上海购房首付回调了吗

这两天是不是刷到了好多朋友圈，说上海首付从百分之十五涨到了百分之三十，让大家赶紧上车呢？今天我跟你说啊，这个确实属于一个误导，因为它根本不是你想象的这个住宅首付提高，咱们可以看啊，大家都在贴着这个政策的贴图，但是你仔细看看就知道了， 央行上海总部发的这个通知写的是商用房，他不是商品房，说白了就是门店、写字楼，还有咱们这种商住两用的公寓，其实跟咱们住宅也就是商品房这块是没有半毛钱关系的， 而且这个政策根本不是新的啊。其实经常看我短视频的就知道了，他是一月份央行跟金融监管总局发的银发二零二六十四号文，而且这个里边写的非常清楚啊，是把全国的商业用房的首付下限调整到百分之三十， 而上海只是三月十六号才落地执行而已。这个跟市场好坏确实也没什么基本的关系啊，他属于一个承上启下的， 而且这个央行的政策是从一月十五号就发了，之前我也录过相关的视频啊，大家可以往前翻翻。当然啊，咱们不否认啊，就是对于市场好，我们都是比较关注的。 你像近期，尤其是年后，上海二手房确实是相对比较活跃的，尤其是出了一个兜底的政策，也是承接了住建部的政策导向，在上海率先试点了浦东、静安、徐汇三个区，政府直接下场收购两千年之前七十平米以下，总价不超四百万的老房子做保障房， 这确实给市场托了个底啊，很多之前着急跳水卖二手房的，大家就不着急，慌着割肉了，但是啊，咱们也别拿旧政策当涨价的信号来忽悠啊，二手房最近的像北京、上海、深圳确实非常活跃，这些一线新一线的城市 量首先是有了，但是价格呢，也在逐步的回升，但是向下蔓延还是需要时间的啊。做这么多年的房地产， 咱们首先来讲的话是要对客户负责，那对客户负责呢？就要把政策字面意思你最起码你得明白，咱们再去跟别人讲，别让人家觉得咱们基本知识都没有搞懂。 当然啊，我能理解咱们这些作为房地产从业人员，对于市场向好，尤其近五年以来的这个市场的环境之下，希望市场变好，但是咱们呢，也得把真正的声音反馈给客户，咱们既不能造谣也不能造势，市场要是变好了，他得是真东西，不能是靠忽悠啊。

家人们今天刷到一个大乌龙，还蛮搞笑的，上海那个商业住房他从首付五成降到了三成，是放松，不是说普通住宅涨首付，还有人在瞎传说深圳也要跟着涨，纯纯是谣言。 现在的全国楼市都是松绑区库存，深圳的普通住宅首付还是一点五成，二套还是两成，宽松的很，大家不要被带节奏了，想买房的抓紧政策只会是更友好。

各位亲爱的业主朋友，最近有没有看到一个消息，就所有的我们同行啊，大朋朋友圈发的上海首付到了三十，那么这个政策到底是怎么回事？今天给大家解读一下它原为是这样啊，就是上海的商业用房首付不低于三十， 这什么意思呢？第一，他是商业用房，他跟住宅没关系。第二，商业用房的所有的首付原来是统一百分之五十，现在降为，其实他是降成了百分之三十，但是很多我们的同行在朋友圈发的时候，表述的时候，可能这个东西就表述错误了， 哎，现在首付比例上调了，你看上海已经从百分之十五调到百分之三十了。没有啊，没有，他只是商业用房首付比例由原来的百分之五十下调到百分之三十。为什么这样做？ 还是在就是提高这个房产的流动性这个变现的速度。我们在这里友情的提示一下业主朋友，因为最近也我们接到电话或者做回访时候就说，哎，是不是这个啥首付提高到百分之三十了，是不意味着这个房产回暖了市场？ 房价市场还行，我不唱衰，但是我们要接受事实，事实是什么？现在的市场不容乐观，就是你卖房第一接受市场价，第二要有一颗虔诚的心啊，你要真正想卖，你要出来是事实水，你的房就在那挂着呢。呃，就说到这啊， 懂的自然懂，想卖的那咱们就抓紧机会，不想卖的挂出来试试水，探探水啊，也行，咋都行，毕竟每个月挂排量一万套左右呢，一个小小的利通区啊，好，拜拜。

也不怪人家客户天天骂中介，那朋友圈一天就乱发。我给大家辟个谣，上海的首富有百分之十五，上升到百分之三十，也不知道你是文盲呀，还是不专业。那文件上明明写的是商业用房不低于首付百分之三十， 那是住宅吗？咱作为房产中介来说，咱得实事求是，有的说，没有的你还说吗？那以后客户怎么找你买房子？

今天那个朋友圈疯传的啊，上海房产首付啊，从百分之十五涨到百分之三十，各种中介啊鼓吹房价要涨了，赶紧上车吧。 我告诉你们啊，他们这纯属啊，是断章取义，颠倒黑白，政策都没看明白呢就往外发，这些人啊，真的是长了两只眼睛啊，估计都是出气用的。那么真实的政策是什么呢？是上海 商办类的三住两用的房子，公寓啊，写字楼啊，商铺首付从原来的百分之五十下调了百分之三十。杭州呢，去年也出过这么个政策啊，就是商办楼呢，从百分之五十降到了百分之三十， 目的呢是为了去库存，跟普通住宅一毛钱关系都没有。所以啊，别再被抓紧上车忽悠了，看清楚政策再说话，别被焦虑带偏，更别被别人啊当枪使了，懂了吧？

上海房子的首付比例调整为百分之三十。刚才这句话在朋友圈猛刷，说珠海的话，再不出手也要从百分之十五调回百分之三十了。看清楚一点呢，大哥，不要听风就是雨啊。这海报里面已经说的很明确了， 商住或者是商业用房，上海的调整为百分之三十。刚才我查了一下，之前是百分之五十的，调到百分之三十了，下调了不是回升了。 上海的住宅的话，现在依然可以首付百分之十五。看到一点，这个别人发的消息，自己也不经脑子看一下，就直接就转发， 只会显得非常鲁莽，没有点思考能力，独立思考能力。我也知道大家肯定是希望房产政策 收紧，收紧的话对于我们行业内来说可能会刺激一些客户买房啊。这个是以往的情况下，但现在啥市场，现在本来就没有什么太多人买，一收紧的话咱们更没得混了。

早上看到不少销冠在转发上海首付比例从百分之十五回调至百分之三十，配图呢，也倒是挺唬人的。 仔细看了原文才发现这其实是误读。政策调整的是商业用房的首付比例是从百分之五十下调至百分之三十，并非普通住宅。普通住宅的首付比例依然维持原政策， 没有上涨到百分之三十这么一说。所以不用恐慌，房子呢，还是要按需购买，别被乱带节奏，坚持住房不炒，理性看待，理性决策才是最重要的。

今天这条视频一定要看完，上海楼市又出大招了，而这次动的是商办！本次政策的核心呢，就一句话，从三月十六日起，上海商业用房贷款首付从百分之五十直接降到百分 之三十！什么概念？这么说吧，以前买一百万的商办，你得靠五十万首付，现在只要三十万，门槛直接砍掉百分之四十。这是上海十多年来首次调整商办首付政策。可为啥要这时候松绑呢？三个字，去库存！你可能不知道啊， 现在上海商办库存压力有多大？写字楼控制率居高不下，很多商住项目卖不动，国家层面一月份就发了文，让各地因城实测，上海这是第一个真正落地的一线城市。但问题来了，这政策到底是给谁准备的？有三个风险点必须给你们讲明白。 首先啊，商办和住宅是两码事，商办不能落户，不能上学，水电费贵，交易费高，别被商住两用忽悠了，本质呢，还是商业性质？ 其次，投资客可能又要进场，百分之三十首付对普通人还是高，但对有钱人来说，杠杆空间大了，会不会再次炒作，这是监管最担心的。 最后是资金可能分流住宅，本来准备买住宅的钱会不会被商办吸走，这对住宅市场不是好事。短期看呢，是利好，长期啊，就要看配套。如果后续有税收优惠、运营支持，商办市场能火起来，但如果只是降首付，没有产业导入，那可能 就是给库存换个主人。问题还在，要知道，政策只是风向标，不是保证书。楼市回暖啊，不是靠一个政策就能解决的，关键还得看经济基本面和居民收入预期。 所以呢，普通购房者建议自助谨慎，投资更要小心，毕竟商办的流动性远不如住宅，可别因为一时图便宜而踩坑。

为什么很多人讨厌房产中介？就是因为有的中介在朋友圈经常去散步，一些谣言，就像昨天晚上朋友圈已经刷疯了，一条上海首付比例已经从百分之十五涨到百分之三十， 很多同行他并没有去看这条内容，反而就是那种就是随手复制，然后转发。其实这个就是商住用房，是类似于我们俩这种四十年的产权性质， 本身他的首付比例是百分之五十，现在降到百分之三十，反而被我们很多同行就是说，呃，房子要涨价了，然后首付比例要涨了。这个言论我觉得是没有经过大脑的思考， 反而像最近的我们最近在谈的一些房子，或者最近在带客户的看的一些房子， 因为就是我们不说价格去上涨吧，反而是现在房东的心态相对于讲会比我们年前会高一点。 包括最近的这个成交量，截止到十五号就是我们整个月的成交量将近五千套了，这个月的话我觉得是有希望破一万套了。如果有在合肥想在合肥买房，观望了很久， 这个时间段我觉得就是也可以考虑去入手，因为谁也不知道我们讲的三月、四月之后的是什么情况，我觉得只有各位在那个合适的预算，你的预算在这个价位段你觉得合适，你可以考虑入手。 买房，买房可以关注大军，做一个真诚的一个中介啊，再会。

有些卖房子的说话简直就是胡扯淡，你这两年是不是也看到过这样这样，还有这样的内容？如果你正在因为这样的内容而焦虑，那你一定要看完这条视频，能让你要不再焦虑。 首先，确实是有这么回事，三月十六号起啊，上海商业用房含商住两用房购房贷款首付款比例调整为不低于百分之三十。 其次啊，最近楼市确实有回暖的迹象，但是请注意，调整的是，商业用房和商住两用房和普通住宅没有一毛钱的关系。要知道呀，商业地产原来的首付比例是百分之五十几以上， 部分银行或者项目甚至高达百分之六十。那现在调整为百分之三十呢？是上海商办房贷政策近二十年来的首次重大调整，只在激活商业用房市场，支持实体经济发展。 你们这些人是自己真不懂，还是故意误导我？还是那句话，买房要从实出发，量力而行。关注我，买房只讲真话！

难怪今天下午有个客户跟我讲，中介的嘴是骗人的，鬼都是你们这些老六给霍霍出来的。 这两天呢，相信很多人都刷到这样一条朋友圈，关于上海商业用房首付比例调整至百分之三十，很多同行根本就没看里面的内容， 人家指的是商业首付比例调至百分之三十，在这之前是百分之五十，等于下降了百分之二十。这是一个利好政策，是鼓励大家去去投资，去买商业住宅，跟吉安百分之十五的比例有什么关系？ 你懂个啥？不懂就不要乱发，明白了吗？祸害了我们中介的名声，下次大家发新闻一定要看清楚，不要乱发。

我最近啊，老刷到说楼市要回暖的信息啊，什么一线城市涨了啊，土地不拍了，还有同行跟着朋友圈发说啊，上海首付要上掉百分之三十，月薪百分之十五，你要抓紧上车，看着人啊，心里痒痒的，房东心里是乐开花，别着急把，这事情呢，我们屡一屡。第一啊， 上海首付上调，那是针对于商住用房，跟普通住宅没关系，不要被标题吓到了。第二啊，不再拍地，不是不盖房，而是不再盲目开远郊，比如说画饼的楼盘，重点就转向就是旧城改造。第三， 一线涨关跃青什么事情？这个还真没关系。二，一年一线城市跌的时候，跃青没跌，反而涨，不是吗？看看跃青目前的现实啊， 不少二手房，比如说安置房，确实呢，还在降啊，少降，但中兴区有些房子呢，纹丝不动，销量还是很好啊，听说呢，过年卖了八个亿，厉害。最近啊，行政中心过户的人 蛮多的，不过是春节返乡在家，学区落位，还有小阳春，正常的一个 buff 叠加，每年都是如此。给刚需的一句话， 涨跌随他去，你只问自己当下呢，需不需要不要被乱带节奏？自助的人啊，什么时候上车都还行。大家觉得呢？你觉得月薪这一波要涨吗？

我来辟个谣啊，防止大家被误导了，合肥的中介同行，咱们能不能用点心啊？我相信大家今天一定在朋友圈刷到了，说上海的住宅首付比例调整到不低于百分之三十，让大家把握合肥百分之十五的首付比例的窗口期 啊。我真的是要笑了，难道咱们发朋友圈之前都不去看里面的细节吗？就直接转发吗？里面写的是商业性质的住宅首付比例调整为不低于百分之三十， 原先的首付比例是多少？是百分之五十啊，这是降了呀，这不是涨了呀，普通住宅还是百分之十五，咱们能不能靠点谱，不要去制造这个恐慌。我知道县级段的成交量很大，但是还是之前的 价格回调了，以价换的量，现在的市场我认为很平稳，在这个时期大家按需购买很好的，不要人为的去制造焦虑。