六横岛拆迁补偿标准

最近呢，接触了多个关于农村宅基地拆迁补偿的案子，大家都知道拆房子要赔钱，但是赔多少？有哪些赔给谁啊？相信大多数人都是一头雾水的。 农村宅基地拆迁补偿赔多少，依据的是拆迁时当地的拆迁补偿政策，而它的构成主要分为两大部分，一个是地上房屋的补偿，第二个是宅基地使用权的补偿。 房屋是财产，谁对房屋的建设翻修做了贡献，补偿就按照贡献比例归谁所有。而宅基地是集体土地，使用权补偿一般属于宅基地的使用权人以户为单位。那我们活学活用啊， 二零零九年，小王将房子翻修建设完成，一零年，小翠加入了小王家，并且把户口也迁入了，紧随其后。一一年房屋拆迁啊，拆迁政策是非常好，那这时对于这个金钱的分割就起了一定的矛盾。 小翠呢，他可以享有啊，落户后宅基地使用权的补偿，那他能享有这个地上房屋拆迁的补偿吗？ 答案是不行的，因为小翠对于这个房屋的建设是没有任何贡献的啊。嗯，还有什么想要知道的问题或者想要了解的东西，大家可以在评论区留言啊，我看到了也会选择性进行一个回复，谢谢大家！

拆迁时，你知道除了房屋补偿，还有哪些补偿不能少吗？经常有人反映拆迁补偿不合理，只有房屋和人口补偿，且房屋补偿还低。其实，除房屋本身补偿外，还有七种补偿缺一不可。 第一，院落空地有补偿，不能因其没建筑物就不给。第二，装修费要补偿并评估。第三，院子外菜地也应给予补偿。 第四，搬家费由拆迁方承担。第五，地上地下附着物不能忽略补偿。第六，异地安置有补偿费。 第七，积极搬迁有奖励费。这七项补偿加起来数目不小，千万别只盯着房屋补偿而遗漏这些，记住这些补偿要点，保障自身权益。关注我，获取更多拆迁补偿知识！

一亩地到底该补你三万还是三十万，就看你懂不懂下面这三条国家铁规了。老乡们，征地补偿听着玄乎，其实总共就三笔钱，少一笔你都亏大了。第一笔叫土地补偿费，就是你脚下这块地本身值多少钱，这个数 不是村长也不是开发商定的，得看省政府发布的区块综合地价，比如河北区块综合地价，就能找到红头文件。第二笔是安置补助费，这钱是补给你和你家人的保障，你们以后的生活一般是按你户口本上有几口人来算。第三笔， 地上附着物和青苗补偿费。这就简单了，地里的麦子、玉米，你种的果树，搭的蔬菜大棚，这些统统都得另外算钱赔给你，而且必须按现在的市场价赔足。快收的稻子和刚下地的苗，价钱能一样吗？所以，你该拿的钱心里得有个谱， 他最少也得是区片地价加按人口算的安置费，加地上清苗的时价，这三样加起来才是你的总账。账会算了，那到了签字的关键时刻，必须做三件事，少一件都可能后悔。第一件， 去看公告。征地前，镇上必须发两张公告，一张是你征地公告，一张是征地补偿安置方案就贴在村委会公开栏，你必须去仔细看，重点看补偿标准， 看你家地属于哪个价位的区片。第二件，要对清单，他们会给你一张补偿明细表，你就得像秋后算账一样，一笔一笔对量地的面积准不准，家里的人口数对不对，地里的青苗种类数量报全了没？第三件， 要选方式。补偿一般是两种，要么一次性把钱拿全，要么换成养老保险或者宅基地，你得根据自家情况盘算好。注意了，这里有三条红线，谁碰谁吃亏。第一， 别信口头承诺，所有条件必须白纸黑字写在协议上。第二，分清补偿款和奖励金，不能拿早签字，有奖励当诱饵来克扣你法定的该得的补偿款。第三，钱没谈拢没到手，绝不能让他们动工，推土机要是下了地， 你就被动了。乡亲们，这笔补偿款不是你一个人的事，他是一家老小未来的活命钱。觉得有用的点赞转出去，让大家都别再吃这哑巴亏！关注我，教你避开生活中的法律坑！

农村房屋拆迁，房屋补偿加人口钱，今天就教大家来计算，看这个补偿到底合不合理。首先我们可以看一下啊，今天这个案例，我们有一个粉丝朋友，他们家有三百平方的房屋，这是砖混结构的，然后家里呢有六口人 啊，距他们家四到五公里，就是他们的乡镇，镇上的房价是每平方两千到三千多元，这是一个基本情况，现在遇到了房屋拆迁，补偿标准是这样的， 房屋补偿每平方是一千零四十元，然后呢每平方再加两百元的装修费，算下来一平方房屋是一千二百四十元。然后呢家里有六个人， 每个人可以拿到三十平方的基本住房建筑面积，这三十平方呢可以折算成钱，按照每平方两千八百元算， 一个人可以拿到八万四千元。现在粉丝朋友来了，这样的补偿到底合不合理呢？今天咱们就来给大家计算一下，看到底是不是一个合理的补偿，像是教大家一个方法，农村房屋拆迁呀，我们不要去看某一项补偿单价，我们要学会先算总价， 先算总的补偿标准是不是合理，有没有达到土地管理法四十八条的规定，要保障被征收人拆迁后的生活水平不降低，居住条件有改善。 按照这样的一个方式，咱们可以算出来啊，三百平方房屋，每平方一千二百四十元， 那房屋补偿呢？算下来呢，是三十七万两千元，这是房屋的补偿，但是除了房屋补偿以外，别忘了我们还有人口方面的补偿，粉丝朋友家里有六个人，每个人呢八万四千元，那人口补偿呢？总共是五十万四千元， 那咱们这两项费用加起来，总共可以拿到的补偿是八十七万六千元， 这是咱们总共拿到的房屋补偿。当然项目是还没有在这里去计算过渡费，搬迁费等等其他一些杂七杂八的费用，主要是算了房屋方面跟人口方面的补偿。好，咱们总共补偿是这么多，那现在怎么看补偿合不合理呢？啊？大家别忘了啊，咱们有个对比啊，周边的房屋价格， 镇上的房价啊，如果算的好一点的房子可能三千多，算的差一点房子两千多，咱们现在总共房屋补偿是八十七万六千元。 好，那我们回到他的房屋面积方面。最后呢，我们可以得出结论，按照三百平方房屋面积计算，每平方的房屋补偿基本上达到了两千九百元。和周边房价对比起来，我们可以得出一个结论，他是可以在周边买到同样面积的房屋的，能够达到居住生活水平不下降， 居住条件有改善这样的一个基本原则。所以我们最终得出结论，这一次的补偿是合理的，所以上市最终也给了他建议，这一次拆迁咱们是可以放心的签字了。 其他朋友，如果你们在拆迁当中不知道怎么样算补偿合不合理，那您可以参考这样的方法来做计算，算总账，算总的价格来看补偿合不合理，先不要着急去看某一项的补偿单价。

遇到拆迁想要提高补偿，记住这四点，让你的补偿提高百分之三十。一、索要文件，让征收方出具正式的征收文件和补偿安置方案，一切以文件为准，不要轻信口头承诺。二、估好价格，主动搜集相关公告， 了解房子周围类似房产的市场价格，估算好房屋的价值，做到对补偿价格心里有数。三、不主动报价，守住心里预期，让对方先报价，满意再签字，不满意可以拒绝签字。四、找对负责人 谈判补偿前，先确认对方是否有决定权，能不能对补偿做主，别被没有决定权的人说服你，以免被画大饼。大家记住了吗？

二零二六年的拆迁工作，全国都要统一执行这三条标准，不管你在城市还是农村，不管是什么项目，都得遵守这三条规定。第一，先补偿，后搬迁。这是法律规定，也是咱们被拆迁人的底线。如果签了协议却没有给付补偿，房子就不能交 相关部门，无权强拆逼签。第二，补偿项目要符合法律规定，补偿标准要清晰明确，征收方必须在补偿协议上写清楚每一项补偿多少，让咱老百姓在签字前看得明明白白。第三，补偿不能降低老百姓的生活水平。 城市的房屋补偿不能低于周边类似房屋的市场价格，农村的房屋补偿不能低于原居住标准。这三条是法律的明确规定，拆迁方都得照着办。

拆迁办问你要多少补偿，千万别直接回答一句说错可能就少拿几十万。我把方法都总结在视频最后了， 上个月老张就是靠这三招，谈判桌上直接多要了将近六十万。记住，拆迁谈判不是菜市场砍价，是用法律武器博弈，谈判前先看三遍，主动权必须牢牢攥在自己手里。 记得转发给身边的家人和朋友，私信我补偿，教你怎么算出自家房子的最高补偿价。

二零二六年要拆迁的朋友们注意拆迁，这些补偿一项不能少，少一项都是违法的，赶紧转发给其他朋友。一、土地补偿费。二、安置补助费。三、地上房屋补偿费。四、装饰装修费用五、 停产停业损失费。六、过渡费七、搬家费。八、拖延补偿产生的利息。这些都是被拆迁人应得的，漏了一项都亏了。

什么城镇中的房子，周边的房地产价格都四五千，补偿只给你一千多块钱？大家好，我是张律师， 这明显是违法的。政府部门如果把暗设地块纳入规划，需要进行拆迁的，尤其是城镇中的房屋。根据国务院五百九十号令国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收的价值应当不低于 征收决定作出之日的价值起点，不得低于周边类似房地产的价格，这是这个货币补偿。 如果进行产权置换的话，那也不应当低于同类片区一比一的置换。所以说，如果价格相差太远，这里一定有猫腻，你一定要擦亮双眼！

二零二六年四大拆迁补偿原则落地了，咱们老百姓一拆暴富的机遇又来了，全国的拆迁方都必须要尊重这四个拆迁的原则，一旦违反，那就涉及到违法甚至犯罪了，这可是要严厉追究违法的责任的。 第一，国有土地征收拆迁补偿标准是不能够低于周边房屋的市场价格的。第二，房屋拆迁的最低补偿标准是拆一还一，拆了老百姓一处房屋，那最低也要补偿老百姓一处价值相同的房屋， 并且其他的补偿项目也不能落下，全部都要补偿到位才可以。第三，拆迁时必须要遵守先补偿再拆迁的大原则，拆迁补偿没有落实到位，谁都不能来拆房。第四，拆迁补偿的标准一定要经过专业的评估机构来进行评估定价， 结合房屋所在的地段、面积、装修情况等等来综合定价，而不是拆迁方单方面的给出补偿标准，说给多少就给多少。您家要是遇到了征收拆迁，那可一定要记住这四大拆迁原则。

在农村的房子一平只补八百块，可周边的房价都涨到四千了，拆迁方还甩出一句，政策就这样，谁来了也改不了，那真是这样吗？大家一定要记住，地方政策大不过国家法律， 法律明确说了，那农村征地拆迁必须保障老百姓的生活水平不降低，只给这点补偿，不解决宅基地的安置，让村民拆的房却买不起房，这已经不是补偿低，这是老百姓越拆越穷，明显是不合法的。 更何况，农村房屋拆迁必须要综合考虑面积、结构、安置、人口等多种因素，直接一刀切按八百元一平补偿，是根本站不住脚的。遇到这种情况，记住要先礼后兵，友好协商不成，就果断启动信息公开、 行政附议等法律程序，找到对方的违法点，用法律手段推动合理补偿。不是谁声音大，谁就有理，法律永远站在公平的这一边。

全国通用的拆房补偿规矩，就四句话，赶紧收藏好！一、拆房后咱的生活质量绝对不能比以前差，具体该补多少，得看房屋和地块的大小，所处位置，还有给咱造成的实际损失来核算。 二、必须先拿到足额补偿，钱没结清，手续没办妥，就没道理让咱们腾房交地。三、补偿方式有三种，直接兑现现金置换住房或宅基地，咱农户有权 选最合心意的。四、拆房流程一步都不能省，相关文件得公开公示，补偿方案要明明白白，补偿的合理，只要违反了其中一条，咱都能同股法律的途径维权。

拆迁补偿，要房还是要钱？内行人，点破选错真吃亏！拆迁补偿，选房还是选钱？老张的真心话大家好，我是老张， 人到中年，经历了风风雨雨，最让我揪心的不是孩子偶尔的叛逆，也不是和老伴偶尔的拌嘴，而是那点辛苦积攒的家底能否保住，未来的日子能否过得安稳。 如今，城市的发展如火如荼，拆迁成了许多家庭绕不开的话题，这本是改善生活的好机会，可要房还是要钱这道选择题，却让不少人陷入了两难的境地。 选对了，生活锦上添花，选错了，后半辈子可能都要为此烦恼。今天我就结合身边人的真实经历，和大家好好唠唠这拆迁补偿的门道。 房屋置换，梦想与现实的落差房屋置换，也就是用老房子换新房，听起来很诱人。老房子住久了，又旧又小，谁不想换套宽敞明亮、采光好、格局新的房子，以后带孙子也方便。 我的邻居王大爷就是这么想的。前年他们家拆迁，开发商说能在原来小区附近换套幺二零平的新房。王大爷想着周边都是老熟人，菜市场、 社区、医院、学校都在附近，孙子上学也不用换学校，没多想就签了字。可去年交房时，王大爷却傻眼了。 客厅窗户比样板间小了一圈，下午两点就没太阳了，家里阴沉沉的， 厨房台面是歪的，放个锅都晃悠。最要命的是，卫生间地面比客厅低一下雨水全往客厅流。王大爷找开发商理论，人家却说合同上没写窗户尺寸、地面误差，在允许范围内，推来推去就是不给解决。 王大爷气的血压都高了，跟我说早知道这样还不如不拆呢。还有我的远房侄女家拆迁时，开发商给的新房在郊区， 当时开发商吹的天花乱坠，说周边要建商场、学校、公园，侄女想着以后发展肯定好，就选了房，结果搬进去快两年了，商场还是个大坑，学校没影，公园是片荒地。 侄女每天早上五点就得起床送孩子去市区上学，路上堵一个多小时。 他老伴有高血压，附近连个像样的药店都没有，有次半夜犯病打幺二零，都等了四十多分钟，差点出大事。 房子升值也是个问题。我的同事老李前几年拆迁选了两套郊区的房子，当时开发商说那边要通地铁，房价肯定长，老李还跟人炫耀说以后能靠房租养老。 可后来地铁规划改了，房子根本没人租，想卖也卖不出去。去年他儿子要结婚，想把其中一套卖了凑首付，挂了半年降价十万都没人问，最后只能跟亲戚借钱，现在还天天愁着还债， 房子质量更是看不见摸不着的坑。我楼下张大妈拆迁选的新房，住了没半年，墙面就开始裂缝，一开始是小细纹，后来越裂越大，都能看见里面的水泥。 张大妈找物业，物业说找施工方，施工方说过了保修期，推来推去没人管。张大妈自己找师傅来看，师傅说这是地基，没打好，修也只能治标不治本。 张大妈现在天天看着裂缝睡不着觉，生怕房子出问题，户型设计不合理也让人头疼。 我老家的表哥拆迁选的新房，卧室门正对着卫生间，厨房窗户对着楼道，一做饭满楼都是味。 表哥想改户型，装修师傅说承重墙不能动，最后只能凑活着住。每次家里来客人，表哥都觉得没面子。 货币补偿自由背后的风险。货币补偿就是直接给钱。有些老哥老姐觉得钱在自己手里最踏实，想怎么花就怎么花，想买房就买房，想存银行就存银行，还能给孩子留点多自由啊。 我堂哥就是这么想的，四年前，他们家拆迁拿到了两百多万补偿款，堂哥觉得两百多万不少了，先存银行吃利息，等房价降了再卖。 结果这四年房价没降反涨。原来他们家附近的房子一万五一平，现在都涨到三万多了。堂哥手里的钱加上利息也就二百二十多万，原来能买套一百四十平的房子，现在只能买套七十多平的小房子。 堂哥的儿子都三十多了，本来想着拆迁换套大房子结婚，现在只能跟父母挤在老房子里，对象都黄了两个。 堂哥现在天天唉声叹气，说当初要是选房就好了，还有补偿款不够买房的情况。 我小区的刘阿姨去年拆迁拿到了一百五十万补偿款，想在市区买套两居室，看了好几套，最便宜的都要两百多万，还差五十多万。 刘阿姨的退休金一个月才三千多，儿子工资也不高，根本凑不起首付，最后没办法，只能在郊区买了套一居室。刘阿姨的老伴有哮喘，郊区空气虽然好，但看病不方便，每次去医院都得坐两个多小时公交。 刘阿姨说，这钱拿着跟没拿一样，日子反而更难了，钱贬值也是个大问题。 我老战友老周，十年前拆迁拿到了八十万补偿款，当时觉得八十万够花一辈子了，就存了定期。 可这十年物价涨得厉害，原来一斤猪肉十块钱，现在都三十多了。原来一碗面五块钱，现在都十五块了。老周的退休金加上存款利息，日子过得越来越紧。 原来能天天吃肉，现在只能一周吃两次，原来每年还能出去旅游一次，现在连公园门票都舍不得买。老周跟我说，早知道钱这么不值钱，当初说啥也得选房。 投资失败的情况也不少见。我老家的王大叔，前年拆迁拿到了一百二十万补偿款，听人说搞工程能赚钱，就跟人合伙投了一百万，结果合伙人卷钱跑了，王大叔报警也没找到人。 现在王大叔手里就剩二十万，只能租房子住，儿子女儿也不待见他。 王大叔现在天天以泪洗面，说我这是造的什么孽啊？还有我同事的父亲，去年拆迁拿到了八十万补偿款，不听家人劝非要炒股，结果半年就亏了四十多万，现在连看病的钱都不够了，只能靠子女接济， 权衡利弊，做出适合自己的选择。那么，选房和选钱到底该咋选呢？这得综合考虑多方面因素。 首先得看咱缺不缺房子住。要是现在没房子住，或者房子又小又旧，家里人多急得慌，那选房可能更合适。 比如我小区的赵大叔，原来住的是四十多平的老房子，儿子结婚后只能在外面租房子。 去年拆迁，赵大叔选了套幺幺零平的新房，儿子儿媳搬过来一起住，一家人其乐融融。 赵大叔说，现在每天看着孙子比啥都高兴。要是现在有房子住，而且房子位置好、配套全，不想再换地方，那选钱可能更合适。 比如我老邻居李阿姨，原来住的是市中心的两居室，儿子在国外定居，李阿姨和老伴住正好。 去年拆迁，李阿姨选了货币补偿，拿到了三百多万，存了一部分定期，一部分买了国债，剩下的钱还跟老伴去国外旅游了一趟，日子过得别提多滋润了。 其次，得看新房的位置和配套，要是新房在市区或者离市区近，周边有菜市场、超市、医院、学校，那选房可能更划算。 比如我同事的母亲，去年拆迁，选了套离社区医院步行五分钟的房子，老人有糖尿病，每天去医院测血糖都很方便。同事说，现在不用天天担心母亲看病的事，心里踏实多了。 要是新房在郊区，周边啥都没有，连个超市都得开车半小时才能到，那选房就得慎重了。 比如我老家的邻居，拆迁选了套郊区的房子，周边没有学校，孩子只能去市区上学，每天得五点起床，坐一个多小时公交，孩子累，家长也累，最后没办法，只能把房子租出去，自己在市区租房子住，得不偿失。 再者，新房的质量和户型也很重要，选房之前一定要去看看开发商的口碑，看看他们以前盖的房子质量怎么样。要是开发商口碑不好，以前盖的房子经常出问题，那咱可别轻易选房， 省得以后麻烦。我远房亲戚去年拆迁，选了个小开发商的房子，结果交房的时候发现房子的墙体是空心的，窗户关不严，找开发商也没人管， 最后只能自己花钱修，前后花了好几万。亲戚说，这房子住的太闹心了， 选房的时候还得看看户型好不好，客厅采光怎么样，卧室是不是朝南，厨房卫生间是不是方便。要是户型不好，比如客厅没窗户，卧室朝北，厨房太小，这样的房子住着不舒服，以后也不好卖。 我小区的张大爷，去年拆迁选了套客厅没窗户的房子，白天都得开灯，家里又吵又暗，张大爷的风湿都犯了，最后只能把房子卖了，亏了十几万。 另外，补偿款的金额和房价走势也得考虑，要是补偿款给的比较多，能在咱心仪的地方买到一套不错的房子，那选钱可能更合适。 比如我朋友，去年拆迁，拿到了三百多万补偿款，在市区买了套幺二零平的房子，花了二百八十万，剩下的钱装修和买家具，现在住着特别舒服。 朋友说，钱在自己手里，想买啥样的就买啥样的，比开发商给的少，不够在咱心仪的地方买房，那选房可能更划算。 比如我同事，去年拆迁拿到了一百二十万补偿款，在市区买套两居室得两百多万。同事没那么多钱，就选了套开发商给的一百平的房子，虽然位置有点偏，但不用贷款，压力小。 同事说，日子过得他是最重要，还得看看房价走势，要是所在的城市房价一直在涨，而且短期内不会降，那选房可能更合适。 比如我老战友，五年前拆迁选了套市区的房子，当时房价一万二一平，现在都涨到三万多了，战友的房子升值了两百多万。战友说，当初选房真是选对了，比存银行强多了。 要是所在的城市房价一直在降，而且短期内不会涨，那选房可能就得谨慎了。 最后，自己的经济状况和风险承受能力也不能忽视。要是经济条件好，手里有闲钱，能承受房子质量不好、升值慢的风险，那选房可能更合适。 比如我一个亲戚，家里开公司的，经济条件好，去年拆迁选了三套房子，虽然其中一套房子有点小问题，但亲戚自己花钱修好了，现在把两套房子租出去，每个月能收不少房租，日子过得很滋润。 要是经济条件一般，手里没闲钱，承受不了房子质量不好、升值慢的风险，那选钱可能更稳妥。 比如我小区的刘大叔，退休金一个月才四千多，手里也没多少存款，去年拆迁选了货币补偿，拿到了一百八十万，存了一百万定期，剩下的八十万买了套小两居，虽然房子不大，但不用操心质量和升值的问题。 刘大叔说，钱在自己手里，心里踏实，要是想搞投资，而且有投资经验，能承受投资失败的风险，那选钱可能更合适。 比如我一个朋友，原来开过小卖部，有经验，去年拆迁拿到了一百万补偿款，开了家连锁超市，现在生意做的不错，比上班赚的多。要是没投资经验，也不想冒险，那选钱还是存银行或者买国债比较稳妥。 比如我老母亲，去年拆迁拿到了一百万补偿款，没敢搞投资，存了五年定期，每个月能拿四千多利息，加上退休金，日子过得很宽裕。 结语，各位朋友，拆迁补偿选房还是选钱，没有绝对的对与错，关键是要贴合自己的实际情况。拆迁是咱这辈子可能就遇上一次的大事，关乎往后几十年的生活质量，可不能马虎。 选之前多跟家里人商量商量，多去实地看看新房的情况，多算算补偿款够不够买心仪的房子。 要是拿不定主意，就想想自己最在意啥，是想安稳住新房子，还是想手里有钱更灵活。 想明白了这点，就不容易选错。我跟大伙说这些，不是想让大伙非得选房或者选钱，就是想让大伙少走弯路少吃亏。 拆迁本是好事，咱可别因为一时糊涂，让好事变成了堵心事，往后的日子咱都想住着踏实，过得舒心，对吧？ 最后，我也想听听大伙的想法，要是你们遇上拆迁会选房还是选钱，你们身边有没有拆迁选对或者选错的事，都可以在评论区跟我说说，咱一起聊聊，互相给点参考。 要是大伙觉得我今天说的这些实在有用，别忘了给我点个赞，关注一下， 以后我再跟大伙聊点咱老百姓关心的家常事实事。行了，今天就跟大伙聊到这，希望每一位遇上拆迁的朋友都能选对补偿方式，往后的日子越过越顺，越过越红火，咱下期再见！