上海调整商业用房首付款比例

我真服了兄弟们，朋友圈一帮假大 v、 假粉丝、假中介在吹嘘什么上海回调百分之三十首付了，说原来在百分之十五，现在马上就不行了，三月十六号以后开始就百分之三十了， 我告诉你这一次出的政策是什么？是跟近去年的政策，一月份就已经出来了，而且这个政策是由原来的公寓性商业性写字楼商铺由原来的百分之五十的首付比例下调为百分之三十，是降低了，不是由百分之十五提到百分之三十了。 一帮贾大为、贾中倔在那里都看不懂政策在那里吹啊，房价要回调了， 首付要回缴了，大家珍惜什么百分之十五的买房的这个机会吧，再不珍惜就没有了。一帮人在那里吹现在这个行情，这个经济，你觉得回得来吗？来兄弟们评论区聊一聊。

上海再一次降低房贷首付，但是这次降低的不是住宅的房贷首付，而是商品房，也就是那些写字楼和商场的房贷。 那么之前首付要求不低于百分之五十，目前是降到了百分之三十，是降了很多。但问题是我以前买商品房可能是为了它的金融属性，它还会增值，但是现在它的金融属性已经相对较低了， 我也没有必要去开一个店，或者去办一个公司。我又去专门买一套房子呀。目前商品房的库存量还是非常大，那房产的修复也有一段非常长的路要走。

来这一轮怎么也得给你刺激起来。最后一个落子了，全国一线商办降首付正式拼图合笼了， 也就是说商业用房的首付也是五十降到三十了，三月十六日起执行。这个央行引发十四号文，上海是最后一个落地的一线城市，现在拼图正式合笼，全国一线的商办统一百分之三十首付， 地产史上头一回都知道昨天怎么样，已经有上海网签什么系统干卡了的消息了。就现在你要知道这个世界他是非常多样化的，你不能光说我们啊，你感觉内需好像怎么怎么的， 那你看看霍尔慕兹呢？你不然你看看他号称几万亿美元私人财富的中东呢，对不对？那地方人往出一跑，什么内不内需的，我直接把外需给你家补上。今天整个地产股都涨的都 crazy 冒火了，而且二手房现在也有信号了， 二月的一线环比只跌了百分之零点一，北京零涨了啊，是涨幅百分之零点三，上海涨百分之零点二，然后这个深圳乐友家签约数量环比涨了百分之三十。三十五，乘前两月成交同比也是正增长百分之二。也就是说现在的莫法尔它是真不错了呀，化债端也在同步收窄的， 所以现在就相当于 triple line 三线并行，商办那就是去库存，二手房那就是缓慢注底，化债出清啊，然后就是什么整个的一个房地产市场整体也是怎么样，远郊可能还成压，但是核心地块已经有了起色了， 接下来的话再用降首付叠加锐次扩容，然后商办就慢慢要从负担变成证券化现金流资产了吧？这怎么回事？怎么感觉有点蠢蠢欲动啊？

上海正式官宣，上月有房最低首付比例从以前的百分之五十大幅下调至百分之三十。这是上海近二十年来商办贷款政策的首次松绑。来算一笔账， 一套总价五百万的商办资产，首付直接从二百五十万砍到了一百五十万，瞬间释放了一百万的现金流。 为什么要动？过去几年，上班市场库存高起，租金承压，很多好资产都沉睡在开发商手里。现在门槛降下来，中小投资者、运营机构能轻松入场。 曾经冰冷的水泥盒子有望变成热气腾腾的长租公寓、创业工作室。但这波红利并非普涨，店内普遍预测，市场将迎来结构性分化，核心地段租金回报率高的优质资产会率先 回暖，而偏远区域的商铺依然面临区划压力。值得关注的是，这只是一个开始。年初，央行和国家金融监管总局联合发文，明确商业用房首付款比例调整为不低于百分之三十，并赋予地方政府因城失策的自主权。 随后，深圳、广州等热点城市已经跟进落实。北京虽然暂未调整，但一场全国范围内的商贩去火增大战已经实实在在拉开帷幕。北京这次会不会跟进？欢迎评论区聊聊。

今天，上海扔下了一枚重磅政策，商业用房首付从百分之五十直降到百分之三十，别只把它当楼市的利好。从大宗交易和房产投资的角度看，这一条政策释放了三个深层次的信号。我们先看一下核心的内容。 三月十六日起，上海商业用房含商住两用房最低首付不低于百分之三十。对比过去百分之五十，首付的门槛直接砍掉了百分之二十。这不是小修小补，是信贷政策的重大转向。 第一，这是对商业地产流动性的定向输血。过去几年，上海的写字楼、商铺库存压力大，空置率高， 降低首付，本质上是激活沉淀的资产，让资金流动起来。第二，这是对投资回报逻辑的重算。现在上海核心区商业 资产的租金回报率在百分之四到百分之五之间，房贷利率约百分之三， 所以用百分之三十的首付撬动百分之五回报的资产，扣除资金成本以后，净收益比全款买入好看的多。 但是前提是资产本身他必须能产生稳定的现金流，首付再低也救不了烂的资产。第三，这是对资本格局的定向加持。 二零二五年，外资集中抛售了上海有十五栋楼，最高亏损百分之四十三也要跑。而内资，尤其是一些国资背景的资金，正在逆势的接盘。 首付降低，让这些有长期资金、低融资成本的买家，可以用更少的自有资金锁定更多的优质的资产。这是对内资接盘能力的一次政策助攻。 所以，首付降到百分之三十，不是让所有的人都去炒作商业地产，他真正立好的是那些看得懂现金流、算得清杠杆、拿得住长线的专业的资金。 在上海核心区域，现金流稳定、产权清晰的资产永远是压仓时。你觉得现在这个节点，什么样的商业地产值得你出手？评论区聊一聊。

上海楼市再出重磅！三月十六日起，商业用房首付比例正式下调至百分之三十！无论你是买商铺、写字楼还是商住两用房，现在最低首付只需三成，银行根据您的情况灵活调整，再图交易也有照顾。这次新政到底释放什么信号？赶紧点赞，听我细说！ 第一，刺激商业地产市场，助力经济复苏。近年来，商业用房库存压力较大，空置偏高，将首付比例可以降低购房门槛，吸引投资和中小企业入场，从而盘活存量资产，带动消费和就业，为经济回笼注入活力。第二，统一期待标准， 防范金融风险。此间商业用房首付比例不一，部分地区和银行执行较高，调整后行人统一下线，避免恶性竞争，也防止因首付过低导致过度杠杆，平衡了信用风险与市场需求，符合房住不炒的宏观导向。第三， 支持合理购房需求，优化营商环境。商住两用房常被小微企业和个体工商户作为经营场所，降低首付能减轻其资金压力，鼓励创业和经营。同时明确银行可灵活定价，体现了差异化现代政策，切实便民利民。

手里只有六十万，以前只能看两百万的铺子，现在敢喵三百万的旺铺了？就在三月十六号，上海楼市扔出重磅炸弹，商办首付从百分之五十直接砍到百分之三十！这是近二十年来的首次大松绑。但这次真的是给你送钱礼包，还是精心包装的接盘陷阱呢？ 先说真相，这根本不是发福利，而是一场去库存的生死突围。据数据显示，全国商办库存已飙到一点九亿平米，去化周期长达三十个月。房子啊，都快长毛了！ 上海写字楼空置率攀升，大量资金沉淀沉死水。国家此时下调首付，就是要用金融杠杆撬动这些沉税资产，让资金流起来，避免硬着陆，引发系统性的风险。这对地产链呢，绝对是大利好。 建材家居装修行业的将迎来一波修复窗口，毕竟房子动起来，产业链才可以赚起来。但是普通人啊，可千万不要被低门槛给冲昏了头脑。商办产品呢，有个致命弱点，税费极高，不能落户，转手极难过去。百分之五十的五十呢，就是在过滤非理性的投资者。 现在门槛大幅降低，一旦你杠杆拉满入场肉，租金回报覆盖不了利息，或者未来想卖卖不掉，断供潮可能直接从住宅蔓延到商办。这不是危言耸听， 经济波动下，现金流断裂是中产反平的最快路径。政策底不等于市场底。如果实体商业需求没有真正的恢复，光靠金融刺激则会制造新的泡沫。如果你是真刚需，买来自用，开工作室，做民宿，现在啊，确实是多了个选择，但如果呢，是纯投资，请算好账再下手。楼市没有神话，只有周期，别让低首付成了你的高负债。

上海楼市又又又又出大招了，这次呢，针对的不是住宅，是给商业用房直接来了个大松绑。从今天开始啊，三月十六号开始，商业用房用房包含酒店式公寓啊，这些贷款首付比例直接从百分之五十降到了百分之三十， 要知道这个首付比例从二零二七年开始到现在将近二十年左右的时间，是从来没有变过的，这次真的是真刀真枪的利好啊，首付比例降了，那接下来贷款年限利率是不是也会继续优化呢？贷款年限是否会从十年延长到二十年呢？那利率是否会由上浮变为不再上浮呢？ 那么曾经被限制了将近二十年，有曾经的一铺养三代，到现在买那些空关的商铺，会不会借此而重获新生呢？还有就大量的酒店式公寓，尤其是那些在好地段、好位置的市中心核心地段的，那是否会再次成为香饽饽呢？ 就在我拍这个视频的时候啊，我收到一条消息，是一个银行的朋友发过来的，就外资银行的一个朋友，他说之前结婚只能买住宅，现在也可以，他们也是刚刚接到消息说可以买商业用房和酒店式公寓了，就可以结婚了。 这条信息呢，其实我是有点莫名其妙的，因为据我的印象当中，境外个人是限购商业用房，就不能买直接买商业用房的呀。那我问了他，他给我发了一个他们银行内部的一个文件，有邮件那里呢，就是明确写的是境外个人可以购买商业用房的 啊，说是去年九月份的一个政策，我记得去年九月份的确出过一个节会的个相关政策，但是好像没有说直接境外人可以购买商业用房， 难道是因为平时大家关注住宅比较多，给忽略掉了吗？所以不知道评论区里有没有这种就是商业或是这种办公之类的这种专家啊，给我们一个明确的答复，回头呢我也再去找朋友核实一下。那还有呢，就是现在很多老婆小卖的还不错啊，大家知道最近很多老婆小，尤其很多这种专卖老婆的博主，那真的是一天成交好很多套， 其中很装的一个原因呢，是因为有些老破小，他的出租回报率达到了百分之三左右，能够覆盖掉现在贷款利率了。但是呢，大家知道商业用房的出租回报率其实更高啊，百分之五左右是合格线吧，尤其是一些商铺，八个点十个点其实也是很多的。那如果在首付比例、年限和利率上对他们进行一些松绑跟优化， 那降低了商业用房的融资成本和持有成本，那这些接下来，接下来是不是也会很快的流通起来呢？那现在楼市啊，托底已经不是针对住宅了，而商业地产也开始全面发力了，二零二六年上海楼市真的是会特别有意思。

从三月十六号开始，上海市商用商业用房含商住两用房购房贷款的最低首付款比例调整为不低于百分之三十。那么这是自二月下旬上海楼市新政户七条实施以来的又一稳楼市取措，也标志着上海商办 房贷政策迎来了近二十年来的首次变化。来看报道，在上海保山区的一家中介门店，工作人员忙着回复各种房屋咨询。 来自上海的徐女士一直想投资一套商住两用房，趁着工作日人少，他来到门店，在电脑上选中了几套合适的房源，他便跟着工作人员一起去到公寓看房。 普通住宅肯定是要比商住两用的价格要贵一倍了，同样的价格租出去，肯定是商住两用投资回报率高呀，比如说就是说一百万的房子，他就是 现在就首付就是百分之三十了。中介门店负责人告诉记者，政策昨天出台后，今天他们就接到了好几个电话咨询。像徐女士这样有投资商业用房想法的客户不少， 过往这么这么多年，其实没怎么涨啊，都比较低的，他的硬伤就是因为首付比例高。年前年后这段时间的话，其实我们每个店啊，呃，光咨询这个酒店式公寓的这种 可能就个位数，但是从昨天来说呢，我，呃一些老客户啊，就有四五个 啊咨询我。业内人士认为，上海此次调整是对此前全国性政策的具体落实，体现了对商业地产去库存的政策导向。 近几年上半市场库存量偏大已成为行业共识。在此背景下，首付比例下调可引导资源向更有效率的领域和项目流动，通过这样一个政策呢，能够更好的去挖掘一些潜在的需求，能够更好的去消化我们的写字楼，包括这个商业办公。

股友们，房地产大消息，央行上海总部发通知，从三月十六号开始，也就是今天， 上海的商业用房，包括那种商住两用的最低首付比例调整到百分之三十。我知道很多朋友一看这个标题，可能第一反应是，是不是上海的房价又要起飞了？或者是不是限购松绑了？别急，这个事没那么简单， 我来给你把这事扒开了讲明白。聊透三个问题，第一，这个百分之三十是个什么概念？第二，为什么偏偏是现在出这个政策？第三，这对咱们来说意味着什么？首先，咱们得先搞清楚一个背景， 以前上海的商业用房首付是多少，我记得很清楚，长期以来是百分之五十，甚至更高。银行之所以定这么高，是因为商业地产和住宅不一样，它没有那么多刚需， 以前担心炒作的资金进去把价格炒上天，所以得设个高门槛来控制风险。所以你看，从百分之五十降到百分之三十，这个幅度其实是很大的。我给你算笔账，一套总价三百万的商办，以前你得真金白银套一百五十万，现在呢？九十万就够了， 首付门槛一下降了六十万，杠杆一下子从两倍干到了三倍多，这释放出的购买力是很实在的。那么问题来了，政策为什么在这个结构眼上出？这才是今天的核心，也是咱们必须搞懂的底层逻辑。 把视角拉高一点看。最近几年大家都在关注住宅市场，但有一个领域其实是挺难受的，就是商业地产，不管是写字楼、商铺，还是那种酒店式公寓，库存其实一直在网上，走在街上也能感觉到很多商铺空了挺久租不出去。这就带来一个问题， 这些资产压在开发商手里，是实打实的资金占压。房企本来现在就缺现金流，如果这些商业项目再卖不动，那就更难了。所以这次降首付最直接的一个目的，就是给这个验色壶开个口子，把沉淀在里面的死水给盘活。但你以为只是让普通人去买商铺吗？这只是第一步。咱们往深了想， 谁能一下子拿出九十万去买商办？大概率不是刚毕业的，是中小企业主，或者是有闲钱的投资者，他们看中的是什么？ 是租金回报率。在市场上一些地段不错的商办，租金回报率如果能覆盖掉贷款利息，这就是一个正向的现金楼生意，用杠杆买下来是划算的。而且还有一个更重要的后手，叫盘活存量。 什么意思？很多商业用房，特别是滞销的位置其实不差，他们未来可以改造成保障性租赁住房或者长租公寓。降首付实际上是吸引专业的机构资金进去，用更低的成本把资产拿到手，然后进行智能化运营， 这样既消化了库存，又增加了租赁房源，还为未来发行公募 reit 储备了优质资产。所以总的来说，今天这个事儿，我觉得是二零二六年房地产调控一个非常关键的信号， 它标志着政策不再只盯着住宅，而是开始动手解决商业库存这个硬骨头。这既是化解风险，也是寻找新的增长点。

今天上海楼市又出了一个重磅利好，酒店式公寓的首付比例从百分之五十下降到百分之三十，那么年轻人在上海安家的成本又降低了。你可能会问，这有啥了不起的？以下是我看到新闻以后跟银行行长的对话， 对我认为这种资金的刺激，只要有关注过这块市场的朋友都会明白，现在酒店式公寓或者叫做商住房已经不是以前的概念。现在这种酒店式公寓普遍意味着装修好，地段好，一般离地铁站还特别的近， 通水电有些还带煤气。除了不能落户不能念书以外，跟住宅没有区别，一般都有三千元每平的装标，贵的呢，能到上万，完全能够做到拎包入住，虽然贷款利息比住宅高了百分之一左右，但实际上总价便宜一半，其实还能省的更多呢。 我预计上海的商住马上就会有反应，正好精准打击那些内环内价格高居不下，又没有动迁预期的老破小。这波抢买家大战的好戏呢，可能才刚刚开始， 但无论如何，这都是刺激上海楼市进一步的复苏动作。我要感谢央妈的高瞻远瞩，英明决策啊！

今天这条视频一定要看完，上海楼市又出大招了，而这次动的是商办！本次政策的核心呢，就一句话，从三月十六日起，上海商业用房贷款首付从百分之五十直接降到百分 之三十！什么概念？这么说吧，以前买一百万的商办，你得靠五十万首付，现在只要三十万，门槛直接砍掉百分之四十。这是上海十多年来首次调整商办首付政策。可为啥要这时候松绑呢？三个字，去库存！你可能不知道啊， 现在上海商办库存压力有多大？写字楼控制率居高不下，很多商住项目卖不动，国家层面一月份就发了文，让各地因城实测，上海这是第一个真正落地的一线城市。但问题来了，这政策到底是给谁准备的？有三个风险点必须给你们讲明白。 首先啊，商办和住宅是两码事，商办不能落户，不能上学，水电费贵，交易费高，别被商住两用忽悠了，本质呢，还是商业性质？ 其次，投资客可能又要进场，百分之三十首付对普通人还是高，但对有钱人来说，杠杆空间大了，会不会再次炒作，这是监管最担心的。 最后是资金可能分流住宅，本来准备买住宅的钱会不会被商办吸走，这对住宅市场不是好事。短期看呢，是利好，长期啊，就要看配套。如果后续有税收优惠、运营支持，商办市场能火起来，但如果只是降首付，没有产业导入，那可能 就是给库存换个主人。问题还在，要知道，政策只是风向标，不是保证书。楼市回暖啊，不是靠一个政策就能解决的，关键还得看经济基本面和居民收入预期。 所以呢，普通购房者建议自助谨慎，投资更要小心，毕竟商办的流动性远不如住宅，可别因为一时图便宜而踩坑。

重磅利好！今天，二零二六年三月十六日，上海商业用房贷款政策正式迎来大调整。中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合发文， 上海市商业用房、商住两用房购房贷款最低首付款比例直接降到不低于百分之三十。要知道，之前上海商办类房产首付普遍要百分之五十甚至更高，现在直接下调二十个百分点，门槛大幅降低。 举个例子，一套两百万的商住两用房子，原来首付至少一百万，现在只要六十万，资金压力直接减半。 政策还明确要求各家银行会结合自身情况和购物风险，合理确定具体首付比例，同时充分考虑赞助交易，切实做到便民利民。正在办手续的朋友也不用担心， 不管是想买商铺、写字楼，还是商住两用公寓自用投资的朋友，这次首付下调无疑是绝佳的机会，资金占用更少，选择空间更大。

上海的首付比例提高到百分之三十，这个是不对的，我看今天很多朋友圈都在转发啊，说上海，呃，首付比例调整到百分之三十。 呃，上面写的是商业用房，比如说写字楼，商铺啊，有百分之五十的首付降到百分之三十。没有说普通住宅啊，首付提高到百分之三十， 普通住宅目前首付比例还是百分之三十。说实话，这段时间小杨村的成交量确实蛮好的。其实每年开春都会有一波小杨村很多孩子上学或者结婚的，没办法必须要买。 那和往年不同的是，今年有一些吃新房的成交价格相对去年年底来说确实有一些微涨啊。 呃，然后新房有个别的开发商呢，也回收了一些折扣，二手房的刚需小区价格也都是以价换量，新房微调是有的，楼盘都卖了两三年尾盘了，目前开年嘛。 呃，开发商没有销售压力啊。所以说朋友们没有只涨不跌或者是只跌不涨的市场，卖的好了，开发商就回收部分折扣， 大家都想炒底，其实中介都炒不到底。两年前很多中介都挂在了树上，现在开发商卖的好了，就回收了部分折扣，个别的房东也都调价格了。昆山，今年很多现房尾盘看得见摸得着了。 呃，个人觉得，如果说你现在买房有这个能力，有这个需求啊，遇到合适的，对吧？这种现房所见即所得的，然后尾盘嘛，价格的话也差不多到位了。呃，合适就可以下手了。昆山，看新房，有需要的可以后台滴滴。

家人们今天刷到一个大乌龙，还蛮搞笑的，上海那个商业住房他从首付五成降到了三成，是放松，不是说普通住宅涨首付，还有人在瞎传说深圳也要跟着涨，纯纯是谣言。 现在的全国楼市都是松绑区库存，深圳的普通住宅首付还是一点五成，二套还是两成，宽松的很，大家不要被带节奏了，想买房的抓紧政策只会是更友好。

有些卖房子的说话简直就是胡扯淡，你这两年是不是也看到过这样这样，还有这样的内容？如果你正在因为这样的内容而焦虑，那你一定要看完这条视频，能让你要不再焦虑。 首先，确实是有这么回事，三月十六号起啊，上海商业用房含商住两用房购房贷款首付款比例调整为不低于百分之三十。 其次啊，最近楼市确实有回暖的迹象，但是请注意，调整的是，商业用房和商住两用房和普通住宅没有一毛钱的关系。要知道呀，商业地产原来的首付比例是百分之五十几以上， 部分银行或者项目甚至高达百分之六十。那现在调整为百分之三十呢？是上海商办房贷政策近二十年来的首次重大调整，只在激活商业用房市场，支持实体经济发展。 你们这些人是自己真不懂，还是故意误导我？还是那句话，买房要从实出发，量力而行。关注我，买房只讲真话！