autoclaw主体管理教程

智普欧特科尔昨晚正式上线，把养龙虾的门槛彻底打到地板。现在你的电脑只需一分钟就能拥有一个满血的 a i a 阵，直接 app 化部署， 再也不用折腾复杂的拍摄环境和 api 配置。智普欧特科尔一名澳龙直接把 opencap 的 部署难度清零，它内置了专门为龙虾场景优化的新模型 tony f 二的内侧版本，其正式版即将发布， 只在确保多部任务稳定不掉链子。 auto club 还预制了超过五十种技能和一键接入飞书等 em 工具的能力， 现在人人都能轻松拥有自己的 ai agent 了。不仅如此，腾讯也紧随其后发布了 work party 桌面平台，兼容 open club 技能，可轻松接入 qq 飞书钉钉。 更重磅的是，微信版 ai agent q c cloud 已于本周开启公测，并推出官方网站和 mac 应用，拥有超过五千种技能和持久记忆， 让 ai 助理真正融入你的社交和工作。微软研究院也放大招了，他们推出了 plagmail， 一个任务无关的 ai agent 记忆模块，它能将原始交互历史转化为结构化知识单元， 大幅提升 agent 在 对话、实时解锁和网页浏览等任务中的表现，同时还能有效降低内存消耗。 google gemini 能力再次升级 doc sheets slides 和 drive 全面接入新功能。 现在你可以用自然语言快速生成报告草稿，让 gemini 根据你的 gmail 和 drive 信息智能填充表格，甚至在 drive 搜索中直接看到 ai。 总结 效率工具的未来以来。 google 首席 ai 科学家 jeff d 在 最新访谈中预言，未来 ai agent 将扮演更重要的角色，而写清楚需求将成为核心技能。它还强调了蒸馏技术对模型效率的关键作用，以及低延迟和多模态理解非人类数据的重要性。 松也宣布推出了 ai 驱动的办公套件，包括 ai doc slides 和 sheet， 其逼真的 ai 虚拟形象也已于本月开始全面上线，让你在会议中不再设口， 更有实时 deepfake 检测功能，确保线上交流的安全性和真实性。聊完了模型架构，咱们再来看看多模态。 nvidia 与 comfio 携手为创作者带来本地 ai 视频生成利器。 comfio 新增 app view 简化界面 r t x video super resolution， 实现实时四 k 画质提升三十倍。 nv f p 四 f p 八模型更让性能飙升二点五倍，显存占用降低百分之六十。 adobe 也在创意领域持续发力， photoshop ai 助手测试版已上线，通过文本提示就能完成对象移除、 色彩调整等复杂任务。 firefly 也获得了生成、填充、移除、扩展、放大等新功能，让 ai 创作更高效。图灵奖得主 yale com 创办的 amy labs 成功融资十点三亿美元，估值高达三十五亿美元，是要打造学习真实世界的世界模型， 预示着世界模型将成为 ai 领域下一个热点。接下来是硬件与机器人领域，估值三百九十亿美元的 faker 公司，其人型机器人 faker 零二成功实现了全程自主收拾客厅的壮举，它能清洁整理 抛接物品，展现出 helex 巨深 ai 大 脑惊人的端到端操控能力。英伟达也持续加注投资 nvidia jackson 平台，正在成为边缘 ai 的 通用标准， 它让开源生成式 ai 模型走出数据中心，在物理世界中实现实时推理，赋能自动挖掘机、工业机器人等实体 ai 系统，支持包括 jamma、 mr q w n 等多种模型。 nvidia 在 gdc 大 会上展示了 rtx pro server， 其搭载的 rtx pro 六千 blackwell 服务器版 gpu， 将游戏开发工作留虚拟化，实现数据中心级的图形和 ai 性能， 却能大幅提升工作室的资源利用率、可扩展性和数据安全性。光帆科技获近三亿种子轮融资，其 ai 耳机和智能手表被定位为手机之外的第二台主机。它们具备全感知、轻便、长续航和主动交互能力。搭载自研莱途尔 o s， 只在打造通用 ai 硬件新生态转向行业动态， nvidia 与 mira mira 的 thinkymachines lab 达成战略合作，将部署至少一千兆瓦的 nvidia vera rubin 系统，并进行战略投资。这笔超巨额算力合作， 预示着 ai 基础设施的史诗级扩张。 openai 为了强化 ai agent 的 安全，紧急收购了专注于 ai agent 的 安全和初创公司 promptfu。 这家拥有十一月二日 k gitap 新标的团队 习开元框架将被整合进 openai frontier， 以解决日渐凸显的智能体安全问题。看来养龙虾也得注意安全了，关注老爷们 ai 法律科技领域也迎来巨额融资， lagara 完成五点五五亿美元地轮融资，估值飙升至五十五点五亿美元。 这家基于 cloud 的 大模型的 ai 法律平台正加速其在美国市场的扩张，在 ai 法律助手竞争中占据一席之地。 今天的 ai 天天降日报就到这里。 a a 阵的普及、多模态的突破、硬件的持续迭代以及巨头们的战略布局，都预示着我们正处于一个技术大爆发的时代。未来以来，保持学习，我们下期再见。

我用 ai 从零搭建了全自动的炒股系统，实盘交易账号公开记录可查全网，你可能都找不到这么公开透明的 ai 炒股分享。几个月前，我就发布过关于 ai 炒股的视频，全网三百万播放， 无数人评论问怎么做。那时候对普通人来说， ai 炒股还是很难。现在不同了，用龙虾配合新的大模型，普通人也能搭建自己的自动交易系统，更重要的是，他能自我迭代，学习升级。 开始我让他管理十美金作为测试，携带后让他管理一百七十美金，然后逐步加码，第一天他就默默产生了一千美金的交易量。放心啊，没你想的那么复杂，全程都是使唤龙虾来完成。 我怕有人还觉得龙虾难用，专门选了一个门槛极低的龙虾。智普的 autoclave 什么配置啊，部署啊，完全不需要下载下来，开箱即用， ui 也比原版龙虾简单很多。打开 autoclave， 可以 配置任意模型。不只有智普的模型啊，它默认是使用智普新出的龙虾专用模型。 pony alpha 二， 我也是第一次用啊，也想评测一下他的水平，听说是能让龙虾的能力再上一个台阶。整个系统包含多个模块。首先核心的是一个交易 agent， 他 会写交易日记，会调用多个技能来完成全自动的交易， 还有两个技能，交易策略技能和交易执行技能。交易策略技能呢，会基于历史数据制定策略，回测、调餐，然后用找到的策略进行交易。交易执行技能呢，用来到券商或者交易所执行买卖操作。那做完买卖操作之后，交易 agent 会发送飞书消息通知我们， 每过一段时间， ai 可以 根据交易日记总结经验，叠带交易策略，形成一个交易叠带左脚踩右脚螺旋升天的闭环。 还是要声明啊，视频仅作为技术研究，不构成任何投资建议，不建议大家投资啊，我们的重点在于啊，如何通过龙虾搭建这一套 ai 全自动的交易系统，不会过度的深究交易策略，大家可以自行搭配任意互联网上能找到的策略。第一步， 首先 ai 要学会使用股票软件来执行买卖操作，我让他专门开发一个技能，为了方便演示，我选了和知名 ai 炒股大赛相同的合约。 那 a 股的话呢？大家可以自行查阅如何开通量化权限，也可以让龙虾通过操作浏览器来执行交易，非常简单。我把官方的 api 文档直接发给 ai， 它就持续向我汇报工作进度， 不是以前那种，它简单写个代码就完事了。它是一边写代码一边测试一边修复，非常的主动。这也是 autoclave 对 比以前那些 agent 的 一个显著区别啊。 十分钟后，他开发完了，并且测试了获取价格，获取 k 线各种功能。我还不放心啊，再试了一下，让他用新开发的这个 skill 获取 google 的 历史股价数据，并放到我的电脑桌面上看。啊，成功了， 但他还只是获取数据啊，没有执行买卖操作，因为他没有钱呐。我让他自己注册了一个账号，然后我往里面存了十三美元，接着他就主动测试了一下，买入黄金再卖出。 成功了啊，在平台上也能查到交易记录，我也是第一次使用这个交易平台啊，对他的 api 一 无所知。在这种情况下，我仅通过和 autoclole 对 话一个小时，就打通了全部的接口。 我的感受是 autoclole 和 pony alpha 二这个组合非常的主动，而且可控。以前我即使使用 cloud code 加 cloud 的 模型，也没有这么主动的去解决问题，往往要写超长的提示词来约束他。 不过呢， pony 二 f 二的强大也是有代价的，消耗的头肯也是真的贵，建议大家多配置一个便宜模型组合使用，现在我还要让它变得更科幻。嗯，在 auto close 上可以一键添加飞书，这个过程跟魔法一样， 点一下，然后就全自动控制浏览器帮我完成一连串无比复杂的配置操作。全是自动的， 配置完后，结合刚开发完的交易技能，就拥有了一个交易助力。无论走到哪里，我就让他查询一下黄金的价格，然后买十美元的黄金。他还给我点了一个表情，表示他看到了。你看啊，交易成功了，在平台上也能看到对应的仓位。 第二步，只会执行买卖还不够啊， ai 还要能够自己决策，找到买点卖点，这样才能全自动执行。我让他去研究一套交易策略，并且也做成一个技能。我没有限制他具体用什么策略啊，因为这个不是视频的重点，大家可以直接发一篇文章或者一本书给他，比如海龟交易法， 还可以让他去互联网上收集宏观的数据或者新闻信息，用来作为策略的一部分。总之想象空间很大， 你看他创建了策略，并且在历史数据上回测，用网格搜索找到最优的参数，回测显示胜率可以达到百分之七十一点四。我还发给他黄金白银、原油、标普指数等更多的标的，让他去研究，最终他列出一个表，清楚的展示每个标的用这个策略的回测结果。 那现在呢，我们已经开发好了两个技能，在 autoplout 的 这个界面啊，可以管理你的所有技能，默认就已经安装了常用的九十六个，覆盖内容创作、飞书、办公、代码开发等各种场景，可以把我们刚刚创建的技能也添加进去。 第三步，注意啊，现在要实现整个系统的核心，非常魔法的 agent 部分，但其实是很简单的，本质上只是一段提示词，完全依赖大模型的强大能力，就是告诉 ai 啊，如何运转这套自动交易系统，大家可以自行暂停阅读。第四步， 最后一步啊，我们创建一个定时任务，让龙虾每过三分钟执行一次交易流程，检查一下 k 线，这样就能实现全自动的运行了。 原版龙虾中啊，可以通过 u i 创建定时任务，但这个表普通人看的也是有点头疼，而 autoclave 呢，没有这个 u i， 只能通过和 ai 对 话，让 ai 帮我们创建。看啊，现在他已经给我发了一条飞书，消息，表示交易机器人已经启动。 不一会功夫啊，他又发来了开仓和止损的通知，给我亏了百分之四点六，幸好测试阶段我只给他了十四美元，然后几十分钟我就看他没反应了，是不是偷了钱跑路了。可以直接问 autoplay， 就 把他当做像人一样使唤，他告诉我一切正常运行，并且列出了每次运行的结果， 到这一步已经是凌晨了，然后我就去睡了一觉，一觉醒来，发现他给我发了很多飞书消息，总共已经亏了百分之九的钱，还只是一晚上啊。看了一下交易日记，有一些总结，比如今晚所有 rsi 大 于七十的交易全部止损， 最后还说一直在亏钱，暂停交易，直到收到明确指示，保护剩余资金。咋说呢，就很灵活，很像真人，亏了钱不能浪费啊。我就让 ai 根据昨晚的交易日记迭代升级一下策略。 一段时间后，他就给我发来一条飞书消息，说交易机器人已经升级到二点零。这个二点零啊，我发现他保守了很多，半天都不开单，给我急坏了，我问他怎么回事，他说这是好事啊，一点零的教训就是条件不满足，强行交易，导致八连亏。 二点零正在发挥作用，宁可空仓等待，也不乱开仓，太他喵的有活人感了。于是我放大胆子，给他存了更多的钱，现在他给我管一百七十二美金，相当于一千二软妹币， 期待他进一步迭代，大家也可以持续关注这个账户的交易情况，都是公开可查的。总结那最后我总结一下。首先，短时间高频次的交易，在黄金白银这种高度有效的散户几乎是不可能赚钱的。 这套全自动开发系统啊，用在更大时间级别的交易会更有效。在视频中啊，我使用一分钟，十分钟级别的 k 线，以及用一些高波动的标的，只是为了让他更多的触发交易，不然很难在视频里演示。所以一觉醒来八连亏。我也不是很意外啊，酒赌必输，多投资少投机。 然后评价一下 autoclole 本地部署的原版龙虾以及云端部署的龙虾，我都用过，对比之下呢， autoclole 毫无疑问门槛极低，非常适合普通人使用，它不会把一堆看不懂的菜单怼到你面前，是真正给普通人用的龙虾。那尽管它 ui 简洁，龙虾的所有底层功能都继承过来了， 没有阉割，当然同时也继承了龙虾的大部分缺点。那从另一面讲呢， ui 的 简化也让它缺少了很多原版 ui 上的复杂配置功能，比如手动创建定时任务啊，查看定时任务运行的历史，在 auto flow 里，全都要靠和 ai 对 话来使用这些功能， 就靠一张嘴来完成全部任务。对小白来说，这也确实是更友好的交互方式。再说 pony alpha 二这个模型，由于龙虾很少偷啃，平时我都是用国产模型来配合龙虾，但总让我觉得这龙虾怎么这么蠢，简单的事情都做不好， 经常要人去提醒他做这做那。而在我开发全自动炒股系统的过程中呢， pony alpha 给了我全新的使用龙虾的体验，没有出现那种弱智的问题，这是 cloud opus 四点五甚至四点六才有的体验。 而且我们的炒股系统不像传统量化系统，以代码为核心驱动，我们是以 agent 为核心来驱动的，极度依赖模型能力。而 pony alpha 二即使频繁的每三分钟执行一次，执行一整晚都没有出问题。 据说它是深度优化了龙虾的使用场景，所以才叫龙虾模型嘛，那质朴。这一次不但端出了强大的模型，还承接了龙虾巨大的流量，带来了更适合普通人使用的龙虾产品。

现在的主体变更只需要五分钟，作为资深的电商人呢，这个视频毫不隐瞒，分享我压箱底的操作流程，认真观看。首先我们需要准备好这个新的营业执照和法人身份证正反面，然后打开店铺后台，店铺管理， 店铺资质选择，主体变更，把该满足的条件呢全部给他搞满足点，立即变更在对应的位置上呢。上传我们新的营业执照和法人身份证正反面。重点来了，非常关键，上传好身份证之后呢，一定要先做人脸认证，不然的话呢，后面我们会卡顿，再去填写我们的变更申请承诺函，打印出来盖公章，然后拍照上传。 如果说我们是个体专企业，那么还需要上传关系证明，如果说同意法人或者是同意户口本上呢，我们直接用户口本直接上传。到第三步，确认风险之前呢，还有一个非常关键的一个点， 如果说我们的店铺绑定了抖音的官方账号，我们需要先把这个抖音登录在抖音企业商家管理后台，把蓝 v 取消掉之后，再回来确认风险，这样我们确认风险以后呢，到最终变更完成只需要五分钟的一个流程。如果说看到这里担心自己操作停电的时间过长的老板可以一起交流一下。

好了，接下来呢，进入我们这堂课今天最重要的部分了啊， 嗯，我们先学这个法律关系的主体啊，刚才这张表我们已经看过了哈，法律关系的主体啊，它包括了这四个啊，有个人、有企业、有政府、有团体啊，大家把这几个先要记下来，那么对于物业管理来说呢，我来把它做一个细划。大家看这张表 个人里面就包括我们很熟悉的谁啊？你比如说有业主啊，还有物业使用人啊，物业使用人就可能是业主的，嗯，亲朋好友或者是租户啊，嗯，还有一个呢，就是这个叫社会社区工作者啊，他也是我们物业管理的一个非常重要的法律主体。 嗯，企业里面，大家看哈，企业里面就最重要的企业就包括了开发商啊，我们这个应该叫建设单位啊，还有就我们本身哈这个物业企业 啊，还有呢，呃，比如说还有这个水电气热的这种专业单位啊，这个都属于企业的范畴啊，他们属于这这一类的主体 啊。政府，大家看一下，你看有这个街道呀，啊，这个办事处哈，街道办事处啊，有政府的一些相关部门啊，包括我们辖区派出所，它属于公安系统这一块，那这都属于政府的 这一类性质的主体，最后还有个叫团体的，团体的我们就最熟悉的有什么业主大会啊，业委会啊，还有包括我们居民委员会， 可能有人会说，哎呀，居委会他不应该是政府吗？这个真的要加强学习啊，居委会他不是政府，他也是社会团体啊，我们在后后面会跟大家 更详细的去解读他哈，那这里面大家看这张图以后呢，我们来再看一下，就是在民事法律关系里面啊，这个民事主体他有四个基本定位， 那这四个定定位呢，就也适应了我们刚才所说的那所有的主体啊，包括我们的业主啊、开发商呀， 啊，物业啊，包括这个业主大会啊等等啊，居委会这都都在里面啊，这个就是所有的民事主体他都有四个基本定位。这四个基本定位是什么哈？大家跟我一起念啊，这个真的很重要，就是他是民事关系的参与者， 民事权力的享用者，还有就是民事义务的履行者，最后呢是民事责任的承担者 啊，所以你看我们通过这个四个定位就要知道哈。第一，这个法律的关系呢，你是要参与进去的啊，你比如说签合同的甲方乙方， 对吧？那签签这个，比如管理规约的啊，所有的这个业主们啊，那这个他都属于民事关系的参与者，那权力的享用和义务的承担啊，最后还有这个义务的履行， 权力的享用、义务的理由，最后是责任的承担，这个就是民事责任里面一个四个非常重要的基本定位。那通过这个学习呢，我们接下来再进入一个比较重要的内容啊，这个所有物业人就一定要去学会，当然了 能把业主分清楚，我觉得这是基本功中的基本功哈，这是非常非常重要的一个点，就是我们如何界定业主身份 啊？如何界定业主身份，这个是我们在法律关系主体这个小节里面很重要的一个点啊，如果他不是业主会怎样？比如我们现在先思考这个问题，如果他不是业主啊，不是业主，他最重要的就是 你的管理费追缴，最终的这个承担是谁啊？责任承担是谁啊？你要找到业主对吧？租户不交，最后都得业主交。还有就是业主他有选举和被选举权啊，参加业主大会是由所有，你看业主大会是所有业主构成的， 说你他都不是业主，他怎么能参加业主大会呢？他怎么能被评为这个业主委员会委员呢？是吧？这是非常非常重要的这个概念哈，所以大家一定要清楚哈。那在这里呢啊，我要给大家来去看一下，这个怎么样界定业主身份啊？业主身份他有这几个 规定啊。第一个就我们去看那个物业管理条例，物业管理条例第六条第一款，他有明确的规定，就说房屋的所有权人是业主啊，这里就涉及到一个词叫房屋的所有权 啊。另外呢就是在民法典啊发布啊。呃，这个，这个一月一号，二零二一年一月一号发布之前，也就是二零二零年的 十二月二十三号啊，应该是这个点上啊，最高人民法院呢，他做了一个一批文件的，这个法律文件的这个发布啊，跟我们特别关系密切的就是这一条，大家看一下哈。 啊，这个名字非常长啊，就是我们最早的那个二零零九年的那个司法解释啊，第一个司法解释区分所有权解释啊，这次呢是因为民法典这个解释呢做了个调整，它里面呢就原来是第一条。第一条里面是怎么说的呢啊？ 依法登记取得，或者依照民法典第二百二十九条至二百三十一条规定取得建筑物专有部分使用权的人，应当认定为民法典第二边第六章所称的业主， 所以这两个就是他是互为补充的。所以这里我们要看到哈房屋的所有权人，我们说现在在我们的这个国家的法律里面哈， 你一定要确清清楚啊，这个叫什么？叫房屋的所有权人，民法典第二百一十七条里面明确规定，不动产全属证书是权利人享有该不动产物权的证明 啊，所以是什么意思呢？就是你得有一个房产证啊，你得有一个全属登记证明啊，他这句原文是这样说的，不动产物权的证明， 那么这个物权证明哈，我给大家搜集了一些，大家看啊，这个挺有意思的。呃，二零二零年的房屋所有权证啊，这个反正买了房子的人啊，基本上都会比较熟悉，我们现在叫红本啊，当然这个是指商品房 啊，但是那种什么小产权房那些我们都不讲了，就是这种商品房的全属证明，就这种红本大家比较熟悉了。呃，一九八八年，你看他这个叫房屋契证 啊，但是房屋契证，大家发现哈，这个一九八八年他是个房屋契证，五二年的时候他是土地房产所有证，土地跟房产是在一起的啊，到再往前倒哈，倒到民国的时候，你看他是填房契纸 啊，大家这里会发现有一个问题啊，就是原来的房子呢，他是带着地的啊，但后来呢，就是只有房子没有地了， 所以这个里大家说啊，那温老师你讲的很清楚啊，就是我们国家啊，城镇这个土地是要归什么呢？就有这样的一个约定哈，呃，叫国家的城市土地，它是就是我们的国家规定城市土地它是归国家所有的， 但是你知道是什么时候立法规国家所有吗？你看以前他是土地房屋所有证，对吧？这个我们算算一个小知识来了解一下哈。就什么时候呃，规定的说城市的土地是归国家所有的呢？啊？就是一九五四年啊，一九五四年 国家最早啊，正式成立啊，第一步宪法规定的啊，他这里面明确规定就是城市土地是归国家所有的 啊，所以现在我们拿到房产证呢，就是我们是拿到的是土地的，什么他只有使用权，他没有使用权啊，就这个是大家要去了解这个情况，那么在这个基础上哈，大家看啊，还有哪些情况可以被界定为业主 啊？就是除了拿到房产证是吧？除了拿到房产证之外，还有哪些情况可以被界定为业主呢？大家看看这张表啊， 就是可能还没有拿证，但是他有什么？他签了合同，他签了合同啊，他签了合同的话，这个也是被认定为是业主的啊，被认定为业主的啊，我们刚才说了呢，就是一定要有啊，全属登记证是吧？就是你必须在房产证上有名字的那个叫业主。 那还有哪些情况我们可以接定为业主呢？你比如说最常见的哈，我买了房子，但是我房产证还没办下来，我有合同，算不算呢？也是算的，大家看哈，这个就是。呃，关于这个司法解释里面的啊，第一条 啊，区分，区分，呃，叫区分所有权解释里面的第一条啊，他就讲了，呃，就如果你跟这个建设单位已经形成了这个买卖合同契约 啊，那么即使你还没有拿到房产证，但是从法律关系上呢，你已经是这个专有部分的所有权人了，所以这个也可以认为是业主。所以你看我们经常入伙的时候啊，我们会通知到业主，如果你那个基本上到入伙的时候，房产证都很难办下来，是吧？ 都是要拿着买卖合同啊，去做这个业主身份登记的啊，所以这个也是一个很重要的依据。那么下面这一条大家看哈，还有一个就是，呃，有两个，一个呢就是法院判定啊，这个房子归你了啊，你也是业主 啊，这个去打官司对吧？你看经生效判决的，认为业主是业主的是这是一个。还有一个呢，就是通过继承 啊，继承啊，或者是受赠啊，这房子归你了啊，可能这个时候房产证也还没办下来，但这个产权也划归到你的时候呢，他也叫业主。所以这这两条大家看一下，一个是法院裁定啊，你是业主 啊，有个法院的判决书啊，这个时候也能认为你是业主房屋的所有权人。还有一个就是通过，呃，正常的法律程序啊，通过正常法律程序 啊，继承或者是受赠的情况下啊，也被称之为业主啊。说这这这三个情况，大家注意哈，就有我们刚才说了，一个是你要有正式的房产证上的名字是你的，第三个呢， 这个法院的裁决书上的名字是你的，就是这个，你是业主了，最后一个就是受受遗产的，这个继承和这个或者说是房屋捐赠啊，给到你了，这个都能成为业主哈 啊，所以，呃，从这张我来总结一下啊，就是依法取得专有部分使用权的，就应当认定为具备业主身份啊，我们刚才讲的这几个哈，一个是有房产证的，一个是有购房合同的，还有就是法院裁决的，还有一个是继承或者送送遗赠的这种啊，所以这几个都特别注意。 那么还有一种说法就说，哎，我跟他是夫妻两个啊，现在讲到了这个叫什么夫妻共同财产人啊，那，那这个夫妻共同财产人是不是业主呢？ 在现有的这个中国法律的体系下哈，特别是民法典，废除了什么物权法、婚姻法等等这一系列那九部法律吗？ 所以大家一定要认定哈，即便你们是夫妻，也是写在房产证上的才叫业主啊，如果没有被写在房产证上，你只能是物业使用人 啊，所以这个去，大家要去有一个这个明确的判断啊，你不能说你有个结婚证，你就是业主了啊，不是的哈，这个业主还是要看房产证，或者说看合同啊，或者看那刚才我们所说的那几个文件，这个是比较准的， 所以我们来总结一下啊，业主是什么人呢？所谓的业主就物业人，一定要搞清楚啊，所谓的物业呃，就是所谓的业主 啊，就我们物业人的基本功，这一关是非常非常重要的啊，就是房屋的使用权人啊，还有就是房产证上的人啊，房屋买卖合同上的人，还有就是其他通过其他法律途径获得所有权的人啊，就这个就是业主 啊，这个业主是我们在法律关系主体个人这个里面是最需要搞清楚的啊，当然其他什么物业使用人啊，就除了这个业主以外的，其他还能在这住的啊，这个租户啊，家里人啊，朋友啊，这些就叫物业使用人了啊，业主搞明白，这是非常非常重要的。 好，那接下来我们还要去搞明白一个概念哈，我给大家提个问题啊，就是要开业主大会了啊，这个业主大会通过了什么？什么什么这种说法对不对？ 我们经常会听到大家说啊，我们要开业主大会了，是要开业主大会吗？这个业主大会他是个问题，大家去思考哈，业主大会他的性质本身是个什么？是个什么？ 其实你看我们通过学习这个物业管理的这个法律主体，你就要知道业主大会他是个主体啊，啊？他是个主体啊，是怎么呢？就你要这样去理解哈，就是业主大会他并本身他并不是特指某个会议 啊，他是一个组织，业主大会他是个组织，他是由全体这个小区全体业主组成的，这样的一个小区最高决策的一个组织，明白了吗？就跟我们，呃，应该是大家想想叫全国人民代表大会啊，他是一个组织， 那我们去描述的时候，应该是某某小区的业主大会的第几次会议是吧？这个业主大会开了第几次？第几次会议 啊？你不能说啊，我们要召开业主大会了，业主大会通过了什么？什么是业主大会的第几次会议？他通过了什么？什么决意啊？这才是一个正确的描述，只是我们可能平时会简简单的去把它描述一下哈，就这个是是一定要去理解的，所以大家看这里哈，就是 业主大会，他是由全体业主组成，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织， 所以你一定要搞清楚它的性质，它是个主体啊，它是个主体，那么这个业主大会它是一个组织，它是由全体业主啊来构成的 啊。呃，就是物业管理区域内的全体业主所构成的，叫业主大会。那还有一个非常重要的主体是什么呢？叫业主委员会啊，业主委员会它是由啊，它是业主大会的常设执行机构 啊，他是业主大会的常设执行，就这个，你看我给大家提了个问题哈，那业主委员会一般来说是多少年呢？他是由多少人来构成的呢？这也是我们的基本功。就是你一定要记住啊，一般来说 啊，就是业主大会啊，他是呃，这个通过选举产生了他自己的一个执行机构。有业主委员会啊，那业主委员会多少年一届呢？是吧？这个时候大家看好，这是一个基础知识啊，任期一般来说现在是五年，他有两个五啊，把这两个五记住， 一个是五年，就是每届五年啊，可以连选连任，但是就是业主业委会他是有几届的 啊？业业主大会没有啊，业主大会没有，业主大会一旦成立，他就永永久的就就存在下去了，他是由全小区全体业主构成的，而 业主会他就有第一届、第二届、第三届，对不对？然后呢，业主大会，业业主委员会，他的人数呢？是由五到十一人构成的，而且一定是单数，对吧？一定是单数，这是在我们业主大会和业主委员会的那个指导规则里面有明确的这个规定的 啊，所以这个知识点大家也要记住啊，把这两个五要记住啊，把这两个五，一个是，呃，任期是五年一季一届啊，可以连选连任，然后这个人数呢，就是五到十一人。所以一般来说，我们说业委会他的正确描述应该是什么呢？就是 业主委员会开会啊，他的正确表述是某某小区第几届业委会的第几次会议 啊？这个时候你去理解他啊，就是比较准确的。所以在这里大家注意啊，这个业主大会，业主委员会他都属于什么？就是我们法律主体里面的法律关系主体里面的那个团体的部分，他们都属于社会组织啊，社会组织好，接着再往下看， 这里面我们就一定要搞清楚，这个是我们物业人一定要搞清的清楚的几个主体，对吧？由业主，然后有全体物业管理区域内的全体业主呢，就是构成了我们的业主大会啊，所以业主什么业主是房屋的所有权人，他们具有房屋的专用部分啊，这个有权， 然后由所有的这个业主构成了业主大会，然后由业主大会，一般来说呢，就是业主大会首次会议啊，选举我们的这个小区的业主委员会啊，这个这个成员啊， 对，业主委员会，他是业主大会的常设执行机构啊，大家把这个法律关系搞清楚是非常非常重要的啊。来再看这里呢，还有几个关系叫一个是建设单位啊，我们规范一下名称哈。啊，因为我们在平时的表述中说有这个，有管他叫开发商的 啊，有管他叫这个叫什么，呃，建设单位的啊，呃，这个统一名称，现在基本上所有的呃法律里面都把它叫建设单位。那还有一个叫专业单位啊，专业单位就是什么呢？就是水电气热。这个一讲大家都明白啊，提到水电气热他叫专业单位， 还有一个就是施工单位，施工单位呢，就是负责呃，建筑安装啊，这个工程施工的这个单位啊叫施工单位。 所以我们在后面的课程当中我们讲到建设单位、专业单位、施工单位的时候，大家要把这个名词要搞明白，这都是我们的主体的部分啊。那还有一个主体就是，呃，像我们说的什么居委会啊、 党委、社区党委啊，社区工作站呀啊等等等等这些呢，它也是非常重要的法律主体。那这里面有政府部门啊，也有这个呃社会团体啊。 嗯，这个这个内容呢，我们今天不做过多的讲解，大家到时候去学我们那个第三篇的第十四课社会学基础的时候呢，我们会把这个部分做详细的解读，但是大家现在要要明白的是他们也是我们法律关系主体的一个重要组成部分 啊。那么最后大家看一下哈，这个是跟我们有关了。嗯，民法典第二百七十八条啊，这次呢有一个很明确的规定，就是 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。那么现在出现了一个名词啊，现在出现一个名词叫物业服务人啊，以前我们所有的这个，呃，比如说像原来的物权法、物业管理条例里面，他都会只出现物业服务企业， 未来就从民法典开始，未来都会出现一个词叫物业服务人。物业服务人包括什么呢？就是物业服务企业和其他管理人 啊，所以这个在我们这个知识系统里面是一个比较新的一个概念，所以大家要把它建立起来啊，建立起来这个概念说后面我们提到物业服务人的时候，是包括了物业服务企业 和其他管理人的，这个是因为民法典有明确的规定啊，就是做物业，他以后不不可能就不完全只是物业服务企业能够提供物业服务了，还有其他管理人 啊，所以这个就是我们今天学的啊，法律关系主体的部分啊，法律关系主体们就是跟我们关系特别密切的，这几个一定要记住了哈，业主啊，业主大会、业主委员会 啊，建设单位，还有专业单位，还有施工单位，哎，还刚才我们说的街道上的一些什么，呃呃，什么党工委啊， 还有这个社区党委啊、社区工作站呀、居委会呀啊等等等等，还有包括我们跟我们自己息息相关的这个物业服务人这个概念都要建立起来。那么我们法律关系主体部分就讲到这里，接下来呢我们会讲到法律关系的内容。

大家好，上个视频我不是说法律实施是非常重要的一张吗？然后这个视频是单独来讲一下法律实施的，他的整个脉络。其实法律实施大家都知道吗？就是指法、司法、守法、法律监督。 其实我觉得他比较重要的就是他概念和原则。你比如说法律实施，他什么意思？是法在生活中被人们实际实行，对吧？然后你像呃，我记得他的什么状况与评价，那些考试都是一般不是重点内容。 然后你比如说执法，他有广义的和狭义的，狭义的就是国家行政机关和法律法规，授权行政主体委托的组织及其工作人员按照法定制权和程序行使行政管理制权，履行职责，实施法律活动。然后就是他的特点和原则。那我还是写一下吧，含义就是他的概念嘛，然后特点、原则， 他的特点呢？其实我自己有一个小口诀，但我觉得我是因为读的久了，所以我觉得还不错。但你们可能不一定会接受单除广法国强令， 因为不是有一个闪灵的那个电影吗？不知道是不是法国的，反正我当时就这么随便编了一下就觉得顺口。但就是单方面性、主主动性、广内容的广泛性。法是主体的法定性国国家权威性强，强制性、灵灵活性。然后它的原则呢？合法要原则，正比性成下合合理性原则、法依法行政原则、 严严格执法原则则是全责统一原则、诚实信用这个效率效率原则。然后一共是八个原则，对吧？ 至于这个具体的原则是什么，那就需要大家后面这个等到背诵的时候可能三轮四轮背下来了，其实你在背诵之前，你就只要知道他有哪些，因为你知道他有哪些，其实你就能知道他的一整个体系和脉络，你心里就会非常的清楚。然后到他的司法呢？司法这其实他比执法多了一个小体制改革嘛，他同样也是含义、特点、原则， 那司法的含义就是法的适用国家司法机关依照法定执行和程序具体应用法律处理各种案件的专门活动。他的特点背我写一下吧，被动性、中立性、中局性、形式性和专属性。 呃，其实这一张都是我自己编的小孔雀，因为这个我就在想象，我说我在被子中发现了一只老鼠，然后我我我不叫这个消防，我叫司法机关来帮我处理掉。很抽象，其实就是他你可以看你自己的记忆习惯，你可以自己呃口诀，或者是这个你单记都无所谓。这后面悲痛集团说的是， 然后他的原则是公平法、独责、司法公正法、司法平等法、司法法治。然后独是呃，司法机关独立行使之权则是司法责任原则，一共五个原则，对不对？ 然后我说司法他有一个比较特殊的嘛，就是司法体制改革。司法体制改革其实他不是一个特别难的东西，因为我们书里主要讲了什么呢？首先他讲了司法体制改革的任务，他有两个主要任务，一个就是跟公信力有关的，他要提高他的公信力。然后一个就是法治工作队伍建设。其实其实这个也很好理解，那我们改革就首先就是我们有这个优秀的人才，然后大家也都信我们，那我们的司法就越来越好了嘛。 然后针对于公信力，他其实讲到两点可以关联到一个就是人权司法保障，你保障人权了，大家肯定就信你，大家一信你不就有公信力了吗？一个就是这个改革要求，这个提高司法公信力的改革要求是有六点。 然后当时那个马峰老师他是有一个口诀是什么？呃，优化职权，能独立严格监督，有参与人权保障，别忘记，但这个有点长。然后我后面也是我自己编了一个，哎呀，就是自己编了非常多的口诀呀，人民独培监，他说什么只要你 犯罪了，你就要去监狱，体现了我们严格司法多严格，这样大家才能相信人民都可以。但他主要展开就是什么家庭人权、司法保障民是保证人民群众参与司法，毒是这个完善确保 依法独立行使审判权和审查权的制度配，是优化司法制权配置，监是加强司法活动的监督。然后他还有一个推进严格公正司法，这个你就单独记，推进严格公正司法，因为我为什么这么记呢？因为涉及到后面。在法治那一章，我们全民法治的目标有一个建设中国特色社会主义法治体系，他法治体系里有一个这个 实施体系，然后实施体系不就分为执法和司法吗？他对于司法提出的要求也是这五个，所以说其实他们是重复的，这个和背诵的关系其实比较大。后面关于法治这一章我会再单独讲一下。然后针对工作队伍也关联到两个，一个是落实司法责任制，针对人的嘛，一个是责任制，一个是配套性措施。 这个责任制就是我不知道大家有没有学到这啊？就是那个对案件赔偿责任负责嘛？然后这个配套性措施它是有六点，入额、退额、分案考核、数据编讲入额就是入额申请办法，然后 这个员额退出办法、分案办法、考核制度、大数据辅助办案。还有一个边疆地区，这个边疆地区人家培养配套性措施，但这配套性措施其实后期不是背诵的内容，因为它更倾向于是那种材料分析题，就是不会让你说默写这些东西，所以大家其实不用不用有压力，因为我带大家过一遍就是涉及到这个内容了嘛。 那你其实你要背，其实你就只背到这个攻坚队和工作队伍，是思想体制改革的两个目标就可以了。不是背啊，就是你你这个框架，或者说大家说的那个复盘，你就只记到这就可以了。然后呢，手法同样它的含义很重要，手法就没有什么特征了。然后手法它是有一个要素，它比较不一样，这要素很简单，手法谁来？手法，全体 全体来守法。然后守什么法？也就是守法的范围不仅包括制定法，还包括非制定法。那我怎么才去去守法呢？或者说我守法我要干什么呢？就守法的内容，他既包括履行权力，也包括履行义务，然后他比较重要的一个知识点其实是守法的原因啊，不好意思，我又要来口诀了， 社公报，正当这个社公报大家都是联想社公报的谐音嘛？社会切论、公益主义论、暴力威势论和正当。你说社公报那样的人，如果他守法，他都会变得正当，对不对？这难道不是守法的原因吗？法律对咱们多好，要社公报正道。最后呢就是来到了法律监督， 同样法律监督他的含义也很重要，这法理学他这个学科啊，所有的法律名词他的概念都很重要，所以我才建议大家说第一遍背，你就只背涉及到法律那个就是法律名词的那个概念，然后你后面再慢慢往里填充，其实你整个脉络，或者你整个背啊，背起来都会轻松很多。那法律监督其实他最主要讲的就是当代中国的法律监督呗，对不对？然后又分为这个国家监督和社会监督。 国家监督呢，他又包括权力机关的监督、司法机关的监督和行政机关的监督，还有一个检查机关的监督。然后司法机关的监督又分为这个检查机关的监督、审判机关的监督， 然后社会监督，他有这个政党监督、社会组织监督、社会舆论监督和人民群众监督。以上就是法律实施这一整章所有的重要的内容，然后你在开始背诵之前，同样也是最好能够默写，就是自己不看书，把这个能够自己说出来，那你真的就非常非常棒了。其实我这个也是后面都背好几遍之后，我才能做到这样的，所以大家加油吧，拜拜。

哈喽，大家好，欢迎来到我们严任咨询的播客。今天咱们就来聊聊新发布的境外投资管理办法，给大家拆解下核心的合规要点。 没错，这个新规其实是二零一四年就发布的，一共五章三十九条，和发改外汇的规则一起构成了 odi 的 核心合规框架。最大的变化就是从之前的审批制改成了备案为主，核准为辅。 哦，这个调整还挺重要的，那首先得搞清楚到底什么才算是商务口径里的境外投资。 主要看三个要素，首先是主体得是境内依法设立的企业，然后是方式向新设公司并购，这些取得权益的安排都算。最后是对象得是境外非金融企业的所有权、控制权或者经营管理权。明白了，那有没有什么是绝对不能碰的红线啊？ 当然有，新规第四条就划出了四条不能逾越的红线，比如危害国家主权、安全和社会公共利益，损害中国和其他国家的关系，违反咱们缔结的国际条例协定，还有出口中国禁止出口的产品和技术。只要碰了其中一条，这个项目原则上就别想推进了。 那具体到操作层面，怎么区分是备案还是核准呢？主要看是不是敏感项目，敏感项目需要核准，一般项目就走备案。敏感项目又分两种，一种是涉及敏感国家和地区，比如没和咱们建交的国家，或者受联合国制裁的国家。另一种是敏感行业， 像涉及限制出口产品、技术或者影响多国利益的行业。那备案的流程是怎么样的？ 中央企业直接报商务部，地方企业就报省级的商务部门，需要准备的材料也简单，就是备案表加上营业执照。而且备案是刑事审查，三个工作日就能搞定，不会去评判这个项目。商业上靠不靠谱， 那核准的流程是不是就复杂多了？对，核准要麻烦不少。中央企业直接报商务部，地方企业得先报给省级商务部门，再由他们转报上去。 需要的材料也多，比如说明书、申请表、合同，要是涉及限制出口的，还得有许可文件审批，实现是二十个工作日。而且商务部会征求驻外使领馆的意见，重点关注政治和安全风险。哦，对，还有那个境外投资证书，这个东西到底有啥用啊？ 这个证书可是法定凭证，不管是去银行办业务、换外汇，还是去驻外机构报道，都得用到它。 有几个关键规则得记住，证书是按最终目的地颁发的，有效期两年，要是两年内没启动投资，就自动失效了。而且这个证书不能伪造、涂改，也不能出租、出借或者转让。那要是项目中间有变化，或者投资终止了，该怎么办？ 要是证书上载名的事项变了，就得去办理变更手续。要是境外企业注销了，或者咱们退出了权益，就得报告相关部门，还得拿到注销确认才行。 除了这些前期和中期的流程，后期还有什么合规义务要履行吗？当然有，比如驻外报道， 境外企业的中方负责人得向当地的使领馆报道。还有统计报告，得定期把业务情况和数据报上去。要是境外企业再进行投资，也得及时报告，要是违反了这些规定，会有什么后果啊？ 后果可不小，要是备案的时候用了虚假信息会被撤销备案，还会被警告。要是核准的时候期大，不仅会撤销核准，还可能一年或者三年内都不能再申请。要是触碰了之前说的四条红线，就得承担法律责任， 要是在证书上搞小动作，还可能追究刑事责任。而且有这些违规记录的，三年内都没法享受国家的政策支持。那最后给大家提几个食物上的建议吧，不然光讲规则，大家可能还是不知道怎么操作 好啊。首先得先判断自己的项目是不是敏感项目，这样才能确定是走备案还是核准。然后备案的时候千万别用虚假信息，不然得不偿失。还有证书两年有效，申报时间得和交易进度匹配好，别到时候证书失效了，项目还没启动。 最后要记住，拿到证书不是合规的终点，后续的这些义务都是合规链条上的一环，一个都不能少。没错，今天咱们把境外投资管理办法的核心要点都拆解了一遍，希望能给大家一些帮助。对，要是大家还有什么问题，可以在评论区留言，咱们下期再见！再见！

通过初级会计考试最快的方式是多听多背，接下来我将用十六期视频沉浸式带您背记初级会计实物重要考点。 接下来进入到初级会计实物第十张政府会计基础共七个重要考点视频最后给大家总结了思维导图，记得截图保存。 那我们首先来看第一个知识点，政府会计要素，政府预算会计要素。预算会计要素包括预算收入、预算支出与什么？第一个预算收入，预算收入是指政府会计主体在预算年度内依法取得的并纳入什么的现金流入。 预算收入一般在实际收到时得以确认，以实际收到的金额计量。 政府预算会计要素预算会计要素包括预算收入、预算支出与预算结余。第一个预算收入，预算收入是指政府会计主体在预算年度内依法取得的并纳入预算管理的现金流入。 预算收入一般在实际收到时得以确认，以实际收到的金额计量。第二个预算支出，预算支出是指政府会计主体在预算年度内依法发生并纳入预算管理的现金流出。 预算支出一般在实际支付时得以确认，以什么的金额计量。第三个预算结余，预算结余是指政府会计主体预算年度内预算收入扣除预算支出后的资金余额以及历年滚存的资金余额。 第二预算支出，预算支出是指政府会计主体在预算年度内依法发生并纳入预算管理的现金流出。预算支出一般在实际支付时得以确认，以实际支付的金额计量。 第三预算结余。预算结余是指政府会计主体预算年度内预算收入扣除预算支出后的资金余额以及历年滚存的资金余额。 政府财务会计要素财务会计要素包括资产负债、什么收入和费用。第一个资产政府资产的计量属性主要有历史成本、重置成本、现值、公允价值和什么。 政府财务会计要素财务会计要素包括资产负债、净资产、收入和费用。第一个资产一、政府资产的计量属性主要有历史成本、重置成本、现值、公允价值和名义金额。 二、资产按照流动性分为流动资产和非流动资产。流动资产是指预计在一年内含一年耗用或者可以变现的资产，包括货币资金、什么投资、应收及预付款项、存货等。 非流动资产是指流动资产以外的资产，包括固定资产、再建工程、无形资产、长期投资、公共基础设施、政府储备资产、什么保障性住房和自然资源资产等。 二、资产按照流动性分为流动资产和非流动资产。流动资产是指预计在一年内含一年耗用或者可以变现的资产，包括货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。 非流动资产是指流动资产以外的资产，包括固定资产、再建工程、无形资产、长期投资、公共基础设施、政府储备资产、 文物资源、保障性住房和自然资源资产等。第二，负债政府负债的计量属性主要有历史成本限制和什么 负债。按照流动性分为流动负债和非流动负债。流动负债是指预计在一年内含一年偿还的负债，包括短期借款、应付、短期政府证券应付及预收款项什么等。 非流动负债是指流动负债以外的负债，包括长期借款、长期应付款、应付、长期政府债务等。 政府负债的计量属性主要有历史成本、现值和公允价值。负债按照流动性分为流动负债和非流动负债。流动负债是指预计在一年内含一年偿还的负债，包括短期借款应付、短期政府债务应付及预收款项 应缴款相等。非流动负债是指流动负债以外的负债，包括长期借款、长期应付款、应付、长期政府债券等。 第二，政府会计核算模式预算会计与财务会计适度分离双功能指的是政府会计应当实现什么和财务会计的双重功能。双基础指的是预算会计实行什么， 国务院另有规定的，从其规定。财务会计实行全责发生制。双报告指的是政府会计主体应当编制什么和财务报告。 预算会计与财务会计适度分离。双功能指的是政府会计应当实现预算会计和财务会计双重功能。 双基础指的是预算会计实行收付实现制，国务院另有规定的，从其规定。财务会计实行全责发生制。双报告指的是政府会计主体应当编制决算报告和财务报告。 政府决算报告是综合反映政府会计主体年度预算收汁执行结果的文件。预算会计报表至少包括预算收入支出表、什么变动表和财政拨款预算收入支出表。 政府财务报告应当包括财务报表和其他应当在财务报告中透露的相关信息和资料。 财务报表包括会计报表和辅助会计报表，一般包括资产负债表、什么表和净资产变动表，单位可根据实际情况自行选择编制现金流量表。也就是说，现金流量表它并非是必须的。 政府决算报告是综合反映政府会计主体年度预算支出执行结果的文件。 算会计报表至少包括预算收入支出表、预算结转结余变动表和财政拨款预算收入支出表。政府财务报告应当包括财务报表和其他应当在财务报告中透露的相关信息和资料。财务报表包括会计报表和辅助 会计报表，一般包括资产负债表、收入费用表和净资产变动表。单位可根据实际情况自行选择编制现金流量表。也就说，现金流量表是非必须的。 预算会计与财务会计相互连接政府预算会计和财务会计适度分离并不是要求政府会计主体分别建立预算会计和财务会计两套账， 对同一笔经济业务或事项进行会计核算，而是要求政府预算会计要素和什么要素相互协调。决算报告和财务报告相互补充，共同反映政府会计主体的什么信息和财务信息。 预算会计与财务会计相互衔接政府预算会计和财务会计适度分离，并不是要求政府会计主体分别建立预算会计和财务会计两套账， 对同一笔经济业务或事项进行会计核算，而是要求政府预算快酵素和财务快酵素相互补充，共同反映政府会计主体的预算执行信息和财务信息。 第三个知识点，单位会计核算概述，第一个单位预算会计通过预算收入、预算支出和预算结余三个要素全面反映预算收汁执行情况。预算会计恒等式为什么？ 第一，单位预算会计通过预算收入、预算支出和预算结余三个要素全面反映预算收汁执行情况。预算会计恒等式为，预算收入减预算支出等于预算结余。 第二，单位财务会计通过资产负债、净资产收入、费用五个要素全面反映单位财务状况、运行情况和现金流量情况。反映单位什么的等式为，资产减负债等于净资产。反映运行情况的等式为什么 本期盈余经分配后最终转入到哪？第二，单位财务会计通过资产负债、净资产收入、费用五个要素全面反映单位财务状况、运行情况和现金流量情况。 反映单位财务状况的等式为，资产减负债等于净资产。反映运行情况的等式为，收入减费用等于本期盈余，本期盈余经分配后最终转入到净资产。 第三个基本核算规则单位对于纳入部门预算管理的现金、收职业务，在采用财务会计核算的同时应当进行什么核算？对于其他业务仅需进行什么核算？ 对于单位授托代理的现金，不属于本年度部门预算的现金以及应上缴财政的、应转拨的、应退回的现金，所涉及的收职业务，仅需要进行财务会计处理，不需要进行什么处理。 第三个基本核算规则单位对于纳入部门预算管理的同时，应当进行预算会计核算。 对于其他业务，仅需进行财务会计核算。对于单位授托代理的现金，不属于本年度部门预算的现金以及应上缴财政的、应转拨的、应退回的现金，所涉及的收支业务， 仅需要进行财务会计处理，不需要进行预算会计处理。第四个知识点，国库集中支付业务在国库集中支付方式下，对申请支付的支出， 单位，在收到国库集中支付凭证回单时，按照凭证上的金额预算会计中，借行政支出或事业支出等，贷方写哪个科目？同时在财务会计中借 库存商品或者固定资产应付职工薪酬、业务活动费用、单位管理费用等等，贷方写哪个科目？ 在国库集中支付方式下，对申请支付的支出，单位，在收到国库集中支付凭证回单时，按照凭证上的金额预 算会计中借行政支出或者事业支出等，贷方要写财政拨款预算收入，同时在财务会计中借方库存商品、固定资产、应付职工薪酬、业务活动费用等等，贷方写的是财政拨款收入。 第五个知识点，非财政拨款收之业务，先来看事业收入，或者叫事业预算收入。对采用财政专户返还方式管理的事业收入或者事业预算收入 收到从财政专户返还的事业收入时，在财务会计中借银行存款等，贷方写哪个科目？同时在预算会计中借方资金，贷方写哪个科目？ 对采用财政专户返还方式管理的事业收入或者事业预算收入收到从财政专户返还的事业收入时，在财务会计中借银行存款等。贷方，事业收入。 同时在预算会计中借资金结存横杠货币资金，贷方写的是事业预算收入、 捐赠收入或者是捐赠预算收入。第一个单位接受捐赠的货币资金，按照实际收到的金额在财务会计中借银行存款、库存现金等，贷方写哪个科目？同时在预算会计中借资金结存横杠货币资金，贷方写哪个科目？ 单位接受捐赠的货币资金，按照实际收到的金额在财务会计中借银行存款或者是库存现金等，贷方写的是捐赠收入。同时在预算会计中借资金结存横杠货币资金，贷方写 其他预算收入横杠捐赠预算收入。第二单位接受捐赠的存货、固定资产等非现金资产，按照确定的成本在财务会计中借，库存商品 或者固定资产等。贷方，银行存款，这部分是指的我们为了取得这些捐赠的东西发生的相关税费、运输费等等 差额就到哪同时在预算会计中借哪个科目？这个部分啊，合算的是我们为了取得这些非现金资产发生的相关税费、运输费等。贷方用资金结存横杠货币资金。 第二单位接受捐赠的存货、固定资产等非现金资产，按照确定的成本在财务会计中借，库存商品、固定资产等等。贷方，银行存款，这块是指的发生的相关税费、运输费等 差额进入到捐赠收入，同时在预算会计中对于发生的相关税费、运输费等，借方要写其他支出，贷方资金截存横杠货币资金 再看捐赠费用第一单位对外捐赠现金资产的，按照实际捐赠的金额在财务会计中，借方写什么？贷方银行存款、库存现金等。同时在预算会计中，借方写什么？贷方资金结存横杠货币资金 第一单位对外捐赠现金资产的，按照实际捐赠的金额在财务会计中，借方写其他费用。贷方银行存款或者库存现金等。同时在预算会计中，借方写其他支出，贷方资金结存横杠货币资金 第二单位对外捐赠库存物品、固定资产等非现金资产的，在财务会计中，应当将资产的账面价值转入到哪个科目？如未支付相关费用什么，则不做账务处理。 第二单位对外捐赠库存物品、固定资产等非现金资产的，在财务会计中，应当将资产的账面价值转入资产处置费用科目。如未支付相关费用， 预算会计则不做账务处理。第六个知识点，预算结转结余及分配业务专用结余的核算专用结余是指事业单位按照规定从非财政拨款结余中提取的具有什么的资金。 根据有关规定从本年度非财政拨款结余或经营结余中提取基金的，按照提取金额借记非财政拨款结余科目，待记哪个科目？ 专用结余是指事业单位按照规定从非财政拨款结余中提取的具有专门用途的资金。根据有关规定从本单位非财政拨款结余或经营结余中提取基金的，按照提取金额借记非财政拨款结余分配科目，待记 专用结余科目，经营结余的核算经营结余科目，核算事业单位本年度经营活动收汁箱底后的余额，弥补以前年度经营亏损的余额。 年末如果经营结余的科目为什么余额将余额结转入非财政拨款结余分配科目。如果为什么余额为经营亏损不予结转。 经营结余的核算经营结余科目，核算事业单位本年度经营活动收汁箱底后的余额，弥补以前年度经营亏损的余额。年末，如经营结余科目为 贷房余额，将余额结转入非财政拨款结余分配科目。如为借房余额为经营亏损不予结转。 其他结余的核算其他结余科目，核算单位本年度除财政拨款收汁、非同级财政专项资金收汁和经营收汁以外的各项收汁相抵后的余额。 年末行政单位将本科目的余额转入到哪个科目？事业单位将本科目余额转入到哪个科目 其他结余科目核算单位本年度除财政拨款收汁、非同级财政专项资金收汁和经营收汁以外各项收汁箱底后的余额。年末，行政单位将本科目的余额转入到非财政拨款结余横杠累计结余科目。 事业单位将本科目余额转入到非财政拨款结余分配科目。第七个知识点，资产负债和净资产业务， 单位应当按月对固定资产集体折旧。下列固定资产除外，一、文物和陈列品。二、特种动植物。三、图书和档案。第四、单独计价入账的什么。第五，以什么计量的固定资产 单位应当按月对固定资产计提折旧。下列固定资产除外，一、文物和陈列品。二、特种动植物。三、图书和档案。四、单独计价入账的土地。五、以名义金额计量的固定资产。也就是这些是不计提折旧的。 当月增加的固定资产什么开始计提折旧？当月减少的固定资产当月不再计提折旧固定资产提足折旧后，无论能否继续使用，均不再计提折旧。提前什么的固定资产也不再不提折旧。 当月增加的固定资产当月开始集体折旧。当月减少的固定资产当月不再集体折旧。固定资产提足折旧后，无论能否继续使用，均不再集体折旧。提前报废的固定资产也不再不提折旧。 盘盈盘亏、报废或亏损的资产，应当在报经批准之前将相关资产账面价值转入到哪个科目，待报经批准之后再进行资产处置？ 盘盈、盘亏、报废或亏损的资产，应当在报经批准前将相关资产损溢科目待报经批准后再进行资产处置。 再来看负债的业务。应缴财政款应缴财政款是指单位取得或应收的，按照规定应当上缴财政的款项，包括应缴什么的款项和应缴财政专户的款项。 单位按照国家税法等有关规定应当缴纳的各种税费，通过应交增值税。其他应交税费科目核算不通过哪个科目核算？由于应缴财政的款项不属于纳入部门预算管理的现金收支，因此不进行什么处理。 应缴财政款是指单位取得或应收的，按照规定应当上缴财政的款项，包括应缴国库的款项和应缴财政专户的款项。 单位按照国家税法等有关规定应当缴纳的各种税费，通过应交增值税，其他应交税费科目核算。不通过应缴财政款科目核算。由于应缴财政的款项不属于纳入部门预算管理的现金收汁，因此不进行预算会计处理。 再来看净资产业务单位财务会计净资产的来源主要包括累计实现的盈余和无偿调拨的净资产。在日常核算中，单位应当在财务会计中设置什么 专用基金、什么净资产？权益法调整本期盈余、本年盈余分配、以前年度盈余调整等科目。基本的核算思路是本期盈余转入到本年盈余分配，最后转入到累计盈余。 单位财务会计净资产的来源主要包括累计实现的盈余和无偿调拨的净资产。在日常核算中，单位应当在财务会计中设置累计盈余专用基金、 无偿调拨净资产权益法调整本期盈余、本年盈余分配、以前年度盈余调整等科目。基本核算思路是本期盈余转入到本年盈余调整等科目。基本核算思路转入到累计盈余当中。 提取专用基金的，按照提取金额借记本年赢余分配科目，待记哪个科目，然后将本年赢余分配科目的余额转入到哪个科目。 提取专用基金的，按照提取金额借记本年赢余分配科目，待记专用基金科目，然后将本年赢余分配科目的余额转入到累计赢余科目。

我敢讲公文，你们是真的敢听，你们是怎么忍住不去刷漂亮小哥哥小姐姐的视频，在这学习公文的，我是真的佩服。好吧，那既然来都来了，那就点个到吧。今天我们继续讲党政机关公文处理工作条例的第四条到第七条 啊，第四条公文处理工作是指公文拟制、办理、管理等一系列相互观点衔接有序的工作。很明显第四条讲的是公文处理工作的定义。这公文处理工作呢，他不叫公文写作，也不叫公文工作，因为公文写作只是公文处理工作的的一个环节， 那它包含主要三个方面，也就是公文拟制、公文办理和公文管理。那我们先说公文拟制，公文拟制呢？拟就是草，拟制就是制发。这个拟制这个过程呢，其实就指的是从领导交办来给你一个公文之后，然后你起草 这个出稿，然后拿着出稿去报批，经过中间各层级的领导审核把关，包括你们的综合部门，也就是办公室和办公厅把关之后，然后最后由领导签发。哎，从 签发画圈这个，这前面这个过程叫做拟制啊，这个环节叫做拟制。那办理呢？它主要包括三个方面，也就是发文的办理、收文的办理，还有整理轨道。 那发文办理呢？主要就指的是接到前面拟制那个环节的最后一环就是领导签发。从领导签发之后到真正把这个文件发出你们单位 的这个过程叫做发文环节。哎，这个发文环节主要包含，比如说，呃，这个办文人员或者机要人员再复合一遍，就是复合环节啊，通篇看一遍 登记环节啊，明确这个分数。还有文号印制环节，也就是打印和盖章核发环节，也就是对格式和印刷质量啊，最后在发走之前，最后再检查一遍。这些环节 啊，叫做这个发文办理。那收文办理呢？主要包含签收、登记、出审、承办、传阅、催办、答复等等一系列小环节，也就是外单位来文之后， 从签收这个文件开始，一直到中间的承办环节，再到最后给人家富寒呀皮肤啊，哎，整个环节的闭环哎，叫做收文办理环节，但每一个小环节呢，他都有很多讲究，等到后面我们再详细的给大家拆解。 下一个呢，就是管理，这管理呢，我们不能简单的理解为拟制和办理之后的一个环节，而他应该是公文的一个全生命周期的管理， 比如说这种公文的管理的部门，管理的责任，管理的制度，还有除了这个拟制和办理涉及到环节之外的一些，比如说公文的复制啊， 会编撤消、废纸销毁等等。这些环节叫做公文的管理环节，也就是公文处理工作，它主体是由拟制，也就是写公文 办理也是半文，半公文管理，也就是全生命周期的管理，公文这三个大方面来组成的，然后是一系列相互关联，衔接有序的工作，这相互关联呢，指的就是这三个环节，他不是独立运行的，而是相互影响的。 那衔接有序呢？指的就是每一个环节之间，他是环环相扣，有条不稳的向前推进的。 这就是第四条公文处理工作的一个定义啊。第五条公文处理工作应当坚持实事求是、准确规范、精简高效、安全保密的原则。那很显然，这一条讲的就是公文处理工作的原则，一共包含四个封面。 那我们先看第一个方面，实事求是。为什么把实事求是放在第一位？因为这是最重要的。还是那个意思，我们要把对的事情，科学的事情放在第一位啊，也就是像前面讲的，为什么科学化是第一位。 然后公文的好坏呢？并说首先他要符合事实，如果这个立场不客观，内容不真实，写的再好的公文，他也是一篇不合格的公文。所以实事求是第一位的， 在实事求是的基础上，要做到准确、规范。准确指的就是人名啊，地名啊，数字啊，政策啊，包括里面的具体的事件啊，他的表述应该是非常精准的 啊，准确的这种信息其实是实事求是的一种表现。规范呢，指的就是符合本条例所试制设置的各种要求。 下面就是精简高效。精简高效呢，大家应该比较好理解，就是公文能不发就不发，哎，能短的就不要长， 而且办文还要快，这也是在这两个要求技术上的进一步的要求，尤其是，哎，这这几年呢，中央也一直强调这种精简文风汇风啊，从我自己接触到的这些公文样本来看的话，比十年前的确有很大的改观。 最后一个是安全保密，这公文呢，分为这种非涉密公文和涉密公文，无论带不带秘籍，他都要做好这种保密工作。嗯，这是公文的四个基本原则。第六条讲的是公文的组织领导，各级党委机关应当高度重视公文工作。 高度重视公文工作，这句话呢，他是一个要求性的表述，他没有具体的干货内容， 一般在这种规范条例的这种文中里面比较少出现这种，哎，我们所谓的啊，相对比较虚的这种表述方式，除非什么呢？除非这项工作非常的重要，要特别的强调出来，要重视公文处理工作。嗯，如果 把这句话去掉，那应该怎么表达呢？就是应当加强对公文处理工作的组织领导，其实也是可以的，但是缺少了一个高度重视的意思，所以这篇文章呢，还是为了强调一下， 第二个就加上组织领导。组织领导这个词大家非常的熟悉，其实组织和领导是分开表述的，我们常说的组织呢，指的就是啊，机关的这种机构领导班子还有运行的一些机制， 那领导呢，就是要落实责任，就是机构、班子和机制要落实相应的责任啊，你比如说主要领导，他就要落实第一责任的责任，那分管领导呢，就要落实分管责任，那怎么落实这些责任？怎么加强组织领导？ 比如说你这领导经常的关心过问呢？要组织研究啊，要督察检查呀，还不能让文秘人员自己干，你领导当甩手掌柜，所以这都是组织领导的一种表现形式，这叫组织领导。第二个是强化队伍建设， 那这个队伍呢，指的就是文秘队伍，也就是公文处理工作相关的涉及到的人员啊，对这些人员的配备、培训、考核、激励这些手段叫做强化队伍建设。这里面专门提到设立文秘部门或者由专人负责公文处理工作。 一般来说呢，哎，各大机关都有专门的文秘部门啊，这也是组织领导的一个关键的重点，重要的一个表现。嗯，因为这个专门的文秘部门或者是专人，他强调的是要有一个固定的负责公文处理工作的责任主体， 而且他是专的。这专的意思就是不能是兼职的，也不能是临时的，也不能是随意替换的，这叫做专人负责公文处理工作。 这第六条讲的是公文处理工作组织领导。第七条呢，讲的是一个公文处理工作的责任， 也就是主体责任。是谁是各级党委机关办公厅室主管本机关的公文处理工作。 办公厅室。一般来说呢，啊，中央、省、市这些层级比较高、规模比较大的党政机关都会设立办公厅。那乡啊，县乡或者是这种内设部门一级的机关一般会设立办公室 主管。主管呢，主就是主要负责啊，管就是统一管理，也就是主要负责统一管理本机关的公文处理工作。那怎么主管呢？一般就是 这个办公厅室富有这种公文处理工作的指导啊，主办啊，督促啊，解释的这种权力啊。这叫做主管本机关的公文处理工作，并对下级机关的公文处理工作进行业务指导和督促检查。 你看，他说的是对下级机关，并不是对下级机关的办公厅室， 这就明确的一个权利，就是说我这个官办公厅室是直接可以对你下级机关的个人处理工作进行业务指导和组织检查的，不仅仅管理的，指导的是你下机关的办公厅室。这个部门 业务指导呢，指的就是对下级公安机关。哎，教方法呀，传授经验呀，啊，出台这种规范呀，组织培训啊，这叫指导。嗯， 督促检查呢，就是对下级公安机关。那下级这个，这个公文的这个机关啊，是否落实条例进行督促和检查，你发现问题可以通报，可以要求整改，这叫督促检查 啊，这就是第七条内容。至此呢，我们就把这个党政机关公务员处理工作的第一章一共七条全部讲完了。

合同旅行，合同旅行内容呢是非常非常多的，而且非常非常杂啊。合同管理你要知道啊，在真正的施工单位，合同履约啊，是一个单独的管理部门。哎，兄弟们，你要知道啊， 有对于合同这块管理是单独的一个部门管的，你想想你这个，对于咱们这，对于咱们这个考这个建造师来讲话，他只是一节课。而在现场啊，实际上是有一个专门的部门来管的。 那首先第一个是进度管理，进度管理呢，咱们前面首先第一个就是进度计划编制，进度计划编制是由施工单位来编，监理来进行审批，那在这可千万要注意这一句话啊，经过监理人批准的施工进度计划才称之为合同化。 你施工单位自己编制的施工进度计划，那个在没有批准之前是没有用的，只有被监理人批以后的进度计划才是有用的，才称之为合同的进度计划，是控制整个一个工程进度的依据。 那在这呢，你如果在施工的过程当中，因为这样或那样因素导致这个工程进展啊有问题，那你可以进行修改， 可以把这个进度计划进行修修正了，你必须得经过发包人和监理人的这个同意，在这能考的。就这句话，经过监理人批准的施工进度计划才称之为核进度计划，这个控制工程进度是批准以后的合同进度计划，才是整个一个进度控制的依据。 另外一个工期延误，那工期延误这一块呢，你可千万要注意，这里面实际上就是判定责任到底是因为谁的原因导致工期延误了？你本来一百天，结果你干了一百二十天，请问这多出来这二十天是因为谁的原因造成？ 哎，在这就是开始区分责任了，你不要说文字这么多，你不需要背。那在这你看一下因为发包的原因，咱们先不要说 因为，只要是因为发包原因，那工期要顺延，因为你发包原因啊，我承包没有责任，那你给我规定一百二十一，原先一百天，现在变成一百二十天，那你就要顺延。另外一个，你不单工序顺延，我施工单位因为工期的延误导致费用增加，你还得赔我钱，还得赔我合理利润。 那这些哪些是发包人责任呢？这都是跟咱们前面所学的发包人责任义务相对应的。第一个增加合同内容， 原先我合同里面根本就没有这些活，你现在让我多干活，你让我多干活，这是你发放的责任，在这注意啊，不是减少，你减少合同内容，你还能延误吗？对不对？所以这个理论是行不通的。 另外改变合同当中任何一个工程的质量要求和其他特性，你我原先的质量是这个样子，咱们合同约定好，你现在拔高了这个质量要求，那我这个工期肯定是要顺延的。 另外一个给你发包人提供的假工材，提供的材料、工程设备，结果变更的交货地点或者晚提供了，本来是二月一号要提供到位的，结果你到三月一号来，那你工程肯定延误了， 谁的责任谁承担？你发包人提供的，发包人提供的，发包人负责啊。那这样的话工期就顺延， 因为发包原因导致暂停了，或者提供图纸延误了，哎，你看到了，我们合同里面一定要约定好什么时候或者提供几套图纸，你这个你如果没有在合同约定的时间里面提供图纸，那你发包有违约的。另外一个没有按照合同约定及时支付预付款、进度款、该给钱的，这些通通都是发包人责任。 另外一个，这这这发包人责任咱们不说了啊。如果是承包人责任，那对不起你承包人责任，你是你预期竣工了，对吧？你要赔违约金的， 因为你本来是要干一百天，结果你干了一百二十天，对不起，你工期也不存在不上延误，存在不上这个顺延了你就干了，按就拖延，拖延了怎么办？你赔钱。 还有一个既不是发包人也不是承包人，是按照什么是异常恶劣气候条件？异常恶劣气候条件是不可抗力啊，不可抗力。一般的来讲工期就要顺延， 不可抗力来的话，那这个没有利润，这个随这个说法啊。当然后面咱们还会去讲这个内容来做题。通用合同条款明确规定，由于发包的原因导致工期延误，那有关有权获得第一工期要顺延，第二费用要增加，第三个还要赔利润。 那么哪些情况可可以这个成关于 u 链？第一个减少合同内容，你增加合同内容，我可以理解，你工期，你多干活了，你工期要延长，你减少合同内容，你工延长了吗？你肯定不能延长啊。所以这个 a 是 不对的， 提供图纸延误，提供图纸延误是你发包人的责任，那么这个是可以另外因为发包原因导致暂停，这个可是是你发包人的原因，然后没有按照合同约定，即及时支付预付款和进度款。哦，这是发包人的发包原因，发包原因导致的，那就满足这三个原因， 以改变合同任何一个工程质量要求和其他特性。哎，这个也是，那么这一题 b、 c、 d 都是发包人责任和原因，那这样的话工期不但要顺延，费用还要赔，而且还要赔利润。那么这一题正确答案 b、 c、 d。 往下面提前竣工，本来说好了工期一百天，你现在要求我八十天就干完， 其他条件没有任何变化，你要求我提前竣工了，那不就是要求你发要求，就是发包人要求你承包人提前竣工，那不就要求赶工了吗？你赶工了，这样的话，你是要给承包人钱的啊，是要你要承担相费用的 啊，你要给人家钱的啊，给人家钱的同时这里面因为你提前赶工给你发包人带来效益了， 因为你提前竣工了，这样话，你这个发包人相当于提前的这个投入投投入生产了。那你这样话啊，这样话，你是要把这个实际效益要给人家承包人分成的， 你要给分成了，那么在这要有奖金，这个奖金呢，一般的来讲是发包人实际效益的百分之二十， 注意这个比例，但是我跟你说实话，在现实生活当中还给力给给这个实际收益，不可能的，不太可能啊，就是你只要把我赶工的费用给我就不错了，对吧？啊？奖金这一块来讲啊，是实际收益的百分之二十，这个这个是咱们通用的一种做法， 暂停施工。暂停施工就是你干活干活突然啊，因为各种各样原因停下来了，暂停不，不施工了，你比如说你干活干活，建设单位不给你钱了， 不给你钱，没钱了，建设单位没钱给你了，那你不能再傻了吧唧还继续干下去，这不行了是吧？所以呢，这个暂停施工也是要判断责任和原因，一定要注意啊，一定要判断责任和原因， 那我们来看一下哪些这个责任怎么判断？因为承包人原因暂停施工了，那对不起你承包人原因导致工程啊，施工暂停了，你费用增加工期啊，这些通通都是由承包人来负责，所以工期的延误费用增加，通通是承包人来负责。 你如果耽误工期了，你到最后你要赔人家，这个见赔发包人单位钱的啊。如果因为发包原因导致暂停了，你比如说该给进度款没提没给该提供施工条件没提供，那对不起，不单要赔这个费用，而且工期要顺延，而且还要赔利润。 但所有的暂停施工，通通所有暂停都得是监理人发出指示啊，那按照监理人的指示来进行暂停施工。 但是在这咱们前面一直说过，不管是谁的原因导致暂停施工的，你暂停施工期间，这个工程场地的这种照管和维护责任仍然是施工单位来负责，没有移交了， 对吧？在你移交前啊，通通都是由施工单位来负责照看和维护的。还有一种情况呢，就是因为你发包原因，因为发包原因应该暂停施工，这种紧急情况 不暂停施工就会出人命了，出事了，那你说不行啊，有的同学都说承包人我要，必须要等着监理人发出这个暂停施工，他没有，他指定我不敢暂停，你就是太轴了。这种紧急情况必须要，必须要停工的，但是监理人也没有下达指令，怎么办呢？你可以先暂停施工， 暂停完了之后给监理发出一个书面的请求，你没回我，对不起，有默认的时候，我同意了， 二十四小时内应当给予答复，要注意这个时间。二十四小时紧急情况，我要求你请求暂停啊，请求暂停，你不给我暂停，指定我超过二十四小时，那就默认我同意啊，默认同意。 好，这是这个特殊情况，要注意什么？要注意这个时间，考试来讲，就考这个二十四小时。来看一下题目。 根据标准施工招标文件的通用合同条款，在暂停施工期间负责现场保护和安全保障，主体是无论是谁的原因导致工程暂停了，无论谁的原因，那么一定是承包， 不管是谁的原因，如果因承包原因，你承包人自行承担这个相关的费用，如果是因发包原因，那你这个到时候你发包人赔就可以了。那么这一题正确答案选 c 选项。 再看一个题目，因为发包人员发生了暂停施工的紧急情况，那监理的也没有下达这个暂停施工的指令，那怎么办呢？那这个时候呢？哎，你承包人可以先暂停啊，先暂停，先斩后奏。 然后呢？先斩就是先暂停，后奏呢？提出书面请求，但是你提出的请求监理人二十四小时也没给你答复，二十四小时没给你答复的，那这时候就默认他同意了，要注意这个时间就是二十四小时。答案选 d 往下面是质量管理啊，质量管理这一块呢，就是你施工单位把个工程啊干的实体干了一部分，你干了一部分了，承包人你就要做质量检查， 你所有进场的这些材料、设备包安装了，工程的所有部位啊，所有部位的及施工工地的安，这个安装过程都要进行安区都要进行质量检查， 包括你见前见事后，那你还要做好详细的记录，把这个记录啊要报给这个监理人来进行审查。 而监理人的质量检，你施工单位干完了，你不是也报给把这个质量检查表，质量报表也报给监理人吗？监理人可以随时检查，可以随时检查，但这里面监理人检查和检验不免说承包人按照合同约定说应付的责任。这句话就是咱们前面所说， 你比如说这是一个工程，这一个隐蔽工程，隐蔽工程第一次监理检查合格了，第二次又检查他变成不合格了，那对不起，还是由你承包人来负责。来看一个题目，施工阶段因为承包人导致工程质量达达不到项目标准， 监理人有权要求承包人返工，直到符合施工合同要求为止，由此造成了费用。 那在这来讲，我们要看这个责任，谁的责任造成是因为你承包原承包人原因导致这个施工质量不合格，那对不起了，那费用增加由你承包人承担，工期延误也是由你承包人来负责， 要冤有头债有主，我们要看谁的原因造成的。你承包人承包人的，咱就承包人来负责，费用增加你自己负责，空气的延误由你自己负责，那么这题正确答案就选 c。 你 说老师这题这么简单，对，别着急啊，我们就从简单的题目做 往下面。这是材料工程设备的质量要求，无论是谁提供的材料设备，都应当满足工程合同的要求，都应当满足国家标准规范的要求。那这里面就分到承包人提供的和发包人提供， 咱们默认的啊。一般的来讲，正常的我默认的所有的材料和工程设备都是承包人来负责，这叫以供材。 那么你承包人提供的材料，你承包人就要会同监理，要提前要进行检验和验收，然后承包人负责检验和测试，而且承包人你要自己承担相关的费用。 为什么？因为你承包人自己供材料，你就要保证你用的这个材料和设备是合格的，你怎么样检视证明你要做相关的试验，做相关的试验费用，当然你承包人自己来负责。好，那我们普通的默认的承包人来提供材料和设备，但是呢，有的时候有假供材， 假供材必须在专用合同条款里面约定发包人哪些材料和设备是不是人家这个承包人提供，是由发包人提供。那这里面就有个问题了， 我承包人在这干活，你发包人给我提供材料，如果我想用这个材料和设备时候，你发包人没有及时供货怎么办？我不能在这等着你。好，这里面就有一个程序，承包人应当按照合同进度约定安排向监理人报送啊。报送要求发包人交货的日期和计划， 你比如说我二月十号要用到这个材料设备，那我就提前告诉你监理你假供材啊，我二月十号你必须要给我送达，这个计划呢，就要报给监理， 就说要求你发包人及时给我供货。哎，我要提出这个申请啊，因为你假公材嘛，假公材你，你得我得告知你，你什么时候再把货给我送过来，不然的话我这个施工没法进行。好，我承包人先给你监理报送一个计划，要求你，因为你假公材嘛，你发包人供货，你到时候你再给我拿过来。 那发包应当在材料和工程设备到货七天前通知成本。为什么要提前通知？我得施工现场，我得有场地给你放置这个材料和设备吧，另外咱得共同检验的，还得你这个虽然是发包人供货，你给我注意啊， 自己供货的时候你自己捡。而如果假供材的话，对不起，是由你承包单位和接连共同到这个交货地点来进行验收来验收，验收以后啊，验收以后，那么材料设备验收以后由承包人来负责接收、运输和保管。 这个接收、运输和保管一般是场地内，可千万要注意这另外一个不合格工程的清楚，那不合格是到底谁的原因造成的，在这也是谁的责任谁承担。 如果你承包人使用不合格材料，不合格设备，采用不合格的生物工艺，那导致这个工程不合格是由你承包人自己来承担， 那监理任何时候都可以发出这个要求你承包人补救的措施，那在这来讲就是因为你承包人导致的这个质量不合格，对不起你工期的延误，费用的增加，通通由承包人自己来承担，谁让你自己干活不好， 自己既不如人，你谁都你都啥不要说既不如人，那就是我自己的事，那就我自己承担。还有如果是因为发包人提供的材料和工程设备不合格，那这个时候就好办了， 谁的原因谁负责，你发包人应当承担相应的费用，应当承担工期的延误，那工期要顺延啊，对吧？你要给我增加工期，还有你还得赔我合理的利润，赔施工单位合理的利润。 来看一二年的考。听说按照标准施工招标文件，发包人提供的工程设备应当在工程设备到货几天前通知承包，应当是七天前，这个就是记忆的， 你不能说我提我已，我已经给你监理人申请过，你应当什么时候之前给我到货，你到货你也不能说我不通知你直接就到货，我要提前告知你提前七天前要通知你，这样的话你承办人负责这个运输、保管等等这些主要前期的准备。 那在这来讲正确答案去选 a 选项。再看一个题目，按照根据标准施工招标文件的通用合同条款，发包人负责提供材料和设备的经验收，以后接收、保管和二次搬运的费用由谁来承担？哎，刚才说了啊， 那么你只要验收以后二次的搬运接管通通都是由承包人来负责。那么这一题正确答案去选 b 选项。 再来看一个题目，按照通用合同条款，对于发包人负责供货的材料和设备承办应当完成的工作点。 a、 提交材料和设备的质量证明文件，我，你给我供的材料，你发包人甲方你供我供材，我没有办法给你提供这个质量证明文件，对不对？应当是发包人，你给我提供证明材料。 b、 按照合同计划安排向监理人报送要求发包交货日期的就是对，我提前告诉你发包人，告诉你监理人，我这个工程什么时候需要你过供货材料要到场，我要给你提交计划，你按照这个计划供货， 而且呢，你不能说猛一下子就给我送过来，你要提前，你快到的时候，你要提前七天告诉我。 c、 会同监理人在约定时间和交货地点来共同验收这个。对了，你承办自己供货了，那对不起，你自己要检验，然后呢，把这个检验证明资料告诉这个监理人， 但是如果假供材了，对不起，你不能一个人验货，验收后的接收、运输、保管材料这些呢，都由承办来负责， 还有支付合同价款，你假供材，我支付什么价款对不对？你买了材料设备，你来支付这个相对应费用。那么这一题正确答案是 b、 c、 d。 另外一个关键点呢，就是隐蔽工程的检查，隐蔽工程呢，这一个是非常重重要内容，一般的来讲，施工单位已经干完了，那这个时候呢，就通知监理人来检查。 哦，正常的是，我这个活干完了，我通知你来检查，哎，我如果质量干的好好就好，不好我就拆掉重新干，对吧？我，我通知你来检查。那往往是如果大家都按照规矩来，这个世界上就没有故事了 啊。那你就是如果大家每一个人都按照规则来，按照规矩来，我跟你讲，这个世界上就没有故事，也没有电视，连续剧，也没有电影，所有的事情都没有，就是有人不守规矩，所以才使得我们这个整个世界色彩斑斓，才整的使得我们这个世界啊，才变得有那么有意思， 对吧？那那那那那那那什么那个牛郎不，不看人家，不偷看人家子女洗澡，他怎么可能有牛郎和织女的故事呢， 对吧？一样的道理啊。那同学说，有的同学在这笑，对吧？那在这监理啊，我通知你监理过来检查。正常的监理你过来检查，合格就合格，不合格就拉倒，对吧？我，我重新干，对吧？ 那在这有的时候是我通知我施工单位通知你监理了，结果监理你没过来喝茶，没给我喝茶，我不可能在这等着你，怎么办呢？我自行完成覆盖，而且把这个记录做好。我，然后呢？我找你监理签字，你监理默认我何为什么？因为我通知你，你没来，那在这责任来讲就是监理人的责任， 那往往是我通知你了，你不来啊。然后呢？我找你签字，你又不同意，你说不行，我没看，我心不放心，我要重新打开检查。好，这个重新检查就要看这个结果， 如果重新检查合格，那对不起，是你谁的责任呢？是你监理犯错，为什么我通知你检查你不来，你又让我打开检查，我一检查我没责任，我这哪哪都合格，那监理犯错人发包人给他擦屁股，发包人承担费用，工期延，工期要顺延，而且还要支付合理的利润， 如果不合格，到任何时候质量不合，那对不起，都是你承包人的责任，那这个地方是考试的重点。 另外一些试验和检验，因为所有的材料设备都要进行试验和检验的， 那在这你要注意啊，我们默认的材料和工程设备都是这个城管来来这个以供采啊，以供采。 那承包人的试验和检验，并为监理人对上述材料和设备的质量检验，要提供这个原始的这个记资料和原始的记录啊。你，你作为承包人来讲，你自己要检验，当然这个监理有的时候还要更检验啊。 那按照合同约定，由监理和承包人共同进行试验和检验的啊。这个合同约定有的是你自己检验的，有的是共同检验，那共同检验的，那这时候呢？这个承包人来提供必必要的这个原始的记录啊。 那如果你监理人跟你监理人来了，你没来，那跟那个隐蔽工程一样，跟你来，你没来，那这个时候呢？承包人可以自己来检验，你监理应当确认，应当默认我合格。 主要是看这个，看谁啊？看这个责任在谁。另外一个重新检查，重新检验这个地方跟隐蔽工程一样的， 我在，本来在咱俩同时检查，我通知你了，你也不来，你不来了，你后边你又说，你又怀疑我这个结果，你说咱俩再重新检验，重新检验是要花钱的，那这就就看重新检验的结果，如果重新检验合格， 那我不是我承担的责任义务，对吧？因为啥？我本来要求你来，你不来，后来又让我重新检查，重新检查发现我施工单位没有犯错，我也没造假，我质量确实合格。那对不起，费用增加，还有工期的延误，通通是由你本人来给我擦屁股， 还得赔付我相应的合理。如果一检查质量不合格，那完蛋了，那对不起，就是由你成半人来负责。那在这来讲这个咱们这个重新检验呢，就是跟这个隐蔽工程是一模一样的。这个道理来讲， 这个管理的科目重在讲道理。道理讲清楚了，那在这所对应的责任和义务也就清晰了， 包括现场材料视检查，现场材料检查一般的咱们施工施工的一些材料。呃，到了现场以后，那么监理人或者你合按照合同约定就要进行现场材料的试验啊。 这个材料试验由承包人提供，试验的场所承包人负责试验的人员，承包人负责试验的条件、仪器和设备。 那监理人在必要时可以使用承包人的这个仪器场所来进行重复的检验啊，来进行复合啊。重复的检验就是你检查过，你承包人自己检查。哦，好，我监理人怀疑你这个质量，那怎么办呢？我还是拿你这个机器设备我自己再检查一下，看你有没有造假 来做题。根据标准施工合同，按照关于监理人对质量检验和试验的说法，正确是 a， 监理人收到承包人不同检验的通知，没有按时参加的承包人单独检验，该检验无效，这是不对的， 应当咱俩共同检验。那我通知你，你没来，我不能等我自己检验，检验结果你应当默认我合格。并监理人对承包人的检验结果有疑问的，要求承包人重新验的，由监理人和第三方检验就同时进行，需要第三方，不需要第三方来介入啊。 c、 监理人对承包已覆盖的隐蔽工程的部分质量有疑问的，那可以有权要求承包人对已覆盖的揭开重新讲，这是没问题的，那要看这个结果来判定是发包人责任还是承包人责任。 d、 重新检验结果证明质量符合合同要求的，那说明没问题啊，那你重新验，你干嘛要重新检验重新验？那这时候责任人和义务都是由发包人犯错，都是由监理人犯错，发包人在承担，因此增加了费用和由发包人和监理人共同承担。 监理犯错，发包人给他承担，发包人给他擦屁股啊。所以这一题正确答案选 c。 选项 往下面是工程的计量与支付，就是你在这个施工过程当中，实际上施工一个很重要的内容，就是要算钱嘛， 你钱怎么算？对吧？你无论是总价合同还是单价合同，咱们都是要你干了多少活，都要算出来 你干了多少活，这就叫工程的计量。你比如说你砌了一堵墙，你砌了一堵墙，那么长宽高都有了，你用了多少水泥？哎，这个量啊，就可以算出来工程量，工程量计量，计量就计算工作量， 工程计量就是计算工作量，就是看你干了多少工程量，这是计算工程量啊，那么在这呢，就是涉及到量，有了就可以给你付钱。 当然有的同学说，那总价合同还算什么量？总价合同你不能说我最后给你一口价，是最后一口价，我中间得给你算钱啊，中间给你算钱我怎么给你付款啊？我得按照什么按照以完的工程量来给你算钱？所以无论是单价合同还是总价合同，那么都是要有这个工程计量这个过程的， 除了专用合同条条款另行约定外，单价子目已完，工程量按月计量。好注意啊，一般的来讲，我们是一个月计量一次总价子子目，总价子目的计量周期呢？按照批准的支付的分解报告来确定。 好，我们先看单价子目，单价子目是单价啊，单价我们结算的时候，工程进度款付款的时候按照你实际完成量乘以合同单价来进行付这个进度款，对不对？所以在这呢，你工程清单，工程上清单当中的量那是假的，不能说那假，那是那核算的工程量， 你实际结算时候按照实际完成量来进行结算。但是二零二四年就在这考了一个题，他怎么考？他说结算的工作量是按实际完成的，那你选答案。你说啊，我这个结算时候就按照你实际完成了。其实这里还有一很重要化， 并按照合同约定的计量方法进行计量的工程，要必须要经过监理什么双方来进行确定的， 承包人对已完的工程进行计量，向监理人提交报表，对吧？监理人对承包人工程量进行复合，已确定实际完成了工程。也就说你这个实际完成的工程量真正算钱的时候必须得经过 监理人复合过的啊，复合过的工程量才是真正的实际的完成了工程量，而不是说你自己实际完成了没有用，必须得符合合同约定，必须得经过复合。哎，这个时候才能已确定实际完成了工程量， 也就是说咱们所说的实际的完成的工程是经过监理复合以后的。那总价怎么来讲的话，我们前面给同事说总价是一口价，到最后给你付工程款就行了， 给你这个把你这个工程款给你总价付完就行了。但这里面有问题啊，我给你付款，我中间我在施工的过程当中也要给你付进度款的， 那你没你总得有个依据吧？那在这也要进行啊，也要进行这个，呃，进行这个进度款的支付啊，那么所以他要隔一段时间也要进行计量的啊，也要进行计量，这个计量周期呢，就按照合同约定， 我们单价合同这块是按月进行计量，而这个总价是按照咱们合同约定来的，那监理也要对这个呃资料进行附和，然后以确定分阶段实际完成量和形象度。 那在这就要注意后面一句话啊，除了合同变更以外，总价子目当中的工作量是承包人用于结算最终的工作量，一会你中间怎么算？咱不管， 到最后结算的时候是按照你总价一口价来结算的，你施工进度，施工进度款的就是施工过程当中的这个工程款的进度款的支付呢，是按照你总价来结算。 呃，往下面一个内容呢，是预付款。预付款这一块呢，是今年教材发生变化的地方，这个地方还是非常重要，二零二四年在这考了，但是二零二四年的考题呢？在我们今年二零二六年就不再适用了。 预付款什么意思？预付款是咱们现在不允许电子施工，不允许电子施工，你施工单位又没有，又没有工程款，那怎么办呢？你说我不可能说我，我自己这个拿着自己家里面钱来，拿着自己公司钱买材料来进购置设备吧。那怎么办呢？好， 建设单位先给一笔预付款，先给你一部分钱，这部分钱呢就用于单位购买材料，购购置设备。 那这里面就说我给你多少了？好，现在按照新教材是按照合同约定。 注意啊，现在已经没有比例的规定了，以前是百分之十到百分之三十，注意新版教材没有这个比例。那对于版这一块是按照严格交给市场啊，严格交给市场，由市场来决定给你多少预付款。按照合同约定， 一般的来讲啊，正常的，一般的来讲不少于百分十啊，一般的都是百分十啊。那在这呢说，你按照合同约定的比例，那这个合同这个比例是乘以多少啊？好在这一个计算技术是合同总价，要不是说合同总价直接乘了是要合同总价。第一个要扣除暂列金额。 哎，暂列金额，咱们前面给同们说，暂列金额本身他就属于业主，方本身属于建设单位预留款。第二要扣除继日工的价款，还有个要扣除专业工程暂估价啊，要扣除这三部分， 一定要扣除这三部分啊。在这也要注意，这合同总价减去这三部分以后乘以约定好的比例， 那这个地方就是我们二零二六年考试的一个重点啊，对吧？你预付款计算的基数是哪个合同总价？合同总价是要扣出什么了？另外一个在什么时间预预付款，什么时候这个要要要给这个预付款也是按照合同约定。 还有这里面呢？预付款里面有一项是强制性的规定，哪一项强制规定就是安全文明施工费。安全文明施工费在这要注意啊，是咱们教材发生变化的地方，也是法律法规发生变化地方 应当发放，应当在开工后二十八天内预付安全文明施工费，这一年预付百分之五十，至少百分之五十， 至少百分之五十，你不付，你不付这个百分之五十的话，你不付这个预付款，你拨付不到位的话，那对不起，做事是由你发包人负责，所以在这也要注意啊。呃，那么在这那个，这个就是安全文明施工费，这个要求是今年新变化的内容，一是要求同志们掌握 预付款的包含。那这里面有个问题啊，那建设单位发包人给你一笔预付款，一般的来讲都百分之十，假设你给我干活，我是业主，你是施工单位或者我们家装修交给你， 你不可能说替我干白干，我先给你一笔预付款分十。那有的施工单位就说了，你这个活我干下来我都挣不到百分之十，我直接把你预付款卷着跑了，我活也不干了，哎，你先给我一笔钱，我卷着跑了，我也不干活。那在现实生活当中有没有这种情况？有啊， 为了防止出现这种情况怎么办呢？我给你预付款，你给我预付款款， 这个饱含往往都是第三方担保，你让别人啊，你比如银行给我一个预付款饱含，你万一卷着我预付款跑了，我到银行去收队。所以在这来讲的话，承保人收到预付款的，在这同时 一手交钱，一手交货，一手交我给你钱，你给我预付款饱含啊。这样话，就这个饱含来讲，它不是钱，但是是一种信用，是一种信用。 那在这里我给你钱，你给一个信用啊，你给我信用，如果啊，你卷钱跑了，我就到拿这个信用啊，到第三方担保公司或者这个银行去收队。 哎，这个预付款包含的担保金额跟预付款的金额是完全相同的，而且他俩是动态的，你预付款减少了，预付款，因为有扣回嘛，预付款减付款的包含的金额也相应的减少 扣回还清。预付款应当按照合同约定在整个一个施工过程当中扣回你。因为啥？ 我给你一笔预付款，后来你有工资款，我再给你工资进度款，那是不是够给重了？哎，我得慢慢慢的把预付款给你扣，留下扣一点回来，不能给你付双份的。 那这里面怎么扣回呢？这里面现在来讲可不是按照原来的那个比例了啊，你可以按照合同约定一次性扣回，也可以按照工程进度款的这个比例来逐步扣回，这通通都可以。现在完全给它交给市场， 完全交给市场，由你市场说了算。如果你选择分次扣回的，那预付款可以按照跟那个工程进度款啊同时进行，按照比例来扣回， 那直到把这个所有工程预付款全部都给它扣回完，这就 ok 了。而且这个预付款饱含时候什么时候退回去？那在这呢，新教材没有说原先是十四天，现在呢？没有说这个，没有这个说法。 来看兄弟们，我们做题，根据标准施工招标文件，下列关于预付款的说法正确是。 a。 预付款比例通常按照建设工程工程的清单计价标准，在合同规定的约定可以收取相预付款的利息，这个不用收取， 我给你笔预付款就是让你干活了，我也不再不能再收取利息了，我不能说我相当于借给你的，对吧？我就是给你用的 报备预付款包含的担保金额可以根据预付款扣回的金额相应递减。太对，饱含跟你预付款他永远都是等值的，对应的。 c。 预付款计算按照合同的总价减去，应当减去，而不是包括啊，不能包括暂列金额计入，这个也要注意，是要扣除这些，然后扣除完这个合同总价乘以咱们合同约定比例， 合同约定比你爱约定多少是多少哦。预付款的扣回应当包括预付款的安全生产措施费。安全生产措施费是付完就不允许再再扣回来。 这是这一题，我们再看一个题目，根据工程的清单计价标准，发布完进度计划的安排，安全文明施工费的预付的时间和金额应当是开工后的二十八天。四十二天。预付多少啊？预付百分之五十。所以这一题正确答案是低了， 千万要注意啊，兄弟姐妹们啊，这个题在二零二四年之前，他这答案跟二零二六年以后是不一样的，是不一样，完全不一样。这一题正确答案选 d 了啊。原先二零二五年的时候，这个题目答案就跟今年的答案就完全不一样，为什么？因为标准发生了变化。 再看一个二零二四年的考题，关于工程计量的说法，正确的是 a。 单价子目按照实际完成的工作量计量。哎，这个，那好多同学说 a， 对 啊，但是你再仔细看一看，这个实际完成的工程不是你这个施工单位实际完成的，而是要经过什么监理计量考核。 b。 单价子目按照支支，按照这个支付分解报告，在总价的时候才按照这个支付分解报告来。 c。 总价子目的可以按照正常物价波动总价子目总价，总价就一口价，你这个物价波动是不考虑进去的。 d。 承包人应当会同监理人对已完工程进行计量，这个对的，你真正的计量是按照监理人对已完工程量计量以后的结果才是，这么已完，真正的已完工程。所以这题 a 是 不对的，正确答案选 d。 选项， 那网络上直到今天这个题，好多时候这个答案还是错的啊。那么这题正确答案选 d， 而不是 a。 下面是工程进度款，工程进度款，咱们说了，你工程计量计量就是为了付款嘛，付钱嘛。一般来讲，工程进度款的付款周期跟工程计量周期是相同的，那特别单价合同，单价合同一般都是按月来的，总价合同是按照这个支付的周期约定的周期来的， 那这个周，那这个计，那这个整个一个，呃，付款是这样的，发包人在接连收到进度付款申请的二十八天内，把这个相应的进度款付给这个承管，一般的承管人先提出申请对吧？先提出申请，如果你发包人不给我，不给我按期支付，那你要给我支付违约金呐。 兄弟姐妹们，这只是理论，这只是考试，这只是学习，在现实生活当中欠款的太多了，电电子施工也太。所以现实啊，好多同学说在生物单位自己干活，我告诉你，在生物现场跟咱们理论根本就不是一个概念啊， 这边真正能考的有用的就是下面这个，因为咱们现在啊就是欠款太多，国家特意发布的一个政策就是工程价管结算办法， 这里面要求政府事业单位还有国有企业必须要做好带头表现啊。带头作用 怎么带头啊？你工程进度款支付不得少于已完工程款的百分之八十， 你这些国有企业，你这政府事业单位你都闲的话，那你别的公司就中小企业就更没法活，没法活为什么大家到处都欠款，你这个事怎么办？所以干脆你咱们规定好，你这个国有企事业单位，包括政府机关，你必须至少至少啊得付到百分之八十， 那其他的就按照合同约定的。好，这一点是二级建造师就曾经在这考过， 往下面是工程质量保证，您工程质量保证您是什么概念呢？就是，哎，我给你，如果我是建设单位，你是施工单位，你这工程干完了，我把工程进度款也都给你了，我把工程款全部都付给你了，那如果在 在我使用的过程当中，这个工程质量有问题怎么办？哎，所以呢，我得扣你一部分工程质量保证， 如果万一在缺陷责任期里面有问题，那这时候呢，你不给我修，我直接拿你扣留下来这笔钱来进修，这是相当于什么？这正儿八经相当于是押金的性质啊。押金的性质， 那这里面我扣你多少呢？在这要注意啊，一般的不超过结算价款的百分之三。在这要注意两个内内容，一个是结算价款，结算价不等于合同价啊，不是合同价啊， 不是合同价，是结算价款，你合同价一千万，结算价两千万，这完全不一样，而且呢，是百分之三，不是百分之五，一定要注意不超过结算价款的百分之三 啊。最后是竣工的结算，最后的竣工结算是工程结证书颁发以后，承包人按照专用合同条款。你赶紧这个申请啊，我活也干完了。我这个，呃，你 建设单位也已经接收这个工程了，这个工程也移交给你，相当于我把这个产品已经卖给你了，你已经接收了。哎，这时候你该给我的钱都给我了，那么就提交这个竣工付款的申请单啊。但这里面有可能就是竣工竣工付款的申请单，包括哪些内容？ 第一个结算的合同总价，不是那个一开始签的合同总价，是结算的合同总价就是合同总价，就是你总的应该给我付我多少钱，已经支付了我多少钱。另外一个呢？哎，你扣留应当扣留多少钱？哎，你剩余的还给我支付多少？哎，这个，所以在这也很好记， 总的多少？哎，应当扣留多少，已付了多少，你现在再给我付多少？哎，每一笔都清清楚楚。 但时间这一块要注意，所有涉及到工作量的都是七天，然后涉及前都是十四天，量就是量期前十四。 最终结清啊，最终结清就是确认责任期终止证书签发以后啊，那这时候承包人呢？按照专用合同调换来交一个最终结清申请的 缺陷责任期最后一步，你缺陷责任期里面你不是预留了一个百分之三的工程质量保金，工程质量保证金吗？你把，你得把这个工程质量保证金得要回去，就是这个东西啊，这个东西你不是还有个百分之三吗？你什么时候什么时候要回来，等缺陷责任期终止的时候，你把这个钱剩下给他要回去。 来看一下二零二四年的考题，关于工程预付款的说法，正确是 a 工程预付款支付比例不宜高于合同价的百分之二十。注意， a 已经没有这个说法，我们原先老教材是百分之十到百分之三十之间 到 b 工程预付款应当在进度款当中扣，这个是可以的，它可以在进度款当中扣回，也可以到选择最后啊，一次性扣回，这都可以，这两种方式都可以。 然后 c， 工程预付款包含包含的担保金额可以根据预付款扣回的金额相应的递减，这是对的，你预付款包含跟预付款他俩是对等的，等额的啊。 然后 d， 在 发包人支付预付款之前提交预付款包含，他俩是同时交，一手交钱一手交含，你给我钱，我给你预付款包含，然后 e 发包应当在预付款扣完了。十四天内啊，注意啊，这个教材已经把这一句话删掉了，十四天内来把这个退还包含。 那么这一题呢？ e， 这个这是教材已经删掉了啊，但实际上是正确答案就 b c 啊。 e， 这个已经教材已经没有了，你就不用管它了啊，这个是十四天啊，你不用管它，正答案就 b c。 各位啊，因为这一些内容特别特别多啊，我们只只讲了一半啊，那么我们中间掐断，最后也是毒药送给大家。 我们每一个人都实际上所有的人性都是向懒的，都是每一个所有人性都是向懒， 那这里面最好的偷懒的方式是什么？就是一次做好，就像咱们这个考试一样，有的同学说，我是不是要准备一个两年计划，你但凡准备两年计划，你这个两年计划就已经决定了，你这个失败已经埋下种子。 你备考一级建造师最好的办法就是一次性，我一年我就再吃苦再累，我也一次性把它把四门干过。你只有取得这种方法的时候，你才能可能，才有可能获得一个比较好的结果。所以说我们最好投卵做，就是一次性把它做好，好，咱们这节课内容就到。

只要你的钱不拿出来，你在这个体系当中来回的循环，一分钱的事都不用交。各位，这个就叫集团公司先掏身份证成立一个管理公司。这一家公司啊，听清楚啊，一毛钱的生意都不要做啊， 也不要写任何关于有经商的经营范围的东西，里面的经营范围就只有一个，经营范围，就是企业管理。那我们在做生意的，我们叫主体公司，对不对？那主体公司的这个风险大不大？风险很大，是不是掏你的这个管理公 公司去运营你的主体公司，你的主体公司是位于你的管理公司的最下方的，他有几个好处啊？第一个好处来看一下，假如你这个主体公司以后赚了钱的，给我们来分一下钱啊。第一个税，什么税？增值税是不是跟这一样吗？还有物业是百分之六对吧？这是第一个税。第二个税什么税？企业所的税是多少？百分之二十五对吧？那我们三百万以下呢？ 百分之五对吧？这是第二个税。比如说你在公司今年赚了五百万，这个主体公司今天赚了五百万来过后，这个主体公司赚的这个五百万他是归谁所有啊？所以这个钱就自然就分到这个管理公司来了。那这个五百万到了管理公司里面来了过后，各位听清楚，这个主体公司有没有个人所得税？没有啊，因为他没有到个人账上，所以说他 就没有个人所得税。你们有没有发现这个把这个百分之二十的个人所得税就直接怎么样给他毙掉了？同意还是不同意？这一个管理公司，实际上他又叫钱包公司，他就是用来装钱用的。那就说张老师，我准备买块土地，我准备买个厂房，我要怎么办呢？不要把钱拿出来再去买吗？是不是？我的建议是什么呢？管理公司只 直接再投资一个其他行业的公司，比如说你要买房子，你直接投资一个物业公司就可以了，是不是这个钱就到了物业公司里面来了？你就可以把物业公司的钱拿去买房子，也好买土地啊，都 可以的。你把房子放到物业公司里面来了，其实你还可以，你自己租给自己用啊，给自己交租金，这个都没问题啊。是不是？是不是这里面的钱都到了这里，然后这里面是不是有多余的发票？发票开给他，发票开给他了，过这里是不能抵税，明白吗？物业公司赚了钱的会怎么样？把这个钱又分给管理公司，管理公司又可以做，是不是就在这里循环了？这个钱 只要你不拿出来，永远不交税。那我还想开一个餐饮公司啊，对吧？我最近看羊肉串挺好的，我想开个涮羊肉串来。各位，那如果说你还想开家公司，你用哪个公司去做投资啊？同样的用管理公司去投资就可以了，听到没有？这 主体公司赚了钱，把它分到管理公司里面来，然后下次再想投资别人的时候，用管理公司再投出去，投出去这个公司赚了钱了过后再给他收进去就可以了，所以就在这里面来回的赚，只要你的钱不拿出来，你在这个体系当中来回的循环，一分钱的事都不用交。各位，这个就叫集团公司， 集团公司一定是个空的，他是不做生意的。这是第一个，第一个它是用来装钱的，第二个作用呢？它是用来隔离你的风险的，是不是？第三个作用呢？是 用来减少你的税收的，这个就是我们的一个，整个集团公司的一个价格就出来了。今天晚上回去首先看一下王健林的公司长什么样， 马云的阿里巴巴长什么样？所有牛逼的人都长这样。你只要能够把我的课程完完全全的领会透了，我就告诉你啊，你应该是个空白，就是个白痴，两年过后你的公司我最低能保证你公司值两个亿。

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