你有没有见过这种房子呢?这样一栋楼有好几层,但是他的房子非常的狭窄,很多人第一次见到这样的房子,都会感到十分的奇怪,这么窄的房子,人们是如何在里面住的呢?其实呢,人们这样做不是为了追求奇特,而是被逼无奈,是因为家里面的宅基地比较小,可能就只有巴掌那么宽, 一般只有三四米,最多也只有五米,因此人们建造的房子也非常窄,人们无法向两边扩建,只能向上进行建造,因此就会看到非常窄的几层楼,一般都是五六层,甚至能建造到七八层的高度。
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好了吗?好嘞,哈哈喽哈喽,大家好真情福,每天舒家宋瑶在身边。今天咱来录一个桃园别墅的房子,这是一套清水房,清水房面积咱也不到。房本面积多少啊?咱先看房子啊,你自己拆啊。这是入户门,咱把那小院给他录了, 小院里还带个小美女。嗯,哈哈哈,你咋跑了呢这小玩意。这是一楼,一楼呢?底下呢?这底下有多少?有五六米吧,五六米肯定是有的。然后呢,这是一个电梯间, 你可以自己安个电梯,从一楼歘一下就升上去到好几楼。然后这是一个可以做洗洗手间吧?对对,小洗手间后边呢是带车库的,直接车库入户 车库直接停这,然后开车坐电梯,不是把他车停这,然后坐电梯呜一下就上去了。这个呢就可以做一个休闲区。来上楼看看吧。今天这楼爬的一层两层三层的,净爬楼外边锻炼身体。 他这个户型吧,他的优势就是他是挑空大厅,这是一个挑空大厅,所以他为啥举架这么高?他就是让你做这种挑空的感觉,挑空的设计。然后这是那个, 哎,这是那电梯那吗?厕所?对啊,那电梯呢?电梯电梯这呢?电梯在墙里呢,这门得自己改啊,对不对?然后这边也是一个,这是刚才电梯,这是刚才车库入户的位置。对,这会可以封上,也可以封上。封死,对,封死,再做出一层来。对,做成餐厅啥都行。 那餐厅厨房不在这呢厨房在这,这个是厨房。燃气灶在地面位置呢。 还有一个小小小小小秘诀,这个是后院 这是后院,哼,后院从这上来。厨房在这,燃气表在这,但厨房在这呢,餐厅就可以放在这对吧?对,餐具餐具一体吗?对,然后这是一个卫生间的位置,这是那个电梯井,这是那电梯井, 半月式的,这些层呢就是半月式的,然后前面带个小露台,这边是带个露台, 这边就是简单介绍的自己设计的露台,带门窗,可以改去屋,改就推出去也行。这墙能砸不能砸,你看不是承重的,这边不是承重的,看住 设计的事呢,咱就不管,自己研究。哎呀妈, 这楼爬的,今天这视频一会都够简的。这几楼了?三三楼还是四楼了?不知道,四楼,这是一个大卧室,也可以做正儿八经的主卧室, 主卧室带的舞台采光是没有问题的,采光极好啊。然后主卧带卫生间的户型,这是卫生间, 这是刚才那个电梯顶,呜一下就上来了。进屋了,然后这个地方,哎呀,这也是个卫生间, 这块干湿分离,这是干湿分离处,那楼上可以不设两个卧室,楼上有两个卧室可以毁一个卫生间,改成衣帽间对吧?这衣帽间就 ok 上楼, 哎呀,这要没电了,够爬呢。 这个是最后一层啊,它是一个尖点的阁楼,这个尖点呢可根据你自己需求去设计的,视野呢,非常宽阔,来大家看看外边, 这也是俯视的感觉了。主卧这个卧室也带个卫生间,然后就是电梯间,电梯间也到了,后边有个露台,可以 barbecue 整体的这种,这个别墅的感觉就这样了啊,没有了, over, ok。

很多信都纠结房子到底建几层好,今天我们来管不动政策的利弊,看问就晓得马鞍山了。 议政的好处是不用上下楼,老人小孩住着不累,还能省去楼梯占用个空间。但缺点也很突出,占地要大,不然摆不了几间房,而且基础屋面的面积占比更大,直接拉高了建房的成本。 两层非常实用,占地适中,占地个一百多平米,个占地建两层能住到十五间房, 再加上客厅、餐厅、厨房都能配齐,多数家庭都够用,而且还能通过楼层来做动静分区,一楼作为公共活动区域,二楼作为私密区域,居住体验感非常好。这也是我最建议过国内外别墅都是两层的占比最多建三层 可以有更大的面积,更多个房间,还可以设计入宅、退宅和屋顶花园,拓展生活和餐厅。但缺点是日渐把山落,还是挺累过有些地方建山层审批修缮更麻烦。 准自住真心不建议去建市政一项,八楼太累了,要是屋里行不多,上面空间多半都是空的,过一年也想缺不了几回。要是屋里行多,确实要建市政一项,还要经常住行就要考虑装一家家用电梯了。 如果是自住加经营,两用的情况就要按经营的格局,一般呢,建议采用上面居行下面经营的格局, 比如一楼住商铺,二楼住民宿,三楼四楼自居,各样经营比较便利,也能保证咱们的自主区域的私密和安静。

人住在几楼是健康的?这个呀,不是迷信,难怪很多有钱人都争着买这几层,你要知道,买房子也是一个人的终身大事,所以啊,很多人在选择楼层上面是非常谨慎的, 但是呀,因为很多人不懂这个规矩,走了霉运还蒙在鼓里,有些民间规矩呢,你可以不信,但是呀,存敬畏,大数据不是不断推送的,看到这个视频啊,说明你就是有福气的人, 你看右边这一排,甭管是啥,随手亮一个,一句家宅安康,不要小瞧这句话,言语的力量是超乎想象的,心诚则灵,你要是买到了一个好的楼层啊,就像找到了一块好的风水宝地。 但是呢,所有的人都认为不能住十八楼,因为十八楼就像十八层地狱一样,十分的不吉利。其实每次听到这个说法,老师啊,都觉得非常的可笑,十八层怎么会想到十八层地狱呢?真的呀,不得不佩服这些人的脑洞大开。 抛开迷信的说法,人住几楼确实啊,是有一定的关系的,但是呀,不是迷信,难怪有钱人啊,都争着买这几层, 而现在的老百姓买房的时候呢,如果说有条件的呀,根本不会买这两层,其中的道理我相信大家都明白, 一般来说呀,一楼二楼采光不好,房屋潮湿,长期居住在这种环境,可能会影响到家人的身体健康。那从八楼到十楼呢,又是洋灰层,所以这也是大多数人啊,不愿意居居住在这几层的一个原因。 最近几年,随着环境不断的恶化,居住在八到十一楼的居民啊,也是痛苦不堪,因为这几层的是洋灰层,空气中的尘埃停留的时间是最长的,影响到家人的健康。 而十五到二十楼呢,是噪音层,由于这几层呢,是处于位置比较高,周围缺乏很多的遮挡物,这样呢,就导致了一些噪音啊,在千里之外都能够听到,尤其是被大风刮的时候, 如果说你的窗户缝隙不够严密,还会发生了很大的风声。因此呢,居住在这几层啊,最好是做好隔音工作。顶层那是冬冷夏热,很多人啊,都认为顶层是不是很好,这样呢,住得高,看得远,风景如画,而这样的生活岂不快哉? 其实呀,顶层也有弊端的,就比如说冬冷夏热,那么具体住在第几楼是健康的呢? 最好呀,是住在三层四层,正所谓金山银四,住在这两层有很多好处,首先呢,是楼间距非常的大,三层四层采光也很好,噪音低,各种疾病患病率也低。 其次呢,现在人缺乏锻炼,而住在三层四层的朋友呢,他不用坐电梯,每天呢可以走楼梯来锻炼一下,有益家人的身体健康。那三层四层也没有所谓的冬冷夏热,即使你碰到停电了,也可以轻松的走回家,真的是生活无忧。

很多人纠结房子到底建几层好,今天咱们说清不同层次的利弊,看完就知道该咋选了。一层的好处是不用上下楼,老人小孩住着都不累,还能省去楼梯占用的空间。但缺点也很突出,占地得大,不然摆不了几间房,而且基础屋面的面积占比也更大, 直接拉高建房的成本。两层非常实用,占地适中。常见的咱们一百多平米的占地啊,建两层就能做个四五间房,再加上客厅、餐厅、厨房都能配齐,多数家庭都够用,而且还能通过楼层来做动静分区。一楼呢,作为公共活动的区域,二楼作为私密的休息区, 居住体验感非常好,这也是我最建议的。国内啊,别墅都是两层的,占比最多,建三层可以有更大的面积,更多的房间,还可以设计露台、退台或者屋顶花园,拓展生活的场景。但缺点就是日常爬三楼 还是挺累的,有些地方建三层的审批手续还更麻烦,纯自助的真心不建议四层以上,爬楼太累, 要是家里人不多,上面空间多半都空着,一年也上去不了几回。要是家里人多,确实得建四层以上的,还经常要住人的, 就真得考虑装个家用电梯了。如果是自助加经营两用的情况,那就得按经营的需要来增加层数。一般呢,建议采用上面住人,下面经营的格局,比如一楼做商铺,二楼做民宿,三楼四楼自助,这样呢,经营比较便利,也能保证咱们自助区域的私密和安静。

楼梯房,四层以上的尽量别碰。年轻人不愿意爬啊,老年人爬不上去,将来你不好卖啊,来个救护车都费劲,上下楼都费劲啊。第二个,不建议买了朝正北的房子。 为什么啊?人是需要光的,你住个几年发现我靠人变抑郁了,天天见不到光,甚至有的朝北的房子乌漆嘛黑的。没有光的房子啊,谁住谁知道, 还有什么房子不建议买。第三个,东西朝向的啊,东向的还稍微好一点,特别是朝西的,夏天那个西晒啊,老严重了,太阳太强烈了,从早晒到晚,你说你一般人受得了吗?受不了第四个, 一天都没有住过的精装修的老房子,哎,这种房子啊,叫做串串房,串串房危害身体健康,还要你的小命啊。这种房子啊,咱不要花冤枉钱。 不仅仅是花冤枉钱,而且是新装修掩盖旧的问题,装修质量也垃圾,咱能买毛坯的自己装不香吗?不要嫌麻烦啊。第五个,特殊楼层,但是房价不给你便宜哎。十四楼、十八楼, 二楼,四楼,顶楼,槽钢层、设备层、腰线层等等这些特殊一点的楼层,但是十四楼的价格和十五楼的价格一样,你买哪个?当然是十五楼了对吧?这些特殊楼层如果价格没有优势, 那甚至没有巨大优势,不建议买,因为房子你不仅要考虑买自己住,而且还要考虑将来卖。你想一下,这些特殊楼层,你将来卖的时候会不会有一大波人不喜欢这个房子啊?不考虑你就损失了一大批买房群体,你将来就不太好卖。 第六个,已经抵押了的一手房,新房开发商的房子他都抵押出去了,哎。抵押了房子,抵押了土地,然后为什么要抵押?因为啥?因为缺钱呐,开发商缺钱的情况下才会抵押房子,抵押土地, 那缺钱的开发商还在开发,他资金链容不容易断裂?大开发商资金链都有断的风险,你更何况一个缺钱的开发商了,甚至是小开发商,资金链断了,很容易烂尾,对吧?但是如果他这个房子是现房啊,已经建好了, 那还 ok, 没问题的。第七个户型,格局不方正的啊,不规则图形,多边形,棱形,多角形啊,这样的户型咱通通不建议, 咱不说什么风水啊,咱也不懂风水的,但是这种户型你住起来舒适度一定会下降,空间利用率也会下降,将来你卖的时候,受众群体也会下降,会减少, 这样的房子咱不要啊。然后呢?离地面很近对吧?那蚊虫鼠与蛇接触的也要更多一点。第八个不建议买的啊,超高楼层的二楼, 哎,二楼的弊病,什么通风差,采光差,视野差,还有二楼的通病,并不是所有的二楼都有,但是大多数二楼都会存在反水反味的风险,特别是总楼层特别高,哎,住户特别多的时候,二楼下水道的压力特别大, 一旦发生反水反味,甚至喷翔啊,那日子老难过了。第九个得房率啊,如果低于百分之八十,百分之七十,甚至百分之六十的都有, 那这种房子花钱买公摊呐,咱也不是小傻瓜,咱不买啊,这样的房子咱不考虑。二五年五月一号新出了一个新规,叫好房子的政策,你们可以去查一下啊, 好房子交付标准越来越高,层高越来越高,面宽越来越高,房子的质量越越来越高。反正就是各种要求,综合措施,要求开发商进一步的提升啊,将来好房子会层出不穷。 得房率太低的房子,哼,得房率一百五,得房率二百的都很常见了,你更何况得房率百分之七十,百分之六十的,你还能卖的出去吗?你住的舒适度还能高吗?对吧?听劝啊,第十个,房价严重低于市场价了,注意,严重低于, 那市场行情,别人都卖一百万,最近成交价都是一百万左右,然后呢?忽然间跳出来一个人,他卖八十万,他卖七十万,而且要求你先给钱再过户。那这种房子啊,绝对有坑,他绝对是缺钱。 那房主哪一个房主是小傻瓜?他不聪明啊,他不了解市场行情在晚出卖吗?对吧?他一定是知道市场行情在晚出卖的呀。为什么挂这么便宜?因为要么房子质量有问题, 要么他经济有问题,跑不了,就这两点。所以这种房子啊,不要买,你不要想捡大漏,你贪图房子便宜,人家可能贪图的是你的本金。以上十类房子不要买啊,你身边有没有一个懂房子,和你聊房子的人?如果没有的话,可以加入阿阳的专属会员,阿阳来给你当军师。


一夜之间掉了二十万,江洗台的房主让我二十分钟时间就到。多层电梯洋房,我看看去,怎么个事,赶趟了,不赶趟了,来不及了。哎呀啊, 房主呢?哎呀呀,你跟他跑啥呢?哈哈哈,吓我一跳吓我一跳,哈哈哈。 多大?一百六十一点几。哎呀,这,哎,这一百六十平,以后就买这么大横厅的。这客厅得有多少?七米多?七米多的大横厅 七米多?几层顶的?六层顶的。咱这是五楼,就就就这房子在售楼处没出现过,就这户型 立定了呗,楼下这都不是一般人。这是什么造型啊?挺别说了,都不是一般人。哎呀妈呀,这户型啊,就值钱呐。啊,这是那啥了,肯定家有小孩,你瞅这墙造的。 房主呢?房主,房主着急,房主回去了,房主说了,三天,给三天时间啊,你跑着来我也跑着来的,三天,哈哈哈。 隐藏式厨房,嗯,户型啥不错?那你户型肯定是不错。哎呀,一百六十多平,你不随便造吗?这理石坏了好事啊,恒耀家居又 gdp 又上来了,来买卖了,谁买完房子上我们家整个灶台啊。七米多横厅, 这卫生间带窗户,这房不把山不把山,卫生间还带个窗户。哎呀, 这房子缺呀。这房毛坯九十万,你现在你在这小区买,买不着买不着,买时候都得九十多万毛坯,你就现在市值也得值九十多万。那太得了,都得升值,你这没有卖的房主是不是能看着咱段子呀?能能能,我特意告诉你看,到时候你多给我点,到时候你多给我点,你看。哎 啊,这都是玉屏。这家整的房子肯定是不错。嗯,飘窗,要啥有啥,一百六十多平飘飘窗。嗯, 户型啥的看完了就最打人的就是这个厅,七米多,就这老大横厅,你说你上哪找去?这这玩意是不是有点多余了?这玩意这玩意没有他的话我觉得会更大更好,有没有要的?抓紧时间吧,看房子给你价吧。

你说买房买几层的?好呀?如果你是买六层的房子,那么三楼以上五楼都没有问题。如果你是买十八层的小高层,那七楼以上的话,采光也都没有问题。但是如果你是买三十多层的大高层,我建议你选 十到二十楼中间楼的。那你可能会问,那为什么不选高层?越高了也采光越好呀?是啊,我告诉你,太高了也 转手卖的,不好卖。你想想是三十楼更好卖还是十六七楼更好卖。很明显,大多数人都喜欢这种中间的,所以选中间的大公鸡就选中间的,散会好的。