买房还是卖房曹德旺

孟教授说房地产回暖向好，这会是真的吗？孟教授是位爱国人士，他的愿望是十分美好的，但教授教父的帽子是哪里发的？还有点研究，哈哈哈。房产回暖向好要有两样东西，一是钱，二是交易量， 否则哪怕孔子孟子的口吐莲花也没有用。哈哈哈，孔子的孔子子在左边，右边还带了个鱼钩，所以啊，孔子要周游列国钓鱼，生活过的颠沛流离。哈哈哈，孟子的孟子是七年上供着的子字，所以生活过的呢比孔子舒适， 孙子的孙子右边带了个小卒，所以啊，那注定他是带兵打仗的，哈哈哈。无论孔子孟子孙子首先服务的是天子，然后才是子民，也就是黎民百姓。 楼家的楼字你知道是什么意思吗？你说说看，楼也就是人之需哦，梦教师的观点与言论是符合上面高层与有关的中层阶层的，所以如鱼得水，顺风顺水，但也会找底层，也就是他口中的孩子们的骂。 可黑子不是木子，否则孟教授可惨了。哈哈哈，老子的老子里带徒，所以老子是讲天地万物，讲宇宙规律的，讲道法自然的。 老子拿起手机打电话跟孟子说啊，老孟水不断的往水塔上面冲，水塔里水是不断上涨了，可地基却得下沉啊， 也许孟子还在梦乡里面，根本没有听见，哈哈哈。其实啊，黄老的观点大家可以多听听， 尽管黄老从来没说自己是教父，但其水平决不亚于郭靖的老丈人黄蓉他爹，桃花岛岛主。哈哈哈，如果要为这两位评选教父，你会选谁啊？ 如果你一定要讲黄老比作是桃花岛岛主，那孟教授又相当于金庸小说的谁呢？关注梁兄请在评论区告诉我。

你的那个比起峰值是不是已经砍去一半以上了？而且这个点你出，我怕你两头吃面呢。我今年三十七岁，有一个小孩读幼儿园大班，公婆是体制内的，已经 退休了，老公也是在体制内睡后将近二十个，现在是有三套房子，这是我自己婚前的，在武汉就是两套商品房，一套公寓房。现在问题是这个房子我到底是该卖掉呢？还是继续留着？卖掉了，我就想 留着，但我感觉我那个产品力不是蛮好。你现在手里还有多余的钱吗？还有一百八十个。我跟你讲啊，我怕的是什么？我怕你两头踏空， 你知道啥叫两头踏空吗？就是你这边在一个最低点把它出了，等你手续办完，钱拿到掉头了，我怕你两头吃面。正确的做法应该是反向操作， 先入后出，但是这个要求就是手里要有闲钱，但是我的房贷还有一百八十个，我老公呢，还有四五十个，这个账你自己去算，你理解我的意思吧？你理解两头吃面吧，你的那个比起峰值是不是已经砍去一半以上了？对，而且这个点你出，我怕你两头吃面呢。所以你但凡能倒腾的开，你应该反向操作， 就啥意思呢？你但凡倒腾的开新的好的，好地段的，好产品力的，先去看这个，等他万一有一点掉头向上的苗头你再出， 你中间只是需要考虑，怎么能让你自己倒腾的开？这个账你自己去算，理解了吧，我直播间里关于很多的，建议你们千万不要简单的理解，一个人一个情况，一个城市一个情况，一个时间段一个情况来， 对于很多事情的观点跟态度，我是不是时机不同，我的观点会发生变化，包括对于不同的人，不同的产品力，不同的城市，我的观点会发生变化，你们千万别简单的去理解啊，一定具体情况具体分析，对谁都别拿着直接去生搬硬套。 然后第二个问题就是孩子教育的问题，目前他是有北京户口的，但是呢不在那几个比较好的区，我们在考虑到底在那个大院里面住址学校呢？还是去海淀买一个上车房，孩子现在多大 不太重要。就是这个事情，就这一句话，权衡一下，不需要额外支付太多代价的情况下尽量选好的，但凡代价高了，你就算一下这个代价值不值，因为我告诉你为什么吧，我直说，姐妹，因为学历贬值，因为教育红利消失，因为学历红利消失，因为学历贬值， 等他长大学历贬值贬的一塌糊涂，所以你现在额外支付的成本是要亏的。理解了啊，好，我的问题就没了。好，拜拜。

三年有买那个运气比较好，有姚中的那个招商外滩喜，然后想了解一下是不是现在适合出手，因为他还在限售期吗？这也是我们唯一的住房，但是因为加了杠杆，然后觉得压力比较大， 然后小孩呢？念书的话，本来是想这套房子能有一个比较好的学区，现在学区出来了，好像他比较是快乐教育的。然后所以呢可能就是选择会去到那个徐汇，有一套能够挂户口的，能够对到高安路一小区去念书，所以就是有计划在考虑这套房子要不要卖掉，就想听听您的建议。 其实你已经有答案了呀，就是从资助的学校你已经要准备买一个学区房，然后你现在那个就是杠杆压力有点大所，首先就是这个房子应该是不亏的，因为价格各方面也都挺合适的呀。 啊，那我们我们是想的话，就是如果把这一套卖掉的话，呃，就是买是不打算再买了，因为那边有一套就是那种使用权房，已经可以挂户口的，就是面积比较小，就想着以后可能自己租房，或者看机会再看看徐汇，或者说什么地方有一些比较好的新房能够再入手的，那就比较表了，如果你卖掉以后这个预算的话，就徐汇就 比较远。对，我们看了一下徐汇那边的价格，就是也有这种担忧，就是以后再想上车的话也会比较困难，你现在已经比较困难了呀，如果是那种次新房，你只能牺牲房龄。 嗯，对，这也是一个问题，所以就算现在，那你这个就是要评估一件事情，就是你这个房子你的贷款的杠杆压力大不大？ 焦虑不焦虑，如果那个焦虑的话就卖掉，就是避开风险区，如果不焦虑那个就那个。怎么说呢？你，你这个租租金在租房吗？就投注分离呗。 嗯，呃，我，我是想做一个平衡啊，就是现在有这个卖的打算。那，那就在这个卖的价钱上的话就是在想做一个考虑。呃，我现在是希望，因为这个盘还是挺受欢迎的，最近有很多人来看房。那我是希望能够稍微卖一个好的价钱， 因为我是觉得这边还有那个那个什么四百八十米的那个大楼在建啊什么之类的，还有一些预期还没有落地的，他可能想卖多少钱？呃，我现在看的这个对标的这个单价可能是想单价十五万左右我觉得，但是现在客户出价可能都是十四万出头，我觉得可以卖了。 嗯，可以卖的话，那您建议单价是。呃，我是说按照现在就是客户他们出的价大概都是在十四万到十四点五万之间吧，但我的预期是十五万差不多，你是高缺。呃，楼层比较偏低，楼层比较偏低，我打个比方说，我买你还是买那个外滩瑞瑞福。 嗯，万达悦府多少钱？十四万多，我买 d d p a 还不要十四万多是这个道理吧。嗯，差不多，万达悦府是那个分现价的装标还不错。你，你是属于现价时时代的吧，对不对？十四万多，我觉得十四万多是可可以了 啊。好的好的，因为你，因为你不能对标那个金茂璐园，金茂璐园的这个装标你只知道光这个装标实事求是，说贵个一两万是很正常的，这个装标很高，你可以选择觉得它不值不买，但是它跟你是有产品上有差距的，我觉得四万多是可以的。我听一听我就觉得是可以的。 嗯，他那边就是前段时间有一个，嗯，应该是土拍吧，然后拍出了一个新高，就是价格的新高。啊，那个你想说的是你想说的这是全市的新高，就是潮米外滩，绿城。潮米外外滩应该是虹口，就是在北外滩附近的有一个土拍， 然后我也具体不大清楚了，但是他现在就是那个图拍价也是挺高的，溢价率蛮高的，拿下那块地，所以我是觉得就是这块地方呢，他毕竟位置还是非常好的。我觉得他其实也算我能理解业主那个就是对自己家人的喜欢。那你看啊，这些高的地块， 你有没有想过他们的产品跟你比较大的差异啊？你最近新房可能没怎么去看，你去看一下金茂府府源跟外滩瑞瑞府，你就能知道产品上面有差距了。嗯嗯嗯，金茂府府源是三点五代展，悄悄送一个面积，现在是合规了。嗯， 好的，可以了。嗯嗯，好的好的，谢谢小胖老师，好，拜拜。嗯，好，拜拜。

托总，这一两年骂房地产的特别多，就说房地产是万恶之源，吸干了实体经济，不怪他们，我觉得大家就是把房地产当成是一个发泄的出口，但是发泄情绪吧，我觉得并不是很客观的去看待吧，甚至很多三四线确实他们说房地产的这个 影响很大，他们可能就是那种真的是亏到首付没有的，真的就是一买完以后还不起贷款，然后最后贱卖，然后还要借钱去买房的人，或者说很多人本来生意做的好好的，又买了一个房子，然后跌价，然后整个可能人生的轨迹都发生很大的变化，因为毕竟房子对每一户人或者每一个人都是很大的事情， 他会仇恨房地产，那么很多人他甚至都没有房产，那么他为什么也仇恨呢？因为他听着他周边的朋友都在说在骂我，只能表示同情吧。我觉得就是可能他身边都是这种事情比较多，所以他要有个发泄的出口，他当然要骂房地产 这样。嗯，我觉得很正常，就证明这房地产对就关乎民生有多重要就有多重要，就有多恨吧。你看谁骂股票，谁骂黄金了，谁骂这个币圈了，是吧？就很少了。嗯，就跟房子比起来呢，简直就加起来都不如房子，所以我觉得我很难理解。嗯，就这些人有多么恨他，就曾经多么爱过 你，像我们不恨，又没没怎么爱，我们就把房子当成一个，是一个正常的一个资产配置，一个资产配置之一。那有什么恨不恨的呢？涨了你多赚点，跌了你就少赚点，我都能理解，而且我觉得未来还会有更多人恨吧。有什么道理呢？万一哪天房地产又起来了，又得罪一批人，得罪一批就是那种爱而不得的。 那这一天快到了吗？哈哈哈，我知道需要经济提振，需要就业力提升，需要大家对赚钱的预期有加深， 但是是不是也侧面的反映了，如果房地产稳，则经济才会稳，我觉得这不是强相关的。嗯，但是会有关联，我们其实也在摆脱房地产的这艘大船的负担嘛，就是一定要把它搞起来啊，经济才能够好，可能也一直在改变， 短期内可能还是会这样，但是中长期长期来看肯定会改变，房地产的比重一定会慢慢的失落，但是就到了一定时候他就缺不去了，因为他再缺就会失衡，但他之前是太重了， 我们需要把它变得稍微轻一点，然后把科技啊，把证券啊，包括贵金属，很多很多的国债可能要推动，而让房地产不要有那么大的笔种。嗯，我们也不想就是一个篮子里面放那么重的东西，从国家的层面考虑，也不希望房地产就一直存在一个很大的笔种， 所以我们才会提出房租不超，这都是对的，我们也希望他软着陆，只不过我们有太多的巨无霸，之前太无序的去拿地 买房，所以导致了就是我们需要一段时间去消化，所以我们现在的央企进厂，我们的国企进厂很丝滑的在慢慢的解决这个 面粉跟面包的，一个是让面粉不要那么的贵，但也不能便宜，一个是让浇楼没有问题，不会有烂尾啊什么的，还有第三个呢，就是至少让大家对这个楼盘的这个品质会有一些保障啊。那慢慢的逐步让大家知道，就是我们有信心去把这一块弄好。嗯，把它稳住，然后其他的再跟上，所以理解这些麻烦的惨的人， 所以对待房地产就不需要有任何感情是最好，你要把它当成是一个商品就好了，因为商品有涨有跌，大家把它当成商品来看的话，就一定要接受它的不好，不完美。嗯，接受它有跌的时候，那你也要抓到涨的时候，对吧？嗯。

有个说房地产的主播给封了，名字叫一路向北，被封的主要原因是抗衰房地产其实被封啊，说明很多老百姓是愿意相信他喜欢一路向北。其实大概就这几种人， 一种就是因为分配不公，完全买不起房子，你别说房子跌百分之五十或者六十也好，他们完全够不着的。我就说个最恶心的，哪怕再跌百分之八十，他们也不会买。 另外一种就是顶级投资者，相信经济周期的富人。其实真正意义上北哥不是第一个唱衰的，早十年之前有一个顶头就说过 未来笼子不如白菜贵。还有个亚洲首富超人也说过，大家好，我先跑， 包括国内做互联网还有芯片的多位大佬也说过，我不喜欢固定一个居住场所，我喜欢租房子到处学习。 你看顶级大佬说的多委婉，其实人家早几年之前很多大佬都说过了未来房子是怎么样的，所以真正抗衰房地产的某云才是第一的。

地产小阳春，房子该买还是该卖呢？老纪说说个人的想法，如果对你有帮助，请帮忙给个点赞！关注第一点啊，多层老破小 分两种，地段配套，好的您可以留一留，唯一不贬值的就是土地，毕竟还有拆迁的可能，拆迁的话也是从好地段开始的。 另外一种就是远郊的老破小竞早出手置换成核心地段的资产，或者是不买。现在全国房市两极分化很严重啊，客户都在重点购入这种好地段的改善房，没有地段配套支撑的这些房子已经被抛弃了。 第二点，高层是甭管新旧，您尽早出手，他的维护成本高，拆迁难度也大，居住舒适度的话，说实话一般。第三，置换是不分市场好坏的，下行市场的时候，您买的好房子他会更保值一点啊，还兼具了改善的居住条件， 上行市场好房子是肯定优先涨的，这毋庸置疑。第四点，购房建议从新房到旧房的顺序选择，因为房龄他是不可逆的啊，居住舒适度差异也很大， 好房子需要踮着脚去购的。最近流行一个话啊，就是七分满意就行，八分满意有压力，十分满意的话买不起。 所以说适合大家自己的房子才是最好的。在这里老纪祝大家能选到适合自己的好房子啊，关注老纪，买房不踩坑！

今天必须给大家录个视频啊，这个钥匙是咱们时代尊城的大户型的钥匙，然后在二十分钟之后就要交回到业主手中， 他要把房子卖了啊，什么原因啊？就是咱们在设计的时候问开发商要到了那个咱们的房子的承重结构图，发现整个房子的承重结构将房子的那个布局给框死了， 能改动，但是改动的很小很小，和我朋友这个预期是不一样的，他买房子的时候想着是四个房间改三个房间，客厅扩大，主卧扩大啊，但现在承重墙框死之后，就是客厅也不能扩， 主卧也不能扩，能扩的意义不大，就是很小。嗯，因为他是一个人生活嘛，所以话这就是期房的弊端，想象很丰满，现实很骨感，所以大家在做这个 重要决定啊，花这种重金的时候啊，一定要考虑清楚，这个买卖一倒手啊，肯定是要亏钱的啊，就算不亏单价的话 啊，他也得亏这几年的利息吧。所以大家做这种重要决定的时候要三思而后行啊。

好多朋友就不信啊，就不信房子这个东西接下来会有巨大的变化。就是我想在上海的内环现在想买一套离地铁站的老破小，大概四十平的左右啊，房价的话应该是在 十万一平。然后我觉得我的思考逻辑是他现在的即使把房子租出去然后贷款部分也都能卡我掉，我也能接受。说三年到五年他有一个百分之二十的一个跌幅，就是因为我自己的工作其实是在这个。呃，你也比较看好的一个跨境电商的这样一个行业，百分之五十的跌幅能接受不？ 百分之五十有点多，就是我想问主要问的是这个时机是二六年配置还是二七年配置？其实我也不知道，你家里二三线城市到处都有都有房子，包括你说的是海口，我们家也有房子，就往后等 啊。那可以先看起来吗？看，随便看，别下手就行。哈哈哈哈，就是他其实还有一个还有一定的空间，二三十这样的空间再往下走呗。我不看好，尤其是老破小。不管哪的老破小我都不看好。嗯，不管什么位置，不管哪个城市我通通不看好。 就一线城市，像上海这种超级一线城市也不是任何位置的老破小我都不看好啊。 ok， ok， 明白了。嗯， 那如果要买的话你建议是什么？就是外环这边吗？呃，可能中环或者是外环买也只有我还是那句话，这这位朋友你只要能接受他往下的空间还有挺多，你就拍，你就买。 呃，周期呢？我不敢讲啊，在直播间我不敢说，反正我不大看好。嗯，我就没，反正我代我只代表我自己啊，我我自己的观点就是 因为，因为，呃，我们我自己也会考虑到接下来也要也需要去购入这样的房子啊，但是我不会现在动手啊，我要等到五点零版本的住宅，就是接下来我我我希望大家能够理解我们现在在一个 很大的非常非常大的一个时代的拐点上，这个时代的拐点，嗯， 一是来自于东升西落的一个拐点，二是来自于智能化的拐点啊，我们现在市面上叫四点零代的叫四代住宅啊，四代或者叫四代半住宅，这这个住宅呢只是在标准上啊，层高啊，公摊呢啊，执行标准呢？呃，这些上边会有一些变化 啊，没错没错，现在相当于是黑白电视换成了彩电啊，但是接下来我告诉大家啊，电视这个东西可能就淘汰了啊，大家可能更多的时候根本就不看电视的，大家可能用来就看电脑了啊。但是 我个人认为接下来的变化都不止是电脑啊，接下来是变化是直接过渡到手机时代，所以说五代开始的住宅会越来越智能化，并且标准会完全不一样，这是我个人的判断，所以我自己不着急啊，所以我自己不着急，这是第一个点，第二个点呢？嗯， 关于软着陆、硬着陆这个事已经很多人都说了，我觉得我已经不需要再讲，是吧？这个空间到底在哪？还有多大的空间往下走，大家自己去判断一下。我个人的判断呢就是 百分之三十啊，你买的时候不管多少钱，百分之三十就是底为什么，因为百分之三十之上不会砸在银行手里，百分之三十之下就会砸到系统银行手里啊，这个就是所谓的系统性风险，对吧？嗯啊，这也是我个人对软着陆和硬着陆的理解啊。您信的就信，不信的就拉倒啊。

身边那些背着房贷的朋友，这几年状态是啥样的？我观察了一下我周边那些买房的朋友， 不敢辞职，工作再憋屈，领导再离谱，想一想下个月的房贷也就冷了。不敢生病，不是怕病本身，是怕一躺下收入断了，房贷谁来还 不敢发脾气，客户刁难，同事甩锅，家里人的唠叨都得憋着，因为发泄的成本实在太高了，没有精力去折腾。好了，咱们再回过头看看那些没有 上车的朋友是怎么样的状态。工作不顺的情况下可以换身体，累的可以请假，可以休息，心情不好可以去旅游，出去走一走， 不是说他们多有底气，是没有内底，固定的支出压在头上，整个人也就松弛了。心态稳了，身体自然就会好很多。 不用熬夜焦虑，不用憋屈内耗，不用为了还房贷透支，自己睡觉睡得着，吃饭吃的香，有点小毛病，扛一下就过去了。如果真扛不住，也敢去医院，不用算着病价扣多少钱。 我越来越觉得，以后最值钱的不动产不是房子了，而是你能睡得踏实，遇事不慌，身体没有被掏空，房子再大，住的不舒坦也是牢笼， 身体再好，背着再也潇洒不起来。当然，买房有买房的好，他很踏实。但如果你还没有上车，也不用慌，把自己照顾好， 把钱存够了，心态稳住比啥都强。等钱存够之后，有实力再去买也不迟。房子是买来是住的，身体和情绪那才是自己要用的。我是罗先生，陪你换个角度看生活。