好几层的房子

好了吗？好嘞，哈哈喽哈喽，大家好真情福，每天舒家宋瑶在身边。今天咱来录一个桃园别墅的房子，这是一套清水房，清水房面积咱也不到。房本面积多少啊？咱先看房子啊，你自己拆啊。这是入户门，咱把那小院给他录了， 小院里还带个小美女。嗯，哈哈哈，你咋跑了呢这小玩意。这是一楼，一楼呢？底下呢？这底下有多少？有五六米吧，五六米肯定是有的。然后呢，这是一个电梯间， 你可以自己安个电梯，从一楼歘一下就升上去到好几楼。然后这是一个可以做洗洗手间吧？对对，小洗手间后边呢是带车库的，直接车库入户 车库直接停这，然后开车坐电梯，不是把他车停这，然后坐电梯呜一下就上去了。这个呢就可以做一个休闲区。来上楼看看吧。今天这楼爬的一层两层三层的，净爬楼外边锻炼身体。 他这个户型吧，他的优势就是他是挑空大厅，这是一个挑空大厅，所以他为啥举架这么高？他就是让你做这种挑空的感觉，挑空的设计。然后这是那个， 哎，这是那电梯那吗？厕所？对啊，那电梯呢？电梯电梯这呢？电梯在墙里呢，这门得自己改啊，对不对？然后这边也是一个，这是刚才电梯，这是刚才车库入户的位置。对，这会可以封上，也可以封上。封死，对，封死，再做出一层来。对，做成餐厅啥都行。 那餐厅厨房不在这呢厨房在这，这个是厨房。燃气灶在地面位置呢。 还有一个小小小小小秘诀，这个是后院 这是后院，哼，后院从这上来。厨房在这，燃气表在这，但厨房在这呢，餐厅就可以放在这对吧？对，餐具餐具一体吗？对，然后这是一个卫生间的位置，这是那个电梯井，这是那电梯井， 半月式的，这些层呢就是半月式的，然后前面带个小露台，这边是带个露台， 这边就是简单介绍的自己设计的露台，带门窗，可以改去屋，改就推出去也行。这墙能砸不能砸，你看不是承重的，这边不是承重的，看住 设计的事呢，咱就不管，自己研究。哎呀妈， 这楼爬的，今天这视频一会都够简的。这几楼了？三三楼还是四楼了？不知道，四楼，这是一个大卧室，也可以做正儿八经的主卧室， 主卧室带的舞台采光是没有问题的，采光极好啊。然后主卧带卫生间的户型，这是卫生间， 这是刚才那个电梯顶，呜一下就上来了。进屋了，然后这个地方，哎呀，这也是个卫生间， 这块干湿分离，这是干湿分离处，那楼上可以不设两个卧室，楼上有两个卧室可以毁一个卫生间，改成衣帽间对吧？这衣帽间就 ok 上楼， 哎呀，这要没电了，够爬呢。 这个是最后一层啊，它是一个尖点的阁楼，这个尖点呢可根据你自己需求去设计的，视野呢，非常宽阔，来大家看看外边， 这也是俯视的感觉了。主卧这个卧室也带个卫生间，然后就是电梯间，电梯间也到了，后边有个露台，可以 barbecue 整体的这种，这个别墅的感觉就这样了啊，没有了， over， ok。

很多信都纠结房子到底建几层好，今天我们来管不动政策的利弊，看问就晓得马鞍山了。 议政的好处是不用上下楼，老人小孩住着不累，还能省去楼梯占用个空间。但缺点也很突出，占地要大，不然摆不了几间房，而且基础屋面的面积占比更大，直接拉高了建房的成本。 两层非常实用，占地适中，占地个一百多平米，个占地建两层能住到十五间房， 再加上客厅、餐厅、厨房都能配齐，多数家庭都够用，而且还能通过楼层来做动静分区，一楼作为公共活动区域，二楼作为私密区域，居住体验感非常好。这也是我最建议过国内外别墅都是两层的占比最多建三层 可以有更大的面积，更多个房间，还可以设计入宅、退宅和屋顶花园，拓展生活和餐厅。但缺点是日渐把山落，还是挺累过有些地方建山层审批修缮更麻烦。 准自住真心不建议去建市政一项，八楼太累了，要是屋里行不多，上面空间多半都是空的，过一年也想缺不了几回。要是屋里行多，确实要建市政一项，还要经常住行就要考虑装一家家用电梯了。 如果是自住加经营，两用的情况就要按经营的格局，一般呢，建议采用上面居行下面经营的格局， 比如一楼住商铺，二楼住民宿，三楼四楼自居，各样经营比较便利，也能保证咱们的自主区域的私密和安静。

人住在几楼是健康的？这个呀，不是迷信，难怪很多有钱人都争着买这几层，你要知道，买房子也是一个人的终身大事，所以啊，很多人在选择楼层上面是非常谨慎的， 但是呀，因为很多人不懂这个规矩，走了霉运还蒙在鼓里，有些民间规矩呢，你可以不信，但是呀，存敬畏，大数据不是不断推送的，看到这个视频啊，说明你就是有福气的人， 你看右边这一排，甭管是啥，随手亮一个，一句家宅安康，不要小瞧这句话，言语的力量是超乎想象的，心诚则灵，你要是买到了一个好的楼层啊，就像找到了一块好的风水宝地。 但是呢，所有的人都认为不能住十八楼，因为十八楼就像十八层地狱一样，十分的不吉利。其实每次听到这个说法，老师啊，都觉得非常的可笑，十八层怎么会想到十八层地狱呢？真的呀，不得不佩服这些人的脑洞大开。 抛开迷信的说法，人住几楼确实啊，是有一定的关系的，但是呀，不是迷信，难怪有钱人啊，都争着买这几层， 而现在的老百姓买房的时候呢，如果说有条件的呀，根本不会买这两层，其中的道理我相信大家都明白， 一般来说呀，一楼二楼采光不好，房屋潮湿，长期居住在这种环境，可能会影响到家人的身体健康。那从八楼到十楼呢，又是洋灰层，所以这也是大多数人啊，不愿意居居住在这几层的一个原因。 最近几年，随着环境不断的恶化，居住在八到十一楼的居民啊，也是痛苦不堪，因为这几层的是洋灰层，空气中的尘埃停留的时间是最长的，影响到家人的健康。 而十五到二十楼呢，是噪音层，由于这几层呢，是处于位置比较高，周围缺乏很多的遮挡物，这样呢，就导致了一些噪音啊，在千里之外都能够听到，尤其是被大风刮的时候， 如果说你的窗户缝隙不够严密，还会发生了很大的风声。因此呢，居住在这几层啊，最好是做好隔音工作。顶层那是冬冷夏热，很多人啊，都认为顶层是不是很好，这样呢，住得高，看得远，风景如画，而这样的生活岂不快哉？ 其实呀，顶层也有弊端的，就比如说冬冷夏热，那么具体住在第几楼是健康的呢？ 最好呀，是住在三层四层，正所谓金山银四，住在这两层有很多好处，首先呢，是楼间距非常的大，三层四层采光也很好，噪音低，各种疾病患病率也低。 其次呢，现在人缺乏锻炼，而住在三层四层的朋友呢，他不用坐电梯，每天呢可以走楼梯来锻炼一下，有益家人的身体健康。那三层四层也没有所谓的冬冷夏热，即使你碰到停电了，也可以轻松的走回家，真的是生活无忧。

很多人纠结房子到底建几层好，今天咱们说清不同层次的利弊，看完就知道该咋选了。一层的好处是不用上下楼，老人小孩住着都不累，还能省去楼梯占用的空间。但缺点也很突出，占地得大，不然摆不了几间房，而且基础屋面的面积占比也更大， 直接拉高建房的成本。两层非常实用，占地适中。常见的咱们一百多平米的占地啊，建两层就能做个四五间房，再加上客厅、餐厅、厨房都能配齐，多数家庭都够用，而且还能通过楼层来做动静分区。一楼呢，作为公共活动的区域，二楼作为私密的休息区， 居住体验感非常好，这也是我最建议的。国内啊，别墅都是两层的，占比最多，建三层可以有更大的面积，更多的房间，还可以设计露台、退台或者屋顶花园，拓展生活的场景。但缺点就是日常爬三楼 还是挺累的，有些地方建三层的审批手续还更麻烦，纯自助的真心不建议四层以上，爬楼太累， 要是家里人不多，上面空间多半都空着，一年也上去不了几回。要是家里人多，确实得建四层以上的，还经常要住人的， 就真得考虑装个家用电梯了。如果是自助加经营两用的情况，那就得按经营的需要来增加层数。一般呢，建议采用上面住人，下面经营的格局，比如一楼做商铺，二楼做民宿，三楼四楼自助，这样呢，经营比较便利，也能保证咱们自助区域的私密和安静。

楼梯房，四层以上的尽量别碰。年轻人不愿意爬啊，老年人爬不上去，将来你不好卖啊，来个救护车都费劲，上下楼都费劲啊。第二个，不建议买了朝正北的房子。 为什么啊？人是需要光的，你住个几年发现我靠人变抑郁了，天天见不到光，甚至有的朝北的房子乌漆嘛黑的。没有光的房子啊，谁住谁知道， 还有什么房子不建议买。第三个，东西朝向的啊，东向的还稍微好一点，特别是朝西的，夏天那个西晒啊，老严重了，太阳太强烈了，从早晒到晚，你说你一般人受得了吗？受不了第四个， 一天都没有住过的精装修的老房子，哎，这种房子啊，叫做串串房，串串房危害身体健康，还要你的小命啊。这种房子啊，咱不要花冤枉钱。 不仅仅是花冤枉钱，而且是新装修掩盖旧的问题，装修质量也垃圾，咱能买毛坯的自己装不香吗？不要嫌麻烦啊。第五个，特殊楼层，但是房价不给你便宜哎。十四楼、十八楼， 二楼，四楼，顶楼，槽钢层、设备层、腰线层等等这些特殊一点的楼层，但是十四楼的价格和十五楼的价格一样，你买哪个？当然是十五楼了对吧？这些特殊楼层如果价格没有优势， 那甚至没有巨大优势，不建议买，因为房子你不仅要考虑买自己住，而且还要考虑将来卖。你想一下，这些特殊楼层，你将来卖的时候会不会有一大波人不喜欢这个房子啊？不考虑你就损失了一大批买房群体，你将来就不太好卖。 第六个，已经抵押了的一手房，新房开发商的房子他都抵押出去了，哎。抵押了房子，抵押了土地，然后为什么要抵押？因为啥？因为缺钱呐，开发商缺钱的情况下才会抵押房子，抵押土地， 那缺钱的开发商还在开发，他资金链容不容易断裂？大开发商资金链都有断的风险，你更何况一个缺钱的开发商了，甚至是小开发商，资金链断了，很容易烂尾，对吧？但是如果他这个房子是现房啊，已经建好了， 那还 ok， 没问题的。第七个户型，格局不方正的啊，不规则图形，多边形，棱形，多角形啊，这样的户型咱通通不建议， 咱不说什么风水啊，咱也不懂风水的，但是这种户型你住起来舒适度一定会下降，空间利用率也会下降，将来你卖的时候，受众群体也会下降，会减少， 这样的房子咱不要啊。然后呢？离地面很近对吧？那蚊虫鼠与蛇接触的也要更多一点。第八个不建议买的啊，超高楼层的二楼， 哎，二楼的弊病，什么通风差，采光差，视野差，还有二楼的通病，并不是所有的二楼都有，但是大多数二楼都会存在反水反味的风险，特别是总楼层特别高，哎，住户特别多的时候，二楼下水道的压力特别大， 一旦发生反水反味，甚至喷翔啊，那日子老难过了。第九个得房率啊，如果低于百分之八十，百分之七十，甚至百分之六十的都有， 那这种房子花钱买公摊呐，咱也不是小傻瓜，咱不买啊，这样的房子咱不考虑。二五年五月一号新出了一个新规，叫好房子的政策，你们可以去查一下啊， 好房子交付标准越来越高，层高越来越高，面宽越来越高，房子的质量越越来越高。反正就是各种要求，综合措施，要求开发商进一步的提升啊，将来好房子会层出不穷。 得房率太低的房子，哼，得房率一百五，得房率二百的都很常见了，你更何况得房率百分之七十，百分之六十的，你还能卖的出去吗？你住的舒适度还能高吗？对吧？听劝啊，第十个，房价严重低于市场价了，注意，严重低于， 那市场行情，别人都卖一百万，最近成交价都是一百万左右，然后呢？忽然间跳出来一个人，他卖八十万，他卖七十万，而且要求你先给钱再过户。那这种房子啊，绝对有坑，他绝对是缺钱。 那房主哪一个房主是小傻瓜？他不聪明啊，他不了解市场行情在晚出卖吗？对吧？他一定是知道市场行情在晚出卖的呀。为什么挂这么便宜？因为要么房子质量有问题， 要么他经济有问题，跑不了，就这两点。所以这种房子啊，不要买，你不要想捡大漏，你贪图房子便宜，人家可能贪图的是你的本金。以上十类房子不要买啊，你身边有没有一个懂房子，和你聊房子的人？如果没有的话，可以加入阿阳的专属会员，阿阳来给你当军师。

一夜之间掉了二十万，江洗台的房主让我二十分钟时间就到。多层电梯洋房，我看看去，怎么个事，赶趟了，不赶趟了，来不及了。哎呀啊， 房主呢？哎呀呀，你跟他跑啥呢？哈哈哈，吓我一跳吓我一跳，哈哈哈。 多大？一百六十一点几。哎呀，这，哎，这一百六十平，以后就买这么大横厅的。这客厅得有多少？七米多？七米多的大横厅 七米多？几层顶的？六层顶的。咱这是五楼，就就就这房子在售楼处没出现过，就这户型 立定了呗，楼下这都不是一般人。这是什么造型啊？挺别说了，都不是一般人。哎呀妈呀，这户型啊，就值钱呐。啊，这是那啥了，肯定家有小孩，你瞅这墙造的。 房主呢？房主，房主着急，房主回去了，房主说了，三天，给三天时间啊，你跑着来我也跑着来的，三天，哈哈哈。 隐藏式厨房，嗯，户型啥不错？那你户型肯定是不错。哎呀，一百六十多平，你不随便造吗？这理石坏了好事啊，恒耀家居又 gdp 又上来了，来买卖了，谁买完房子上我们家整个灶台啊。七米多横厅， 这卫生间带窗户，这房不把山不把山，卫生间还带个窗户。哎呀， 这房子缺呀。这房毛坯九十万，你现在你在这小区买，买不着买不着，买时候都得九十多万毛坯，你就现在市值也得值九十多万。那太得了，都得升值，你这没有卖的房主是不是能看着咱段子呀？能能能，我特意告诉你看，到时候你多给我点，到时候你多给我点，你看。哎 啊，这都是玉屏。这家整的房子肯定是不错。嗯，飘窗，要啥有啥，一百六十多平飘飘窗。嗯， 户型啥的看完了就最打人的就是这个厅，七米多，就这老大横厅，你说你上哪找去？这这玩意是不是有点多余了？这玩意这玩意没有他的话我觉得会更大更好，有没有要的？抓紧时间吧，看房子给你价吧。

你说买房买几层的？好呀？如果你是买六层的房子，那么三楼以上五楼都没有问题。如果你是买十八层的小高层，那七楼以上的话，采光也都没有问题。但是如果你是买三十多层的大高层，我建议你选 十到二十楼中间楼的。那你可能会问，那为什么不选高层？越高了也采光越好呀？是啊，我告诉你，太高了也 转手卖的，不好卖。你想想是三十楼更好卖还是十六七楼更好卖。很明显，大多数人都喜欢这种中间的，所以选中间的大公鸡就选中间的，散会好的。