宿迁自建房试点乡镇是什么意思

宿迁三县两区允许农村自建房了，二零二六年要在十一个乡镇试点，干到两千套以上。大动作，农村建房的新时代来了，以前想在农村盖房子，各种限制， 现在不一样了，宿迁挑出十一个乡镇做试点，不是小打小闹，是成规模成批量的干， 可以圆多少家庭的梦。但不是谁都能建，也不是哪里都能建，必须是规划发展的村庄，还得符合一户一宅。老房子要拆掉才能建新的，先审批再动工，不然就是违建，是给农村朋友的一次机会。其中沭阳县贤官镇、耿维镇、星河镇。

啊。

宿迁现在在积极推动农村自建房建设。这个很好啊，提升居住品质非常厉害啊，一户一宅。而且呢，他还分村庄类型，大家要先看自己的村庄类型，是不是这个规划发展类的村庄，这个是鼓励按照规划来新建翻建的。 但像其他一般村庄还有搬迁撤并类村庄呢，就是严。可是吧，比较困难，而且呢还可以自建，也可以代建， 他还提供设计服务，是吧？提供这个多种户型标准的设计图纸，大家自己选，挺好，还有金融支持，在十一个试点乡镇里面推进，哪十一个？朋友们知道吗？二零二六年要搞两千套啊。

啊啊啊啊啊。

宿迁可以搞乡村自建房了，非常厉害啊。你看他之前是支持，但二零二五年的已经是启动农村自建房建设了， 而且他还提出了一个二零二六年的一个工作目标，就是要在十一个试点乡镇完成自建房两千套以上。朋友们看看可不可以在这个两千套以上里面。

宿迁到底是哪十一个试点乡镇可以搞这个乡村自建房是吧？我也没查到，但是有一些线索跟大家分享一下，一个是什么呢？一个是这个市政协，一个答复，对吧？这个是谁答复的呢？是宿迁市 农业农村局答复的，他提了几个地方，一个是初步选定沭阳贤官、泗阳新源、泗洪卫营、宿御官庙、速成王官级啊，后面就是等 等十一个乡镇开展农房改善试点，积极探索整村拆建、就地提升、异地插建等有效改善方式。它这个是二零二五年六月份的， 他说二零二五年六月份已经开展了需求的摸底调查，制定工作方案，大家如果没有碰到这个摸底调查的，是不是就是不是在这个试点里面，市领导专门去的两个地方呢？是沭阳县 耿为镇张湖为村啊，金雀道村的。还有一个呢是咸官镇，这也是沭阳县的沭阳县咸官镇咸北村汤为庄啊，这个金雀道庄了，是吧？ 所以大家看看是不是在这个十一个试点乡镇里面，究竟哪十一个我也没查到，大家在评论区交流一下，看哪十一个能不能凑出来。

然后呢？看我走的不倒。

十年之内，十年之内，没有比这个风口再大的了没有比这个风口再大的。杭州取消限购不值得我们关注 值得我们关注的是另外一个城市，四月二十八号的一场土拍。四月二十八号，丽水举行了一场土拍，而这场土拍背后，我一直不是背后，是后续，我一直在观察观察它到底是否落地， 然后我看到昨天真的落地了，真的落地了，直播间里干装修的，干土木工程的，新的机会真的来了，真的来了，对自建房。四月二十八号， 浙江省丽水市，美丽的丽水，自来水的水，浙江省丽水市进行了一场土拍。这个土拍呢比较特殊，他是个小地块，没有多大，一亩呢，差不多一百多万，这一瓶才花到多少钱？大家自己算对吧？ 价格不算很高。然后呢，这一波土拍比较特别，这一轮土拍不光允许，以前是只有房地产开发商或者叫企业才能才能土拍，才能买土地。这波土拍允许个体 自然人身份，非企业身份就可以买，还允许什么呢？还允许你们几个人凑起来一起买。 这次一共放了十六块小土块，自然人可以买啊，这是第一。第二，你买了以后建筑风格外立面，注意，这是以前不允许的啊，这是以前不允许的外立面，你的房子的风格 结构全部都可以，你自己来定。第三，你盖好了以后可以申请房产证，会给你，房产证不是小产权， 并且这个房产证允许进入二级市场流通。新的时代彻底来了，对，溧水市，溧水市新的是试点，是试点，这个事情现在还没有全国落地，重新翻去年的一个文叫 现遇经济，所有人，我直播间里现在不敢讲这个东西啊，这好出这个政策背后的原因是啥？来来来，来，老板们 自己认真的去搜，叫现遇经济，认真的去把这个文拿出来，一共三十五条，一条一条的看， 一条一条的看。我在直播间里不敢讲，我也不能讲。注意，我今天发布的是一个非常非常重要的线索，这将影响各行各业。第二，我从去年反复跟大家讲，小城市有大机会。第三， 这一波试点。接下来两大家关心的是两个，一，有没有可能大城市也执行？这个不可能，想都不要想，大城市不可能，这一波就是三四线城市和县城的机会，必然 三四线城市和县城的机会。直播间里做装修的，做土木的，做装修的，做土木的，做设计的，做室内外设计的等等等等，春天来了，春天来了。

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聊一聊宿迁这个农民住房建设管理的通知啊，跟大家关系比较密切的是吧？一个是要开展农民建房的需求调查， 是以行政村为单位开展需求调查，还要在每年十一月底前，按照分户新建、拆旧、异地新建、原址翻建等详细的类别，完成下一年度的需求统计。第二个呢，是合理保障农民建房用地， 这个很详细啊，你看一个是盘活存量的建设用地，把原有的宅基地、空闲的建设用地统统调度。 第二个呢，原来村庄里面没有空间保障的，还要在规划发展村庄，为有意愿建房的农户留足建设空间，这个政策很好，留足建设空间是吧？ 第三个呢，就是对县具体的要求，要在每年十一月底前，把下一年度的规模位置报到市里面去， 然后市里面呢，再根据这个编制各个村的那个规划和设计，保障空间和指标，非常厉害啊。 第二个呢，就是审批方面，一户一宅一户只能拥有一处宅基地，对于分户新建、一指新建、原指翻建、改扩建等，依法依规办理用地审批和建房规划许可， 禁止未批先建、超面积占用。这个大家注意一下，而且农村村民出卖出租赠予住宅后再申请的不予批准，这个明确了，还要呢规范审批程序。农户申请，大家得先申请村级审查，村里面要审查部门年审， 乡镇审批的程序就是最终是乡镇审核是吧？严格审核是否有资格，这个用地是否符合规划，然后房型的选择是否符合风貌，然后村里面的审核公示还要有。这个流程是否规范？还挺规范的，依规审批 就是要保证规划观，对吧？保障权益，大家分享一下，聊一聊啊！

注意，我今天发布的是一个非常非常重要的线索，这将影响各行各业。给你们讲一个我在这之前超级牛逼的一个预言，前段时间刚刚实现了。我从去年开始告诉大家两件事，一、现遇经济，我反复的告诉大家，小城市有大机会，还记得不？二，我反复的跟大家讲一，一线城市，所谓的一线城市的 某房某价啊，你就不要想了，新的时代彻底来了，彻底来。对，溧水是溧水是新的，是试点，是试点，这个事情现在还没有全国落地，四月二十八号，溧水举行了一场土拍，而这场土拍背后我一直不是背后，是后续，我一直在观察观察它到底是否落地， 是否落地，然后我看到昨天真的落地了，干装修的，干土木工程的，新的机会真的来了，真的来了。对，自建房，浙江的丽水市允许个人土拍， 允许个人拍地，然后自己建，想建什么样子建什么样子，不光允许一个人买，还允许几个人一起买， 买了以后还能盖好了以后还可以自由流通和交易，一、给房产证。二、允许你自由流通，允许你卖二手房，你买了以后建筑风格外立面，注意，这是以前不允许的啊，这是以前不允许的外立面，你的房子的风格 结构全部都可以你自己来定，你盖好了以后可以申请房产证，会给你，房产证不是小产权，是房产证，并且这个房产证允许进入二级市场流通。 新的时代彻底了。一、重新翻去年的一个文叫建御经济，认真的去把这个文拿出来，一共三十五条，一条一条的看。第二，我从去年反复跟大家讲，小城市有大机会，小城市有大机会。第三， 这波试点接下来两大家关心的是两个，一，有没有可能大城市也执行？这个不可能，想都不要想，大城市不可能，这波就是三四线城市和县城的机会，必然三四线城市和和县城的机会，做装修的、做土木的、做设计的、做室内外设计的等等等等，春天来了，春天来了。