上海楼市“沪七条”威力有多大

就在昨天，上海楼市又扔了一颗炸弹，户期条今天开始实行了，上海外环外不限购了，外地人缴纳社保一年就能够买外环内的房子了。这波操作到底图啥？上海为啥现在急成这样？租房不吵还提不提啊？这 背后的逻辑得给大家猜明白了。去年年终的时候，就在咱们生态内跟朋友们说过，北上放开限制是板上钉钉的事，这不是心血来潮，是不得不放。三个原因，第一，人口拐点到了，年轻人少了，老人多了，房子没人接盘了。第二，国际冲突在折腾， 外面生意不好做了，内需得顶上。第三，债务经济玩不动了，以前靠卖地还债，现在地卖不动了，得想办法让存量流动起来。上海作为长江经济带对太平洋的桥头堡，如果他都稳不住，全国就别想了。 回到前面第一个原因，上海现在最大的问题不是没人买房，是老人太多。上海是全国老龄化最深、生育率最低的城市之一， 未来十年，会有大量的老人离世。留下什么？留下天亮的老破小？这些老破小位置好，但房子破，年轻人看不上。老人走了之后谁来住啊？ 好比啊，你家有住宅在市中心黄金地段，但房子快塌了，想拆了重建，发现根本拆不起，想卖发现没人要，这就是上海核心区即将面临的困境。放开限购只是第一步，真正的重头戏在后面。如何让核心区的老破小的后代放弃过高的拆迁补偿？ 你想想一套静安寺旁边的老破小，老人走了，子女继承，如果拆迁，按现在的房价，政府得赔多少钱？再看看陆家嘴为何无法扩容啊？因为周边东昌路的老破小有人算过，如果全部拆迁需要准备两千亿人民币， 那怎么办？提高继承成本就行，遗产税在东大几乎不可能推。那就剩房地产税了。不是上海重庆那种试点模式， 是不叫税，但能行税收之实的模式。比如房屋维修基金，让老破小持有成本大幅度上升，当持有成本高过租金收益，当继承成本高过拆迁补偿，那些后代自然愿意低价出手。 好比你家有辆上了年纪的老爷车，停在路边，每年要交一万块钱的停车费，维修没有配件，维护成本极高，你想卖没人要，最后只能当废铁处理啊。 再有人问，现在还提不提租房？不炒，现在其实已经实现了，既然实现了，就别提了。这话听的有点黑色幽默，但仔细想想，还真是。那么问题来了，政策真的能够影响市场吗？这要画个问号， 在房价涨的那些年，限购政策真正阻止炒房了吗？并没有啊。比如啊，炒房客发明了一个词，叫房票，就 发动亲戚朋友借名制炒，他出钱，你出名，房子涨了分你一点，房子跌了，断供的就是你啊。这些年房价大跌，多少房票遭了殃？炒房客断供跑路，房票成了老赖，飞机高铁坐不了，工资卡被冻结，孩子考公受影响。还有啊，七零九零政策 要求七层房子九十平米以下，开发商怎么办？把几套小户型打通了卖，结果买了多房本大户型的业主。后来限购政策一变，房子卖不出去，再就是限制别墅，就限制容积率，开发商怎么办？ 别墅配高层，容积率达标，别墅照卖，限制违建，限制偷面积。看看现在的新盘，上面送露台，下面送地下室，第四代住宅 投面积投出新高度。所以你看，政策永远在追着市场跑，市场总能够找到漏洞钻进去，而真正需要的不是一个接一个的政策，是一个稳定的法律体系，物权法、商品房司法解释，物业制度，质量监管，这些才是根本。那么回到户七条，在这之后，谁被抛弃了？ 仔细看看这一次的政策，外环外不限购，外环内社保，一年就能够买。这意味着上海把外环外的二手房和五年限购解禁的房子全部彻底的扔给了市场， 那么这些地方的房价会继续沉压。还有就是啊，环沪那一圈，太仓、昆山、嘉善、平湖、启东，以前靠着上海的外溢吃饭，现在上海自己都放开了，那谁还去你们那脉冲式的下跌？等着吧，未来的房地产，记住一句话就够了，不要把土地财政时期的城市扩张速度当成历史常态。 过去的二十年，城市像吹气球一样的膨胀，地方债务以每年两位数的速度增长，卖地的收入支撑着一切的公共服务，这个时代已经一去不复返了。未来城市更新是主旋律，但不是， 而是精细化的运作，核心区的体制，郊区的优胜劣汰，老婆小要么改造，要么自然淘汰。而住房不炒，不是为了帮你打压房价，是为了银行，是为了软着路，是为了金融安全， 其他的都是假的。护旗条不是终点，后面还会有更多的放开政策，当该上车的都上车后，针对固定资产的持有成本增加就该来了，特别是老破小的维护之间是个天亮，如何打下来他们的改动成本是一个以年为单位的重要逻辑，而上海已经率先步入了下一个阶段了。

在人口结构这张牌桌上，上海终于亮出了底牌。前几天，户气调落地调整，主要设计三个方面，第一，降低购房门槛。非户籍买外环内社保从三年砍到一年，满三年的，不仅能在外环内买一套，还能增购一套，满五年的，可在全市范围内限购一套， 相当于是给符合条件的人群发了一张额外的房票。第二，优化公积金贷款政策。公积金贷款额度从一百六十万拉到二百四十万，叠加多子女和绿色建筑，最高能冲到三百二十四万。 第三，调整税收政策。上海户籍家庭的成年子女购买唯一住房，暂免征收房产税。这一串动作翻译成大白话，就是五个字，发房票！快发啊！ 为什么要罚？因为二零二四年，上海常住人口里，非户籍有九百八十三万，占比高达四成。过去这些人里，有多少是被三年社保这道坎拦在门外？没有人统计过。但同色研究院算了一笔账，光是外环内购房门槛从三年降到一年，就能释放至少九万的潜在购房人群。 九万人，放在任何一个城市的抢人战场上，都是能改变局势的数字。所以，户气条干的事，表面上是稳楼式，底子里是抢人。逻辑也很简单啊，我先让你能买，再让你想买，最后让你留下买二手房动起来，新房才能赚起来，置换链条才能跑起来。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳就说的很直白，激活非户籍购房，是消化二手房库存、稳住二手房价格的核心抓手。但问题是，这招能奏效吗？ 从数据上来看，上海楼市确实在回暖。二零二六年一月，二手住宅成交二点零三万套，同比增长百分之二十六点六九春节假期新房成交比去年提高了百分之一百九十三，二手房挂排量连续九个月减少，虚化周期缩到四个月左右。 但热闹归热闹，真要掏出真金白银的人，心里那杆秤还是在晃的。为什么呢？因为那一波刚好够条件，一直在等待的刚需，已经在过去几年陆续上车了。 剩下的是真正对价格敏感的群体，他们的购买力撑不起投资客市的量级推高。而另一边，政策工具箱里能掏的东西已经不多了， 限购松绑了，但框架还在。利率降了，但收入预期没有跟上。房票发了，但房价收入比依然刺眼。 二零幺六年一月，上海二手住宅价格环比还在降，市场在筑底，但离稳重向好还差一个真正的买得起。那如果这一次效果不佳，下一次的政策又该怎么加满？加满还能加在哪里呢？我们回望过去的政策，其实会发现一个值得思考的问题，房地产政策真的影响了市场吗？ 零六年的时候，住建部出台了七零九零政策，要求一个项目里百分之七十的房子，要是九十平以下的户型，于是开发商就把几套房子拼在一起卖。结果后来限购政策一出，业主手里捏着仨房本卖不掉， 后面又限制容积率啊，就是限制盖别墅，于是开发商就盖别墅，配高层平摊容积率，更别说什么限制违建，限制偷面积 到二五二六年交付的小区露台、地下室依然是标配，所谓的第四代住宅，更是把偷面积发挥到了极致啊。所谓上有政策，下有对策，你能奈我何？ 我们表面上一直在追求一个良性的、健康的房地产市场，却总是在用政策去对冲市场，而很少用制度去替代政策。 一个真正健康的房地产市场，不应该是初心限购的游戏，而应该是完善物权法，规范物业制度，强化质量监管的工程。要允许房价涨，也要允许跌，让买房和租房成为同等体面的选择。当多买房不再是唯一的财富通道，房子才能真正回归到住的本质。 这个逻辑，上海的决策者不是没有看到，实物规划里写的很清楚，要强化青年安居服务保障，让这座城市里有更多的年轻人要退出更多的保障性租赁住房，对刚毕业的大学生提供更贴心的安居支持。 方向是对的，但路径依赖实在是太强了。许老板在翻车之前就曾豪言壮语啊，什么经济发展、城镇化率、金融政策啊，都不用看，我们有源源不断的八零后。这句话其实说的没错，人才是一切的根本，不论是生产消费还是政府税收，都离不开人口基数的支撑。 只是他忘了，八零后也会老九零后。零零后的选择已经不一样了，而土地财政退不了场，银行资产质量脱不了沟心，房去化停不下来。这些现实压力下，护旗桥的选择，只能是在不拆框架的前提下，把门开的大一点，再大一点。 这很务实，也很明白。而据数据显示，二零二零年到二零二四年，北京二十三十四岁，常驻境内人口减少了一百二十一万。一线城市不再是年轻人唯一的方向，新一线城市正在用更低的房价、更高的生活质量，重新定义什么叫值得留下的地方。 上海能留住人吗？户期调是一次试探，他想告诉那些刚工作一年的年轻人，你可以买了。他想告诉那些持居住证满五年的人，你不必再等了。 但真正决定年轻人去留的，从来不是一套房子，而是一整套生活。是房租占收入的几成，是通行需要多久？是孩子能不能上学，是这座城市愿不愿意承认。人才争夺战不是靠发房票就能打赢的。我是王大气，一个敢说真话的财经博主。

听了这么多房产中介同行解读护妻条啊，但还没有一个人抓住这次政策公布中最关键的点， 下午最新的护妻条发布以后，整个朋友圈都已经疯掉了啊，我们来数数哪几条具体的政策。文字版政策太多，我就把这么长的七条文字简化成三点核心政策，以及一个直接立好来讲给大家听听。 社保五年砍到一年，外环内就能直接买房子，相当于把新上海落户 买房的门槛一路降降降，砍半再砍半，满三年。社保的话，外环内还可以直接再买一套，买一套自助，买一套收租，只需要在上海有三年的社保，就可以实现你的这个梦想了。 如果你工作生活在上海，但是你公司的注册地或者说社保没有给你交在上海的话，导致你一直没有买房。没关系，这次政策也放开了， 只要有五年的居住证，证明在上海，全上海都可以买房子啊。应该来说是政策地 给真正想在上海买房安家置业的人来说，目前整个上海的限购啊，我觉得基本上是形同虚设了，只要有钱，只要你有意愿，基本上啊，都可以在上海买到一个合适的你想要的家啊。 好，这就是今天关于限购政策放开的三个核心要素啊，我给大家归纳了一下，但是我觉得这三条 限购政策的放开啊，其实没有后面这个公积金贷款额度给上海，给上海楼市带来的激励额度大， 为什么大家感受一下，公积金贷款的额度从一百六十万直接变成两百四十万，如果满足多子女的条件，加上绿色建筑的话，直接可以拉到三百二十多万的这样的一个额度， 大家想想看啊，公积金贷款从一百六十万提升到两百四十万，看似只提升了八十万，实际上额度足足提升了百分之五十， 这意味着什么？这意味着实际上上海现在首套房如果是老破小的话，我们的首套贷款利率就是百分之二点六。如果你去了解过最近一年中环内上海沿地铁的 低总价老破小的租售比的话，你就会知道，百分之二点六这个贷款利率已经给你以租养贷留下了足够的套利空间。目前上海很多沿着地铁的 中环内老破小的租售比已经达到了百分之三，甚至是百分之三以上，也就是说，百分之二点六的公积金贷款你完全用满的话，你的租金覆盖贷款之后还有盈余，这就为老破小助抵， 乃至于回升一点点迎来了一个积极的信号。我们来对比一下另一个很多媒体最近都在说的已经止跌回暖的迹象比较明显的咱们国内的城市香港，香港在二零二四年一月啊，我没记错的话，应该是撤纳，全面撤纳，包括减免了对于 呃内地买家的大量的这种税费，吸引了很多的新身购买力之后啊，伴随着本地的租金也在稳固回升的过程中 啊，整个市场在二零二五年的下半年开始逐渐出现了一个全面回升的趋势。那么我刚刚说了，上海他这次的政策对于老破小的利好啊，是非常非常高的， 可以预见的是，今年二零二六年几乎就是上海老破小的价格底部了，那么从三四百万、两三百万的房子传递到上面一千五百万，再往上到我们的 豪宅市场来说的话，需要一个时间，整个链条的转动不会一蹴而就，但是我觉得这样的时间也不卷，那么对于我们豪宅来说呢，不管您观望了多久， 那么对于我们豪宅来说呢，不管过去几年您观望了多久，今年不管您下不下手，看房子一定要先看起来了， 那么大家可以根据自己的情况关注自己，大家可以根据自己的情况啊，不管您是买也好，卖也好，根据自己的标的来关注一下整个市场链条转动的一个情况，做出您合理理性的决策。最后在这里祝， 最后在这里祝二零二六所有关注我的人，事业顺利，工作顺利，家人阖家幸福，换更大更好的豪宅，我在我的视频频道评论区等着你！

这两天上海地产圈被呼吁条已经刷屏刷爆了，网上有很多观点，有人说楼市成压，靠松绑限购来拉动成交，也有人认为这是一个抄底的好时候。新政落地后，市场基本符合预期，整体偏离好。目前上海二手房挂牌明显增多，房东报价整体也是非常坚挺的，但是也有不少 业主非常诚意出手，市场也呈现了两级分化。这两天热度非常高的温州看房坛，来户扎堆看房，究竟是开发商的营销手段还是真实下单，那这个是有待考证。再说一下徐汇区目前最热门的楼盘安澜，上海网传新政后单日成交七套。这个其实我觉得还是有待确认的， 因为我觉得安澜上海刷爆屏幕的主要的关键是因为他对中介开放了渠道，也是释放了佣金，接下来市场怎么走，还需要继续观察，不要盲目乐观，当然也不要轻易下结论哦。

上海这次确实着急了啊，昨天五个部门联手，直接甩出了七条楼市的王炸新政，今天就立马生效了啊，这个力度他都大家不敢相信，我直接给大家划重点啊，非户籍买房，社保三年变成了一年，几乎等于没有门槛了啊。 社保满三年的这种在外环外还可以多买一套，也就是说最多能够买两套房，居住证满五年以后不用社保，不用个税，直接拥有买房资格。你像以前上海上班，外地交社保的这些，这次彻底给你把大门打开了啊。 最狠的是公积金政策，首套的这个贷款上限呢，从一百六十万直接拉到了二百四十万，保长百分之五十，什么概念啊兄弟们？对于多孩子女和这个绿色建筑的这种 buff 同时叠加的情况下，最高公积金能贷三百二十四万， 了不起啊，二套房也能上浮，这确实是真金白银的帮咱们省月供的啊。假如我买房的话，而且就连房产税都松了啊，说这个子女成年以后买首套房呢，直接散免征收， 而且政策是从一月一号开始的，就是你前面买了房多交的这个还能给你退。咱们再看看市场这个背景啊，上海的二手房连续三个月成交破了两万多套，同比暴涨百分之二十四， 近五年来这是铜锭最高的啊，但是啊，价格还是趴在底部，比起最高点这块呢，降了大概有百分之三十二吧，典型的是亮起来了，价格还没起来。 那这个时候出政策呢，实际也是比较精准的啊，但是我必须跟大家说几句真话啊，好政策不是让你无脑冲，咱们也要结合自己的这种需求。 我看网上很多都在讨论啊，说二零二六年是低步确认年，他并不是大涨的一个启动年。那这次新政呢？总结就三句话啊，门槛降到最低，杠杆拉到最满，税费减到最狠。 上海确实用最大的诚意啊，跟所有的新市民说，欢迎大家留下买房。那最后呢，也给大家一句最实在的建议啊，刚需不用等时机，投资就别赌政策了。看懂的啊，评论区打！已收藏，转发给准备在上海买房的朋友们！

你看新闻了吗？就在刚刚，护膝条横空出世，明天起就正式执行了。 这次啊，和以前每一次都不一样。很多人问我什么意思，我跟大家讲，护膝条是一场精心设计的、明确的找接盘侠的运动。 你看，这才刚刚开年，领导就把压箱底的拿出来了，给楼市托底的决心可见一斑。户七条理念调整住房限购的政策足足有三条。 第一条缩短了非户籍居民包括家庭和单位购买外环内住房的社保年限，从之前的三年社保改为只需要缴纳一年的社保。 我的天呐，也就是说，全国有钱的宝宝们，寸土寸金的上海市中心欢迎你们！ 第二个，对符合条件的非户籍家庭和外地单身缴纳社保满三年，可以在限购的基础上 多购买一套住房。恭喜外地的家庭，你们和上海家庭平权了。第三，持有居住证满五年的群体，可以在本市范围内购买一套住房。也就是说，在上海就业但不在上海缴纳社保的保值们， 请你们别回老家买房了，就在上海买房。第二部分是优化公积金贷款的三条政策。第一个， 适度提高公积金贷款额度，首套一百六十万提高到两百四十万，叠加多子女家庭最高可以贷到三百二十四万。第二套贷款额度也相应提高。 第二个，优化贷款套数认定，对本市无住房或者只有一套房的，可以使用公积金贷款，也就是说只认房不认贷。第三，针对性扩大对多子女家庭贷款支持额度， 就是在最高额度的基础上再上涨百分之二十。最后一个利好，房产税对本市户籍家庭只有唯一一套住房的免征房产税，也就是大力支持置换。 其实这一套组合墙打下来，明摆着就要告诉你们，它是一场羊谋，不是偷偷摸摸的放水， 目的很粗暴，就是光明正大告诉你，库存要清，信心要稳，楼市要活。说实在话，这一次 我从事房产行业十年了，没见过这么大的诚意，没见过这么急的节奏。你看，限购松了，额度高了，门槛低了，税也免了，所有的信号都在说同一句话， 现在不买，以后可能真没有这个价了。但是我想跟大家说句真话，领导出牌是为了稳住大牌，你出不出手，得看自己的牌桌。 还是那句话，该不该上车买房，不取决于领导出什么牌，而取决于你是否扛得住月供。 因为我见过太多人追高套楼，也见过太多人犹豫踏空楼市，从来不是比谁跑得快，而是比谁站得稳。关注玲子，带你穿过迷雾！

上海的限购政策只留下最后的尊严了，上海政府给我们送来的最好的开工大红包二零二六啊，特别对于刚需的客户群体来讲啊，我认为是可以在上海上车的一年。这一次的这个户期条啊，应该有这样几个特点啊，我觉得是上海政府做的比较好的。 第一个呢是政策比较精准，因为他对刚需的支持力度是最大的，主要还是体现在公积金购房上面。 上海是目前啊，这个全国公积金政策力度最大的城市了，这一次政策调整完之后啊，我们家庭他最高可以贷到两百四十万，那基本上可以撬动三百万或三百万出头的二手房啊，甚至包括少量的新房。但大家都知道，这上海的二手房 成交的量是非常大的，一年成交近二十五万套左右，其中百分之六十四都是在三百万以下的，所以基本上精准支持了这一批的刚需客户群体。 另外呢，这次的公积金政策当中还有一条，就是你把公积金如果已经还掉，又是这个房子可能也已经卖掉了， 你还可以再申请公积金。我说这一次受益的群体啊，可能在百分之七十，甚至百分之八十，因为大家都愿意用公积金。换个角度讲，这就是政府给购房者的贴息政策，因为现在正常的这个商业贷款这个按揭需要三点一、三点二啊，这样的一个 利率，公积金政策是二点五，贴了零点六到零点七，这个我觉得是非常非常有作用的。另外我们刚刚看限购啊，他对外环内啊，我们都都调整了整个的这样的一个限购政策，从三年调为一年啊， 那么外环内新房到底卖了多少呢？去年按照面积来看的话，卖百分之四十五左右啊，所以应该说外环内啊，百分之四十五的新房其实也受益了啊，所以我说受益面很大。第三个呢，我觉得政策 具有长期性啊，我觉得这一次政策啊，不会是那种所谓的啊，非常短暂的一月政策啊，火个几周啊，我觉得这次政策的这个效应应该在接下去的十个月当中 都能够慢慢的体现出来。我们一般都是把北京和上海啊，这个作为限购的最后的桥头堡，这个相比北京啊，我觉得上海的限购政策只留下最后的尊严了，这一次把限购的相关的条件已经放到最低了，只留了外环内社保满一年的这样的一个相关要求， 如果再往下一步就是取消所有的相关条件了，那么还有一个比较有意思的，这一次还有一条，就说在上海居住满五年的，就居住证满五年的，他不要你交社保交税啊，你只要愿意在上海 住啊，你也可以在上海买房。所以我说啊，这一次啊，这个如果大家说我还不能买房的话，你肯定不能去怪政策了，我们每一个愿意在上海工作生活居住的人都可以在上海买房，我觉得是上海政府 给我们送来的最好的开工大红包。二零二六啊，这个应该是大家可以上车的，就对特别对于刚需的客户群体来讲啊，我认为是可以在上海上车的一年，大家加油！

护七条很热，但真正的考验还在后头。这两天，上海楼市的护七条刷屏了。社保一年就能买，外环内满三年还能多买一套，公积金最高贷到三百二十四万。 政策诚意确实足，市场反应也热烈，地产股涨了一波，中介朋友圈又活跃起来了。但狂欢归狂欢，有件事可能比新政更值得关注。那个悬在市场头顶、即将开闸的解禁盘，正在倒计时。十二点五万套，未来四年分批入市。 二零二一年，那波积分制新房当年有多火，现在就有多让人揪心。因为从今年四月开始，这批被锁了五年的房源将陆续解除限售，进入二手房市场。数据摆在这，二零二六年约三点三万套，二零二七年四点七万套，二零二八年三点三万套， 二零二九年一点二万套，四年合计超过十二万套。更关键的是，分布超过六成集中在外环外。大虹桥、徐泾、唐镇、周康、固村、临港，全是当年的网红板块， 也是如今的供应重灾区。以徐京为例，二零二六年解禁约一点零八万套，而当前整个板块的二手房挂牌量才多少？这落差，想想都替房东捏把汗。新政是缓充电，不是救命药。护气条确实有用，它降低了门槛，让更多人有了购房资格。 它提高了公积金额度，让买得起的人能贷更多。五八安居客研究院院长张波说的实在，这是对刚需、改善、置换三类需求的精准赋能。 但问题是，政策解决的是能不能买，解决不了愿不愿意买和买不买得起。十二点五万套解禁房源，大部分是高度同质化的次新房，同一个板块，同一年代，同样户型，一旦集中挂牌，会发生什么？不是有人降价，是所有人都在降价。不是溢价空间拉大， 是不降价，连带看都没有新政能暖一个月，暖不了四年？三类区域命运完全不同，这波解禁潮会把上海楼市彻底切成三个世界。 内环内核心区解禁占比不足百分之十一，地段稀缺，供应有限，最多横盘但跌不动。中外环间的成熟板块会进入漫长的阴跌期。想卖就得让价，想快卖就得大让价。 外环外那些当年靠概念炒起来的神盘，可能面临真正的考验。无地铁、无学区、无强产业的三五板块，会现出原形。给买房人和卖房人的几句话，如果你正在考虑买房，尤其是刚需，别急，未来四年是绝对的买房市场，慢慢挑，狠狠砍，主动权在你手里。 如果你想卖房，尤其手里是非核心区域的次新房，别幻想卖高价，趁新政热度还在，能出就出，越拖对手越多，价格越难谈。 如果你还想着投资炒房，劝你收手，未来四年房子真的可能砸手里。护七条是一阵暖风，但吹不散未来四年的供给压力。十二点五万套解禁盘，才是上海楼市真正的底牌。狂欢可以结束了，最冷静、最漫长、最考验人性的四年才刚刚开始。 你觉得这波解禁潮会影响你所在板块的房价吗？你身边有当年抢到神盘的朋友，现在是什么心态？欢迎在评论区聊聊你的看法。本文仅代表作者观察，不作为买房建议，投资需谨慎。

上海买房突然松绑了，而且一口气给了七个大红包，新闻我就不念了，简单一句话总结就是，以前千方百计不让你买，现在是想方设法帮你买。那基于护气条，我们可以得出两个非常明确的结论，第一个核心，城市现在就是好时候， 上海是什么地方？是全国楼市的风向标，连他都把压箱底的政策工具拿出来了，把门槛降的这么低，说明两件事，第一，他认为市场已经到了一个底部区域，需要加油了。那第二，他在明确的告诉所有人，政府希望把市场火起来，现在就是稳定和支持市场的阶段， 想要在好城市买房的人来说，政策底牌都亮出来了，这是个非常难得的窗口期，是上车的好时候。那第二个结论，全国政策会越来越宽，上海都这样放了，你觉得其他城市会怎么做？他只会跟进，而且步子可能卖的更大。这就好比上学的好学生都开始放松了，那其他同学自然没有理由继续蹦着了。 所以上海的动作是个非常强烈的信号，预示着全国范围内的楼市政策会进入一个持续宽松的轨道，后面各个城市的利好政策只会越来越多，越来越宽。那十五的开局之年，开年就有这么重大的消息，一线核心千万不要再被那些悲观的论者给迷惑了。

已经有一个三房，然后呢我们想置换成四房，对我们最大的一个利好就是呃多子女家庭公积金的这个贷款额度会有极大的提升，这样对我们的这个还款的压力会非常小，然后对我们后面买房的确是有很大的信心的。增加 整个从来访来看的话，我们从昨天圣水出来之后，大概基本上按场比以往的客户来访量增加了两倍到三倍。从呃目前的呃客户群体来看，尤其是浙江、江苏这边就是实力雄厚的客户还是比较多的，而且他们也想在上海购入这种优质的资产啊，核心地段购入这种 优质的资产，这部分客户的话，我觉得在接下来他们可能都会出手。就在昨天我们跟这个很多客户交流完之后，当天晚上我们就抢到了两套啊，也其中有一套就是因为这个新政的政策，你之前一直是在犹豫观望这样一个市场和情绪，那么这个新政落地之后， 客户对于这个整个市场行情，其实是他这个犹豫的点会降低，政策不是短期的，我相信在未来可能呃半年或者一年他会有个持续的一个效果，会凸显的更明显。

上海楼市彻底疯了！就在二月二十五号下午，上海直接把整个楼市和资本市场炸翻了天，不知道你们有没有刷到？ 下午一点零六分，上海住建委、房管局等五个部门突然联合发文一份关于进一步优化调整本市房地产政策的通知， 被市场直接惯上了户七条的名号。这可不是小打小闹的微调，而是一线城市里力度最猛、覆盖面最广的一次政策松绑，堪称一颗志向市场的深水炸弹。更绝的是什么？ 上午 a 股开盘的时候，房地产板块就跟开了挂一样，莫名其妙集体大涨，上海本地的城头控股 光明地产直接直线拉涨停上时发展、陆家嘴这些本地房企也跟着猛冲。当时不管是散户还是机构，好多人都一头雾水，没消息，没立好，这波上涨是闹哪样？ 结果下午沪七条一出炉，所有人瞬间恍然大悟，原来聪明钱早就提前嗅到了风声，悄悄抄底布局了。今天王老师给你把这件事的脉络理清楚，听进去就是赚到，不妨留下，鸿运当头，今年一定喜事连连，这事绝对不简单！ 为什么上海偏偏在这个时候放大招？沪七条到底给哪些人开了绿灯？对我们普通人来说，是赶紧上车买房的信号，还是股市里的赚钱机会？ 今天咱们不绕弯子，用最通俗的话，一层一层把这件事猜透。不管你是想在上海买房，还是想在股市里分一杯羹，这条内容都值得你听到最后，先看第一层，护旗条到底藏的哪些干货，说白了就三件事， 每一件都戳中刚需和改善家庭的痛点。降门槛、加杠杆、减负担，每一条都是实打实的福利，没有任何虚的。 第一，买房门槛直接砍半再砍半，重点给非户籍朋友松绑。以前想在上海外环内买房，非户籍得连续交满三年社保或个税。很多人明明在上海工作多年，就因为差几个月社保，硬生生被挡在门外。现在好了，门槛直接从三年降到一年， 相当于砍掉了三分之二。也就是说，只要你在上海连续交满一年社保，就能在外环内买一套房。 如果交满三年以上，外环内还能再多买一套，最多能拥有二套房。直接给改善家庭多一张房票。还有一个隐藏福利，持有上海居住证满五年的朋友，连社保证明都不用提供，直接能在全市买一套房。根据业内粗略估算， 单是社保三年改一年这一条，就能直接释放至少九万张购房资格。这些可不是炒房客，都是在上海打拼，有真实居住需求的刚需政策精准度拉满。第二，加杠杆，让你能用更便宜的钱买房。 公积金贷款额度直接拉满。以前首套房最高能贷一百六十万，现在直接涨到两百四十万，整整多了八十万。如果是多子女家庭，或者买的是绿色建筑，还能再上浮百分之三十五。 算下来，一个家庭最高能贷三百二十四万！这是什么概念？相当于少贷几十万甚至上百万的商业贷，按照当前的利率算，每个月能少还好几千的月供，直接减轻一大笔压力。 更贴心的是，公积金贷款认定规则也优化了，只要结清之前的公积金贷款，名下房子不多，就能再用公积金买房。对于想卖一买一的改善家庭来说，这就是天大的利好，不用再为贷款名额发愁。第三，减负担，优化房产税，鼓励年轻人独立成家 从二零二六年一月一日开始，上海户籍家庭的子女成年后买的房子，如果是小家庭唯一住房，就能暂免征收个人住房房产税。 简单说，以前年轻人跟父母共有一套房，自己在买房要交房产税，现在不用了，相当于给年轻人独立买房省了一笔钱，也鼓励大家置换住房，盘活市场流动性。 讲完政策干货，咱们再聊第二层，为什么偏偏是现在出台户七条政策，从来不会无缘无故落地？这次选在春节过后二月底，这个时间点背后全是生意，说白了就是市场急需一增强，新季同时也是提前精准拆弹。 先看一组扎心的数据，二零二六年一月，上海新房成交面积只有二十八点七万平方米，环比下降百分之三十八点六，同比也下降了三成多。虽然有春节假期的影响，但市场疲软的趋势已经非常明显。 更关键的是，新房和二手房的置换链条卡住了。二手房倒是很活跃，连续三个月成交量维持在每月二点二万套左右的高位，很多刚需都跑去买二手房，导致新房去化艰难。尤其是远郊楼盘，一月份有九个项目网签率低于百分之十，甚至有项目网签数为零。 还有一个更重要的原因，巨量次新房即将解禁入市。大家还记得二零二一年上海积分制买房的热潮吗？当时认购比例超过百分之一百三十的新房，都要执行五年限售政策。 根据数据显示，二零二六年到二零二八年，上海将有十二点五万套这类次新房陆续解禁，其中二零二六年就有三点三万套，六层以上都在外环以外，集中在徐泾、临港、周康这些板块，入市压力不小， 所以户七条第一条就明确，社保满一年的非户籍在外还外买房不限套数，说白了就是提前引导需求， 承接未来的二手房抛压，既激活疲软的新房市场，又给市场泄洪，避免出现房价大幅波动，目标就是让楼市平稳软着陆。这波操作堪称精准调控天花板。第三层 市场的反应有多激烈，资本市场永远是最敏感的，政策一出台，资金就用脚投票，直接掀起了一波上涨热潮。 a 股这边，上海本地房企直接集体爆发，成头控股，光明地产开盘就封死涨停，上时发展陆家嘴大幅拉升，房产中介龙头我爱我家也跟风涨停， 整个房地产板块一片飘红，涨幅遥遥领先其他板块。港股那边也不示弱，贝壳盘中涨幅超过百分之十，碧桂园涨超百分之八，地产股全线回暖。更有意思的是，这波暖意还传到了上下游产业链， 建材、水泥、家电板块纷纷跟涨，南部 a 直接涨停，东方雨虹、海螺水泥这些龙头企业股价大幅拉升， 甚至有建材 etf 盘中获得近两亿份资金净流入，相当于资金在疯狂布局整个房地产产业链的修复行情，足以说明市场对这次政策的认可程度。 最关键的第四层，对我们普通人来说，机会到底在哪里？不管是买房还是炒股，都得看明白逻辑。这里先声明，以下内容只做信息梳理，不构成任何投资建议，大家一定要理性判断。 先说说买房的机会，对想在上海扎根的非户籍朋友来说，现在确实是个窗口机会门槛降低了，公积金贷款额度提高了，月供压力减小了，尤其是刚需和改善家庭，只要资金到位，有真实居住需求，现在可以慢慢挑选合适的房源。但要注意，不是所有房子都值得买 远交，那些同质化严重、没有产业支撑的楼盘，依然会面临去化压力，核心地段优质配套的房子才更有保值增值的空间。再说说股市的机会，主要有三条主线，第一条， 直接受益的上海本地开发商和城市运营商，比如那些在上海有大量土地储备、项目集中的企业，政策松绑后，房子去化速度会加快，业绩有望改善，值得重点关注。第二条，房地产上下有产业链， 房子卖的好，装修、建材、家电的需求自然会跟着上涨，今天建材板块的异动就是最好的证明。第三条， 房地产服务商，比如中介物业交易量上来了，他们的收入也会直接增加，比如我爱我家今天的涨停，就是这个逻辑。 不过也要提醒大家，机构普遍认为，地产板块的估值修复已经部分反映了政策预期，二零二六年可能会出现两个关键拐点，一季度的政策拐点和四季度的基本面拐点， 如果后续没有更多政策催化，板块的超额收益空间可能会受限。所以投资的时候一定要紧盯后续的销售数据，别盲目跟风，把握好节奏。 二零二六年大环境相比去年并无明显起色，甚至需要我们更谨慎、更务实，学会过苦日子，避开那些可能拖垮生活的坑，愿每个人都能安稳顺遂。 首先，要守住的底线就是不负债、不担保、互征信，非必要，绝不让自己陷入负债困境，更不要轻易给他人做贷款担保，别用自己的积蓄去填补别人的窟窿，保持征信干净，保障钱包能支撑基本生活才是安稳的前提。 其次，学会理性，降低孩子的教育成本，重视学习，但不盲目内卷。现在的孩子背负着过重的学习压力， 小小的身躯扛着沉甸甸的书包，而很多家庭一个月四五千的工资，甚至不够孩子一个月的补课费。其实到最后会发现，比起分数和成绩，孩子与家人的心理健康和谐的家庭关系远比内卷的结果更重要。 如今抑郁症低龄化趋势明显，别逼疯了孩子，更别熬垮了自己。第三，越难越要攒钱，坚持开源节流。 当下，财源降薪的趋势仍在继续，普通人对生活的艰难最有体会，而银行的动态也最能直观反映经济冷暖。今年大家都不容易，但有钱永远比没钱更有底气， 手里有存款，才能在突发情况面前从容不迫。第四，谨慎交友，收起泛滥的同情心和圣母心，守住人际交往的安全边界，无论对方说多久能还款，都不要轻易借钱， 大概率是有借无还。主动靠近你的人，很多都是来消耗你的。不喜欢的事直接拒绝，别太好面子，也不要让陌生人、不熟的人过度了解你的生活。在守护身心健康的同时，更要重视人身安全。 安稳度日的同时，更要主动跳出舒适区，抓住新趋势里的财富机会。安于现状只会慢慢落后，就像车子久放会生锈，人长期不进步，迟早会被时代淘汰。早年社群运营兴起时， 很多人观望犹豫，最终错过红利。如今 ai 正是风口赛道，有人靠 ai 写商品文案日入过千，有人用 ai 做设计，接到源源不断的订单。机会从来不会留给观望者，只属于主动靠近、勇敢尝试的人。 说句掏心窝子的话，现在赚钱早已不靠死拼硬干，选对方向，用对方法，普通人也能实现收入的跨越式增长。而眼下最容易抓住的风口就是 ai。 或许有人会问， 我，不懂技术，没什么资源，怎么靠 ai 赚钱？答案其实很简单，现在入局 ai， 就 像二零二三年买房，二零零八年做电商，二零一六年拍短视频，都是肉眼可见的时代红利。而且这波 ai 的 变现空间，比以往任何一次机遇都要广阔。 从 ai 客服、智能销售，到编剧创作、设计、排版，各行各业都在被 ai 重塑与革新，不懂 ai 的 人，未来势必会被行业远远甩在身后。这不仅是企业间的竞争，更是国家层面的科技较量，谁能掌握 ai 核心能力，谁就能握住未来的发展主动权。 可以说， ai 或许是我们这代人能遇到的最后一次重大机遇，无论你是想为自己谋突破，还是为下一代铺后路，抢占 ai 赛道刻不容缓。 ai 时代，普通人也有逆袭的可能，但大家的核心痛点十分突出，明明知道 ai 有 用，却不知道从何入手，如何变现。不少人困在不懂就不敢做的误区里，盲目摸索，白白浪费大量时间和精力。 其实，与其自己瞎琢磨走弯路，不如找对靠谱工具借力。八十八招 ai 一 本通就是专门为普通人打造的入门指南，避开复杂专业术语， 全程大白话讲解，搭配清晰图式步骤，能帮你快速吃透 ai， 把学到的技能真正转化为实实在在的收入。点击我的头像，进入主页橱窗，带走八十八招 ai 一 本通 现在布局 ai 正站在红利的起点。更难得的是，这波浪潮覆盖广，门槛极低，不用懂编程，不用写代码，只要会用手机、电脑，普通人就能轻松参与。 如今的 ai， 早已不是遥远的科技概念，而是席卷各行各业的超级趋势，更是未来十年的核心财富密码。当前最核心的逻辑就是，行业加 ai， 做教育的用 ai 优化教学效率， 做餐饮的靠 ai 精准引流获客，做电商的借 ai 提升运营效果。脱离 ai 的 行业，迟早会被市场淘汰。 不管是创业者、企业家，还是普通职场人，机会就在眼前，关键就看你敢不敢主动把握。市面上不少 ai 教程只讲基础操作，缺少实战变现指导，学完依然不会用。 而我们把团队三年的 ai 实战赚钱技巧，上千个真实成功案例，还有多款高效实用的 ai 工具，全部浓缩进八十八招 ai 一 本通，就是想让普通人能快速上手，把 ai 变成自己赚钱的硬本领。这个时代不是赚钱难，而是赚钱的逻辑变了。 从拼体力转向拼脑力，从靠经验转向靠工具。固守老方法、老思路，只会被时代越甩越远。 跟上 ai 趋势，才能掌控自己的财富节奏，日子才能越过越稳，越走越顺。 ai 风口不等人，现在犹豫一秒，明年可能就只能看着别人收割红利，实现逆袭。 ai 早已不是可学可不学的加分享，而是关乎我们生存和发展的必修课。想抓住这波时代红利？别再等了！ 立刻点击头像进入主页橱窗，带走八十八招 ai 一 本通，提前锁定未来十年的财富主动权，趁风口靠自己实现人生的逆袭！

这个护妻条一出，全网都在读稿子，真的很可笑，到底是不是利好，没有一个能说清楚。今天我就用数据来告诉你，未来的楼市到底会怎样，先做一个类比吧，一瞬间就能明白了，护妻条根本不是新政策，它是在给五年前的政策买单，拖底擦屁股。 还记得吗？二零二一年的三月三号，上海同一天抛出了两个王炸。新房积分制加上五年限售。 当年的逻辑很简单，你可以买房，但不许炒房，直接把你的流动性给锁死了。结果是什么？硬生生锁出了十三万套的次新房。而二零二六年开始，解禁潮也正式来了。 零二一年那批三点二四万套，今年解禁，二零二二年那批四点七六万套，明年解禁。数据是不会骗人的，一边是十三万套被关了五年的次新房正在跑步入市，一边是外环外五点五万套新房库存还摆在那边， 你告诉我，如果不把门打开，不把购房资格放开，那么这些房子谁来接盘？有没有觉得今天的户期条有那么点像二零二一年的放开，三胎历史呢？不会重复，但是会惊人的相似。当年的独生子女政策，就好比屋年限寿， 一脚刹车踩的足够猛，现在就必须猛踩油门。五年前一句不许卖，五年后一句随便买。政策从来就不是孤立的，今天的放松不是心血来潮，而是五年前布下的局，到了需要拆局的时刻了。

上海楼市直接把限购的最后一层纸彻底撕掉了，直接掀桌子，不和你们玩了，彻底不装了，点赞收藏直接给你们上干货 户七条直接落地，二十六号就已经执行了非户籍社保，三年变一年，一年你就可以在外环内包括内环内能买一套房子了，外环外随便买， 居住证满五年直接免社保。不要社保你受得了吧？公积金贷款手套直接给你干到两百四十万 多子女家庭还能再上浮百分之二十，成年子女还免了房产税，这一波真的是把刚需和改善的门槛直接掀掉，没了 那些江浙沪玩的老板们，一年社保你就可以买房子了。这一波对还户的冲击力不亚于清淡冲击波啊，太刺激了，我已经在工作岗位上了哈，等你们。

上海的沪七条宣布之后啊，虽然我们暂时还没有看到市场上的成交呈现爆发的增长，但是很多人的情绪已经到了爆点。最近这几天，我看到有不少相关房地产的热点事件， 比如温州看房团重新莅临上海，哎，去了上海徐汇的某个楼盘，很多博主啊，都发了这一消息，停车场一字排开，大概有六七辆温州牌照的豪车。那关于这件事情，真假我觉得不重要，至少情绪上绝对到位了。第二呢，最近在广州啊，也发生了一件事， 我们知道广州时隔三十年之后，重新开放了马场这样一个赛事规划，而关于这个马场的发展区，最近呢，拍了一块天价的住宅用地，最后的成交价达到了两百三十多亿，也是这几年广州成交价最高的一块地。最后呢，是被广州本地的知名国企 岳秀给拿下，而且拿下之后呢，还有博主一开始声称说岳秀后悔了，说要放弃了，但是后来马上就被岳秀澄清说根本没有啊，我们一定会把这块地好好发展。 所以自从护妻条之后，我觉得大家的情绪啊，确实很高亢，整个对于后世的这个态度啊，和去年发生了一个比较明显的转变。从我个人实际来看，我觉得可能今年还有一段时间的这个底部的盘整，但是我认为基本上已经接近底部，或者说已经达到底部， 整个楼市，甚至于整个经济面也在往着向好的方向发展。这里呢，我在说两个小数据，一个是今年春节定的票房，大家知道今年的票房非常不好， 和前几年相比明显有一个下降的趋势。第二个呢，是今年春节的出游人数，而这个数据呢，和前几年相比确实有了明显的提升。从这两个数据上我们就可以看出，往往在经济差或者经济向下行的时候， 像电影这种啊，反而会得到大家的追捧，而一旦经济好了，而旅游则成为消费的热点。所以无论是经济还是我们的房地产，我觉得经过前些年的调整，现在逐渐已经到了底部，未来正在往着逐步向好的方向发展。我不知道各位你们怎么看， 总之我认为想要买房的伙伴们，现在真的可以关注起来，想要在上海了解到底什么样的房子才是值得你们短期、中期或者长期不同的人群所选的适合自己的。记得评论区六六六咱们单独交流。

沪七条发布之后，上海楼市会不会快速全面起飞呢？最近这两天啊，这样的问题说到的特别多，后台有很多私信，包括我们很多的 vip 客户都在问这个问题。先给大家一个准确的结论啊， 最近两个月肯定是非常火的，金三银四肯定会有，但是大趋势上跟年前告诉大家的这个结论是不变的，依然是一个长周期的注底过程。最近这个政策啊，它只是一个加付注底的助燃剂，它并不是一个决定性的一击。为什么会这样讲呢？原理很简单，就看购买力嘛。 这个池子一直上海楼市这个私域的池子，本身就在这个城市里要买房的这些人，所谓的新政啊， 释放了一批本来就要买的人，加速了他们提前入市嘛，原来因为一些限制，可能社保不够，可能差了那么一点点预算，好通过这个方式把这个购买力提前释放出来一些，对于市场肯定是有好处的，因为相对来说呢，可以让一些库存的房源快速去化掉， 大方向肯定是好的。但是你说有没有快速的补充购买力呢？有没有让大家的钱变多呢？有没有让这个量变大呢？还是没有，依然要把一些有泡沫的区域泡沫吐掉？所以短期啊，这个市场肯定会有一些区域很火，甚至现在我就听到了，包括我们自己房子这个团队去谈的房子，有些房东已经跳价了， 但是实际上这个行为并不理性，因为大趋势依然是这样一个逐渐助力的趋势，如果你销价，很可能会错过你卖掉的机会。当然啊，有很多朋友也其实在这个市场也可以去看看房子了，为什么会这样讲？因为本身买房啊，就带着点情绪在里面， 每一轮这样的一个刺激出来，本身就是给了你一个决策的理由嘛。你本身要买，无非是两年后买还是现在买，你现在去看起来肯定是没有问题的。因为如果在夏天之后，市场稍微又冷了一点，价格又回到了一个相对理性的位置， 那个时候你已经看的差不多了，你就可以出手了。你如果期待着他继续像两年前一年前一样再暴跌一大轮，这个也不现实了。我之前也讲过很多预算段的房子其实已经筑底了，这个价格已经接近于底价了，即便解禁出来也不会有太大的震荡。 这种情况下，如果说你不提前去看，有可能现在这个比较便宜的价格还是有些理性的。房东嘛，比较便宜的价格你后面也买不到，那你还不如先看起来，给了你一个了解市场，跟进市场的机会，我们可以详细的去聊一聊。

兄弟们，前两天上海执行了护妻条，很多人会觉得对于太仓环湖周边的这个购房肯定会有一定的影响，那经常说说我的看法。我们先说一说这个上海的护妻条啊。上海从开始执行限购到现在放开限购，历经了十五年， 因为金超最早在二零一四年在上海工作，二零一四年，二零一七年我都在上海。上海从二零一一年开始执行限购，当时的限购政策是三年内要连续满两年的社保，到二零一六年执行了连续五年的社保， 再到去年前年执行了五年，缩短到三年，连续三年，再到现在的变成一年，历经了十五年啊。 当然这是历史所去，跟现在的这个市场的这个低迷程度呢，也有一定的关联。所以说现在放开限购基本上就是想让很多客户能想在上海买房的， 就是取消这个购房的这个限购的门槛。那很多人会觉得会不会对太仓啊，昆山啊，浙江嘉兴嘉善啊，对于环湖周边的一些 购房的一些客户呢，吸走这样一批客户呢？他不这么认为啊。我们先来想一想，什么样的客户会从上海周边赶到上海去买房子呢？那肯定是有一些他工作本身就在上海，或者说准备 呃，不打算在上海周边待了，去，准备到上海去买房，去上海去工作，那这样一批客户肯定会流失， 那本身的话，我们在想你就工作在太仓，或工作在昆山或嘉兴嘉善这样的环湖周边的城市，而且工作又非常的稳定的情况下，你会选择就是在上海去买套房子，然后作为作为投资吗？我觉得现在去买房投资我觉得意义不大的呀。 你指望后面过个两年、三年这个房价还像以前就是高峰期时候，过个一两年可以往上涨很多，或者翻倍的增长。这个时代我觉得应该是不太支持了， 是干房产的，我不太看好，往后房价还会成倍的往上增长，这个时代我觉得也不太支持。这现在大家也知道人口的这个生育率比较的低迷， 很多人也会觉得啊，现在人口都在减少，就是房子又这么多，对吧？但这个是现实存在，我觉得不太像以前那样，房价会过快的增长， 他是稳定慢慢的回升啊，是有这个趋势，但是过快增长已经是不太现实了。那么我们再回过头来再讲一讲，那会吸引一波什么样的客户会上海去买房呢？第一就是 工作本身就在上海，然后老早之前呢，就在上海，可能因为限购的原因买不了上海的房子，这一次呢，限购的政策这个门槛又降低了，就打算在卖掉上海周边的房去上海去买。 但是在去年前年的时候，其实这个政策上海的限购证呢，已经降低，变成五年，变成三年，那个时候已经吸引了一波，吸走了一波客户，就是卖掉上海周边的房子去上海去买。 那么这一次呢，三年变成一年，可能还会吸走一波这样的客户。那对于上海这样的城市来说，他的房子跟上海周边比的话，他肯定是更保值一点，那所以说还是最终考虑到通勤方面， 然后保值各方面的这样的需这样的想法，然后卖掉上海周边，去上海去买，这是第一步就工作在上海。第二个是什么样的客户会选择去上海去买呢？就是手里不差钱的 啊，比如说杭州啊，或者说是苏州啊，这样手里就本身就不缺房子的这样一群客户群体，然后去上海就是外环内，然后买这一些，买些房子作为投资的角度。但是 就个就是就我个人来看啊，就是如果说现在这个市场，你去上海去买房做投资来说，除非是买什么样的？买那种核心地段的核心资产啊，非常就是总价肯定要一两千万以上的，这样的房子 非常的高端的项目，可能会保值一点，除此之外，我觉得，嗯，你说保值啊，增值啊，我觉得有点难度啊，有点难度，只有稀缺的房子才会有保值的这种可能性啊。那么还有一类什么样的客户群体会去上海去买房呢 啊？就是在上海工作，还没有房子的，在上海工作，然后呢？工作比较稳定，然后就是父母想给小孩在上海买，买一套这样的房子啊，这样的群体也会有，但是人家工作本身就在上海， 人家不可能说在在外地，然后然后在上海去买房子，这也不是不太可能啊。对这类群体就知道我觉得没有，还没有其他客户群体再会去从外地去上海去买房，我觉得很少。 那么像如果说咱们手里面本身就没有那么多资金，然后就不要想那么多，压根不太可能的。对于黄埔周边，我觉得这影响不是特别大，不是特别大，真的 啊，我个人是这么认为的，上海这个护膝条对咱们普通老百姓来讲的话，没有太大影响的， 本身比如说你就两三百万的预算，你说去上海去抄底，能买什么样的房子呢啊？买新房的话，最多买一百平以内，而且还是非常偏的， 非常偏的这样的楼盘，那如果好一点，但凡好一点，地段就是老破小，对吧？但是在太仓的话，三百万差不多能可以小小改善了，基本可以小改善了 啊，如果说本身就是工作太仓了，不用想那么多啊，压根跟我们没关系的，跟我们在环湖周边的买房的客户群体是没有关系的，知道吧？不过怎么讲呢，这个护旗条是一个信号， 刚开年就拿出了最好的一个这个政策来，那接下来可能还会有其他政策啊，这个我们可以拭目以待，觉得 市场会好起来的啊，整个房地产市场都会好起来，至少不会再往下走啊，这个趋势在这里放着，他肯定还是要上面，肯定是要想办法把这个楼市给稳起来， 只有量价齐升，然后才是上面想要看到的，而不是说让市场一直低迷这样的一个程度啊。 如果想要在太仓考虑改善或者刚需自住的，然后是可以看看我们这个项目，好吧，锦尚和风里面一百五一百五到两百左右预算的都可以来看看啊，如果你工作在市区的话，也来看一看，来。