上海人为什么要卖房子

如果要给二零二六年定一个最好的卖房窗口期，那我认为就是现在最好呢，不要超过五月份。如果你是上海的业主，想要今年做一个正确的资产决策，那么接下来我会告诉你，为什么是现在， 甚至在相当长的一段时间里，卖房效率最高，谈判地位相对是最好的时候。因为之前呢，有很多业主在问我，现在是否还适合卖房子，后期的市场会不会再上涨？而问的原因呢？能理解，因为毕竟最近政策频出， 不但政府下场收房子那，而且还出了夫妻条，这些动作实打实的其实给市场送了一 w 流量。所以说大家的信心呢，也确实上来了。 再加上最近市场证明的信息也比较多，自媒体都在说成交火热，客户也多，数据呢，确实也支撑这一点，预计本月成交量能突破两点四万头，达到最近一年的最高峰。 那如果只看这些信息，好像业主真不用着急了，那甚至觉得是不是应该把价格往上再提一提，再等等看？但我的观点恰恰相反，一定要抓住现在最好的时机，尽快突破，及时变现。那为什么这么说？其实逻辑也很清晰。 首先呢，市场短暂火热，恰恰是给大家提供变现离场的机会。从共几段来看，因为有不少业主自我感觉良好，或者是在观望一下，那这个时候如果你还是诚意卖房，你的竞争就反而变少了。 当然，中介手里面有客户啊，因为好房源不多，所以自然会愿意主推你的房子。其次呢，是目前的市场环境对房东也是比较有利的，因为谈价格的时候你也比较主动，客户砍价也没有以前那么狠了，这就是难得的时间窗口。我们再来看看市场上最聪明的大户开发商，他们到底是怎么做的？ 大家注意一下目前利还力的三大顶流新盘，万科、高富力、安南、上海元起、平江，进入三月份之后全面开启了分销渠道，这个说明了什么？ 说明大部分对未来的这不确定性啊，其实也在增加，所以他们要尽快抓客户，抓确定性。你要知道原来的立环新盘啊，其实根本不缺客户，尤其是这种顶流项目，基本上是需要抢的，是吧？ 都是日光，现在他们都要去下光环，认清现实，去想透风了。这个说明什么呢？就是真正的聪明钱其实在撤退，在调整，在追求落袋为安。但是很多散户还带着情绪和立场在面对这个市场说我们要看见一个事实，去年的流量在四月份就开始明显下降了， 今年流量预期可能要升到五月份，因为现在楼市基本面没有发生根本变化，那这个市场里面 现在最多的也就是刚需和改善能够入场，所以说新增的流量其实是有限的，当一批存量需求消化完，市场自然会淡下来。还有个关键点，当大家都在问是不是好时机的时候，从另外一方面说明当下的政策确实起到了效果。但我们要知道本质 只有新房才是土地财政的方向，政策的目的一定是保新房。所以你会发现最顶流的新房都在全面初期在抢流量，这反而是大家值得警惕的信号，流量被新房吸走了。你说二手房的热度到底能维持多久？好，我是老马，站在上海卖房当兵代理。如果大家对市场有不同的意见，我们可以评论区聊一聊。

上海二手房单天网签数量达到了一千四百七十二套，这个数字啊，放在历年的小阳春里面呢，确实算高位。但是如果你问我，这波行情到底是什么在推动我的观察呢？他不是豪宅，也不是投资客，就是咱们普通的刚需人群， 总价呢，三百万到一百万之间的房子，成交是最活跃的。那么问题来了，为什么偏偏这个价格在里面的实情。 第一呢，政策呢，把上车的门槛呢降下来了，去年户七条之后呢，外地户口社保年限呢，从三年缩短到一年，很多新上海人突然呢就有资格买房了。 同时呢，公积金贷款额度也提了，首套房呢，最高能贷到三百二十四万。你算一下，三百万以内的房子，公积金基本上覆盖大部分贷款， 而且呢，月供压力和租房高不了多少，门槛低了，人自然就进场了。第二呢，价格跌到了心理价位。说实话，过去两年呢，上海房价调整了不少，数据显示啊，今年三百万以下的二手房成交占比呢超过了百分之七十，两百万以内呢，就占了将近一半。 很多外环外的动迁房，中环旁边的老公房，动迁房，已经回到了二零一五年和二零一六年的水平。 对刚需人群来说，现在不是买不买的起的问题，而是啊，情不情愿上车的问题。第三呢，租金回报率涨了，这点可能很多人啊，没有意识到，现在呢，一百万出头的老破小，简单装修一下，月租金轻轻松松能达到三千左右， 月租金的回报率更是接近了百分之四啊，要比银行存款还有很多理财产品都要高，对于一些呢，手里面有些积蓄，但暂时呢，不想背太高房贷的年轻人来说，买房自助相当于给自己交房租，长远来看呢，肯定比租房划算。 第四呢，置换的链条，他已经慢慢开始转动起来了，你想卖掉三百万以下房子的人群很多呢，都是要置换到五百万、八百万的改善盘。所以你会发现，刚需先动起来，改善盘才有人接盘， 拿到首付款进场。所以你会发现啊，刚需先动起来，改善盘呢，才有接盘侠拿着首付款去进场。这波呢，不是孤立的刚需热，是整个置换链条的第一环。 所以啊，这波小阳春不是抢房大战，更像一次理性的回归，价格跌到位了，政策给到位了，租房不如买房的账算明白了，该出手的，刚需就出手了。如果你刚好预算呢，在一百万到三百万之间呢？在上海看房，我建议很简单， 不用焦虑，但可以呢，认真的看起来，多对比几个板块，看看通勤，看看生活配套，遇到合适的再聊聊价格。这个阶段呢，买的舒服比买的着急更重要。我是海洋十年的房产人，如果考虑买房，可以咨询我。

唱空者之所以如此参决，那是因为多数他们就是割肉甚至是倒贴钱的卖房者，他们唱空只是为了弥补自己割肉甚至贴钱带来的损失，房子跌幅都已经超过了四成了，跌穿贷款的比比皆是， 而这些人更加是惊弓之鸟，他们的忍耐性往往就是自己的贷款额，而偏偏市场是很利人性的，当你自认为要在能够还掉这个覆盖贷款的情况之下卖掉这个房， 但是往往的成交结果就是会急速的跌穿你的要求价，被迫着到最后还要贴钱进去。 就比方说一套一千万的房，贷款七百到八百万，这很正常，下跌百分之二十的时候已经很接近贷款额，但是真正找到客人的时候，已经往百分之三十的跌幅跑去了， 最后分分钟还要贴进去一百万，还不包括这些年的利息的支出，最后这套房成交六百万。这些卖房者就是现在市场上面最大的畅空者， 他们诅咒着房价必须要再要涨，要继续再跌好多年，用来弥补自己的巨大的损失，赚一百万何其难呀。贴钱卖房之后，且不说存款没了一大截， 甚至还有可能是靠借钱来凑还这个贷款额，就别说还有更多余的钱去买新的一套了。他们只能是盼望着能够再跌多一点点，能给自己更多的时间攒钱再多一点点。 这个时候看到我都要开始涨起来的言论，他们能不破烦吗？他们能不骂街吗？ 他们无视我的所有视频文章的一切逻辑，不认可我说的趋势，只会盯着一堆符合他们想法的唱空视频，一律转化为对我的谩骂跟举重。 继续唱跌房价，说未来房价要在腰长，本质就是唱空经济，唱空工作，唱空收入，他只会让你置于深度的焦虑之中，你这又何必呢？我是星星佬，关注下啦。

要不要卖掉上海唯一的住房去租房子住呢？前两天发了一个我们二四年十月份在上海花四百万买了一个老房子，亏了近一百万的视频，很多人建议我们卖掉及时止损，因为房子还会下跌，可能要到二七年。先说一下我们买房背景， 我们在上海租房十一年，租的都是毛坯房或者合租房，居住体验感特别差，一时这么省的情况下，租金也花了三十多万，对房子的渴望值达到了顶峰， 于是在陆陆续续看了一年的房子之后就下手了。房子是九五年盖的，七十二平，没有学区，有三个地铁线，现在我和老公上班近了很多，单程路程只要四十分钟。 房子是上一家，五年前精装修，我们稍微改动了一下，家具家电全部按照我们喜欢的风格来买的， 花了近十万货，现在卖掉的话大概能卖三百万，因为买到手不到两年，增值税也很高，加上其他税，至少要亏一百二十万。卖掉之后在同小区租个相同户型的， 一个月大概要七千块，装修的话大概也没有我们自己现在住的这个装修好。综合考虑，我和老公商量了一下，我们应该会住很多年，就不折腾了。

你看那种在我评论区骂的越狠的那种，说房价会暴跌，房子以后不值钱，房子是白菜价的这种人，他越想买房子 越能说明需求量很大很大，很多人都想在一线城市买房子的，只是他没有钱，所以他就盼着房价跌， 他觉得他嘴巴多，说一说房价就真的能跌，像以前那个一路向北为什么会有那么多粉丝啊？其实都是桥洞档，他卖的那些东西，什么大米啊，袜子呀，都是很便宜的东西，收割粉丝， 吸引了两百多万的粉丝哦，他整天的言论就是什么大家躺平，不要生小孩，不要买房子，学区房都没有用的 啊，对以后买房子都是都是没有意义的，对他来说活着都没意义。他就是宣扬那种完全的负能量，但是反馈他自己呢？我靠，每天都在直播呀，带货呀，打鸡血呀， 你看他他的粉丝都是那种很维护他的那种负能量满满的人，因为对现实社会他们没有任何宣泄的地方，只能在网上找到同情的人一起发泄情绪。在现实中可能他们是最底层的人， 他们没有房子，没有物质条件，所以只能在网上各种吐槽当键盘侠。 反观我们现实生活中生活过得很好的人，有房子有车子的人，他们肯定是希望。呃，房价是涨的对吧？不可能说盼着房价跌吧，你手里有几套房子的话，你还会希望房价跌吗？ 所以说只有手里没房子的他是希望房价跌的，或者是把房子卖掉了清空的那种人，他觉得房价跌才开心。但凡手里在北上广有一两套房子的，谁不盼着房价涨呢，对吧？ 最近我们也就不说涨不涨跌不跌的事情，现在北上广今年的那个购房需求量还是很大的，随着限购的放开政策的力度加大， 嗯，成交量真的是非常的好，成交量好起来了，价格就会上涨很明显。我们最近徐汇区的房价 涨了很多呀，很多业主都不愿意降价卖了，相对于去年年底的话，真的涨了百分之十左右，很多房东都把价格调上去了，而且有的客户还加价买了房子，真的一点都不夸张。随着这个三月份的形势越来越好，四月份会体现的更加淋漓尽致。 所以那种负能量的人啊，你真的不要听他讲什么，你就坚持你自己的，你需要买房你就买，不要听太多负能量言论，听他们的你都不要生小孩，不要结婚，什么都不要干了就躺平吧，真的负能量太大了。

上海启动了一个挺有意思的试点，由政府部门牵头收购市区的二手房，装修后作为保障性的租赁住房租给年轻人。换句话说，这是给上海的住房循环体系做了一个搭桥手术，目的是为了让各方都获益。 一对有意卖房甚至是卖旧买新的人来说，政府按照市场的评估价买你的房子，那还有什么不放心的？特别是市场上那些已经住了几十年的老破小，政府提供给你一个省心的、安全的退出渠道。第二，对于正在找房子租的青年人才，还有新上海人 收了一批交通方便、地段好的租赁房源，而且这些二手房收上去以后是统一装修，租金还会比市场价稍低。第三，对于整个上海楼市来说，那更是一举多得，盘活了存量，又加大了保障房的供应。现在上海正有三个区在试点， 而且是一区一侧。比如浦东新区，重点针对内环内二零零零年前建成、面积七十平方米以下，总价四百万元以内的小户型住宅，采用以旧换新的闭环操作，特别适合改善型业主。 比如静安区，优先收购产权清晰的小户型房源，并且鼓励业主将售房款用于购买静安区内的新房。 比如徐汇区，主要瞄准市场上在售的小户型房源，收购后统一装修改造，作为保障性租赁住房，向符合条件的市民供应。 而对于老百姓来说，这项新的试点可以让房子的流通更加顺畅，如果在这三个区试点成功的话，未来有望向全市推广。各位粉丝，你们怎么看？

上海现在卖房子老破小是最好的时候，买也好卖也好，他是最好的时候。今年如果错过了你们后，后面会后悔的啊，要改善的。这种老破小可以卖掉，因为怎么说呢，后面万一那啥来收购的时候，其实这种老破小对于上面的人来说， 他的租售比例是很高的。那我们不是说要跟他们去抢生意，我们借这个时候啊脱手那不很开心的事情。然后去年我也说了卖不掉的房子，今年三月份再看一下，机会来了，怎么选你们自己定。

大家好，我是老沈，专治各种买房卖房的疑难杂症。眼下呢，是二零二六年三月，传统的小杨村似乎被蒙上了一层薄雾， 特别是咱们松江南站大行动迁基地，就是大家俗称的松南大区。很多的同行说，行情冷清了，业主迷茫了，客户他不敢动了。 但在老沈看来，现在的静默期，反而是最考验真本事，最能让价值浮出水面的时刻。市场真实状况，回归居住本质的博弈 三月份的松南大区，真实状况就俩字，分化。前几年那种抢到就是赚到的狂热早已退去。现在这里的成交像极了黄浦江的潮水，退去后才知道谁在挪泳。 没有地铁口的优势，没有电梯、高区视野，甚至户型有瑕疵的房子，即便业主忍痛降价，看房者依旧寥寥无几。而那些真正意义上的均好心房源，只要价格回归到二零二五年底的水平，成交周期了，他正在肉眼可见的缩短。这说明了什么？ 说明投资客的虚火撤了，真正需要在这座城市扎根的刚需和改善家庭，他开始登台唱主角了。 业主与客户的误区，信息差，正在制造剪刀差。面对这样的市场，我发现大家容易走两个极端，业主方 要么曾经在过去的糕点不愿意醒来，觉得别人卖三万，我凭什么卖两万？结果呢，错过了最佳的置换窗口期。要么被市场吓得六神无主，为了急售而盲目的砸盘，白白的损失了多年的积蓄。 客户房要么拿着大刀胡乱砍价，期待业主含泪甩卖。结果呢，错过了真正适合自己的家， 要么因为担心安置房的质量、产权问题而迟迟不敢出手，却不知那些看得见的风险，恰恰是可以通过专业竞调来规避的。护城河 现在的政绩就在于，卖房的期望还停留在昨天，买房的预期却跑到了明天。两者之间存在一条巨大的信息，剪刀插 老沈的架子，做那个翻译官和规划师，在这种行情下，单纯代看逼单的中介呢，往往会被淘汰。 而老沈，他能帮你做些什么呢？对于业主，我是风险拆弹专家，我不会劝你盲目降价，但我会帮你算清楚两笔账， 一是资金持有成本，空关三个月损失的物业费和利息是否抵得过那几万块的溢价空间。第二，置换。实际上，如果你看中的松江新城或市金的房子，他正在回暖，这边犹豫的每一分钱，都是在那边错失的每一个平米。 更重要的是，我会帮你把安置房的满五唯一土地出让金等历史遗留问题提前理清楚，让你的房子在交易中心干干净净，这才是最大的卖点。 对于客户，我是产权调查官，我会带你看的不仅仅是房子，更是这套房子背后的故事。房东他为何卖房？这栋楼的邻居素质如何？最关键的是，我会亲自陪你去调档铲掉， 核查土地性质，帮你把安置房可能存在的交易时间限制、共有权人纠纷等等风险提前扼杀在定金合同之外， 我要让你不仅买的便宜，更买的踏实。在这个松南大区，老沈卖的从来就不是房子，而是上海屋檐下的安全感。别人看到的是动迁基地的同质化和价格战，而我看到的是万家灯火的背后，每一个家庭对未来的精准规划。 买房买房找老沈，松南大居不踩坑，三月春光正好。预期盲目乱撞，不如坐下来喝杯茶，听听老沈给你分析分析这笔账到底该怎么算。记得点赞关注哦！

你们听说了吗？上海那个一次性炮售九十三套房子的神秘房东，套现整整四点五亿，你以为他是活不下去才打折卖房的吗？别太天真了朋友们，那可是寸土寸金的陆家嘴，八折卖一套房子直接少赚百来万，这人难道是来做慈善的？ 结果他就被扒了，根本就不是个人房东，而是世贸集团这么一个大公司，拿出来九十三套房子八折，一口气抛，迎来三万人抢破头。但他有个条件，必须是全款。 为啥非要是全款呢？因为世贸欠了一笔九点五亿的贷款，马上就要到期了，这批房子其实早就抵押给金融机构了，房子根本就过不了户， 骚操作还在后面呢。买房人是不知道这个事，所以抢房那天人山人海的，有很多人当场就刷了五十万的定金。等到签合同的时候，中介突然掏出一份风险告知书，告诉他们买的房子是有抵押的，后续如果贷款下不来，过不了户，他们是不负责任的。 这不就明白着挖坑等人来跳吗？有很多人都是凑了半辈子的积蓄，想来捡个漏，结果定金交了，合同是签的不明不埋的，最后几百万打了水漂，这些买房的人彻底崩了，只能抱团去找开发商要求退房。 结果你根本猜不到，世贸集团居然特别爽快的退了，但有个条件，三十个工作日后才能到账。正好呢，三十个工作日之后呢，就是那笔九点五亿贷款的最终还款期限。 所以你看明白没有，人家不是真心的卖房，而是借八折卖房的热度，从老百姓手里低息，借笔钱来周转还贷，最后呢，再从别的地方调资金退还给购房者， 这一波是既还了债，又避免了资产被拍卖，还显得自己很讲诚信。只有普通的购房者白白的被套住了几个月，折腾的心惊胆战。我是西西，关注我，带你了解更多法拍真相！

在上海卖房的女人分两种，一种是买了房的，一种是正在攒钱卖房的。但不管哪一种，都逃不过一句话，每天早上一睁眼就欠银行四百块。大家好，我是妙中华，在上海干了十几年房产销售，今天想和大家聊一点特别的一群人， 那些干了五年以上，已经在上海买了房的女销售，后来都怎么样了？外面的人看房产销售，觉得开一单吃三个月风光的很，但只有我们自己知道，没买房的时候，想的是什么时候能开单。大的买了房之后，想的是这个月不开单，下个月怎么还。 我认识一个姐妹，在普陀干了八年，前几年终于上车了，一套老破小三百多万首付，自己一点点攒下来的， 月供一万二。现在每天早上睁眼第一件事不是看天气，是算账，今天又欠银行四百块。那你知道吗？咱们这行还有另外一种姐妹，一个人买房的那种。我有个前同事，离婚后带着孩子，自己咬牙买了一套小两居， 签合同那天，他给我发微信说，终于不用再担心哪天再次搬家了。他说这话的时候没哭，我倒是鼻子酸了一下。 还有更狠的，我一个没结婚的九零后姐妹，前几年在皇后买了套房，我问她为啥不等等找个老公一起买住宅？她回答，房子不会跑，男人会。这话虽然糙，但你细品是不是这个理？ 这帮单身的姐妹，买房不是为了结婚，是为了给自己一个，不管发生什么事，我还有个窝的底气。说回结了婚的， 咱们这行干久了，你会发现一个规律，很多女销售的婚姻配置是女强男弱的升级版，女的不是想强，是不敢弱。为什么？因为房贷在那处着呢？ 有个同事，老公是普通上班族，月入八千，他自己开单顶老公几个月收入，他说，我不是看不起他，我是不敢指望他。房贷一万五，孩子补习班一个月三千，他八千够干啥？我不拼谁拼？ 你看，上海卖房的女人很多是这样的，买了房背上债，老公的收入只能覆盖日常开销，房贷和孩子全靠自己扛， 扛着扛着就扛成了不敢病不敢死、不敢停的铁人。还有一个事说出来有点扎心，但很多姐妹心里都有想过，不敢让老公知道自己具体收入赚多少， 不是长着椰子，是怕他算完账之后说，那你多干点，反正你赚的多，然后自己更心安理得的原地踏步。 这话是不是听着有点耳熟？其实说到底，不管单身还是已婚，这帮卖房子的女人面临的是同一个问题，房子买了，然后呢？单身的还贷没人分担，生病了只能自己扛，签完大单一转身回到家，还是一个人，已婚的 还贷有人分担吗？也不一定，有时候还得自己扛着全家往前跑。有个姐妹说的特别到位，我们这种人，不管是单身还是已婚，本质上都是一种人，靠得住的人， 靠得住到别人都忘了。其实我们也有靠不住的时候。有人问我，你们这帮卖房子的女人什么时候是个头？说实话，我不知道，买了房的等房贷还完，没，买房的等首付 授期，房贷还完了等孩子上大学，孩子上大学等自己干不动，咱们好像永远在等一个可以歇歇的时候，但这个时候 好像永远也等不到。但我想跟所有姐妹说一句，房子很重要，月供很重要，但你不要把自己熬干了也很重要。如果你也是那个买了房反而更不敢停的人，欢迎在评论区说说你的故事，不管你是单身自己扛，还是已婚全家扛，咱们都可以聊一聊。

借助护旗条的春风，把你的房子卖了，我觉得这才是当下要卖房的人考虑的正确思维，千万不要听个风就是个鱼啊，觉得这是你逆风翻盘的好机会来了，这样一想，你注定会成为别人出货路上的炮灰， 不信啊，我们来回想一下，去年二零二五年的金山银四，一开始是不是也都这样的环湖全缘，结果呢？后来呢？忘记了吗？不要好了伤疤忘了痛啊。 我来分析一下这次政策的内容。一、限购打开一点点，全上海只要一年社保了都可以买了，内环内也可以买了。 二、外地人，上海人在余杭都可以在外环内买两套房。三、居住证满五年可以买房。这个嘛，可以忽略不计，因为谁有五年的居住证，还缺着一年的社保呢？ 最后就是公积金贷款额度提高了二百四十万，相当于贷款利息降那么一点点， 就这些了吧。我总结一下就是，松限购和降利息和希望有什么区别呢？没区别吧，因为一直都是在松限购降利息，没有大刀阔斧，只有小步快走。 再回想一下，从二零二三年的九月份到现在，三年不到的时间，出了多少类似的政策？ 三年的时间把原先买房需要五年的社保降到现在的一年就一年了，那限购基本上就相当于名存实亡了嘛。按照这样的速度下去，我估计到年底啊，限购就会彻底的打开， 上海可以随便买，买房自由爽了吧。这也符合二零二四年七月份那个五年一次的大会啊。三、中全会的精神，要清理不合理的购房限制，一切回归市场， 只要你知道我们的国情啊，看懂了那次大会，拥有长线思维，你就会明白，现在这些政策迟早要来，没有意外， 其实相对于松先购和降息，我认为减税或者补贴，那才算是真正的利好。就像二零二四年九月份和刚刚过去的十二月份的政策，契税、增值税的减免，那才是实打实的。 这样对比啊，这次的刺激力度是非常有限的，这次唯一让我眼前一亮的是政策的时间，二月二十五号，他不早也不晚，卡在三月前， 目的不言之明，就是为了接下来的金山银四成交量推一把，一切为了成就啊，还为了谁？为了你吗？ 你别想多了，为了新房，因为只有新房才关系到上面的钱袋子。今年新房的压力很大，据我所知，有一百多个新房项目要出来，内环内都启动分销了，压力可想而知。 最后，祝听懂我上面所说的各位卖房人，今年你的房子都能卖个好价钱！

为什么想把这个房子卖掉？去年大概上半年的时候体检发现身体好多好多这样那样的问题。小毛病。对，特别多。你做什么工作的？呃，做芯片，芯片方面的芯片工作。对，前半辈子拿命换钱。是是后半辈子拿钱换命那种感觉。你现在刮的 八百九十九吗？对，嗯，我们把八百万破了吧。哈哈哈。你哈哈。据民间传闻曾经的闸北区的人民做梦都想要住到静安区去，后来有一天他把梦做醒了之后 实现了。因为茶北跟静安合并了，所以我们现在在静安二区，这样子你们心里舒服了吧。啊，就是新静安啊，内环内，来我们看一下我们这个小区的大门出去就是五月花生活广场啊，旁边什么盒马咾啥物事基本浪全有个老方便个阿拉现在等房东来。哥， 幸会幸会幸会来。我们价格卖好了啊，然后房子我们简单介绍一下。什么时候买的房子？ 呃，是零二买的话这个小区是零二年建成啊。对，你买的时候是什么时候买？我是零九年。零九年。对啊，小区环境其实看上去整体还是还是比较有有有感觉 的。对，这个是一个那个欧式的花园，那个洋房，这里就是我们的一个中心花园嘛。嗯，现在的话因为那个树已经枯掉了，其实这两排都是银杏，在秋天的话就是一两个月之前，然后全都是那个金黄色的银杏，像那个 黄金城道一样的。对对对，一模一样的，而且那段时间这个地上也不会特意扫，就会会留一个那个井，然后就全都是金黄金黄的黄金城道完就是一样一样的，很漂亮。非常漂亮啊，门口就有个五月花市广场嘛。对，下面还有个河马嘛，那个河马蛮大的， 河井房哈哈哈哈。地铁站也蛮近的，走过去四百米就这样子。对，差不多，然后大交通的话一公里多。上海火车站我正常出差什么的都拎个包直接走过去就走过去了。 nice。 其实小区整体环境我觉得绿化还是真的很高。对，绿化率比较高，而且很安静，住的是挺舒服的，而且你看其实像那个 配套方面啊，像学校。呃，有那个小学有中山北路小学啊，然后初中的话有市北初中都是挺不错的学校。市市北其实理科班还是蛮出名。对对对，很出名。那边就是我们家啊，带个小花园啊。对对对，这里我刚刚看到呢，这边人家种的那个腊梅树 好香啊。这条路上面都可以种，然后像我家你看也种了一点东西，但是因为我自己打理的比较少啊。啊，这整体感觉还蛮好的。大开面啊，你们可能视频里看不清楚，你往后退一点给他们看。这小区 不是这个这个这个花园应该有个十几米啊。对，开面有的有的有的啊，整体还是蛮有氛围感的。对，打搅了啊。没有没有，感谢你们的到来，这边就是 这个月季花。对，月季叔叔阿姨当时种的。对，其实在这个小花园里面。其实因为底下没有地下车库吗？是哪怕挖一个小的这个水池养养小鱼啊什么也蛮好的。其实因为你看现在因为三点多钟了。嗯， 采光到底好不好啊？这个房子采光是这样的，就是冬天的话中午左右还行，还不错的。然后还有一个点就是我们可以看一下前面这一排有一排很 很茂密的那个绿化树，这个树的话基本上两年左右可以安排修剪一次，修剪完之后就算是冬天，然后这一片的采光也都是很好的，而且，而且冬天因为太阳矮嘛。是是是，对，如果说夏天的话太阳更高的话，那只能从早到晚。对，也就这段时间稍微稍微那个一点，我们进去看看。好，可以可以 哦，我们这个房子呢是一个飞机，户型是南北通透的，现在是三房两厅两卫。嗯，然后建。呃，那个建筑面积的话大概是一百二十二点三五，这是厨房的位置。是哎，你们看看，其实 后面那户人家弄的还蛮好的，那个小花园弄的还是不错的，能看到吧，这个铁栅栏里边啊，还有那种就是日本那一块那种独门独户小院子。对对对，卫生间在这个位置对吧？对， 老人家住主很舒服的。我们是今天真的是来晚了，现在快三点钟了，有点确实是看不到什么太阳了。这边就是这是个次卧啊，次卧大概也有 十四十四五个平方。对，十四个，不到一点十三点起。啊，那你平常都睡在哪个房间？我平常睡在主卧在这边，然后对，这个是最大的一个房间啊，然后平时的话中午，呃，就算是冬天，然后中午上午 左右采光都还采光都还挺不错的。我有照片呢，我可以给你们看一眼，后期你可以这里拦到门。哎，做成一个套房。 对，小区里有好多就是把这里就做成一个套房的。这个做一个套位啊？对，因为你看看这个卫生间，其实他有一定的尺寸，能让你，你哪怕隔一个衣帽间，对着窗户那个缝那边就隔个衣帽间。对，而且因为这边是边套吗？所以说厕所的话这边也是有个小小窗户的， 这边就是北房间。哎，其实你别看北房间还蛮大的啊。也，这个房，其实这三个房间其实尺寸都挺大的。嗯，你看，其实男孩子都是一样啊，男人 至死是少年。那这边还打着撸啊撸了，你听说对吧？男孩子快乐 就是很简单啊。对对，就这么简单。哈哈哈，好事开场了，我想问一下徐总就是为什么想把这个房子卖掉，哎，对了，我问你，我看你就一个人住啊。对，单身啊，现在是单身啊，单身啊。对，那你做什么工作的？呃，做芯片，芯片方面的。芯片工作？对，但是以前了， 现在的话，因为那个，因为我现在是三十三了，已经出来工作十来年了。嗯，然后工作的话其实一直是还是比较累的，因为基本上都在一线的那个业务岗位 嘛。嗯，对，然后的话就是去年体检，去年大概上半年的时候体检发现身体好多好多这样那样的小毛病。对，特别多。对， 然后而且整个人的精神状态就不是很好，你长期高压是是这样，晚上睡不着，早上起不来，然后精神状态非常差，然后再加上那个前几年正好我父母就是回老家了嘛。嗯，回老家了嘛，然后现在一个人住这么大一个房子，觉得有点空啦啦的， 然后加上就是那个工，呃，身体方面的原因，然后现在的话是工作也先停掉了吧。嗯对，然后现在就是想把这个房子出掉，然后拿到这个钱的话就是一个是放松一下自己，然后后面的话可能就是 以后未来的路就不要给自己这么大压力嘛，反正就回去或者是找个小地方，然后做点简单的工作小生意做做。对对对，就是像我想到一句话就是人家一直讲的就是前半辈子拿命换钱，是是后半辈子拿钱换命那种感觉。嗯，还好， 就是你这个状态，我其实有段时间也是的。嗯，高强压的，那个时候想睡的时候睡不着，不要起来上班了又又又没精神去。所以我觉得任何事情还是 身体健康还是。对对对，身体第一啊，留得青山在，不怕没柴烧满，身体垮了，那再多钱我觉得都换不来，换不来一个好的身体。对，没错没错，那就是价格方面的问题了吗？还是言归正传吗？是，对吧？那既然我们已经这么明确嗯 自己的方向目标了，嗯，随性。价格是吧，爽气一点。哈哈哈。爽气没问题啊，你现在刮的八百九十九吗？对嗯，这个价格说实话没什么，就是很普遍了，就是大家都一样了。嗯，我我因为我出来，你要知道的，我们要带着 无敌来，哈哈哈，对吧，是没错没错。呃，小黄老师这样，因为我虽然说我现在房子要卖，但虽然，呃那个因为我也比较爽嘛，我也也单也也凡说这个价格拉拉扯扯然后一波波人来看，然后真的定不下来。我也给你个实际的 级的价格，因为说实话我们家这个是一楼，还是有一点，虽然大个院子还是有点劣势。嗯，我就给你一个价格，就是，呃，目前的话，我们这个小区基本上是七万多嘛，对吧？我就给你个价格，这样吧，就八百五十万，砍掉五十个，您觉得怎么样？我觉得 觉得一般，不是很刺激。我说实话感觉不是很刺激。你这样，我们 既然你也说了嘛，对吧，稍微有点劣势，但是对喜欢院子的人来说是这个肯定是优势，对吧，毕竟我们也是商品房嘛。嗯，结构啊方面肯定跟那些老房子肯定不一样。我们把八百万破了吧，七九九，哈哈哈，七九九 单价我算一下啊，六万五单价， 今朝被小徐其他业务骂了啊。这确实是近十年都没有过这价格。嗯，近十年都没有过这价格，你看看，我觉得 就是快刀斩乱麻，省的心里烦。你早点回去。哎，说实话阿哥。唉，七百多个回去，你就是不买那边的商品房，你造我们也能造个很像样子的房子出来，你就好好享受享受接下来的生活，对吧？接下来身体调理好，我们该 对吧再去奋斗，再去闯一闯的，该争取一闯，但是我觉得对吧，现在就三六九背现钞背走了回去先这个一下你感觉 行，因为现在快过年了吧，我本身的想法也是，不管钱钱到不到手，也是先在年前把这个事情定下来。嗯，那既然小黄老师你给的这个价格我也相信你。好吧，那就七九九，但是这个价格就最好是，我明白我明白，我明白，你这样我对这房子也比较有信心。嗯，我们 就过年前好争取。嗯，我把它给它弄掉。好的好的。好吧。嗯，那就这样，也感谢徐总信任我们。哎呀，这感谢手冰冰凉哦，你不要不要紧张不要紧，确实身体不好，手冰冰凉的，人家还在家里。呃，好好照顾好自己，身体还是革命的本钱。好吧，感谢感谢。那就这样。 北美公寓啊，一百二十二点三五个平方，现在我们七百九十九个馒头。好吧，就这样，再会。