协议房是什么意思

顶风冒雨的你想到今天了吗？放着五证齐全的你不要放着嘎嘎，新的新楼盘你不选，你是非得剑斗偏锋啊。这不要那不选的，挑来挑去买个协议房，就在刚刚， 就在刚刚，我现在香水完整的知道这啥地方吧？一个二手房协议，买主跑不动产，问房本问题了，这不是跑一趟两趟的，这本来都是房东的事吧，人家没阔不来。 有些人还天真的认为压五万靠谱，压两三万不靠谱吗？你百分之九十五的房款都给人家了，人家还差你的剩这点三五万块钱呗，醒醒吧啊，办不办房本能咋地？ 下不下房本跟人的还有啥关系？最后到底谁着急你还不能生气呢，嬉皮笑脸供着房东吧，从你购买没本的房子开始，你就算多个年纪人了，啥国货是尾款不给人的？ 你是净想美事啊，都这样人能办出这样事来，你不给人家围观，人家能给你过户呗？还是太年轻了，企事业单位能咋的，本地人又如何， 不人揍的。这啥字还能写在脸上啊？听听得了没？大多数人啥事啊，你板着二十轴还没投机呢，这种方子让你上当你也上不了啊，先努力整起， 哈哈，钱凑够了再上这个当。劝大家想想吧啊，买好房，找把家，豪然住豪房，一生不白忙。

男方贷款房协议归女方，除了还清贷款更名，没有别的办法了吗？我全还不上，怕男方不给反悔了，哎。嗨，真没办法哎，那你欠着银行钱的嘛，银行在那有抵押权的嘛， 对吧？现在前几年有什么代押过户？其实代押过户实际上也得你贷单独贷一笔钱的嘛。你问问银行能不能代押过户， 如果能代驾过户的话，就操作一下。相当于是什么呢？你要先申请贷款，你要申请贷款，银行批了，银行批了之后，这笔款就去还之前的那个抵押贷款 置换一下，抵押贷款还掉过户，然后银行再重新再放抵押权。但是房子已经是你的名字了，这个理论上是 ok 的 啊。法律有规定，但是各地各地实施情况。嗯，不是那么特别乐观，你去问问银行吧。

今天咱们接着昨天咱们呃五虎粉丝的，因为同时的一张小广告，差点前方两空的这个案例来讲，用几分钟的时间讲透两者之间的区别和避坑要点。 呃，需要的话可以点赞收藏，不然刷着刷着就找不到了。首先我们要知道什么是法拍房，你看法拍房它的全称是法院拍卖的房产，那它的本质是什么呢？司法强制执行一个结果，对吧？那这个法拍房的来源它是什么呢？就是 当这个债务人，比如说是房主，他没有办法偿还债务哈，银行的贷款呀，民间借贷呀这些的时候，那当事人就向法院申请了强制执行，那法院为了变现还债， 就依法查封了并拍卖债务人名下的房产进行还债，对吧？那它的特点有三点，第一个就是公开透明，你看我们可以在正规的司法平台看到这个公告里面的呃，查封呀，评估呀， 拍卖日期呀，呃，还有这个过户流程，我们都能看到它这个里面的信息都能够给咱们纰漏出来，产权、税费负担、占用情况，有没有住人有的广，这个公告写的特别详细，以及呃住的人腾退的时间都有写，然后看样的方式啊，这些关键的信息都特别的透明。第一，嗯，还有就是 我们都知道法拍房他是通过公开竞价的方式来确定买受人的，大家是在这个手机上或者电脑上进行操作的，甚至价高者的，所以他不会存在着说你来寻思舞弊是吧？除非就是有一些别有用心的人对这个房子进行了一个抬价。但是你自己有一个心理预期啊， 那简单的来说就是法拍房他是一条公开的，有法律保证，但可能会存在着一些复杂隐患，比如说轻房男人，他说税费高这些隐形的风险。 那第二个就是什么是协议房？协议房他并不是说是一个法律啊，或者是官方发明的出来的一个术语，而是市场上有一些人创造出来一个模糊的说法，他通常就有两种情况，第一个就是前置阶段，就是指这个房子，呃，进入的法拍程序，但是还没有正式的上拍这个法拍平台， 那这个房子还处于法院的查封，还在走评估，呃，文件准备等等这个流程，然后有人跟你说这个是提前锁定内部房源怎么怎么样的，就是这种。 第二个就是债权转让房，就是指债权人，比如说银行呀，资产管理公司呀，手中准备处置的这个抵押房产，但是他也没有进入到法院诉讼的这个程序，你买卖双方可以签订这个债权转让协议等 这些方式进行来交易。你看像咱们跟这个粉丝的聊天记录中，我们能看出来他是属于第一种情况，嗯，那这两者之间有哪些关系和这些风险呢？我们可以把这个 协议房理解为就是法拍房的预备役，或者是这个模糊的前身，你看正是因为这个模糊的阶段，他才尝着巨大的风险呀。第一个就是信息黑洞， 他对这个房子的所有情况，嗯，都来自于给他介绍的中介的一张嘴，嗯，没有，没有公告房子有没有高额的抵押，有没有长期租赁，如果说这个租赁了是谁在住？租赁到什么时候来腾房对吧？ 什么时候来到期？嗯，是个人的还是开发商的？有没有这个添加的税费他完全都不知道，他只是听中介进行口头了描述，他们说没有风险， 你说你敢信吗？第二个就是这个流程万一失败了，他就陷入了这个无限的等待时间。比如说这个我们的法拍房，里面公告有拍卖日期，有退税日期的，都是确定的。但是协议房总是说啊，在走流程，嗯，在准备文件，他就是挡箭牌，就是流程可能会走个一年半载。 如果说最后因为案外和解了，这个什么原因，呃，房子没有重大瑕疵的纰漏，又不拍了，那你的资金和时间不是被无限给占用了吗？第三个就是 资金这一块，法拍房我们都知道把法拍的保证金是交给了法院指定的这个公开账户，那你成交之后，这个尾款直接就充当你的房款一部分了， 这个之间特别的绝对有保障，你没拍中直接原路退回了。呃，这个协议房他让你提前交上的服务费定金或者是这种意向金，你是交给了中介公司，一旦这个公司中间出现了问题，或者这个流程失败了，那你追讨这笔钱的时候就非常的困难。 所以他最大的诱惑就是，哎，跟你说提前锁定你得呃，斩得先机，但他最大的陷阱就是信息不退层和这个流程不透明。所以大家要是想买这种房子的话，你要坚持一下，就是不见公告，你不行动。 然后如果说在官方平台上没有上拍，你没有看到他拍卖公告，你就不要签任何的实质性购买协议，嗯，你也不要支付大额的费用，因为你如果说你真的想买法拍房，这个平台上到处都有，你完全是可以自己选择，对吧？ 第二就是，嗯，无论如何，你在拍之前一定要把你公告的风险都要看清楚，了解这个产权是否清晰， 然后这个有没有人占用，主要看能不能过户，能不能入住。如果说一个房子，你连最基本的标的栏介绍呀，房屋的情况你都不了解，那你就不用谈了，对吧？第三个就是，就是一定不要有一个贪便宜的心理，然后警惕这种饥饿的营销。你看，有些人经常跟你说，好房不等人，内部渠道，呃，内部房源这种话 会制造焦虑，你要保持冷静，因为法拍市场上每天都会有新房源进行上架，你错过一套不明不白的，他绝对不是损失，对吧？ 嗯，所以，嗯，你如果说真的想拍，那么你可以在这个官方的平台上去筛选你，适合你，然后符合你这个区域的房子，你完全是能够找得到的。 然后在这个法拍房的领域，公开的信息比私底下的承诺会更可靠，你所有的流程都是在阳光下，嗯，公 开透明，这些流程比你模糊的协议也会更安全，是不是？如果说你想在法拍房里面捡漏避坑，那你可以关注我，每天都跟大家拆解不同的掉坑案例，也让你能从别人的公告里面少掉坑，多省钱。呃，如果说这期视频对你有帮助，欢迎评论留言，谢谢大家！

在长春用房票买房到底是怎么回事？怎么买合理？又该怎么避坑？今天这一条视频呢，我跟大家讲明白他的逻辑，二零一五年到二零一八年，我们都知道是货币化风险啊，直接给现金， 然后一八年以后呢，他开始逐步取消了这种货币化安置，改为实物安置，也就是俗称的叫回迁房。但是建设回迁房呢，需要资金，需要时间，但又不能耽误城市的建设，所以呢，都是先签协议后安置。七年过去了，京卫区为例啊， 一部分呢，被拆迁户呢，陆续得到了安置，比如说南林科技板块的这个府林花园和府盛家园就是这么来的，但是有大量的被拆迁户呢，还没有安安置。再说房地产市场呢，什么走势呢，大家都很清楚了，很多项目的库存压力很大，甚至有欠土地款的这种情况。 于是呢，区里允许被拆迁户用安置协议兑换房票，用房票去楼盘选房，这样呢，就必还了。 入选的楼盘原来都是正常的商品房，比如第一批次的尾峰东临府，第二批次的锦亿方堂里和锦亿的金爵城院 啊，用房票买房的基本就是五折左右，所以房票相当于一个购物券，他是不能转让的，要去研究。他的上游就是安置协议，大家想用房票购房的，可以私信出售安置协议的呢，也可以私信关注我，实时为大家更新长春的所有新房类的相关信息。

什么是合同房？就是说还没有拿到房产证的房子在短时间内不能够过户， 就是说我们先签一份合同，等拿到房产证再去过户的房子就属于合同房，往往这种房子的一个变数会比较大，在这里就不建议大家去购买。我是专注梧州房产第七年的李经理，梧州买房卖房为您保驾护航！

可以扫那么多税啊。好好好，要要要。有什么高招也教教我呗。你打算怎么逃税？ 不是逃税，应该叫合理避税。无所谓，说说呗。姐，有个中介说有套合同房。哇，好了好了好了，别说了，我知道了。知道啥了？ 他是不是跟你说这套房子没有办证？正常情况下的话是需要交两次税的，但是他只需要一次税就可以让你过户。对对对，这算不算捡了一个包？我看你脑袋有包吧。 一个想卖，一个想买，这有什么问题吗？问题大了，合同房就是和开发商只签订的合同，但还没有办理不动 产权手续的商品房，因为签订了商品买卖合同，房东如果不想要了，就只能退回给开发商，这就需要他承担相应的责任和违约金。如果不想违约，就只能作为二手房来出售。二手房就二手房呗，只要便宜就好。但问题是 合同房还没有办证呢。如果说二手房交易，房东必须先把房子登记到自己的名下，然后再和买房办理过户手续，两次登记就需要交两次税，而且因为两次交易间隔时间少于两年，所以， 所以还需要缴纳一个营业税啊，这可不是一笔小钱呀。对啊，所以为了逃避增值税，有的中介就想出了合同更名的歪招。有多歪？合同更名就是把原先商品房买卖合同的买售人从原房东改为新买家，但这个手续首先需要开发商的同意， 其次还要在住店部门做备案和变更。可住店局为了防止假变更、真逃税审核极其严格，基本上是没有通过的可能，就算通过，一旦被查实，不仅要补税，最后还会面临很严重的处罚。那 可不是上班聊电话扣的那点小钱呢。

市场上百分之九十九的房产单边协议就是耍流氓，剩下那百分之一是黑中介，吃人不吐骨头，我必须要告诉大家，让大家看清这些黑老狗的吃相。人家房东卖个房子挂中介，你非要让人家签什么单边协议，给人家承诺卖的快， 然后承诺卖不掉就赔房东钱。卖掉了，那就除了中介费以外，额外再多支付一大笔的单边费用给你。你这个黑东西啊，一百万底价的房子，你说八九十万卖，让人家房东八九十万卖，那肯定卖的快呀，因为便宜啊，不签你这个单边协议不也卖的快吗 你关键是我说的这类，他还不算是流氓行为，这是一类，第二类的，那才是流氓中的流氓，烂到痔疮里了。 忽悠房东签这个，不管你卖多少钱，哎，只跟你签，签的时间越长越好。一百万底价的房子， 你让房东卖一百二也签一百四，那你也签，反正签个三四个月半年时间什么的，只要最后房子真的卖掉了啊，不管你房东卖多少价，其他中介卖掉了也照样找你去额外拿这个单边费用就什么活都不干啊，就签就好了， 卖不掉那也一分钱都不用赔给房东。一个月签个百八十套啊，天天盯着这些房子，哪一套房子卖掉了？卖掉了就找房东要钱就行了啊。房东也没办法，白字黑字写，写的很清楚，自己签的字，自己画的鸦，不光是支付了其他的中介的中介费，还要额外支付你这个黑中介的什么单边费， 你说恶不恶心？流不流氓，是不是流氓中的流氓？我们每次在自己的粉丝群里面交流这个事情的时候，都有这种受害者出现， 大家一定要擦亮眼睛闭坑卖房子，那就多挂中介，卖不掉那就是价格问题，需要调整价格，跟签不签这个什么单边协议，什么东西没有任何关系跟关联，想要进我们买房卖房交流群的可以私信我。

鸿飞有个房子，他允许我来居住啊，那我就是这里面的居住权啊，然后呢？他再让我居住的这一段时间呢？他又把这个房子卖给你了，那如果说他没有经过居住权，没有经过登记的话，我会怎么样？ 居住权这个情况，如果没有登记，嗯，那么我买到这个房子之后，我是可以要求你腾退房屋办理。嗯，如果说没有登记，那么如意买到房子之后，他可以要求小薇搬离，那我这部分损失的权益呢？我可以向鸿飞来索取，就是依据你俩之前签的居住权的这个 合同，合同来主张一个违约责任，红飞姐承担这个违约责任啊，那如果说我已经登住了，登记了居住权，即便是红飞把这个房子卖给了卢毅，卢毅也不能要求我腾退，我已经无权，如果经过这个登记之后，我就无权要求你难民了，那你的损失，我的损失还是向红飞要。嗯，谁叫我是办事不靠谱，哈哈哈。

买房的时候有一些名词你得知道啊，如果你不知道别人说的，有时候你会蒙圈啊，不知道怎么回事，甚至是被忽悠啊。今天小石跟你分享一些买房的必要名词。第一个就是面签合同。什么是面签合同呢？就简单来说，就叫借款合同，你去银行去借款 啊，去抵押房子，那个合同就叫做借款合同，是改变不了的银行的制式模板，你只能去上面签字，按手印， 按首页就厚厚的一摞啊，你就一顿按就完事了，他根本就没有时间告诉你啊。这个合同里的内容是什么，让你一字一句的看清楚。那你在按这个首页签字之前啊，就第几页，第几页按首页的时候对吧？ 按首页之前有几个问题你得问一下啊，比如说你们银行的利率是多少啊？是三点零啊，三点五啊，三点一啊，那三点四啊，太高了啊，那就不行了，得换一家了。然后能不能提前还款，有没有违约金， 需需不需要提前太长时间，有没有额度限制啊？这些通通得问清楚啊，在签约之前就得问清楚，他不会骗你的，他也不敢骗你啊。第二个什么是网签？ 无论你是新房还是二手房，都需要网签啊。网签是什么东西呢？不是网上签约啊，网签指的是官方出具的正式合同 啊，上面都会有房管局、住建局监制的字样，然后呢，也有呃，条形码啊，二维码，合同编号、水印等等的一些防伪东西啊。 这些合同同样也是厚厚的，官方出具的这个合同也也改变不了签这个合同的行为，就叫做网签。二手房你过户的时候是需要网签的，临时打印出来的新房，你新房是你首付的当天需要签的合同，这个合同签完了之后，这个房子才属于你。 第三个名词叫做监管账户啊，是不是经常听到这个词啊？监管账户是什么呢？实际上是一个第三方账户，他不属于买房，也不属于卖房啊，属于一个中间房第三方， 你把这个钱转进去之后，他就保存在这里边了，你房子过完户顺利完成了，他会自动划拨给卖房， 那买不成的话再给你划回来，对吧？属于一个安全房。买新房的话，新房开发商只要他是期房没交房的，那他也就会有监管账户 啊。监管账户一般是在预售许可证上面会写啊，监管账户和户号的名字啊，那你转进去了，开发商的钱也要被监管部门监管起来 啊，他就没有办法挪动这个钱了，你的钱就是安全的。无论新房还是二手房，监管账户一般都有监管这两个字啊，一般都有啊，买房还有很多的注意事项，在沈阳第一次买房的可以来找小石。