超自然农场怎么改土地

有些人看到别人林地转成建设用地了，房子也建好了，还能办证，然后呢，他就以为找找关系托托人就能搞定了。我直接给你句实话，不是这样的， 有个网友，他今年走的就是林地转建设用地，就是农转用这条路线的。最后呢，是省自然资源厅审批下来的。首先大家要明白一件事，就是乡镇土地所没有改土地性质的权利，他们只有一个权利，就是申报权。 真正能走通的流程是这样的，首先第一步是村子里面愿不愿意给你往上报，这一步叫兜底。第二步呢，就是土地所牵头整理材料， 不是给你改地雷，是把路径报对。第三步是县自然资源局安排策会，不是你自己找策会公司，而是系统要用的技术地图。第四步，县报市，市报省。最后呢，省厅批能转用。然后我再强调一句啊，就是很多人就卡在这句话上， 不是说你房子建好了就能转建设用地，而是能转建设用地的才敢让你建。就是百分之九十卡住的人不是没有人帮，而是这块地呢，本身他就不符合条件。 所以你家的林地能不能走呢？根本不是说找谁，只看三件事，系统认不认规划允不允许，路径对不对？就这三样，对了，流程再麻烦也能走，这三样不对谁都不敢给你签字。

土地确权时啊，出现错误，而且呢村委会呢不给你处理，那遇到这种情况，我们该怎么办呢？ 答案如下，根据农村土地承包经营权确权登记领证管理办法，若家中土地呢，确权存在问题，如确权证上面呢，面积写错了，那自己家的土地呢，被确权制啊，他人名下等相关问题呢？ 咱们呢不要着急，可按照以下两个步骤去操作，那第一步呢，先向村委会啊申请开据，证明明确土地呢实际面积归属等关键信息。 那第二步呢，携带该证明呢，前往当地的农业农村局申请呢，变更确权信息，要特别注意啊，乡镇层面的错误信息，若土地被确权给他人了，务必呢及时申请更正，否则呢，后续呢，会涉及啊， 征地补偿款可能啊，会发放呢，给确权登记的他人。若农业农村局呢，不受理申请或者是拒绝变更，还可通过呢起诉的方式 维护自身合法权益。老铁们，这回您都了解了吗？我是大阳阳，关注我，每天呢会给您带来不同的农业信息。

下一步啊，设施农业用地政策的变化有多大？你可能都想不到，建设农业大棚、养殖场以及规模化种植中的烘干、晾晒、分拣、包装、仓储、保鲜等配套设施的农民。好事来了， 今年的一号文件提出要完善设施农业用地管理制度，但是如何完善？会有哪些政策？ 下面我结合自然资源部、国家林草局刚刚引发的关于进一步做好自然资源要素保障的通知，以及前期河南省等一些地方出台的设施农业用地保障政策，给大家做一个全面的分析，最起码会有以下四个方面的变化。 第一，在占用耕地上会开口子，因为这方面的口风已经发生大变化了。 在二零二一年自然资源部等三部门关于严格耕地用途管制有关问题的通知中，对于设施农业用地占用耕地是这么明确的， 严格控制新增农村道路、畜禽养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作成的种植业设施等农业设施建设用地使用。一般耕地缺席使用的，应经批准并符合相关标准。 但是如何批准？找哪个部门具体要符合什么样的标准，到目前为止也没见到哪一个地方明确，也就是说占用耕地基本上也就不可能了。 但是在自然灾害部国家林场局刚刚引发的这一个关于进一步做好自然资源要素保障的通知中，表述上就发生了一个一百八十度的大转弯。是这么说的， 不符合耕地认定标准的农业生产设施和必要的腐熟配套设施可以占用一般耕地， 由严格控制到明确的说可以占用，说明在态度上已经发生了转变。 但具体如何占用，要不要审批，要不要落实占卜平衡，还需要在新的设施农业用地政策中加以明确。第二，占用林地会明确具体的规则和规定。 二零一九年的设施农业用地管理通知是自然资源部、农业农村部两个部门来制定的。没有国家林草局的参与，到底能不能占用林地？如何才能占用林地？政治上没有明确具体实践中也存在很多的争议。 从近期一些用地政策文件看，国家林草局都会参与进来。下一步涉事农业用地的政策，有了林草部门的参与，一定会把涉事农业建设能不能占用林地， 通过什么程序占用林地等说清楚，搞明白。第三点是各类大棚明确可以占用永久基本农田。 农业种植大棚包括日光温室、联动温室联动大棚、大跨度的外保温大棚、大中小拱棚等。 能不能占用耕地，能不能占用永久基本农田？这方面各地在智行的层面不一致，有些地方还出现过违法违规拆除农民在基本农田上建设的农业大棚。 在新的政策文件中，一定会明确具体的规定啊，各类大棚如果不破坏耕作成就，可以占用耕地，也可以占用永久基本农田。第四点是附属配套设施会纳入到设施农业用地的范围。 设施农业用地包括种植大棚、畜禽圈舍等生产设施，也包括农资农具的存放、看护房等附属设施，以及烘干、晾晒、分拣、包装、超重保鲜等配套设施。 这一类的设施建设也要按照设施农业用地来进行管理。新的设施农业用地政策一定会把这些辅助设施和配套设施给明确了，包括具体的类别，能不能占用耕地建设的大小比例等具体情况。 我们期待着新的设施农业用地政策尽快出台，到时候我也会及时的给大家分析解读，请大家持续关注。

踏入农场的第一天，正式开启属于我们的田园篇章。整理上一任农场主留下的花肥，每一份物资都承载着这片土地的过往，也将成为我们耕耘的底气。送草莓的朋友前来 交流花草肥实经验，也为后续香料果蔬的种植点亮了思路。和伙伴们将花肥搬运分装入盆，为日后的种植工作打好基础。我们就来除草机，不知道是不是我们不会操作导致机器罢工，最后还是老师傅治好了有脾气的除草机， 给土地剃头，真的很解压。随后拿起工具梳理整片草坪，耐心刮去枯黄的杂草，整齐归附在预留区域。这里不久后会成为围坐欢笑的篝火场地。 从杂乱荒芜到初见整洁，一天的汗水浇灌出满心的欢喜。没有城市的喧嚣，只有泥土的芬芳。亲手打理每一寸土地， 用心勾勒理想农场的模样，所有的辛苦都化作满满的成就感。

如果农村宅基地被确权成了林地或者耕地，那该如何解决呢？大家好，我是村支书小王，如果咱们有一天发现咱们的这个宅基地被确权为林地或者耕地了， 大伙也别慌啊，先别着急，这种情况大概你是在第二次或者第三次啊，这个土地的调研航拍的时候啊，给咱们可能拍错了， 这种情况是可以解决的。首先第一步咱们赶紧去那个资源资源局啊，查一下档案，看看咱们这伙人到底是不是真的被改变了用途。 第二步就是说找找那个村干部或者邻居啊，给咱们作个证，证明这几十年了，咱们都是用来建房子的，他不是耕地或者领地啊，最重要的还是要找那个村委会出具一个证明啊。 第三步就是说申请调整土地的性质，给自然资源局递交那个申请材料，说明这个是那个历史遗留的问题啊， 要求把这个划错的宅基地要调整为建设用地。那么这个时候很多朋友就会问这么一个问题，如果上级部门拖着不办，咱们该怎么办呢？这个我们是可以维权的，依据土地的管理法，宅基地被非法改变用途的话，要承担责任的。 如果咱们宅基地被划成了零地或者耕地啊，只要咱们有合法的手续，还是可以把这个宅基地的用途调整过来的，它只是时间的问题，知道吧？

最近呢，很多人都在问我一个问题，就是农用地能不能转成建设用地，有人说找关系，有人说花点钱就能办，就是我告诉大家一个最核心的逻辑，就是， 其实呢，你主要看这三道关你能不能通过。第一关呢，就是看规划，你先看你这块地呢，在不在建设用地规划范围内， 那么在规划内的话，说明你还有机会，如果不在规划内，你基本上是没戏的，所以你这个呢，你可以去你们当地的乡镇自然资源所去查。第二关就是看指标 啊，就算你在规划内也不代表你能建，还要看有没有建设用地指标，有没有名额，你可以这么理解，就是不是说你想建就能建，是有没有名额让你建。第三关呢，就是看审批， 如果说前两关你都过了，最后呢还要走农用地转用审批以及用地审批这一整套的流程。很多人听到这里就蒙了，就说这两个到底啥意思？ 其实呢很简单，我跟你翻译一下，就是农用地转用审批，就是把这块地呢，从农用地变成建设用地，说白了就是把这个地的性质改掉了， 就是当这块地已经变成建设用地之后，你才轮到第二步，就是用地审批，就是批你能不能建， 然后以及建多大，以及你干什么用途。当然你可以简单的理解，就是把农用地变成建设用地，需要符合规划，然后有指标，还要做占卜平衡，而且呢，大多数情况下就是他是以村集体或者说以项目名义去申请， 不是你个人自己就直接办成的，只要有一关过不去就批不下来，或者说你建了也不合规。 所以总结一句话就是农用地能不能变成建设用地，不是说看你花了多少钱，而是看你能不能过这三关，就是规划指标审批。 然后我再提醒大家一句，就是很多人以为卡在审批上，其实是因为你前面那两关根本都过不了，就是你们那边有没有这种情况呢？有人说花钱就能办，有人说根本就办不了，大家可以说说你们当地的真实情况啊。

有些人看到别人林地转成建设用地了，房子也建好了，还能办证，然后他就以为找找关系拖拖人就能搞定了。我直接给你句实话，不是这样的。有个网友，他今年走的林地转建设用地农转用这条路线，最后是省 自然资源厅审批下来的。首先大家要明白一件事，就是乡镇土地所没有改土地性质的权利，他们只有一个权利，就是申报权。真正能走通的流程是这样的，首先第一步是村子里边愿不愿意给你往上报，这一步叫兜底。第二步， 土土地所牵头整理资料，不是给你改土地类，是把路径报对。第三步 是县自然资源规划局安排撤会，不是你自己找的撤会公司，而是系统要用的技术地图。第四步， 县报市，市报省，最后省厅批农转用。我再强调一句，很多人就卡在这句话上， 不是说你房子建好了就能转建设用地，而是能转建设用地后才敢让你建房。百分之九十卡住的人不是没有人帮，而是这块地他本身就不符合条件。所以你家的林地能不能， 根本不是说找谁，只看三件事，系统认不认规划允不允许，路径对不对？这三样流程再麻烦也得走。

近日，自然资源部、国家林草局联合出台了关于进一步做好自然资源要素保障的通知。通知明确提出，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。这一表述受到各方的关注。 城市建设用地既包括征收转用的新增建设用地，也包括通过旧城改造、低效用地再开发等盘活的存量建设用地。 自然资源部相关负责人表示，通知中明确，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，不等于不供应房地产用地，而是将工地的重点放在盘活优质存量资源上，阴沉思测，把 掌握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业拿好地、建好房。 通知明确，除能源、交通、水利等单独选址项目外，各地年度城乡新增建设用地不得超过盘活存量土地的面积。 也就是说，盘活一亩才能新增一亩，既防止城市无序扩张、摊大饼式发展，也推动城市发展从依赖新增土地向盘活存量空间转型。 而对于有限的新增土地，要优先用于重大基础设施项目和民生事业发展，一方面，既要增加能源、交通、水利等 重点工程土地供给，也要保障薪资、生产力等现代化产业体系建设合理用地。另一方面，与群众生活息息相关的城中村改造、公共服务设施等民生项目，加大新增建设用地的支持力度。

实打实花了一千万，不要看我们这个两百亩的农场，空空荡荡，啥也没有，很多朋友都不信这个样子，花了一千万，今天就给大家来拆解一下这一千万是怎么花掉的。所以大家可以看到我们这个农场里面现在水泥路包括一些道路规划都是比较干干净净，而且是比较平整的。 刚开始拿到的时候，这里是一片坑坑洼洼的一个地，前前后后花在平层土地修建这个道路花的钱都有四百万。第二大块呢就是我们这个大棚， 高的联动的也有低的果树的棚花了两百多万。然后呢还有我们配套设施的用房，叠变餐厅以及库房仓库的一些建设装修也花了两百多万。大 打造这个农场的第一年我们用的化肥都三十几万，这三年来每年的一些农业种植方面的工人，那些工资平均每一年有五六十万，所以整个农场前前后后加在一起累计投资了一千一百多万。

最近呢，这个自然资源部和另一个部门联合出台了这个新的土地优化政策，那这个政策呢，其实最核心的一点就是说把这个新增的建设用地指标和存量的挂钩，那同时呢要保证这个重大项目和民生项目的用地。那这个政策出来之后呢？大家都很关注，说 到底这个政策会带来哪些变化？没错没错，这个确实是一个非常值得聊的话题，那我们就开始吧，咱们先聊第一部分就是这个政策的核心要点，就是这个盘活一亩，新增一亩，这个到底是怎么一个挂钩的方法？对，其实这个政策它就是一个挂钩的机制，就是说你这个地方 这一年新增加的城乡建设用地不能超过你这一年盘活的存量土地的面积。哦，就是你只有把你现有的 屁儿未攻的、闲置的、低效利用的这些土地先消化掉，你才有资格去申请新的用地指标。就说地方得先把手里的存量判清楚呗。没错，对，那就是说每年年初的时候，地方要去摸这个存量的底， 然后建立一个数据库，省级的部门会根据这个来给你分配任务，你这个任务完成的好，你下一年度的这个新增的指标还可以有奖励，你完成的不好，你就会被核检，甚至说暂停你新的指标的配置， 它是有一个这样的奖惩的闭环的，它是一种倒逼你去节约用地的一个方式。那这个政策出来之后，在土地的供应的结构上会带来哪些新的变化呢？这个政策它其实就是说让这个新增的建设用地 主要都流向重大的基础设施、现代产业、民生保障和乡村振兴这四个领域。嗯，对，然后它原则上是不再允许 这个新增的用地流向这个经营性的房地产开发了。那就是说以后这个商品房和商业办公的这个用地，主要就靠这个城市更新和这个存量的在开发。那这个其实是一个 非常大的一个改变，就是他会让这个土地资源更多的是保障公共利益和这个实体经济，而不是再去盲目扩张这个房地产。这个政策的出台会给城市的发展和土地的管理带来哪些深渊的影响呢？就是他会彻底的改变过去那种碳大饼式的扩张。 那现在就是说城市要发展必须要内涵提升。嗯，就是你要把存量的土地高效的利用起来，就说推动城市从量的扩张转向质的提升。对，而且这个政策它是强化了这个省级政府的统筹，然后审批的流程也简化了啊，它是一种创新的监管和激励的手段， 让地方政府有动力去盘活存量啊，同时也守住了这个耕地的红线和生态的底线，真正的实现了这个土地的节约节约和可持续利用。那我们来聊一聊这个用地分配的这个新的导向啊，就说这个新的政策之下，这个新增的建设用地到底是优先保障哪些领域。就这次的新政非常明确的提出了 这个新增的用地要牢牢的守住四个重点方向。第一个呢就是国家级的重大工程啊，比如说是高铁啊、机场啊这些十五五规划里面的关键的项目。嗯，然后第二个呢就是现代化的产业体系 啊，新质生产力和这个战略型的产业园区。嗯，第三个呢就是城中村改造，保障性住房和公共服务设施 啊，就是教育、医疗、养老。最后一个呢就是乡村振兴啊，包括这个农村的产业融合呀，以及宅基地的合理需求。也就是说住宅和商业地产想要用新增的用地就很难了。对，政策就是说原则上是不允许新增用地流入到经营性的房地产开发里面。 然后只有极特殊的情况，比如说你这个边角地配套的这种民生项目，是可以有一些例外的审批，但是也是非常严格的。那这个就 真正的把这个宝贵的土地资源优先的留给了国家的战略和老百姓最急需的这些项目。上面，就是说现在如果是这些重点项目要落地的话，在用地审批上面会有哪些新的变化？就现在这个重点项目只要是纳入了这个清单管理的啊，就可以直接在这个国土空间规划 一张图上面进行安排，然后他的这个用地的预审和选址也可以直接委托给省级的这个部门来进行办理。他的这个审批的流程也比以前大大简化了，所以就是说落地的速度会比以前快很多。对，没错，就是他这个审批的周期大大缩短了，然后他的这个用地指标是跟着项目走的 啊，你这个重点项目如果说有分期建设，或者说有分段施工的，他还可以分期分段的来供地，就是他的这个土地的要素保障是更精准、更高效了，那现在就是说这个政策落地之后，在土地的分配的导向上会带来哪些最直观的变化？现在就是说这个新增的用地 基本就是告别了这种粗放型的房地产开发，而是精准的投向了国家的重大需求和老百姓的生活保障。 比如说这个交通，比如说这个产业园区，比如说这个保障房，它是优先的。然后商品房的用地就只能更多的去依赖于城市更新和存量的再开发，就说地方政府要重新思考自己的土地怎么用了。没错，就是这个政策其实是 倒逼地方政府把这个有限的新增用地指标用在刀刃上，用在这些重点项目和民生项目上，然后同时它也推动了这个土地资源配置方式的一个彻底的转型，就是让这个土地真正的服务于 高质量发展和这个功利。那我们现在就进入到这个房地产用地的这个调整。嗯，就是说这个新的政策之下，这个房地产的土地供应的方式到底发生了哪些大的变化？就这个政策其实就是说，呃，不再是用新增的建设用地去大规模的搞这个商品房的开发， 而是说呃这个土地指标更多的是优先给了重大项目和民生工程。那房地产的开发主要是靠 旧城改造、低效用地的再开发和闲置土地的盘活，所以说以后想盖新房得先把老地用好了。对，就是这样，地方必须要做到你这个新增加的用地和你盘活的存量是挂钩的。嗯，你只有把你那些 p r 未公的闲置的土地先消化掉，你才有新的指标， 那这就是一个倒逼城市更新和资源的高效利用的一个一个路子，就彻底的告别了过去那种贪大饼的时代。那就是说现在这个政策落地之后，具体到各地的房地产的土地供应会有哪些新的变化？就是现在供地更讲究的是少而精啊，哈，就比如说像广州， 他去年底推的这个马场的这个黄金地块，嗯，他就是一个原来是一个闲置的低效的用地，现在通过这种方式就卖了两百三十六亿，然后溢价率百分之二十六，就大家对于这种优质的存量的土地的争夺是非常激烈的，就是说大家抢的核心城区的好地，没错，然后包括政策也支持地方去用 专项债，嗯，去收储这些闲置的土地。嗯，比如说二零二五年全国有五千四百个亿的专项债是投向这个领域的，那像上海、杭州包括泉州这些地方都已经开始在推这种高品质的存量的土地，那这些地方的 新房的供应就会更聚焦在这种核心的稀缺的地段，那土地的价值和这个市场的结构也会越来越分化。就是说这个政策落地之后，房企和整个行业最明显的会发生哪些变化？现在大家都在讲宁可少拿地也要拿好地。对，就大家已经从这个 抢资源变成了要拼产品，力拼你的城市运营的能力了，看来以后房企得彻底换脑子了。对，没错，那未来就是说城市更新和存量的盘活是一个大的赛道。嗯，那政策也给了很多的支持，比如说讲话审批啊，然后包括鼓励你 保障房和这个零星的地块的一个复合利用。嗯，那未来的这个住房的共赢就是高品质的、改善型的和保障型的会一起发力，嗯，那整个行业也会朝着这个高质量和可持续去转型 吧。今天咱们这个关于土地优化的这个新政策就聊到这里啊，其实这个政策的出台让我们看到了城市发展的一个新的方向，就是它不再是一味的扩张，而是真正的开始注重内涵和质量。好了，那就是这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见。拜拜。

农场路面太普通，试试这三种创意改造，瞬间变身夜间打卡亮点！第一，将彩灯巧妙嵌入石块缝隙之中，夜晚点亮后，光线从石缝间缓缓透出， 光影错落，炫酷又梦幻。第二种，打造火山熔岩路面，用泥土做出自然开裂的纹理，在裂缝中装上红色灯带发烟饼。 夜晚灯光亮起，烟雾缭绕，红光从裂缝中透出，宛如流动的熔岩，视觉效果震撼又出片。第三种，铺设夜光石创意路面， 在普通路面上布置，发光时随心拼出图案、文字或指引线条，白天低调自然，夜晚自动发光，简单易做，成本不高。普通路面秒变农场特色景观，夜晚格外吸睛。农庄营地想要创意改造？留言我们聊聊。

所有人注意！自然资源部、国家林草局联合发文，自然资发二零二六三八号文，直接改写土地规则，影响买房拿地、城市发展。今天一分钟讲清最关键三条听懂，少走弯路！第一，新增用地 原则上不用于经营性房地产，以后新批土地优先保重大项目、保民生、保基建。商品房开发基本拿不到新增指标。想盖新房只能盘活存量就改，城市更新纯靠拿新地盖楼的时代彻底结束。第二，增存挂钩应约束。想批一百亩新地， 必须先盘活一百亩存量地，批而未工、闲置烂尾、低效用地先消化完才有新指标，城市再也不能贪大饼，必须向内挖掘。第三，审批大提速，用地更灵活，用地用海、用林用草统一连审 一张图连网省份向政策倾斜，城中村边角地加新地不超百分之十可负条件审批。耕地占卜平衡更规范， 重大项目要素保障更顺畅。一句话总结，保重大、控房产、活存量、提效率。三十八号文，不是短期调控，是十五无土地总纲领，买房拿地、做工程，都要按新规则来！