静安中华新路455弄有望拆迁吗
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03:01查看AI文稿AI文稿上海茶洞签 q 奈第七十七期，我帮你家茶洞签定制报告发邮件。好，废话不多说，静安的只原路四百栋啊，这种房子确实是老中老的新空房了。先说结果，二六年会不会动，我跟你讲，等两个月左右，大概三四月份再看就会基本清晰了， 因为那时候今年的工作，接下来五年的工作都会开始逐步安排了，你就看各种口径里会不会直接提到你们，或者隐晦点说二五六街坊幺四九 地快了这种就是在说你们。就房子本身的情况来说，五几年的第一批职工住宅吧，确实到了该调一调的时候了，但具体怎么调，是直接动迁还是原拆原建，到时候再看，因为上面说不定还有什么 新花头嘞。我只能跟你说，这类房子如果规划上没动过心思的话，是有打着成套改造的名义帮你原拆原建的，你要有个心理准备。那具体你们这里规划看到吧，你们这三排房子是有规划的，然后东西沿马路这里两排都是绿地， 里面有不是你们四百弄的房子的，六几年甚至九几年的新公房都有的，以及这条纸原路是有拓宽预习的，现在严格来讲只有一根车道对吧？ 按照理想的道路规划等级，这条路应该有四条车道起，明白吧？剩下范围里面的房子都是一般般的居住用地了，所以总结来讲，静安在你们这个地块确实动过脑筋，如果真的安土落实， 拆的不止你们四百弄是要大动干戈的。我说如果两个月左右以后竟然就是说，哎，我们要大动干戈冲一冲了。那提前恭喜你们和你们旁边一圈，反之，如果还是挤牙膏把你们单独挑出来，就改旁边先不动，那真有可能把你们原拆原件， 除非他有新花头。用地性质变一变，让你们四百弄全部都有规划了，那也算一个好结局。好吧，好，接下来基本情况稍微一展开。首先房子你们是五几年的新公房，需要注意的是，四百弄这里不动产信息是基本拉不出来的，要小心。产权方面有点算，搞不清上个死期吧， 但我个人看法啊，应该还好，单纯就是太老了。这种情况在里弄房子里面蛮常见的。新公房不常见，但看周围的用地性质应该还好 预测最多老早和铁路系统有点关系吗？这个现在基本没有影响了。另外，你们这里应该不属于小梁博板了，但我跟你讲，万一以后说你们是，那你们也就是了。好吧。再来规划方面，这里能找到最早的规划是零四年，大部分都是居住用地，但我开头说的有规划的三排房子，零四年就有了 种叫社会服务设施用地，到今天来说叫社区基础设施，九组区的活动中心，十大小菜场，咾搿类物事，以及沿西藏中路有条绿地。再来一三年的规划基本和零四年差不多， 加了个幼儿园，加了一小块稳固我的踪迹嘛。大部分住宅都是规划动态保留，再到二年的单元图则看到吧，有变化了，但不多变化。你看一个是沿西藏中路的绿地加速了一点，二个是指原路，这里也出来一条绿地了，这种绿地一般来说都和道路的变动有关系。那指原路，你看 规划道路等级是次干路，次干路通常设置四到六根车道。好吧，基本情况就这样，期待你的好消息。看到这里，各位赏脸。
353310等动迁
01:42查看AI文稿AI文稿芷园新村的这个房子快了，新晋安应该有段时间没怎么动了，现在人员调整到位，各项目各就各位开始喽，首当其冲的就是我们柳村组团大拆迁，柳营路三幺九三零九，洛川东路， 接下来小兵预测浦铁新村快了，还有这个芷江中路五三幺弄的芷源新村，大家看看是不是也到了应该退出历史舞台的时候了。这个小区啊，挺大的，有点属于成片，里面的房子没有改建过，各式各样的房子挺多的， 看这几栋粉白相间的五层楼，外表看着还可以，你进去看看。哎呦喂，原来是合用的。 这个小区里面最破的就是这种两层楼的带个尖顶阁楼的房子，在今年六月份的时候呢，是十五点七，房卡面积两百五十万挂牌，目前紫园新村呢，有两套挂牌哦，当然位置呢，没有这个两层楼的位置这么的好， 是二十五点六平三百五十万和十二平两百五十万。这个小区呢，价格一直都比较稳定，上下浮动不多。去年六月份的时候呢，也不是特别便宜，因为都知道是准拆迁，房低了房东也不肯卖高了，大家也害怕接手后要等很久。这个小区呢，还有这样密密麻麻的电线 很多，今年新静安四千多户的柳村组团开了个好头，嘿，我们发现新静安真的干起来了， 不灵心，不墨迹，还干的很成片。倪部长说要高质量推进城市更新，十五期间城市更新也将带动数十万亿的投资和消费，那就让我们一起期待接下来的上海更多的城市更新，上海加油，上海会越变越好的。
173裘小冰说房（凝彩天）
01:18查看AI文稿AI文稿动迁啊，这边看这些中介一天到晚守在这边，整个小区都被他包圆了。据说这边动迁给的钱还不少嘞，都是大几百万的， 整个小区全部要拆，要遭隧道这边。
48沪房老法师
03:25查看AI文稿AI文稿关于动迁，最近出来了一些微妙的小变化，一个微观，一个宏观，简单直接一点。先说微观，就是静安区最近在搞的老公房以旧换新吧。以我们普通人的视角来看，一句话总结， 这就是个换了皮的减配版的房票制度，但没有票。好处是，如果你本来就准备卖老房子，买新房子，而且是买静安区的一手房，那你不用等着旧改动迁了，这种你可以主动去申请通过了，老房子就直接折到新房子里面了。 所以不要期待太高，本身所谓收你房子就是有条件的，这事情本质更像是一种功能性的定向回血工具，所以你也不用期待它未来能在旧改更新方面长成什么参天大树，或者对整个市场有什么正向的意义。 因为这种东西说白了，抛开规模谈效果就是耍流氓，这种市场需求肯定是在的，但关键问题是他下场出老公房，他能有多大胃口？上海同样的操作，奉贤那边也在搞，人家喊出的口号是第一批收五十套，那么请问静安这次准备收五十套以上还是五十套以下，对吧？ 所以这东西摆明了就是台子高头个一瓶胡椒粉冲勒当奶粉吃个搿出 㑚 吓人倒怪个 好。再来第二件，事情偏宏观，主要是这个新闻看起来莫名其妙的，但间接和动迁相关。一句话总结就是，我个人理解啊，高头垃拉帮银行有开发商豁翎子，希望伊拉赶快动起来，动起来的方向就是城市更新。 先说这个所谓的三条红线，简单理解的话，就是上面对房地产企业里面三种财务指标的硬性控制啊，你不能瞎玩，把自己玩没了，对吧？ 实际这种控制主要对象都是民营房企，那问题就来了，民营企业疯狂扩张，玩的很花，把自己玩没了，那又能怎么样呢？对吧？这种事情天天都在发生，不奇怪。所以为什么要特别控制房地产企业呢？因为房企玩脱了，很容易带着银行一起走，还容易引发一些民生事件，这是后话了。 所以这个三条红线看似是在控房企业，实际是在保银行。这两兄弟一个控一个保，全面开始于二零二一年 这个节点和防止大拆大建的政策以及此后旧改动迁数据的下滑收缩是完全正相关的，就其实是一条线上的事情。那为什么说这个突发新闻莫名其妙呢？因为这个三条红线三年前就已经放松了， 二三年的时候差不多意思突发过一次，那三年后原封不动又突发了，到底想干嘛？而且我经过溯源，这条新闻是官媒第一个独家报导的，那排除掉编辑没东西好发，随便凑一条的这种可能。 我个人啊，更愿意相信这种再次突发的新闻是带着明确的目的和意志而出现的任务。我们经常会说，这里拆了，那里动了，钞票从何里搭来？对 𠲎， 钞票从银行里向来个，而且旧改地块个具体实施是要靠开发商个，侬以为老城乡埃面搭空垃 𡋤 是 垃等啥物事？ 对 𠲎， 上海搿两年相当部分个动迁旧改是靠国企，靠层头撑垃 𡋤 个，比如东安伊尔村嘛，徐汇自己拆自己接， 最后数据上的效果大家也看到了，就改数据接近二十年以来的最低点，那顺着这条线继续往下走，我们接下来大概率会看到银行方面会先有响应，大概意思会说支持合理的融资诉求， 特别是旧改民生更新方面的项目要开绿灯，然后房企也动起来了，这个旧改更新的轮盘就能重新高质量的转起来了，大家等着看吧。不过先说好，就算我说对了，那也是我猜的，不是我提前知道了什么。好吧，别内无猫赴坑里，想退。好，基本就这样。看到这里，各位赏脸。
336310等动迁
00:28查看AI文稿AI文稿兄弟们，永远不要质疑静安区区政府的拆迁能力啊，看一下 我们火车站北广场全面在拆，中华新路、西藏北路、柳营路，足足有四五千货，你想不到的政府都在干，只有你不敢想的政府都在做啊！就这样的，记得点赞关注哦！
22黑哥管家
01:00查看AI文稿AI文稿静安区动迁规划之宝山路街道芷园小区，该地块南至芷江中路，西至西藏北路， 东至芷园路，北至清明路。整个小区由总高四至七楼的房子组成，在二零二四年原址拆迁过，部分房屋 置换到彭浦新村小区内使用房。目前动迁情绪高涨，很多业主稀少。房屋 是我们宝山路街道目前现存最大片区带改造的老旧工人新村，期待它即将成为历史。 你们怎么看？欢迎大家评论区讨论或者私信，小区内目前还有多套房源在售。
02:25查看AI文稿AI文稿大家好，我是逆风上海启动老婆小收购，在浦东静安、徐汇开始试点，并优先搜内环内的房子，面向置换需求。有置换需求的老婆小业主可以申请以房票形式去买新房，所以这次的目的主要是打通置换链条， 为改善需求的业主提高换房效率，促进市场改善。买到的老婆小改造出租或者以后拆迁，只是这是政策的刺激目的，表面上再收购老婆小，目的还是为了卖新房。不过从影响来看，这次收购对老婆小起到了一个稳预期的作用， 收购价基本就是底价，也反向说明，上海目前的老婆小价格基本算是官方认可的底价了，否则也不可能现在入场收，对于不想卖房的人，继续住或者租出去就行了。 由于想拿到现金的，可以通过市场自由买卖，因为上海内环内的老婆小本身市场流动性就不错，这种官方收购只是提高了点效率，所以这一招呢，应该比较温和，对市场情绪还是有积极作用，可以达到稳楼市的效果。但这种力度想刺激房价上涨是不可能的。 反过来说，如果一个城市老婆想流动性很差，那这种收购对市场的作用就会很大。总之，老婆想流动性越好，那么这种收购的刺激作用就越小。至于改造后做保障性租赁住房，终究是过渡，同时房租一定是市场价， 只是租约会更稳定，成本在那里摆着，想捡便宜多少有点做梦。本质上来说，对于上海老婆小，你只需要关心两点，上海的城市地位会不会变，你的老婆小所在的位置到底怎么样？这是最根本的两个价值。这两个价值既保证了他能租二地 皮贵，一个能租且地皮又贵的房子，他就能持有，又有拆迁希望，这才是本质。其他你听到的一切声音都是噪音。 另外还要补充的一点，房子作为最民生的东西，覆盖面广，影响大，任何政策都会慎重考虑。你持有房子就是站在最广大的群众中。如果不出意外的话，房产税应该和各地的租售比密切相关，租售比越高，房产税的压力会越小， 房产税的上限不会超过租金收益的百分之三十。考虑到房产税远大兴的房子如果不自住，只要有出租是最不划算的，根本租不起价，可能面临的压力也会很大。同时，在低利率背景下，各地高租房产都比之前更火热，很多资金开始进入。 严格说，我们赚的是低利率的钱，选好城市、好地段，好价格，同时提高资金效率，抓住这个机器窗口，踏实积累的可以赚点小钱。
281逆风Asen
00:35查看AI文稿AI文稿近日，上海静安区中华新路九百二十七栋旧房正式启动拆除。这座始建于上世纪五十年代末老旧公房，终于告别了厨卫合用、漏水老化等困扰居民多年的难题。 作为普善小区旧改项目的重要部分，此处采用原拆原件、原地回班模式，高签约率见证了居民的热切期盼。拆除不是终点，而是品质生活的开端。未来，这里将崛起新住宅，续写淋漓温情与城市更新的新篇章。
262小醉微醺
01:48查看AI文稿AI文稿上海 cf 强势托底楼市继静安以旧换新政策出台后，徐汇浦东跟进，浦东跟进，内环内两千年以前单套面积以下总价不高于四百万的产权房优先收购。 徐汇跟进，因徐汇滨江、曹河津等重点区域产业发展带来的人才增长，徐汇的保租房，特别是小户型的房源供不应求， 预计其他中心城区也将跟进。我们都知道啊，目前市面上面没有动拆迁预期，八零年代、九零年代的老公房卖起来还是很难的，如果价格被拖住的话，那对于稳定上海楼市会起到积极的作用。 这个时候我们有的小伙伴要说了，哇，租金要跌了，朋友，是保租房，不是廉租房。 cf， 统一装修配软装，统一管理，还有工作人员还要开发票，这个成本啊，不会比个人房东少的。 这个时候又有小伙伴要说了，肯定会低价收购，如果指导价低的话，大家新房还是换不起来呀，他这个政策动作做了也是白做， 当然他也会考虑到自己的成本，所以我觉得应该是一个合理的价格。本次甘泉山村动迁的评估价， cf 有 意是多平了一点，为了什么？为了稳楼市，目前上海楼市下跌了百分之三十，四十甚至五十，租售比百分之三，百分之四，甚至可以达到百分之五， 上市公司的年净利润才多少啊？嗯，所以国企或 cf 收购作为保租房，除了响应国家政策，而且还有利可图。 这个时候又有朋友要说了，那拆迁不拆了呀，这是两条路线哦，收购管收购，动迁管动迁，二级、旧里、小梁、博板城中村以及市政建设需要破路破地铁，那还是得拆迁啊！ 此次政策虽然收购的是老房子，但限阶段小兵对次新房、新房改善住房更看好，大家觉得呢？欢迎评论区来聊聊吧！
317裘小冰说房（凝彩天）
00:32查看AI文稿AI文稿中医院对面这里有一个衣食户，看一下这是入户进来之后是这个样子的，往里边走的，厨房卫生间是在里边， 这个呢是业主当时买下来，就是也是听朋友说这边是要扩宽马路动迁，所以呢也是有点投资性质的， 这里呢目前，呃在卖，有兴趣想要投资这种老破小的朋友欢迎咨询，记得点赞关注哦。
01:25查看AI文稿AI文稿晋安期柳营路要拆迁的你知道吗？那么关于拆迁的前期老百姓应该注意什么呢？首先第一个大家一定要看他们的意见的草案，对于他提供的安置房还有评估机构的选择， 这些你一定要深度的去参与，如果前期你不参与的话，后期你几乎没有话语权，比如说关于这个安置方案的意见潜力，行政机关会专门组织听证会，所以这时候你一定要及时的去查看这些消息，然后你才可能发表自己的意见， 那么这个是相对于整体的权力而言的，那有一些相对于个人的，比如说你未登记建筑的面积啊，还有阁楼啊，还有自己的评估单价，所以这些如果说 认定的面积不对，那么你就及时的提出意义，要求他们进行一个重新认定。如果是收到评估报告，那么对于评估的单价你不认可的话，也要及时的去复合和鉴定，这样才能更好的保证你的权利，你也不要相信任何人所说的，这个是什么易征收协议签了没事的， 这个不要写，签了就是正式的协议，如果他没有完全给到你合理公平的补偿，那么你就千万不要签字。这个是我对大家在易征收签约阶段的一个提醒。好，感谢大家的关注，我是专注动迁纠纷的钱二周律师。
02:08查看AI文稿AI文稿上海中心城区二零二六年第一个动迁项目好消息！静安区柳营路三十点九弄已正式纳入旧改项目，户口本登记工作已同步启动，项目进入实质性推进阶段。随着柳营路三百零九弄的旧改落地，同路段的柳营路三幺九弄的动迁规划会不会紧随其后呢？ 柳营路三百零九弄位于静安区共和新路街道，该小区随着房龄增长，老旧小区停车难、公共设施老旧等问题逐渐凸显。 老房子带着五十年代的印记，再过几个月，他就将正式退出历史舞台，换成崭新的生活图景。小区是典型的小洋薄板住宅，这种建成于特定年代的房屋，因楼板薄凉、体面存在抗震性能弱、空间布局不合理等安全隐患，一直是城市更新的重点空间对象。 这类房屋上海市有明确的收尾时间表，二零二七年必须完成改造。柳营路三百零九弄显然就在冲刺名单里。综合多维度研判，柳营路三百零九弄和三百一十九弄在短期内大概率将会发布征收公告。而柳营路三零九弄这类老房子，挂牌价才六到七万，这就有就改福利的空间。 参考之前静安寺街道的就改案例，改造后的房子价值普遍涨了百分之三十，按一套六十平方米的房子算，少说也能多赚一百万。这波就改时机来得太及时了。 现在的二手房市场多少也有点冷，手里的房子想卖个好价钱难如登天。但动迁款不一样，和市场价的短期波动基本脱节，数额稳得很。有懂行的居民算过，去年动迁拿三百万可能只能买五十平方米的小房子，现在拿同样的钱能多买近十平米， 这就意味着同样的动迁款，现在能比去年多买不少面积，就算想换个核心地段的次新房，压力也小了一大截。这运气真的是可遇不可求，相当于政府变相给你涨了补贴。旧改从来不是拆了建这么简单，更是优化整个区域的资源配置。如果后续整合周边零散地块，可能会建口袋公园、便民超市，甚至引入智慧社区设施， 以后出门买菜、散步办事都更方便。都将随着旧改的推进，规整有序的城市界面、完善齐全的配套设施，整个共和新路街道也将借着这场更新，褪去陈旧底色，焕发出整洁 薄利的全新面貌。每次改造都牵动着对美好生活的向往，这场旧改终将让这里的居民告别过去的不变。欢迎在评论区留言，咱们一起交流。
41咱家等拆迁
01:48查看AI文稿AI文稿张律师，侬看看叫噢搿趟仔搿只案子噢怕 㑚 真连勒个怕垃 𡋤 唻我肯定要去打两胜肯定要去打两胜个。侬还记得伊个问题 𠲎 二婶的 就是静安个就是下半日，侬勿是发证据材料拨伊个嘛，他的这个问题能说一下 𠲎 伊正好垃垓直播间喏，这个案件真的是有很大的问题了。这个搞平衡有点过了啊，我们是征收前数年都住在里面，而且真的拿出了很多购物记录啊，这 证据来证明居住了，而其他房真的没有居住啊，包括有一些有福利分房，有一些真确实没有居住，这个是事实的， 甚至其实其他当事人也承认我们的居住事实，只不过呢，各种的理由说我们是知道拆迁啦，然后要强行住进来啊，怎么样啊，我们都不同意的之类的啊。说这种理由， 然后竟然医生说在我们有那么多证据的情况下说我们不能证明没有证据，不能证明我们在这里连续稳定的居住一年以上，然后说大家都没有同主任资格， 然后都能参与分配，这个你是不是刻意的在搞平衡？因为如果按照当时的口径，其他人都没有同住人资格的话，应该全部归我们这一方的。判决书里也都写清楚了，不是法官写的啊，是他们自己写给法院的搭边意见里面还说到了说我们居住怎么怎么样都自认了， 所以你说在又有对方自认，我们又有充分的证据的情况下，竟然说不认定居住，这个是到判决书之前可能还想可能会搞平衡， 搞平衡是怎么样呢啊？有可能你会给那些啊，比如说没住过但是没有福利分房的，给他适当分一点，那说不定我们还能接受。但你最后把 变成了那些有福利分房的，跟我们一样来分征收率，这，这肯定是没有办法来接受，我觉这是个错误，我们是建议当事人一定要上诉的。
18上海征收
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