热损费计算方法

怎么我今年没要暖气，热力公司还跟我要钱呢？热损费、基础热费、空置费，这些词或多或少你应该听过，意思呢，大概就是在特定情况下，你未使用供暖服务， 热力公司向你收取了钱，有的地方不收，有的地方百分之十，有的地方百分之二十，因地制宜。 那么他收取这项费用有没有法律依据呢？民法典中规定的是水燃气热力参照用电合同的相关规定。由于供热服务呢，具有地域性特征， 具体的供热问题更多的由地方性法规规章或政策进行规范。总体来说呢，热损费的收取并非毫无法律依据，其合法性、理性以及收费的标准呢，更多依赖于当地的规定， 供暖合同的约定还有个案的具体分析，不过听说收取这种费用的地方是越来越少了，可能慢慢的就都取消了吧。

买了房子到底该不该交暖气热损费？前两天有个成交的业主给我打电话，说是凭什么交热损费，我没有接房，没有拿钥匙，甚至没有装修，我为什么要给你交这个热损费？首先我先在这声明一下， 这个业主不需要交热损费，近期在我手上成交的业主也不需要交热损费。接下来把热损费的相关信息我给大家讲解一下。 目前华夏未来城已经全面供暖，那么你接了房就等于房屋使用权归你，那么供暖设施就已经到户了。根据供热条例和城市供热管理办法，基本上都允许收空置热费，也就咱们平时所说的热损费， 因为即使房子处于空置状态，你就是不住人，但是你接了房了，热损费就会产生系统有损耗，管道热损依然发生。根据侯马的收费标准，热损费是按百分之三十收，如果你家今年不打算通暖，一定要去大暖公司去提前报备，记着一定要去报备， 否则有可能按照全额收费，但是不允许乱收，也不允许全额收费。如果大家对于这方面还有任何问题，我们评论见。

咱老百姓过日子啊，讲究个明明白白，可有些时候，一些稀里糊涂的收费项目啊，真把人给绕晕了。今天呢，我就跟大家聊一个听起来特别有理， 但仔细琢磨又特别没理的收费。热损费，你先别急着说，好像听说过，听完这段业主跟一位物业人员的经典对话，你可能就在排大队了。 故事这样，一位住在二十七楼顶的业主收到供暖账单，发现多了一项占总费用百分之二十的热损费。他不明白就去问物业，业主就问啊，这百分之二十是啥钱啊？物业答，热损费。啥叫热损费？ 就是你家楼上楼下地热的热度传到你家了。业主一听乐了，我住顶楼，我家楼上没人，难不成是天花板自己发热？物业呢，反应很快，那你旁边有邻居啊？ 业主更不解了，哦，我怕没有人，我就能蹭热了，那旁边那点热度能值百分之二十吗？要是达不到，我就百分之十行不行？物业斩钉截铁，不行？ 你听听这逻辑是不是有点像？我闻着隔壁炖肉的香味，就得给卖肉的摊主交钱，精彩在后头啊！这位业主啊，大哥是个明白人，他接着问我家邻居，热度是哪来的？物业说，他给我交钱了啊。 业主一拍手，对嘛，他交的钱你烧热，这热度啊，是他花钱跟你买的对吧？那我家这点蹭来的热度，追根溯源也是邻居花钱买的那份热量，那我为啥要把钱交给你呢？我直接感谢我邻居，把钱给他不就完了吗？结果你猜怎么着？物业人员被这严密的逻辑给绕进去了， 憋了半天，回了句，你有病，故事听到这呢，咱们笑归笑，现在呢，从法律层面咱们较个真，这热损费到底啊，站不站得住脚？第一啊，它混淆了法律关系的主体，物业公司啊和供暖公司啊，提供的是供暖服务， 他们业主之间是服务合同关系，我付钱，你保证我省内的温度达标。而我家和邻居家是不动产相邻关系，热量啊，通过墙体传递，这是物理现象，是邻里互助的自然结果，并不构成一个新的社会象。 物业把邻居给我带来的福利算成自己的功劳来收费，这在法律关系上就是张冠李戴。第二，他违反了合同的公平原则和等价有偿的原则。 民法典第六条就规定了，公平原则，收费呢，必须服务对等。我作为顶层的辩护，保温效果可能更差。理论上呢，需要更多热量才能达到标准温度。现在呢，非但没给我优惠，反而呢，因为蹭热向我多收费，这合理吗？第三， 收费依据和标准呢，极其模糊。这百分之二十是怎么算出来的？有测量数据吗？有科学依据吗？ 还是有政府文件批准？通常都没有？这属于典型的糊涂账，是单方面制定的霸王条款。对于这种没有明确依据的收费，我完全有权拒绝。老话讲啊， 君子爱财，取之有道，这个道啊，即使道理也是法律，物业服务啊，也得在这个道上运行。那么，如果您在现实生活中也遇到类似热水费、蹭暖费这样的名，千万别急着掏钱，也别光生气。你可按照以下几步， 有理有据地维护自己的权益，心平气和呢，要求物业或供暖公司出具加以公章的正式文件，写清楚热准费的收费依据，哪个政府部门的批示文件，文件号是多少？收费标准如何核算呢？你把这个球啊，先踢回去。很多时候，对方自己拿不出像样的文件， 如果对方口头纠缠，你可以用手机录音，保留好收费通知单，聊天记录作为证据。同时呢，记录下与您沟通的人员、时间以及他们所致。这些啊，在后续投诉时都是重要的材料，如果还是解决不了，记得寻求外部支援。足疾反应， 首先到社区、街道办事处，这是最基层的调解组织，由他们出面先进行沟通调解，往往能化解大部分矛盾。其次呢，向主管部门投诉，向当地的住房和城乡建设委员会、驻建委 或者市场监督管理局进行电话或者网上投诉物业公司的收费行为啊，受这些部门监管，他们介入调查最有力度。最后呢，可以考虑啊，向人民法院提起诉讼，就起诉对方不当得利，要求返还多收的费。像我们前面分析那样，您胜诉的概率是非常大的。 法律呢，就从普通人手里啊，最硬的骨头，他不光是打官司时候才能用的到，条纹更是我们日常生活的护身符。 面对不合理的收费，我们多问一句，为什么？多坚持一下。讲道理，不仅仅是为了省下几十几百块钱，更是在维护我们每一个人的尊严，在推动这个社会向着更公平、更讲规则的地方前进。我是张律师，关注我，用法律为您的幸福生活保驾护航！

供暖比例不达标，只有百分之四十四，缺十万块钱，开发商今年不帮我们交了，叫我们每家摊一百六十块钱，十万块钱物业也没说明白这十万块钱怎么来的。小区业主给记者提供了一份由物业公司发出的关于瑞学府小区二零二四年供暖事已通知。 通知上说，今年瑞学府小区报名供热的比例是百分之四十四，未达到供热文件规定的百分之五十，需要补交供暖面积差额十万元整，每户均摊一百六十元。 为了了解情况，记者跟随业主们首先找到了小区物业公司，这个东西只是应急热力公司告诉我应该今年交什么钱，交什么钱收什么钱，嗯，对不对？收费一局你也没看到过。嗯，收费一局是应急热力公司开发的，就是就今年就交这么些钱， 余额不难对不对？是差个补的话，补十万块钱。这位物业公司的负责人表示，这笔热损费究竟是怎么来的？收费依据是什么？由于他不是经办人，并不清楚，但是开发商肯定知情。 随后，记者和业主们又来到了小区开发商的办公地，了解相关的情况。这个只能去找物业的领导，也不在家，这个我们也做不了主，也没法打死你们。 为了了解收费依据的问题，记者和业主们又来到了烟台市城管局公用事业质量科反应情况。在该部门的协调下，负责给小区供热的企业工作人员来到了现场进行了解释。 原来这个小区建成后的供暖设施没有验收合格，不具备交付使用条件，但是为了保证居民生活，该公司 只好与开发商协议供热。在二零二二年十二月八号双方签署的公用热合同中，第四条用热信息采集及交费管理中，双方明确约定， 在小区整体用热比例达到百分之五十之前，每个采暖剂乙方也就是开发商需要向甲方补缴代收采暖费总金额与小区总配套面积百分之五十应缴采暖费之间的差额费用，否则甲方不予供热。 实际上现在就是开发商继续补贴这种费用，就是记者从小区物业公司发布的关于瑞学府小区二零二四年供暖事宜通知上了解到，二零二二年和二零二三年，开发商已经补贴两个采暖器供暖差额三十万元，今年要让业主平摊 每户一百六十元，那么这个钱在法律上来说应该交满。热力公司与开发企业呢？签订的供热协议当中明确约定了，在小区整体供热比例达到百分之五十之前，由开发商补足采暖费的差额。那么从协议内容来看，是应由开发商来补足。 但是根据烟台市供热管理条例的相关规定，当用热比例达不到百分之五十时，应由供热企业、开发建设单位和用户协商达成协议后方可供热。 那就节目中的情况来看呢，还是应当由供热公司、开发建设单位和用户之间协商这块费用的承担问题，以保障供暖的顺利进行。记者从供热管理部门了解到，为了解决小区居民的供热问题，他们也会积极的督促小区开发商出面解决问题，开发商，哈， 他要履行他的相关这个职责啊，我们也会呢，督促这个供着企业呢，积极主动的对接一下这个开发商，看看怎么能把这个事情往前推进。 目前小区业主们正在向属地街道办事处、住建部门进行情况反应，那么小区能够按期供上暖吗？我们栏目将继续予以关注。

前两天给你打电话交那个野生肥酿，让我叫去投诉他了，最后怎么说的？最后人家给了答复，还是得收还是得收啊？嗯，那么咱一起不交，为什么这次肥一直叫我交？ 人家说阁楼有单独的单元门，就塞一户。这个单元门一直都在人家场合啊，又不是才有的。对呀，我说人家那个阁楼和你五楼的都是一家的，应该就是一共是六户。嗯，咱家三户啊，这不就不应该说呢啊， 他就老要啊，有单元门的就是单独一户，是一二三四五。说人家就这么回复了，就我再投诉还得 自己聚整，聚整什么呢吗？现在不就在纠结搁到是不是一伙吗？啊？一二三四五，这不叫聚整吗？嗯，我就上网上搜。嗯， 这不是所有信中华人民共和国民法典第二百零九条就规定了。哎呀，哈哈哈哈，还就是没法点来了。嗯，不动产必须得有独立了登记，才三十一户啊，这现在咱这个婚姻五楼的就是 就这一个房产证啊，是，他怎么能出来单独一户？那么咱这个到底算不算一户的吗？现在是业利公司，他也没有个准。他和我这么说了，说现在纠结的就是这个是不是一户吗？嗯，我说你纠结都没确定，你就凭什么来收这老百姓的钱？嗯， 然后他又说了这些合适合适，到时候再给你回吧。啊，朋友们，你们的热水费都怎么交法？我们应该交还是不应该交？

你知道全国还有哪些城市现在还在征收那个热损费吗？热损费的意思就是，你家今年不想供暖了，还是要交百分之二十到三十的供暖费，这部分就叫热损费。对此，很多朋友就很疑惑， 我都停热了，热力公司的管道到我家停了，暖气也都掐了，我家里面拔凉拔凉的，我为什么还要交这个钱呢？热力公司的官方解释是，别人家供暖会透过墙体传到给你家里面， 所以你得交一部分。但问题来了，如果是邻居家的供暖传给我家，那我是不是应该把这些钱交给邻居呢？这钱轮不到热力公司来收啊。关键是很多供暖城市也都不收了，像辽宁沈阳就不收热损费，人家停了就是停了， 一分钱不要。那为啥有些地方还有着规定呢？屋里拔凉，但是钱呢，还必须得交。说句心里话， 这百分之二十不是交不起，而是觉得这钱收的不合理。如果你交了全部的供暖费，结果他不热，那么如果你要停下来，还要交百分之二十的热损费，还不如自己供暖， 最起码温度能掌控在自己的手里，而且钱呢，还不比集中供暖多，花温度也达到了自己的目标。