商贷提前还款是缩短年限还是月供

提前还房贷，你是不是还纠结选哪种方式，是月供不变，年限缩短啊，还是月供减少，年限不变呢？我告诉你啊，这俩你选错了，同样还一百万，少还的利息可能就差出一辆车。今天我用最通俗的方式，把选择逻辑啊讲清楚，你听完了，就按自己的家庭情况啊再做决定。 先给一个总的原则，你想省总利息，省的最多，优先选月供不变，年限缩短，也就是缩年限。你想每个月压力立刻变小，现金流更安全， 优先选月供，减少，年限不变，也就是降月供。但是注意哈，很多银行默认给你降月供，你不问，他就不主动给你缩年限，所以你得先知道自己要什么。 为什么缩年限通常更省钱呢？那利息怎么来的呢？一句话，利息等于剩余本金，乘以利率，乘以时间，你提前还一笔钱，本质上是把剩余本金砍掉了。接下来你选两条路， a、 缩年限，这样更省利息。月供不变，相当于你每个月还的更狠，本金下降更快，贷款啊，更早结清， 结果就是时间更短，本金下降更快，利息自然就省的就多。 b、 降月供，这样更舒服，但是省利息省的少，年限不变，你只是把每个月呢还款压力降了下来，但贷款呀，还要拖那么多年， 时间长，哪怕本金少了，利息还是在更长的时间里边继续产生。从纯数学和成本角度，缩年限几乎总是赢价，什么时候反而建议降月供呢？ 家庭理财不是只看利，得看活得稳不稳。第一类，现金流比较紧张，怕失业。行业波动比较大的，比如你做销售，做自媒体，做生意，收入波动比较大，你提前还贷的目的呢？不是选降月供，让家庭抗风险能力啊上一个台阶。 第二类，你准备一到三年内置换卖房的，如果你很快就要卖掉这套房子，实际上你不会把贷款走完整个周期，这时候缩年限带来的长期利息节省啊，你未必知得到，反而把月供降下来，手里留现金，做置换更灵活。第三类， 你有更高收益，更确定的资金用途，比如孩子教育、刚需、装修，或者是你确定有比贷款利率更稳的收益，干更重要的事？ 我教大家一个快速自测法，你到底该选哪个？问自己三句话。第一句话，如果未来六到十二个月内收入下降百分之三十，你还能按时还现在的月供吗？ 如果不能，或者很吃力，那你就降月供。如果能，那就进入下一题。第二题，这套房我大概率会住满五年以上吗？如果会，那就缩短年限更合适。如果不确定，或者可能慢，那就降月供更灵活。第三个问题， 我手里边这笔钱，除了提前还款，还有没有必须用且更重要的地方？如果有，比如装修，或者是孩子，或者是置换，那就降月供。如果没有，那就缩年限。一句话总结，你要的是省钱，你就缩年限，你要的是稳呢，你就降月供。 你一定要注意的三个实操坑啊，非常关键！第一个坑，银行默认方案不一定是你想要的，先还贷申请时一定要明确说，我选择月供不变缩短年限，或者是我选择年限不变，降低月供，让他在申请单上啊写清楚。 第二个坑，优先还哪一部分，组合贷一般优先考虑先还商贷，因为利率通常更高，公积金利率低，有时候不急着还，但看你的现金流。 第三个坑，提前还款次数、金额，违约金、预约周期。每家银行啊规则都不一样，有的要求满一年，有的有最低还款金额，有的要提前预约一个月。提前别冲动，先把规则问清楚，有什么问题啊，咱们在评论区里面聊一聊，我是光哥，拒绝套路，只讲真话，我们下期见。

商业贷款提前还款是缩短年限还是减少月供？事实上，在提前还款的情况下，到底是选择缩短年限还是缩短月供，这主要取决于借款人自己的需要。这两种提前还款方式都有各自的优点。 当房贷用户选择缩短还款期时，我们每个月还的月供不变，这样的还款方式能够快速还清欠款，缩短了贷款的时间，从而产生的利息也相对较少。 如果房贷用户选择降低月供而不改变还款期限，则同样可以节省一定的利息，但其节省的利息没有缩短还款期限来的多。但如果选择了这种提前还款方式，借款人每个月的还款压力会大大减轻。从利息的角度来看，缩短还款期显然是 是最好的选择，但也不是每个人都能做到的。如果房贷用户的经济收入能够支付每个月的月供，并且希望能够尽快还清债务，就可以选择缩短还款期。 但是，当用户有房贷的时候，用户的月供压力会很大，用户也可以选择降低月供来缓解自己的还款压力。商业贷款买房提前还款有违约金吗？ 商业贷款买房提前还款有违约金，按照抵押合同规定，提前还款就等于违反了抵押合同。如果借款只要在十二个月之内提前还款，超过百分之二十的本息 被认为是实质性的提前还款，这种情形则应向借款者支付违约金。

我可以说是苦口婆心了啊，还是有人不明白。我最后再说一次，提前还款是 减少月供还是月供不变缩短年限啊？在这里说只有只有一类人有，且只有一类人适合月供不变，缩短年限。什么人？就是他的公积金的月存缴额 已经覆盖了贷款额的还款，也就是说他不需要自己掏钱还贷款，这个时候他有富裕的钱，想把贷款减少一下，可以做减少月供， 只有这一类人合适，其他的朋友们，家人们一律告诉你们，减少月供啊，不要听有的好多粉丝说啊，哪个哪个主播说的如何，哪个主播说过，在这给大家解释一次，就就说这一次了啊， 给大家举个实际的实际的例子。我是找银行的朋友帮忙算了一下啊，以贷款一百万为例，一百万块钱， 贷款二十五年，月供是五千八百八十元，这个时候提前还款，举例子，二十万啊，二十万提前还款两种方式，第一种方式就是减少月供，二十万冲进去还完本钱之后，月供会降到四千六百左右，也就是说每个月减少了一千二百八十块钱。 然后如果月供不变，缩短年限呢？大概期可以缩短八年，也就是说再还十七年就够了啊，十七年 减少了八年总利息啊，减少了是三十六万多一点，然后减少月供的情况下呢，这总整个贷款周期算下来之后，总利息节省的是十五万多一点，也就是说 到这一步啊，其他主播都到这就截止了，他告诉你了，你看这样一算对吧？确实呃，月红不变，缩短年限要多节省 二十一万的利息，这个合适大家去办吧，我告诉你们，绝对不是这样的，没有到此为止啊，他们忽略了重要一点，在这跟你们说话重点啊，一定帮忙点点关注点点赞，你每个月是不是还省下来了一千二百八十块钱， 对吧？一年，十二个月，十七年啊，每个月一千二百八，总共算下来之后，到第十七年是二十六点一万 啊，然后每个月一千二百八，以最保守的理财算啊，零存整取复利信息，最保守的理财不算风险投资啊，最保险的理财算下来，十七年之后他的总利息啊，在十一万左右， 也就是说二十六点一万的本金加上十一万的利息，一共是三十七万多一点。但是朋友们，你们记住一个关键一点啊，十七年为例，到第十八年的时候，你们知道 你们剩余还款，剩余贷款本金是多少吗？告诉你们是三十三万多一点，也是说你没有必要还到二十五年，你到第十八年的时候，把你剩余你的这些存的这些钱，再一次性的还款，我告诉你说，同样是还到十七年， 你还富裕四万，这是最保守的方式，还没算你做其他的理财，还没考虑通货膨胀啊！今天的两一千二百八和十七年后的一千六百八是不一样的，朋友们啊，一定记得要做减少月供，谢谢大家！

注意，你自己的房贷就老老实实按时还呗，但是你偏不知道，手里还有一万块钱就能提前还款。紧接着，你一个手滑，点开了相对应的手机银行 app， 在 搜索框里面搜索提前还款这四个字，手指偏偏不停使唤，点击那笔巨额的贷款合同里找到了提前还款申请的入口，一不小心在还款类型那里勾选了部分提前还款， 输入要还款的金额，一定要找到月供不变、期限缩短这个选项。这一操作下来，就一不小心省下了一辆车钱。恭喜你，未来几十年的利息又被你砍掉了一大截。

提前还房贷是缩短年限好还是减少月供好？答案是缩短年限好。 这种提前还款的方式啊，能够帮助你多节省个十几万的利息。我们算笔账哈，假设原房贷是六十万，按揭三十年，利息呢是百分之五点三九，目前已经还贷了三年。 你手上如果攒了十万块钱的话，想要提前还一部分房贷，如果选择减少月供的方式，每个月还款额呢，就从三千三百六十五减少到两千七百七十九，利息呢节省了九万多。 如果说你选择缩短年限的方式呢，月供是三千三百六十五不变，还款的周期减少到八年，那利息呢，则可以少还二十四万。

提前还款后，剩余房贷年限不变、月供减少和月供不变、年限变短，哪种方式更划算呢？首先我们看一下两种还款方式的差异，举例说明，原贷款总额是八十万三十年啊，月供是三千八百一十九， 还款两年后我们剩余本金是七十七点一万，那这个时候我们提前还款三十万啊，我们剩余本金是四十七点一万。 那接下来如果月供不变，总贷款年限则缩短至十五年，到期利息合计是二十万。如果总年限三十年不变，月供则降至二千三百三十四万元啊，到期利息合计是三十七点六万。 那么对比来看，年限变短比月供变少的利息少了十七点六万，但还款时间缩短了一半。对于收入稳定、月供压力小的客户来说，建议选择月供不变年限变短，这样节约利。 那么对于月供压力较大，收入而且不稳定的客户来说，建议选择年限不变、月供变少，一方面保证我们的生活质量，降低还款风险，还可以抵御通货膨胀。 那么年限变短和月供变小大家会怎么选呢？谢谢大家关注，咱们下期见！

提前还房贷是不是一道选择就蒙了？到底是选缩短年限还是减少月供？今天一次性给你讲透，听完直接不纠结。先给你结论， 想省最多利息，优先选缩短年限。想减轻每月压力，就选减少月供。这两个选择差别很大，选缩短年限，月供基本不变，直接把还款时间大幅缩短，总利息能省一大半，数学上最划算。 选减少月供，还款年限不变，每个月还的少一点，压力是小了，但利息省的非常有限。应该怎么选择呢？给你三个简单的标准，直接对号入座。第一，你现在还贷压力不大，就是想少给银行利息，就选 缩短年限。第二，收入不稳定，怕以后压力大，选多留点现金流，选减少月供。第三，近几年打算换房卖房的差别不大，怎么方便怎么来，别再凭感觉乱选了，按照自己的现金流来决定，这样既不亏利息，也不委屈生活。

提前还房贷，你会选择缩短年限还是减少月供？如果说选错了，利息差距呢，可能要达到好几万。今天咱们来算算这个账，建议先点赞收藏， 大家可以看下这张表。假设贷款一百万，利率百分之四已经还了三年，现在打算提前还款十万元，方案 a， 每个月能少还六百块，虽然压力小了，但其实你还是在帮银行打长工。 但是你看方案 b， 同样是十万块月供，咬咬牙坚持住，你的贷款时间直接缩短了三年，利息能省下十二万多。这一来一回，方案 b 比方案 a 整整多省出了一辆车险。很多人为了缓解生活压力，第一反应是选择减少月供，觉得每个月少交几百块钱，日子能过得舒坦点。 但是你要知道，银行最希望你选的就是这个。为什么呢？因为你的贷款年限没变，银行占用你资金的时间就越长，你欠银行的利息自然就减的慢。如果你手头的现金流能维持正常生活，一定要选缩短年限。 同样的，提前还款金额选择缩短年限呢，意味着你本金还得更快，后续产生的利息断崖式下跌。简单一句话，月供不变，年限缩短，这个才是真正的省钱方案。 不过这里面有个前提，你要看清楚贷款合同。有的银行在操作缩短年限时，会要求重新签订补充协议， 甚至可能要重新审核利率。如果你的原合同利率本身就很低了，那你就要慎重考虑。如果你正在打算提前还贷，不知道自己的合同利率和剩余本金，选择哪一种更加划算？把你的贷款总额、已还年限以及利率发在评论区，我抽空帮你算一算。