36号文件对南昌楼市影响

兄弟们，最近我们南昌的楼市小杨村真的也来了，新房跟二手房的销量确实创近几年的历史新高，同比二月份的销量上升了百分之八十多，也有很多人说南昌的房子今年可能要大涨， 我想在这说几句，不管这个房子涨跌，我们买房之前一定要记住我下面要说的这四句话，看完之后你可以避掉百分之九十九的坑。 首先，第一，不要冲动下单，你越着急就越容易买错，抢房的那个年代已经过去了，哪怕你买不到这个楼盘，我们还可以选择其他的楼盘，有钱还怕买不到房吗？ 第二，买房不要过于贪图小便宜，便宜的背后往往带着一个坑字，馅饼和陷阱就相差一个字。第三，现在很多新区发展比较缓慢，不要太相信画饼的规划，你如果是自助，就优先考虑眼前用得着的配套。 第四，现在的房子自助大于投资，不要超出能力范围去买房，我们买的房子是避风港，不是负担，按照我说的这四句话，在南昌买房你一定不会吃亏的。

最近你们是不是发现南昌的新房跟二手房的销量突然暴涨，到底是回暖还是回光返照？今天这条视频我帮你们分析清楚，就在春节之后， 我们南昌的房子成交数据同比暴涨了将近百分之九十，最近连我们店里的待看量和销量也是翻倍了，这些都是有数据的。为什么最近的楼市这么火？我觉得主要就是这三个原因。首先第一，一线城市北上广深 前几个月就在年前哦，那个房价和销量都是有小幅的上涨，包括这个香港的房价也已经连续上涨了八个月，这些都是有数据的哈。而且我们南昌有很多这种新房跟二手房的价格，从去年十二月份 到现在的三月份，几乎也没有很大的浮动，并且销量还是非常不错的。如果是近几个月在看房的，就知道我说的是不是真实的。第二个呢，每年的第一季度，本身就是有很多九月份小孩要读书的刚需客户买房，还有春节之后 会有部分返乡置业的刚需和改善客户也集中在这个时候看房。所以最近我们南昌有些卖的好的热门楼盘，售楼部确实是非常多人。第三呢，上面稳楼市的信心也是非常强的。今年两会提到要控增量、去库存、优供给， 大白话的意思就是说要控制拍地，要把一些库存的新房和二手房去化，让供需关系回归平衡。包括我们南昌去年就已经开始把一些库存的新房由政府把它买断，然后改为安置房或者保障性住房， 这就是优化库存量。并且我们南昌去年的土拍量相比之前早几年那个土拍量已经少了很多，这也就是在减少供应量。我个人认为这次楼市销量暴增主要就是以上三个原因，并且呢，我也看了下近期的销售数据，我发现流通性比较好的 主要还是一些这种热门的板块，好位置比较中心的，比如红谷滩呐，九龙湖的核心地段呐， 包括这个朝阳高新哦，这种有人口增长的板块，他的次新房还是卖的比较好，像这个郊区和一些老破小的，流通性 还是没有很大的变化。我认为不管今年的楼市会不会涨，大家买房也不要太焦虑太急， 我觉得现在买房就是刚需自住，也没有像以前那么多的投资客，如果说把这个周期拉长， 哪怕以后房价上涨，也只是少部分的小区会微涨，再也不可能像早些年那样大涨了，因为以前并不是真实的楼市行情，那都是泡沫，现在买房的几乎都是自住，也就不存在泡沫了。认为万哥分析的对的，可以帮忙点个赞。

二零二六年想在南昌买房的朋友，这条视频千万不要划走！截止到三月份，江西南昌最新的楼市政策我全给你拆解成直白的省钱干货，每一条都关系到你要买房要掏的真金白银。 首先，入场门槛降低到历史最低，南昌已经全面取消限购限售，本地和外地户籍均可以自由买卖，没有任何的套数限制。 首套商贷利率最低首付仅百分之十五，二套首付百分之二十五。公积金贷款首套二套统一调制成百分之二十，十几万就能上车的核心板块，刚需不用再实斩首付。第二，房贷利率处于历史低位， 月供直接大减。目前五年期 lpr 连续九个月维持百分之三点五，南昌首套商贷利率实际执行的利率低至百分之三点二五，公积金贷款利率更是低至百分之二点六。给大家算一笔账，贷款一百万 分，三十年来还光利息就能省下几十万，每个月的还款压力直接少了一大截。第三，交易税费全面让利，刚需改善都能沾光。卖旧买新的朋友注意，二零二六到二零二七年卖房，一年内再买房可以全额退还个税。 二手房未满两年的增值税直接从百分之五降到百分之三，买卖成本降了，可选的次新房也多了。另外，公积金政策红利直接拉满，双缴存职工最高可以贷一百二十万，多孩家庭额度可以上调百分之三十， 异地公积金也能在南昌通用，还能提取公积金作为首付，实现既提又贷，大幅降低了买房前期的资金压力。最近南昌市政府也表明会持续落实房产政策，推进高品质住宅的建设，拱牢包交楼底线， 当下就是刚需之住改善置换的黄金窗口期。想算清楚自己买房到底能省多少钱？或是想了解南昌各板块高性价比的楼盘评论区，留下你的需求，我来帮你一一梳理。

兄弟们，这张二十九层春节成交大涨的图，在昨天是不是刷爆了你朋友圈？背上楼市拐点，以线南昌领跑全国的标题啊，看着就让人心跳加速。 等等，先别急着下结论，你说春节期间成交量涨了，可你知道这背后有多少是返乡置业的节日？现地消费？又有多少是开发商春节不打烊送家电送车位堆出来的短期热度？ 数据好看，但水分大不大？更关键的是，一次性的网签量上涨，就能定义为拐点吗？ 过去几年，哪年春节后没有一波小洋村？现在的问题啊，不是有没有需求，而是大家的信心在哪里，钱袋子鼓不鼓买了房 能不能保值？看看南昌政策确实在松动，利率降了，税费也补了，这些真金白银的支持是实打实的。但去化周期呢？库存压力呢？ 我查了一下，就在今年的一月份，短短二十多天里，南昌的代收二手房的数量从七万三千多套，直接涨到了七万四千多套，又增加了近一千套。这个数字还在往上走， 一边是朋友圈喊着领导，另一边是挂牌的房东越来越多。这说明什么？说明市场的真实情况是，想卖的人多了，而真正掏钱买的人 还在观望。那些所谓的低价减肉盘被消化的差不多了，剩下的要么价格坚挺，要么房东自己都开始犹豫要不要卖了。所以啊，这张图与其说是来点信号，不如说是一记强行震， 他打给谁看？打给直闭观望的人看，打给焦虑的开发商，也打给需要稳定预期的整个市场。 真正的拐点，不是看数据狂欢，而是看政策能否延续，经济能否复苏，居民收入能否增长。南昌有没有机会？有， 但绝不是靠一张朋友圈的截图就能证明的，你觉得呢？这波春节行情是真回暖还是回光返照？评论区聊聊你的看法。

最近官方说啊，新征建设用地原则上不得用于房地产开发，是不是表明马上要终止供地？楼市啊，是不是彻底变天了？这句话看上去杀伤力确实很大，也难怪很多人会有所误解。 今天呢，我就站在南昌的视角，把真相告诉你。首先，我要给这句话做个澄清，新征建设用地指的是 农用地，通过征用后成为新增建设用地，只有这类新增用地才原则上不用于房地产开发。而当下的房地产开发用地，绝大多数还是来自于存量土地，和新增无关。 举个例子，你绕九龙湖新城开车开一圈，你会发现大量的存量土地可以供应，即便是已经走到存量房时代的长安新城，这两年也依然可以挤出土 进行开发。所以我们才会看到铲头将头关云这类新盘在朝阳出现，他的真正意图就不是停止工地， 更不是不让盖房。他的真实意图到底是什么呢？核心就一句话，减少边缘板块的无效新增供应， 盘活存量，让有能力做城市更新的房企去争夺中心城区的优质地块。这么做有两个明显利好。第二，城区优质地块稀缺状态下，也有利于驱动地价直跌， 从而稳住新房市场和房价。这才是这项政策的内在逻辑。这不是房地产的末日啊，是行业的洗牌，他打破了靠新增土地赚快钱的旧模式，他开启了靠品质取胜的新时代。对于南昌购房者来说啊，以后买房 更看重地段配套和产业，对房企来说，必从拿地建房转向存量运营、品质服务。最后，你认为这项政策会利好南昌哪些房企呢？评论区聊一聊，这里是为你说房，想了解深度的买房逻辑，关注我。

今年不买房，你是哭晕在厕所呢，还是偷偷在被窝里面笑醒？我告诉你哈，大多数的南昌人今年都会笑醒， 但你要是必须买房，这条视频呢，你一定要听完，不花一分钱，全是干货，有用的就点个赞，没用的就划走，你就当听个乐子。 咱们先来讲一个大趋势吧，南昌的楼市正在结构性的调整，价值呢，也在回归，这个信号其实已经明的不能再明显了。 以前总有人说房价会一直涨，核心区的房子永远都是保值的，这两年呢，多少人用真金白银帮你试过了？外地大城市的 跌得惨，南昌其实也一样的，青云谱、九龙湖、青山湖，多少新楼盘一交付就是亏，二手房呢，挂牌甚至半年都卖不动。 不要再被什么某大 v 什么洗脑了，今天这四句话，在南昌买房，句句都是大实话！第一句啊，所有的救世的政策，其实都是在制造幻觉，盯着你的钱包。 南昌现在首付百分之十五，利率三点二五，不限购，补贴呢，也层出不穷，看着呢是很香，但是本质上是什么呢？ 是钱不流通，大家都把钱存在银行了，不消费，不买房，市场没有流动性了，钱越来越难挣，手里的现金，那就越来越值钱了。 放在买房这件事情上哈，大众的资产持续的在贬值，新房的溢价全部都是沉没的成本。 南昌同一个板块，新房比二手房贵一到两千一平，太正常了，这个差价，你未来卖房，你觉得你赚的回来吗？ 记住哈，像差户型，差楼层，再便宜都不要碰了。南昌现在的市场，不好卖的房子，你还指望他未来会好卖吗？未来只会更难卖。 第二句，千万不要掏空六个钱包去买房，银行卡里面的数字才是你在南昌最大的底气。 家里有事，孩子上学，老人看病，只有现金才能救急。房子现在变现慢了， 还有各种税费，挂牌的周期也变长了，真到急用钱的时候，你就会知道，钱在卡里面比什么都稳当。 第三句，就是南昌的什么特价房啊，工抵房啊，百分之九十都是套路， 别以为是捡漏了，说白了就是卖不动，没清盘，换个名字来继续卖。低楼层靠马路，采光差的房源本来就该便宜，包装成捡漏的房源你就上头了吗？ 真的有肉轮得到你我来捡吗？天上是不会掉馅饼的，掉下来的可能是陷阱哦。第四句，在南昌能买次新的二手房，就不要去乱追新楼盘， 同样的地段，如果新房比次新贵一两千一平，那一百平就是十几万的差价， 再加上装修物业费，维修基金，多花二三十万是很正常的事情。南上现在的次新房吧，户型其实也不差，配套也是现成的，即买即住，也没有那种烂尾的风险。 什么小区的入户大堂啊，现在新小区的会所呀，什么第四代住宅呀，等你住了两年，你会想， 也就那样吧，等你再卖的时候，大家也就只看价格，不看你是不是新房了。最后嘞，提醒南昌 所有想买房的朋友，买房是大事，交定金之前呢，一定要三思，不着急住的，今年就安心的存钱。真要是自住， 选现房，选国企，选好楼层显刺心，别冲动，别跟风，别被套路了。觉得我说的对的点赞加收藏，转发给准备在南昌买房的朋友，少亏就是赚钱。

最近南昌的楼市啊，是不是回暖呐，一天卖一百多套啊，我想都不敢想啊！天呐， 我们身后这个楼盘，今天他们领导跟我讲，工作日一天卖了六套，疯掉了吧。因为我们这个楼盘呢，直播间的热度特别大，以我们粉丝的要求跟我说，老于，到这里看看为什么会卖的这么好， 什么原因？是价格优势呢？还是地段优势还是产品优势？所以我今天呢，必须来现场跟粉丝把把关，如果你真的是对这个项目感兴趣的兄弟们，赶紧点个赞，跟着我的视频进去一探究竟，看看他有没有水分，他的力度有多高，来吧，进来 耶。哎，于总过来了，于总兄弟，听说这两天卖的还可以，在这昨天卖了两套是吧，你们应该卖的蛮好，哈哈哈哈，兄弟，大哥卖，大哥卖， ok， ok， 昨天卖一套你都知道前天还卖一套，我还知道前天也在这卖了一套， 我们有点什么东西全在你的掌控当中啊，有点了解的，最近项目卖的还可以，这边今天卖的怎么样？还行，今天卖的六套，工桌子卖的还不错，哎，马上清掉了，要 不可能吧，你看吧，你不能说假话了，你骗你啊，你骗我们可以查的了，我们对着视频我们就说点真话，因为我知道你们最近力度好大， 是不是因为旁边的保利马上开盘，能不能有点 feel？ 有 点影响，但是影响不大，算精品，你看看，说到了点子上吧，不算精品啊，兄弟，因为最近我们确实看直播间，每天都有人问是最近卖的房子还有哪些小高层，就一栋了，四栋，现在目前只剩下最后一栋，最后一栋一十七栋 洋房。最后三栋一百二十平方一栋啊。一百三十平方一栋。嗯，一百四十平方一栋。最近我昨天粉丝就买了这个小高了。七楼那套是吧？哎，对，七楼那套我知道了，七楼，哈哈哈， 周边配套其实还是比较完善的，要不粉丝再介绍介绍？地铁，商场，学校，公园，医疗公园。离这有多远？七百米。九州公园地铁口离这有多远？五百米，走路六分钟，明天路旁边的天虹。我知道哎，天虹商场是吧， 包括大悦城这附近。读书远吧？读书六百米，走路六分钟。都是外国语啊。对面就立德哎。对面就立德，实力最顶的，南昌最顶的。你这边的都是新规吗？哈，新规的小高洋房了。什么时候交房啊？七年六月底，最早一批一年。哈哈哈，难怪最近的热度这么高。因为在这个板块没有这种产品嘛， 柜台十年二十年没有对手。现在旁边的关羽卖多少钱？一万几万的小高楼。对，你旁边的那边的那个挨着江边的是吧。哎，产江头产头嘛，总价都高都高。那个三百万起步了。主要是什么力度？还真的蛮大，没有过的。我不瞒你说，在年前跟现在一套房相差好几万块钱。 说心里话，有力度咱们就来。对，所以今天我为什么来现场呢？因为天天有人问我肯定要把这个东西把清楚吗？对不对？还有一点哈，得房率有多高？现在小高九十四到九十五，洋房百分百以上，百分百到百分之一百零六，不公摊洋房。今天工作的都卖的这么好啊。每天都卖的很好，过两个月加推二期， 我看这还有几个客户在谈哈。哎，还蛮多客户的，这不领导啊兄弟啊。哈哈，带客户啊兄弟啊。没有没有，我今天来探探，过年到现在带了几十组客户了，我跟我跟粉丝来探一下。是啊，我说你这边卖的真的好是假的好， 你自己都卖了这么多单了，还真的好。假的好不是该我的好不能代表别的好吗？你说是不是，是不是多带点给我，都要让公司给你颁发个最佳合作奖呢。这样的啊，非常感谢，过年到现在带了这么多客户，成交了这么多，不管怎么样哈，我们这边的领导确实给力。真给力， 力度真的很大，周末过来再搞几道了，我们粉丝周末会过来。可以啊。好吧，还是这句话，你只要有力度引导他愿意把这个搞出来，可以粉丝就过来嘛，是不是兄弟给力了。哈哈哈，好，你先拍视频吧。谢谢谢谢兄弟。有没有样板间？实体样品间有实体的一百一十九，一百三十三。好吧，主要我觉得 主力还是在一百一十五左右。小高嘛小高来看看，小高刚需上车。对对对，这就是实景展示园林吧，实地的实体十六栋来看看。这边的园林做的还是不错的哈，实景交付标准全实景那边水系 这边都是风雨连廊，下了班有时间坐在这里玩玩手机聊聊天对吧。亭台楼阁，水泄狼亭，蛮惬意的。哎，生活悠闲哈哈哈。然后加工成可以看一下。来来来，过来过来加工。成都有配套吗？有配套， 健身房，茶室，惠客室，娱乐室，棋牌室都有啊，中心儿童娱乐局应有尽有哦，不同年龄段不同设施。因为你这边的加工城我还没来看过来，只是多的一栋的展示，其他还没做出来啊。这里是主要都是儿童玩的，小朋友玩的，小朋友玩的是吧，打篮球的五栋加工城。哎呀， 这个配套还是比较完善的哈，未来交付就是这个样子吧。交付一比一的，不会拆，就这样，就实体的实体，实体的实景，实景，石头上墙。哎，石头上墙。电梯电梯这边就是实体实体的入户大堂，一梯两户，一梯两户，从这出来，从这出来，这户那户幺幺五幺三三。哦，实景交付标准全部都是有的，你看到的来看看吧。 这个门都好大呀，比较大，这幺幺五吗？幺幺五的。幺幺五是四房四房两厅两卫，这边一个房间，这边是客厅，进门的客房，双阳台，两米四的。这个阳台很新贵的。两米四，这个是吧，正中率啊。七米开间，来看看。七米开间，看一下底下的视线。 建台蛮快的啊，如火如图。哎，你看看啊，施工进度非常快，建的好快，大部分都已经封了。这边是南面的次卧，再来看看北面的次卧，都好大 啊。再来看看这是朝南的主卧，这个主卧就亮点了。大爷，三米三开间，新规的卧槽，开间大，这都二十多个平面房哎，有二十多平米，那看看卫生间特色。卧槽，这个卫生间还说什么呢。卫生间都五个平面房。 房子是没什么说的。兄弟房子其实我都看了好多次，粉丝也来了，来了好几次了，价格也破了这么多次，领导确实也给面， 这一波力度是对的。那肯定啊，保利来了。哈哈哈，你不力度怎么办？你是不是包括周边那些配套我们其实都看到了，还相对还是比较完善的，毕竟摆在这里。对，你是吧小高层一万一千多， 天呐，性价比你到哪去找啊？天呐，周边欧尚都买个一万多，能买一百三十多万，还是还是新规的房子？四个房间到哪去放？如果真心话对我们这个板块感兴趣的，看得上的价格 我来沟通。好吧，来吧。哈哈哈，找于总。以有必有的。来来来，合作愉快，于总等你的下一单。 ok， ok， 这个月帮你搞成销冠。感谢感谢感谢感谢感谢。来，赶紧来吧。

现在的南昌楼市啊，都说在回暖，你们信吗？我还是那句话，买房一定不能买贵， 所以今天呢，我们要挑这种力度大的来看看我身后这个项目啊，最近的热度好高啊，他说力度还很大，所以我必须来现场跟粉丝把把关， 看看他的力度有没有到位，如果对我们项目感兴趣的赶紧点赞，跟着我的视频一探究竟。我们这个房子是个洋房，现房，你看看 周边的品质做的还是不错的。来吧，赶紧进来。老爷老爷，你怎么现在才来哦，老爷呢，你火急火燎干嘛呀，我前两天打电话给你，怎么没来？是没来，我忙哦，你知道我们今天工作日卖了多少不？卖了三四套，市场回暖卖三四套，这就不好稀奇的哩。 市场是回来了，但是我们公司的力度蛮大的。力度大的是吧？对，是真的假的？真的哦，那必须跟粉丝把把关，想看这个区域的，有想法的赶紧点赞。大爷进去给我详细介绍一下。好吧，好走， 这个这个都坐满了哈，都没空位哎。是啊，我们这个位置还是可以的，我刚刚从红谷滩过来，也就十来分钟哎，是啊，能跟我们粉丝再介绍介绍吗？可以啊可以啊， 我们位于昌西大道跟前五快速路的交汇处，十三分钟就可以到高铁站哦，三五离这里好近吧，开车十分钟就可以到了。这边是现房是吧？现房客户要买哪套我们直接看哪套。对，幼儿园都坐起来了。坐起来了呀，这个是公立的幼儿园，十二班的。原来我听说你这边南大都在这边团购了一批啊。 南大在这边团购了四百来套，圈子还蛮高哎。对，都是周边大学的老师了是吧，读书还方便吗？这边方便哦，这边有学校了看到不。在什么学校啊。南大附中附小了哦，南大的在那里看到不。已经动工在建了，就在那里。对对对对对哦，买了就能读书。买菜方便不。买菜方便啊，我们这边的话有底商嘛。 恒茂的口碑还是不错的。是，我原来就是恒茂的业主了是吧，哈哈，所以我今天必须来现场，你们给我打电话说老于赶紧来。你想做销冠是吧。是啊，这么着急做销冠。对，我们到现场看看喽。可以啊，验验货喽，可以看看品质做的怎么样了，行不行。来吧来吧，你看一下，这是我们的园林哈。咦， 做的还是蛮好，这边还做了一个喷泉哈，三叠喷泉。这就是水井吗？哈对，今天没放水，我看有人在封窗哎，就已经入住了吧。装修好了，准备入住了，这外地面做的还是蛮漂亮的哈。是，这个就是我们的入户大堂了对吧。是入户门，这个也是商入户哈，北面也可以入户的 哦，北面南面都能入户。对对对，这个没看过，这个是心灵点。一楼还别说，一楼还带花园哈，你看看这种一楼带花园密码，人脸，刷卡三合一的进来吧，你看看。对对对，全石头上墙 做的还是不错的。南北入户哈。南北都能入户，这边也能入户，这个点确实比较新颖。恒茂的物业说心里话我还是比较认可。我们物业去年的话就是五星好评呢。在南昌啊，五星好评。对，我们这个电梯还蛮大的，旁边都做了这个保护的东西，而且你看看都是牌子会哈。总层一十一层的洋房，来来来，进来吧， 咱们是一梯两户的啊，这个是业主自己在装修的房子吧，应该是。对对对，业主家，哦，那看着看着舒服啊，看着舒服，来，进来吧，这边是一个房间哈，咱们这个房子是毛坯交付吧。毛坯交付，这是业主家装修好的。怎么这么大的客厅啊，七米多的，这么大。对，哇耶，这个视线真的非常好哎， 来来来，感受一下，往那边走就不，红谷滩呢。对，都看得到看得到，所以开车就十多分钟。那前面就九龙湖，往那个方向走，那就学校是吧，这个园林也看得到，视线非常好。对，这个房子应该是四房的布局哈，可以做四房，我们做了三房哦，做了大横厅。对啊，咱们这个位置是餐厅，南北对流， 大的厨房，再来看看南面的，视野非常。这个视线呢，依然无语，外面做的漂亮是吧，你看入住率都上来了啊，蛮高的。这边一个卧室啊，这边是客厅。对，咱们这个房间这边你可以做功能间，也可以做卧室，对不对？是的，打通了就大气啊。再来看看北面的这个次卧，哇，北面的次卧都这么大。嗯， 车子哎，你看看他这个窗户，可以直接敲掉，看到没有？再来看看这个主卧，哇，主卧更大好，是一个套间，你别说哎，这位业主装的还是有眼光啊，是风格非常棒的，包括这个地板搭配的非常棒。再来看看这边是卫生间，来看看啊，南北对流，加上一个大的飘窗， 视线非常的好。咱们这里除了一百三十七的面积还有什么面积呢？一百零七的，这个是一百四十三的。一百四十三对，一百二十六的啊，一百二十六的洋房，洋房，对，反正三房四房。对，都有，你要改善，你要刚需都可以选择。嗯，所以为什么最近你们这里卖的好哈，毕竟现房 品质，毕竟离的红谷滩西客站甚至朝阳也就十多二十分钟，还是非常的便利。周边的学校包括自身的一些配套，小区的园林咱们都看到了。 我问一下你，咱们的力度到底有多大？这么大，这么大。对，反正就是大。对，反正还是利用哈我们的粉丝来。怎么说？这个力度能不能再大一点吗？你的粉丝来肯定要更大一点。更大一点是吧？对，不过刚刚他们领导也跟我讲了啊， 只要老于你的粉丝看得上的他的价格，懂吗？有想法的来。

二零二六年南昌房价还会不会下跌？南昌楼市会走向何处？对于任何一个持币观望的南昌买房人，这都是最现实的问题。在我看来，二零二六年的南昌楼市会有两个明显特质， 如果你打算买房，下面我要聊的或许值得参考。首先呢，在房价层面，过去的二零二五年明显是深度调整的一年，无论是刚需盘还是改善盘，大多选择用价格换去市场。作为房产从业者，我相信我的体感和大家一样，都深切感受到二零二五年房价下行带来的冲击。 价格震动之下，改善盘退化成为刚改盘，刚改盘退化成为刚续盘，就连板块逻辑也发生了巨大的变化。深度调整之后，在二零二六年，我认为房价会逐渐回归理性。有一个数据啊，能够说明问题， 二零二六年一到二月，南昌新房价格环比微降百分之零点零三到百分之零点零八，几乎毫无变化，新房价格再度跳水的空间， 我认为在今年已经非常有限。第二，在产品层面，二零二六年的利大特使，我认为是本土本地房企对于产品品质的塑造正在全面提速。将来，三十七号院推出的台版社区、朝瑞东方推出的双优家四代住宅城湖东苑 全洋房社区，一批极具创新力的产品正在全国性房企争夺改善客户。对于部分改善群体而言，建发帮贷二选一或许不是必选项。 二零二六年南昌买房人，有人小心观望，有人果断上车，撕裂依然存在。无论是哪种选择，只要做到问心无愧，那就无关对错。这里是为你说法，想听点深度的买房逻辑，关注我。

最近九龙湖的楼市真的有点看不懂了，特别割裂。你发现没有，一边是西藏北广场的邦泰揽景，一到二月份直接干到全南昌销量前三。另一边呢，虎行山板块，两个国企楼盘疯狂降价，有个当年卖到一万七八的纯洋房小区，现在价格直接跌回当年的拿地价。 这啥情况？我张俊今天就跟你好好盘一盘。我也跟不少粉丝说过了，虎形山板块一定还会降。你看看现在九龙湖西，七十多万就能买到场子面积一百三十七平的真洋房，上了大街一打通，这边过去只要三到五分钟， 那你还觉得虎行山能扛得住吗？说到虎行山，真的是从规划蓝图到烂尾的典型案例。二零一八到二零二零年那会说要建一千一百亩的生态公园，还要配九年制学校，什么生态宜居新区，吹的天花乱坠，吸引了一大波人买进去，房价冲到了一点五到一点八万。 结果呢，到二零二五年，公园因为土地性质复杂，直接划出开发边界，学校倒是新开了一所，但新学校的价值怎么说呢，懂的都懂。商业就更别提了，现在也只有一些沿街底商。 现在二零二六年了，丰盛高速扩到六车道了，复兴大道也通了，从这里到红谷滩核心区只要十五分钟。但你发现没，这里没地铁，公交接驳地铁站都要走接近两公里， 有车还行，没车是真的不方便。周边二手房更惨，新力东源高层跌破八千了，一些洋房小高层也就九千上下， 就算现在新房降到这个价格，跟二手房一比，也真的没啥优势。西藏两侧今年也不轻松，班泰朗静现在只能靠推边缘楼栋和高层来冲销量，内部好位置的小高层大家都还在观望。 建发九龙广场支持了十年的商业地价成本摆在那，二期做了精装也只能热销一阵子。旁边市政外国语地块已经动工了， 听说可能把朝阳某个项目直接照搬过来做小高干，改配上九龙湖外国语的书包，那可真的有点像。最后我想说，今年想在九龙湖买房的，一定得沉住气，千万别被什么楼市小洋村售楼部人挤人的假象带节奏了。 九龙湖的发展现在基本成型了，而且上限还很高，不像前几年那样是鬼城。但现在也千万不要再相信画饼和规划， 一定要看现成的东西，选对区域，选对楼盘太重要了。我自己现在就住在九龙湖，也在九龙湖开了一家中介门店，在这里买房的门道我太清楚了。如果你今年想在九龙湖安家，又不知道该怎么选的，可以点这里找我聊聊。

二零二六年南昌楼市到底该怎么走？这是这两天粉丝问的我最多的一个问题。我在南昌做了十年房产，见过房子疯狂的时候，也见过至暗时刻。今天不吹不黑 给大家聊点干的关键在于两个新的提案。第一，首次提出加强初婚初育家庭住房保障，这意味着什么？也就是年轻人买房、结婚生子、读书挂钩。第二，对于咱们南昌这样的城市来说，二手房市场的底 正在被慢慢的拖住。如果你是买二手房，南昌满两年免增值税，从二零二六年一月一号起，哪怕你买的是没有满两年的次新房， 增值税也从百分之五降到了百分之三，一套一百万的房子，税费可以省两万块钱下来，这就是降低购房成本。如果你是买新房， 南昌现在的利率和房价已经挤干了水分，开发商以量换价的时代完全已经过去了，现在是向着品质好房挺进，变得更加纯粹，价格透明，品质先行。所以我总说，二零二六年想在南昌买房的， 别再幻想大幅上升，但也别怕大幅下滑。对于真真正正想在南昌安家的，不管是刚需还是品质改善，关注鹏鹏，鹏鹏在南昌卖房十年，只说真话不虚讲，买房卖房找鹏鹏帮忙，专业靠谱！

二零二六年一定是稳楼市的原点，楼市稳则经济稳。今年全国两会上，房地产依旧是全民关注的焦点。两会上提到的房产民生福利，每一条都在解决买房人的痛点。 今天呢，我就给大家总结一下，这些福利对买房人到底有多香。首先，换房的朋友们有福了，以前想换房呢，必须先把房贷还清， 几十万的过桥资金啊，找人垫资又贵又麻烦。现在呢，建议贷押过户，银行之间能直接过户，交易周期一下缩短，成本省了好几万。 其次是存量房贷也贴息，买房还送消费券，以前降息呢，老业主只有羡慕的份。现在建议财政直接给房贷贴息，不光是首套房，存量房贷也能同步享受约五十 p b 的 贴息，不管你买了几年的房，月供啊，都能降。 还有，买房要是能送家电汽车的消费券，那就更香了，房子有了，家电也有了。另外啊，建议推动商改住，让公寓也能落户，孩子能上学，水电费和住宅同价。还特别提到 年轻人买不起大房子。 cf 对 十五到二十平米的小户型，不要增收过高的税费，让城市的新人也能轻轻松松安家。最后就是物业问题了，以后物业满意度不够的，投诉太多的，业委会直接就能解聘，还会被拉黑名单。 维修基金五千块钱以下的，网上申请七天就到账。对南昌楼市来说啊，这些政策就是给市场注入强行剂。换房的流程简化了， 还贷的压力减少了，居住体验感更好。不管是刚需还是改善，买房的意愿可能会更强，核心区的好房子流通会更顺畅。那你们认为哪条政策会先落地的？评论区聊聊。

兄弟们，九龙湖这次是真的起飞了哈，近三十天南昌新房的销售榜哈，前三名全是九龙湖的，被九龙湖三兄弟扒榜哈，连发九龙合院 卖了三十一套排在第三名，建发九龙观塘三十四套排在第二名，第一名邦泰直接卖了五十八套。这三个楼盘江哥过年期间也有幸贡献了五套。这三个楼盘江哥过年期间也有幸贡献了五套。这三个楼盘江哥过年期间也有幸贡献了五十八套。这三个楼盘江哥过年期间也有幸贡献了五十八套。这三个楼盘江哥属于红谷滩行政管辖， 城市面貌好，交通路网好。有句话怎么来说的，要想富，先修路，然后又是省政府重点打造的新区配套城市建设完善。你像地铁就有两条线，二号线，四号线，还有最大的一个交通枢纽南昌西站。 医疗资源好，你像什么省妇保啊，第一医院呐，以及呃眼科医院呐等等一系列的哈，还有十七所九年制的书包都是名校哈，什么玉勋呐，外国语啊，新远呐，师大等等等等哈，我觉得非常重要一点是，现在九龙湖的价格 非常的亲民哈，对于刚需，刚改改善都是非常非常友好的。你就像九龙合院，小高层八千多一点哈， 新规户型品质又好，又是配套，难是不小，所以说对于预算哈，在九十万一百万这种想买个小高层的好吧，又想要新规，然后又不喜欢高层的就会选择这里，然后建发九龙观塘呢， 就不用多讲了，连续两年的销冠，二四年二五年都是销冠的项目好吧，这个项目的话基本上配套没有任何短板，品质没有短板，无非的可能有 大部分人都会觉得小贵一点，但是啊，地段配套摆在这里好吧，所以说依然还是有很多人会选择它。然后最后来说一下这个邦泰朗净啊，可以说是 近两年杀出来的黑马，成都的一个开发商，他主要能卖的好是因为他的一个定价相对来说溢价不高，最主要的他的一个品质非常的扎实。 好吧，展现的东西啊确实让眼前一亮，非常有品质有调调。所以说年轻人哈可能看了基本上都走不动，而且户型新规得房率都很高，然后在九龙湖哈买新房，有什么不懂的都可以，滴滴江哥。