三四线不良资产操作流程

三四线城市做不良资产入门打法，核心就是接地气，今天手把手教你怎么做。一二线的大城市，特殊资产市场早已卷不动，但小城市不仅了解玩法的人少，当地银行、农商行还握着不少待处置的烫手资产，没人接盘， 所以你用合规从业者身份切入，很容易站稳脚跟。实操关键的是优先选产权，清晰股权债务抵押资产，重点对接银行留拍法拍房 协助完成处置后纳入名下。同时要算好退出总额，兼顾收购赋活及资金成本，最好要和本地开发商、律所建立合作关系，解决竞调的难题。还可关注城投 农商行打包出售的资产包，大概率挖到被错杀的优质资产，接手后可出租赚稳定收益。核心是靠信息差和本地化解决问题的能力。三四线城市不量资产，实操不难，还有更多其他城市细节玩法，想了解的评论区扣六六，我们一起来聊聊。

做安徽省特殊资产，机会都在合肥，周边的三四线小城门槛低，普通人也能轻松上手。合肥作为省会不良资产市场内卷，新手很难吃到收益。但芜湖、滁州、马鞍山这些小城不一样，当地银行、农商行手里握着大量优质不良资产。向滁州莱安的产业园闲置厂房、 芜湖繁昌的商业配套商铺，大多因为当地人不懂合规处置流程，多次流开后一直闲置。银行急着回笼资金，处置意愿极强。你以合规从业者身份切入，不用拼资源，不用靠关系，只要帮银行走完合规处置流程，就能顺利将资产纳入名下， 一托合肥产业外溢红利，这些资产轻松盘活厂房出租给外亿企业商铺对接本地刚需，稳赚租金，也可合规抵押回笼资金，再布局，找准产业外溢方向，选对刚需资产，新手也能站稳脚跟。我刚好整理了一份表格，如果你不懂怎么操作的，想深入了解，可以来找老吴拿一份。

手里有三十万，想在三四线城市做不良资产啊，一年能赚多少？比如啊，当地有一套市场价两百万的房子，原业主从银行贷了一百四十万， 后来还不上了，就成了坏账。那这笔债权在不良资产市场上面可能只需要四五十万就能够买到，那这个时候你就把它买下来，再通过债权转物权，以一百五十万的价格把它卖出去 一套是不是就能够赚个一百万上下？那这样算下来，如果一年能够做个四五套，利润空间你是不是自己都可以想象到了？

三四线城市搞不良资产，才是真正被忽略的财富机会。你看一线城市早就卷的寸步难行，而小地方却可能让你轻松翻身。银行手里积压着大量棘手资产，正愁没人接手，这时候你以不良资产处置的身份回到家乡，很可能迅速成为当地焦点。 地方银行、农商行每天都在处置不良资产，债权也好，股权也罢，看似麻烦，实则藏着机会。就像你们县城的法拍房，流拍的多不多， 重点就在这里，因为会操作的人太少，你只要专门瞄准这些流拍盲盒，协助银行处置，就能在其中找到空间，把这些资产整合进自己公司，经过盘活再抵押，流转之间便能赚取差价。 县城的住宅、商铺、写字楼稍微运作，说不定很快就能当上包租公。说起来复杂，实则路径清晰。三四线城市的玩法其实还有很多，如果你也感兴趣，评论区回复六六六，一起聊聊。

三四线城市做不良资产才是真正的财富密码。北上广啊，早就卷成麻花了，但是小县城呢？你直接就躺赚百万，银行手里一堆烫手的山芋，压根就没有人接盘。你举着不良资产大佬的牌子杀回老家， 分分钟你就是全村最靓的仔。当地的银行、农商行天天往外甩不良资产，不是甩债就是甩，听起来很简单，对吧？但事实上，知道小城市机会多的人很多，但真正能做成的人又很少。为什么呢？因为小城市做不良资产的门槛从来不是懂不懂玩法，是你能不能对接当地银行。 如果你连当地银行的联系方式都没有，后面的玩法你懂了也白搭。我能做成，是因为当时我正好有三个条件，第一，正好认识当地银行的人，能拿到资源。第二，正好懂这个整体的流程，知道怎么处置。 三正好，第一单选对了，留拍很多次的标记。第三，正好，第一单选对三个正好，你缺一个，你回老家可能就是送死。你不是不想回老家做，你是不知道我能不能对接当地的银行。你看懂了这个玩法，也觉得小城市机会多，但只要想到我不认识银行的人，你就会停下， 你就会有担心啊，你会担心我不认识银行的人怎么办？我不懂法拍流程怎么办？万一第一单我选错了，该怎么办？所以你就会观望。但问题是，你继续观望，不会自动找到银行资源。小城市做不良资产，最可怕的不是不懂玩法，而是找不到银行资源。 银行资源找不到，你再懂玩法也是白搭的。你可能把所有逻辑都搞懂了，但连第一个标的物你都拿不到，那银行资源找不到，时间和精力全都浪费了，你回老家也做不成啊。银行资源找不到，信心呢，又会被一次一次的打击，最后呢，你就彻底放弃了。所以真正赚钱的人，他都是第一步 就找到了银行资源。这个资源对接思路不是教你玩法，是教你怎么对接当地的银行，怎么拿到第一个可以变现的标的物。很多人觉得花几天时间啊，把这个渠道摸透不值得。实际上真正贵的 是第一次资源你就找错，资源找错，你回老家也做不成。你来对比一下，花几天时间把银行资源筛选，盲目试错，方向走偏，你再对比一下，花几天把授信的逻辑吃透，把资源找对，不是成本，是资源对接。如果你还在学玩法的阶段，你就不要着急， 但如果你准备回老家真的去对接，银行真的开始干，这就是你现在该做的动作，你要再拖下去，你还是停在懂玩法但找不到资源这个层面。真正赚钱的人，都是第一步就找到了资源，别让理论变成你最大的成本。

拿不良资产的船流程是吧？很多新手呢，看到几十个流程都头晕了。但其实呢，核心就是，第一步要看合同的判决，来判断这艘债船到底是不是真实的， 要看这抵押物的房子干不干净，有没有被查封，有没有被占用，有没有赖着不走，有没有欠物业费，水电费、停车费，然后去周边问问行情，看卖掉的话值多少钱， 租掉的话能够租回多少。这一步的目的是啊，跑现场能得到较为真实的抵押物的信息，能够避免大多数的坑。第二步，咱们资产看完了啊，价格都要去了解，心里要有个抵押，咱们再去和银行和资产管理公司去砍价，只要价格谈的 妥，能签署合同，然后走正规的渠道去付款，确保法律层面上钱或两金呢？通常有两种方式啊，第一个 好协商，你直接联系欠款人，看能不能和平解决。第二个就是采用法律手段，如果对方不理，那直接走法律程序，直接申请资金，让法院拍卖抵押物的资产，这一步才是真正把债权变成现金的过程。还有第四步啊，我们钱收回来之后 呢，要算总账的，总共投入多少钱，收回来多少？是赚了还是亏了？哪里做的好，哪里做的不好，哪里需要修改的，哪里可以把时间减免的，这些都需要付款的，把这些东西记录下来， 都是一些宝贵的经验啊。我再用最后一句话来做总结啊，你能拿多少利润？其实第一步就决定你进店的时候多流点汗，就能在砍价时候多砍点钱，更能在最后变现的时候多回收一些利润。听懂了，兄弟们啊，关注我是祥子。

用五十万在县城做不良资产，三年居然赚到了八百多万，他是怎么做到的？其实逻辑很简单，比如你去银行拿单户抵押的债权， 一套市值一百万的房子，银行可能贷出了六十万，这笔债权的市场收购价差不多在五十万左右。也就是说，你花五十万就能拿到一套价值一百万房子的债权，接下来把债权转成物权，再以七十多万的价格卖掉，这样一套就能净赚二十多万。如果你一年能做十套，利润自己算算是多少， 三年下来翻多少倍就很清楚了。但这里有个很多人不知道的细节，这个模式能跑通有三个前提条件，第一，债权能顺利转成物权，债务人不抗辩，抵押物没有瑕疵， 法院能顺利执行。很多小白接受债权后，发现债务人有抗辩权，或者抵押物被查封了，债权根本转不成物权。第二，房子能快速变现，七十万的价格，有人愿意接盘， 而且能在六到十二个月内成交。很多人拿到物权后，发现房子地段不好，户型不好，挂了两年都卖不掉。第三，周期控制在十二个月以内，从接手债权到变现，出手不能超过一年周期，一旦拉长持有成本，会吃掉大部分利润。所以这个模式看起来简单，实际上需要三个核心能力。第一，筛选产权的能力， 怎么判断这笔产权能不能顺利转成物权？第二，快速变现的能力，怎么在六到十二个月内把房子卖掉？第三，控制周期的能力， 怎么把整个流程压缩在一年以内？从看懂逻辑到真正能复制赚钱，中间隔着的是这三个核心能力。关注我主页视频，课程里我会教你如何筛选优质债权、如何快速变现，以及如何控制处置周期，包括每个环节的具体操作步骤和避坑指南。

假设用二十五万在县城做不良资产三年，其实就可以赚七百多万，这是怎么做到的呢？其实超级简单， 你可以去银行拿单户抵押的产权，比如说一百万的房子，银行给出了六十万的贷款，那产权的价格差不多就是二十五万。也就是说你发二十五万就能拿到一套价值一百万的产权。 然后呢，你把这笔债权转化为物权，再通过七十万的价格把它给卖掉，由此类推，你去做十套，你自己算算利润能有多少？想了解更多种操作方法吗？

玩不良资产，别着急做项目小白第一课，先学会玩情报，我带你实操一遍，现在就打开手机，按顺序做这三件事。第一步，搜索你所在城市的建设工程款优先受偿纠纷判决书，这类案件里包工头赢过官司，但他拿不到钱，法院会判用工地上的建材和设备来抵债，这些建材设备就是第一批漏出来的 不良资产。第二步，把判决书里的被告公司名称抄下来，去天眼查查他的不动产抵押登记，你会看到的哪些车辆、 机器库存抵押给银行。第三步，带着这些信息去找本地的二手设备回收商，问他某某公司押给银行的机器，如果法院拍卖，你愿意多少钱收？拿到报价，你就完成了一次完整的资产情报闭环，这个情报本身就能卖给想做这笔生意的人。坚持这个工作，用不了一个月，你就会得到三个重要信息， 第一个，清楚本地企业哪一个种类最容易出不良。第二个，认识了一批二手设备商。第三，看懂法印文书哪些字眼代表急售，比如流拍后一物抵债。这个时候，你已经比百分之九十的同行更懂本地市场的资产流向和详细的情报能力， 这就是你的启动资金。如果你愿意从今天开始建立自己的情报网，小资金或者没有资金都能入局。不良资产评论区评论情报，关注我主页，进粉丝群，我们聊聊主页进粉丝群，我等你哦！

在三四线城市捡垃圾，一年搞了一辆迈巴赫，到底是怎么做到的？其实方法并不难，去找当地的抵押类不良资产，这种大多是企业或者个人的抵押经营贷，债务逾期之后会被银行打包卖给资管公司。由于小县城的处置难度相对高一些，所以折扣力度也 更大，一般四折左右就能搞到。也就是说，一个五百万的酒店股权，只要你有不错的主体，去银行搞四百个出 来是不难的。如果这个酒店是正常经营的状态，那营业利润大概率还能覆盖利息，这才是空手套的最高境界。想上车不良资产的关注大海。

新手做不良资产，别再找什么资产包了，就这三条路，条条能赚钱。天天有人问我小白如何入行，今天我直接给你三条马上能落地，马上能赚钱的业务，你听好，你照着做就行。第一个做法，派房服务商。市面上的法派房动不动就打七 折，想买的人多的是，但百分之九十九的人都不敢碰。为什么？怕风险？怕扯皮？这个时候你机会就来了，你不需要有钱， 你能帮客户搞定全套服务，从前期进店，到资金规划、竞拍出价，再到拍后的过户清场，一单收个三五万的服务费，非常合理，一个月做成个两单，收入就远超普通的上班族。第二个就是资产保全业务，有人房子快被法院拍卖了，但他又没办法， 这个时候你就是救星，通过合法合规的庭外调解、债务重组、执行利益等专业手段，帮助客户保住核心资产。在一二线城市成功保下一套房产，收个十万、十五万的服务费很正常，在三四线收个三四万，客户照样对你千恩万谢。你帮助一个企业保住一年租金几百万的九 店或厂房，哪怕收个几十万的服务费，对方面对损失也认为非常值得。这门生意的核心是化解危机的价值。第三条就是资源链接与企业孵化，这可能是最简单的一条路，你根本不需要自己有资产，你只需要做好中间商，找到那些手头有资源，比如便宜房源，有法院关系，有处置团队，但不擅长找客户的人 跟他合作。你负责前端开发，客户收个两三万的咨询服务费，帮助客户对接资源，促成交易后再收一笔后端服务费。一个好资源，一年帮你带来个十几个客户，几十万轻松实现。这门生意的核心就是信息差整合，所以根本不用想一上来就跟 a m c 谈几个亿的买卖，你就从这些小额高 高频刚需的业务干起来，先活下来，积累你的第一批客户，第一批成功的案例和稳定的现金流。当你自己成为专业的人，更大的机会和资源自然找到你，这个行业小白，找准定位，你就能活的非常滋润。评论区评论不良资产，看看你适合哪一种。主页进粉丝群，带你了解更多不良资产知识。主页进粉丝群关注二哥，废话不多！

是不是觉得小县城根本没搞钱机会？看着大城市资产水涨船高，自己手里二三十万放银行贬值投生意怕亏？但真相是最好的机会就藏在你看不上的地方。 那些法院挂着的老破房，银行急着出的抵债铺，没人要的旧厂房，不是不能碰，是百分之九十九的人根本不懂怎么碰。 我在阜阳两年操作七个项目，最高一个就宿舍楼改造，十八万投入，两年净赚四十七万。核心就三点 信息，要抢在公告前，价值要看到，改造后退出，要在买入时就设计好具体怎么做。第一步，锁定本地法院、农商行、本土房企这三个信息源头，每周蹲守。第二步，用三层扫雷法评估风险，产权是否清晰，债务是否剥离，有没有隐藏纠纷。 第三步，小资金必须完清改造快出模式，刷墙换灯，分割出租，六个月内必须回笼资金。这有一套我整理的现遇不良资产三步入门清单，私信幺幺幺，我免费发你 评论区，留下你的城市加资产类型。比如阜阳商铺，我会抽三个粉丝，免费给你做一次本地机会分析。小县城不缺机会，缺的是第一个行动的人。

五十万在三四线小城市创业三年能赚八百万，听着像画大饼，但做不良资产，这就是能落地的收益。核心逻辑其实非常简单，我给你掰开了揉碎了说。再配一个真实案例，你一看就懂。 三四线城市里有很多人买房会用银行按揭，比如一套市场价一百万的房子，业主通常欠银行六十万左右贷款， 要是业主断供逾期，这笔六十万的产权在不良资产市场上二十多万就能接过来。等你通过合法流程，把这笔产权变成房子的物权，也就是拿到房子的处置权，再以六十万左右的价格卖掉一单，净赚二十多万。给你讲一个真实案例， 一个朋友在陕西三线城市拿着五十万启动资金，接了一套市场价九十五万的住宅， 业主欠银行五十八万，按揭断过后，他二十三万拿下债权，之后走法院流程，花了三个多月完成物权的变更，最后以五十六万的价格卖给了当地刚需购房者， 扣掉两万的手续费，净赚了三十一万。他第一年就靠这种模式去掉各种成本，纯利润两百八十多万， 三年下来，他手上滚到了八百多万的收益，还攒了一堆优质资产。其实这模式的核心就是用低价捡漏银行逾期贷款，再通过合法处置变成现金流。 三四线小城市竞争小，储值快，普通人也能上手。想了解更多实操细节，欢迎来聊。