我在网上看到呀,最近有很多朋友关注福星会域东湖城四期实景这个小区,那么今天我就带大家来探盘,我现在呢在小区的南门大门口,大家可以看一下啊,我门口呢是这个沙湖大道, 然后小区呢它整体因为比较新,是一九年交房的,所以它整体我们看一下它的外立面相较于二期来说做了非常大的升级,它是一个内公积化的外立面,然后用了这个灰色的外墙,还是非常的有现代感的, 我们现在去小区里面看一下他的内部环境。好的,我们现在来到这个动物城实景这个小区里面啊,整个小区的体量还是比较适中的,总共有十栋组成。然后呢可以看一下他这个楼间距啊,我目测啊大概有个七十米到八十米的楼间距,还是比较开的。整个小 小区的户型面积段,从八十平的两房到一百零六平的三房到一百一十九平的通透三房,还有一百四的四房,可以说是满足了我们从刚需性需求到改善需求的不同客户群体的一个需求。 整体的我们的户型设计上来,他也是做了一个升级,相较于二期和三期来说,他的中间户可以做到通透,因为它采用了连廊的设计,那我们的中间一百一十八平的户型也可以做到一个南北通透的一个效果。 我们可以看一下它整体小区也是人车分流,一楼我们也是用了六米的挑高的架空层来做这个公共配套设施,而且它还配备了休闲的长椅,包括我们小朋友玩的一些游乐设施,待会我们一起去拍一下细节。 好,我现在来到小区的单元门,他是一个也是一个一楼带加工层的一个大厅,然后我手里拿的是梯控,因为这个小区他相较于之前的几期来说,也做了一个大的升级, 他每家每户自己的梯控只能上到自己的那一层楼。小区里面呢,配备了大量的这种健身器材,我们大人玩的,还有小朋友玩的,可以跟家里的小朋友一起下楼运动一下,锻炼身体。小区的这个中间配备了一个风雨连廊,带一个新 封顶,我们平时走累了可以在这里坐一下休息一下。小区的四号楼楼下就是一所公立幼儿园,这样我们大朋友小朋友上学和放学接送会更方便。小区的楼下呀,入住了星巴克、麦当劳、烂雪 必胜客,都是我们大朋友小朋友喜欢的餐厅,那整体的一个商业氛围啊,非常好,里面还有一一排美食小吃街,所以他的这个小吃的 购物非常方便。好的小区带大家看到这里,最后我来为大家做一个分析和总结。整体这个小区它的交通来说还是比较便利的,门口就是我们主干道园林路,有公交站点,还有我们的罗家港路地铁四号线和我们的园林路 四号线地铁站,距离小区也只有八百米的直线距离,那么十二号线呢,也是今年年底通车,他楼下的一个商业氛围也非常不错,如果说大家对这个楼盘感兴趣的,你们点右下角约我看房吧,记得点赞关注哦!
粉丝1377获赞7651

你想好了赔一百万你要把它卖了,他就因为结不成婚,男生一个人不需要租这么好的房子。你把好的都给你的前任了,我随便租,就他不跟你在一起了。开始吧,来麦克风给你加上啊。东湖城实景就是福星辉御四期的吧,对面是二期,然后 左边就是正二环位置,对面就是那个华侨城,交通挺方便的,旁边就是那个罗家港地铁站四号线小区挺大还好吧,然后这就是四栋小区里面的一个幼儿园。什么时候的房子?一九年吧。一九年,嗯,比较新,附近的话就是五年了一次新房就是 一个小区,就附近两两三公里,这是核心卖点哦,想买新房的话可以考虑。这就是一个小区的正中间啊,小区正中间就是一边遛娃的遛狗的, 您在这住了几年呢?两年吧,我就一个人在这里,每天晚上睡个觉,偶尔做个饭,在附近工作,工作比较远,所以我考虑卖点。 住的太远了,有点不太方便,打算置换了。可能在光谷那边啊。如果说让您评价一下这一块让您最满意的。东湖立交比较近啊。东湖立交那个音乐小镇网红点比较近。你平时没少去那边溜达?经常去啊,很很多那个邻居吃完饭就去溜达一下嘛, 还有就刚说的嘛,比较新旁边的二环线去汉口去武昌,去哪里都比较方便啊。其实主要还是配套。嗯,八楼。嗯,总共四十二层。低楼层比较好啊,你发像香港那种发生火灾他跑都跑不了。嘿嘿嘿。是不是低楼层还是蛮有远见的。有没有,有没有安全焦虑, 也没有电梯老化焦虑。确实是楼层比较好啊。啊,家里有人吗?没人哇,你开暖气在是吧。嗯,好暖和啊,给你把门带一下。 毛坯房自己装修的啊。对对对,这多大面积?一百一十八。嗯,很新哦。还行,打了不少鞋柜橱柜啊,还有衣柜都是一体的。这是全屋定制的,做了个开放式厨房啊, 这是拿柜子给他隔开了一堵墙,晚上偶尔做下饭,现在自己在家里做饭的不多了。你是有这个爱好?有,有一点厨艺如何的? 一般般吧,能吃中央空调暖气片是吧,德国卫人的。进口的。前面叫二环线吗?啊对,离得挺远,地铁站就在那里,就在那个二环线下一百米很近。那么大一块空地,这是干嘛的知道不。四 s 店还有王府井商场商业综合体呗。对,然后这做的是 艾格版的这个柜子,然后品牌的全屋柜子都花了七万多块钱。整体下来花了多少钱?四十五万左右吧,本身是考虑准备结婚用的,然后这马桶买的是横截的那个智能马桶。 你就相当于只用这一个房间呗。对对,然后这个门子也是实木复合的,加高的,觉得加高大气一点。 他们家卧室有两扇窗了哈,以前是个卫生间打通了,把这个主卧打通了,变大一点。就是没有跟父母住在一起嘛,最少有三代同堂的,你不需要,基本上不需要两两个卫生间,这是北边的卧室,南边。好可爱那么点小小房间啊。不需要大, 相当于这个房间跟北边那个房间你都没怎么使用啊。对,这两个房间没怎么使用。其实你们家呀,要是把这个电视机啊, 茶几啊是吧,有些东西配进来了之后,他那个整体效果也更好一些。你们家主要是硬装用材比较扎实,看房本人都准备好了, 然后这个灯的话花的也比较贵,这个这一个灯主灯就花了八千块钱,总共全部的灯花了两万块钱。你们家大头钱用在哪里了? 芳林装修你知道会很贵哈?光芳林装修花二十万,然后另外主材又花了二十多万,他做工慢,又慢又贵,这就是你装下来整体的,但是啊,对方林的话你售后比较好,墙面上有点小瑕疵,售后来给你处理一下,重新粉饰一下,也不花钱。小公司小工作室倒闭了,人都找不到了,是不是。他哪有售后呢? 建筑面积啊,一百一十五点二一平。二五年的房本。有没有贷款呢?贷款有十万吧,十万自己能搞定。产权清晰啊,十一月二十号才办证的,上个月才办出来。对对对,这怎么那么仓促嘞,前前些年本身就考虑结婚用的吗?所以没考虑卖,本身都没想。分手了 啊。对,八月份分手几个月了,现在走出来没有嘞,还有点吧。嗯,还有一点,还是蛮蛮念旧。嗯,对对,怎么回事嘞? 我条件差了,别人女方不太看得上我。你这个条件还差了吗?房子是家里人出钱买的,我自己出钱的。嗯, 装修然后嘞?自己付首付啊?对对,当时是多少钱买的?当时毛坯的话两百二十七万,装修四十多万,两百七十几万,两百七十万左右。哼哼哼,这没算利息, 两万三千多。那你的条件还差?小地方出来的?小县城出来的。别人是城市里面的,这个 谈恋爱分手不很正常吗?是很正常啊,别人有选择权吗?是不是?是是是,你现在做什么不可能保证一定能走到最后吗?嗯,但是你不是因为你说你说你条件差了让我有点诧异, 就人家家里条件非常好。也不是非常好。那至少比我们好吗?至少比我们好。就我是这么认为啊,就是你小不小县城出来的。身为男同胞你心里面不能这么想啊,不能低看自己啊,是不是 我山沟里面出来的又怎么样呢?是吧?我有能力我自己挣钱,我买房子,我自己挣钱我装修,你不能够因为这一件事情对自己没兴趣,所以你自己不能对自己没兴趣,我觉得这很重要的。九零后吗?对,九三年 你差不多大还有机会。同是天涯沦落人。哈哈哈你也是啊。我也差不多是吧哈哈哈哈哈哈。什么想法呢?现在挂的是一百七十九赔一百万。 对还怎么?你想好了赔一百万你要把它卖他就因为结不成婚?有时候人呢,情绪上来了之后容易做错误的决定你知道吧。我这是深思熟虑嘞。是就三个月哈哈哈哈哈哈哈哈 八月份到现在是不是就三个多月吧。算了算了,不跟你开玩笑了。嗯嗯。什么价格能卖?你这个不满二什么能卖?哎, 好难啊。反正很难。那个其实你没想清楚,卖一百七十九只想着说要卖,卖一百七十九的就亏了一百万了,再 就你现在亏这个一百万没有道理啊。主要是你要我,我就想不通我为什么要亏这一百万呢?你两个人一起在这里生活过 没生活过,没住在一起没生活过,那没有伤心的回忆啊。没有伤心的回忆,但是这个房子是我,是我花心血花精力去弄的啊。 不花钱,花时间花心血去弄的。是的呀。啊对啊,很舍不得啊,有点舍不得。那不是说舍不舍得的问题,是你当时努力的奋斗了这么多年, 我存钱也好是什么样,吃苦什么也好是吧,我最后买了一套房子,我一个人住又不是不行,男生一个人不需要住这么好的房子。一一个人?谁说的?你看你这观点就有问题。那我们俩的观点还真的有点不一样。是的,我这 人不一样,我对我对物质上,个人对物质上没那么高要求。你把好的都给你的前任了,我随便做,就他不跟你在一起了,我随便做都行,随便做随便做。那怎么能这样呢,人跟自己要对自己好,你知道吗?对物质方面没什么追求。嗯,其实我是我觉得你首先要对自己好, 你说你喜欢自己,你才会懂得怎么样去喜欢别人是吧?我自己都不知道怎么爱护自己,谈个什么喜欢别人对别人好不如对自己好。也不叫这么说,就是首先我得学会怎么样对自己好,我才知道怎么样去对别人好。 你对自己都不好,那你对别人好,我认为那都是假的。你是不是真的想好了要卖是要卖啊。那就得亏钱。能少多少嘞?一百七十九不忙啊你多个增值税?八万块钱左右吧,算过的应该是。嗯,对,那怎么说呢?少八万 差不多吧。哎呀,好难,都是我自己赚的血汗钱,这不是像别人炒房的,我就一套房。那就反正差不多就是一百七十万,能卖呗, 基本上是。嗯,确定哈。嗯,对,一万四千七啊,价格其实还可以,一万四千七,特别是装修的啊, 因为他这一栋啊,前面又卖这个,他选的楼层也不高。亏一百万还没算利息,在利息算上就亏了一百。那就不谈那个事情了,我刚才已经反复跟你确认了,我说你是不是要卖,既然你要选择卖,那你这些东西就是你自然要 承受的,说一点你这个房子的问题,你当时觉得一个卫生间就够了。嗯,但是两个卫生间是现在市面上的主流需求,可以改吗?还好,可以改,要花钱改呀,是花钱啊,你一百七十万还能不能少啊? 我觉得合适的价格就一万四。一万四多少算一下,一万四是一百六十,一万二千简单一点,一百六。算了,这砍价,这砍的是 那一百六十五万吧。好吧,哎呦,你说一,你刚刚说一百六十一万要命, 我说的是一百六,天都聊黑了,从白天聊到黑夜,大家看一下外面,呵呵呵,天黑了。嗯,天黑了。是的呀,主要是这个价位,你知道我亏的太多了,我心里心里是难以接受啊。嗯, 哎,难搞。哎呀。

这个小区人均要亏一百万,至少惨不忍睹。本来应该从容容游刃有余,然后忙了几年,一回头家被偷了。房子没问题,那我们站在一起帮忙参谋价格。刚刚说两百四十万买。对,两百四十多万买的全款。全款是吧, 等于是三姊妹。这是姐姐,这是弟弟,家里对,你是妹妹。对。哎呀,那都到小啊,那正好买两年了,这交房也没几年。新小区啊, 还好没贷款呢。贷款呢,先还几年贷款再交房,再经过疫情。那不得了那不得了是吧,除了市场商品房,住宅建筑面积一百一十八点七九,楼层二十三层也蛮好。 哎呀,两百四十多万买,那够过两万了,这还不是最贵的。那听别人说还有贵了两万两万二三呢。他那个时候越高越贵。 有没有心理准备?这今天要亏多少钱呢?哭啊,眼睛都会红的。你这有没有心理准备。一样的。哎,你先说一下准备多少嘛,你帮忙搬个砖吧,至少一百万。这个小区人均要亏一百万,至少惨不忍睹。 平时您都是自己在做生意哈,他打工攒的钱。哎呦,这房子几百万买了,这还要上班吗?他是高管,高管相亲 就是兜兜转转,突然一回头,发现这情况不妙啊。我们同事说之前价跟您聊的都七七八八了,说实话我们的助理还是蛮厉害,再跟您说这个价一万出。点头了,我觉得您肯考不会考的这么低。 我觉得应该多卖一点。那我还加一点,哈哈哈,尽量买高一点。之前的成交价还蛮贵的,一万四五的。对,一万五左右是吧,一百五十八以上还比我低一两层,现在卖了一百五十二。小丫头姑娘那边两个小孩需要带。嗯,我这边离太远,这边卖了,他只能买小房子。 本来是大房子,因为房价一跌,现在要买小房子。那句话是咋说来的?本来应该从容容游刃有余,然后忙了几年,一回头家被偷了,现在就不是那么的游刃有余了。现在有点匆匆忙忙了。 这个价格还能不能意思一下,实在搞不了了。这个呢,我是跟你打商量,我还是比较相信我的判断。这再说我就搞不赢了。哈哈哈,不够惨的, two hours later。

四号线园林路东城实景三房两厅两卫全屋法式装修,房东也是装修的非常用心的,看这墙上都是打了一种石膏,然后吊的都是有顶法式的,这个灯 非常好看。然后这边是一个三人位的一个圆的呃,餐桌,来看一下我们的客厅沙发,然后这边是电视,下面有个电视柜,这边也是做了电视背景墙,也都是法式的,全屋也都是这种拱形的门, 来看一下它这个阳台,采光是非常好的,然后这边也是一个滚筒洗衣机,带一个洗手盆,然后看一下啊,观景 非常好,也是房东也是装修的非常用心,这房子他是自助装修,由于这个房东现在不在这边,就拿出来出租了。然后有个台式的空调,来看一下我们的卧室, 首先是第一个卧室,这个是次卧,呃,两米的床,床非常大,带有一个飘窗,然后空调也全部都是一级能耗的,这边也是房东大的衣柜,用的全部都是环保材料。 来看一下第二个次卧,这个次卧的话是可以做办公室,也可以配床,也可以做,就是根据住户的需求嘛来去 diy。 然后这边是一个飘窗,有个很大的窗户,采光非常好。 这个房的话前面就是东湖了,可以看到那边的东湖。看一下啊主卧,主卧的话是带卫生间的,也是两米的大床,带有一个大飘窗,采光非常的好。来看一下整面墙的衣柜,非常的够用。这个储物空间。 来看一下我们的这个卫生间,一个马桶,这边是淋浴区,就连这个家居都是偏法式的, 这个是洗手台,来看一下我们的厨房吧。最后看一下我们的厨房, 但是入户门左边是有鞋柜一整墙,这边是我们的厨房,天然气做饭明水明电的,冰箱也是一级能耗的,四开门的一个大冰箱,这房的性价比非常高啊。呃,有喜欢这房的随时可以私信我,看中了价格也都能谈。