蓝德物业管理有限公司哪年成立

说到物业公司，是不是觉得他们叫物业管理公司，所以只管事不服务，那其实这是一个普遍的误区，真正对物业这一行有过深入了解的反而不会这么说。 那真正的物业公司管理与服务从来都是一体两面，缺一不可的。那物业管理的是公共设施、设备、秩序与环境，让小区安全、整洁有序的运行。但这背后一切管理的出发点和落脚点都是服务。 服务于您对家园安全的需求，服务于您对居住环境舒适度的期待，服务于典礼和谐与生活便利。服务始终是物业公司的核心价值与竞争力。那一个只强调管理态度生硬、缺乏服务精神的物业，难以获得业主的认可与信赖。 同样，一个只讲服务，对公共秩序、设备维护等管理职责敷衍了事的物业，也无法保障小区长久稳定的美好。 那好的物业是在专业高效的管理中融入温度与用心的服务，唯有将规范的管理与真诚的服务深度融合，才能守护好我们共同的家园，行稳致远。

老师，我看到今年这个两会上有一个建议，目前还是挺火的，很多人都关注这个建议。就是呢，这个全国人大代表提出呢，要把这个物业管理统一改成物业服务。呃，他这么说，呃，是不是因为这个物业这个行业长期存在这个错位管理的 情况存在这个业主委员会这边成立啊什么的，是不是需要哪些程序？ 他是这样的，现在这个物业和业主之间的矛盾，嗯，在各个地方，呃，是不同程度存在的，有的地方这个矛盾还是非常激烈的，甚至这个造成这个纠纷以后呢？ 呃，对不，公堂起诉到法院，业主这边是不交物业费，完了物业管理企业呢，也是履职不到位，嗯，或者是甚至采取暴力的、违法的这样的一个行为侵犯业主的权利。 哎，就等等问题吧。现在这个物业管理改革这块，全国各个地方都采取了不同的措施。 这里面首先咱们得解决什么叫业主委员会。嗯，业主委员会，当然它是代表业主权力的，有业主， 呃，构成的这样的一个主体。民法典部颁布之后呢，业主委员会也是法律上，呃，在民法上给的这个主体资格，嗯啊，他是作为一个诉讼主体可以参与到诉讼的。 哎，作为一个民事法律关系主体，行使民事权利是没有问题。嗯，但是为啥现在好多地方这个业主委员会迟迟成立不起来呢？主要原因呢？我认为首先是民法上的一个原因。 哎。民法典也好，物业管理条例也好，嗯，业主委员会成立呢，首先有一个前置条件是在政府有关部门和居委会、街道办。 呃，还有那个政府主管部门的话，主要是这个驻建部门吧。哎。在这些部门的这个指导下设计业主委员会。嗯啊，首先你得有这个业主大会。嗯，哎，之后通过业主大会选举业主委员会，他是法律上规定的。程序是这样的， 所以的话好多地方这个，呃业主委员会业主们想成立，但是因为法律上规定的比较笼统，或者是前置条件比较苛刻，那你说私自咱们开个会，好像法律上也说不过去。因为是在有关部门的指导下设立。 对，所以的话在实践当中啊，这个产生了很多问题。还有一个问题就是前置物业的问题。前置物业是啥呢？ 就是这个小区作为这个商住楼，嗯，开发商，哎，建设，哎，这个小区住宅楼之后不出售的时候，对，就已经有了这个物业了，指定的所谓的这个前置物业。前置物业像好多都是开发商内部的这样的一个 企业。嗯啊，所以的话，你说对业主来讲的话没得选，你买这个房子时候已经物业公司是已经定好了，嗯，哎，这就所谓的是前置物业， 完了你要更换这个前置物业公司呢？你必须通过业主委员会。嗯，业主委员会刚才讲了，成立的时候，哎，从地方爱上也好，对，这个实践当中也好， 很难成立。好多地方到到时候也成立起来了，比如一线城市，北京啊，上海倒是有，但不是说特别普遍，尤其咱们 像在咱们这个二三线城市，是吧？嗯，普遍成立业主委员会吗？也不能这么说啊，有的地方甚至是没有。嗯，啊，它主要原因是一个是这个制度层面依法上。嗯，啊，这个条件呀，成立的这个，呃，具体这个 走的这个距离，这个程序比较多，或者是太笼统，嗯，哎，操作起来不好操作。还有一个就是跟前置物业这块衔接上， 呃，有很多问题，前置物业的话因为有利可图啊。嗯，自己服务不到位，但是呢，呃，这么多年就这么过来了，利润还很大。 哎。这里面这个侵犯业主的权力，占有这个业主应当拥有的这些财产权的案例也不少，比如这个公共部分的这个出租收益，嗯，这些都不透明，是吧？有的物业当然做的还可以。嗯，还有这个公共部分，哎。这个 划定这个车位，嗯，这个归属问题，嗯，对吧？呃，当然那个建设的时候规划的车位当然是可以出售的，可以出租的。对，前提条件是首先满足这个小区业主的。 呃，一个需要，这是法律上的规定。对，但是公共部分这个划定的车位，呃，那，那就 你这块，你法律上没有说这是那个开发商店？对，呃，是那个前置物业的，但是实践当中还是按照那个规划范围内的那个车主的那个规定走的，这样的话那个业主这块是肯定不满意了。嗯，啊，一个是车位这块没得到满足，或者是这个租金非常高，嗯，哎，或者呢， 呃，公平，这个，这个权利没有得到实现。可能是有的业主，呃多占用车位，嗯，有的，那基本是说每每户你得保证一个吧，这一点可能没做到。嗯， 当然他可能也有这个客观原因，但是时间当中物业服务企业这块问题是非常多的。嗯，还有就是这个水电费，呃，代收问题，对吧？对对对。哎，你按相关法律规定的话， 呃，供水、供暖、供电，嗯，这个都是应该是跟最终服务服务者，嗯，呃，最终的这个业主嘛，受服务的这个主体，嗯，你应该是这个进行这个， 呃，发生这个交费啊，催缴收费的这个问题，但是好多现在是物业来代收，对，这个中间可能还加了一些费用，这个法律不允许的。但是有这种情况，完了呢，你物业费不交，他给你绑定了。对，哎，你物业费不交，我给你垫了，给你掐断进。对，这个是违法的行为， 所以的话这个很多矛盾就是从这这个发生的。嗯，哎，这这这个矛盾归根结底呢，咱们得从这个物业服务企业身上找。嗯，啊，业主这块有没有这个部分业主，呃，这个不履行合同的问题？有，嗯，但是毕竟是少数，大多数业主还是 你。如果，哎这个服务企业，哎，服务质量没达标，那肯定交费是没问题。对，但是恰恰问题出在企业这块，完了，企业咱们按法律规定， 呃，再选聘，别的障碍很大，而业主也会成立不了，没法换。哎，就等等问题吧。现在很多地方包括咱们工商都是这方面做的还是可以的。 前段时间这个呼市人大会召开，呼市市长贺海东在那个工作报告里面讲了今年的一个重点工作，二零二零年重点工作就是物业 这块，这个改革的问题，就讲的这个服务差的，这个评价不高的，可能淘汰出去。哎，按这个服务质量来选聘物业服务企业，还有一个问题呢，就是呃老旧小区，可能呃国有企业都低 参与这个物业服务啊？这是那个工作报告里面明确讲的，还有的话就是大物业模式，居委会啊，这个相关部门，这个参与 物业服务和管理规范这个物业服务企业的行为，这个都是非常好的现象。

物业管理处，以后就没有了！你没听错，他们已经采纳了我的建议，接下来，他们要把物业管理条例改为物业服务条例，并且把这个 行业分类也从物业管理修改为物业服务。所以我很高兴，没想到提的建议这么快就得到了回应，从管理到服务啊！两会基本定调，十五五新规，业主终回家！ 两会重磅落地！十五五规划毛定，民生福祉！物业管理条例正式更名为物业服务条例啊！一字之变，颠覆行业本质， 终结多年民生痛点啊！曾几何时，花钱养物业反倒成了被管理者业主驱车归家，被拦在门外南进家门， 日常起居被不合理的规则束缚，管控全责颠倒啊！角色错位，成为千万家庭的居住痛点。 管理啊，是居高临下的约束服务，是平等履约的初心。此次立法更名啊，彻底离清边界啊！业主是主人，物业是管家，摒弃管理者的姿态，回归服务本源 呃，将不再有花钱雇人管自己的荒诞，不再有家不能回门进不去的无奈。以服务取代管控啊！以温情替代生硬，车位通行、公共收益日常为保，一切以业主权益 为核心，让居住有尊严，回家有温度，顺意民意啊！响应民生， 从法条革新到理念的升级，这是法治的进步啊，更是生活的变更！食物新编启幕啊！ 物业服务提质增效，从此小区有温度，归家皆坦途，幸福安康至此心安！