正月可以拆房子吗2026年

正月初六啊，二零二六年初六正式开工了，美的专门在神州旧房改造拆除改造已经是第十年了啊，小户，我来领你们看一下咱们施工下场。 如果说有旧房啊门店呢？需要拆除的，你可以联系我啊，这是咱们施工的下场啊，你们看一下 插火板跟冲地砖啊插火板跟冲地砖。插火板跟冲地砖。 这是咱们施工的下场啊！你们看一下 插火板跟冲地砖啊插火板跟冲地砖插火板跟冲地砖。

很多粉丝朋友问我装修一套八十平的老房子到底花费多少钱？今天我就给大家报一个底价。首先是前期拆除墙砖地砖，我建议大家墙砖拆到红砖，这项费用啊是两千八百元。水电改造呢，我建议大家是全部更换，因为像这种老房子没有四平方的线，你像热水器啊，空调啊都是大功率的。 暖气呢也是全部更换的，这项费用啊一共是一万零八百元。所有窗户都是全部更换的，断桥铝门窗，这项费用啊一万两千八百元。瓷砖方面呢，我们包括所有的墙面找平，抹灰沙子，水泥瓷砖，人工费，防水这一项是一万九千八百元。面顶面 刮腻子，刷乳胶漆包含啊，原墙面铲除这项费用啊是七千八百元。木门，所有包窗套以及厨房卫生间的钛合金门，这项费用啊是六千五百元。入户的鞋柜、衣柜， 厨房的地柜、吊柜，所有的全屋定制部分啊，一万两千元。卫生间的花洒、马桶、浴室柜，这样大家算一下在济南啊，旧房改造一套八十平的房子一共花费了多少钱？

二零二六年准备把旧房翻盖一下，这是我第一次盖房，没什么经验，琢磨了很久自己画的图纸，但总担心有考虑不到的地方， 今天发出来跟大家分享一下。有没有懂行的朋友帮忙看看哪里设计的不合理，有什么问题或者可以改进的地方给提提建议。图纸大家觉得有用也可以直接拿去参考，互相交流学习，希望能把房子盖的更实用，更舒服。

恕我直言，二零二六年会是个动迁大年，因为现在回过头来看，二五年的动迁，你可以说他不温不火，但实际起码徐汇、虹口甚至普陀都做出过超预期的动作，简单来讲就是全往前头冲了一冲，你也不能讲伊过分，但确实个脚是放了油门高头了， 再加上最近的重要会议，以及一些数据释放出的苗头，一大两小三个点吧。所以朋友在上海的动迁力度上，千万别以为二五年过完，二六年又会普普通通好吧， 说动迁大年大到什么程度，一定会比二四二五年猛，数据上会更接近一九到二零年的水平。再具体一点的话，二级旧里的继任者就要出现了，新目标新做法，甚至新的名头大概率都在酝酿中了。 见证也很简单，没意外的话，三个月以后见分晓。那么现在我先跟大家汇报下我的观察，也就是一大两小三个点，希望抛砖引玉，欢迎批评指正。首先一炸，先一句话总结，去库存又来了，但不可能原样复制一片。一五一六年的棚改能发挥出五成功力就可以烧高香了， 别想什么棚改二点零，这次最多棚改零点五。但话说回来，零点五也比现在强啊，有比没有好吗？肚子饿急了，你还管他牛排几分熟干嘛，对吧？这话是说给那些搞房地产的人听的，因为前两天那个重要会议。什么重要会议我现在也不敢讲，反正最近也是把我搞怕了。大家议会， 总之开了个会，时隔九年，重提去库存这三个字为什么值得说到？因为一五年的时候，面对同样的问题，这三个字出来过一次， 库存是目标，手段是棚改，棚改就是棚户区改造，棚户区是什么东西？你别问了，说你是你就是好吧，反正拆了一波房地产跳了一跳就这么回事。那为什么这次重提大家或者说搞房地产的那波人，反应好像一般般呢？我总结三个原因， 第一，房地产这个行业，其实从业九到十年的人是很少的，大部分人还是捞一波就跑的心态，所以他不知道，也不关心过去发生的事 是第一。第二，相关动作从二十四年已经开始，只是说的没那么直白，以及拿的上台面的几乎没有，就你也不能说他空喊口号，实际动作有的，比如收购存量房， 但搞到现在这东西他甚至都不能算碟咸菜，他属于咸菜上撒的芝麻，这就像请客吃饭煮菜，迟迟不上来就盯着送的咸菜萝卜干，让大家开心点，我说你这撒了芝麻又能怎么样呢？寻大家开心吗？ 还有第三点，这次重提的去库存还带着两个紧箍咒，一左一右分别是控增量，优供给。什么意思？意思就是封住再来一轮一五一六年棚改的可 能性，这和之前的政策延续倒也没有背离。我只能说现在的失望是来自于期待仍然太高，还是有人在幻想房地产回到黄金时代？这是心态问题。怀念牛排的滋味，导致你给他一碗馄饨，他觉得不如不吃。 贱骨头馄饨不比咸菜好啊，对吧？所以我想表达的是，九年了这三个字原封不动再拿出来，已经是对房地产很大的善意了，之后会在洞察先生小跳一波是情理之中的事情，毕竟房地产仍然是支柱产业，自由落体需要减减速，这和最近吹风的口径是一样的 重要会议的论调都在往下细化，都细化到这句话了，我跟你讲，你真的在这个行业做九到十年以上，你会觉得似曾相识。老朋友又要见面了 吧。好一大说完，还有两小，稍微简单点，第一小是维度，放到十年来看，全国的棚改数据包括上海，近几年都是在实质性回升的。先叠个假，以下数据全部来自官方以及相对正确一点的研究平台，欢迎给我捉虫。希望平台不要误判，我是在传播正能量，给大家点信心。好吧， 给你个基本认识。上一轮去库存全国棚改的高峰在一五到一八年，大概每年都能到六百万套以上，然后一九到二二年开始下滑，缩缩缩，中间还隔了一个防止大拆大建的政策，最终在二二年缩到一百五十万套以下，再到二三年开始反弹，反弹到最低谷，前一年的水平 就是接近二一年快摸到一百六十万套。然后二四年这个数据没有了，因为政策从棚改变成城中村改造了，但基本的数据还在，比如安置住房接近一百九十万套等等，这二零二三年的数据还是在增长的。然 然后就是二五年到现在数据还没出来。这个数据波动放到上海每年的房屋征收情况来看，基本吻合，但不完全一样，因为统计的口径和维度肯定有差异嘛。比如全国棚改数据的最低谷在二二年，上海每年房屋征收情况，不管是户数还是面积，最低谷都在二三年，二四年的数据还没有， 但体感上二四年不会比二三年差了。这个说真的，徐汇一个区的动作都能撑住这个数据不往下滑，二五年相同的除 除了徐汇，虹口和普陀都跳了跳。所以整个态势是在回到一九到二零年那个大拆大建刚开始收缩的状态。简单说就是接下来的动拆迁数据马上回到大拆大建不可能，但有限度的中拆中建，小拆小建是可以的，再加上重启去库存了嘛？ 这个数据再往下走是不合逻辑的，合逻辑的是动拆迁小跳一波。好吧，以上内容有点抽象，希望你能听得懂。来最后一小点小事情了，一句话总结就是上海的房子要来一次大摸底了，也就是城市体检工作， 主要是这个文件，有兴趣的去看一下。体检检什么呢？大概是这些人口用地、建筑和基础设施，简单讲就是一托人口数据和规划性质，重新摸一遍房子的基本情况，以 以及看看房子周边的菜场公园了等等。基础设施够不够。那这个体检想干嘛呢？标题就写了，促进城市更新工作对吧？啊，前面我已经说的很多了，希望明年大家都能有好消息，基本情况就这样，看到这里，各位赏脸。

我国还会有大规模拆迁吗？一定会，而且新一轮的拆迁可能比你想象的更猛烈。其实从二零二五年开始，国家就在搞城市试点，拆迁从原来的三十个试点陆续扩充到了三百个。和以往不同的是，新一轮的城市拆迁往往是拆多建少， 一方面把以前的老旧房屋更新换代，一方面也可以去房产库存。至于农村房屋拆迁主要以项目的实施建设为主，建到哪拆到哪。比如某村要修路建桥，那势必要占地，占地就涉及征收 土地补偿费、安置补助费，地上的房屋、农田和其他附着物，以及给湿地农民的社保，都是不可少的。老百姓现在对住房的需求更多是改善，要住的更舒服、更宽敞。这和国家的意图相同。 我国法律有明确规定，拆迁要保障被拆迁人生活水平不降低，拆一还一只是底线。拆迁是为了发展而发展的意义是为了让老百姓生活的更好。 如果越拆越穷，没能改善生活，那发展就失去了价值。请记住您所见证。所以参与的不仅仅是一处家园的变迁，更是一场权益的战斗。了解权益、合法争取权益的背后，有国家和法律的支撑。

二月十五日新闻联播，大家看了吗？今天新闻联播播了一条数据，很多人可能当政绩宣传，扫一眼就过去了。十四五期间，全国累计改造成镇老旧小区二十四万多个，汇集一点一亿人。二十四万个是什么概念？差不多每三个城镇家庭就有一户被覆盖到了。加装电梯、 修水管、铺电路、通燃气，顺带着还塞进去六万多个养老托育的服务站。这哪里是刷墙铺路？这是国家在下一盘大棋，把民生工程干成经济账。有人问，为什么现在还在砸钱搞老旧小区？房子都二三十年老掉牙了，直接拆了重建不就完了吗？真相是拆不动了。 过去靠大拆大建拉 gdp 的 路子走不通了，房价不上涨，拆迁成本高，居民医院难统一，硬拆就是往坑里跳。那怎么办？那就换赛道，从大拆大建转向微创手术外立面刷刷管网，换换电梯加加，花小钱办大事， 既改善民生，又稳住产业链上的工人和工厂。而且你发现没有，这次特别强调养老托育、停车位、 充电桩。为什么？因为老旧小区里住的是谁？是老头老太太？是年轻小两口带着娃，国家算得很清楚，给这帮人把家门口的服务配齐了，他们才敢消费，才愿意生。这事看起来是民生投入， 其实带动了两个最直接的产业链。第一，电梯加装和是老化改造商。二零二六年两新政策已经明确，把老旧小区加装电梯纳入支持范围， 中央和地方都有补贴。北京那个原拆原件试点四十六天封顶，靠的是装配式技术，把百分之九十的工序搬进工厂，谁手里有这种快装技术，谁能啃下老楼加踢的硬骨头，谁就能吃到这波红利。第二， 地下管网和基础设施更新企业迎合证券预测，十五五期间与城市更新相关的地下管网投资超五万亿，水管、气管、暖气管、电缆、 通信线全得换一遍。这不是简单的修修补补，是要把二三十年前埋下去的老破小管网，全部升级成能扛住未来十年需求的新基建。但是，我得给散户泼盆冷水。这波红利，跟那些蹭概念的公司没关系。第一， 别碰那些挂着智慧社区名头，实际只会做 app 的 公司。这次改造的核心是硬件电梯、管网、 停车位，不是贴个二维码就叫智能化。第二，警惕那些只会刷墙铺路的皮包公司。老旧小区改造已经进入深水区，剩下的都是硬骨头。管线怎么入地？电梯怎么加装？老楼怎么加固？谁手里有特种施工资质，有成熟的技术方案，有当地政府的合作案例，谁才是真玩家？

二零二六年新规明确，有百分之十七的老旧房可能会被拆迁，其中危房与市政项目优先。于是有很多人就说，全面拆迁要来了，老旧房子马上要腾飞了。 但是按照文件的要求，在城市更新这块，真正允许拆了重建的项目，面积或者负数原则上不能超过总量的百分之十七， 剩下的百分之八十三，基本上都是只修不拆。而且住建部已经说的很明白了，不搞大规模拆除和重建。所以那些想着买老破小，盼着拆迁赚快钱的朋友，在二零二六年还是慎重为好。

良辰吉日来车房，各位家神听端详，能该躲的躲，该让的让，伤着碰着不敢当。鞭炮一响， 鞭炮一响，黄金万两。 马年拆旧房，日子更辉煌。旧房拆的稳，新房盖的顺，人顺，家顺，事事顺。

二零二六年是拆迁大年，很多农村地区都要富起来了，在这里提醒农民朋友，三件大事能让您保住您的拆迁权益。第一，拆迁必须先补偿后搬迁，补偿没给到您手里就拆房拿地，明显违法。第二，只有县级以上政府部门才能实施征收， 村委会、街道办没有这个权利。第三，拆迁补偿不是随便想给多少就给多少，必须要保证农民生活水平不降低。国家的这些规定就是为了保护农民的权益，所以您遇到类似情况千万不要怕。

最近有不少太原市民都在关心拆迁改造的消息，有人专门在留言板咨询水西门南二巷附近到底有没有拆迁计划？ 这个问题也是周边很多居民最关心的事，大家都在等一个准信。而在二零二六年一月，太原正式发布了太原市城市更新专项规划，规划期长达五年，直接明确了接下来太原城市更新的四大核心片区。可以说未来几年太原的发展重心全都定了。 首先是府城片区，主打老城保护和文化复兴，重点打造文瀛湖、海子边府城文道复建、历史景观，联动钟楼街、柳巷作业经济，老城区颜值和内涵双提升。 其次是太重厂区片区，将近两千亩的土地要全面盘活，打造西城新中心，发展数字经济和智能装备产业，还会对接高铁西站、 cbd， 交通、商业、居住全面升级。 第三是晋阳湖片区，作为城市会客厅，继续提档，优化生态景观，打造环湖绿道和数字经济产业园，教育、商业配套也会陆续落地。 第四是两站一场，太原南站、西站加上武宿机场要升级成全国性综合交通枢纽改造，道路提升、绿化完善，换乘出门交通会越来越方便。 二零二六年，太原城市更新已经全面进入落地阶段，重点围绕交通枢纽、老城文脉、生态景观、老旧小区等方向推进，一大批片区即将迎来大变化。说到这，大家最关心的水西门南二巷拆迁问题， 官方也给出了明确回复，目前该区域暂无明确的房屋拆迁规划和相关通知，社区会持续关注后续更新动态， 也就是说这个片区短时间内暂时不会拆迁，大家可以安心居住，有新消息我们也会第一时间跟进。未来几年太原城市发展全面提速，四大片区轮番升级，你最期待哪一个？你家在不再更新范围内？

啊，今天咱们来聊一个大家都很关心的问题啊，就是二零二六年中国的房地产市场会不会迎来新一轮的大拆迁？ 那我们今天就来聊一聊这个话题啊，咱们从政策的导向啊，资金的压力，包括可能会被拆迁的房屋类型这几个方面来聊一聊。好的，这个话题确实很受关注，那我们就开始吧，我们先来聊第一大块啊，就是政策导向。嗯，想先问一个问题啊，就是近几年住建部对于城市更新和拆迁， 他的核心的指导思想有什么变化？呃，其实从二零二一年开始，住建部就已经明确提出了，城市更新要以保留、利用、提升为主，然后杜绝大拆大建。对，这个是已经写进政策文件里面的一个 底线，就是要留改拆相结合，以改和留为主啊，就说白了就是跟以前的思路是完全不一样了。对，没错没错，而且到了二零二三年，政策就更细化了，就是要强调城市体检， 然后以及一地一侧啊，要针对不同的建筑，不同的小区来制定更新的方案啊，包括对 c 级危房和 d 级危房也有非常明确的规定啊，要 保护老城区的风暴啊等等。对，彻底告别一刀切。那现在就是说这个城市更新在各地具体都有哪些新的玩法？呃，其实有很多地方已经非常有特点了，比如说上海，它的这个真如境啊，还有包括这个蟠龙天地，就是把城中村直接就变成了数字科创的新地标， 然后同时它还保留了老的街巷和工业的记忆。成都的猛追湾也是把这个老的厂区变成了一个网红的街区，它是用这种 e p c 加 o 的 模式啊，就是把这个更新做得非常的精细，听起来确实是很有创新。对，不光是这个，还有就是江苏啊，包括天津啊，都在 分类的去试测，然后简化流程啊，重庆还有海南是在探索这种多主体的合作，以及这种绿色地碳的新的路径啊，等等吧。就是全国已经有超过六点六万个项目完成了，投资两万六千亿元，加装电梯超过了三万六千步，对，这个成效也是非常明显的。就是说， 呃，现在回头看，政策落地之后，城市更新有哪些新的变化，最大的不同就是现在更注重精准的去提升这个城市的功能啊，然后保护特色啊，改善生活品质， 大拆大建已经很少了啊。对，更多的是这种绣花功夫和这个一屋一策。所以流程也会变得更高效了吗？没错没错，审批流程也精简了啊，然后，呃，资金的渠道也多了啊，各地都有创新的这种机制，就是未来的城市更新会更科学、更系统啊，最终的目的都是为了让 居民的生活更美好，城市的发展更可持续。我们接下来要聊的一个话题呢，是跟这个资金的限制有关啊，就是地方的财政可能很难去支撑这样的大拆迁了。 那我觉得这里就有一个很现实的问题啊，就是二零二六年城市更新的这个资金的投入会呈现出一些什么样的新的特点？嗯，就说整体的这个投入呢，还是会保持一个高位啊，但是结构上面会有很大的变化，就中央财政会通过一些专项的补助啊，然后包括这种奖励的办法啊，把钱给到地方， 那单个项目呢，最高可以给到十二亿，但是他是要分批的到位啊，而且他是特别强调这个钱要跟着项目走，看来中央还是很重视这个资金的使用效率。对，没错没错，而且就是比如说像管网这种呃民生的项目啊，它是可以有百分之七十的这个专项债的补贴的啊，然后一些重点的流寓啊，重点的工程啊，还可以用这种超长期的国债。 那其他的一些项目呢？收益呢？必须要覆盖他的本息的一点一倍以上。 那呃，也有一些地方是可以呃试点自审自发啊，可以让这个流程更快一点儿。那同时呢，他也鼓励呃社会资本通过一些基金啊，或者说 ppt 的 模式啊来参与，那整体的这个资金的拼盘会变得更加的多元，也会更加的严格。就是说，呃明年的这个地方的财政到底是会有多大的压力啊？ 为什么大家会觉得大规模的拆迁很难再搞了？主要是现在地方的这个财政啊，它要同时兼顾很多方面，你既要保科技创新，又要保产业转型，然后你还要保呃这个民生和绿色发展 城市更新只是其中的一个很小的部分，但你要靠有限的资金去支撑，以前那种大拆大建肯定是不现实的，所以资金分配就变得特别紧张。对，而且就是政策上面也卡死了，你不能说随便就去拆新建了啊，你必须是要扭改拆相结合啊，然后你的这个资金必须是要 收益自平衡的啊，就是你没有办法说靠卖地去兜底了啊，那很多地方都把自己的这个存量的土地都优先做了更新啊，真正能够拿出来说要彻底推平重建的其实非常非常少了。嗯，对，所以大拆迁基本上已经成为了历史。 对，所以现在就是说城市更新，大家都说钱很难愁嘛。对，那现在这个资金的困局到底体现在哪些方面？最最直接的就是你这个资金的申报啊，变得非常的严格啊，那很多项目他的这个门槛一下子就高了， 然后你要层层的去筛选，你还要多部门的去审核你这个资金的拼盘啊，是怎么回事？你这个自自有资金必须要早早的到位，你这个资金一旦到位了之后，你还要进度跟不上，你还要被 收回去，所以就非常的紧张。听起来好像地方的压力一点都没有小啊。没错没错，所以现在就是说大部分的城市都只能去优先的做一些小规模的微改造。嗯，那只有那些条件特别好的才可以去争取一些大的项目。嗯，也得是靠多渠道的去融资。嗯，所以整体的这个 拆迁重建的项目就被严格的控制住了。嗯，政策也都是在鼓励你去做一些内涵式的提升啊，而不是说像以前一样靠这种大拆大建。然后咱们来聚焦一下啊，就是这个拆迁的对象就是二零二六年，到底哪些房子是最有可能被拆的啊？明年的话主要还是集中在这三类，一个是经鉴定为 c 级、 d 级的这种危房 啊，尤其是那种预制板楼，嗯，是吧？还有就是呃重大的交通啊，或者说这个公共设施建设需要用到的土地上的那些房子，嗯，还有就是呃环境脏乱差，没有什么保留价值的一些城中村，或者说一些老旧的厂区。嗯，对，这是明年的重点。 所以说其实老小区也不是说都要一刀切的去拆了，对吧？对，没错，只要你的这个结构是安全的啊，然后也没有什么特别大的隐患的。老旧小区基本都是以改造为主啊，真正会被拆掉的还是以这个安全和公共利益这两个红线来进行精准的去判定，所以就不会像以前一样大拆大建了。 哎，那这里面就是说二零二六年的这个拆迁的补偿和安置会有哪些新的变化？呃，明年的话就是说补偿的方式会比较多样啊，你可以拿钱啊，你可以换房。嗯，还有可能会有房票。嗯，对，这个房票我觉得是特别有意思，就是它可以在一定的区域内去买新建的商品房，而且它还可以有一些奖励， 甚至可以拆分，可以转让。听起来好像选择比以前丰富多了。没错没错。然后另外就是说合法的房子他的这个补偿标准还是跟市场价接轨啊，但是这个集体土地和国有土地的这个补偿标准还是有差的啊，这个可能差个百分之四十左右。另外就是说如果你是 卖掉了老房子之后，一年之内又买了新房的啊，这个还可以有个人所得税的退还啊，有些地方甚至可以做到交房和拿证是同时的。哦，对， 你觉得就是二零二六年的这个拆迁的政策会有哪些核心的变化？或者说有哪些对于老百姓来讲有哪些新的信号？我觉得明年最大的一个特点就是，呃，拆迁会变得非常的精准， 他只会针对极少数的确实有安全隐患的，或者是说公共利益需要的这些房子才会动手。嗯，对，然后绝大多数的老小区还是会以改造和提升为主，然后大绝大多数的老小区还是会以改造和提升为主。对，盲目大拆大建基本不会再出现， 是说老房子就很难再遇到拆迁了。对，像那种历史建筑啊，或者是说，呃，已经修好了的小区啊，是会被严格保护起来的，不会说在动不动就给你拆掉了。嗯，然后另外就是说如果是属于 拆迁范围的这些居民的话，其实你要早点去关注这个政策，积极的配合他们的这个调查呀，评估啊，你才能够不错过，这个应该属于你的合法权益。好吧， ok 了，那么今天咱们把这个政策资金还有包括拆迁的对象和大家关心的补偿方式都聊了一遍。呃，其实归根结底还是那句话，就是城市更新 不等于大拆迁，对，大家还是需要去理性的看待规划，然后关注政策，根据自己的实际情况去做打算。对，今天的分享就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期节目再见。拜拜。