南通卖得最好的十大楼盘

南通六桥内的土地有多金贵，老南通人都懂，这是过去几十年来，六桥区域内首个低密度别墅项目，也是南通第一个将临时接待中心设在文保建筑中的楼盘。相信大家对于金銮府早已有所耳闻，听说首开就卖了三点六亿， 今天我们来实地探访一下。项目地段很顶，就在石小本部旁，步行可到四街钟楼与南大街，土地价值不言而喻。作为该区域唯一的新建纯合院项目，吉奥福其他别墅产品大有不同，采用一进多堂的格局设计，将院落为合在内，私密性极佳。整个项目仅三十套， 其中四套还配有下沉式庭院。据了解，选择吉凹府的客户大部分是企业家，他们跃变好房，最终还是钟情于这片老城新的稀缺土地，以及这份藏在河院里的生活意境。六桥内稀缺地段，拥有顶级产品力的项目，感兴趣的可以来实地参观。

起步靠近四百万，最高一千五百万，最小户型呢，一百六十平，南通纯正的高端改善楼盘到底怎么样？今天测评楼盘。华润云景位于新城区的核心区，世纪大道和园林路的交汇处，南通市政府的东侧。 新城区呢，是南通继南大街之后发展起来的第二个城市核心区，至今发展已经二十多年，是南通 cbd 所在地。 这里有市政府及各大政府单位，有南通第一高楼，南通体育会展中心、大有境购物中心、图书馆、中央公园等配套设施，所以在地段上绝对是第一梯队的。地段平最近的是南通凤凰广场，不过呢，人气一般，其他还有中南彩虹样， cbd 大 有境、富悦里等。购物中心 边有很多沿街商铺，整体商业配套还是相当成熟的，平时购物、休闲娱乐都能一站式解决，商业平级优秀区，完全是人车分流的设计，并且小区车位在南通也算是豪装小府， 配比呢是一比二点七，配比呢还是挺高的，目前对外报价呢，十八到二十万一个，也算是比较贵的车位了，车位平级优秀。小区一共规划二十栋楼，有九栋总高十一层的洋房和十一栋十六到十七层的小高层组成，总户数五百四十五户， 容积率一点六，整体属于低密度小区。小区外立面呢是铝板加玻璃幕墙工建化立面搭配金属隔山，看上去还是蛮高级的。部分楼栋底层呢是架空设计。小区中心是一个下沉式的会所，达到三千平，泳池、茶室、健身房全部都是配齐的， 五百多户配备了这么大的会所，舒适度还是很高的。小区呢，不论是大门还是公区，用了很多的石材上墙，用料还是很奢侈的，这一点在南通也算是 top 级别的平级优秀小区，面积段有一百六、一百九、两百三、两百七、三百三五种户型， 一百六呢只有三栋楼，完全是一个高端改善户型，都是一梯一户的设计，私密性较好。洋房得房率呢，约百分之八十七，小高层得房率约百分之八十到八十五，得房率还是挺高的。 户型设计呢，一百六到一百九十平米户型，算是目前高端改善盘的一个主流户型了。两百七十平米呢，做的是两百七十度的转角，搭配大落地窗，采光非常好。整体户型还有一个优点就是地砖都是通铺到阳台，阳台并且是全封闭交付，后期不需要过多的改造， 绝对是南通 top 级别的。如果对学区要求不高，或者已经不考虑学区的，想买核心地段成熟配套的高端改善楼盘，喜欢新城区的华润云景，是个不错的选择。

想在南通中创区买房，不知道怎么选？照着这张单子选，错不了。今天咱们把南通中创的新房或者次新房掰开揉碎了给咱们讲，不绕弯子，直接告诉你什么样的人适合什么样的楼盘。第一个先说天浩明底为什么说他 预算有限，想用最少的钱上车。中创区他现在一百二十平的，也就一百七到一百八十万左右就能拿下，确实很便宜，但是你要知道，价格低意味着质感一般。 最北边两栋高层呢，能看见一些不太好的东西啊，懂的都懂。一句话总结，预算紧张，想先占个坑的可以看他，对品质有一点要求的，直接往后看。 接着说万科揽境，这个楼盘呢，卖的一直不错，为啥呢？口碑和物业都在那里摆着，小区呢，做的也像公园，也带会所，也泳池，但它也不完美。一百一十八和一百三十三平的两梯三户的户型啊， 三个房间挤在一块，动静不分区，而且小区楼段有高有低啊，整个设计是西高东低，小高层十八的在东边、北边和南边，中间一列是二十四层的高层，有了采光呢，会受一点影响， 西边一列全是二十六层的。一句话总结，追求稳妥，在乎物业和环境，选它不容易出错，但去现场一定要看好采光。 然后是招商公园道，这个楼盘看起来档次高，外里面材质用的确实好，人车分流，绿化也在线。但它一百二十七和一百四十三平是高层的，两梯四户带连廊，密度大， 设计了东高西低，太阳光啊，错峰上班采光楼状啊，位置差异蛮大。一句话总结，如果你买的是一百五十八平的小高层，两梯两户，他很棒。如果说预算只能到了一百二十七和一百四十三的户型，有连廊的，建议综合对比，一看价格，二看品质。 再说紫廊天成，这个楼盘只有九座楼，间距很大，住着很舒服，最大的优点是什么呢？紧挨着紫廊，生活，会下楼转弯，就是商业生活，太方便了。 但他一百一十平的中间户，北向对角连廊，通透性差一点。一百四十三的户型不错，但是呢，好房源不多，需要淘。一句话总结，看重生活便利，喜欢低密度的社区的可以重点关注他。 接着就是仁恒指廊世纪，这个是纯改善，一百六十五起步，没有小户型，邻居呢，都是统一类人人户的，物业和口碑呢，一直不错，但他的一期交房是二零二六年上半年，二期跟晚要二七年，等得久，总价也高，三百大几十万起步啊。 一句话总结，预算充足，追求纯改善，不着急住的，这个可以考虑。最后说圣河四月，他最大的卖点是六恒系统，不用空调地暖，全年恒温恒湿，舒服是真的舒服，尤其是对鼻炎啊，老人 小孩非常友好。但这个东西贵，买着贵，后期维护也花钱，而且系统埋在天花板里，坏了，修起来相对麻烦，装修改造也受限，还不能老开窗。 一句话总结，预算非常充足，打算长期自助，对生活品质要求极高，愿意为舒服买单的可以冲它。 最后给咱们四个建议，对号入座。第一，预算有限，先上车再说。看天后平地，追求稳妥，不想冒险看万科，揽景看中方便，喜欢低密度看指南，天成不差钱，追求顶级舒服看人恒或者盛和 中川去买房，没有十全十美的房子，只有最适合你的房子。关注我，南通，买房不踩坑，帮你买到好房子！

现在咱们南通开发区像这种价格实惠改善型的洋房真的是越来越少了，今天这个万科大户型的洋房，你们如果有喜欢的千万不要错过了啊！这个业主现在卖心已到，已来入坑， 万科这个小区真的是很少出来像这种大面积的啊，产证面积是一百三十六个平方，就是我们这个没缝阳台的这一套啊，中间楼层总高九层的一套一百三十六平的，万科也是延续了我们这种五米八的大宽厅啊， 这套房子呢，业主还加装了一个博士地暖啊，里面全部都是开发商精装修，可以直接分个阳台拎包入住啊。我们简单看一下这个户型，首先朝南的主卧带一个套内卫生间啊，总体户型是四房两卫的啊，带飘窗啊，这边是 套内卫生间啊，这个明卫的啊，都有外穿。然后还有一个朝南的房间，在我们南县 南向这块位置啊，他是两房朝南，两房朝北的一个格局，南向卧室啊，也是带有一个大飘窗的，还有两个卧室在北边，这边是厨房的位置啊，厨房大家看一下，这个厨房很大啊，呃，估计有接近九个平方，有的啊，这边的墙啊，大家可以打掉的啊，油烟机灶具全部配好的。 直接说重点，这个业主呢，现在卖心已到啊，你们喜欢这种万科一百三十六平的四房，这一套就是全小区里面价格最实惠的一套啊，卖心已到，到位了啊，杨经理有钥匙随时开盘。

开发区顶级四代豪宅，我带大家来看一下周边的环境啊，这公园，这湖漂不漂亮？然后我们的房子在哪里？ 就在后面，等会我带大家去乘机室体验一下，一百八十三平的户型，真的很漂亮， 现在我们来沉浸式体验一下开发区的顶级豪宅星湖悦，一个新的四代住宅，进门以后，这边是玄关，这个户型是四房两厅三卫，大家看一下啊，这边是一个南向的房间，一个小套间四卧， 然后这边的话带了一个小露台， 我们可以从这个小露台通到我们的客厅，住在这里的孩子或者老人可以随时随地的出来晒太阳，有自己的小阳台，这边的话就是我们的餐客厅了， 那边是我们一个书房啊，我带大家去看一下，也可以做房间啊，它是做成了书房，然后也是有自己的阳台的， 这边的话是我们的餐客厅。四代住宅呢，就是采光面非常广，南向的房间几乎都是全天的采光，就是那种阳光，没有墙体的都是玻璃，就是很漂亮，采光面非常广， 这是我们的厨房。然后这套户型呢，是一个北向的大露台， 你要是夏天的时候，有朋友在外面打打牌，好像有点热，春秋天可以，冬天的话外面有点冷，但环境是很不错的啊，一只湖，一只公园建的，这小区的环境是真的不错， 看一下啊，我们继续到房子里面去吧。 四代素材呢，有几个好处，一个就是采光面比较广，就是正面的墙体比较少，其次的话就是得房率非常非常的高， 普遍的话得房率达到了一百一，一百二，这是我们一个公共卫生间， 这边的话是我们的一个北向的次卧， 这边的话就是我们的主卧，南向的主卧看到没有都是这种窗户就会很亮堂， 然后主卧带了个卫生间。 最近的话南通四代住宅越来越多了，以后可能改善的主流就是四代住宅了， 这种有人喜欢有人不喜欢，但我觉得是真的很漂亮，不过条件允许的情况下，我感觉还是很不错的。 很多人担心四代住宅可能就是隐私性不怎么好，楼上楼下可能就是相互看得到，但谁没事天天往你家看，自己家的房子住着舒服就行了。 如果到时候大家感兴趣的话可以跟小李说，有什么问题随时问我。整个开发区，整个南通的房子我还是比较了解的，谢谢大家。

来，家人朋友们，主城区终于出现了一个可以和真如府和豪东几员一较高下的流量红牌就在我们身后，今天我们就带大家全网首发，实地探访万豪东郡的会所地库还有实体样板。走，我们一起去看一看小陈同学。哈喽哈喽，听说你最近很忙啊？ 啊对，我们最近来访比较多，烦死了。客群其实很简单，其实买我们这边的主力的购房人群还是市区的周边的周边的一个客群， 电信客户为主客户的群体呢，其实还是偏年轻化一点的，目前对标的是旁边的周润福和阿珍阿豪阿东，哈哈哈，对， 那你们对比这两个项目，你们觉得你们有什么优势？因为我们对比阿珍来说的话，品质上得到了一个很大的一个提升啊，包括我的七层的一个洋房，外地面的话我们给客户配套的是全铝板的一个外地面，包括我小区有配套一个一千两百平米会所， 整个公区的品质都是得到各方面的一个提升的。对比阿豪，很简单，我价格实实在在，那我七层洋房现在一百四十五平的一个成交单价基本上是在两万到两万五。 nice， 我 们这个小区的话总户数只有一百九十七户，人均的话是一点二九，就是对比周边市区我们在售的楼盘当中，那我们是人均最低的，而且小区最高是七层的一个产品。呃，我们是交付的话，我们是做了一个精工毛坯，而且我们是接受定制的一个产品。 然后会所的话，我们是运营理念的话是做了一个精工毛坯，而且我们是接受定制的一个产品，然后会所的话我们是运营理念的话是后期实实在在能服 到业主。这个小朋友玩耍，对，这边是做了一个学龄前儿童的一个玩耍的一个区域，包括我们的健身房，我们针对我们的业主是免费使用。哇，你们这个麻雀虽小，五脏俱全，大所有的功能，而且我的我的小区的会所人均使用面积还是比较大的，因为我只有一百九十七户 啊，我是一千两百平。地库的话是这样的，他是目前还没有弄好，那我们从整个他交付标准的话，我整个主车道的顶部也是做了铝板吊顶的。铝板吊顶啊， 然后，呃，我的地库的车位大小呢？是两米五乘五米三的啊，是大于市面上的一个普遍的一个车位，侧边的话我们是做的这种岩板的，然后整个顶部的话我们是做的这个星空顶，地面还是马蹄石，对，地面是马蹄石还是这个产品啊？依然有看点， 同时的话现在关注度也非常高，对流量反弹，想要关注的下方的公众号跟我们见，这就是本期视频的全部内容，我们下期再见。

这个是福明景园的一个泸州楼啊，底下是一百三十个平方，然后阁楼大概有八九十个平方，反正蛮大，确实蛮大的啊，然后我们看一下他的一个视野，来，我们到外面看看啊， 整个小区可以这样说，算楼王的位置，出太阳接太阳，光线非常的好。他目前底下是三个房间，朝南的户型， 三个房间啊，当然给人的一种感觉，就好像家里比较暗，但是这个是可以设计的，是怎么设计法？把这个中间敲掉它，然后底下就做两个房间，两个房间中间是一个大大的一个客厅，然后北边是我们的厨房、卫生间，包括咱这个北边这一块也有个大窗户， 所以南边有采光，北边他也有采光，那这个客厅绝对不会暗的啊。然后我们到阁楼上面来看啊，阁楼的这个边也是比较大的，底下是什么样子，上面就是什么样子， 哎，也是建层是三层房间，床板中间也可以做厅，也可以做房间，这个就靠你自己的设计。然后我们到 外面来看看，这个上面阁楼也有阳台，这个光线绝对不错啊，绝对不错，坐在这里晒个太阳，是非常非常舒服的一个场景。然后这个阁楼看看，上面也是平顶啊，他不是那种尖顶什么东西的，都不需要你怎么改， 所以这套房子房东是比较省心的，总面积二百一十四个平方，目前基本上九十几万已经卖了。 如果说哪个成亲的想要大楼的楼，家里人口比较多的，那这一套房子绝对是可以作为你的首要的选择。好喜欢这一套的，赶紧滴滴小屋记得点赞关注哦！

山，我想。

南通最好卖的几大楼盘，每个月的成交量都不少，好好看看有没有你家。第一，开发区的雅居乐花园，也是开发区最热闹的小区，小区配套好，出门就是永旺梦乐城，而且旁边就是湖河公园，小区户型也不错， 小区入住率蛮高，配套就更不用说了。这个楼盘也是开发区最热闹的二手小区，目前成交均价在九千左右。第二，中创区的万科方圆，因为这个楼盘交房速度以及楼盘质量远超同期开发的楼盘，而且小区密度低， 物业管理好，书包也很 ok， 目前成交均价在两万出头。第三，高，低金城总价算是商品房住宅里面最低的，没有什么下降空间了。另外这个板块来说，补水商圈的规划和发展还是不错的， 目前成交均价在五千多。第四，中海碧桂湾，这也是南通刚需首选，大部分人都是奔着小三房来的，配套成熟，又在地铁口高分的时候卖到两万出头，目前的均价在七千左右。你还觉得南通哪些楼盘相对来说比较好卖？评论区来聊聊。

朋友们，在新湖畔如果用便宜来形容，显得苗苗特别没有文化，但是真的天塌了呀！房东说我这套新湖畔一百四十平的大平层，现在只要两百万出头，看一下南北的客餐厅，朝南的第一间老人房， 这套房子呢，全屋带中央空调，带地暖，带新风系统，房东当时是三百多万买进的，现在是真的叫含泪大甩卖，房子的户型真的是没话说。这是第二间床单的次卧， 朝北的公共卫生间房子啊，装修标准是真的很高。最后我们看一下主卧的这个套房，设计带飘窗。新湖畔这个小区是位于公园里的，这个小区如果说近期有在看大四居的这套房子啊，千万不要错过。

我发的每套别墅都是经过精挑细选，近期必卖的好房。如果你的预算在四百万左右，想在南通买一套户型好，小区环境又好的别墅，那么春风南岸这套联排你绝对不能错过。 这套是我们春风南岸地上产证一百四，地下产证一百零五平的一套联排，改造好之后的使用面积，不包括露台，就有三百二十多个平方，因为有将近十一米的面宽，所以能做到每个房间都朝南。喜欢这套必买好房，联系二小姐实地看房。

新城区必看的品质楼盘！哈喽，大家好，我是又地峰峰，今天带您看华瑞云景， 这边所在的位置呢，是我们小区沙盘的位置啊，小区现在加推了一个二十三号楼， 现在主要推的几个户型呢是一百六十平，一百九十平，两百三十平，两百七十平，还有三百四十平的几个户型。再来看一下小区的一个误区位，小区位于园林路和世纪大道的一个交汇处，小区的南边走路的话就能步行到我们的地铁一号线南通大学站。 小区周边的商业也比较繁华，有我们的一个印象城，还有中南大友进，能满足我们平时购物的需求。两公里范围内呢，能到我们的一个新区学校，小朋友上学比较便利，好开车十分钟能到达 我们第一人民医院，为我们家人的健康保驾护航。这里呢呈现的是小区的精装地库大堂，小区采用的是智能化管理，车牌识别无感通行。地库呢是直通我们会所，雨天也可以无障碍通行。华润云景的会所以高端私密 社交、休闲健康生活为核心，主要为业主提供尊享服务。主要亮点有恒温泳池、高端健身房、思燕厨房、瑜伽室、儿童哈佛学堂。小区的绿化呢在百分之三十五以上， 小区里面种植了不同品种的树木，平时漫步在小区里面，让我们的身心也得到了放松。这个呢是我们一百九的样板间，现在我们来到的是厨房的区域，能看得到我们厨房的非常大，可以容纳多个人在这里面操作。这个倒台呢不是我们的交付标准，如果你喜欢的话， 后期也可以加装，然后这边呢还有一个隐形冰箱，好重啊，这里面可以放一些我们爱吃的一些食物，从这边做完饭我们可以端到这边来就餐，这个空间也非常的大，可以容纳多个人在这边吃饭。客厅的空间也是非常大的， 这边呢不仅仅可以做一个休息区域，然后这块的话我们也可以放个投影仪，可以做一个家庭影院，平时一家人在这边看看电影也是很温馨的。 客厅这边呢连接着我们的阳台，阳台的区域呢，我们也设定了一个洗衣区，这一块的话我们可以打一些橱柜增加一下收纳。这一间呢是我们朝南的一个侧卧，也是一个套房设计，带有一个独立卫生间， 有没有发现这一块的话空间比较大，因为我们这边是没有飘窗，做的是一个落地窗，这块面积咱们可以利用起来。这里呢是到了我们主卧 的位置啊，这个主卧相当于一个小公寓了，空间感非常大。这个区域呢是我们女主人的一个衣帽间，还给我们主人公贴心的准备了一个化妆区域，然后这往里面走的话，是我们北边的一个卫生间， 设计的是双台盆，然后还有淋浴啊，浴缸都有，在这边不要太惬意哦。现在呢来到我们起居室啊，这边空间感也很大，带有一个朝南的一个大飘窗， 从这边往外看，无论是从景色还是采光方面都非常好，周末的时候我们可以在飘窗上晒晒太阳，也很惬意哦。华润云景作为新城区为数不多的品质楼盘，价格呢也是一直居高不下， 但是今天你找到了峰峰，峰峰肯定给你一个意想不到的价格，如果你近期也在看房，不妨点击峰峰的头像，峰峰带你实际来看吧！

执着的不是房子，而是这里的生活浓度，每天推开窗可以看到这样的公园视野，这种生活你想和谁一块享受呢？这个小区在中创区占据着比较优质的地段，小区下楼就是子郎湿地公园，不管是周边的医疗还是书包也好，都是比较不错的。 我还是很喜欢这个小区的园林和会所，品质感真的很足， 下沉式的景观庭院衔接着会所图书区域，生活配套真的很齐全。现在我们来看这套二百二十五平的精装房，格局真的是非常方正，站在这样的客厅看我们的公园全景，真的是太舒服了。 南向二百二十五平的户型的话，在这个小区同时做了两种类型，主卧真的是超大开间，整面墙都可以做衣柜，然后梳妆台的位置也可以容纳的下， 躺在床上就可以看到这样的公园景观，这种尺度在南通真的很少。 主卧的卫生间做到了双台盆的设计，并且做了干湿分离的布局，舒适性和实用性都很高。这个厨房我是真的很喜欢带倒台的一个设计，还有品牌家电的一个加持，来请看我们的厨房收纳空间也是非常的多， 在阳台看景观看日落，这种生活绯闻感真的太治愈了， 记得点赞关注哦！

家门口的盘一直别的外区域在卖，多少有点过意不去啊。这是他整个一个北门，门帘已经全部做好了，然后现在已经实景呈现，目前这个小区已经交付了有了一个多月了啊。整盘里面你可能跟国央企去对比，没办法对比。呃，但是这个小区里面在主城区它的一大亮点就是 洋房呀，对吧？得房率他高呀。你整个主城区以南大街为轴心，周边外扩三公里左右，你到主城区哪里能看到这样的洋房？还有更重要的点，即使有洋房，像圣和繁华啥的，价格也不便宜啊，对不对？嗯， 带你们先了解先看一下这个小区啊，整盘一共二百三十户，前面的话是一百二十五，边户是一百四，然后这个北侧北侧整个小区就一栋楼，是总高十五层的，中间户是一百一十五，两边是一百二十二。 那今天小邓给你们带来的是一套一百二十五平的啊，一百二十五平的一套洋房，跟着我们的镜头去楼上看一看，你们看一下， 你把这个相机伸伸出去，朝下看，照下面，看到啥了？ 玲珑，嘿嘿，我今天竟然刚发现呢，他小区的总景观打了玲珑两个字，我今天竟然刚看到啊。呃。然后整个阳台这边也是使用的 系统门窗啊栓阳台，然后你交付现在小邓所在的这个户型就是交付标准，阳台这边直接打通到这个，这个客厅这边直接打通到阳台的，没有移门。一百二十五平，也是这个小区里面相对流通性比较强的一个户型，两房朝南的一个格局，北面单独的一个餐厅，两面可以打餐边柜。 呃，然后北面是 u 型的一个厨房，也带洗碗机，新风空调地暖三大件也都是配备。呃，客卫干湿分离也给你做好了。北向单独的儿童房或者书房都没问题。主卧同样的也是套房的一个设计，这个一百二十五平全屋没有一点点的浪费的面积。段 今天为什么来拍他？因为这个楼盘这两天卖的实在是太好了，好多人都觉得主城区的房子像这个小区，跟国央企没法比，是私人的老板全资拿地。觉得他这个楼盘卖的不怎么好，可以过来看一下啊，去化已经占比的百分之七八十了，整盘里面差不多也就只剩最后的四十几套房子了吧，卖完也就结束了， 小区前排一百二十五平的也就剩套把两套，然后后排的也就七号楼的在卖。就小邓今天给你们带来的这套房子总价在二百三十八万啊，如果对他感兴趣的，后台留言南通买房小邓帮忙点个关注吧！