动迁是什么意思

征迁与拆迁有什么区别？征迁一般只征收，搬迁一般只拆迁，但搬迁可以是政府要求，也可以自己决定。房子不一定要拆，有补偿也很少。如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁，两者都有相应的补偿。争迁和拆迁区别如下，一、 适用的法律程序不同。征迁适用土地管理法及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定、城市房屋拆迁适用城市房屋拆迁条例的规定。二、适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地， 城市房屋拆迁的适用范围是城市规划的国有土地。三、行为所指向的标地不同。国家建设征收土地指向的标地是农村集体土地所有权，城市房屋拆迁指向的标地是房屋。四、补偿原则 不同。征地补偿原则是合理适当，拆迁补偿原则应是充分合理。五、主体不同。征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府。 拆迁是指取得拆迁许可的单位。六、法律效力不同。征迁一般是由当地政府协商确定后公布的。征迁具有强制力，被拆迁人不能拒绝签订协议， 否则可以申请政府裁决，交出土地强制补偿。拆迁主要是双方当事人协商确定的，如果被拆迁人不签订补偿安置协议，有关部门就不能强制拆除房屋。

关于动迁，最近出来了一些微妙的小变化，一个微观，一个宏观，简单直接一点。先说微观，就是静安区最近在搞的老公房以旧换新吧。以我们普通人的视角来看，一句话总结， 这就是个换了皮的减配版的房票制度，但没有票。好处是，如果你本来就准备卖老房子，买新房子，而且是买静安区的一手房，那你不用等着旧改动迁了，这种你可以主动去申请通过了，老房子就直接折到新房子里面了。 所以不要期待太高，本身所谓收你房子就是有条件的，这事情本质更像是一种功能性的定向回血工具，所以你也不用期待它未来能在旧改更新方面长成什么参天大树，或者对整个市场有什么正向的意义。 因为这种东西说白了，抛开规模谈效果就是耍流氓，这种市场需求肯定是在的，但关键问题是他下场出老公房，他能有多大胃口？上海同样的操作，奉贤那边也在搞，人家喊出的口号是第一批收五十套，那么请问静安这次准备收五十套以上还是五十套以下，对吧？ 所以这东西摆明了就是台子高头个一瓶胡椒粉冲勒当奶粉吃个搿出 㑚 吓人倒怪个 好。再来第二件，事情偏宏观，主要是这个新闻看起来莫名其妙的，但间接和动迁相关。一句话总结就是，我个人理解啊，高头垃拉帮银行有开发商豁翎子，希望伊拉赶快动起来，动起来的方向就是城市更新。 先说这个所谓的三条红线，简单理解的话，就是上面对房地产企业里面三种财务指标的硬性控制啊，你不能瞎玩，把自己玩没了，对吧？ 实际这种控制主要对象都是民营房企，那问题就来了，民营企业疯狂扩张，玩的很花，把自己玩没了，那又能怎么样呢？对吧？这种事情天天都在发生，不奇怪。所以为什么要特别控制房地产企业呢？因为房企玩脱了，很容易带着银行一起走，还容易引发一些民生事件，这是后话了。 所以这个三条红线看似是在控房企业，实际是在保银行。这两兄弟一个控一个保，全面开始于二零二一年 这个节点和防止大拆大建的政策以及此后旧改动迁数据的下滑收缩是完全正相关的，就其实是一条线上的事情。那为什么说这个突发新闻莫名其妙呢？因为这个三条红线三年前就已经放松了， 二三年的时候差不多意思突发过一次，那三年后原封不动又突发了，到底想干嘛？而且我经过溯源，这条新闻是官媒第一个独家报导的，那排除掉编辑没东西好发，随便凑一条的这种可能。 我个人啊，更愿意相信这种再次突发的新闻是带着明确的目的和意志而出现的任务。我们经常会说，这里拆了，那里动了，钞票从何里搭来？对 𠲎， 钞票从银行里向来个，而且旧改地块个具体实施是要靠开发商个，侬以为老城乡埃面搭空垃 𡋤 是 垃等啥物事？ 对 𠲎， 上海搿两年相当部分个动迁旧改是靠国企，靠层头撑垃 𡋤 个，比如东安伊尔村嘛，徐汇自己拆自己接， 最后数据上的效果大家也看到了，就改数据接近二十年以来的最低点，那顺着这条线继续往下走，我们接下来大概率会看到银行方面会先有响应，大概意思会说支持合理的融资诉求， 特别是旧改民生更新方面的项目要开绿灯，然后房企也动起来了，这个旧改更新的轮盘就能重新高质量的转起来了，大家等着看吧。不过先说好，就算我说对了，那也是我猜的，不是我提前知道了什么。好吧，别内无猫赴坑里，想退。好，基本就这样。看到这里，各位赏脸。

朋友们，你们有没有想过城市里那些还没开发的土地是做什么用的呢？今天咱们就来聊聊普陀区储备用地。储备用地其实就像是城市发展的存货，是为了未来的建设和发展提前准备好的土地资源。这就好比咱们家里会储备一些生活用品， 以备不时之需一样。普陀区储备用地也是为了满足未来城市发展的各种需求，比如可能用于建设新的住宅小区，让更多人能在普陀区有一个温馨的家。也可能会建一些商业中心，给大家购物娱乐提供新的区。 还可能会建设公共基础设施，像学校、医院、公园之类的，提升大家的生活质量。普陀区政府会根据城市的规划和发展战略，对这些储备用地进行合理的安排和管理，他们会考虑到人口增长、 经济发展等各种因素，确保这些土地能得到最有效的利用。比如说如果某一区域人口增长比较快，会用储备用地来建设学校或者医院。现在大家应该对普陀区储备用地欢迎在评论区留言交流。

一般房子要拆迁了，一定会发生这四个预兆，注意听好了，如果你家的老房子出现下面四条权重，那么恭喜你，最快三个月你就会收到明确信息。第一个预兆， 发现你家周边经常有无人机拖个圈圈来回的飞来飞去，这个是在初步的测绘，确定这块地方有多大，有多少栋房子。第二个预兆，发现你家附近的门面房突然不能进行工商营业登记了， 这个一定不会明显讲要拆迁的。再说为什么不能工商登记呢？因为这样是要赔偿的。第三个预兆，老早乱搭乱建没人管，现在不许再搭再建了，甚至明确说这个是违章建筑，限期多久，一定要拆掉，实际你懂的。 第四个预兆，就是突然不能随便去拉电表了，去问的话大概率会说出于防火安全的考虑，实际上到底因为什么拆迁呗。上海杨浦这个小区百分之九十九会拆迁， 道路拓展规划，我们刚刚成交了一套两房两百七十万，房东急用钱割肉一百万。如果不知道怎么选上海拆迁房的话，没有关系，私信我，上海核心七大区全都有，全上海买房一站式服务。

城镇私有住房和农村宅基地房都属于私有房屋，但是在遇到动迁的时候存在很多显著的区别。城市房屋所占土地是国有土地，动迁的时候法律依据是国有土地上房屋征收与补偿条例。 宅基地房屋所占的土地呢，是集体土地，动迁时的法律依据是土地管理法、土地管理法实施条例以及地方政府制定的相应的政策法规。 比如上海市政府呢，针对国有土地上房屋，出台了上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则。针对宅基地房屋出台了上海市征收集体土地房屋补偿规定。从补偿标准上来说呢，城市私房的补偿通常参照 周边房地产的市场价来进行评估确定，而宅基地房的补偿呢，则主要考虑房屋的建筑成本和折旧。宅基地土地使用权的补偿则是由区政府根据房屋所在区片的综合地价来确定的，整体补偿金额呢，通常低于城市私房动迁。

张律师啊，征收和拆迁有什么不同啊？啊？征收和拆迁，呃，首先要说他的一个时间节点呢，主要是二零一二年，二零一二年以前呢是拆迁，一二年以后呢是房屋征收。那么首先最重要一点，他的主体不一样，以前拆迁的时候既可以是政府的有关部门，也可以是开发商啊， 征收呢？一定是啊，我们政府的有关部门其实就是每个区的住房保障和房屋管理局，那么他们的依据也不一样，拆迁呢，是要获得一个拆迁许可证，那就可以进行拆迁了。征收呢，是由区政府颁发一个房屋征收决定啊。 那么实际上因为主体不一样，所以导致他的法律关系其实也不完全一样的。拆迁的话，我们和拆迁方应当是算一个 平等的民事主体关系啊，那如果我们对这个拆迁各方面事情不认可，拆迁协议不认可，那我们要打的是一个民事官司。而现在如果我对征收协议不认可，那我需要是打的一个是行政官司啊。

动迁和征收在实践中呢，是紧密关联的两个词语，但是这两个概念呢，并不是完全等同的。简单来说啊，征收是导致动迁的法律原因和前提，而动迁呢，是征收行为实施后产生的物理结果和社会事实。 征收是一个法律名词，具有特定的内涵，是政府依法拿地拿房的行为，这个行为必须是为了公共利益，并且呢，必须要走完审批、公告、评估、签订补偿协议等全套的法定程序。 动迁包含搬迁和安置这两层意思，他不是严格意义上的法律术语，而是对房屋权利人需要搬迁，房屋需要被拆除这一个事实过程和社会现象的描述。 征收呢，会导致动迁。另外，司法强制执行协议、搬迁、紧急征用也可能导致动迁。如果您面临搬迁的要求，首先呢，要仔细审查，要求您搬迁的主体和出具的文书 是征收决定书、责令限期拆除决定书、法院强制执行裁定还是搬迁补偿协议？不同法律行为对应的权力就近途径和补偿标准都是截然不同的，准确识别是依法维权的第一步。

协议拆迁和征收到底有什么区别？很多人分不清，这直接影响你的补偿权益。记住这三点，轻松辨别。 第一看是否有征收材料。如果是征收，一定会有土地征收预公告、征地批复、征收公告等文件， 国有土地上的房屋还会有征收决定，没有这些材料，很可能就是协议拆迁。第二 看签订协议的主体。征收的签约主体是政府或街道，绝对不会是居委会、村委会、开发商或其他公司。如果是这些非行政主体来签，就是协议拆迁。 第三看后续维权方式。协议拆迁的核心是自愿协商，没有强制力，补偿不满意可以拒绝签字继续居住。任何单位无权干扰。而征收具有强制性， 政府会发补偿决定、责令交地等文书要求搬迁。对补偿不满意，可以附议或诉讼，但协议拆迁不行。如果遇到违规干扰，一定要固定证据，及时通过法律程序维权。 觉得补偿低就安心住着，对方有用地需求总会采取措施，到时候再依法维权。记不住的点赞收藏，关注我，了解更多拆迁法律知识！

张律师讲解宅基地动迁利益家庭内部分配，本期视频较长，建议收藏反复观看。宅基地房屋拆迁这个补偿的计算方式可能是蛮难理解的，就包括这个拆迁协议里面各个项目的组成部分怎么去计算的， 这个有的很多人就看不懂了，宅基地房屋拆迁里边，它其实贯彻的是一个房地分离的一个原则，大家不能理解，不是一直是说房地一体吗？建房的时候，或者在办宅基证的时候，比如说九一年给你们登记宅基证的时候，你可以认为是房地一体的，房屋的权利人就是土地的权利人， 但是在征收的时候，往往每家每户他的房屋权利人和土地权利人都是不一致的，一定要拆分开来。所以地上物补偿和土地补偿我们要分别来看有哪些人来进行分配。你的拆迁协议或者结算单上 这个房屋的补偿款呢？他是合在一起的，他叫房屋补偿款，实际上他既包括了地上物的补偿，也包括了土地的补偿。 所以你不要只看房屋补偿款，就以为是给房子的权利人，那里边还有土地的补偿款。房屋的补偿款指的是房屋的建安重置价结合成新， 这个就是你的评估，分户报告里体现的大概都是一千多一平方，土地补偿呢，不需要评估，他是有统一标准的。在你的拆迁协议上也能看出来，有一个土地使用权基价补偿，还有一个价格补贴， 这些是给土地的权利人，房屋权利人就看原始的利基人，利基人都有权利，如果老人过世了，爷爷奶奶过世了，那么他这个份额就作为遗产，由他的子女们来进行继承，那么土地的补偿归土地权利人， 谁是土地的权利人？要跟大家强调，我们不能根据当年建房的报告，或者九一年办宅基地的时候，上面的名字说这些人是土地的权利人。 但是这个土地权利啊是一直会发生变化的，有的人死亡了，土地权利没有了，有的人结婚了，让户口迁走，他土地权利就没有了。有的人结婚户口进来了，或者小孩子出生以后，抱在这个家庭里面，他就成为了新的家庭成员，他就获得了这个土地权利， 所以这个土地权利是一直变化的。那么到了征收的时候，我们就不能按照九一年来看，征收的时候认定了哪些人是土地权利人，那谁是土地权利人呢？像我们在浦东，征收部门是会对你们安置人口来进行认定的啊，征收部门认定的安置人口或者叫做可建房人员， 就是我们说的有集体经济组织成员身份，有建房资格的人员，也就是宅基地的权利人。土地补偿怎么分呢？这个又和数砖头、数人头有关系了，如果是数砖头的话，基本上就是安置人口均分， 数人头的话要数出来的呀。你这个人是居民，三十平方，你这个人是农民，而且是独生子女，那你是四十五平方乘以二，每个人的平方不一样，数砖头就是按照有证面积来的，所以你没有办法衡量说里边到底哪个四十五平方是我的或者是别人的， 所以数砖头的情况下，土地补偿由我们安置人口来均分。这个时候你也不要说什么独生子女算两份，因为人家是按照有证面积来拆的来补偿的， 你这个有证面积里，你能看出你这个独生子女算了两分。就这一个项目是最重要的，这个项目里的钱是去拿安置房的，比如说你的装修款啊，你的什么奖励费啊，这些钱是不能拿安置房的，只有房屋补偿款是能拿安置房 好了，那每个人这个拆迁款的金额不一样，能拿到的安置房也是不一样的。比如说你的公婆，他既是利器人，也是安置人口啊，假设他们每个人有四十万的拆迁款，那他就能拿四十万的安置房，那你不是利器人，你只是安置人口， 你能分到的土地补偿有可能只有二十五万，那你只能拿二十五万的安置房。根据你们这个房屋补偿款里面你们所占的这样一个份额去看，哎，你能拿多少平方的安置房？这个是给你们安置人口的，所以是利益最大的。如果他不是安置人口， 他的地上补偿，我们说了一千多块钱一平方，他拿走就结束了，他不能去拿这个安置房。其他这些项目呢，因为他不能折算成安置房的，其实这个金额不是特别大。装修补偿啊，盆舍附属设施啊，那这个就看谁出资嘛，归出资人， 如果证明不了出资，那就归原始的建房的利基人。还有一些奖励补贴，比如说签约奖励啊，集体联动奖啊啊，那这些可以由安置人口来分配，比如说搬家费啊、过渡费啊，那这些可以看。哎，谁一直住在里面，那么他会产生搬家呀，设备迁移的一些费用，那么由住在里面的人来分得。

蒋老师，什么是棚改啊？什么是棚改啊？其实啊，他从广义上来讲是城市更新的一种方式，那么也可以把它理解为危房改造，但是在深圳，确切的应该说是老旧红本小区的改造， 针对的呢，是深圳市使用范围年限二十年以上，存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目，应当纳入棚户区改造政策使用范围，不再采用旧城改造的方式进行改造。 只有符合上述条件才可以纳入到棚改。这就意味着什么呢？仍然会有大量的旧住宅区改造项目呢？不会纳入到棚改， 依旧留在了旧改的框架内。棚改是政府主导，国企实施方向是政策化、保障化、公益性建设的，主要是政府保障性住房。