百秀城的房子为什么便宜

二手房里啊，套路深，看完视频啊，你再下手，我给你总结了二十个二手房常用套路，尤其呢是最后那个，百分之百的人都上不到， 那真是买房常上当当当不一样，下面呢，直接上干货。第一个呢，就是看太低于市场价的房子，要慎重，现在市场上不会存在不知道行情的房东，卖房子呢，都想卖一个好价格，要了解清楚为什么便宜卖，对于借口要仔细甄别，不要听其他人说为什么卖的便宜， 要见到房东当面问清楚，天上呢，不会平白无故的掉馅饼。第二点呢，就是看房子的时候呢，要仔细看，不要把注意力停留在装修上， 你要看的呢是房顶漏不漏，窗帘，后面的墙面有没有起皮。一楼的房子呢，看墙根有没有返潮。二楼的房子呢，看下水道堵不堵，老房子看防水， 新房子要看采光，高层的采光一定要选择在不同的时间去看，看看前面的树挡不挡光，事无巨细呢，否则买定离手，你后悔莫及。第三个呢，就是装修好一天没住过的房子，你千万不要买，因为这类房子呢，绝大多数呢是都是炒房人的房子， 它是用各种各样劣质材料装修成的甲醛房，轻则呢你砸掉重装，重则呢家破人亡。 第四呢就是小心凶宅，买之前呢，要和物业或者邻居了解过是否有类似的情况，并且呢在合同里备注才能真正购买的放心 法。拍房呢，也要慎重购买。一个房子既然都到了法院拍卖的地步，那原房主的债务肯定是错综复杂的，如果你没有能够解决一切额外状况的能力，我建议你呢不要碰。第五点呢，就是房子 产权问题，有没有不良抵押呀，查封等限制交易的情况，现在呢，不用去柜台查询，有对应的 app 就能直接看到。第六个呢，就是询问房子是否有赠与、遗产继承等情况，并且在合同里面体现出来，由此产生的税费呢，必须由房东来承担。 还有呢就是签字人的问题，有多个产权的房子呀，必须要产权人全部到场签字，如果房东是已婚夫妻双方，也必须到场签字，不管是婚前还是婚后财产。第八个呢，就是二手房永远绕不开的话题，价差， 选择靠谱的中介，看到真实的房东，当面锣对面鼓，直接询问具体的成交价格，避免签订阴阳合同，也千万不要相信所谓的房东代理你，这样的话就能避免上当吃亏。第九点呢，就是问清楚房 有没有出租，出租了多长时间，房东是否已经处理好了租约的问题，毕竟买卖不破租赁，如果房子被房东出租了二十年，过户给你也没有用。第十点呢，就是房子有没有设定居住权，一定要在合同里面写明，避免有房没法住的问题。 第十一就是上学学位的问题，房子的学位有没有被占用，占用了几年，如果房东刻意隐瞒了违约金应该怎么赔偿，全部需要备注好。 第十二个呢，就是税费的问题，千万不要被中介包税，一定呢，要自己去交，该交多少交多少。 房子原本的维修基金和安置房，可能会有土地出让金，有没有正常交纳，如果涉及较高的出让金，由谁来交纳？第十三呢，就是交易过程中，如果因为政策 调整产生新的税费，该怎么承担这些呢？一定要约定好，以防过户的时候呢出现扯皮。十四呢就是签合同备注好家具家电的归属问题，哪些东西带走，哪些东西留下，备注好留下的家具家电的品牌，最好拍照片留存， 并且签字保存，别嫌麻烦，以防李逵换成李轨。第十五点呢就是物业费啊，水电燃气费一定要让房东结清，我曾经遇到一个欠过三万多物业费的，你敢相信吗？ 第十六个呢，就是房子里面有户口的，一定要备注好户口迁出的最晚时间在一七年以后啊，房东的户口是可以迁到公共户口里面，这样的话就不耽误你落户上学了。第十七就是买房子贷款问题，你的征信有没有问题？流水有没有问题？有问题该怎么解决？ 贷款能不能贷到相对应的金额一定要落实清楚，千万不要相信中介的口头承诺。第十八个呢，就是先过户呢，还是先打钱？我建议呢是走资金监管，安全不扯皮。第十九啊就是房东如果有抵押的话，能不能用你的首付来解押呢？ 最好是不要知人知面不知心，里面呢是有安全隐患的，但如果房东能够降低房价的话呢，也好商量。第二十就是最好不要和房东单独联系，贪小便宜吃大亏的事情呢比比皆是。最好呢就是找一个靠谱的第三方来做见证才是最正确的方式。 第二十一就是在交易的过程中啊，你一定要关注每一个微小的细节，合同呢，一定要认真的逐字逐句的来看，不要听他们说我这个呢，都是制式合同，你不用看钱啊， 因为一个字甚至一个标点符号的错误，就可能让买方损失几十万的案例比比皆是。好了，看完记着点赞收藏，以后买房你肯定用得着。

房价再便宜，利率再低，首付再低，今年依旧不要乱买房。兄弟们，最近很多人问，我就是说你在洛阳买了这么多年房子，如果说你自己掏钱买房，你会怎么去买？ 说出来娘们可能不信啊，我估计要比看视频的大多数人都要谨慎的多。今天咱们就掏心窝子把我在洛阳买了九年房子这个经验一次性给咱伙计们唠明白啊，朋友们可以点赞收藏一下，要用的时候翻出来看看。 首先呢，再喜欢那房子，我也得看透了才感动。那第一回看房子，房子再漂亮，我也不可能直接去交钱，你像那几十万上百万的东西，咱普通老百姓说实话又不是人傻钱多，看会就掏钱，那是对自己的不负责。 要是我，我会白天看完，晚上再看看入住率高不高，看这小区有没有黑灯瞎火。晴天看完，雨天再来看看窗户漏不漏水，墙皮潮不潮对不对？看东户我就上不来，看西户我就下不来，为啥？看采光啊？然后第二个就是咱洛阳人啊，都可注重朝向，也就是正南正北那种房子，像那邪乎拉萨那房子 不老美。内行人都知道一句话，宁舍家财百万，不舍房屋。朝南在咱们洛阳，冬天本来就雾霾比较多，朝南那种房子，冬天那个太阳高度比较低，阳光能直接斜着照到屋里头，比较暖和。夏天那个太阳高度高了，又能避开太阳的直射，屋里面亮堂还不闷热。 那些朝北朝东朝西的，说实话，再便宜我也不碰。那么第三个就是地段，必须得看得见摸得着。买房三要素，车那么大家都知道啊，地段，地段还是地段？但是有人给我说啊，这规划了一个学校，那啊，以后是个地铁，我听见这种话扭头就走了。规划中的我肯定是不认的，一概不认， 我要的是已经有的你像建区的城府配套啊，西宫区的烟火气息，包括一些能看得见的东西。 那么大家记好啊，地铁大于学校，大于商场，商场大于景观，大于医院那种只有单一配套的圆角大盘，中介说的天花乱坠我也不会动心啊，等你住进去了，谁不方便谁知道呀，对不对？第四个就是贷款这事 别让人忽悠，我会优先考虑这个纯公积金的，再就是组合贷，那最后才考虑这个纯商贷，虽然说利率都比较低啊， 那些借力贷，经营贷，银行说的再好我也不会去碰。还款方式我就选择等额本金，虽然说前期压力比较大点，但是总利息他比较少，如果提前还款，我就会选择月供不变，年限缩短的方式，这种是最省利息的方式。银行我就选择中东共建这种四大行， 那不稳当吗？对不对？第五个，房龄和物业是咱两人最容易忽略的坑，超过十年的二手房，如果是我反复掂量，超过十五年的我直接看都不看， 像那种物业费不到一块的，我也不占那个便宜。说起来怪便宜，门口那保安五个人加起来三颗牙啊，他能保证啥安全？是不是 人车不分流，绿化没油，安全没保障，像这种小区以后想卖都难了，我宁愿买这种房龄时间五年内的次新房，或者说新规划的小区，层高至少得 两米九五以上的，像这种房子住着敞亮。然后第六个就是有些位置的房子再好我也不要。那主干道边上窗户底下都是，学校的窗户底下就是。嗯，低商的在高架桥边上的。不管房子多好，我都不买。 为啥开窗是灰，关窗是潮，住一年能给你整的精神衰弱我就买小区中间的，省事安静，我住着踏实，对不对？ 第七个啊，楼层也有讲究那像那种顶楼我不买，那怕漏水，夏天热冬天冷，咱修都修不好。二楼我也不要啊，不管是集中排水还是独立排水，都有毒的风险。采光还差，像那一楼那房子，除了带院子，否则我也不考虑因为啥采光比较差，噪音还比较大， 然后私密性还差，然后蚊虫还多，然后还容易返潮。像那些销售过说那个凤凰楼层，黄金楼层，说白了都是噱头，我才不多花那几万块钱， 我就买中间楼层，稳稳当当住着带带劲劲。是不是第八个啊，户型必须得板正，卫生间没窗户我一概不要，然后厕所对着厨房的我也不要，厕所对着卧室门的我也不要。我就选择这种南北通透户型，方正，承重墙，设计合理。说实话，咱以后想改也好改，然后住着也带劲，是不是 第九点啊，也是最关键的一步。再等等，等啥？哪怕这上面都看好了啊，我也不着急下手，我要再看三五个小区吧，三五个房子做下对比，然后看中了，然后我会等到每个月月底的最后几天再去 谈价格，说不定这一等啊，就能省出来一辆车的钱。其实啊，咱洛阳人，大部分普通老百姓买套房子哪有那容易掏空六个钱包，背上几十年的贷款，不就是想给洛阳买个房子，安个家孩子，结个婚吗？ 所以啊，多看多比多想，咱一点不丢人。如果说你也是在洛阳看房，看的头晕，不知道该不该下手，或者怕踩坑，在评论区打出来咱聊聊，或者直接私信我，我在洛阳干了九年的房产，知无不言言无不尽，我是洛阳方大帝，关注我，了解最真实的买房信息！ respect！

怎么能买到比市场价便宜的房子？昨天那个视频呢，我讲了全款跟贷款的区别呢？最后我提到全款有机会买到便宜的房子，那这样的房子有什么特点？价格怎么去谈？需要注意什么呢？就这样的房子就是有额外税费的房子，如果按照正常贷款去买，税费很高， 那为什么贷款买税费就高，全款买税费就不高吗？上一条视频呢，我说一句话，两句话讲不清楚， 这条视频呢，我就多说几句啊，看看能不能把这个事说清楚。在咱们买房的时候，有四个价格，一个是爆盘价，就是业主挂多少钱，一个是签约价，就是多少钱签的合同。还有一个是评估价，就是你办贷款评估公司给房子评的多少钱。 最后一个价格就是跟咱们今天聊的这个话题有关系的价格叫网签价，同时也是计税价，就这个价格是计算贷款比例的价格，同时交税也按照这个价格去交。 如果说你想贷款买一套房子，北京现在的首套纯商贷的贷款比例是百分之八十五，比如说贷款一百万，那么你的网签价格就需要是一百，除以零点八五，就是一百一十八万，取个整数， 那么一百一十八万就是计税依据，这个数越高，税费交的越多。但是如果你是全款或者低贷款买房，这个数就可以做的低一点，那么随之税费交的就少了。举个例子啊，一套按照满五年唯一市场价两百万的房子，但是房本不满两年，有增值税和个人所得税， 你卖给贷款的客户，这两个税费加起来能达到三十八万，这多出来的三十八万，你让业主交，业主到手的钱就少太多了，让客户去交，客户也觉得不合适，因为客户如果买满五年唯一的房子，就没有这些额外的税费。但是碰到全款的客户呢，这两个税费算下来十三万， 这就少了二十五万。这种情况，全款客户呢，就可以跟业主去谈，比如说照着一百七十五万去谈税费，客户自己交那一百七十五万的房款，加上这个十三万的税费，就是一百八十八万。 客户买这个房子，就比市场价两百万便宜了十二万。那为什么业主要便宜卖出去呢？因为如果业主卖给贷款的客户，市场价两百万，减去三十八万的税费，到手就只有一百六十二万了， 有能力支付全款的客户是比较少的，所以卖给全款的客户呢，相对于卖给贷款的客户，到手的钱能多一点啊。全款的客户呢，也少花了点钱，买到了比正常满五年唯一便宜点的房子，双赢。 那这里边要注意什么呢？一个是税费要算清楚，就不要出现错漏。呃，找靠谱专业的中介，碰到这种税费高的房子，我建议优先找大的公司。另外一个呢，是税费谁来承担？是加到房价里让业主出，还是从房价里捡出来，咱们自己交。 具体怎么操作啊，怎么算，这要看你的中介怎么给你把握，帮你争取到有利于你的方案。

你有没有发现一个怪现象，就是一边是中介朋友圈里面天天喊价格回来呢，一边是网上一些专家说那不行还得跌，对吧？你比如说光头瑞，你比如说这个叫小北，是吧？他天天都在说啊楼市啊，不行了，对吧？所以那深圳楼市现在到底能不能 答案，可能跟你盯的那个数据是完全不一样的。因为百分之九十的人今天看房子预测总喜欢去盯着那个数据。但真正买房子的人，绝对不是看那些你看的到的数据，因为价格和你看到的数据没有想象中那么大的关系。当然我不是说劝你要立刻上车，也不是让你一直等，而是说你 今天一边怕踏空，一边怕站岗。那我就给你三个信息，你应该知道能不能出售，如果这三个信息都满足， 该出手的时候就出手。那三个信息一个一个来说。首先第一个是什么？首先第一个是很多人特别喜欢去盯大盘的数据，盯均价的数据，但真实的是 什么？真实的是你盯这些数据是没有用的。为什么？因为今天大盘能公布出来的数据和真实的数据之间可能差个几个月。你现在去看二月份，如果你现在去看二月份的价格指数，因为它还没有出来，但你看一月份的价格指数依旧在什么？依旧在负增长。但真实的一月份是什么？ 真实的年前是什么？真实的年前是已经出现了一套比一套高了。我昨天在看这个中介给我发消息的时候，我看到一个小区，之前年前在一千以下，现在很多已经价格到了一千以上了，那也就意味着一件事情，就是曾经出现的那个一套比一套低，在今天怎么样，已经出现了一套比一 高。所以这个跟大多数人想的是不一样的。最大的问题出现在什么地方？就是宏观的数据和微观的数据，他在这个过程当中是有大概两到三个月的时间 差的，而这个时间差对你来讲就是决策的延后。所以如果你今天真的想买小区，你真的要买房子，你要盯的是什么？你买的那个小区，这才是最重要的，这是第一个， 第二件事情是什么？第二件事情就是不要去等那个绝对底的低谷，因为今天底这个事情就跟买彩票一样。而且你知道吗？底有一件事情是特别快的，就是底他总是一闪而过，他是一瞬间就过去了。 深圳的房子永远都是价格一直硬跌硬跌，硬跌硬跌，他可能跌一年，他可能跌两年，他可能跌三年跌四年，但是当他起来的那一刻，他是瞬间就能怎么样起来的。 也许你今天买的不是最低点，但起码当他上来的时候，你也会错过他那波上涨期间。所以这其实是很多人最大的一个问题。我从来都不是说这一刻你买房子买的是最低点，但有一点是可以肯定的，就是不会买贵太多，但空间一定怎么样，一定是有的。 三件事情你一定要去分清什么？你自己的核心诉求到底是什么？其实很多人最大的问题是什么？就是他不知道自己到底想要什么，有些朋友是这个也要，那个也要，当然从人性来讲，这个也要，那个也要是对的。没错，所有的人都是这么想的，但是在你 今天做这个决策的时候，你还是要想明白，自助还是投资。如果你是投资，你是做现金流配置，你还是做增长配置，你是做长期还是做短期，这个都决定了什么？决定了你今天买房子选的标的是完全不 不一样的。所以我的咨询学，基本上来我这个地方做咨询的时候，我都会问清楚你要干嘛，即使投资。因为很多人会很笼统的说一个投资，但我一般都会再问两句，长头短头 要有什么样的形式，对吧？你接触于什么样的投资逻辑，所以你会发现这个背后的逻辑是完全不一样的。好，那你分清楚自己是自助还是投资好。如果今天你是自助，说句实话，早买早享受。虽然这话说起来有点不负责任，但事实也是，买的早，早点享受， 只要你手里的资金是够的，只要你的现金流是安全的，可以买。如果你是投资，你这个时候更该下手，因为在别人恐惧的时候才是你理性下手的时候，所以别人恐惧，你愿意下手，这个才是什么理性？不是被情绪左右，别人觉得，哎，高峰啊，好时机的时候，你这个时候该干嘛？把房子卖掉，这才是什么？这是理性。 所以在这里面也给大家去整理三个条件，只要他满足这三个条件，我觉得就可以下手了。第一个，你的这个小区连续三个月以上已经没有出现一套比一套低的现象，这是第一个信号。第二个现象是什么？ 第二个现象是小区如果有特价房源，只要一出来一周之内就立马能被成交，那就说明什么啊？这个价格别人已经是够的，你的月供是够的， 月供是你自己可承受范围之内。如果今天这三个条件都满足，你的小区三个月守住了，你的小区出现便宜房子，立马成交了你的现金流， ok， 如果满足这三个条件 下手就可以，不要去纠结，不要去等政策直播间还有朋友问贴心这个事情怎么办？不要等这些，因为政策出来之后，那个谷底会一瞬间就穿走，你没有机会去 过去。然后我这里面有一份资料，二五年全深圳发生的所有的大事我都做了一个整理，包含里面的深圳的成交数据，以及那整理完之后，你肯定要对二六年做一个预测，以及这也做了一个二六年的预测。那这份资料几万字，懂的朋友都懂啊。

你知道买新房找中介便宜，还是直接去售楼部更便宜了？这几乎已经成了行业的秘密，我从业十几年，代理新房、二手房，卖过上千套的房子。我给大家好好说说这个事情。不过今天的答案很有可能触动到很多群体的利益，有可能视频会被下架，记得点赞再观看。 作为买房的你，肯定听过两种截然不同的答案，为什么大家都觉得中介不可信呢？你想想嘛，因为为了成交，很多人都在说假话，中介会和你说，找我们更便宜，你自己去售楼部吗？那是零售价， 而且通过我们中介的渠道去买，我们会把所有的客户积累在一起，有团购的折扣，相当于批发价。好像是很有道理的啊， 可是开发商那边的置业顾问说这个不对，找他们售楼处买才更便宜，甚至还会说中介给他们卖房子，开发商向中介支付了佣金，这佣金就是在你的房价基础上加上去的钱，然后再卖给你，说羊毛出在羊身上， 这样你听的好像也很有道理。那么，到底买新房找中介便宜，还是直接去售楼处才更便宜呢？这个话题啊，两波人一定是吵得不可开交的， 谁也说不清楚。今天呢，为了说清楚这个事情，我有必要的说一下中介和售楼处置业顾问，他们为两大门派，大家为了争夺客户，明争暗斗自然是少不了的，为什么呢？主要是为了自己的利益嘛。 你要清楚的是，他们说的话的出发点，到底找谁买更便宜呢？实际上，每个小区啊，每套房子都有一个固定的售价， 不管是谁的客户，都按照这个价格来交款的。所以你担心通过中介买房价格会更高，那就大可不必了。那你会想哦，那我直接去售楼处对吧？开发商不用给中介佣金，是不是就能拿到更多的优惠呢？对不起，并不会，这只能会变成开发商自己的利润， 没有任何一个人有权限动用这笔来给你优惠的。但有一个秘密可以告诉你哦，当你第一次去看房的时候，售楼处通常会保留部分的折扣， 你保证你在下决心付定金的时候还有让价的空间。这意味着折扣并不是雷打不动的，有些折扣还是可以争取的。而在这个时候，能力强的中介可能就会帮上忙了，他们一般有谈判的技巧和一些内幕的消息， 能帮你争取最低的折扣。因为开发商高管手里一般都有少量的优惠权限。这种权限呢，能不能拿到呢，就要看你有没有找对人了。今天的视频啊，真的非常敏感，行业的秘密全部都说出来了。今天的视频，如果你能看到你买新房，至少能帮你省个一两年的辛苦费。 我是敢说真话的。阿里，如果你感觉有用，给我点个赞再走好吗？在成都买房，不问阿里不定房！

想在南昌买房的欲望越来越强烈啊。我同事的话是在二一年和或者是二二年就是有点高，就算是高位的时候买的房子吧，当时他买的是一个大平层，一百二十平的，然后当时应该是八九千一平吧，反正现在的话就是 很便宜，而且他那个小区是有一个别墅的，别墅的话就是有三层之后地下室，一层之后也很大，之后可以做一个电影院啊，房型也是比较好看的，还有楼上，楼上还有一层，只有就是买一层送一层，现在就是他当时二一年买的那个房子的话，就是现在就可以再加一点点钱就可以买这个别墅了 啊，就是看到那个房子的话真的很心动，真的超级好，又大。然后，嗯，各种啊，南边和北面都有院子，还有院子，你之后自己装饰一下。因为我们弟买房子吧，我弟当时买的房子之后是一百零八平的，但是公摊的话特别多， 我同事买的那个公摊几乎就是还能扩之后，而且公摊特别小之后我家那个公摊差不多二十平 之后差不多室内的话也就八九十平。呃，而且的话好像是二一年买的，之后好像是 多少钱来？一万一还是一万二？南昌和长沙的房价对比下来，我发现他就是很便宜，但是对于我们那里的话，我们那里不知道为什么房子这么贵，所以我为什么想在南昌买房，因为也有这个原因。

开发商几个亿拿地都会看走眼，咱干嘛非要执着于精准判断房价的涨跌？咱能算得过他们？银川现在的库存新房，哪个不是当年开发商带着专业的团队，经过详细的调研和测算才敢拿的地？ 现在呢？顶账房、送车位、送装修，还有特价房，都是变着法的想赶紧卖掉。现在的市场有多割裂啊？一边是等着房价涨回去想解套离场的房东， 一边是盼着房价继续跌，等着捡漏抄底的客户。卖的怕卖亏了，买的怕买贵了，每天被各种声音快折磨死了，到底什么时候才能触底？什么时候才是最好的出手的时机？说实话啊， 当初咱签三十年的合同，背上百万的贷款，再付上百万的利息买房，不是咱多能挣，也不是咱多有远见，而是那个时候大家脑子里都有一个共识，房价会一直涨，不可能跌，今天不买，明天就买不起了， 哪怕未来房贷还不上了，转手一卖还能赚一笔。但这个只涨不跌的神话现在破灭了，突然发现，房子真的会降价，不但会赔掉首付， 甚至还得给银行赔钱才能卖掉。当一个维持了二十年的共识破灭之后，想再重新建立就太难了。现在不得不认清一个事实，房子已经回归到了居住本质， 原来买到就是赚到，未来只能是按需购买、低频置换、内部分化，没有了疯狂的购买力啊，那种闭眼买房随便涨的时代就不可能再有了。 所以，别天天盯着房价的涨跌，一定要记住，没有需求千万别碰，有需求选的对，买的起是关键。如果说实在想不明白，不知道怎么选，可以打到评论区。

我先守了一把客户，谁能给我推荐几个便宜的房子？老人们，你们说现在济宁的房产市场到底是一个什么样的市场？这两天我带看了很多看北湖房子的客户，看了这几间房子， 客户无语了，我也沉默了。北湖的房子让我意识到了一个细思极恐的问题。老人们，再过一段时间， 单平方米在八千以下的稍微新一点、好一点的房子，你可能选不到了。别说危言耸听，看完这条视频，你就知道老人说的是真是假。北湖目前在售的三大新盘和明天柱上龙珠华侨城 和明天柱的校校城，平均单价在九千三到九千五，特殊楼层基本上也得在八千多，唯一说八千以下能选到的就是幺幺六户型的极射透楼层。顶层 洋房咱就不不说了，老人们，太离谱了，上楼一住，小高层确实在八千以下，但是也只有特殊楼层。我让给老人们说，幺二幺的小高层，顶楼带车位，总价在一百个左右，你们想一下什么水平？老人，洋房，那就更贵了， 华润城二期现在没有房子，华润城一期的洋房基本上都在八千大几小高层，那就相当便宜了，六千楼一点点头就能买。老人们，一百二十个平方的小高层，但是只有极特殊楼层，而且马上也要没了， 只有顶层了。老人们，有很多人说，你不会给我们推荐二手房吗？二手房，鹿港温泉小镇、永红观澜、永泰澜湾、沉鱼如画、丰裕名河都、恒大名都，还有这个红顺官邸，还有这个沉鱼如画。 这些房子要么就嫌人家是大高层，要么就是嫌人家这个位置不好，要么就嫌人家户型不好，绿化不好，物业不好，又想要改善小高层和洋房，又想要位置好点的，还想要这个小区新点的、品质高点的。 老人们不都说房子便宜了吗？便宜的房子到底在哪个嘞？我想通过这个视频问问咱老人们，还有我的同行们，我先手里一把客户，谁能给我推荐几个便宜的房子？