银城天悦老板是谁

大家好，我是银城天悦小刘总。大家好，我是银城天悦营销负责人谭晓鹏。这年也过了，我想给咱的粉丝朋友们汇报一下我们最新的施工进度。目前咱的这个十三 a、 十三 b 以及十号楼跟十一号楼 他的二次结构已全部结束，那么他的公区现在已经进场装修，那么我们八九号楼现在也已经全部封顶，六七号楼的现在已经建到十二层以上，半个月左右也可以达到封顶的状态。我们的一号楼、五号楼还有二号楼、三号楼已经砌入地面三到五层。然后还有一点我要给大家说一下，咱的这个景观绿化 也已经进场，咱这个十三 a、 十三 b， 十号、十一号、八号、九号之间这些景观马上进场。 还有一点我们的这个下沉式五星会所也开始施工了，很快就和大家见面。刚才小刘总说了这一个咱的下沉式的这一个会所，他是我们新城天悦项目耗资了大几千万，然后做了一个三千多平方的一个下沉式的一个会所，那么他在不同的角度可以看到不同的景观，真是这个层次分明，错落有致。 还有哈我们这个着重打造的这个中医馆，在我们交房之前要给大家面试，大家有颈肩不舒服的都可以过来找我们小刘总。对，我们目前我们小刘总已经安排我们的这个工作人员已经去学那个推拿按摩 以及我们的中医，小刘总已经全部对接好了，那么我们交房以后，这些都会给我们的业主呈现出去，我们是和我们河南省中医院，和我们太钢县人民医院郭一堂 这些专家们进行合作，来咱们小区进行坐诊，那么下一步我们的施工进度会不同的，给大家去分解，给大家去呈现，那么下期再见。

首先给泰康的家人们道一声感谢，大家好，我是银星天悦的小刘总，拍的这几期短视频收到了很多朋友的关注，同时也有很多疑问，我借此机会想给泰康的父老乡亲一一做一下解答。首先第一条是我们的保洁的条件， 在银星天悦保洁的条件是四十五周岁以内，然后特殊情况特殊对待，转正之后，咱的所有保洁人员 都是缴纳社保的，而且我们的保洁经理每月的工资在三点八 k 以上。然后第二个问题是，咱们隐形签约的物业费到底多少钱一平方呢？我们的高层是一块九一个月，洋房是在两块一一个月。第三个问题是， 咱的房价到底多少钱一平方啊？房价是一户一价，但是均价高层是在五点一 k 左右，洋房是在六点一 k 左右。第五个问题，买房找我有优惠吗？买房找小刘总可以，而且优惠力度非常大。嗯，我又看到一个非常尖锐的问题，这肯定是我们天汇的业主朋友们给我提的问题， 天悦的物业方面一些承诺没有履行没有。看到这个问题我该怎么回答呢？其实很多朋友应该都知道，小李总没有在天会给大家做服务，这是小李总最大的遗憾，但是在天悦，小李总会一直陪大家， 一直给大家做好服务，而且我们引成天悦做了一个五星级的地下会所，各种配套小李总会给大家一一实现。然后大家还有什么问题呢，都可以畅所欲言，直言不讳的告诉小李总，小李总都会一一的给大家解答。

越是客单价高的行业，做线上推广才是越占了。我看这个咱后台客资我当时给他统计过，四五十个应该是有的，这一个月十二条做的播放量应该是超过了七十万，整体来说还是比较不错，来的几乎很多客户都能刷着过抖音，足以说明这个线上的重要性。你是咱县第一个在线上推广老板亲自下岗，我一直 非常支持老板自己下场，因为信任度达到，但是这个费用是小刘自己出的，我说我先拿出来没事，他算是力排众议要做这件事，算是拿到结果了，咱再去找售楼部去比，其实人设他不是打造出来的。对， 他就是真实的你自己，把真实的你自己放到抖音上去，放大自身基础做好了，俺才能帮你做锦上添花的事。如果说你本来基础口碑很差的情况下，做的流量越好，看你的人越多，打铁还需自身硬，不讲成交不成交，最起码他想买房子的时候能想到想的住也是我要房子。嗯，对我都给他个微信 来说，这个流量算是比较好的了。淮阳的一个开发商，嗯，也是通过看你的视频跟我联系的播放量来说，他们是比较满意的，我个人也比较满意。我心目中啊， 你可以称上是我的贵人，因为我之前来说开的其他行业多一点，从来没有接触过其他行业，一直来帮我打开一个新的花样。 对于你来说，你能把这个这么大的事交到我手里是一种认可的，包括我之前可能做的餐饮多一点，对 餐饮到咱这个开发商楼盘对我来说是一个不小的考虑，这合作其实就应该这样相互成就。谢谢你的选择，谢谢你的信任，俺一定会拿出十二分的精力给咱做的更好。合作愉快，合作愉快，继续合作，哈哈哈。

哈喽，大家好，我是你们的小刘总，然后这一期哈，再接着上一期聊，我们这一期主要分享我们的最实用最便捷的两个管，膳食管和生活管。我们生活管配的有生鲜，超市卖的有水果蔬菜，各种调味品， 然后瓜果零食、卫生用品等等，我们超市这些东西我们有任何需求都可以在我们的小程序下单一点，就可以直接给他配送到家。然后我们生活管啊还有一个亮点，我个人觉得 也是非常方便的，就是我们的洗车铺子，我们需要洗车的时候，我们有一个自助洗车点，这个洗车点是免费的，大家可以下了班之后拿着水枪 刷刷洗洗。然后我们今天特别累，不想洗车了怎么办？把车直接开到我们洗车铺子，把钥匙放这，我们洗好之后再把钥匙给你送回去，然后第二天一早我们可以开着崭新的车，一天的心情就是美美的。咱去市场洗车的时候，是不是最少得等一个小时起步， 这样把这一小时时间都给咱自己了。我们生活馆最后的一个亮点，我们配备了一个非常专业的图书馆，我们这个图书馆是会员制收费的， 但它收费标准非常低，我们一个月收费一个孩子大概只有几块钱。当我们的孩子在我们那么优美的园区里面跑累玩累的时候，有一个可以看书的地方，配备了有各种茶水， 而且我们图书馆里面书可以节约，拿回家看有他上万册书，家长根本就不需要再买课外读物了。然后我们这个图书馆里面这个共享自习室我觉得也是非常不错的，我们的孩子放完学之后，可以直接先来我们共享自习室写作业，单人单桌单位相互不打扰。我们每天下午 都会配备一个专业的辅导老师在辅导我们的孩子写作业，然后我们这个辅导老师啊还可以给我们的孩子答疑解惑。现在大家都知道，我们的孩子放完学之后留的作业都是以卷子的形式需要打印出来，但是想必每家不一定都有打印机，我们这有， 我们这打一张卷子只收一毛钱，非常非常划算。大家觉得我们这个生活馆怎么样呢？我们这个膳食馆我会拿三点给大家聊，首先第一点就是给大家解决一日三餐，我们这个一日三餐哈菜品非常丰富，价格非常低廉，最重要的一点，我们的食材品质非常高，甚至 比我们自己买的都要好。第二点就是我们的共享厨房，共享餐厅，例如今天我们家来的朋友比较多，坐不下怎么办？可以来到我们的餐厅，来到我们的包间，我们有厨房，有桌椅板凳，大家可以带着食材过来，可以自己住， 自己不想做，我们大厨给咱做，我们只收个加工费就解决问题了。第三点，实在不想出门了，今天我们家又坐的下，那该怎么办呢？我们可以点好菜，我们给他配送到家，例如 煸炒菜鸡了，红烧鱼块了等等等等，一些大菜我们都可以用我们的厨师做好，直接给咱送到家，我们费那么大周折去建，嗯，各种馆，虽然这些服务里面有个别是收费的，甚至有商业性质，但是其实我们的最主要的目的 是给我们的家人们带来生活上的便利，解决我们生活上的痛点。例如我们去超市买东西，是不是要花这个钱？ 买完东西是不是还要把东西从车上大包小包的提到楼上，非常不方便。在我们这通通都给大家解决，一个电话，一个小程序就可以把这些物美价廉的好东西送到咱家。我觉得啊，我们所做的一切一切都是给咱大家提供便利，同时啊我也能挣一些钱。

你们可能会骂许家印，但是我不会，就我身后这个盘，恒大地景让我挣了人生中的第一个一百万，说实话也不怕恁笑话， 之前家里穷的很，连饭都吃不起，我来恒大做销售两年，挣了人生中的天文数字，我自己想都不敢想象。我是谭小鹏，老家是泰康附灶楼的，八八年出生，属龙的，零六年踏入社会， 当时进电子厂一个月的工资才三百块钱，后来又搞电焊，气焊，压焊，二防焊，当时说实话辛苦的很，脸上搞的都掉皮。一二年回到太钢，当时在南方家具给他发单眼，做一个小蜜蜂，天特别热， 每天可以说衣服没有干过，我可以说每天早上我是第一个去的，晚上我是南方家具的，当时我把南方家具宣传了啊， 还是在泰康还是比较难玩的。南方家具有一个乡镇分销，在乡下找这些加盟商代理南方家具。当时我一年我在泰康开了四个店，码头、张集，服装楼以及老总， 还有个五里口是五个店，连策划，再开业，再运营，全部自己策划。当时泰康南方家具在全国做到第三名，工资一个月能拿到七八千块钱，这个家庭开支比较大，因为毕竟有三个孩子嘛，收入跟开支完全不成正比。南方家具老板人比较好啊，你能力还是可以的， 要做还是做销售，做销售啊，他是没有任何上限的，只要你努力，只要你能干，那么他的收入是跟你的付出是成正比的。一六年，一七年恒大 回到了太钢，在那个时候转型房地产销售，来到了恒大地景，通过南方家具的这些客户以及资源，我就简单的发了个朋友圈，在恒大没有正式开始推广之前，我都已经成交了几道，在恒大中原分公司做房地产销售，我是做到了这个销冠 第一名，在太钢房产圈里头小小的有了一点名气，从那开始都踏入了房地产销售行业，后来遇到了 天汇天悦的开发商，也就是我生命中的贵人。当时咱这个天悦还没有拿地，做的是学府名苑，老板 不仅让我做的是这个销售，从拿地到开发到建设，以及到各项手续，还有交钱，老板对我比较信任，所有的手续全部都交给我去办了。从这个学府名苑这一个盘结束之后，让我成长了很多，学习了很多，从一个销售坐上了管理层，非常感谢老板。目前我负责 银城天悦的开发与销售，现在短短开盘的不到一个月的时间，我们整个项目总共五百二十套房子，现在已经区划了百分之七十五以上。对于这个成绩，说实话不是我个人的成绩，而是我们老板的眼光比较好，拿了这一块地比较好， 毕竟挨着六管三中心，是后期我们太康的一个核心位置，目前我们所剩的房源啊，还有一百多套，我们预计今年年底交房，也就在交房之前全部清盘。

泰康的银城天悦到底能不能买了？今天呢，我不吹也不黑，只是说内行人才知道了一个真实的一个情况， 刚才呢，我又实地跑了一趟，优点呢，很亮眼，但坑呢也不少，想在泰康买房子的这条视频一定要看完，能帮你少走很多的一个弯路。假如呢，我未来五年要是住在这里呢？我先说说真正吸引我的一个地方呀。 第一呢，地段位置确实不错，处在南城区的一个核心，周边的一个配套呢，也成熟，日常的一个出行呢，生活呢都方便。 第二嘞，小区的一个密度低，楼间距呢也宽，居住的一个舒适度呢，是很多的一个刚需盘都不可比的。第三呢，户型呢，做的确实很实在，得房率呢又高，空间呢又实用，不管是自己住还是长期的一个持有呢，那都很合适。 第四，教育生活配套都很齐全，居家过日子呢，省心方便。当然，最吸引我的还是他在同价位里边， 地段和居住的一个品质呢，都在线，想在太钢住的舒服一点。这个项目确实有竞争力，但是看完之后呢，我也有几个真实的一个顾虑啊，不藏着掖着，直接告诉大家， 第一呢，项目整体成型还需要时间，着急马上入住的要多考虑一下。第二呢，定位偏改善，总价门槛呢，比周边纯刚需盘要高一些。 第三呢，小户型的一个限制性不多，预算特别紧的一个朋友，上车呢会有点压力。 最后做个总结，毕竟我是做房产的，就是想带粉丝避坑选对房。如果说我带粉丝来看这个项目， 低楼层的零露了一个槽的采光差了一个户型，我是不建议考虑的，住着不舒服，后期呢也不好出手。如果说非要做一个选择， 我最推荐是中高层的主流面积段的一个户型，适合刚需改善呀，一家三口四口之家，性价比最高，此处舒服呢，以后转手也就更轻松。 如果看到这里的一个粉丝，说明你是真的想在泰康买对房，觉得我说的实在的有用的点赞支持一下。还想听我分析哪个楼盘，评论区留言。 最近呢正在泰康看房，不知道怎么选的，怕买亏的可以下方小风车预约我，把你的一个需求告诉我，我一对一的给你最真诚最实用的买房建议。

天悦和官塘呢，都是碧桂园的产品品牌，物业位置和配套基本上重合，那这两个项目做对比的话，究竟有什么不一样呢？今天呢，我们就从价格、交房时间、书包和户型这四点来扒一扒项目的细节。第一点呢，从价格上对比， 因为的毛坯只有七千七到八千五，精装修八千五到九千五，观塘的高层精装也是八千五到九千五， 但是天悦高层产品呢，更加多样化，首付月供压力小，后期可自由装修，不用担心装修材料和装修风格的问题。 如果你只想要精装修的话，不论装修细节还是品牌上，官塘都是优于天悦的。如果你在纠结官塘的洋房和天悦的小高，预算够，直接入手洋房就对了。呃，第二点呢，从交房时间上对比，天悦的高层交房在二零二五年的六月份，小高 是今年年底，官塘高层在二零二五年九月份，洋房在二零二四年的十二月底交房。这两个项目的交房时间呢，差不了太多，很多人并不会纠结这个问题。第三点，从书包资源上对比，天悦的书包，老城区实验小书包和实验中书包， 观堂的书包是春都路小书包，五十中书包，天悦的书包资源是优于观堂的。第四点，从户型上对比，这两个项目一百零五的户型是一样的，但是天悦一百二十三的户型比观堂好，通阳台南北通透。观堂一百四十三的户型比天悦好， 但是这个户型呢，最大的缺点就是卫生间，洗澡的地方非常狭小，卫生间呢，有个飘窗，飘窗的用处并不大。除此之外呢，观堂有八十八平的三房，但是赠送面积有很多，跟前几年的八十五平的两室比的呢，空间感 要大很多，预算不多的话，再到北还必须要一个精装的三室户型，再到北只有官塘能满足你的需求，那这两个项目都不用担心产品交付的问题，天悦市碧桂园独自开发的，官塘市碧桂园和金地合作开发的，现在呢，也有延期三个月不交房可以申请退房的政策。 虽说道北是很多刚需首选的区域，但是在现在的大环境下呢，很多人以后换房的几率我估计会很小。在选首套房的时候，还是要根据自己的需求，多了解项目，做细节对比，保证以后的生活舒适度。 那到底是选出行方便的天悦呢，还是选有高价的观塘呢？甚至细节到选哪栋楼，哪个楼层。如果你正在关注这两个项目，但是拿不准哪个项目最适合你，那么你可以链接我多年的一线房产经验呢，有能力帮您选到合适的房子。

我上一期视频给大家已经说过了，然后我不以物业费挣钱，大家会疑问，那你干物业不以物业费挣钱，你到底是干啥嘞？我们最重要的是我们的四大法宝，也就是我们的四大管，某些东西是收费的，但是收费我要让我们的每位家人都清清楚楚的知道我们这些钱花在哪了， 花的明明白白。首先我想给大家讲一下，就是我们中国人自己的东西，我们的第一大法宝，中医馆，我这准备有几张图片，大家可以看一下， 火麻人等等好多东西我们都不知道。我们中医馆有一大特色就是带领我们的青少年了解我们的中药材，以及他们长啥样，叫啥名字，有啥作用， 丰富我们的青少年的业余文化生活。我们中医馆有个最大的亮点之处，我们请的有我们县医院退休的老教授来到我们馆坐诊，领着他的团队开展的有一系列的非常丰富的活动，例如进阶、推拿、 放松，就当我们的家人回到家，今天感觉工作疲惫的时候，下楼借到我们的馆里面按按摩，放松一下，甚至针灸理疗，除去一天的疲惫，他即使收咱的费用，他也是物有所值， 更多的是给咱的家人们带来方便，在不出小区的同时把这些服务都享受了。然后我们中医馆里面还有一大特色就是我们的中医养生，就是我们请我们的知名教授， 每周都会坐诊，给大家讲一些生活的养生小妙招，晚上几点睡，我们早起几点醒，适合吃什么东西，孕妇适合吃什么东西 等等。然后我们的第二法宝就是我们的艺术馆，所谓艺术馆就是少儿艺术培训中心，其实我们现在家长啊对我们的孩子的教育是非常细致入微的，报一些兴趣班，例如美术班、架子鼓班等等等等，让我们这个艺术馆就是把这些市场上这些有名气的班 都放在咱小区里面，我们的孩子想去学这些，下楼上我们的教室去学习，不像其他教育类的机构，我们把孩子送过去，到这个课时结束之后，必须把孩子还得接回来。暑假寒假我们要一天两送两节，对家长来讲是非常头疼的一件事情，但是在我们小区都被大家解决了。由于时长问题， 今天先给大家聊我们的中医馆和艺术馆，大家有什么想法都可以评论区给我互动。然后下一期我们聊我们的最实用的两个馆，就是我们的生活馆和膳食馆，我们下期见。

哈喽，大家好，我是银城天悦的小刘总，我们的四大馆都已经详细的给大家聊过了，今天还想给大家聊一下我们银城天悦的三大坚守这个话题我要非常认真的告诉大家，就是我们银城天悦每年的元宵节，我们都会亲自上门 给咱的各位业主送上两份幸福牌的元宵。然后第二点，我们每年会从我们的物业费里面拿出一部分资金发放给我们这些考上知名大学的学子们，然后每人三千到一万不等，这些都是以现金的形式 发放给大家的，不抵扣物业费，我们物业的各项支出都会在我们的公示栏里面非常清晰明白的给大家公示，让大家清清楚楚的知道我们的物业费花在哪。我们第三个坚守就是我们的百家宴，何为百家宴？我们过年的时候组织我们业主聚餐，我们一个单元 两桌，一个单元两桌，我们物业准备桌子板凳，八个压桌子菜，这个单元的业主你准备一个菜，你准备的饮料，一个单元坐一块，一拉一大堆， 非常非常有气派，让大家认识起来。以前的陌生人社区变成现在的熟人社区，还有一个好处，可以让大家更加深层次的去交流，例如你是干这个行业的，他是干那个行业的，有没有合作的可能性，让大家资源共享， 这一点也特别好，我们所做的一切一切啊，虽然他是有收费的地方，但是更多的是给大家带来便捷 便利的生活，然后我呀还能带领为咱服务的这些物业同仁们能挣到一些钱，然后其实这些东西啊，以前我在杭州工作那么多年，大家都非常接受，而且又非常喜欢来到咱这小地方，确实大家都没有这样做，既然小刘总我已经回来了，我一定要让我们小县城也能享受到 大城市的这种高品质服务，请大家一起见证，我们共同加油引领天悦的物业，小刘总我已经全面接管，小刘总在此给大家保证，一定不会辜负我们引领天悦的业主，让我们的业主生活更加美满，更加幸福，请大家监督！