物业费欠费的影响

物业费欠缴超三年，物业起诉也能不用交吗？注意了，如果物业费欠缴超过三年，这个时候物业起诉业主用不用交呢？很多业主都踩过坑，最后白白掏钱。 今天这条视频呢，给您一次性讲清楚，赶紧点赞收藏起来！先给大家划重点，不是欠缴物业费就一定得补！民法典第一百八十八条明确规定，民事诉讼时效是三年， 也就是说，物业要是超过三年才起诉你要物业费，你完全有权利拒绝支付，这是法律规定的，可以免除物业费的情况。 但这里要注意的是，很多业主不懂法，到了法庭上不会提诉讼时效，这个抗辩理由，法院一般是不会主动帮你审查的，最后只能判你交钱，真的太亏了。有人会问，物业要是找补怎么办？ 别慌，记住以下这两点，让物业无缝可钻。第一点，举证责任在物业身上，他们要提交证据，证明这三年里一直向你追缴物业费，才能延长诉讼时效。如果拿不出来，法院就会支持你的时效抗辩。 第二点，要警惕物业的小伎俩。有些物业会把缴费通知单贴在你门上，再放张当天报纸拍照，谎称已经通知你，想以此延长时效。大家千万别怕，这种自己人拍的照片，根本不算有效证据， 法庭上直接质疑真实性就行，法院根本不会认。再教大家一句关键话术， 开庭时直接说，原告主张的三年以上物业费已过诉讼时效，且未提供有效追缴证据，请求法院驳回该部分诉讼请求。 就这一句话，可能帮你省下几千甚至几万的物业费。最后呢，提醒大家，不是鼓励大家欠物业费，按时缴费是义务，但如果遇到不良物业恶意起诉，漫天要价，咱们必须学会用法律保护自己。

收到物业律师函，别慌，说冻结银行卡上征信影响孩子上学，全是吓唬人的。我看了几百份的法院判决，我告诉你啊，被起诉物业费的真实后果，还有零成本 免违约金的绝招，赶紧保存，不然刷着刷着就没了。首先明确，不交物业费大多是物业服务不达标，这就是普通民事纠纷，没那么可怕。法院判下来，最差的结果就是一个 交欠的物业费，交完直接结案，啥事都没有。所谓失信、黑名单限高，影响孩子上学，只有一种情况会处罚，法院判决你补交，你明明有钱还拒不执行的，强制执行都拿不到钱，才会有这样的后果。正常补交根本不沾边。 败诉呢，顶多承担几十块钱的诉讼费，别被物业的违约金、滞纳金、律师费。套路重点来了，免违约金万能方法就是当庭拿 保安服务管理条例第二十四条说是要求物业出示小区所有保安的持证上岗证明。法律规定保安必须持证上岗，现实里几乎没有小区能完全达标。物业安保服务违约在先，法官百分之百 不支持违约金，一分都不用多交。还有律师费，纯纯物业忽悠，谁请律师谁自费。判决书里从来没有业主承担对方律师费的情况，你自己运诉，完全不用请律师。你收到过物业的律师函吗？评论区一起聊一聊。

为什么说业主拖欠物业服务费是整个小区恶性循环的开始呢？那么今天这条视频我们把底层逻辑讲透彻一些，不管是业主还是物业人都应该认真的听完。很多人不明白，小区的正常运转完全是靠物业费来造血的， 那么这就和一个家庭如果没有了收入就维持不了生活品质是一个道理。物业费不是交给物业公司的盈利款，而是支撑小区日常运行的一个唯一的资金来源。 那么保洁、保安、安保，还有公共设施设备的维修，绿化养护，电梯维保，垃圾清运，每一项服务都离不开这笔物业服务费用，而欠费的这种行为会直接开启四步致命的恶性循环，一步一步把这个小区拖向衰败。那么第一步的话是起因爆发， 部分业主因为个人的不满，邻里矛盾，或者对物业服务有各种意见，然后等等一切的原由，开始不交物业服务费。 第二步的话是服务直线下滑，物业公司收入大幅缩水，那么在入不付出的这种情况下，只能被迫消减运营成本，然后保洁频次减少，安保人员缩水，公共维修拖延，然后绿化无人打底，最后基础服务质量全面下降。 第三步的话是矛盾彻底激化，那么原本按时交了物业服务费的业主，看到自己已经交了物业服务，变得越来越差，觉得自己的钱交的不值当，那么心态失衡后，也开始加入了欠费系列， 欠费的规模像滚雪球一样，越滚越大，交费的业主越来越少。第四步的话是终极恶果的一个显现， 小区彻底陷入了越欠费，服务越差，越没人交费的这种死循环。那么物业没有资金开展基础维护， 公共设施设备加速老化，小区环境脏乱差，治安隐患增多，最终直接导致所有的业主的房产贬值，小区的口碑崩盘之后，没有任何一家正规的物业公司来愿意接手，那么整个小区彻底走向了衰败。 这种现象呢？本质上就是典型的工地悲剧，每个人都想少付钱，甚至不付钱，却还想享受优质的小区的服务， 不想着占公共资源、公共环境的便宜，最后共同把这个小区的公共资源彻底拖垮。没有任何一方是赢家。在这里想提醒所有的业主，按时缴纳物业服务费从来不是单纯的义务，而是维护自身房产，守护家园居住环境的底线和契约。 只有费用足额到位，服务才能稳固的落地，那么小区才能得到增值保值，这才是业主和物业双赢的长久之道。

别再被物业恐吓了，不交物业费真没有他们说的那么可怕，天天吓唬你，违约金、律师费诉讼费全让你承担，还说影响孩子上学，当兵考公，一堆套路吓得你乖乖交钱，全是假的，我直接说真话， 不交物业费，最坏的结果就一个，被起诉，法院判补交，除此之外屁事没有。法院流程先调解，你别自认为服务不好，直接主张物业从未提供合格服务。把证据备齐，调解不成就开庭提交答辩状，硬刚判了，不服就上诉，上诉完了还能申请再审。 整套的流程下来，至少耗一两年，物业光律师费就要花一两万，就算最后你补交了物业费，也能拖到他成本拉满，再也不敢随便拿捏你。 至于断水断电，至于断水断电冻结银行卡，全是忽悠。物业敢这么干，直接违法罚款比你欠的物业费高的多，罚款比你欠的物业费还要多， 他根本不敢碰红线，掌握维权方法，大部分情况物业都会提前撤诉，根本走不到执行的那一步。你家物业都是怎么恐吓你的？需要答辩状的可以找我聊一聊，下期拆解全新的答辩思路。硬钢黑物业。

不交物业费，物业能干吗？物业费是维护公共区域的保洁秩序、绿化、化粪池清掏、房屋等小区公共部位和设备设施的养护及日常管理的根本保障。 不按时支付物业费，既是对小区全体业主利益的损害，也不利于业主自己利益的维护，还影响到物业工作的正常开展。物业的存在就像是一枚硬币的两面，无物业服务管理的社区，究竟是自由的海风，还是不安的浪潮？ 物业正式撤场后，小区无人管理，业主们却犯了难。不仅晚上小区一片漆黑，而且电梯维保公司也要撤场，表示撤场当天会将电梯全部暂停使用。 时隔几天，社区就收到了来自居民们的大量投诉。入户大厅的门禁系统并未正常起用，部分业主用插排从家中接线为电动车充电，比较危险。由于缺乏日常打扫和维护，室内地面上的灰尘十分严重， 角落旁还散落着许多纸屑垃圾。高层的入户大厅周围有许多未食野猫的饭盆，寒风中散发着阵阵异味。 由于物业已经撤场，部分业主将楼梯间占为己有，里面存放着很多塑料瓶子。走入地下停车库，可以看到，部分车位已经变成了老年人的休闲场所，被桌椅板凳占据。 网上出现了各种奇葩说法，比如建议取消物业、小区自知等。然而，对于一个小区来说，如果没有专业的物业管理团队，仅靠自制，真的能确保小区越来越好吗？