燕郊划入北京都市圈了吗

燕郊发展迎来新十年，这一次将是彻底融入北京，那些唱衰燕郊的，将被狠狠的打脸！就在刚刚，一份重磅规划落地，现代化首都都市圈空间协调规划正式获批，时间横跨二零二三到二零三五年。 批复中提出，要构建优化首都都市圈的圈层结构，支持通州区与北三县、大兴机场、凌空经济区等跨界地区一体化发展。燕郊所在的北三县，被正式列入首都都市圈的核心协同区， 这相当于和北京从邻居变成了一家人。为什么这么说？一定位升级了！通州不光是城市副中心，更是首都发展新的增长级。 他的任务就是带头把北京的非首都功能疏解出来，带着周边一起发展。而燕郊将凭借一河之隔的区位优势、便捷的交通优势，成为人口和产业外溢的首选承接地。 二、路径明确了！规划中明确提出，通州和北三县要成为植入协同和同城化的关键区域，这不再是北漂用脚投票， 而是国家推动的新方向。而且交通要全面升级为以轨道交通为骨架的通行圈系统。未来的燕郊将不再只是睡城，而是和通州一起被列为一体化高质量发展先行示范区，共同探索首都都市圈的新模式。 这意味着更密集的交通网，更多的产业机会，更接近北京的公共服务。上一个十年，燕郊迎来了地铁二十二号线、京唐京滨城际高铁、京秦高速徐允路和医保互通，还有北京实验学校和陆河中学。 下一个十年， m 幺零二支线，以及更多的产业即将落地，研究发展的新十年将随着这份规划正式拉开序幕。我是研究说为研究价值发生，欢迎您点赞关注，与我同行！

还在泛潮，燕郊的房子能不能买？买完以后还会不会降价？老铁们别瞎猜了，看看国际上成熟的大城市周边卫星城，早就把路子走明白了。 所有靠谱的卫星城，升值都逃不过三不走，先靠房价便宜当税城，再靠交通方便成为通行圈，最后靠有工作实现支柱平衡。 东京旁边的千叶奇遇，当年驻波快线一通啊，四十五分钟到六十分钟就能到达东京的核心区，房价直接稳在了市中心的百分之五十到百分之七十。伦敦的雷定更厉害，横贯铁路修好以后，房价涨的比伦敦组成还要快。说白了就是市中心太贵住不起， 年轻人都在往外欠实打实的刚需把房价撑起来。看看燕郊，早就不是当年靠着赌政策涨价的，现在规划都是定死了。燕郊就是北京都市圈的一份子， 和通州一起发展。以前买燕郊市堵能不能划拨到北京，现在不用堵了，确定性是拉满的，炒房客都被筛出来了，来的都是真正想在北京周边安家的刚需户。关键的交通红利是要兑现了，地铁二十二号线十九个车站主体全部都是完工了， 正在铺轨，二零二六年就能坐上地铁。而且燕郊不光有低价电子信息、高端装备这些产业都在起来，还有九所高校，两百所高新技术企业， 工作的机会也会越来越多。北京的学校、分校、三甲医院也逐步的开始落地上班跟住家能够兼顾，这不就是国际卫星城的成功例子吗？ 国际上真正值园子的房子都是靠租金在撑着，等燕郊地铁通了以后，租房的人肯定会相对来说要变多，租金一涨，租金回报率就上去了。要是租金能顶上大部分，甚至超越月供，那这个房子就有真金白银的价值，而不是虚的资产。 现在的燕郊正照着东京伦敦的卫星城成功模板在走，靠便宜吸引人，变成靠实在的价值在支撑。您觉得燕郊能够复制别人的上涨奇迹吗？评论区里可以聊聊您的真实想法。

在北三县燕郊、大厂、香河有房子的粉丝朋友们扣波六六六，今天我讲两句。首先恭喜 在北三县买房子的粉丝朋友们，你们是有福的，不管你们在北三县是高价买的还是低价买的，我觉得目前都不重要了，重要的是 咱们的北三县已经实至名归了，已经有了属于自己的方向了。 这两天呢，关于首都都市圈大家都了解了吗？首都都市圈白纸黑字写的很明确， 北三县要当首都都市圈的什么？老铁们，先行示范区？ 什么是先行示范区啊？大体的内容就是把北京最好的 教育资源、医疗资源、交通包括产业资源全部要给予到北三线先行试点并落地。北三线 属于首都都市圈的最里层，也是核心层，属于协助同行 北京话资源共享。老铁们此时此刻是不是要为北三线感到骄傲？ 随着全国唯一到北京市中心地铁的通车， 北三线会有一个质的发展，质的飞跃，我们北三线会越来越好！无人扶我青云志我自踏雪 至山巅。加油，北三线加油！

廊坊老乡们有没有刷到那个首都都市圈的一个规划？是不是想知道咱们廊坊咋划分的，未来要干啥？对我们普通人包括教育、医疗有哪些影响啊？今天我给大家去简单的去讲解一下啊，不知道对不对，可能这是我个人的一些分析和见解。 呃，我个人认为啊，咱们规划目标写的就是很明白了，但是想短期落地见效，我觉得真的没有那么快。 狼王核心就是分为三大块，北中南，各有各的活，简单就是说，北蓉通州、中强凌空，南连金雄，北部北三县，保定通州搞四统一，主打科创啊，文旅啊，接北京的非首都功能，中联广阳安次这些围着大兴机场转，做凌空经济，高新制造业，国际空港门户， 南部霸州文安对接天津雄安啊，接一些制造业，做产业配套，分工特别的清晰。规划也定了一个硬的目标，说二零三五年要把廊坊建成经济一体化示范区，高端高新产业聚集区， 说白了就是要成为北京、天津、雄安之间的黄金枢纽，交通、就业配套全同城化。这话一听，哎呦，多提气， 咱廊坊人心里有数啊。其实这种规划以及方向啊，说了很多年，在很早以前就说廊坊要归北京啊啊，还有说什么京津冀一体化呀，这种分工早就听过，可后来就是落地来说的话，真的没有那么快，大家看看现在是什么情况，还是他是他的，你是你的是不是， 不是？画个圈圈，定个目标，咱们就能立马能跟上，产业就能扎堆的就来了，这些需要真金白银的去投入，一步一步的磨 啊，短期对咱们普通人的日子我觉得真没多大影响，特别是对教育医疗。嗯，我觉得后期的话可能会好一些，因为这些高薪的这些产业入驻到咱们这了，也肯定也会发展嘛，高端的人才也会来了，这个时候肯定要需求你的，教育医疗肯定会有上涨，但是短期我觉得是见不了效果的。 咱廊坊守着是京津守着机场啊啊，区域优势是独一份的，但这划分和目标完全采用了咱们发展的节奏，长远来看绝对是一个好事。但以后呢，可能交通会更顺，就业机会会更多，教育医疗说不定还能和那个京津互认， 在廊坊发展上只会是越来越高。说白了，规划是方向，目标是盼头，落地是需要时间的。咱不要听那些网上声音忽悠啊，也别对咱们家乡没有信心，短期踏踏实实过好自己的日子。长远目标来说，我觉得后期的话对咱们廊坊的发展肯定是有很大的帮助的。今天就说到这。

大家有没有想过，当最高层批复的都市圈规划落地，京经济这片土地的经济逻辑会发生怎样的天翻地覆？今天我们就来扒一扒，这个世界一流都市圈背后藏着多少重构区域经济的狠招。 在长三角、粤港澳之后，首都都市圈为什么能够成为首个喊出世界一流的玩家？这里面藏着一个关键的逻辑，中国城市发展已经从比谁规模大转向了比谁质量高，从单一城市单打独斗转向了都市圈集群组队打怪。 更关键的是，他是最高层批复，这意味着他不是京津冀内部的小打小闹，而是国家用来探索中国式现代化都市圈的试验场，目标是拿到全球城市竞争的入场券。 规划里的一合两亿双廊多圈，看着复杂，其实就是给京津计划了一个分工图谱。 北京中心城区当创新大脑，珠官村这些地方负责搞技术突破。两条走廊是船动轴，京津走廊把北京的研发和天津的港口制造连起来，京雄走廊则把技术往雄安、保定送，激活河北的产业空间。 轻能、智能、网联汽车等六大产业链是抓手。在顺义、五清、廊坊建生态园区，让北京搞研发，天津搞制造、河北搞配套，彻底打破过去各自为战的内耗局面。这套组合拳打出来，京津冀在全球产业链里的话语权就不一样了， 以前是零散的零件供应商，现在是整机组装的系统玩家。很多人关注的廊坊、北三县、燕郊这些地方，这次规划给了一个明确的方向，从税城变成产城融合的新城。 就说燕郊以前是北京税城，现在要承接北京疏解的产业和公共服务，以后在燕郊既能上班又能生活，植住平衡不是梦。 通五郎、房州来。这些区域联动起来，河北城市也不再是资源输出地，而是成了产业增长级。 雄安保定高新区的定位跃升就是信号。这种融合带来的协调红利，会让人口流动更合理，产业转移更顺畅。普通人的职业选择、买房定居，都得跟着这个星座标重新规划。 这个规划的意义，早就超出了京津冀。它是试验田，顶层设计加市场运作搭打破行政壁垒的模式。长三角乘于这些都市圈都能学，它也是产业升级引擎。 轻能工业母鸡这些卡脖子领域，靠都市圈的集群创新能力，突破速度会更快。它是均衡发展的样本，河北从配角变成了主力， 天津滨海新区重拾动力源地位，这种内部平衡，能给全国区域发展差距的缩小提供参考。现代化首都都市圈的崛起，是中国经济从高速增长到高质量发展的一个缩影。 他用世界级都市圈的架子，重构了区域经济的动力，也给中国参与全球竞争加了一个城市能级 buff。 所以， 看懂了这个都市圈的逻辑，你就看懂了未来十五年新经济乃至中国城市经济的财富密码。这盘棋才刚刚开始下。

二零二六年一月二十二日，现代化首都都市圈空间协调规划二零二三至二零三五年正式获批，北三县成功划入首都都市圈核心区。

首都都市圈规划落地，河北廊坊的房价还能回春吗？上两期啊，咱聊了廊坊的规划，谈了发展，全是利好消息，今天咱就聊个扎心的，咱廊坊人心里的一道伤疤，房价 最近呢，有网友啊，在评论区问我，老高啊，国家都出了首都都市圈的规划了， 这么大的利好，那么咱们廊坊的房价还能涨回去吗？兄弟啊，咱说句实在话，想让廊坊房价回到二零一七年的神仙界，门都没有。你回头想想啊， 那时候燕郊的房价呀，三四万啥概念呢？现在呢，几千块一平的一大把，爷呀，连当年的零头都不到，这落差搁谁谁不心疼。 这有人呢，就纳闷了，规划落地那明明是好事，咋房价呢，还趴着不动，今个老高啊，就给你掰扯明白，就三点，全是啊，事情 这第一呀，泡沫破了就再也吹不起来了，这是铁打的现实。 当年这个廊坊房价为啥能上天呀，说白了就是炒出来的，那全国各地的炒房团全涌过来，把这呢当提款机，什么黄金概念，税成红利， 听着呀，花里胡哨，那里头啊，全是水。那现在啊，政策一收紧，潮水一退，谁在落泳看的呀，是明明白白 再看呢，咱现在的廊坊房子库存呢，那是大的吓人，有的片区啊，那房子盖的就跟森林似的，可住的人呢，压根就没跟上，这就叫有价无市，你想卖房？行， 那你得呀，比邻居便宜一大截。这样啊，人家才跟瞅一眼，不然呢，门都没有。拿老高自个的事来说吧，我住廊坊广阳万庄石油矿区，手里有一套啊，六十平米的老房子， 当年呢，那风头最盛的时候啊，挂牌九十多万，那会谁见了都不夸一句啊，这万庄石油人呢，是真有钱。呃，现在呢，你去中介呀，挂二十万都没人搭理你，看都不看一眼， 你说这哪是跳水啊，这是直接啊，摔到底底裤都没了。不光啊，卖不上价，租金呢，那更是惨不忍睹，想当年呢，这套房租出去一个月一千三，一千五那是随便租，租客啊，还抢着要。 觉得呀，这矿区啊，位置好，住的踏实。现在啊，你敢信吗，挂六七百一个月都未必有人住。空着啊，也是空着，租不出去，卖不掉，纯纯的死资产 压手里啊，就是个累赘，我现在想起来都闹心，这更别说家门口那些商业门脸了。那以前那是多热闹呀，卖啥都挣钱，可现在呢， 跌的是更狠，你别说卖了，压根啊，就没人敢跟你接盘。出租的话，租金难夭折，难养三成啊，都是少的，满大街的都是旺铺转让，这一转啊，就是大半年，愣是没人问你说惨不惨。 这第二啊，规划是好规划，但他呀，不是印钞机，救不了房价。 首都都市规划圈确实啊，提了一盒两亿，双城多点。咱廊坊啊，是夹在经济中间位置，那真是没得说，跟块夹心饼干似的战绩地利。 但你得要搞清楚，这规划的重点呢，是协调发展，是搞产业，是修交通。压根不是啊，专门托举房价的。 这以前呢，大伙买廊坊的房图的啊，就是离北京近，想啊，当北漂的安乐窝。可现在呢，大伙啊，是慢慢的发现，在廊坊买房除了回来睡一觉啥用没有，图啥呢。 所以啊，这规划能带来啥呢？是长期的城市稳定上廊坊啊，从税城变成产城，是城市的升级，但呢，这都需要时间， 一两年，根本呢，就见不着效果，你就别指望规划一处房价是立马涨，那不现实。 第三，别听中介忽悠，出底反弹。这未来的廊坊房价呀，只有分化，没有铺涨 啊，自个心里啊，得有杆秤，别被别人那是牵着鼻子走。如果你是刚需就想买房自住，那现在啊，真的是个好时候，价格便宜，房源多，你呀，随便挑，慢慢选，一点都不着急。 但如果你还指着手里的房子发财，等着房价涨回几年前的高价，那趁早啊，断了这个念想，别再傻等了，咱普通人手里啊，有点闲钱存银行吃利息啊，都比压在房子强， 别到最后啊，房子成了老破，小钱也套死了，那时候后悔都来不及。那未来廊坊的啥房子值钱呢？就三类 核心地段的现房，配套齐全的，你比如说市核心区，还有啊，凌空经济区那种真有产业落地的地方，房价呢，能稳住说不定啊，还能慢慢的涨点， 但那些远郊的配套啥都跟不上的孤岛楼盘，对不起啊，还得接着跌，这就是优胜劣汰，没办法 随后老高啊。再跟大伙说句掏心窝子的话，那些还抱着抄底等房价大涨念头的朋友啊，醒醒吧， 现在的房子就是个人住的地方，不是用来炒的，别再抱有幻想了。刚需的朋友啊，现在下手正合适，价格实在，选择多就挑啊，现房挑靠谱的准没错， 手里你有多套的也别死扛着，该出手时就出手，别等到最后房子真成了不动产，想卖呀都卖不掉。那就麻烦了。 廊坊的未来呀，肯定是差不了，城市会发展会变好，但那是城市的未来，不是房价暴涨的未来。咱老百姓过日子呀，踏踏实实的比啥都强。

燕郊这次真的要起飞了，不要觉得超的是无中生有，你们一定要听到最后，在二零二六年一月二十一日，北京交通委正式官宣 地铁二十二号线二零二六年年底正式通车，这是咱们北京交通委最正式的一次官宣，所以说地铁通车在即，那么地铁通车之后能给烟胶带来哪些好处呢？ 你们有想法吗？咱们可以打在评论区。那么在我看来，燕郊地铁通车能给燕郊带来三大好处，第一就是能带来更多的年轻化的人群，让燕郊的人口呢会有个急剧的上升趋势， 因为咱们在北京上班的百分之八十的人都在租房，而且在北京租房成本又比较高，关键也落不了北京的户口，那么交通又不是很方便的情况下，燕郊地铁通车了， 从燕郊坐地铁到达北京通州九分钟，到达北京东大桥三十二分钟，比北京好多地区到达北京核心还要方便。如果是你，你还愿意花高房租从北京租房吗？ 第二点是燕郊将真正的融入到北京的大都市圈，包括北京的一些配套医疗小书包，都会陆续来到咱们燕郊这区位置，而且从咱们燕郊这区生活是可以享受到北京的更多的生活力行。 再有就是北京的企业也会陆续来到燕郊这区位置，咱们燕郊北部黑城将成为咱们承接北京产业外的主要产地，这区位置会来很多这种研发的产业，能带动燕郊的一个整体的 经济流通，这时候燕郊将退去北京税城的名称，所以说燕郊今后的发展必将起飞，那么你们看好燕郊这个城市的发展吗？咱们可以评论区聊一聊。

解读首都都市圈新格局，一核两亿起飞，普通人也能踩中红利，家人们重大政策砸盘，首都都市圈十二年新蓝图落地，买房、创业、就业风口， 都是关系你钱袋子的实在事。中共中央、国务院刚批复现代化首都都市圈空间协调规划二零二三至二零三五年， 核心就是让京津冀拧成一股绳，打造世界级城市群。别觉得跟你无关，不管你是上班创业还是买房， 读懂这规划，就抓住了未来十年风口。这话不掺水，先给大家讲个真事，燕郊喝豆浆一小时到国贸上班， 天津滨海看生产线，次日发往欧洲，雄安实验室连线北京搞科研，这不是科幻，是现在京津冀年轻人的日常，也是这次规划要复刻的模式。规划最核心的十二个字，一核两亿、 双城多点、双廊多圈。拆开看，每句都跟你有关，一盒，北京是发动机，不是吸尘器。北京做好四个中心，留顶尖资源出技术标准，把非首都功能疏解出去，让周边城市出空间做产业， 不再独自扛压力。记好金句，政策定方向，布局定未来，首都都市圈的每一步，都是普通人逆袭的窗口。两亿雄安加副中心，双引擎发力雄安承接北京高校央企，实现北京的事，雄安也能办。 通州副中心打造新增长极，带动周边通勤就业更便捷。两翼比翼齐飞，双城多点，京津合唱， 河北撑骨架，北京搞科创，天津做北方国际航运核心区，分工配合打造区域高地。石家庄、唐山、廊坊等河北城市 不是陪跑，是承接产业的重要支点，就业创业机会越来越多。双廊多圈，黄金轴加机会圈，汇集普通人。荆荆荆雄两条走廊就是都市圈的高铁动脉，让人流、资金流、高速流动。 通勤圈、功能圈、产业协调圈，一圈一个机会通勤圈，环京北三线、涿州等，通勤缩制一小时，住的便宜，上班不累。功能圈，京津雄分工不打架，读书实习就业跨城更顺畅。产业协同圈， 新能源、生物医药等产业链，跨城布局，工作机会扑遍都市圈。作为财经博主，跟大家说句实在的， 这规划本质是重塑财富地图，从北京独大到多极联动，从单点投资到都市圈配置，未来价值高地不止在五环内。问大家个关键问题， 未来三到五年，你是留北京挤地铁去通勤圈住宽敞，还是去雄安等新增长极薄一把？最后送大家一句真心话，时代大机会藏在提前布局的规划里。 首都都市圈的剧本已摊开，就看你敢不敢写进自己的人生。点赞收藏、关注，带你踩准政策风口，不做迷茫赶路人！

你听说了吗？咱们廊坊要划北京了，这回好像要来真格的了。现代化首都都市圈空间协调规划已经正式获批了，这次可是全国头一个由党中央和国务院批复的都市圈规划呢。 多年以来，咱们就一直说京津冀一体化，那这个首都都市圈到底会有哪些新动作呢？核心其实就一句话，给北京舒姐让功能辐射，主要打造通勤圈和功能圈、产业协调圈，快来看看有没有你们家 通勤圈就是要让环境生活像同城一样，都说这么近那么美，周末到河北以后啊，恐怕咱们要天天见喽。 功能圈呢，就是要打造京津雄创新铁三角，北京、天津和雄安产业同圈，推动各个城市优势互促联动、发展 整合，推动城乡融合发展。北京这边呢，其实就是要推动中心城市和城市副中心的主副结合。 天津主要就是畅好金城和滨城的双城计。咱们河北的重点呢，一个就是雄安新区，另一个呢就是咱们廊坊这个枢纽。简单来说，河北啊，在这一轮的规划里，那也是重中之重呢。 对于这个规划您怎么看呢？你觉得能落地吗？对于咱们廊坊未来的房价会有影响吗？

什么？三河化成北京了？一哥刷到这张图片的时候也以为三河化成北京了，但细看一下不是，但是对于咱们三河来说也算是一件大好事，祝咱们三河发展越来越好！

中共中央、国务院日前批复同意现代化首都都市圈空间协调规划，建成以首都为核心的世界一流都市圈，支撑京津冀世界一流城市群建设，高质量谱写京津双城计。

近期出炉的首都都市圈包不包括唐山的部分地区呢？咱们来具体看看。这个首都都市圈简单分成了通勤圈，还有工等圈，很多人都说不包括唐山部分，其实仔细一看的话，有两个地区可能在这个范围之内。大家都知道，咱们唐山是有两个非帝的，这两个非帝在天津范围内， 而天津呢，是属于功能区的范围，而从这张地图就能比较清晰的看出，这两个飞地同样也在首都都市圈的功能圈范围之内。也就是说，如果单看这张地图的话，首都都市圈是包括唐山部分地区的， 这个就是芦台经济开发区还有汉沽管理区的那个飞地。其实汉沽管理区的那个飞地位置还很好的，天津轨道 z 四线通车了，唐山那个飞地离这 z 四轨道交通的站点也就几公里， 如果 z 四线往北延的话，肯定会经过那个飞地。那么问题来了，你觉得唐山这两个地区算不算首都都市圈呢？

淮南县划入北京都市圈，这是我一位粉丝发现的，他在半年前就已经预知到了这个事，昨天二月三号这个政策出来之后，他在我的一条视频的评论区当中说，你看我说对了吧，我就赶紧就去 网上各种的茶叶资料，包括调这个文件，发现确实属实，于是出我发出来可能两个平台一百多万的播放量，我看今天有很多咱们当地的这些各种赛道的网红呀，什么很多人都在，都在发， 跨入都市圈，以我的解读就是北京弄什么事可能要带好几个城市玩，有你怀来一份，但是短期内对房价的影响不是很大，以我的视角看，我们这现在是一个注底的过程，就在一个月之前还是在往下走，只是最近有点降不动而已，代表 他是我们众多区县当中比较有潜力的一个，但是潜力要变成这个需要时间。

我国最高级别的都市圈高调官宣，河北环境热可能再次来袭！国批第二十个都市圈，首都都市圈压轴登场，河北多地被赋予了更高发展等级。首先，都是国家级的这个都市圈，为啥首都都市圈的级别他最高呢？因为排面简直是拉满了！ 首都都市圈的批复直接挂在了国务院网站，同时多家重量级的权威媒体同步转载，跟前十九个国家级都市圈的登场形式来比啊，根本他就不在一个维度上啊。 其次，那重点提及到了哪些河北的城市呢？首都都市圈共布局了五大发展圈，那么其中功能圈这方面提及到 推动北京中心城区与城市副中心主副结合，天津金城与滨海携手发展，雄安新区与保定中心城区联动发展， 培育金金雄地区的创新三角。保定首次出现在如此高级别的城市规划中，这也解释了五年前保定突然被媒体评级为二线的原因。除此以外， 通勤圈提及到了通州区与廊坊的北三县，北京大兴国际机场、凌空经济区、通五、廊坊、涿莱 等跨界地区要发挥先行示范的作用。那么其中涿州、涿水哎，又都是保定的这个区域啊。那么其他没有被提及到的河北城市，首都都市圈还会辐射到哪些呢？在北京十五五规划建议中哎，有提到， 比如在第三章提到了这个构建现代化首都都市圈，推动金宝石、金堂、秦金章程产业带和沿海 经济带的发展，哎，这属于产业协调方面的合作。那么至此，京津冀这个世界级的城市群就有了两大国家级的都市圈，分别是首都都市圈和石家庄都市圈，更大的蓝图正在京津冀的上空汇聚啊！

原来北京都市圈除了河北的雄安、保定、廊坊，还有河北一个地，咱们来具体看看。这都市圈的范围出来了，然后最近呢，相关的规划图也出来了，看这个规划图呢，发现了一个亮点， 就是张家口的淮来也在这个都市圈里边，其实淮来离着北京还是挺近的，被划入呢，也是有充分的理由的。然后河北有一个地是比较可惜的，这个地的北面、西面、东面都是都市圈的范围内， 这个就是霸州市，霸州市的西侧是全息区，是首都都市圈功能区的范围，东侧呢是天津，也是功能区。 北侧呢主要是廊永固、廊坊、永清、固安都是北京都市圈的通讯圈范围。这个都市圈规划的时间是到二零三五年，不知道三五年之后这个都市圈是否会扩容呢？咱们可以期待一下。