“好房子”建设如何落地

如果懂的话，第一眼能感觉这是经过设计了，如果不设计出了这种效果，整体是一个新中式三合院的设计。我身后的这个住房可挺有感觉，比咱们住的楼房里边舒服舒服，太舒服了，是不是看这个，这这这餐厅，这边是个主卧， 主卧设计了一个套内的卫生间，洗洗涮涮挺舒服。这边设计了一个衣帽间。为什么要做自建房？咱家地盘咱规划咱说了算，买商品房你就不可能让你自己有有自己的个性化设计的。主卧里边有套内的卫生间，有衣帽间。 是不是你后期住起来不舒服啊？看这走廊舒服不舒服。整体就两两两侧的房间，嗯，是不是都都是非常宽敞，非常舒服，整体的是晴天，中午 这个房间跟这个房间温度一样，分时分控嘞。比方说我就喜欢这个，这个屋二十五度，这个屋十五度也可以调好多地暖，就是阳面卧室热，阴面冷，或者老人房感觉那个燥， 那个小孩感感觉冷，每个房间地暖都可以调节的。这套房盖的时候第一件是干啥？一定是先设计一个居住的一个需求来去倒推，这个房子怎么盖？一定不是想弄，弄不了，晚了。 比方说你看人家那房子，有一间，咱家没有，没有，猪蹄上没有做，怎么装房？是五个卧室，一个厨房，还有一个客厅，一个餐厅，一边是一个西跨院，或者是一个小菜园，后期这边整理出来做一个中间那个菜花花草草的啊， 是不是自带一个小花园？这就是乡村梦，每个人的梦想。这边西厢房，人家做一个会客室，装的差不多了。会客室，嗯， 这有一个办公的桌，嗯，有个茶案茶室。其实咱这个房子的主房里边他是有厨房的啊，如果说是为什么要做一个这样的这个大厨房，为什么要多两个厨房啊？比方说 过年过节过过会的时候，人多的时候，嗯，要用大厨房，嗯，正常的家里有几口人在那个厨房里边的厨房足够了，嗯，厨房，这还带个餐厅，这是属于新老结合，新的洋房的感觉和老的咱传统的那种盖房，对对对，结合了一下。 你不是盖宁津建房吗？为啥地暖你也管？从建水电系统到暖通系统到装修，必须他是一个整体的，一个系统整体的规划下来了，其中你如果 换的那个班主越多，出的问题越多。比如推荐一个华莱水电又一波，地暖又一波，各种大杂烩分到一块，这里边要考验一个什么，你业主要非常专业，非常牛逼，要不 这个事会会出问题的。所有的班主都是冲一个业主对接，那么你专业度不够的话，他就说这个这里边衔接不好，会有很多浪费的材料，浪费的人物，浪费的一些人力物力财力，但是更重要的是有一些东西他不可逆的，有东西做完以后，你们工程做完以后发现不是那个事 不可逆，而你工程你没做好，好像完了，比如说这个地线没做好，对对对对，你看你是不是要要跑了？可能不现实，可我这我称这为 你这个找一个专业的公司一块包给他，他有个专业的监理，从第一步开始全流程，接下来中间几乎不会出现这个连接不好，而且有问题，只要找一个人，对。

魔镜魔镜告诉我，这个房子谁装的这么窄，观看见我身后这个大别墅呢？去年装好的，一六年十月拍，今天有机会了带大家再进去看一下的。 哎，我的正好今个来的，给业主打广告，点击底下这个两间门市呢！业主是在二楼居住，一楼是两个门面房，这个位置就在武装部红绿灯口这块的二百平，正在出租的， 有相中的啊，给来这看看来现在业主这个大门口窄高不窄啊，自起中了。这是一进门就是上二楼的一个楼梯口，六米高的一个大桥孔，你都不知道当时量尺寸多近呢。这这个施工工艺也相当复杂啊， 楼梯扶手全部都是在这实木定制的，而且这里边这个墙板六米高，加这个顶上边这都是在纸包里墙板一起成型上去的， 走上去再开开，在菜厅这一块多宽敞，看见这个菜桌呢，比盖够高吧，还是电动的，能吸水，这做十个八个的好一点，往上一聚踩多舒服。这菜桌这么凹的，这菜边柜比盖必须也得跟到上，整体碟盘 大，菜边柜整体效果氛围相当。哇塞，开在后边这个大客厅，亮点相当多，看见这是个大沙发，没有一比一定制的开在这么大。第二墙 造型也有了，壁盖也有了，但是啊，他还内有乾坤，这电视墙真看不出来。这是银杏门吧，里面是一个套房，外边对接是在业主的一个茶室，朋友来了是吧，坐着喝茶歇会挺舒服。里边是在这一个卧室，国景大阳台，这是一个超级大的一个卧室，书桌 衣柜小配齐的，包括这个背景墙，这个小氛围灯，包括那边暗藏灯光，这样在晚上水雾蒙胧的起来上厕所一点也不刺眼。一边自建房这个厨房都比较大， 再来贴一下他这个厨房是怎么设计的，首先进来这边也是在冰箱区加储物区这边呢是在一个小家电区，这边洗菜区、切菜区，还有在这个炒菜区，这样就是把它一个东西过滤的特别合理。还有这个门从底 到顶一体定制的碳镁合金门，这样厨房做饭给外边互不影响。自建房想装现代季节风格的，不知道怎装的，你就挨着抄吧，下期给大家拍一个一镜到底，教大家好好抄一下。

这是我们在淮亚的曹家庄年前交付的一户工地，时间比较紧凑啊，还有很多细节问题没有处理，就是过完年我们到房子一去看一下这个落地效果怎么样，再看看这个细节，抓紧处理一下， 先跟着飞哥呢一起看一看这个落地效果。进门以后，右手边先做一整排的一个鞋柜，然后这个区域是一个换鞋凳，中间镂空区啊，打上灯带， 效果还不错。呃，这一户呢整体是做的拎包入住，包括沙发、茶几。来看看这个电视墙做的是一个板墙的一个木质面，左手边我们做了两个侧柜，里面也可以打个灯带啊，放一些好酒。顶上做的是一个悬浮顶加无主灯的一个设计。 餐厅这个吊顶呢也是一个悬浮顶，下方一个大圆桌啊，看一下带一个转盘，包括这个椅子，包括餐桌都是我们标配到位的。厨房这个门我们做了一个 双开啊，双开往双侧去，开了一个门，正好呢这两个玻璃他是一个固定的，把这个橱柜可以遮挡一下。厨房是一个 u 字形的橱柜，这个区域是一个冰箱，冰箱还没有放，然后洗菜、切菜到炒菜，天然气表也全部包起来啊。上方是一个铝扣板的吊顶，这是厨房，这是一个 餐厅。楼梯这一块做了一个重型推拉门，因为有个前门，有个前院的门，有个后院的门，所以这个地方宽同宽，我们需要遮挡一下。这个推拉门和一般的推拉门不一样，它属于重型推拉门啊， 型材比较厚，比较大气。二楼没有家具，二楼的整体装修比较简单一些，上方呢先吊了一个平顶，然后在四周我们再做个双眼皮， 内侧加了一圈的灯带，包括这个电视墙也比较简单一些，右手边就是一个隔山，但是呢这个房子二楼是以后留着孩子结婚要用，所以说这个家具了，包括电视了，家电了都没有，都没有做，后期可能孩子结婚的时候，二楼再稍微的装扮一下。 看这个卫生间，一米二的一个大浴室柜，然后洗衣机，花洒马桶，三段式分离的一个卫生间。卧室里面的设计吊顶比较简单，靠墙做了柜子以后，上方是一个贴墙，双眼皮，包括这个床，美国蕾丝的啊床和床垫，还有两侧的床头柜，这都是我们交配的 全部到位。像这个房子呢，上下两层我们全部装完，然后拎包入住，一共花费了十七万左右吧，可能十七万二还是十七万三，我记得不是很清楚了，就是农村自建房，想要装修的，想要看的可以随时私信飞哥，我带你过来参观一下。

这户位于本溪草河口的农村自建房，总面积约一百五十五平方，进深九米，东西开间十六点八米，一共做了四个卧室，主音房配备了独立卫生间，客厅做到了六米开间，共四室两厅两卫一厨的全明户型，并在小院里还配套了车库和 独立储藏室。房子整体采用砖混结构，地基做了防潮防水处理，搭配八十乘八十三波钢化窗户，冬季也温暖如春。老李大包盖房设计施工一站式，报价清晰，无增项，正规合同有售后，让你省心省钱住好房！

很多老铁现在通过快手刷到，我想过我都是阳光，我想做阳光房，但是我不知道这个阳光房的胎留多高，或者是门口尺寸留多大。这个咱们通过这一个视频告诉大家，想做做阳光房的话，这个尺寸怎么留？ 嗯，阳光房有做落地，有喜欢做落地的话就不用考虑这个胎了，如果说你想不喜欢落地的，想做一个一个胎的话，这个胎的高度看你的方式最好是多高， 要是三米的放的话，这个地摊你就垒一个六百高的都行了。还有这个枪面有二十枪，有三气枪，如果说你想在上面放点话啊，放点东西啥的，你就可以到时候垒个宽一点的枪，垒个三气的，像就像这个大哥这家就垒的都是一个三气的，完了，下面有个小梁子，就是为了放点话啊，养点草的， 完这回就是这个门口继续溜达，看这个最好的时候就是这个门口，就是推拉门还是平开门，他都使得方便一点，再有就是说屋里边， 还有就是说这个阳光阳光房的宽度最好呢，咱们因为常见的这个地砖是八百乘八百的哎，最好是留四块砖或者是三块砖，你要三块砖三八两米四，感觉窄的话你就可以留四块砖四八三米二，让它净成四块砖，这样的话就不用切砖了。还有一个就是说封完阳光房以后，咱们这个外机空调， 想起来你就是垒墙的时候提前预埋一个五零管，就是为了方便后期安空调，不然的话你等着放上阳光房以后呢，砖也想好了，完了，这个外吸管在外边漏着特别难看，不好看哦。就是阳光房这个面积怎么算？就是东西的长度乘以这个南北的跨度，就是顶的面积了。然后就是说你里面门窗也是， 这是顶的面积，完了就是里面门窗它的高度乘以它的长度，它的面积就出来了。阳光房是按展开面积算，所以说顶跟窗户是分开算的。

全屋定制想要做的严丝合缝，没有收口问题，墙面就必须去做全屋充金找平的工艺，因为开发商给我们的房子墙面多少都是有点不平的，传统做顺平工艺 只能保证墙面没有波纹，但是没有办法去保证墙面是垂直的。如果想要柜子严丝合缝，就必须要去做充金找平的工艺，因为它可以保证墙面从上到下，从左到右都是九十度垂直的， 可以更好的跟柜子贴合，没有收口的问题。但是充金找平也不是容易做的，需要在前期进行墙体的规方找平放线，这根线稍微有点偏差，墙体就没有办法做到垂直。 做好初步的充金找平以后，我们要用靠尺在墙面反复的进行测量，平整度要控制在正负两毫米，垂直度要九十度，稍微有点偏差。后期的墙体和柜子之间都会有很大的一个缝隙， 十分的不美观。我们不仅仅是在有柜子的地方去做充金招聘公益，而是在全屋进行充金招聘公益， 为了就是给所有后续的工种啊打好基础，木工的天花吊顶，油漆的滚刷，还有踢脚线，会有一个很好的呈现效果，从而让业主得到一个精细化落地的家。

好多想别划走，二零二六年昌吉市买房的重磅福利又来了，为促进咱们昌吉市房地产高质量的一个发展，让市民会享购房的一个政策，结合昌吉市的实际情况，昌吉市城乡办、住建局制定出了最新的一个福利政策， 我将通过一条视频哦，逐一给大家讲清楚这十条利好有多么好，大家慢慢听，点赞收藏，以免划过去了，再想看就看不到了，不都是省钱省心省事的实在政策 内容有点多，也可以转发给咱们身边需要的亲朋好友。话不多说，我们现在开始啊，一条呢，就是交房即交证，相信大家很多都听到我这个消息，这次啊，实实在在给咱们落地了，交房直接拿本， 不用再拖延，告别以前的这些交房交不了房，交完房了办不了证的这样扯皮的事情，其中优秀的示范项目还有奖励，包括我们的一些贷款审批，金融政策也是有绿色通道。那第二条呢，他是 支持小区建子母，车位最多可达咱们小区的百分之五，那地下室等土地出让金也可以大量的减免，要求是负一层便宜优惠，负二层对半减免，负三层 全部见面啊！第三条，咱们新房的容积率何方更高？免费分阳台了，阳台面积只占咱们的产证一半了，客厅挑高高挑高高挑空了，让咱们的居住更加舒适，真正的达到一个好房的标准。 那现在收听的咱们该点赞的点点赞啊，我们继续啊！第四条，公积金升级啊，额度直接给咱们拉满，父母子女的公积金户可以相互提相互用 即可，咱们当首付也可以当做还款来使用，其中咱们贷款额度大幅的提高，最高可达百分之五十， 差不多接近八十万。以买好房，现房以旧换新的政策，额度再上浮百分之三十，不管咱们的公积金是首次使用还是二次使用，再不看咱们的账户余额的倍数了，好。 第五条是咱们新婚的客户，二零二六年新婚或者是咱们生娃的，咱们买房直接可补贴两万元现金， 不限户籍，均可享受买手套新房再补总房款的百分之一。如果你是人才引进的，咱们还可以叠加咱们昌吉州政府人才引进的一些惠民政策。第六呢，就是咱们团购的政 策，团购最高可每平方立减八百元，在你买的新房的政策优惠完之后，每平方立减八百元，而且 个人拼单也可享受此政策。那第七条就是咱们以旧换新，零风险换房，中介三方合作，承诺出售你的旧房， 并且开发商来支付你的佣金，如果一百八十天内你的旧房没卖出，你又想退房了，开发商承诺您所交的定金全额退款，不收取任何滞纳金。 第八个呢，是咱们买房即可入学，无时间限制，那么无需再等待，购买新房做网签满两年，凭咱们签订的购房合同，直接可以报名申请入学。第九条保障房提质不提价， 咱们租房的，买保障房的，我们的保障房要按照咱们的好房的标准来盖，但是租金咱们不涨，后期如果咱们再购买新房， 开发商承担咱们最高两年的租金，但是这个租金是年租金，不能超过一万二。第十条，咱们共享的空间拉满，居住体验完全的 迭代升级，小区不管是咱们的架空层呀，飘窗呀露台，社区的公益设施不计咱们的容积率， 配套更完善，文体设施配套更全，邻里空间居住更舒心。以上政策呢，二零二六年全年有效， 仅限咱们昌吉市辖区啊！想买房的朋友千万不要错过！整理不易，留个点赞加关注，我是希姐，励志做您身边的安全置业顾问！

大家好，我是水木匠王工，我们这套别墅基本上硬装已经完工了，我今天是来回访一下我们的业主林总，从我们这个整个装修选好设计，设计做完后选我们换包公司 整个一直到我们的落地，对我们整个落地的还原度的整体评价怎么样？从你的一个角度来评价房子还原度特别高，对我们团队特别的敬重，房子我特别喜欢，非常感谢林总对我们的评价与支持与关注。

国家强制性标准住宅项目规范将于五月一号，也就是明天起实行。昨天，我国首个好房子营造体系正式发布，意味着高品质住宅的建设以及后续的维护服务体系开始落地到具体住宅建设实践当中。 此次公布的好房子营造体系，梳理了居民居住的痛点问题，形成了不漏、不臭、防灾防火等十八项住房建设要求。 在这个营造体系的指导下，不仅将落地商品房的开发建设，还能够落实在未来的老旧小区改造过程中，把旧房子改造成好房子。 此外，这个体系还可以结合业主的具体需求，为住宅提供好设计、好建造、好建材、好运维的产品和服务。 记者了解到，为适应即将实行的国家标准住宅项目规范，目前这个营造体系已经实践应用在全国三十三个商品房和五个保障房项目中。

老板好，我身后这个一层的这个新中式的别墅啊，主体已经完工了，咱们也是从巴老房子开始给它包工包料、包设计，从地基开始做地梁，主体砌墙现浇顶，然后再起机挂咱们景德镇一线品牌的琉璃瓦， 然后咱们这个外墙呢，等墙体干透之后，咱们给他做好整套的这个外精装。房子盖好之后呢，你只需要拿着咱们给你出的这个全套的施工图纸来验收就可以了，有计划在老家盖房子的老乡可以关注我。凭良心盖房，用好料盖好房。

我们其实很少花时间和精力在我们的前端销售上，最多只是拍个视频嘛，把我们整个团队付出的心血汇 成一个结果呈现出来，我们所有的时间都花在我们的后端。我们能够把五十个客户落地到四十九步，不是因为我的客户完全的配合，过程中也是会有阴谋，也会有妥协。当我接到了这个项目，不管他是一个学区房 还是一个千平的别墅，我们的态度都是一样的，只要他交给我了，我要把他像一个孩子一样，慢慢的呈现出适合我们客户的样子。 很多人说我很强势，说我有自己的坚持，做了这么多年的经验，我肯定在这个部分上面是有一定的积累的呀，那我肯定该有自己的坚持，不然你花一个设计费来指挥我画图， 我觉得这个有点划不来吧，我以前我都会跟别人说的，你相信我不行，这个算我的，拆掉算我的，所以我为我自己的坚持也损失过很多，我是告诉自己必须要抉择，非常慎重，所以我不断的去花学习的钱，就是希望自己的抉择能够更加正确一点。因为大家买一套房子真的都挺不容易的， 那我们肯定希望它经典一点，不能在短期内把它淘汰掉。所以这也就是我们在设计的时候， 硬装骨骼不会以装饰的方式去做，然后软装的一些方式。你看我效果图，有可能是这样，我在看的时候发现有新的东西了，我就跟他说这个可能更适合你调整一下， 其实我以前做了十年的装饰设计师，以前做的效果图没有人会否掉的，你喜欢什么样子的，我立马就做出你喜欢的一模一样，但现在不会，现在我做出来那个图不像他发的那么花哨的图， 这是我现在很辛苦的点，我根本就不在乎这个效果图，你现在马上认可，但是我在乎的是你落地一定是认可的。

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