宿迁哪11个试点乡镇自建房

宿迁到底是哪十一个试点乡镇可以搞这个乡村自建房是吧？我也没查到，但是有一些线索跟大家分享一下，一个是什么呢？一个是这个市政协，一个答复，对吧？这个是谁答复的呢？是宿迁市 农业农村局答复的，他提了几个地方，一个是初步选定沭阳贤官、泗阳新源、泗洪卫营、宿御官庙、速成王官级啊，后面就是等 等十一个乡镇开展农房改善试点，积极探索整村拆建、就地提升、异地插建等有效改善方式。它这个是二零二五年六月份的， 他说二零二五年六月份已经开展了需求的摸底调查，制定工作方案，大家如果没有碰到这个摸底调查的，是不是就是不是在这个试点里面，市领导专门去的两个地方呢？是沭阳县 耿为镇张湖为村啊，金雀道村的。还有一个呢是咸官镇，这也是沭阳县的沭阳县咸官镇咸北村汤为庄啊，这个金雀道庄了，是吧？ 所以大家看看是不是在这个十一个试点乡镇里面，究竟哪十一个我也没查到，大家在评论区交流一下，看哪十一个能不能凑出来。

啊。

不得了啊，据听说农村马上也能搞自建房了，你相信吗？上次老表直播的时候就看到一个粉丝说老家 然后花了几十万块钱建了一个新中式的瓦房哈，是瓦房，不是楼房，就是正常的瓦房，只是新中式，而且花了四五十万哈，当时很炸裂哈，而且是在老家哈，不是什么那个哈。但是这次老表又听到一个消息，是什么哈？呃，后面可能 乡镇放开自建房就是权力了。但是前提是什么哈，给你几个就是模板选项，也不是随便建的，有专门的一个可能社区给就是你轮着干，就这样子。 如果在有这种条件的情况下，你会选择去老家再盖个养老房吗？说实话，给老家住非常惬意，生活节奏慢，也没有太大的压力，但是呢，生活不便利， 居住成本怎么说呢，说低也不低，就看你怎么想。呃，配套都在城里，农村真的只适合养老，这是很矛盾的哈，老家虽说惬意压力小， 但是可能生活真的长远不现实哈，你怎么赚钱对吧，想上学怎么弄？对对，都很难哈，但是呢，来城里边压力确实大呃，得拼起来，没法躺平， 所以说很纠结哈。但是老表感觉是，尤其年轻人嘛，还是得向往大城市，城里这是为了生活，不是别的原因。走，还是看房子吧哈。 这几天又出了几套哎，精装修不错的房子，对于干洗的不想压力大的，其实可以说是首选嘛， 这套音响九九的，中低层又是第一排，采光也好，装修保养的都蛮不错的，家庭面积也齐全，一百六十多平方，三室两卫的，整体感觉还不错，出门就恒山路，小学，还上初中。京东折扣店离万达也近哈，北京物流在旁边，整体配套齐全，看完找老表哈。

新的时代彻底来了，彻底来了。对，杭州取消限购，不值得我们关注，值得我们关注的是另外一个城市，四月二十八号的一场土拍。四月二十八号，丽水举行了一场土拍，后续我一直在观察观察它到底是否落地， 是否落地，然后我看到昨天真的落地了，真的落地了，干装修的，干土木工程的， 新的机会真的来了，真的来了。对，自建房，自建房不是南京的溧水，而是浙江的溧水市，允许个人土拍， 允许个人拍地，然后自己建，想建什么样子建什么样子。不光允许一个人买，还允许几个人一起买， 买了以后还能盖，好了，以后还可以自由流通和交易，一、给房产证。二、允许你自由流通，允许你卖二手房。各位， 我从去年开始告诉大家两件事，一、现遇经济，我反复的告诉大家，小城市有大机会，还记得不？二，我反复的跟大家讲，一线城市什么某房某价啊，你就不要想了。 各位，强烈建议大家再度关注县域经济，这是去年发的文，自己去翻一翻，看一看。我是不敢讲的，什么概念，自己看。四月二十八号， 浙江省丽水市进行了一场土拍，这个土拍呢，比较特殊，他是个小地块，没有多大，一亩呢，差不多一百多万，不算贵啊，是吧？六百六十六平呢，这一平才花了多少钱？大家自己算对吧，价格不算很高。 然后呢，这一波土拍比较特别，这一轮土拍不光允许，以前是只有房地产开发商或者叫企业才能才能土拍，才能买土地，对不对？但是这波土拍比较特别，这波土拍允许个体自然人身份，非企业身份就可以买， 还允许什么呢？还允许你们几个人凑起来一起买，这次一共放了十六块小土块，自然人可以买啊，这是第一。第二，你买了以后建筑风格外立面，注意，这是以前不允许的啊，这是以前不允许的 外立面，你的房子的风格结构全部都可以，你自己来定。 第三，你盖好了以后可以申请房产证，会给你，房产证不是小产权，是房产证，并且这个房产证允许进入二级市场流通。新的时代彻底来了， 彻底来了，好，很多东西我不能跟大家说的太太太多啊，你们，你们认真看，从去年开始我认真的跟大家说过两，一，给大家说一下啊。一， 重新翻去年的一个文叫现遇经济，所有人，我直播间里现在不敢讲这个东西啊，就好出这个政策背后的原因是啥？来来来，老板们自己认真的去搜，哎，对，就是四个字啊。去年的文叫现遇经济，认真的去把这个文拿出来，一共三十五条，一条一条的看， 一条一条的看。我在直播间里不敢讲，我也不能讲。注意，我今天发布的是一个非常非常重要的线索，这将影响各行各业。第二，我从去年反复跟大家讲，小城市有大机会，小城市有大机会，自己看。第三， 这波试点接下来两大家关心的是两个，一，有没有可能大城市也执行？这个不可能，想都不要想，大城市不可能，这波就是三四线城市和县城的机会，必然三四线城市和和县城的机会啊。算了，输了，输了，自己去看吧啊。

跟大家一起看一下宿迁的这个加强农村宅基地和农民住房建设管理的这个通知啊。二四年年底的时候的，还有六大部分。第一个是加强规划引领，是吧？先规划后建设。 规划呢包括几个部分，一个是村镇布局，就是哪些是发展类的村庄，哪些是一般村庄，是吧？要明确。第二个呢是村庄规划，第三是村庄形态。第二个是保障农民住宅建设用地需求， 要超前谋划，计划管理，要加强需求调查，每年十一月底前需求调查，那是不是二六年呢？在二五年已经做完了。 合理保障农民建房用地，那也是十一月底前要报。第三个呢是规范宅基地和住房建设审批，一户一宅规范审批程序，就是讲的审批方面的， 还提供服务。第四个呢是多种途径保障农民的居住权益，一个是有序安排住房建设，第二个呢是探索多种住房建设行驶，还要比如说这个自建、代建， 还要可以连建房、集中式住宅各种各样的，还要加强金融支持，提供贷款，中长期贷款。 第五个是提升农村住房建设质量，是吧？一个是提升建设品质，第二个是提供农房设计服务，要把这个标准的设计图纸要发到乡镇人民政府，那就已经发了，二五零二月份提前就要发，都有啊。 加强建设过程监管要四道场，乡镇政府要过程监管。第六个呢就是严格落实职责要求， 一个是政府树立职责，强化部门指导、部门协调，这个是政府的事，关于农民住房建设管理的通知，大家可以在网上查一下二零二四年的二十四号问。

宿迁农村自建房真的要炸了。二零二五年就已经启动了，二零二六年呢，要在十一个乡镇试点，干到两千套以上。大动作， 农村建房的新时代来了，以前想在农村盖房子，各种限制，现在不一样了，宿迁挑出十一个乡镇做试点，不是小打小闹，是成规模成批量的干， 那得圆多少家庭的梦？我觉得不是谁都能建，也不是哪里都能建，必须是规划发展的村庄，还得符合一户一宅。老房子要拆掉才能建新的，先审批再动工，不然就是违建。 是给农村朋友的一次机会。如果你家在农村，你会选择建一套梦幻小院，还是呢，觉得城里的房子更稳当？

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家人们是不是刷到很多乡村小院就心动？想在农村安家养老，做网红小院或者乡村民宿，却怕踩坑？上一期我们说到在四点村，非本村村民或城市户口可以买，今天我就带着图文干货，一分钟教会您合规避坑。 评论区你也可以说一说你想入手的小院位置，我来帮您分析一下能不能入手。第一坑，先划重点，非本村村民或城市户口想买村房，必须在四点村购买才合规。非四点村村房再便宜也别碰，合同无效，钱白花。 第二坑，无证房绝对不能碰！没有产权证的房子不受法律保护，拆迁没补偿，转让没人接。图文里的法律依据，大家截图保存，购买前先查证。第三坑，实地考察别偷懒， 图文里的信息要记好，水电通不通，排水好不好？附近的医疗、买菜交通方便吗？毕竟是长期居住，这些细节一定要亲自核实。 第四坑，交易流程不能省。卖房人必须是产权人，有共有人的必须所有共有人到场签字，并且在村委会盖章备案。 上面图文交易流程一步也不能省，以免后续扯皮。四点村政策是国家福利，不是漏洞。以上图文干货，记得转发给你身边有需要的朋友！ 你有没有购买村房的经历，或者想了解一下试点村政策，评论区告诉我，下一期给您答疑解惑，记得点赞关注哦！

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