52岁买房首付多少

把我们后面。

厦门的公积金和商业贷款政策，税费的缴交和减免政策，包括落户和读书政策。我把厦门二零二六年买房需要知道的内容啊，都放在这篇视频里面了，希望对各位有所帮助。先说一下贷款 哈，现在公积金的年龄上限，男的是六十八岁，女的是六十三岁，学着你的主代人进行年龄界定，三代的年龄上限是七十五。 对，所以组合贷的朋友留意一下，银行会选择两种贷款方式里面更短的那个年限作为你的贷款年限。然后就是首付哈，三贷的首套二套首付都是百分之十五，利率都是三点零五，一样的， 公积金首套百分之十五的首付利率是二点六，二套的首付是百分之二十，利息是三点零七五，这个条件比三代还要更差，所以谨慎使用你的第一次公积金贷款。现在的公积金贷款上限是九十六万，如果是多孩家庭的话，可以加二十五万，变成一百二十一万， 看自己能贷多少呢，在支付宝跟微信上面可以查。还有个简单的方式，就是你跟公司合起来缴交，一个月在两千三以上就能贷满了，然后全中国任何一个城市啊，你只要交满半年的公积金，那厦门就能使用公积金贷款，并且你的公积金余额啊，可以用来支付首付。贷款方式上给各位一个简单的建议啊，选择等额本息三十年， 当你手上有余钱的时候，比如三十五十万，你可以选择提前还款，现在所有银行都能提前还款，手机上就能够操作。很简单，还的时候你选择月供拨变，缩短年限这个方式来还， 组合贷的朋友，把钱还到商业银行去啊，不要还到公积金去了。再讲一下税费啊，去年有很多的税费减免措施，像契税的鉴定面积从一百二三调到一百四，一百四十平以内的房子，首套二套契税是百分之一，第三套是百分之三，一百四十平以上的房子是一点五二和三的征收方式，增值税从五点三降到了三点一八才 房产证没有满两年的房子需要交增值税。第三就是个税，个税有两个免征条件跟一个退还政策啊，满五唯一的房子是免征个税的，或者是房子没有增值，比如说买了五百万，现在卖三百万，那就免征个税，记住不增值他是免征个税，不是免征增值税。最后就是退还政策的延期哈，到二零 二七年的十二月三十一号截止。如果业主卖房是先卖再买的，那么在买房的时候呢，是可以把卖房交的个人所得税再退出来的。第三讲一下落户，先讲岛外，岛外两个落户方式，一个是工作落户，需要岛外的公司给你缴交六个月的易社保，给你出具工作证明， 并且呢还有六个月的居住登记，就是这个派出所的这个居住证。另外一个方式是租房落户啊，需要缴交三个月的易社保，并且呢有六个月的住房备案，这需要带着你的租房合同去房管局进行备案的， 之后可以把户口落到所属区域去岛内呢就只能住房登记了，那需要两年的医保以及两年的房管局住房备案，厦门很多房子啊，买完开发商房子之后，是可以凭购房合同读书的，比如说海昌的 tod， 比如说集美的这个凤鸣雅颂，咸阳的国贸学府学院等等，那都需要把户口落一 到相应的区域的集体户里面去才能读书。看到这边帮忙点个赞啊！最后讲一下读书啊，现在买房有一半的朋友都是要读书的，但是只有四个月的时间就要招生了，对吧？然后厦门的顶级校啊，留意一下，他们都是热点校，那热点校需要按文件提前一到两年的时间不等，比如说像 海沧的双十一片区的四倍小学，要留意下他们的提前要求落户时间，如果他们招满了，而你不符合他的落户要求，那你就会被调剂掉。名单上的这些热点学校，并不是所有都一定要提前一年的，像比如说海沧的天心岛小学， 五元第二实验、外国一级美校区这些，按以往经验，像去年提前五个月落户的，他们也读进去了，所以这个时间要因校而论啊。最后就是转学， 厦门的转学政策是学校有名额之后呢，按落户的时间先到先得的，如果你落户慢了，那就可能会被调剂掉。好吧，就聊这么多，然后还有什么想了解的可以打在评论区，厦门老爷带你选好房。

首付十五万，在太原这样的二线城市贷款买房，月供多少呢？有很多朋友比较关心这个问题，今天就来聊聊我们的真实情况吧。我一个双非硕士，毕业一年后和老公首付十五万买了现在的房子，总价七十三万，我们能够快速签约，顺利入住， 并且房贷压力不影响生活质量，主要是因为做对了这三件事。首先，买房前我们就按照每月可承受的两千五百元左右房贷推算出总价区间，并提前告知中介，这样中介在推荐房源时更精准， 效率也更高，这也是我们看房不到一个月就签约的重要原因。推荐大家买房前，在手机银行或支付宝搜索房贷计算器，输入预算，就能计算出月供。 第二，我了解到，只要在太原领过人才补贴，就可以申请人才住房。公积金贷款，最高额度一百万，能比商贷省下不少利息。我当时只领过一次人才补贴，系统刚开始查都没查到，后来核实后才办下来。第三， 全部公积金贷款首付要百分之三十，但我们预算不多，不想把这头的钱都用在买房上，所以选择了组合贷的方式。公积金贷款五十二万， 商贷六万是最低额度。这样买完房我们月供是两千四百零三，每月公积金还两千一百五十，商贷还两百五十三块， 商贷利率比较高，今年我们攒钱提前花了三万多，计划二零二六年全部结清，这就是我们在太原贷款买房还能保证生活质量的原因。在太原这样工资低但房价不低的城市里生活少不了的是精打细算，在预算有限时，我， 我们更倾向于保证生活质量，凡事量力而行，不过度透支未来不委屈。现在你们觉得呢？

在长沙，首付六点九万，总价三十九点九万，我买了一个什么样的房子？全网一百五十万人讨论的焦点，现在揭晓谜底，开门 请进。先从这个入户开始讲起。拼夕夕买的净化颜，这是我的姐姐买的，可以放很多钥匙，这幅画是鼠年画的，但是到现在，但是现在马年了还没画完。 然后这边就是整个的鞋柜，这里这个东西原来是阳台的，但是我把它放到这里，然后这上面就可以放包，还有下面可以放一些鞋盒和垃圾袋。 然后再看这边，这是我的餐桌，他原来很丑很丑，原来是这种样子的，我给他铺了一个桌布，看起来就好看一点。 再看到这里，今年是马年吗？给他贴了一点对联， 这里这是个好地方，这一块地方被我拿捏的死死的，每次有客人过来就可以坐这个小凳子，然后这个柜子里面是很多的零食， 这个是给我妈留的酱板鸭，等他来了再吃，然后这些是喝的一些，还有一些杯子什么的杂物，因为这个柜子我还没有收拾，所以暂时先这样，这边还有两个凳子，然后这边是最近我的朋友给我寄过来的好吃的，然后这个是一些杂物，再看厨房， 哎，这个冰箱我最喜欢，我每次出差我什么东西都不会买，但是我一定要买的东西就是冰箱贴，是去武汉出差四川，出差海南， 然后这个是英子姐姐送我的陶瓷的这种冰箱贴，然后我插了很多干花在上面，然后这个是我们合作伙伴金山慈善基金会啊，这一块部分就是我搬家进来的时候买的一套啊，这个也是星星送给我的。再看冰箱里面有什么， 这边就是很多火锅底料，然后这些一些菜啊什么的，因为我马上要出差了，就没有放很多菜，但是这个冰箱的空间容量真的巨大，巨好用，然后制冷效果特别好，这下面也被放了很多东西， 这里面有很多吃的，这里有一个小角落，可以放很多锅，然后这里是我的蒸锅，我每次炒菜的时候就会在这边蒸菜，热菜就很方便。然后这里是我的灶台，大家猜猜这是什么东西？这是我外婆给我榨的菜籽油，对，他一共搞了两瓶，还有一瓶。 然后这边这是我昨天晚上炖的山药排骨汤，还没有吃完，然后这边就是一个洗漱池，这个是我明天要吃的鱼，我等一下晚上把它煎掉， 哎，再看这里，这是我搬进来以后的种的一些大蒜，然后已经收割了几茬了，然后这个是土豆，嗯，好，这边这边有一个调料柜的区，我们把它全部用来放调料，这样我伸手就可以够的到。 再看这里，这里的话，嗯，我因为之前这里没有柜子，然后我感觉还有很多东西要能够顺手才能拿的到，所以我就拼了这样的一个柜子。 对啊，这是我的同事给我的干豆角，这个是我爸爸上次过来弄的干辣椒，这个是去年过年的时候我爸爸给我寄过来的黑香肠，对， 这个是妹妹买的一副碗筷，然后配的一个袋子，这个是我的围裙，然后这边的这些碗筷都是妹妹送过来，还有各位朋友送过来的， 嗯，这是我的早餐早餐箱，对，这下面就是有很多鸡蛋，就是舅妈搞过来的，然后下面还有舅妈弄来的柿子红薯，这是我的米，这是我的锅。再看我的小阳台，小阳台现在被占满了，因为 这里面全部放的都是我的好朋友寄过来的一些东西。先赞成一下，再看这里白菜干，这里是我晒的白菜干，它晒干了，然后再炒一下炒肉末，特别好吃，然后我煮饭，空气炸锅，就全部都在这里， 这是厨房的样子。出来再看一下客厅，这边一共有两个两个桌，这边的电脑桌是我的桌子，然后我们平常就在这个沙发上躺躺躺， 再看这里一排柜子，我拼了好久好久。然后这个是我家的照片墙，所有来我家干饭的人都有一张照片在上面，哦， 对，然后这个绿植，这个绿植这是我自己买的，这是我的好朋友杨澜送的，这是我的好朋友小凡凡送的，这个是我自己买的，这个也是我自己买的，这个是我的好朋友小花姐送的，但是他有点哭了，我，对不起你。 这边这一条柜子就是我的健身区健身器材，对，然后这边就是我，我的我平常会看的一些书，这边就是我的电脑桌啊，我家是没有茶几的，所以这个小沙发的这个小茶蹲一边可以用来坐，一边又可以当当茶几，它是可以移动的。 再看，再看阳台，阳台这边也是分了这样的一个柜子，也是我自己拼的，然后平常那些杂物就放在这边，然后这里我加了一个晾衣杆，它可以拉长晒一些大一点的被子， 然后现在阳台区它是没有灯的，到时候要弄一下，但是我现在有有给他放一些，就是感应灯稍微好一点， 对，然后这里是我的洗衣机，它超便宜，然后巨好用，是我们家最大的牛马，对，然后整体晒很多衣服是完全没有问题的，阳台的话其实它的空间占用率是非常非常大的。再来看，再来看一下我的卧室，这间是主卧， 这边是主卧，然后我现在是给我姐姐住的，然后这个因为这个床太软了，我睡不了，然后现在是他睡的，看，再看这个， 嗯，这个货架是我拼的，第一个货架，特别特别难拼，但是后面我逐渐掌握了技巧以后， 拼的超快。然后这边这个柜子，这排的柜子是我的衣服，然后我们这里还有一个洞洞版的设计， 挂很多很多包，特别好用，然后顶上，顶上就可以放那些不常用的被子，衣服什么的。再看我现在睡的这个房间，然后因为我这边空间比较小，只有一个小柜，这个柜子是卖家留下来的，然后被我用来放衣服，然后这个床也是他留下来的，睡我一个人刚刚好。对， 然后这里这个这个架子大家很熟悉吧，也是我自己手搓的一个，现在就被我用来放衣服也很方便。 再来看一看我们家的卫生间，卫生间，哎，你是来拉屎的吧？还可以吧，我觉得还挺好看的， 然后这边一整排的空间都被利用了，我特别喜欢这个大镜子，超好。好了，今天我的房间就给大家介绍到这里，拜拜。

以后我们还完了房贷，终于可以喘口气，已经快六十岁的我们终于拿下了这套房子，哈哈哈，我们开心的准备了一桌丰盛的晚餐，等待孩子下班庆祝一下。在吃饭的时候，孩子说他找到了一位心仪的对象，需要买房结婚，首付三 三十万，贷款一百万。于是吃完饭我去收拾碗筷，你走到阳台上点了一支烟。第二天你去应聘保安，我去应聘保洁，加上咱俩的退休金，应该也可以帮孩子减轻负担。 两年以后，我们拥有了可爱的孙子，我可以继续帮女儿带孩子，你还需要继续干保安。我们家的每一个人都在努力的工作赚钱，为我们的小孙子可以有一个更好的未来。我们不做自私的父母，我们要为我们的下一代去奋斗。 碗洗了吗？暂时别洗了。

现在不是首付几万块就能买一套房吗？所以我爸我妈就特别想让我贷款搞一套， 因为他们觉得只要我有了房子就能娶到媳妇，我想我已经四十岁了，也不太想让父母太操心，所以最近就比较关注这件事情。但是你们有没有发现，就现在你们只要一打开抖音，就全是什么房价要涨的消息， 什么三十八号门不给批新地了，房价马上就要起飞了，你们相信吗？反正我是不太信，我从这个人性的角度给你们捋一捋啊。就是为什么现在的救市力度这么大， 那还不是因为去年断贷的人太多了，法拍房太多了，那个房价降的太狠了， 银行把你的房子法拍了以后都收不回成本，银行那坏账一堆堆的，压力太大了，所以现在才打一剂猛药，就每年的这个时候都会打一剂猛药，给你营造一出房价马上就要涨，再不买就亏了的错觉， 好让现在马上就要爆雷还不起贷款的人，顺顺利利的把房子给处理掉，然后好让那些手里有钱能还得起贷款的人来接盘，就是换一批给银行还贷款的人，你这样的话减轻银行的压力吗？ 对不对？然后顺便呢，也能让现在的开发商清一清库存。所以现在为什么二手房的价钱往上涨， 新房的价钱往下降的原因，不过这是我自己的一点小小的分析啊，具体对不对？我觉得每个人都有自己的一杆秤。那我们现在再说一说人口的问题， 从二零年到现在，我们国家没了多少人，又新出生了多少人， 没的那些人基本把房子都空出来了，但没的那些人的房子，等新生的那批孩子长大以后，那批房子就成老破小了。你觉得新生儿能看得上那批房子吗？所以我觉得未来 肯定是供大于求的。然后你再来想一想。呃，我小的时候上学啊，我们一个年级 四个班，一个班基本是三十名学生左右。你想想现在的学校，一个年级几个班，一个班里几个学生？以前呢，是学生多学校少，所以才有了什么学区房。 现在呢，往后肯定是学生少学校多，所以还有什么？谁管你是不是什么学区房呢？你只要孩子来了，把学费交了就行，就能上。 那还有人说，哎呀，你不买房子，你租一辈子房子，你老了以后肯定没有人愿意把房子租给你。你知不知道现在那种比较便宜的养老院， 两千多块钱一个月，包吃包住，可省事了，对吧？那有人说，那两千多一个月的养老院太破了。 那你没买房子，你肯定兜里省了不少钱呢，你住一个好点的养老院呗，对不对？我再跟大家说说。三十八号门不给批新地这事郊区怎么办呢？ 那郊区本来人就少，不给批新地了，没有新房子，人口不增加就代表着将来人口可能会减少。 那现在在郊区买了房子的人，开发商给你们承诺的什么？医院、学校、商业配套，你觉得还会有吗？ 所以你想想你那些远大心的前景，未来的前景会怎么样呢？那有人说你现在不给批新地，会有老旧小区的改造。那老旧小区改造改造的全是室内的房子呀， 那市区内的房子，那些老房子大部分都是楼层矮，地段好，商业价值高，把那些矮房子拆了以后盖成高层，那开发商有的赚呢？ 那你那些远大心改造什么呢？你那远大心旁边也没有什么旧房子啊，旁边全是农业用地啊， 你有啥优势啊？啊？对，你们是有优势的。远大心，你每天睡醒之后啊，把窗帘打开，把窗户打开，一眼望不到边的玉米地， 这就优势啊，空气好啊，哈哈哈，对不对？哈哈哈。然后呢，我跟大家再说一说大家都比较关心的问题啊，那房价会涨吗？ 我觉得房价不会涨，也不会大跌，你知道为什么吗？因为咱们国家唯一的地主就是国家土地，怎么用，卖多少钱全是他说了算呢， 所以房价对于他来说轻轻松松就能拿捏，再加上现在新出生的人越来越少， 没的人越来越多，那以后肯定是房子比人多，所以我觉得未来这个房价会非常缓慢的下浮，就像这个温水煮青蛙一样，把这个泡沫慢慢的挤掉，让风险呢在平稳中一点点的化解。 所以不要再被那些什么房价要涨的消息给忽悠喽，理性一点，如果你有钱，你买完房子，你还有抗风险的能力，你就买， 如果你没有，那我告诉你，钱变成房子老容易了，如果你想让房子变成钱，嘿嘿嘿嘿，拜拜。

现在买房首付是多付点好还是少付点好？不知道哎，包括贷款，是贷三十年还还是贷十五年还好啊？多少呢？等额本金？到底是等额本息好了还是等额本金好啊？嗯，到底哪个是坑？ 还有很多置业顾问让你去哪间银行你就去哪家吗？兄弟们哈，这四个问题是不是搞的很不清楚啊？是啊， 你看这房子买下来起码要多给银行多送一部宝马钱啊。今天呢，我不代表开发商，也不代表银行，只站在个人，我们老百姓普通买房的人这边去一笔一笔给你算清楚啊，全是干货， 听不懂。先点赞收藏起来，签合同那天拿出来对着看就好了。首先，首付多付还是少付呢？记住核心原则，百分之九十的普通家庭啊，首付能多付就多付。嗯， 现在房贷款利率呢？再低也是百分之三以上，对吧？对啊，我扪生扪心自问嘛，手里的钱存银行买理财，投股市，能够稳稳当当的超过百分之三点五以上的年付率吗？收益吗？ 没有吧，不太可能对吧？是，除非做生意需要资金周转，像上班族留着这钱只会存定期，乱投资，还不如多付首付呢。 少贷一块钱就少给银行几十年的利息。是月供压力也小。嗯，生活更踏实，对吧？对，别为那些虚假现金流背，没有必要债哈。嗯， 好，接下来问题是，贷款年限选十五年还是三十年？嗯，听我的，别纠结，能贷三十年绝对不到二十年。 记住四个字，长贷管还什么意思知道吗？就是三十年月供最低嘛。啊，他抗风险也是最强的。是，但万一失业了降薪了，家里有社 低月供能够保住房子是吧？十五年高月供，一旦断供了，房子可能就直接没了。哦，对啊，再说通胀，通货膨胀。嗯嗯， 十年后的钱远不如现在值钱吧。是，那用未来的钱还现在债绝对是划算的。是，别担心利息多，贷三十年不代表要还三十年，手里有钱是随时可以提前还款的，知道吧？是 只算你现在实际用的年限的利息而已。嗯，用最长年限去压低啊，月月供，这才是真正聪明哈。嗯，接下来讲的就是，哎，等额本金还是等额本息好呢？网上很多专家总是说，哎，等额本金省利息那是理论， 其实不太接地气的，知道为什么吗？为什么等额本金呢？前期的月供是非常高的，是压力很大啊，只有那些高收入极高的人啊，超级稳定人才不要去合 普通人，直接选择等额本息就好了，每个月的月供是固定的，他相对来说压力会小一点，也比较好规划嘛。是，而且你打算提前还款的话，两种方式利息其实差距不大的。 买房是为了过好日子对吧？对，不是让你省利息吃泡面是过得舒服才是王道。对，那最后一个也是最容易被坑的。就是必须选择开发商指定的银行吗？ 绝对不是啊，开发商指定的银行呢，大多是有合作有返点的，只为他们自己的方便，跟你没有任何关系的。哦，那选银行呢，只要看三点就好了，一看利率，哪怕差百分之零点一，三十年利息就是差几万甚至十几万。 能选三点零的，三点一的绝对不要选三点四的对吧？是啊，提前还款规则弄清楚，必须选满一年就能够提前还款的，以及是没有违约金的手机可以操作的 那种。非要排队啊，罚息啊，满三年才能还的，直接不要考虑就好了。嗯，三银行定了就改不了了，一步错，步步亏。最后呢，总结给大家一遍啊，记住这四句话，没有好投资，首付净多付， 贷款年限直接选三十年，长贷短还。普通人还款首选等额本息， 拒绝指定银行，只选利率低，没有违约金的。嗯，只要这四步选对哈，买房不吃亏，不花冤枉钱，踏踏实实住好房。觉得有用的点赞转发，帮身边买房的朋友避个大坑啊！

市场再松绑，首付再降低，利率再友好，二零二六年对于刚需首套房的人来说，依然不是乱买的节点。如果你最近两三年有买房的打算，不妨听我从业十几年的一个经验，以及自己踩过的坑说几句实在话。第一，算清首付的安全线。比如说总价一百万的房子，如果说没有五十万的首付的话，建议可以先别买，可以凑一凑再买， 这并非门槛歧视是保守的建议，是金融逻辑，首付低于五成，意味着杠杆过高，贷款多，月供和利息就重，一旦现金流紧张，很容易陷入房奴的抱怨里。买房本来就是为了生活，别让它变成了压垮生活的一个债务。 第二，月供必须设置一个防火墙。记住一条硬指标，个人月供不得超过个人月收入的百分之四十。比如说你月收入八千，月供上千就是三千二。这里强调个人，是因为配偶的收入不应该算入刚性还款的来源，随时可能会因为生育啊、失业啊等因素中断收入。很多人买房以后，痛苦根源在于低估了收入的一个波动性。 低首付确实降低了上车门槛，但也容易让人忽略风险冲动入场。第三啊，要彻底放弃投资思维。当下买房，如果说还抱着未来会大涨的一个预期，会很危险。 即便是一线城市的核心地段，也面临着长期应跌的可能。房地产的重心已经从经济引擎转向这个民民生保障，想靠房子短期获利或跑赢通胀，概率极低。不是说房子不能买，而是要接受他可能是一个长期不增值，甚至可能会微跌的资产，把买房和租房的机会对比清楚再做决定。 第四，用自助加流通的双重标准来选房。朝向的话，首选南北通透，退而求，其次也要朝南。楼层的话，五到十楼的中低楼层性价比最高，不恐高，不压抑， 接触大自然，价格相对也友好。户型的话，优先选择三房，其次四房。面积段以一百一十平米为主，其次一百三十平米。大一点的因为未来市场是改善的一个主导，面积太小容易被置换，太大的话，总价过高，流动性又变差。房子的交付状态的话，首选毛坯， 自己装修更可控，开发商的精装修标准往往经不起推敲的啊。然后，安全底线的话是首选现房，其次准现房，期房的不确定性太大，小区环境的话就是人车分流。是刚需吗？保障孩子和老人的安全，如果你什么都要的话，就意味着你买不起吗？ 啊，抓住三个核心就可以了，离公司近啊，通勤刚需吧，离学校近，上学刚需，离菜市场近，生活刚需，其他都是锦上添花。买完房是痛苦还是幸福？区别不在于你有没有房，在于你怎么买，付款方式啊，杠杆比例啊，选房标准呢？这些前置动作是决定了你未来十年生活的一个底色，你觉得呢？我就说这么多。