樊芸提议明确公摊标准

全国人大代表繁云建议公摊面积改革，让老百姓明明白白消费。三月十一号，繁云表示，老百姓怎么知道公摊面积是怎么算的？套内面积应该在五年内逐步改革住房销售，取消公摊面积， 老百姓直接买了就得到实惠。花同样的钱能拿到更大的面积，也能更准确的划分物业费的收取。

两会人家都说了，停这面，就我希望在五年里面能够逐渐的去改革，老百姓怎么知道你这公摊面积怎么算呢？让老百姓有一个明明白白的消费，这样也能正确的去划分今后物业费的收取。 这是两会人大代表范云说的啊，老百姓消费的时候那明明白白的啊。然后你这公摊我跟你说，以为啥我都花那公摊呢？因为啥呢？物业费那老高呢？ 因为啥呢？物业你也没给我们家扫地，我都要花钱呢。这可不是我说的啊，两会说的啊，我跟你说啊，这一下子我告诉你，这房价你们认为能涨呗。

原来建议是可以这么快被采纳的，三月八号，凡云在两会上提出将物业管理条例改为物业服务条例。十号，他就收到住建部采纳建议的消息，虽然 只有两字之差，但对业主来说，影响真的太大了。物业从管理者变成了服务者，不能再摆着高高在上的姿态，一边收着业主交的物业费，一边管控刁难业主，要求业主去干什么，而是作为服务者，为业主干活提供舒适的小区环境。但还发现，很多业主反映，房子公摊面积高，自己却用不到这么大的地方，还要为虚高的面积 买单，实在不合理。他也表明，自己会持续调研，坚持维护业主的权益。从物业管理变服务，再到观众公摊面积，每一条都收到了业主的心坎里，落实下来，广大业主的居住环境也会更舒适。而这样的代表，这样的效率，才是老百姓最想看到的。

今天我们来聊一下咱们买房人一直比较关注的一个问题，就是公摊面积，最近的全国二零二六年两会，不知道你们有没有关注哦，全国人大代表凡英女士 提议了，在一五期间啊，五年之内逐步取消咱们公摊面积，这是不是买房人的一个利好政策？ 怎么说呢，就是建筑面积一百平的三房，你套内面积可能就只有八十来平，但你征收的物业费 啊，暖气费都是按建筑面积去收取的，这笔费用放在谁头上，谁心里能舒服呢？所以说他的建议很实用，第一就是按套内面积去买卖房屋， 让老百姓买房子透明不套路，对吧？第二呢，就是物业费的收取呢，应当按套内面积去收取， 不应该按建筑面积收取，对吧？第三呢，就是不是取消咱们公共设施，而是按计价方式，让老百姓花钱花的明白，住房住的踏实。所以说呢，这一建议一旦落实， 得房率就会大大提升，花同样的价钱，我们可以住更大的房子。你觉得公摊该不该取消呢？我们评论区可以聊一聊。

那我在想今后我们这个房子是不是逐渐的在五年里面，我们也能够推动我们国家的住房销售面积取消公摊面积，直接老百姓拿了就得实惠的，就是叫什么 这样的无形当中就是我花同样的钱，我就能拿到更大的一个面积。

人大代表说，雇物业不是雇大业全国人大代表樊云称，接到住建部电话，建议被采纳 物业管理，即将改为物业服务。他认为两字之差含义完全不同。物业首先要有服务意识，业主既然交了钱，物业就应该做好服务。他表示，接下来还要继续加强对于公摊面积的调研。

没想到这么快就改了，因为两字之差，他改变的并不是字面的意义，改变了我们的业主的权利。有一个说法，我花钱找一个大爷来管我了啊，然后弄得不好还给天天找麻烦，就气很不顺。将在自己改了以后，副业公司 你了解了自己的岗位和定位是服务的，那么就要从服务的角度去思考问题的，而不是一个管理者，什么所谓的社会治理，一个大管家的角度去治理了。我觉得接下来呢，还要继续进一步的加强调研， 包括我对公开面积的调研。第二个就是国民经济的这个分工里面，统计目录里面也做相应的修改，这两条他们可以回动国务院政府部门一起来做来，涉及到上位法的部分，可能还要进一步的修改。

老百姓怎么知道你这个公摊面积怎么算的？全国人大代表樊云建议，套内面积在五年内能够逐渐改革，公摊面积要明确，让老百姓明明白白消费，这样也能正确的去划分今后物业费的收取。

套内面积，我希望在五年里面能够逐渐的去改革，老百姓怎么知道你这公摊面积怎么算呢？让老百姓有一个明明白白的消费，这样也能正确的去划分今后物业费的收取。

全国人大代表繁云建议，一是在十五五期间推动住房销售，逐渐取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积。随着后续房价回调，这一利好会进一步显现。二是让物业可问责、可更换，也及居住者有权取消不负责的物业。 从更长期来看，鼓励物业管理转型为物业服务，推动好房子与好物业、好社区有机结合。三是让地铁等公共交通覆盖更多好房子。以上海为例，如果让当地地铁能见到每个小区的门口远交，购房者也就能享受到中心城区的便利。

老百姓怎么知道你这公摊面积怎么算呢？全国人大代表白云建议，未来五年取消公摊面积，让百姓明明白白消费。他表示，公摊面积的核算是开发商与政府部门之间的事，不应将这笔糊涂账转嫁给消费者。若能将公 摊面积取消，改为按套内面积和使用面积销售，老百姓就能花同样的钱买到更大的面积。物业费也应同步调整为按套内面积收取，让居住成本更透明。

全国人的代表凡云表示，物业管理改成物业服务，他改变的并不是字面的意义，而是改变了业主的权力，业主真正回归主人翁地位， 物业公司了解了自己的岗位和定位是服务的，那么要从服务的角度去思考问题，而不是一个管理者，并表示接下来会进一步加强包括公摊面积等调研工作。这名评论员白岩松在采访中也表示，物业管理变物业服务，这只是一个开始，接下来还要解决物业费如何公开透明且用在业主身上， 委会如何更方便的成立、如何将物业缴费和提供更好的服务变成良性循环等。这一系列问题也将逐一探索和解决。

建议未来五年逐渐取消公摊面积。全国人大代表凡云建议，暂时五五期间推动住房销售，逐渐取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积。 随着后续房价回调，这一利好会进一步显现，让物业可问责、可更换及居住者有权取消不负责的物业。从更长期来看，鼓励物业管理转型为物业服务，推动好房子与好物业、好社区有机结合，让地铁等公共交通覆盖更多好房子。

没想到这么快就改了，因为两字之差，他改变的并不是字面的意义，改变了我们的业主的权利。有一个说法，我花钱找一个大爷来管我了啊，然后弄得不好还给天天找麻烦，就气很不顺，将自己改了。以后副业公司你了解了自己的岗位和定位是服务的， 那么就要从服务的角度去思考问题的，而不是一个管理者，什么所谓的社会治理，一个大管家的角度去治理了。我觉得接下来呢，还要继续进一步的加强调研，包括我对公态面积的调研。第二个就是国民经济的这个分工里面，统计目录里面也做相应的修改，这两条他们可以回动国务院政府部门一起来做来设计到上位法的部分可能还要进一步的修改。

为了进一步推动好房子建设，全国人大代表樊云提出三点建议，一是未来五年逐渐取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积。二是居民有权取消不负责的物业，让物业可问责、可更换。三是让地铁等公共交通覆盖更多好房子。