大兴西红门兴海家园月苑值得买吗

今天我们来看西红门附近的房子。瑞海家园二区第一套房子，这个是入户门，进来左手边是一个厨房，长条的有个小阳台，这边是自采暖的， 然后对着就是一个客厅，二十二点五平。二十二点五平的客厅，有一点阴间。这边是次卧，朝西的， 这个是卫生间，卫生间还挺大的。这个是主卧，主卧还是挺大的，然后有个小阳台， 整个房子户型是东西向，静海家园月圆停车是直接停，没有固定的车位，空间还可以。第二套房子， 这个是三层，进来左手边是一个超大的卫生间，这也太大了。卫生间对面是次卧，超北的，这个次卧比较小，这边是窗户，三层的，这个位置从次卧出来， 这边是厨房，厨房是北向的，这边这个是客厅， 然后这有一个小窗户，北向的就是这个窗户，有点小，这个是客厅，没开灯的状态。然后这个大主卧 十四平，十四平，阳台也三平多哦，阳台三平多，然后这个窗户，这几面都可以采光。这是星海家园的星面。第三套房子， 四层进门对应的是卫生间，进来卫生间也是够用了。然后这个是次卧，次卧朝北向，还是挺安静的，然后右手边第一个是厨房，长条的北向， 这个视野还算可以。这个是主卧，再来这是一个大阳台，这是外面的视野，采光没问题，挺安静的。这个是大的客厅，这边是南向的。 太饿了，看了三天的房子。 later 今天主要看的是西红门附近的几个小区，主要是瑞海家园，还有星海家园的月院和星院对板楼，没有电梯，周边有两个特别大的商超。对，一个是户，还有一个就是红空广场， 然后还有一个山姆会员店，说是北京这边最大的一个店啊，准备要营业了。我们看的这三个地方呢，瑞海家园离着地铁更近一些。对，在五百米之内。嗯，但是，呃，悦苑和星苑的话呢，大概在一千米的距离就是交通，然后周边的商超都还挺方便的。对， 今天看的这三个小区呢，就是感觉是中规中矩一个小区。对呃，就是这边的户型都挺好的。那以上就是我们今天看房子的总体的一个总结吧， 今天我感觉我真的挺心动的。哈哈哈。对，大家有任何的问题都可以在评论区留言，一起来交流，拜拜。拜拜。

修门怎么样？如果要买两居，推荐什么小区？因为修门是以经开为分界线，分成经开以西和经开以东，那在经开以西存续着大量的 这种，因为它开发周期比较早，大概是从两千年前后，那时候也有什么红大家园，后期的，像洪坤大几十万平米的开发，有很多优势的项目，环线就是在 四环到五环之间，而且那个片区里边有汇聚整个的生活的便利性，商业的配套，地铁交通都比较方便，但是便宜的房子三万出头，还回迁安置保障，都有纯刚需的区。当然在那个区里边也有顶级的这种产品，比如说像 鸿昆花语树，应该是在一零年前后，那时候其实在北京市场上品质更高的这种低密度这种别墅产品其实也不太多，就是在一二一三年，那咱们再回经开以东的这部分新兴的板块，那这个板块里边有橡树湾的一二三七，有御景新城， 九月府，有源起，还有六零三八，有六零三七，还有未来的无数块地块。既然说到西湖门了，我可以跟大家分享一下西湖门目前在本周几个项目他的一个销售的状况。 那九月府大家看看，早期由于定位高端，产品力强，卖的是非常好的，九月府一期基本上网签已经达到百分之九十三点多了， 网签的均价六万一千四，这个板块像九月府，像向属湾都是四万加的楼面地价，事实到今日六零三八楼面地价只有三万。什么叫底价？就相当于大家看到的面包面粉的价格，就是相当于地价，所以 议价现在目前已经回归到一个理性合理的区间，御景新城基本上就不了了，卖完了，原企里边有中小面积的户型，那现在目前的均价是五万两千 四百九，一共一千零五十套房子，他也是后改的规划，网签了三百三十套，二四年八月份的产品，去年二五年八月到今年一年半的时间 网签了百分之三十一，这个其实是受整体大市场的影响，销量其实大家去看看，一个月你要这么说是吧？一共就二十多套 中小面积，纯刚需，刚改。另外像鸿坤理想城现在的网签三万加三万多，其实理想城包括五期，包括像李玉福现在基本上三万出头，那就鸿坤理想城的这种 白满贯，这里面有南北通透的，还有楼产品价格有很便宜的那种，但是咱就不在直播间说了，三分上下的也有，看您要解决什么问题，看您植入平衡、 地源性、刚需改善，置换还是品质还是资产，就他是哪种诉求，才能帮您分析这个区到底适不适合您啊？

客户委托找一套装修好一些的两居室，前方是西虹门，这个房子呢距离地铁站大概是一公里这样，然后这个位置，然后咱去看看，走这个小区的西车就是地铁没多远。然后呢，咱们现在去看的是这个小区， 小区是个两居室装修，业主刚刚准备搬家，咱去看看房，星海家园悦悦，看一下这个小区的环境，他这个是垃圾车，看到吗？他这个是早上九点半左右十分到半点，他这个垃圾车开始收垃圾， 这有停车棚楼下，然后呢小区停车也方便，你看空间位置还挺多。然后呢他这个停车位大概是一百五左右，基本上不是很紧张，而且这个都间距也挺大的，可以看一下采光是也没有问题的，看一下小区环境，走吧，咱去看房， 开门，然后门口有个小斜坡，然后呢这边是一个双开门的大厅，这个空间啊前方是一个卫生间， 一个方向盘，居住一家人呢，有孩子呢，这个房特别的合适业主不能养宠物。这边是厨房，厨房也特别的干净，可以看到这边是这个厨房阳台，这些都是新换的， 然后这边进去这个小门的话，这边是业主做了一个很干净很客满的感觉，精致的一个小客厅，然后可以看一下这个阳台上做了一个卡拉米， 这边就是主卧室。 好了，那咱们就这样，拜拜。

这个小区最好的位置出了一套三居室，下面跟随我的镜头，带您实地参观一下。这套本房住板楼，就住三层哈，今天找到了一套三层不临街，不把边，最好的三居室， 客厅加阳台，一共二十七个平方。现在是上午十一点的时间，阳光已经洒到了客厅的一半。 主卧室十二点二个平方，放了一个两米乘两米的床。洗手间四点五个平方，这做了一个淋浴的地，洗衣机也能放下。北向的次卧室也不小哈，十一点九个平方， 可以做婴儿房或老人房，这是另一个次卧，这个次卧要大一点，十二点七个平方。 这个位置预留了放冰箱的位置，可以放一个双开门的冰箱。厨房一字形的，五点六个平米，两个人做饭也能忙活的开。北边有个生活阳台，有地漏，可以把洗衣机放这。 这套房子楼层没有问题，采光没有问题，价格也没有问题，首付六十万就能拿下这套房子，主要呢他离地铁也比较近，适合三代人居住，有想要这种的可以关注一下这套房子业主呢，非常诚心卖。

大家好，星海家园月院新登基了一套三居，这套房子位置好，不连接，不把边，在三层，房子是满五，唯一的只有契税，目前是空房，有钥匙随时可看， 进门以后没有浪费面积哈。进门以后就是大客厅，客厅是朝南向的，客厅的面积是二十二点四平米，带一个四点六平米的阳台。这个房子的位置比较好， 在小区里属于最好的位置。小区离地铁四号线西红门站大概有八百九十米，出行非常便利。这个房子布局非常合理，这个位置预留了放冰箱的位置。 这是厨房，厨房朝北向，带一个阳台，厨房的面积有五点三平米，带一个二点一平米的生活阳台。这是房子的北卧室，这个卧室十二点七平米，北边的视野也非常好，楼间距非常大。 咱们看看主卧室哈，主卧室朝南向，这个面积是十二点二平米，采光非常充足， 放一个床，一个衣柜什么的都没问题。房子的卫生间四点三平米，也非常宽敞。这个房子最小的卧室，这个北卧室也有十一点九平米。 如果咱们对房子感兴趣，考虑西湖门片区的房子，可以点左下角我的头像，随时咨询。关注我，关注更多优质房源！

哈喽，大家好，今天咱们来看看星海家园月院这个小区，小区呢是零六年的社区，小区，里边呢是有十六栋楼，小区的楼间距的话也是比较宽的，车位也比较充足。 咱们今天看的是一套南北通透的两居室，房本面积是七十六点四一平米，套内面积是六十六点六二平米，房子呢是在四层，也是属于中间楼层，主卧室的话是朝南带有一个阳台，阳台的话呢大约有三点三平米，可以做成 柜，整体空间是比较大的。户型呢也是很方正的，光线也比较不错，这是下午两点左右拍摄的一个采光，你可以看一下。厨房呢也是朝北边带有一个生活阳台， 可以储物，放洗衣机都是没有问题的。如果大家想了解这个小区和小区内的房源，都可以随时联系我咨询我看房。

再看西湖门东新房板块，我后面就是橡树湾，我旁边这边就是黄埔小学， 这个板块属于新城，未来规划有地铁十九号线南沿线，西湖门东站，距离这几个新楼盘都不远，只有几百米。黄埔小学已经开学了，学校就在旁边，北京四中也已经签约了，可以是目送式教育。 目前在售的三个主力楼盘，一品星、创源起大型销量榜 number one， 中间开发一共二十一栋楼，容积率二点五， 面积段八十二平米的三居到一百六十八平米的四居，现在四百万能买一个东西通透的三居式洋房，而且他不临街不临京，开高速和五环路相对噪音会小一些， 五百三十万左右能拿到。小区里边的一百平米的南向三面宽的三居，得房率高，还送南北双阳台，带会所，带泳池，带健身房，央企背景，离地铁和学校都不远，最主要是这段时间去化率很高。但是这个小区也有缺点，很明显，就是靠近经开五环路，有点噪音， 看你能不能接受。目前的话呢，也没有特别近的地铁站，需要骑小黄车或者步行直达。其次呢，就是这个板块属于风台和大兴的交接处，大家都懂得。 中建九月府准现房，就是我后边这个小区，大家可以看一下，外立面非常漂亮，一共有十九栋楼，面积段从七十九平米到一百七十平米的三居到四居，小区自带有一千五百平米的独立会所， 年终就可以交房了，目前均价是五万五左右，价格还能聊，小区品质感特别强。橡树湾华润开发的，品质保障，精装现房，目前主要是大户型在售了一百三十平米的四居室，总价六百七十万到七百万， 一百五十平米的大四居室，总价七百五十万到八百一十万，楼层任选，目前有两套工抵房，价格非常合适，一层的一百一十平米的总价五百五十五万，还有套二层的一百平米的总价五百一十万，即买即住。精装现房， 我的感受是，西湖门现在不是凉了，而是进入分化期，二手房这边老破小，还会继续成压，但品质次新，已经跌出了性价比了。 新房这边四百万起就可以买，五环内有地铁，有书包还是洋房，全北京打的灯笼难找到第二个板块， 如果你预算在四百万到五百万左右，在西湖门纠结买二手房还是新房，或者手里有西湖门的房子，你不知道该卖，还是留点我头像私信我，西湖门把你具体的需求和预算发给我，我把我最近待看的真实案例和成交底价发给你，一对一帮你对比清楚，记得点赞关注哦！

大兴西湖门最近问的人太多了，二手房还能不能买？新房和二手房怎么选？四百多万预算到底看哪边？我花了三天时间把西湖门的二手房和新房全跑了一遍，今天一次性给你讲透。先看西湖门商业是西湖门最大的底牌，我身后就是北京最大的商场汇聚， 这里边有宜家家居，吃喝玩乐什么都有，旁边就是山姆会员店，红坤广场，周边逛都逛不完。地铁四号线西湖门站往北直达西丹，往南到生物药基地、龙湖天街商圈，开车上京，开高速三十分钟不到就可以到达西二环菜湖营，全程没有红绿灯。 二手房有代表性的小区，像红坤、礼遇府、红坤希望山都是大兴本地房企。红坤开发品质和物业都不错，小区目前挂牌价大多在四万出头， 但有个现象你得看清楚，比高峰期确实跌了百分之二十到百分之三十，但跌的狠的都是那些老小区，没电梯，不是人车分流，物业差的那种，像礼遇府、希望山这种品质。四、新房板块， 西湖门东属于新城，未来有规划中的地铁十九号线南延线西湖门东站距离这几个楼盘都不远，只有几百米。周边黄池口小学已经开学了，学校就在旁边。目前在售的两个主力楼盘，一品新创源起、中建开发，总价四百多万，你就可以买个东西通透的三居室。洋房， 五百多万可以买个一百平南向三面宽的三居，得房率高，还送南北双阳台，带会所，带泳池，带健身房，央企背书，距离地铁和学校都不远。中建九月府准现房，均价五万五左右，主打三居四居改善，品质感更强。 我的真实感受是，西红门现在不是凉了，而是进入分化期。二手房这边呢，老破小还会继续成压，但品质次新，已经跌出性价比了。新房这边呢，四百多万起买，五环内有地铁，有书包还是洋房？ 全北京打着灯笼都难找到第二个板块。如果您预算在四百万到五百万左右，在西红门纠结选二手房还是新房， 或者手里有西湖门的房子，不知道该卖还是留点我头像私信我，西湖门把您的具体需求和预算发给我，我把我最近待看的真实案例和成交底价都发给你，一对一帮你对比清楚，记得点赞关注哦！

大家好啊，今天给大家介绍一套性感佳人的南向宜居室，现在目前呢，咱这房子是纯南向，咱们现在在房子的客厅啊，客厅是带阳台的， 目前现在宜居室呢，这种中间楼层的现在不多了啊，这套现在是业主诚意卖，然后呢把钥匙交给我们了，有什么想要了解的可以随时关注我。咱们先看看这个卧室啊， 哎，卧室也很大啊， 满五年唯一纯南向，三面都朝阳，这边是厨房，厨房带个小阳台， 这个房子呢又适合小年轻的呃，或者老人，然后中间楼层他在三层，有钥匙都随时方便看房，想要了解的关注一下我啊。

一口气呢把北京大兴区啊，目前在售热点板块给大家讲清楚。首先在这里啊，很多人买大兴是因为大兴是唯一有五环里的近郊，这就是它特点，很多人呢嫌弃五环外远，然后大兴呢，它又有五环里，价格呢，又比城区相对便宜，你比如说丰台，所以说大家很多 时候退而求其次，觉得这性价比高，选择大兴，选择西湖门东。所以说首先大兴第一个板块入围的就是西湖门东这个板块， 这个位置啊，从物理环线位置上来说还是比较有优势的。然后的话，他的产品啊，整体来说，这个区域重新开发，重新建设了，比较新经历，这个周期的话也差不多是在六年左右，这个板块从二零年左右开始集中供货，到目前为止的话一共是供了八块地，供应节奏还是比较 快了。这个板块核心优势的话就是配套还可以啊，一是有两个书包，一个是北京四中，一个皇城根，然后另外的话，还有未来十九号线南延线一个预期， 所以说的话有地铁有书包，距离内城的话相对比较方便，在整个大兴来说，他妥妥是第一梯队。那么我们在西湖门东买房时候啊，有一个点尽量要规避它，缺点就是它经开高速噪音， 还有五环这个路这个噪音尽量买在里边一些，如果有条件的话，尽量关注六零三八，它是好房子，标准得房率也高。而且它未来距离地铁比较近，最重要的话就是相对比较安静吗？没有噪音影响。限阶段来说，我觉得它是整个板块最值得购买的项目， 你比如说现在在售橡树湾，他得房率还是稍微差一些，然后包括九月府啊，就当下原企的话稍微可以一些，因为原企自从调归之后，园林会所包括外置阳台都增加了很多使用力， 所以说可以研究研究，但是控制总价，如果能和六零三八做个对比，咱们就做个对比。那么咱们说第二板块，第二板块的话是黄村，黄村那个板块的话其实属于大兴的老城区板块，很多大兴人选择去这里买房，为什么？因为配套齐全， 像商业、地铁、书包什么都比较成熟，人气比较足，它是属于大兴老城区啊。然后目前的话这个区内最大问题是什么？就是得房率并不是特别高，因为那会的话没有好房子标准吗？没有这个新规基本上得房率都是百分之七十，百分之八十左右。那么第三个板块的话就是大兴新城，这个板块目前状态就是 正在开发，待开发，因为大兴市要在新城区要造一个二百二十万方一个新城，这个体量什么概念？未来有可能会有几十个项目，而且整个区域内话限阶段还是荒地，只有一个项目叫梧桐府， 而且销量很一般，整个区域内兑现周期还是比较长的。所以说当下如果大家买的话一定要慎重，我担心未来的话会有一些背刺。那么第四个板块的话就是这个观音寺啊， 这个区域内的话，其实它就是一个十九号线、南安线逾期，如果说你预算买不到西湖门东的，然后会跑到观音寺，只不过的话这个区域内产品稍微差点意思。 那么第五个板块的话就是庞克庄，庞克庄的话整体区域内其实距离这个机场比较近，买房人大多数都是机场工作了，这个区域内限期的吧，没有地铁，我觉得如果不是特定的需求人群的话，当下能不往这走就别往这走了。 然后话就是一盒装啊，一盒装现在在售就是一盒公馆，一盒公馆这个项目园林设计都不错，但是开发商呢，就是做的这个产品有点不伦不类，小户型六七十也有，大户型二百多也有，你说刚需吧？不刚需你说改善吧，也不改善， 改善容易看不上，它是一个定位相对比较混乱的区域，目前的话它距离地铁四号线差不多一公里，这个距离还是相对可以通勤的，但是这个板块整体来说我还是 觉得不如十九二线更强势一些。整体来说，大兴目前在售这个新房板块就是这么一个排序，如果说你正在大兴买房，或者关注大兴楼市，不知道怎么买，不知道怎么选，都可以和佳侧点关注预约领取这份北京大兴的具体买房避风指南，里边板块有缺点，还有详细到楼盘的信息，价格全部都有，需要的话点关注预约领取就行。