三环旁万达广场的北边万华城五期龙府啊,今天给大家实拍一下啊,目前已经做了部分园林景观,现在开放有两个样板间,一个是六十七平方,还有一个是八十七平方两房三房两房的话总价是在 八十万左右,三房总价在一百万左右,单价也是非常优惠,目前还有送车位的一个优惠活动啊,今年年底交付的一个准现房啊,给大家实景呈现一下。走 万华城五期龙府的一个八十八平方的样板间啊,过来看一下,然后这是一个交互标准啊, 然后指纹密码锁,然后面积的话八十八平方得房率非常高啊,然后因为不是连廊设计,这边的话是一个四人位的餐厅,后期交付的话,这边是一个书房啊,然后可以把它打通啊,一个联通式的。这边的话是一个儿童房,可以进来看一下。进门左手边的话是一个 l 型的书房, 朝南向的空间利用率还是非常不错的。呃,这边的话是一个卫生间,同样也是门卫。 我们来看一下他这个客厅啊,这边客厅是一个二百七十度拐角的一个大阳台啊,宽度的话是一米六,采光面非常足。之后我们后面看一下他的主卧室啊,主卧室是空间非常大,可以看一下, 也是一个大面宽玻璃啊,这个主卧可以说跟那种一百一十平方户型的主卧面积差不多,大概有十五个平方左右啊,这个户型的话目前有一个优惠活动啊,就是说买房送车位啊,目前单价的话也是非常优惠,均价的话在一万一千多左右啊,有考虑这个户型的话点击主播。
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高新万达万华城华府这套房子四房的一百一十九平的,小区里面现在是最便宜一套, 这个价格真的是我卖房子都不敢相信啊,业主就是想在年前这几天赶快卖掉四房,这边入户门后期,这边做个鞋柜啊,这边是厨房,厨房也比较大,也比较亮。 然后这边的话是三个卧室都基本差不多,主要是这个卧室他是赠送面积比较多,这个墙是直接就是赠送的,对,这个墙可以打掉,把它封起来,非常亮。 餐厅客厅是一块的,这边还有两个卧室啊,这卧室都大小差不多,都可以放个一米五的床,打到衣柜都很亮。这是卫生间, 他是双卫的,这边还是这,这个是主卧,这是主卧的卫生间,都有,窗户也比较大,这可以放个一米八的床,做个衣柜。 这个房子主要就是便宜,楼层也好,楼下就是万达广场,万科的物业管理比较好,小区绿化什么都挺好,出门就是学校小学和初中都很近, 想想在科大到旁边买一个改善一点的四房,价格便宜点的,这个首选。

精装修的买一个可以了,这个房子业主去外地了,昨天给业主打了几个电话,谈了价格,这个房子视野,那个楼层高一点,视野好,采光也好,边户 精装修了,这个房子装修完之后业主也没有怎么住,楼下就是万达商场,对,这就是万达,出南门就是非常方便,这对八十平,这整体餐客厅的感觉,八十八平的,这个里面的东西到时候都带上, 真的很便宜啊。现在华府和悦府边户同户型的精装修,这个是最便宜一套。 这是两个卧室,你可以看一下完美通透的,他这现在放的是一米五的床,然后这边打的是通顶的衣柜,这边还做了个写字桌。 这主卧主卧也很好啊,放一米八的床,这衣柜都是打好的,他是个三叶草户型哈,这个厨房做的是一个开放式的,这边做了一个吧台,吃饭什么可以在这里可以将就一下哈, 窗户比较大,比较亮堂啊,还讲究一下,这叫有情调哈,有情调,这边做了个柜子,放鞋什么很方便,这边是入户门,地暖是双气的地暖,做了地暖,这边是干湿分离的卫生间。这是一个次卧, 这北上的这个次卧很好啊,你看一下他这边的话是学校,这个是没有遮挡的,这房子现在是空着啊,有钥匙,你看房的话随时都方便。

在郑州买房的小伙伴们,受粉丝邀请啊,今天我们聊聊高新区的楼盘千祥世贸万华城。我会从二零一六年项目入市的价格走势说起,打假开发商宣传的卖点,以 尽我对这个项目的看法。视频很长,说的都是干货,记得收藏。转化盘盘珍珠五百盘。大家好,我是专说大实话的房哥张宇达。现在开始我们今天的内容。 二零一六年三月,这个项目售楼部开放。二零一七年的三月,一期首开,均价一万两千五,到二零一九年二期加推开 单价一万四千五到一万五,也就将万华城项目的价格推到巅峰。不过那时候的万华城还不叫万华城,而是叫福盛千享乾隆城。时间来到了二零二一年,也就是现在在售的是三期,主推是十四号楼和三号 二楼啊。面积是从七十二的两房到一百四的四房,面积多,户型多,成交均价一万四左右。特价房八十平和一百二十平的价格是在一万三到一万三千五。注意了,这个价格是不是降呢?其实也谈不上啊,因为二期的地块要比一期和三期的地块好很多, 后面呢,我也会讲到。所以二期的价格高一些也是正常。乾隆城的市场价格表现也不差,至少啊,没有在数字层面让你赔钱。要知道吧,从 二零一七年三月开始啊,在郑州买房腰斩赔钱的大有人在。当然,买前两种项目呢,也没有挣钱,不算是一个成功的投资项目。我们 先拿一个灵魂拷问,你为什么会选择万华城?他是什么打动了你,掏空钱包来买单的?我们先看看开发商的宣传是怎么说的啊。 宣传八点一金三环在售的三七地块是在垂柳路和翠竹街交叉口。地块呢,到西三环的距离呢,确实不远,约一点一公里。但是这个三环的含金量是很低的呀。这里是妥妥的三环外,在郑州主城区的西北角,与主城区的连接并不方便。 由于铁路的原因啊,高新区与主城区的交通一直都是很不方便的。东西。相如主城区的衔接主要依赖于科学大道,因此堵车是常态啊。所以高新区在郑州的存在感一直是平安一遇,自成一体,像一个独立存在的小城市。 内部配套呢,是很齐全的。你的工作和生活都在高新区,那么生活在这里还是很不错的。但是如果说你工作在市区,生活在高新区,那上班的通勤距离和通勤时间就有点长了。 所以说这个金三环太虚,没有含金量。不过位置放在高新区还是可以的啊,属于高新区老城区的成熟区。宣传卖点二双地铁。这对于三七地块来说很坑人的。距离稍微近的呢,是九号线。但是九号线现在还没有任何消息。第一,未来会存在不确定性。 第二呢,即使后期没有变动,至少五六年内,你肯定是用不上的地铁。八号线目前在施工,预计二零二四年运营。但是三期地块到八号线的距离很远啊,到最近的站点银屏路站,约二点六公里。所以你看开发商宣传的双地铁靠谱吗?宣传卖点三 高新万达广场。这个高新万达已经营业,已经落地了,宣传没有问题,对刚需来说还是很有吸引力的。不过商业的优势在高新区,其实 并不能拉开距离。毕竟呀,并不大的。高新区商业还是挺多的,比如说朗月公园、茂朗月、新月会、丹尼斯等等。宣传卖点四签约华中师范附小和附中。这个呢,目前槽点是比较多的,维权也比较厉害。一期业主都交房呢,学校却一拖再拖刀, 现在也没有个准信。要知道,买这个项目呢,都是刚需啊,孩子上学刻不容缓。目前一期是被划到八一小学。 目前华师在郑州引进的项目也很多,教育水平到底怎么样呢,还是个未知数。宣传卖点五万科物业。开发商也好,还是置业顾问中介也罢。如果说他说这个项目是万科物业,那就是 欺骗物业,是浮迁物业,只是引进万科物业。瑞服务体系有万科物业的影子,但 是呢,物业服务还是有差距的。分析完开发商宣传卖点的真伪,我们再聊聊其他方面。就是开发商口碑方面。那作为米系开发商的代表啊,交房品质就 不要有期待了。所以说,一期交房还是存在诸多问题的。不过呢,这也可以理解,做刚需,做流量盘。如果说和做精品楼盘品质差不多,你觉得可能吗?所以,买流量盘维权是正常现象,不是说维权他就不能买流量盘,看中的是位置和配套,以及匹配的价格。 米西开发商还是非常擅长做流量,谈的小户型,低总价。所以说呢,做了很多六十九到八十平的两房,八十八到一百一十九的三房,户型方面很显然当然很差。三七北边呢,是高新区的八一中学,回民公墓啊,是在三七地块的东北 角,步行距离呢,大概是一公里。周边的公园呢,还是比较多的。三七地块呢,到莲花街公园很近,步行约一公里啊。到绿谷公园呢,南门 步行距离约一点七公里。那这个项目其实很适合地源性的刚需。如果说你是在高新区附近上班,预算不多啊,对品质要求也不是很高,那么这个项目其实还可以。比如说刚需所需要的商业学, 当然需要,需要等,但是有啊。但是投资呢,我不是太建议。投资的话,你可以换个区域,挑个更好的项目。那目前的价格其实并不便宜啊。已经吃了一家。想了解更多郑州的楼盘,我在郑州东站,永和宇宙星等你。

我又来拍这个房子了,真的是非常划算,便宜四房。万豪城华府楼下就是高新万达万科的物业,这厨房, 你看厨房窗户也很大,他这厨房不小呦。对,一百一十多平的四房,看这个,这个,这个卧室都赠送的面积,这个卧室都是送的二百七十度采光。对,自己分一个学校, 非常亮。对,这边是餐厅,客厅,南向的阳台楼,楼下的话绿化做的非常好。万科的物业保持的卫生什么做的很好。楼下就是万达广场,看到没?他主要生活很方便,很方便。你看小区,小区绿化做的也很棒。对,小区绿化也很好。 这个房子的话是简单装修后期,他现在铺的是木地板,你后期可以换,也简单。这边是两个次卧,他两个次卧都很大。对,一米五的床,他这四个卧室空间都比较均匀,但是凤梨的卫生间,这个床也可以一米五,南北通透的一个四房, 主卧是一个套房。咱进来看一下。这是一个卫生间,卫生间比较大,都有窗户,这个空间也很大,可以放一米八的窗,做个大衣柜,带个飘窗。这个位置刚好是错过去。中午的采光非常好啊,视野也可以。 前面的话就是万达前面那个路就是科学大道,所以说这个位置很好。对,这个房子 给业主谈过几次了,现在价格在整个在小区里面,这个楼层是十多楼的,楼层也好,价格也是最便宜的,还送一个储藏室。对,其实买过来基本都可以。也可以入住啊,要求不高的话可以入住啊, 要求高的话你就换换地板,换换地板,因为他这个业主当时也考虑过了会换地板,所以他洗手间其实做的很好,他就是这害怕客户后期要要自己装,所以他就铺了个这个好好好打理,然后好接双气的地暖,这会屋里边非常热,有吊顶,看房的话随时都方便。

大家好,我郑州疯子哥,昨天下午那个是直播回来以后啊,有两个粉丝私信疯子哥问那个高新区万华城能不能买,然后是什么楼层,什么价格?高新区万达广场东府饭店,现在综合营取车来到这个万华城的营销中心啊,现在咱们去售楼部找一个这个美女直接顾问 给大家讲解一下这个万华城的在售的情况。这是万华城的是三期地块,目前是剩的是少量的现房,一百四十一平的,一百三十八平的。这是万华城的五期地块, 目前收的是八十八平小坦康,然后项目五十万,距离西三环也比较近,却逐渐往东,从西三环,然后北边呢,三公里左右的长高速了,所以说后期开车啊,车程是比较方便。对,然后西边的话是一个六百米的长沙车,还有一个八方莲花公园。 万花城官宣啊,郑州中学的话是,之前的话是八一校区,现在正式纳入郑州中学了,改名为郑州中学八一校区,郑州中学附属学校,高新区万花城学校。这是三期,三期 武器搁这之前来过,之前没有我夜儿要直播,有两个粉丝想看这边情况,武器在这啊,这是解放军心仪工程大学六百亩的实习陈砂石,这是军校的训练场,这款的话没有拆,文明公共的话就在这。
