3.2房贷利率如何调整

房贷利率又降了，如果你还在三点二、三点三，抓紧时间去手动调节，本次下调的是公积金加商业贷款，五年以内的二点一，五年以上才二点六，二套也非常的清楚。现在你只需要打开你按揭银行的手机银行 app， 找到房贷， 选择房贷，从定价周期调整，然后选择三个月，或者直接联系你的贷款银行就行，别等，别拖，不然任何年终降息你都可能错过， 因为默认的执行时间为第二年的一月一号。降息的趋势已经来了，如果你还不主动的去调整，就是在和自己的钱过不去，降息之后省下的可是大几万的利息，赶紧去调整吧！关注我，教你更多有用的小办法！

央行发布全国取消房贷利率政策，下限就是咱们所有有背房贷的朋友，我们都可以注意，其实自二零二四年十一月份的时候，存量房贷的借款人我们可以跟银行去协商调整咱们的利率，重新定价周期。 那如果说咱们自己，我们不主动去调整这个利率的重新定价周期，我们可能就会多付不少的这个利息。你像目前多数的这个银行默认的这个周期，他是十二个月，我们可以选择自主的去缩短三个月，或者说是六个月。 那如果说我们选择三个月的这个周期，你看在这个市场利率走低的时候，最快三个月我们就可以享受上这个降息，那不用说，我再去等一年的时间，我们就可以提前节省下九个月的这个利息差。 当然这一点你看银行他是不会主动提醒你的，而且主要是每笔房贷通常是只能调整成一次，调整完之后他是不能更改的。那操作其实也很简单，打开咱们房贷所属的银行的手机银行， 我们在里面找到我的贷款，咱们进入这个利率重新定价周期调整的这个入口，选择好我们目变得这个周期三个月或者说是六个月，确认提交就可以，咱们早调整，我们就可以早享受这一项福利。

怎么还有人不知道房贷利率调整政策的事啊？今天我就通过这个视频给你们讲清楚，并且手把手教你们怎么手动调整房贷利率周期的办法。二零二四年十一月政策就说能把房贷重定价周期可以改，我当时没当回事，默认一年一条， 结果二零二五年五月这个 lpr 就 降了十个基点。我是硬生生等到二零二六年一月一号才享受到降息，白白多交了大半年的利息， 银行根本就不会主动提醒你。今天我就手把手的教你改，几分钟省几万利息，错过的话你就真的亏大了。在二零二四年十月一日，存量商贷可以自己选重金价，周期三个月，六个月，一年三选一， 利率下行期的话选三个月就能够跟着 lpr 降息，省很多利息。你要是没有主动改，默认一年，那么你就只能等到第二年的一月一日或者你的贷款发放日你才能调， 这旗舰的降息红利的话，你就享受不到了。拿我的工行给你们演示其他银行的流程的话，差不多 先打开你的贷款银行 app， 登录后点我的首页放大镜搜房贷重定价周期，找到你的房贷， 把你的十二个月改成三个月，确认提交，改完之后下次的 lpl 降息你就能同步享受降息，月供的话能省好几百 房贷，省息主动为王，周期越短降息越快，别再等银行的通知了，现在就打开你的 app 改，每月省的钱够你加几箱油吧，买几杯奶茶可以吧？行动起来吧，把本该属于你的钱拿回来。

大家好啊，如果说你的房贷利率是高于二点六的，那么这一条视频你一定不要去划走，这条视频是真真实实帮你省钱的一条视频。那 我们都知道啊，现在的商业贷款利率是三点零，公积金的贷款利率是二点六，那我们存量房的贷款利率是三点二，什么叫存量房？就是我们前几年买的房子啊，有贷款的，你现在打开银行的 a p p 看一下，你们的利率大部分是三点二啊，甚至更高，有没有办法将二点六转啊，将这个三点二变成二点六呢？是有办法的啊，我们来先来看一看这个三点二与二点六有什么差距。 以一百万的这个贷款为例，贷款期限的是三十年，三点二的贷款利率，月供的是四千三百二十五，那二点六的利率它的月供是多少呢？四千零啊，三，一个月要相差三百多块钱 啊，这个一个月差不了多少，但是把这个年限放大成三十年，他的一个啊，利息要相差十一万六千多啊，这个差距还是非常明显的啊。 那怎么把这个呃三点二变为二点六呢？只有一个办法，那就是商转公转贷啊，将我们的商业贷款转为公积金贷款， 那很多人不知道怎么转啊，那我就在这里呢，手把手来教大家，呃，怎么去做。 那商转公怎么转有三种办法，第一个呢就是余额算法 啊，余额算法，第二个呢是基数算法，第三个呢就是个人补缴补充公积金。这三个算法呢，我会逐一的去跟大家去分享啊。那我们首先来看第一个 余额法啊，公积金账户余额乘以十五倍，这个是最简单的，我们打开我们呃，微信小程序 啊，里面有一个苏州公积金，我们看一下我们余额是多少，我们余额多的话啊，首套房乘以十五倍，二套房乘以十倍，如果说您是本科毕业十年以内的，那么还能上浮百分之五十，有二孩的家庭上浮百分之二十， 这个呢啊，您可以呃，根据自己的情况啊，去去看一下。第二个是基数算法， 基数算法呢，跟余额法比，余额法要相对来说复杂一点啊，就是个人的缴存基数啊，乘以零点三五，乘以十二，乘以年限。 呃，给大家解释下什么叫个人缴存基数啊，我们也还是打开我们的这个公积金的 app 啊， 或者是小程序，苏州公积金我们里面有一项就是个人缴存基数最低是四九五二，苏州这边最低是四九五二，乘以零点三五，零点三五是一个系数啊，乘以十二就是一年十二个月，再乘以年限， 我们来注意一下啊，这个年限啊，商转公的年限是不能超过原来商业贷款的年限，怎么说呢，我 贷了一百万啊，我已经还了五年了，我现在商转工，那么我公积金贷款最多只能贷二十五年，是不能超过原先商业贷款的年限，这一点呢，大家要注意一下啊。 最后呢，我重点是想给大家分享的个人补缴公积金采用日均余额法来算这个贷款的额度， 因为我们很多人啊，他在贷款的时候都是将自己的公积金账户绑定了还款，每个月啊会把这个公积金的钱直接提到这个还款的银行里面去还款了，我们的里面的余额是没有钱的。 另外呢，我们的缴存基数比较低啊，很多人缴存基数比较低，呃，他的贷款，公积金贷款是覆盖不了 他剩余的这个房贷的，那么有没有什么办法啊，将我们这个所有的房贷全部都能覆盖呢？那么现在从二零二五年的七月一号起啊，公斤出了一个新政，就是采用日均余额法计算我们这个贷款的一个额度啊， 他也是有一个公式的，就是日均账户余额。在这里呢，我要给大家解释一下什么叫日均账户余额，就是我们公积金账户里面过去一百八十天啊， 平均到每一天我们账户的一个余额，然后乘以十五或者十，这个十五呢啊是首套房，十呢是二套房，再乘以个系数一点二五等于可贷额度 啊，这个口袋额度呢，我们可以把它理解成我们现在还还有多少没还清的一个额度啊。呃，我还是以一百万给大家举个例子去算我的日均余额， 我一百万，我除以这个一点二五啊，我首套房我再除以十五，这个呢就是五万三啊，这个就是我们啊，日均余额就是说， 呃，简单来说，我们往我们自己公积金账户里面啊，去补缴五万三千多块钱，在一百八十天之后啊，在一百八十天之后我们就可以在公积金做这个转贷啊，享受二点六的利率 就可以贷到一百万。这样的啊，无论说您的这个这个贷款额度是多少啊，我们都可以通过贷款额度来推算出我们日均余额，就是我们往公积金账户里补多少钱，这个补怎么补也非常简单啊， 就是打开微信小程序，苏州公积金在第一行就有一个个人补缴，这个补缴是啊，不限次数啊，金额只要是超过二百六十九都可以补， 而且呢这个补的金额呢，呃，他是随时可以提取出来的，如果说我们把钱放进去啊，他也是可以有利息的，日这个利息的年化率是一点五，每年六月三十号计息啊， 那如果说，呃，有人说我交了这笔钱，我，我要等六个月之后去呃贷款，那时间太久了怎么办呢？那我们可以在这个啊，我们看这个这个公式啊， 看到这个公式，我们在在这个金额上我们去把它加加加倍，我们加大这个啊， 诚实，我们加大这个数，就是我们可以往里面充十万啊，有钱的话充十五万，充二十万，那么我们其实这个呃贷款的额度就会就会增加啊，就是时间就会缩短啊， 这个呢就是今天给大家分享的啊，这个关于如何去将我们啊贷款利率从 三点二啊，甚至更高降到二点六的啊，这个商转工的实操办法，如果说啊您觉得对您有帮助的啊，欢迎帮我点个赞，也希望呢大家把它转发给更多啊，有需要的人，有贷款的人，谢谢大家。

新闻看了吗？什么新闻啊？央行已经把贷款利率下限给取消了。还好啊。是啊，就是还有很多人还不知道啊。 就是有房贷的家人啊，一定要及时调整房贷利率周期。嗯，从二六年开始啊，要是呢，不把十二个月调整成为三个月的话， 那就是妥妥的大冤种。没错，银行他是绝对不会主动通知你去改的。对，因为这样一修改下来啊，就能让你足足省掉九个月的利息。这么多，可以省不少钱啊。是，申请还特别简单， 你从哪一个银行做的贷款呢，就去哪一个银行把默认的十二个月改成三个月就可以了呀。嗯，可以，真省不少钱啊。没错，没修改的赶紧去修改一下。

家人们，大家都看新闻了吗？推出了三千亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，央行已经把房贷利率下线给取消了， 有房的家人们，赶紧把银行贷款利率周期给调整一下，从二零二六年开始，如果你不把十二月调整成三个月的话，你就是妥妥的大冤种， 你信不信银行绝对不会通知你去改的，这样改下来啊，你可以省九个月的利息申请啊，也特别简单，你是哪个银行申请的贷款，你就打开哪个银行的， 把默认的十二个月改成三个月就可以了，没有改的家人们赶紧去改吧！