保利学府徐州哪个位置

别再被销售忽悠了，徐州大学路保利学府，就我身后这个楼盘，一半人买的是捡漏，一半人大概率买了还是要踩坑的。今天这个视频呢，我把他的底裤扒的明明白白的。买之前记得先看，不然你的血汗钱可能会得打水漂 先给呢。不知道的朋友划个重点，保利学府呢， zf 的 赔偿用地，二零二四年十月份开盘，二零二六年下半年，二零二九年分批次交房，小高层七千多，八千多，洋房呢，八千多，九千多，号称呢是九十万，你能拿下顶配三房， 二零二五年呢，一到十一月份更是稳坐徐州新房销量榜首。但是呢，销量高就等于值得买吗？在徐州买房，你记住，越是热门的盘，越是要警惕流量的陷阱。 项目的优点确实能打，北侧的一公里以内，第一人民医院，一方城颐和广场全给你配齐，日常看病逛街不用愁。教育呢，有南师大附小附中，业主呢，凭合同就能上学， 刚需呢，最看重的教育医疗短板，他全给补上了。距离在建的地铁四号线桥上存在不到三百米的一个距离，开通后呢，通勤能省很多事情。产品的内部更狠，一梯一户，电梯入户， 三米的层高加半赠送阳台加呢全赠送的飘窗，套内的使用面积达到百分之八十四， 洋房更是冲到百分之九十二。同样的面积，它比周边楼盘的多一个房间实用空间，这也是它卖的火的核心原因。 但缺点呢，同样致命，尤其是针对徐州刚需的痛点。第一呢，地段在大学路没有优势，南侧呢，这一片全是山头，很多购房者觉得会有点偏板块呢，需要发展周期。 第二呢，交房要等到二零二七年，再看看他的产品和户型，这呢是他一个很大的卖点，但言呢，不是人人适合 他的。一百一十平的小高层，一百三十三平的洋房是热销户型，飞机户型，南北通透，一梯一户落地窗，确实呢，没什么浪费空间。一百一十平呢，适合三口的刚需之家。一百三十三平洋房呢，适合预算稍微高点改善，但是注意了， 北向的卧室虽然说的有飘窗，但是开间大多在三米一左右，放个一米五左右的床就没什么活动空间了，可能会有点小刚需，住起来可能会憋屈，而且全是毛坯。二零二七年交房后呢，装修又是一笔大开销，对于预算紧张的年轻人来说，压力直接翻倍。 接下来呢，我给咱徐州买房人考虑，这个盘子画条红线，这三类人比较建议买，另外三类人坚决要避开，能买的呢。第一，预算呢，在八十到一百二十万，在铜山新区大学路周边，上边港区通勤距离近，配套能用的上。 第二呢，家里有学龄儿童的优先考虑，南师大附小附中的愿意等两年交房的。第三，想改善居住品质，又不想花太多的钱，看中的电梯入户一体户，市井园林和下城市会所的地缘性客户 不能买的。第一，就是那种觉得产品不错，很喜欢在其他片区工作生活的，通行距离比较长，我劝你看中了别上头，产品再好不适合自己也白搭。 第二，着急入住的，二零二七年才交房，近两年还要租房子，接受不了一边租房子一边还月供这种压力的， 预算比较紧张的这种人群。第三呢，就是追求板块发展潜力，近两年呢，就想知道板块这种发展配套红利的接受不了，这个板块需要等几年人气呢，才会慢慢热闹起来的，同时呢，对基础的生活配套短期内要求是比较高的这种。最后呢，说句实在话，保利学府呢，这个盘是个不错的楼盘， 但是呢，他绝对不是闭眼入的神派，他的核心优势是性价比和产品力，但那短板也足够致命。在徐州买房的，没有十全十美的房子，只有适不适合自己的房子。我是小刘， 只讲房产大真话，不提开发商站台，想了解这个楼盘的真实成交价和精确到楼层的，怕买贵怕买错的，不知道保利学府这个盘适不适合自己，或者呢，是考虑这个盘想省钱想拿优惠的，你都可以点我头像，直接私信我，或者下方直接预约。还有呢，不管是保利学府还是其他楼盘，只要你想了解， 评论区打出来，我带你实地踩盘，拔光所有的隐藏坑！关注我，徐州买房不迷路！

如果你想在徐州买个房子，保利学府一定要来看看，目前徐州改善小区里边没有比保利学府性价比更高的，价格不贵的情况下，你能买到一个纯改善的小区。而且保利周边配套也很齐全，地铁、学校、医院、商业全部都有。走，带你看一下你未来的家。 保利学府整体的国家仪式感做的确实好，小区西大门和北大门做的都非常气派，两个巨大的门有喜事或者重大节日的时候都会打开。 北门的设计风格更偏现代，西侧这边是人行的出入口，东侧呢是车辆的出入口，进门之后以樱花夹道相迎。小区的树木也都是珍稀品种，再搭配上这种小桥流水，亭台楼阁，就像住在水墨画里一样。 小区现在在售的两栋楼位置都很好，四号楼的小高层和七号楼的洋房，小高层前面是洋房，楼间距四十四米左右，你就算买个一楼都完全不用担心采光的问题。 一梯一户，飞机户型，双阳台落地窗，一百一十平方和一百二十八平方的都有，其中一百二十八的东户是四十的，西户是三十的都可以选，想看房子的抓紧来看。

很多人想知道南区的保利学府啊，为什么卖的这么好？包括我想看一看保利学府到底是什么样子的。今天呢，我就通过这个视频详细给大家去讲解一下。保利学府这个楼盘 门口的话有两个玉玺，就是我们看到那个白色带帽的那个啊，那个地方呢叫做玉玺，然后他的寓意呢叫权力的象征啊，也叫出门见喜的一个寓意。然后我后边这个雕塑啊，我们看一下来，从那个位置可以照一下，这个叫做龙，他的一个 外在的一个形态啊，龙代表什么意思呢啊？就是咱们的一个百兽之首啊，代表着咱们向上，包括咱男主人地位的一个寓意，他的整体的寓意还是比较好的啊。然后我们再看这里啊， 这个地方他有一个狮子啊，这个狮子是汉白玉的，然后他踩了一个绣球啊，代表着权力的象征，然后对面有一个石狮子，他踩了是一个小狮子，代表着指示严明。来我们看一下这个小区的大门， 大门的话我们做的是这种吊檐式的，就是外边有一个檐子，就是高宅大院的一个寓意，我们看到中间的大门比较大，门比较小，然后我们知道古代的这个高宅大院呢，他就是对这个中间的大门呢，不到特别重视的节日的话，他是不会去打开的。所以说呢，这个呢就是 严格按照古代的这种高宅大院的建筑风格去设计的啊，包括上面的一个避坎，也是中间是个福，左边是一个龙，右边是一个凤，它有一个龙凤呈祥的一个寓意啊，然后我们再到里面给大家去看看它的一个园林设计，包括它的一个户型的情况，好吧？来 这个地方呢是咱们的一个入户的大堂，我们能看到上边全部做的都是这种铝板，因为铝板长时间的话它不会掉漆，它不会起皮，它不会发霉，就是咱们住在这个地方长时间的话，它依然能够保持现在的这种状态 啊。然后我们来看一下它的这个地面，也是做了这种设施的这种设计啊，然后耐磨的话也会比较好。来我们进来这个位置啊，叫做飞虹桥， 因为他是叫保利学府，他以学这个字啊为主要的一个设计理念，飞鸿校代表着孩子以后学业有成，飞黄腾达。然后我们看一下下边这个位置的话，下边是咱们的一个会所，下边包括健身房、台球室、儿童游乐中心呢，都是具备的。然后我们再往前看， 这边呢是咱们的一个小高层啊，我们看一下他做的这种大的一个入户门厅啊，总高是五点八米的啊，而且我们现在都是准现房在售。然后这边的话是有一个一层一层一层越来越低，越来越低越来越低的这个流水线 啊，大家都知道流水生财，所以说这个寓意也是比较好的，最头头叫状元郎啊，然后这个位置叫文昌阁， 所以说他所有的寓意都是按照咱们这个学这个字啊来去设计的。然后这边的话是咱们的绿化，绿化他做的是这种错落有致的这种设计理念，他并不是全部做这种万年青啊，因为那种 适合那种比较很刚需的那种房子，但是这个房子他是偏向于改善的，所以说他从绿化方面，包括设计的细节方面，他都做了很大的一个提升啊，包括这种我们的这种树木是吧？包括里面的这个绿植，我们都看到这种是成年的树，基本上都是四十年，五十年啊，这种名贵的一个树种。 来我们看一下这边，这边的话是咱们的儿童游乐场，儿童游乐场的话设计的这个理念也是比较年轻化的，也是比较有特色的，就是儿童喜欢比较鲜艳的颜色。然后这个位置的话，我们看一下是咱们做的这种架空层， 就是大人在这个地方休息的时候呢，可以通过这个外部的这个空旷的地方呢，能够看到我们的孩子在儿童游乐场去玩，这样的话既能保障我们孩子的安全，然后大人看孩子的时候呢，也相对来讲比较轻松。 这里边的每一个细节，其实他的设计都是偏向于我们居住生活过后的一个感受。好吧，那么我们现在看到这个房子啊，是一百一十平的三室两卫的这个小高层，我们看一下他的一个入户单元门厅 房子呢，现在有小高层也有洋房啊，现在呢都有在售的，从一百一十多平到一百六七十平都是有的啊。来我们先看一下他的入户大堂， 这个呢是我们做了一个重要的升级啊，也是这个楼盘和其他楼盘不一样的地方，他是人脸识别自动门，他是自动打开的，就是我们这么大的门，用手去推的话，这个 大人还好，但是小孩或者是女生的话就会非常吃力，所以说他设计了一个电动门，而且这个入户大堂呢，做的也是五点八米的一个层高。来我们到实体的房子里面，咱们再看一看， 咱们所在的位置是咱房子实体楼栋的啊，入户的这个单元大厅，他这个房子做的是这种一步电梯一户的设计啊，我们现在这个位置是爬楼梯的地方，然后这个地方他是有一个消防门的， 平时的话是常闭着了。然后这边是咱们大的一个门厅，就是这个位置，他是可以做这个鞋柜的，就是我们进来啊，这个地方我们往右边看， 这个设计呢，相对来讲要比其他的多了一点。什么呢？就是收纳空间，其实我们生活当中啊，最主要考虑的问题其实就是收纳， 因为换季的衣服，换季的被子，这也是非常多的啊。然后这个是客厅，我现在在的位置是客厅，客厅的话我们看这个落地窗，然后两边他是没有多子的，所以说他的一个整体的亮度会比较亮，而且包括咱们南向的这个次卧啊，我们看到他也是用的这种落地窗的设计， 这个是南向的一个卧室，这个房子是三室的，就是中间是客厅，两边是这个卧室，然后这边的卧室的话是南向的一个次卧啊，然后这是客厅，对吧？这边是次卧，这边是主卧，我们再来看一下主卧， 主卧的话这边是一个主卧的卫生间，然后我们看一下他这个房子啊，内部的空间显得非常的大，实际上呢，我们并不是说他显着大，是因为他实际本身就大，他大在哪？我们来看一下啊，就这个位置他有一个红色的线， 这个线到这个窗台的位置大概有个六十公分，然后加上三米左右的这个宽度，整个飘窗打掉之后，可以额外增加两个平方左右， 他的一个实用的套内面积，所以说这个房间呢，你就会感觉到，哎，真的很大，实际上不是感觉大，是因为真的他就是增加了这个面积，包括咱们这个北边的这个房间，是吧？也是一样的，你看这个地面的这个线， 就是因为他有这个线，有这个赠送的这个飘窗的面积，所以说这个原本是储物的空间变成了一个卧室啊，咱们就是说使用起来会更加的灵活。 然后他这个厨房的设计我个人来讲是比较喜欢的，第一呢能形成南北通透，这样的话我们打扫卫生了，对吧？通通风哎，效果会比较好一点。第二点呢就是他的这个地方，他有一个双开门冰箱的一个预留位置， 这样的话我们就不用再把双开门冰箱放在外边了，因为放在外边的话可能没有地方放，而且也不是太好看，既占地方又难看。然后这个呢有一个 独立的一个餐厅的一个地方，就是说不是说这种客餐厅连在一起的，它是有一个独立的空间在这个地方的，那么这个房子呢，一共是一百一十平做的三室，然后是两个卫生间呢，就是套内的面积，咱都是看过的，所以呢就是如果说咱想在 南区大学路这个位置，在保利学府想买一套房子的话，或者是你想来看房子的话，你都可以点击评论区留言，然后呢，我是讲的非常详细的，而且呢你看到的也是非常真实的， 因为这个返乡季节来了，对吧？这个到春节了，我呢也给售楼处申请了两个点的额外优惠，就是你找我预约看房子，能够享受两个点的额外优惠。好吧，今天呢，咱就分享这么多，如果说你有这个需求想来看房子，可以点击评论区留言，咱们下期再见，拜拜。

从萧县到徐州开车也就半个小时，咱萧县老板搁徐州买的还真不少，今天呢，我们就一起看看徐州的销冠楼盘，保利学府， 这个是咱央企开发的啊，来一起看看。北边三百米就是地铁站，旁边呢还有私立医院，包括商业综合体。南面呢就是南四大附小，配套相当完善，单价七千多就能给你的国家仪式感。 现代简约风设计的弧形元素和大挑檐，四米挑高仪式感直接拉满车型。出入口用的是马蹄灰芝麻石，耐磨抗压不易坏。小区配备了八百平的社区会所，还有下沉式庭院， 包括棋牌室、茶室、足球室，还有小孩的游乐区，包括我身后的健身会所，不用出小区就可以在小区内部肆意的玩耍。一百二十八平南向约七米九的超大双阳台，连通南向次卧， 整个南向垛间约十一点七米，客厅垛间四米六，主卧面宽三点八米，还设置了 l 型的全景采光窗。这个户型设计非常合理，布局非常方正，得房率非常高。 目前小区在售最好的位置就是四号楼，一梯一户，层高三米，这个价格，这个品质，萧县老表看了都瑟瑟发抖，徐州的老表看了更是心动，萧县老表你确定不来看看吗？

大家好，我是中环地产的赵娜，今天带大家来看南区最有面的楼盘之一保利学府，我们首先来到的是他九米八调高的一个入户大堂哈， 我们脚底下踩着是黑金大理石，墙上挂着是巴西奢石，当然了，我讲的可能没有那么的具体生动，一定要跟我来看，让职业顾问给你讲一讲这个小区他的精妙之处。我们通过入户大堂的电梯直接就可以下到咱们保利学府的地下会所， 保利学府呢，也是南区唯一一个带有地下会所的项目，咱们地下会所呢配备了儿童的一个儿童乐园哈，像我们平时阴天下雨的时候，孩子就可以在室内进行玩耍，不用经受风吹雨打。包括呢还有两个棋牌室，也是仅供咱们业主使用的。 接下来呢，咱们来到他的一个健身房哈，健身房也是配备了很多的健身器材啊，包括咱们这边呢，还有桌球室， 后期也是对业主进行开放的，我们所见即所得之行。学堂啊，我们现在都已经开始投入使用了，并且定期呢会有一些活动。然后我们摄影师转过身来，看到我们后面的就是咱们车库的一个位置，也就是说 如果说我们要是步行的话，从我们的这个入户大堂到达我们的地下会所，然后走到我们的车库，完全可以达到无与归家这样的一个过程哈， 我们从地下会所一步到小区内的景观，这边呢，就是咱们刚才来的这个入户大堂哈，然后我们映入眼帘的就是咱们这个小区现在自带的一万方的园林景区的冰山一角， 咱们用最通俗的语言来形容形容这个小区的内部环境，用高大上不为过吧。然而呢，这个小区从 九十多平方的小高层哈，一直到一百七十多平方的洋房顶付，产品非常丰富，总价六十多万起就可以上车。如果说想了解南区这种改善高端盘的，可以来联系我，带你实地看房。