北京哪个区

你住天东院，你就直接说天东院，您别说昌平。大家晚上好啊，今天咱聊一个这个北京的地理上面的这么一个习惯啊， 这不是新年开工了吗？我们单位招了好多新的牛马，我就看一小姑娘挺漂亮的，然后我就跟人搭讪，我说，哎，我说你新来的呀？啊啊，新来的？我说，哦，住哪呢？离公司远不远？他说我住丰台， 这个他可能是刚来北京的，这个也不知道北京这个习惯呢，是一个说住在哪，不是说一个面，而说一个点， 他如丰台区很大，你从二环边上的方官到西六环外青龙湖，那就距离可五十多公里呢。啊，那都叫丰台。比如说昌平，人问你，你住哪呢？哦，住昌平，你住天东苑，你就直接说天东苑，您别说昌平 是不是？而是问你住哪呢？我住通州。哦，你要住马驹桥，你就直说马驹桥，你不用说通州，对吧？ 是吧？跟你们都说都说点，不是说面，你说更是朝阳更狠。你说我住朝阳，那国贸叫朝阳，什么？机场那边那么远也叫朝阳，对吧？羊杂环岛，那也是朝阳。这这两回事一定是说一个点。

前两天有粉丝在直播间问小阿里西城的客群，嗯，如果换房买房都去哪了？刚好今天来祝总这了，中信城对吧？对面就是中信城四期，中信城的专家从交房一直都在这边。祝总你给大家说一下，西城的客群基本上都会买哪行？ 大家好，那个我在西城呢，从一零年开始做，对，二期、三期、四期，包括五期都是看着它涨起来的。对，对啊，那么可能也不代表只代表个人观点。对，就是我手里边进了些客户，西城呢，其实，呃，很多卖了房之后，其实从我手里有一部分是去了海淀， 就大部分是海淀，大部分是去了海淀。那你像去朝阳啊，包括别墅区啊，也有，但是呢，可能会稍微比例上稍微少一点，少一点。对，另外呢，就比较有意思的是去了哪呢？就是我们南边往南二环附近是南三环，南四环也有。对，但买这些房子的人呢，都一般是 在中心城市有一套房了，买第二套房或者第三套房。对，那为什么买在那呢？就是比如说，呃，在这上班的一些高管。嗯，然后呢，父母得需要照顾孩子。对， 在这再就是再买一套的情况下呢，可能成本就比较高，怎么办呢？就是家庭吗？解决家庭问题可能就在上二环、三环，再买套那种商品房的啊，基本上是这种情况，就是有些婆媳不想一块住的。可以这么理解，然后还有就是可能受不了这种老房子，里面可能有那种 那种蟑螂啊。对，能说吗？对，能说没事这个，然后那确实前几年丰台的很多房子花个大，几百一千一千万头。对，又有地铁 环线，还是优势，然后房子也好，还能做到四居。确实是这么个，对吧？对，当时的卖点。对，他在这块最主要什么呢？距离医院近是北京，一个是 书包，再一个是医院嘛，是吧？对，二环边上里边这些医院也都非常近。反正你们这业主我知道，买北京悦府的特别多。有我那天， 嗯，咱们一块去看，比如悦府录一期视频，流量特别大。对啊，比如悦府离得很近。对，很近，你开车的话也就是个不堵车情况下啊。嗯，不超过十五分钟。对，包括其实跟我买悦府的客户也是， 他孩子是住在悦府，他可能五十多岁了。嗯，然后想离孩子近点。嗯，又想买个保值的。对，然后看中意中五期的。啊。对对对，你那业主不就是买了那个这种情况吗？跟我说这种情况差不多。然后还有就是 中信城的租户去买的悦府，就是离得近，想居住条件更好一点，对，对吧？新房你再怎么说都要比这种老房住起来舒服，物业管理也好，对不对？对，他就是位置在一个位置，距离的核心区比较近。再一个就是房子新。对，嗯，那买海淀的那波客群大概就是预算更高一点， 海淀那块的，当然海淀的客户群体他买那块房子你比我还要清楚，但是我知道我的业主都去了海淀，有些业主卖了这种城之后去海淀的还是真的不少。对，那可能就是海淀其实整体的 氛围可能和西城比较类似。今天咱们不是去看那个商铺吗？你主讲的那个商铺。对，其实很多人都很看上去很朴实，对吧， 但是特别有实力。对，你想嘛，对吧，骑二八大杠是吧？西城的人就是稍微我觉得内敛一点。对，内敛一点，我平时穿的黑衣服，很多粉丝还嘲笑我海淀区服。哈哈哈哈，对吧，那可能去啊。 呃，西城去海淀的可能有是跟着产业走的，或者是啊，有一方可能他们其实在八大高校毕业的应该也有不少。对， 太多了。对，就是在这块，我们，嗯，清华呀，北大毕业的在这边非常我钟情，住的真的很多。对，嗯，那朝阳的这波客群虽然不多，但是大概是什么一个肖像去朝阳呢？去朝阳的基本上是，呃，工作自由，财富自由的， 然后还有就是给孩子买的，孩子喜欢朝阳的就是出国留学回来这一波人。对啊，因为像我们桃源北岸的，包括中信城业主，我们经过两手的有一个买的北边的别墅的，就是这种情况，孩子从国外 回到国内之后呢，就发现这块的城市界面跟房子呀，他觉得自己不符合自己的要求，所以说他买到 北边别墅的也有。对啊，然后中央别墅区呢？反正前两天直播间有个粉丝也是这一块的业主，他就担心去了中央别墅区不习惯。哈哈哈，那种生活方式还是不一样的。那肯定要适应。 对啊，你出门买吃的，包括上医院啊，包括去各个智能部门都很近。那你去了别墅区，你可能提前打出一个半小时到一个小时量。是买东城的多吧？应该没有那么多吧。没那么多。对，东城换我们这多是那西城的房子，学校比他好， 房子其实也要比东城好点吧？东城确实没有太好的房子。东城密度高。对，密度高那一片。嗯，对，的确是这样。嗯，然后这就是据我了解，包括调研了西城的专家，对吧？其实你们中信城这一片能代表整个西城， 对吧？你，其实中信城很多也是从金钟街过来的吗？对吧？月坛、金钟街都有。对，然后你看，基本上就是第一的话去海淀躲，第二去丰台，再者就是去朝阳和别墅区的，基本上这么排序。对，再有还有 那个出去的也有。啊。那确实，这个哪个区都有，海淀也不少。对对，大致就是这样，对吧？就是这些卖房的业主的去处。对基层基本上这样。对，对内城感兴趣，对中信城感兴趣可以点击注总哈。张夏利行好厉害。

哎呀，身为北京人，我身后这个地我还是第一次来，要不是因为他开庙会，我估计我也一般来不了这。哎呦，刮大风了，就是这个地， 赶紧的，趁着风刚起，看看人怎么样，人怎么都是出来的呢？刮大风把人都刮出来了，天天喊潘家园，潘家园，真到了潘家园之后不会逛，不知道怎么逛，看这人。哎呦，这怎么逛啊，这个 还是出来找咱们这个汉家庙会场地吧，这玩意不懂不会挂。找到了，找到了，汉家庙会这几溜小棚子 这来了。我天，这刮大风了，我们先看看单价，这个茶汤怎么没有人做吗？水都没烧，还有一个香煎霉豆腐二十五，还有热干面多少钱啊？价位在哪？算着呢这是。哎呦妈呀，这个，这属塔怎么东倒西歪的呀， 我这还有鸡架，主塔三十，带馅的吧，然后来个这鸡架，哇，芝士烤冷面二十五，酸菜粉二十五。哎呦，正好赶上起风了， 这个风啊，人还是真是有的。看看大油边多少钱？二十五，一串鸡肉串十五，十五块钱，两串鱿鱼大板二十八，大串五十两串，小板二十八，三串就就就这价位，你们看就这价位，那边还有小丸子，我看看这个小丸子卖多少钱。 二十五，烤梨二十，还一份海蛎煎三十五，这价也比我们盛华屯贵。这家这还有一个吹糖人，这一个吹糖人，哎呀，大风了， 看看水多少钱，这个价位二十，二十十八。哎呀，我看到咱们群的摊主弄的肉蛋堡了，哎，你看这肉蛋堡，人家把他使用的油都放到外边了，看人使的是胖东来的油，肉蛋堡给你看多少钱一个啊？ 十五块钱一个，加一碗豆浆二十。哎呀，你看多聪明做的他对面就没啥人，这什么呀？芙蓉蟹，锅盔，鸭血粉丝，看这个这边这就没人了，这一片就没人， 都在这呢，人全在这边呢。炸蘑菇十八块钱一份，然后这边还有煎饺吗？煎饺目前是二十五一份，水饺二十五一份，然后这边还有煎饺目前是二十五一份，然后这边还有一美式汉堡多少钱？三十五 哇，这大汉堡三十八，菠萝的汉堡三十八，美式汉堡三十五。浇汁臭豆腐小份二十大份二十五。哇，这个味太正了，便宜处理了。梨汤梨汤便宜处理了，一杯二十两杯三十。冰糖葫芦 十块钱一一大串，扁的十二一串。这是啥？紫光源的卖蛋糕，曹子糕，面包。紫光源卖酸奶。酸奶吗？多少钱一杯？八元，一杯十五两杯，买五送一。可以啊。哎，潘家园庙会现在这边还上套圈了呢， 把我套圈给包围了，这么多人全在这套呢，打枪的这倒没人打，但是套圈这怎么都排着队呢？哎呀，潘家园逛完了，咱们真是不得不说人真是多，不是一般的多， 而且潘家园的人流性质都是年轻人比较多，岁数大的还真不是很多，而且他这个庙会卖的都还不错。这个场地就是有现成的顾客群体，所以说 干不过就是干不过，干不过那咱就加入吧，反正这个场地如果后期要有活动的话，你们可以。嗯，关注一下，这个场地是不用想的，可以来进，只要是摊位合适就都可以进，所以说这个场地是没毛病，记得点赞关注哦！

北京在一九五二年的时候只有七个区，那现在十六个区是怎么来的呢？今儿咱俩聊聊这个。以前内城是七个区， 东单、西单、东四、西四、前门、玄武和崇文，还有六个郊区，东郊、南苑、丰台、海淀、石景山、京西矿区。 一九五六年，河北省昌平县划归北京，改为昌平区。一九五八年，撤销前门区，东单和东四合并为东城区，西单和西四合并为西城区。到这个时候，城区变成了四个，东城、西城、重文和宣武， 这也就是人们常说的北京四九城的范围。六个郊区中，京西矿区改为门头沟区，东郊区改为朝阳区。也是这一年，通县、顺义、大兴、良乡、房山五个县和通州市。还有河北省怀柔、 密云、平谷、延庆划归北京。一九八六年，房山县和一九八零年成立的石油化工区燕山区合并为房山区。一九九七年，通县改为通州区。一九九八年，顺义县改为顺义区。 二零零一年，大兴县、平谷县、怀柔县改为大兴区、平谷区和怀柔区。 二零一零年，老东城和老崇文合并为现在的东城区，老西城和老宣武合并为现在的西城区。二零一五年，密云县和延庆县改为密云区和延庆区。 从那个时候开始，北京就变成了现在的十六个区。也是从那时候开始，北京正式结束了限制时代。

我现在是在北京的海淀区，大家看前方这个尖顶的这个房子啊，这就是北京的顶级豪宅万柳书院， 这的房价啊，可以说是北京单价最高的了，三十万一平米，北京的别墅单价都没有这么高。看到这肯定有人说，哎，这是豪宅吗？这怎么看着像这个宿舍呢？北京的豪宅就是这样啊，他楼层不高， 但是他面积特别大。先给大家看一下他这的地理位置啊，从这往北呢就是清华大学和北京大学，从这往西不远处就是颐和园， 他这的东边呢就是中国人民大学，您看他旁边的这个小区也是小高层，这都是小洋房类的。咱们接着说这个万柳书院啊，我刚才 说了啊，他这面积特别大，都是大平层，这里边的户型三百到七百平米，这一套房子下来就得上亿呢。去年的时候这里边法拍了两套房子，还是那种小面积的，三百多平米的，每一套卖了一点零九个亿， 这数字对咱们老百姓来说真的是天文数字啊，就说让我写这个数字，我也得数数应该有多少个零 金山的老总买的平均是三十六万一平米啊。这是这个小区的另外一边，一会带大家去那个正门看一眼， 北京有三大顶级豪宅，一个就是这个万柳书院，一个是北京一号院，还有就是肖云路八号，这三大豪宅啊，都有特点，一号院的湖，一号院，他是对 这这个八一湖，也就是御园潭肖云的底。万柳书院的墙指的就是这个万柳书院，他这个墙特别有特点，他这材料用的非常的好， 说是他这个砖呢，是纯手工打造的，而且他还会随着这一天的温度变颜色，这砖都是从荷兰进口的，咱们看他这个墙和他这个盖房的这个砖都是一样的啊，为什么贵呢？材质好，他是进口的， 所以这房子啊，他单价贵是有原因的。再有一个就是他的地理位置好，这周边全是高校，而且还挨着皇家园林，颐和园，圆明园，离这都不远。从这往前走啊，就有地铁口，还有一个商场，当然了，人家住豪宅的肯定都不用，都不坐地铁， 出行出门都得是豪车。大家看啊，这就是小区的大门口，这大门口的安保人员都是年轻又帅气的小伙子。这里边的这个房子不多，一共就十多栋，这个里边也都是大面积的，最大面积的说是 一层，是一套一千多平，看他这大门啊，都说是德国进口的，就咱们现在看到的这栋楼， 一层是一家，这一层是一千平，这里边住的全都是公司总裁，都是一些大佬们，刚开盘的时候，据说有一个明星要买，都没卖给他。看他周边啊，周边这些小区都是一些小高层， 当然是周边的这些啊，肯定没有他贵了。现在明星们一般都居住在朝阳区，顺义区离机场比较近，明星们都在那边扎堆。这边啊， 扎堆了的就是一些互联网公司，科技公司之类的，像咱们熟知的司马南所说的那个柳八爷啊， 就住在这个小区里边，这里边这房子就是小面积的，这一套也得上亿了，面积稍微大点的都得两三个亿，很多大佬家的少爷小姐都住在这个小区里，这个万柳书院意外走红呢，是因为 前两年网上传了一段视频，就是一个大佬家的少爷在屋里边玩篮球，然后在视频里边看到他家墙上挂的一幅画，就是齐白石的作品。能收藏齐白石作品的啊，都是有钱的主啊。 这些公司的大佬们为什么都住在这呢？因为这附近文化气息比较浓厚，像北京大学呀，清华大学呀，都在这附近，还有人大，前面有一 一个进车的大门，这出入的都是豪车，这里边咱们在外边看都看不到空调外机，人家这里边都是这个中央空调，而且这周边有很多路啊，都是以这个万柳命名的。这小区不是叫万柳书院吗？ 所以这周边有很多路的名字都是以万柳命名的。看看北京的豪宅，大平层三十多万一平，这是真正的豪宅了。

北京哪地方最最最不能买？最最最不能买啊？我们看图说话，哎，上回我们讲了，丰台、河西一直到青龙湖公园，哪不能买？那是不是丰台其他地都能买呢？也不是，来，我们继续看 这个位置，原来是南园机场，他周边现在目前非常非常的慌，什么配套都没有，所以这个位置不能买。我们继续往下，到了大兴，那大兴哪不能买呢？过了六环 以外的区域都不要买，很多都是村，而且还都是瓜地，所以我们千万不能买。继续往上，到了我们的亦庄区域， 一桩区域的话就很好讲了，这个位置是咱们的核心区，这个位置是咱们的河西区，这个位置是咱们的路东区，这三个位置是咱们的首选，其他位置还有没有可选的呢？那当然是有的，那一个是我们的马驹桥，还有我们的台湖， 这两个位置也可以选，像其他的位置我们就不要选啊。继续往上来到我们通州区，那通州区我们到底能选哪呢？那实际上是我们的运河商务区，还有我们的副中心是可以买的，包括我们的老城区，但是老城区 以北的区域我们都不要买了，因为城市界面太差，太慌。来，我们继续到顺义，那顺义到底哪不能买呢？来，我们看到这机场了吧，机场的周边我不建议大家买，为什么呢？因为现在目前飞机起落和噪音非常强，而且也非常影响到我们日常的生活，所以 机场周边不要买。我们继续往上来，到了马坡，马坡属于顺义的新城区，那新城区他已经到底了，他的东边、西边、北边我们就都不要买了，为什么？周边太差，什么都没有，地铁也没有，交通也非常不便利，配套也 跟不上，你说我们买它干嘛呢？好，最后那我们回到了万众瞩目的朝阳区，那么朝阳区到底哪不能买呢？管庄，我们双桥不要买，为什么？没有规划，日后没有潜力，明白吗？好，那还有哪不能买？ 到了我们的金展，那金展这个位置，因为我们现在目前没有地铁，周围的话虽然有一些高级别墅区，但对于我们刚需和刚改产品的客户来说，位置是很大的问题，所以金展这边不要买。哎，对了，上回有很多朋友都提到了，那我们大平谷、大怀柔、大延庆怎么没人提呢？来， 叛徒说话哦。哎，延庆，怀荣、密云，还有我的平谷是不是不能买？不是可以买，作为我们的第二居所是可以的，平时我们在城区里边上班，到了节假， 哎，去我们相应的第二居所居住，哎，非常不错，就当度假了。但是如果您是通勤考虑的情况下，就不要了。哎，那您知道北京最最最能摆的地是哪吗？

一套水科院的两室一厅电梯。我现在是在一进门的位置。呃，前面呢是客厅，客厅的右边是主卧，呃，右手边是次卧，呃，再左手边是卫生间。再往左，一进门的位置，往左是厨房， 先去厨房，水池，灶，油烟机。厨房有开窗，开窗开在楼道里。从厨房出来，回到一进门的位置往前走，先去次卧。 次卧，次卧面积还可以，不算很小。次卧的空调很新。次卧有开窗，开窗，开在楼道里。嗯，因为在楼道里嘛，所以说这个做了磨砂的玻璃。 从次卧出来，去卫生间看看。卫生间，卫生间面积还是挺大的，挺宽敞。卫生间出来， 呃，右转往南，往南是客厅 这个户型的原因，这个客厅是没有开窗的。从客厅往右。主卧，主卧的空调很新，主卧有阳台。 水科院的一套六十四平方米的两室一厅带电梯。

北京哪个区买房最靠谱呢？普通人买房呢，基本上是盯着城六区跟近郊区，那像远郊区呢，大多数是当地人买的，咱就不说了，今天呢，咱们就把大家常选的这几个区跟大家聊聊。那首先呢，咱们说一下东西城跟海淀，买这几个区域的人呢，基本上都是冲着学区来的，那重点呢，是学区，而不是房子本身。 二零二零年多效化片之后呢，选房子跟以前就不一样了，不再是说你买哪就能上哪个学校，得看整个片区域的教育均衡性别花了钱，最后啊，被调剂到一般的学校，这一点呢，一定得注意。再说一说朝阳， 朝阳啊是产业跟商圈的聚集地，望京，国贸，三里屯都在这两个字繁华。朝阳的次新房的保值能力啊，还是很强的，但是呢，朝阳的老破小也不少，不仅涨不动，大多数都在降价。那这两年朝阳呢，开始陆陆续续供这种优质的地块，出了很多好房子。如果说你现在在朝阳选房，建议啊，优先看一下这新一代的住宅。 接下来呢，我们再跟大家聊聊丰台，昌平跟石井山。这三个区域，基本上呢，承接的都是西城海淀的外溢需求，买石井山呢，主要是为了改善居住环境，买昌平啊，就是低总价的刚需上车。那丰台呢，本身自己有丰客源跟利泽，能消化一批自己的购房需求，而且啊，现在新出的这些好房子也不少。 这三个区域的新房的房价呢，是丰台大于石景山大于昌平，各有各的优缺点。那选这几个区域呀，你就不用太纠结，看一下自己上班方便就行，每个区域呢，都有自己的优势，还有呢，像大兴、房山、门头沟、通州、顺义那这几个区域呢，主要是刚需、上车， 学校、产业、商业这些配套啊，相对弱一些。买这些区域呢，咱就不要想太多了，只要住着舒服，上班方便就够了，要求不太高，选房子呢反而会更从容。最后呢，想跟大家说，不管是什么时候买房，买哪个区， 核心呢都是结合自己的实际需求，房子说到底是用来住的，贴合自己的生活，上班方便，这才是最核心的需求，不要盲目的追求去的名头，适合自己的才是最好的。

校长，您觉得北京哪个区的房子最值得投资啊？首先简单一点说啊，顺着地铁一号线以北的朝阳和海淀的 临地铁进的刺青商卖房，这是最值得投的。然后我们详细来拆解一下啊，其实北京这个城市一直以来都是大家更喜欢北边不喜欢南边啊，因为都觉得南边环境差，下风下水， 然后收入也差，人文素质相对也弱一些。另外呢，朝阳区和海淀区也是北京市最主流的产业，他所呆的这个区位，不管是海淀的这个互联网， 朝阳区的金融还有外贸，这都是全国新学的行业，它是一个边际成本无穷小，边际收益无穷大这么一个行业类型，也是比较符合北京这个城市定位的一个产业类型。对，整个北京的朝阳和海淀区的房价涨幅也是相对最稳最扎实的。

大家看一下这金茂的物业，还不错啊，这过年的时候呢，给对联福字给贴了，从这些细节呢衡量一个小区的物业，北京第二 cbd 核心商务区啊， 在望京商务附近有一个三居室啊，双卧室，客厅朝南，单价七万。单价七万，咱们看下小区环境， 完全的人车分流，经贸的物业，物业费呢是两块七。朝南的大面宽客厅啊，餐客厅，南北通透啊，这是餐区，还带个飘窗，采光也特别好。咱们看一下厨房， 厨房朝北，后面带一个大阳台，带酒框，特别亮堂。三室两厅一厨两卫啊。嗯，双卧室和客厅是朝南的，这是朝南的次卧室，这是朝南的主卧室啊，带一个阳台，主卧室自己就南北通透啊。 朝北的卫生间，朝北的次卧室带酒窗。