阜南停止新增建设项目什么意思

最近，安徽省政府发布重要通告，阜南县这十几个村社区禁止新增建设，控制人口迁入。到底为啥？今天一条视频讲清楚！ 安徽省红润区排涝工程已列入安徽省现代水网建设规划，是保障防洪排涝、保护群众安全的重点水利工程，涉及占地和淹没区，必须提前管控才能顺利推进。管控时间从通道发布之日起 到二零二八年十二月三十一日。涉及阜南县这些地方，段影乡、虞集乡、龙王乡、鹿城镇、苗集镇、王化镇、钟岗镇、黄岗镇共十一个村社， 具体范围以项目复图为准。管控区内这三件事绝对不能做！第一，不准新建、改建或建任何项目。第三，不准新建房、修设施、开发土地。第三，不准心栽多年生经济作物和林木， 违规抢见、抢中征地时一律不予补偿。很多人问，为啥要控制人口迁入？原因很简单，一、保证实物调查准确人口、房屋、土地数据一旦固定，才能公平核算补偿。二、 防止突击迁入，套取补偿，避免有人为了补贴违规落户，损害援助村民利益。三、 控制移民规模，减少安置压力，保障工程顺利推进。四、依法依规。依据国务院六百七十九号令，水利工程必须这样管控， 不是所有人都不能签，正常调动夫妻投靠、未成年人随迁、退役军人、大中专毕业生刑满释放回原籍、新生儿入户，这些都不受限制。 接下来，政府会开展实物调查、登记、公示、建档，请大家积极配合，不要抢建，不要抢灾，不要违规落户，避免自己遭受损失。关注水利工程，守护家园安全！转发扩散，让更多老乡知道这条重要政策！

就在刚刚，自然救援部甩出了一份重量级的文件，这个文件当中重要的内容只有一句话， 新征建设用地原址上不批给房地产开发了。这句话是什么意思啊？我给大家翻译一下，国家以后基本不给面粉了，做面包的开发商你怎么办？楼市的底层逻辑从今天开始可能将会被彻底的改写了， 这不是对楼市的微调，这是最猛的控增量的楼市政策。如果说之前的楼市政策是给房地产来降温，而这一次直接把房地产的锅给端走了， 这个政策精准了，打击了当前楼市最大的矛盾，那就是房子太多地还一直都在卖，现在好了，新地直接给干没了， 城市摊大饼疯狂造楼的时代，现在终于宣告结束了，以后每年城市能够新增多少用地，得看你盘活了多少旧地， 这叫什么？这叫增重挂钩，你想卖新地？对不起，你先收拾好你的旧城改造。 那么对于我们的普通人来说，对于楼市来说，到底意味着什么？四个字，格局重塑。一、核心区的新房从今天开始卖一套少一套，像一二线城市核心区这样的环境板块啊， 新房将会彻底的变成限量版，绝版货，稀缺性可以说直接拉满，想买新房捡漏？别做梦了，以后中国一二线城市核心区的这些新房，以后只能靠抢了。 第二开发商的游戏规则彻底的变了，以前是拿地盖楼卖茧这种快周转的模式，以后这条路彻底的走不通了，在未来，你只能玩旧城改造，城市更新了，盘活重量的开发商，你才能够真的活下来， 所以呢，未来的房地产大鳄会越做越大，小鱼小虾将会直接的出局，这是一个比拼运营能力的时代了。 第三，保障房民生配套将会迎来超级的利好，政策非常的明确，新增供地优先给保障房，优先给学校，给医院，给社区的商业， 这波的红利将直接普及每一个普通人，城市更新，特别是城中村的改造，将会全面的提速。第四，也是最重要的一点，房地产的根基，房价的根基稳了， 为什么二手房一直起不来？最重要的原因就在新房源源不断的供应，不断的挤压二手房的市场需求，现在新增供应的水龙头被拧紧了，就是为了保护存量市场龙搞，筑牢楼市的根基。 最后果断放弃那些荒郊野岭远郊区的二手房，把所有的子弹和目光都集中到主城区，集中到重点发展的产业区，去看一看那些有现成的学校，有现成的商场，有现成医院的房子， 去盯紧那些有旧改预期的板块，抓住中国楼市存量时代的红利， 这一次真的不是难来了，这一次国家真的要给楼市动一场大手术，我们可以这么说，房地产稳了，房价稳了。

关于 s 三幺八路程至网线段改建工程项目道路施工封闭通告为了进一步完善区域交通网络，现就阜南县城道路畅通工程及产业配套设施建设项目断影街至马楼段道路施工封闭，提升道路通行能力。 施工区域内禁止通行。施工时间，二零二六年三月十二日至二零二六年十二月九日。绕行路线，断影中心街往北 s 二五四至 x 零六幺至文明大道至王彦镇。 请过往广大市民和车辆驾驶员严格遵守规定，减速慢行，按照绕行路线行驶。对广大市民及过往车辆驾驶员带来的不便，敬请谅解。通过施工区域后正常行驶。

最近有个政策啊，被很多人误读了，说什么国家不给房地产供电了，今天呢，我们就来把这个事彻底说清楚啊。那最近政策原文是说，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。很多人看到新增和不用于，以为是土地供应要停了， 这完全是误读啊，关键就在于新增建设用地这六个字啊，它是一个专业术语，特指把农用地位利用地，比如荒地转为建设用途的土地。那咱们呢，房地产开发的用地主要来自哪呢？两个渠道，一个是 拆迁旧房腾出来的存量用地，第二个是征用农田变来的新增用地。那房地产发展早期啊，确实是大量靠征用农田建新区，但从二零一五年棚改以来啊，拆迁存量地已经成为工地的主要来源。所以呢，新政策的意思翻译一下，就是以后原则上不再新批农田来盖商品房了， 他只是把工地的两个水龙头关了一个，而关的呢，还不是目前最主要的一个。所以呢，我觉得这个政策对目前房地产的这种工地开发是没有什么大影响的。那么国家这么做的意图是什么呢？从城市发展角度来看啊，就是告诉你，别再贪大饼，别再盲目建新区了，城市发展要从外延扩张转向内涵式发展， 那么多城中村、老旧小区等着改造呢，需要下苦工夫去啃硬苦头。以前地方有退路啊，搞新区争农田相对容易，那现在政策呢，把这条退路堵上了，逼着你去盘活存量，推动城市更新。那 从房地产角度看啊，信号也很明确，土地供应要适当说一说了。楼市定居了几年，各种刺激政策出了不少，现在换了一个思路，从供给侧下手， 通过刻意减少工地呢，让房企去抢相对稀缺的地块，看看能不能先把地价稳住，甚至拉起来，进而传导到房价，止住房价下跌。所以接下来你可能会看到核心城市的好地块，哪里医院会更强烈，地价呢，可能会率先止跌回稳。那至于房价啊，这个需要更长时间来观察。

房地产又迎来一个重磅胸怀，家人们刚发布的三十八文件你们都看了吗？大概内容是这样的，就是新增的土地公益不再用于新房建设、住宅开发，而是优先保障房以及其他的公共资源建设，比如说呢，学校啊，交通啊，医疗啊等一些民生保障项目。 那用大派话讲呢，就是停止给开发商供应新房建设用地。那有人说了，这个有什么影响呢？影响非常大呀兄弟们。第一个就是未来的新房市场越来越少啊，而且它的价格会越来越稳定， 甚至有些部分城市的新房房价会往上涨啊。第二个，在新房选择很少的情况之下，那么也是利于二手房市场啊，所以这一次也是利于二手房房东的， 当你去买新房，你选择很少的情况之下，对不对？有可能会选择去买二手房，也是盘活二手房存量市场 啊。第三点呢，就是本质上来说啊，我觉得这个政策也是让房地产死跌回本，长期来看，我觉得房价还是趋于稳定的，你们觉得呢？说不好啊，咱们大邑山的房价可能会往上涨啊，兄弟们，你们怎么看评论区，我们可以一起聊聊。

阜南高铁站选址敲定，为啥不见新站并站藏着大门道家人们，阜黄高铁阜南站的选址有重磅新消息了！安徽省发改委明确官宣，阜南高铁站不另起新站点，你直接与既有经久铁路阜南普铁站并站建设。 这个消息一出来，不少老乡都好奇，为啥不选块新地建高铁站，非要跟老普铁站凑一块？其实，这里面全是兼顾成本、民生和发展的贴心考量。第一，省钱省工期。 老普铁站运营这么多年，厂站用地、候车大厅、交通接驳设施全是现成的，直接复用能砍掉一大笔征地拆迁费，还能缩短建设周期，避免重复建广场、停车场这些配套，性价比直接拉满。 第二，出行更方便。普铁加高铁并站，能实现零换乘。咱不管是坐高铁出门，还是转普铁下乡，不用跨城区来回折腾。 要是新站建在郊区，光赶路就得花一两个小时，反而违背了高铁省时的初衷。第三，贴合阜南发展。咱阜南城区本来就围着老站布局，并站能顺着城市发展脉络走，带动老城区更新升级，还不会出现新站孤立的孤岛效应。 同时，沿既有铁路廊道施工少，占农田少，拆民居工程难度更低，还能联动京九商合杭高铁，让阜南更好对接长三角。这么一看，并站才是真正兼顾咱老乡需求和城市发展的最优解。

昨天直播的时候确实有很多人在问这个三十八号文件，因为刚刚这个，呃，自然资源部出台了一个三十八号文件， 网上一大堆的主播呢，就说是开始减少甚至是停止新增的土地供给，那么对接下来的楼市可能影响是非常巨大的，是一个核弹级的一个政策。 本来是不想发这个视频，但是呢，呃，想到哪说到哪，我把这个事简单的解读一下，好吧。首先说这个文件呢，是三十八号文件，文件本身非常好，他是一个常效机制的一个 充分的一个体现，或者说是释放，由短期着眼短期的一个刺激开始，着眼于长远的一个更深远的一个影响的一个铺垫。政策本身非常好，但是关于这个三十八号文件停止了土地供给这个事，本身也确实很 三十八号是不是就是毫无边际啊？无稽之谈。因为首先说这个新增土地的新增建设用地的供给， 完全不等于新增房顶上开发用地的供给，这是一个完全的概念，混淆什么是新增的建设用地供给，就是为什么他要联合这个，呃，包括土地局，包，包括这个草原局，包括林业局等等这些。因为这个新增建设用地主要指的是农转非， 是由农业的耕地、林地，包括草地这些转成建设性的用地，这个才是新增建设用地的供给 啊，这个本来在每年就受到了很大的一个限制，是很相对很严格很稀缺的一个审批的过程。但什么是新增的房地产开发用地的 供给？那就是就是现在已经存量的这些建设用地，那这个和这个文件是完全不同的一个概念，完全是两码事。那么这个存量的建设用地包括这种 啊，棚户区啊，棚户区啊，城中村改造等等这些地块，也包括那些这个低效的用地，就包括一些废弃的厂房啊，包括一些废弃的写字楼啊、商业区啊，农贸市场等等，这些也包括啊，那种这个闲置的一些土地。 同时最主要的还包括的是已经是划到了建设用地，但是还没有推向市场，还没有出让的这些土地，这个量也非常大，这些才是现在咱们开发这个 呃房地产呃取得土地的最主要的一个途径和来源，那这个完全是两码事。所以新增建设用地 完全不等于新增房地产市场，开发的土地供给，完全没有这回事好不好？那么这是一个本质的一个区别。那么这里面的话就是说这次也谈到了就是新增建设用地的 优先，以后的新增建设用地再新增啊，由农地改成啊建设用地，那么优先保障的是重大项目的建设和民生事业的发展，原则上不用于经营性房地产开发。而且前面也说了是原则上要保证 这个新增的建设用地的规模不超过盘活存量土地的面积。这里边有两个原则性，一个就是说，呃，原则上来讲不能以后再新增这个 建设用地，不能超过这个你盘活的这个面积，那这个是鼓励地方的 cf 去尽可能的去优化，尽可能去去化手里这些存货这些存量。第二个原则上来讲是 原则上不用于经营性房地产的开发，那么不是说完全不可以，但是可能更多的是用于这个，呃，一些保障性的一些公益性的一些项目， 是这个情况，那么这里边那是不是会减少了？那确实也会减少，因为过这种贪大饼的过去这种贪大饼啊，这种模式可能就会得到很大的收敛或者是遏制，那么会不会影响当下的一个楼市的这个市场的发展呢？其实也不会，因为这些新增的 这些农地，是吧？这些这些农地基本上都在更靠外的一些区域，现在即便是你推向了市场，其实也没几个开发商去买啊，即便去买了，这些开发商其实也没几个人去买他的房子。 所以这些的供给的减少至少在短期内、长期肯定是好的，在短期内、在中期内对于市场的影响说实话是非常有限，非常有限，对不对？这是一个第二，就刚才谈到的就是说，那么很多人还会担心，那就是现在这些说的你的，你刚才说的这些， 现在市场上存在这些建设用地存量，有各种各样的这种存量，那还有没有进一步的下降的减少的控制的可能性呢？因为整个现在 zf 的 一些呃要求，就是说控制增量，优化盘活存量， 我个人觉着还是有可能的，是不是？但是这个更多的是一种象征性的，是一种诗意性的一种政策或者文件啊？那有可能，因为现在要考虑到市场的一个稳定，那有可能从十块减少到九块，减少到八块，减少到七块， 这是有可能的，但是你要说完全的停止或者大规模的再减少，这种可能性非常非常低，因为土地依赖土地财政，他不是一个短期可以解决、可以化解的问题。都不供地了， 吃什么喝什么，然后整个一个产业链吃什么喝什么，这个带来的民生问题、就业问题和经济问题会更大， 是不是？所以这个事他是有可能在现在的要求下会进一步的有些虚弱，但是绝对不可能遏制，不可能大幅度的减少甚至停止，这是完全不可能的，是不是？这是一个第二个就是说孩子还有可能担心，就是像香港这样，就是说这个用控制土地的供给，然后来推高来稳定 整个的一个楼市。就现在其实大家要注意到现在的一个市场的基本情况，就是我们从这个土地的供给已经从当时的高峰到现在已经下降了百分之四十五，百分之五十五，将近百分之六十。最峰值的时候是二零二一年，大概是八点七万亿，去年大概还有四点一万亿， 已经是当时的四折、四折多一点了，就在这个基础上再进一步下降。说句实话，对市场的土地的供给和新的砖头的、新的房子的供给影响非常有限。比如说咱们再下降到四万亿，咱们再降一万亿，降到三万亿， 他对市场的影响这样的收缩在现在的基础上他还多，他还有多大的一个影响呢？对不对？而且大家我经常算过一笔账，就你即便是比如说咱们再降到一万一，降到三万一，就是过去巅峰时候百分之三十，对吧？三十多一点点， 那么按照土地的成本大概是，呃，这个房子成本的百分之四十，百分之五十来算，大概每年新增土地推向推向市场的供给还有六万亿、七万亿、八万亿，去年我们去化了八万多亿，八点几亿平米， 也就说每年新增的土地基本上收缩到原来的百分之三十，其实也还是将将基本上能够满足未来市场每年的一个去化的需求，而且这还是在去化需求 啊，不下降的情况下，其实实际上还可能会进一步下降，这个需求基本上可以达到平衡，还是不会造成在短期内市场的一个极大的紧缺，而且更重要的这后面还有很多的存量呢。 狭义的存量是什么？现在统计局的数据对吧？现在在建的住宅的，还别说整个包括商业的，就住宅的是四十多亿 平米，将近五十亿平米，然后库存的那个库存是一个现房，刚才说的再建的是相当于是期房，库存是七点五亿平米，这加起来将近五十多亿，将近六十亿平米，这是已经在路上的，已经在市场上的， 是不是？还有就是那些刚才说的那些闲置的土地推向市场土地但还没有建设的还有几十亿平米。 然后从更广义的角度来说，老百姓手里控制率百分之二十，整个三百多万平米，有有五六十亿甚至更多的在存上的二手房市场上加起来是少说 是啊，六七十十亿，七八十亿，多说是一百二三十亿，一百三四十亿，就我们现在在现有土地出让极大收缩，极大压缩的情况下， 然后每年我们就去化八亿平米，还别下降的情况下，就现在的新增的和已经在市场上的，也够去化个 十年八年的，不会造成任何的短缺。所以说这样的一个政策，在短期内、长期一定是好的啊，政策的出发点非常好，但在短期内他 不会对市场带来太大的太大的一个影响，更不会出现什么稀缺啊、短缺啊、暴涨啊等等这种情况，是不是就这么一个结论？当然了，短期内有没有影响？有，因为会忽悠一批不知道怎么回事的人，对吧？一看又着急了，又上车了， 这是，这是一种欺诈啊，这是一种虚假的情况，由虚假的情况推高的一个位置，他未来摔下来的时候可能会更惨。 再补充一点，再补充一点，就是很多人都又关心，又会说就是如果不新增这个农地的建设用地，那么在存量上做文章，包括， 呃旧的旧城改造啊，包括这个棚户区改造啊，对吧？包括这个，呃低效用地的一个再再开发、再利用等等这些，那涉及到不涉及到一些拆迁，那是不是会对市场带来一些需求，从而推动 呃这个房地产的一个市场的一个向上的一个可能性？那当然有这个可能性，是吧？但是这个因为你如果真的是要去拆迁，不管是旧城也好，还是危旧房也好，还是怎么样要拆迁，那可能会带来一些激发一些需求出来 啊，在短期内会带动一些市场的一些热度和一些向上的一个可能性。但是咱们要强调的是什么？就是现在还是那句话，你外面的郊区的，偏远的，你那个地根本就没人买，本来现在就是在中心啊一些好地块上做文章， 那即便是有这样的一些改善，有这样的一个小的短期的变化，他也不是因为这个这个三十八号文， 是吧？他不是用这个三十八号文啊带动起来这个市场的变化，而是本来市场就是这样，对不对？所以大家也根本就不用过度的去担心这个文件，这些政策对于市场的一个 影响。文件是好文件，但如果你去过分的解读，那就真的是很三十八号了，是不是就这么多啊？

这两天的三十八号文件让大家产生了一个误会，很多人觉得住宅将停止建设，啊，不对啊，不是停止。这个文件最大的作用是城市的新区将不再扩张， 因为新区的土地基本上来自新增建设用地，而新增建设用地原则上不能来做住宅，那新区难道只建公园、医院、学校吗？所以 在这个文件的框架下，城市的新区拓展基本上就挺住了，他的目的就是希望城市不再扩张了，而回到城市原来的内部， 叫内涵式发展，去在原来的土地上做更高效的利用和城市发展。这是整个文件的精神，从扩张让你回到了向内发展。

跟大家解读一下自然资源部等多部门发布的二零二六年第三十八号文件。主要是第十条吗？对于房产的一个影响，网上也很多人在说这个是停止土地攻击了，这不是的啊， 对市场没有那么特别大的影响。主要是两条吗？第一就是新增的这个建设用地取决于你这个城市盘活的存量用地啊。存量用地分为三个类型啊，分别是拍出去的地， 嗯，一年以内还没有动工建设的，嗯，或者说动工了，但是投资金额不超过百分之二十五的长沙之门类似于。对对对，这种地在长沙很多的。 那第二种地下工地啊，比如说老婆小啊，城中村。第三种就是已经拍挂，但是没拍出去，留一些，或者说已经批复了，暂时还没有动的这种地块也很多。所以说长沙不再新增经营性房地产开发的建设工地啊，长沙现在能拍的地也是很多的啊，哈哈哈， 这一条告诉你的就是这个三内存量用地盘活多少就可以新增多少。但是他后面又补了一条，比如你盘活三千亩哎，你就可以新增三千亩建设用地，但是这个新增的三千亩建设用地原则性上又不能用于经营性的房地产开发，经营性的房地产开发发是包含住宅的啊， 所以第二条就是就给第一条给锁死了。其实第一条没什么意义，两条结合在一起，最大的理解就是以后郊区玩完了，城市边界要定型了，不管是大中小型城市的， 以皮肤的建设用地啊，已经可以满足当下的市场市场需求了，所以它最大的意义就是把城市边界收紧了。对，很简单，长株潭它的城市建设能够去盐城片吗？ 做不到对吧？长岭也没机会了，长流也没机会了，我们要修这个长岭线，长流线，你现在去皮肤建设用地批，批不出来。对对对， 国家可能给你就刚性的约束了。现在在长沙看到这一个整体的政策出台，就是就是加固了我们之前的一个概念啊，农生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞啊，郊区再变成 一个新城中心区不太可能。对，但二零二六年上半年会因为这个政策让楼市的市场氛围发生什么显著的变化吗？那短期内是没有影响， 现在以批复的建设用地能卖的还多了去了，不管是市中心的还是我们郊区一些板块，像会展啊，大洲，大洲土地已经做完整理了的，他还是可以拍地的。长期来看啊，那肯定是好的，虽然现在有地卖，但是你总体来说它的数量还是有限的。 嗯，老坛这个解读，通过盘活存量用地，但是批的新增建设用地不能用于住宅，又不能用于住宅开发，所以他盘活的这种动力也不是很大。这种三类存量用地里面，我们回收是要花钱的。那现在有个问题， 回收的这个地，你如果市场没有好起来的话啊，地价起不来，对你还，你还能卖出那个钱吗？所以这个回收也没动力啊。我觉得拆迁也没动力啊， 只能说以前没拍出去的，你现在继续拍在已经占据了一些城市中心核心地段的项目啊，不用担心，现在买到的顶级板块以后就变成了边缘板块，城市发展已经进入全新阶段了，从增量到优化存量。 远哥，你觉得对于房东来说啊，或者让买家来说啊，你的建议是什么？有些房东以前可能还担心核心板块可能也会被背刺，但现在这个政策，也就是政府给这个市场打强心剂吧，只要你的板块地段足够优质，足够核心，是不会再有所谓的新的梅溪湖， 或者新的什么什么东西来背刺市中心了。这是我的感觉啊，因为以前长沙买房子，觉得可能买到河东的开福中心差，我就应该去买梅溪湖，那边很新很好，很 漂亮，很都市感。那现在这个政策，我的解读就是不要把期待放在新的板块，什么大泽湖啊，什么黑石铺啊，更多的应该把注意力放在主城区现有的这些优质资产，它的资产恒定属性更强了，就是我的感。

这两天有个爆炸性的新闻，不知道大家有没有关注到？我觉得这个政策啊，这个新闻能改变整个中国房地产历史进程， 真的是一个大杀器啊。彼此以这个政策来讲的话，前面那些所有的政策都是小渔小虾毛毛雨。国土自然资源部出台那个三十八号文里面明确提到呢，原则上不再向进一些房地产建设用地进行审批呢， 也就是说以后开发商拿地将成为历史呢，就没有新地可拿。当土地供应被锁死呢？没有新生土地可以供应的时候，你觉得这个房地产市场会发生什么样的变化呢？

在中央又出大招了，可以说治大国真的如昆小仙。上面轻轻的一招就是排山倒海，简单几句轻描淡写的内容，终于可以把指标求稳实现了。你看自然资源部发布的三十八号文件，讲的非常简单直白，以后新地供应要严控，增量糖活存量 土地再也不是想卖就卖了。如果旧地都没有搞好，新地指标门都没有，未来新增的建设用地只有四条路， 第一条，收回闲置的土地。第二条，旧改拆出来的土地。第三条，城中村改造，按百分之十增量。第四，保障性住房、学校、医院等民生项目的用地。 而且新地的指标要严格控制在百分之十五以内。但是需求未来还是摆在那里，老房子越拆越少，新房子也没有供应， 那么公序关系呢？慢慢就会反转哦。中央这招直接打到七寸上，从根本上调整土地供应，既保障民生，又稳住房价。讲来讲去就是四个字，物以稀为贵， 以后好地块只会越来越少。聪明的买房人早就开始布局这次的政策，就像煎鱼仔一样，轻轻翻个身，就能满足止跌求稳的信号了。后一批优质地块房源手慢就没有了。