卖房快速出手方法

房子挂半年没动静，待看寥寥无几，别只怪市场冷，其实是你没找对方法。今天我把快速卖房的四个核心方法全部拆给你，从第一眼心动到顺利成交，每步都踩在点子上。 第一，房源清美化，卖房先卖感觉我见过太多业主，房子本身不差，但待看总是黄。记住，卖房先卖感觉，抓牢客户第一印象。 花几百块钱做个深度保洁，重点清理厨房油污、卫生间霉斑和墙面瑕疵，移除多余旧家具，让空间更通透， 搭配邂逅绿植，营造生活感。深度保洁加清改造，花小钱就能让待看转化直接翻倍。第二，精准定价， 不盲目低价，也不脱离市场。别以为挂最低价就有人买，教你个万能公式，挂牌价等于同户型近两个月成交价，乘以一点一减劣势补偿价， 先打开贝壳查竞品。比如同户型成交价两百万，百分之十砍价空间就是二十万， 挂牌可先定二百二十万，但如果临街炒得减十万，最终挂二百一十万才合理。记住，定价不是亏了，是较准竞争力，挂牌一个月没人问就及时调整，不然等半年可能更亏。 定价别卡整数，一百九十九万比两百万看着划算多了。第三，上传两证一书，做好线上推广。 现在买家都先在线上申房，各大找房平台都需要您上传两证一书，否则买家根本就看不到你的房子。两证一书加做精推广素材， 把不动产证、身份证、售房委托书加水印上传或发给您的房子维护人， 把房子展示出去，让买家看得到。更绝的是做份房屋自建笔记，写清楚房屋优势，居住感受，装修亮点、出售原因，让买家关注到，让中介动起来。 第四方便代看，量变才会质变，代看量上不去，成交就是空谈，核心是减少看房障碍，换个密码锁，或者给楼下中介留把钥匙， 他们会优先推荐代看您的房子，中介内网还可以显示有钥匙标签，客户随时看房，不用等。目前三十到五十组客户才有一个成交，有足够多代看才能快速成交。记住，前三个月是代看黄金期， 有租客赶紧清退，不然卖房难度会成倍增加。总结一下，房子收拾出感觉，价格定的接地气，线上推广给足信心，待看做的够方便， 这四步环环相扣，再难卖的房子也能快速出手，祝你早日遇到合适的卖家！

我们现在去卖二手房，怎么能够快速的卖掉？还要卖一个不错的价格，这个一定是要讲技巧、讲方法的，不是一味的挂低价卖低价的。我之前卖二手房是怎么卖的？三个确定加两个便利。确定性卖房的态度，这个是给到中介，你能够从我这赚到佣金的确定性。中介最怕什么？ 最怕的是你的房子挂一个月，挂两个月之后你不卖了，那就意味着前面一个月两个月的所有付出全部白干。你要知道这个市场上想卖房的人是比较多的，那为什么要给你代看？为什么要推你这套房子？ 我们知道二手房想要卖出去，最核心的是什么？是待看量，如果没有确定性，你的待看量一定起不来。没有待看量，你这套房子再这么牛逼，你的装修再这么好，都是扯淡。第二个确定性叫佣金确定性，你既然要找他挂牌，既然要找他帮你卖房子， 你就要给他确认佣金给我。举个例子，我之前是这么跟中介说的，房子你正常帮我卖，佣金该是多少我付多少，但是呢，折扣你该给我打多少，你给我打多少折扣，就你要表达这个诚意。同时呢，你该提的条件你要提出来，因为他们就靠这个赚钱，没有成交就没有佣金，你如果不确定佣金的话， 他也不想给你推的，因为现在这个市场环境是买房市场。第三个确定叫价格确定，什么意思？不是让你刮低价，而是你要给他确认一个你的心里预期是什么样子的。比如说价格，我可以接受市场正常价，甚至比市场正常价格略低一点 都可以，这个叫给他一个价格确定性。卖房的决心确定了，佣金确定了，价格确定了，你说他不推你的房子，他推谁的，这个叫三个确定性。而至于挂牌价，一定不是越低越好，甚至你只要保证了这三个确定性，你的挂牌价哪怕就越高一点点，照样有待看， 只要有贷款，你这套房子就好说，他就可以快速的卖掉。至于最后成交多少，那就看买家的实际情况了嘛。再来说几个便利性。第一，看房方便。我建议你们最好是丢一把钥匙到中间，那你要确保他现在看房很方便，因为现在市场上想要找到一个客户来看房都很不容易， 好不容易找到一个客户之后，还要去跟你的租客约时间，就算中介有耐心，我估计看房的也没耐心了。所以我建议，如果你们真的是确定想卖的，那就尽量把它控制出来，不要一边收着租金一边想卖， 两头都不想丢，最后你损失的有可能就是卖房的客户，错过了就是卖房的时机。第二个便利，保持沟通。不需要你每天催着中介问这个客户什么情况，催急了反而不好。但是至少每次中介给你反馈情况的时候，你要正面沟通， 哪怕他就告诉你这个市场怎么怎么样，你要问他理由，原因你自己要分析。然后每个一周左右，你可以问问他最近的市场反馈是什么样的，让他给你反馈一些客户的真实情况。 你可以根据客户的真实情况来去做一个合理的调节，保持一个正向的沟通，因为这样他才能感受到你卖房的态度。我也见过有些业主就是一副高高在上的样子，我也不沟通，反正我之前跟你说了，多少钱多少钱，你能给到这个钱我就卖，给不了就算了。 这种方式呢，只适用于当年卖房市场的时候，现在这个行情信不通了。还有一个就是卖相，你要确保你的房子干净卫生整洁，尤其是之前是拿来出租的一些房子，收回来之后又脏又乱， 该丢东西也没丢，垃圾满天飞，几百块钱打扫一下卫生，收拾的干干净净的，别人去看你房子的时候心情都不一样，而且有的房子收拾出来之后确实卖相还不错，这个也很重要，这个就是我们现在想卖房，想快速卖房的一些重点，尤其是前面我讲的三个确定性，你只要把这些东西做到了， 我相信现在你们去卖二手房都不会难的，至少你的待看量是有保证的，不会说挂在那就挂在那， 连看房的人都没有。但是如果说你要挂一个比市场高出预期太多的啊，这种状况之下，也肯定没有待看量的。这个很正常， 就算中介他愿意帮你推，这些客户看到你的挂牌价之后呢，也会被劝退的。所以有时候真的不是说中介不愿意帮你们推，而是有可能你的技巧没到位，你的方法没到位，这些方式你们可以去试一试，我相信一定有用的。

卖房卖不动，不是没人要，是你没找对方法。近期啊，好多小伙伴都在后台私信我，我的二手房挂了好长时间，一直卖不了。 其实想把二手房快速卖个好价，别瞎折腾，记住以下四步照做，能走少弯路，能多卖钱。 首先呢，得把房子拾掇明白了，小区户型改不了，但卫生一定要搞干净，墙角的灰尘，厨房的油污全清掉，小裂缝啊，疏通的五金件，简单修一修，看着清爽才让人多停留。 对第一印象直接定基调。然后是定价，千万别排脑袋，别光看小区同户型挂多少钱，也别瞅着以前的成交价不放， 得查当下真实成交的行情，定一个市场能接受的合理价格，太高没人问，太低亏自己进准地价才会有人推有人看。 那么渠道方面呢？中介是主力，别只挂一家，多找几家靠谱的中介，广泛挂牌，挑个负责任的维护人，跟优质的经纪人多联动，有客户咨询，及时反馈，沟通到位，才能让中介更愿意帮你推房。 最后呢，我们的宣传一定要跟得上，配合中介拍点高清图，短视频，把房子的亮点说清楚，比如采光好，楼层加进地铁，学区稳，再把定价的优势点一一罗列，让买家一眼看到你的房子好在哪， 才会主动联系你。其实啊，卖房没那么难，把房子优化好，价格定准、渠道不够，宣传做透，四招齐下，既能快速成交，还能卖个满意价。 关注郝哥聊房，带你了解更多房产政策信息。

在淄博，想把房子快速的出手，最直接的方法到底是什么？就是让中介老师能够心甘情愿的推荐你们家的房子。不少的房东还没琢磨明白啊，总觉得中介老师就该帮我卖房子，可反过来想一想， 人凭啥优先推你的房子呀？难道他们闲的啊，非得卖你们家房子不可？其实最核心的三个字就是确定性， 说白了就是中介老师觉得卖你们家这套房子能不能赚到钱，赚钱的把握就越大，他们就会越愿意在你们家的房子上花时间精力去推广。那么结合淄博本地楼市来讲呢，咱们就把确定性拆成这三点来说一下。第一个就是做个淄博好房东。啥叫好房东？ 最起码是愿意沟通的啊，在咱淄博，有些房东聊不了两句话就不耐烦了，甚至是打心眼里是瞧不上人家中介的，这样谁愿意费劲帮你推啊，是吧？市场不好的时候，人家中介手里面一堆房源，推谁家的不是推啊？所以房东们得理解中介的难处啊，最基本的， 中介带客户谈价格的时候，你电话得能打通吧，就这一点啊，淄博至少六成的房主是做不到的。第二个要有付费意识， 咱们淄博有不少的房东一上来就跟中介谈中介费，哎，要么就是说房价到手价多少，中介费一分不出。你想想，人家中介凭啥免费给你宣传呢？他们不用吃饭吗？所以在淄博卖房子，佣金的事情你得提前谈好了，这是中介卖力给你推房子的动力。 第三个就是看房别折腾，啥意思呢？淄博有些房东把房子租出去收着租金，又想让中介抓紧时间把房子卖掉，还不让看房，让中介老师自己想办法协调， 你买套百八十万的房子，你不让看，你愿意买吗？所以别又想要卖房子，又不让看房，哪有这种好事啊！但淄博的房东们想快速卖房子，中介是关键呀！价格重要吗？重要 能影响八成，但剩下来两成就得靠这些细节了。希望咱们淄博的房东们能够听进去，早日把你们的房子顺利的卖掉。

卖房最快、最有效、最粗暴的方式是什么呢？就是中介啊，得愿意推你们家的房子。 很多房东啊，到现在还没搞清楚，以为别人都是愿意卖你们家房子的，觉得中介不就是干这个的吗？但是你有没有倒过来想一想，中介为什么愿意卖你们家的房子呢？以为中介都是闲的没事干， 就非得卖你们家的房子，不卖不可以吗？其实有三个字叫确定性，说直白一点就是他认为他卖的这套房子能够给他带来确定性， 赚到的钱概率比较大，挣到的钱的概率越大，那他就越愿意卖你家这个房子，愿意去投入时间和精力去推广你家的房子。那么什么叫确定性？ 咱们现在把它拆解成三个方面，第一个点就是一个好房东。什么叫好房东？起码你是愿意沟通的，不是讲两句话就不耐烦。 很多房东根本就不愿意跟中介过多的去沟通，讨厌甚至瞧不上。那你这样的话，没人愿意去卖你们家的房子，总有人你会觉得啊，你把客户带过来，再跟我去聊这个价格，那中介你告诉我 还愿意去卖你们家房子吗？要知道在市场下行的情况下，中介手里边的房子都是卖，但作为房东， 我们要理解中介的不容易，最起码当他有客户愿意去找你谈判的时候，你的电话是能打通的，就光这一点，至少百分之六十的房东是做不到的。 那还有第二个就是付费意识，有很多房东啊，上来就谈中介费，要么就说我这个价格就是到手价，中介费我是不付的。那你有没有想过中介还愿意帮你去宣传吗？我们是干啥的？ 吃空气喝空气的，我们都不用吃饭的吗？对不对？所以要提前把用心的这个事说清楚，我们才能卖力的去帮你推广你们家的房子，这才是我们的动力源。 那第三点就叫看房，方便很多房东啊，在把房子租出去的时候，那边享受着租金，这边呢会让我们去快速推广，看不了房的情况下，还让我们去协商找同户型去看房。 那我就问你，你买个几百万几千万的房子，你不让买家去看房，你能买吗？给你你买吗？你自己愿意吗？所以啊， 就是不能想要又要，既要还要，就是给大家的几个建议，如果你要想快速卖房的情况下，现在只有中介能帮你去卖房， 跟价格有关吗？跟价格有关，但是价格不是代表全部价格能够影响百分之八十，但是另外百分之二十却是需要人做的。希望大家可以听进去这个金玉良言啊。

呃，我给大家分享一些快速卖掉自己房子的方法吧，因为我自己在北京一共是前后买过三套房，我去年九月份卖了一套房，然后我在河北固安也有套小房子， 所以我是既当过买家，也当过卖家，然后我呢还在北京干了十年中介，所以我是既当运动员又当裁判员，所以我给大家分享一些就是很实用的方法。 就是你卖房的时候不要只带入你是一个卖家的视角，你永远记住买你房子的人，他出的价决定你这个房子值多少钱，所以你也要带入买家的视角。 那么带入买家视角有一个小方法是什么呢？就是你在在定价的时候，呃，去 以买家的角度，比如说你去咨询一个你附近的中介，或者是线上咨询一个中介，你说这个房子如果我想买这个小区的两居室大概多少钱？他会告诉你，他说五百万左右，那么你记住这个五百万左右就是你这个房子能卖的大概其的上限区间。然后 这个时候第二步你了解一下这小区最近的成交，比如他会告诉你说最近成交有四百五十万的，有五百五十万的，你说这两个房子为什么价差差这么大， 那么这个房子就背后一定有故事，可能四百五十万的房子是个凶宅，死过人，然后五百五十万的房子，可能啊，对吧？就是很很有各种优点，所以你要了解清楚，了解清楚这两个事的目的是什么，是用于你后期的谈判， 记住你这个房子后期你在跟买家进行谈判的时候，买家一定会拿四百五十万这套房子来跟你压价，那么你就要拿五百五十万这套房子去跟他抬价，这个时候你们之间的博弈就产生了，这是谈判的技巧，知道了吗？啊？第一件事，定价啊，带入买家的视角。第二件事， 你在卖房的时候，你要带入中介的视角，你要把中介当人，不要当成一个工具，你要给他讲一些故事， 讲故事这事很重要啊，讲很很重要，讲故事来，我现在给你们模拟一套房子，两套房子，我现在给你推荐房子的时候有两套，一套是这个业主呢，现在想卖掉这套房子，想换一套大一点的房子，非常的诚心。他卖了之后呢？啊，这个这比如说家里头女儿这个， 哎，儿子赌博欠高利贷了等等等等，这是第一套房子，第二套房子这个业主呢，现在就是人在外地，然后呢就是想卖一套房子，卖了之后呢，处理一个闲置资产，然后呢卖了之后变现来，就这套房子我都不提价格，你会认为这两套房子哪个更优质，哪个价格更便宜，哪个更容易捡漏？ 一定是第一套。这个故事天然就对买家会有吸引力，买家就会趋向于买第一套房子，都不吃不说，价格，他就会趋向于，那么看的人就会多，你的流量就会大，这是一个非常现实的问题。那这个问题，你说这个这个事谁谁去说？中介去说，这是在乎中介的视角，明白了吗？然后 所以哪怕你卖房子可能只是变现，你也稍微的可以编一些小故事啊。当然这个有点小技巧了，比如说你说你告诉中介，你说我想卖了之后换房啊，就是以小，以小换大， 你甚至可以给中介画个大饼，你领导都给你画饼，你也可以给中介画大饼，对不对？你说啊，我卖了之后我还跟你买啊，这个这个，这个中介也会很高兴啊，他说那这一单子就变成了两个单子，这个是个连环单，对吧？他也很，他也会很卖力的推荐你的房子，这都是小技巧。然后这是第二点， 第三点，留钥匙非常重要的一件事。留钥匙就是你这个房子，哪怕你是自助的，我都会建议你去给他留一个钥匙，留钥匙你这个房子看房会非常方便，就是，呃， 你说有的，因为有的人他很很很担心，说这个中介什么在你房子里头怎么的了？那特别简单，你买个监控器，监控器两百多块钱，很便宜的，对不对？你跟他说，你说我，我房子有监控器，然后进屋的时候不要乱碰啊，他，他不会去多那啥的，对不对？所以自助 空置都要给他留钥匙。那么第三种情况就是什么有租户的房子，有租户的房子这个事就难搞， 能清走尽量清走，给他赔违约金，让他清走。因为什么？因为你要记住，在你卖房的过程中，租户跟你的利益是不绑定的，甚至正好是冲突的，为什么呢？这个租户如果他住的不好，他也不会租， 对不对？但是如果住的好了，他也不想去搬，他如果不想搬的话，那么买家新买家买完这房子大概率是要让他走的，所以他从他的角度，他不希望买，他也不希望人看。那么这时候买家如果进到房子里头来说 啊，这房子怎么样啊？你住的怎么舒不舒服，这个买家，这个租户大概率会怎么样？会稍微有点小捣乱，或者是添油加醋。他说，哎，这房子太冷了，冬天的时候这暖气都给不足啊。物业也不管，就这一句话，你这房子基本上与这个买家就无缘了。 这个不是说让你去，就是说呃，骗骗买家，而是说这个，这是很现实的问题啊，呃，添油加醋啊什么的。所以租户的房子能轻走轻走，自住的房子能留钥匙，尽量留钥匙，空置的房子是必须留钥匙。好吧，这三点啊，你基本上这三招使完之后，这房子 不太会卖不掉好吧，不太会卖不掉，你剩下就是价格，你价格别太离谱，你五百万的房子，你非得挂挂八百，那你这房子肯定也卖不掉。就是正常区间下，这个房子是非常容易卖掉的，而且一定要快，要快就是进，最好是在那一周，一个月之内的周期里头能卖掉，那是最好的。因为什么超了，时间长了之后， 买家会有一种心态，就是会认为说，这个房子呀，别人都不买，那我也不买， 这是个很正常的心态好吧，就是因为大家都是外行，就是别人都不买，我也不买，别人都买，那我抢了，我感觉我才是买的值。这是一个很正常的买家心态，这是一个销售的技巧，所以，嗯，尽量在一个一个月之内快速的周期里头 使用一些技巧，把这个房子快速的处理掉，你这个房子大概率能卖到一个小区里头的中等价位。嗯，祝你们能卖，卖掉自己的房子。好吧，以后有机会再给大家分享这个买房的事。

深圳业主必看三步，快速卖房！再难卖的房子，也能在小洋村出手！深圳小洋村真的来了，成交量连续的上涨，可你的房子挂了半年，降价三次，再看个位数，中介都懒得推。 不要再怪市场，不要再怪买家。今天我告诉你，在深圳，没有卖不掉的房子，只有不会卖房的业主。接下来这三步，是深圳资深中介操盘手，最快两周就能 第一个定价，百分之九十的人都死在这一步。第一步，放弃幻想，用成交价思维重新定价。我问你，你现在挂盘价是看邻居挂多少，还是看真实的成交价？ 绝大多数业主卖房都死在定价。深圳现在的市场非常的现实，均价涨跟你的房子没有关系，成交价才是你的真实行情。 教你一个最准的定价方法，打开中介的 app， 找到你小区近三十天的真实成交，不是挂盘，是已成交，在这个成交价的基础上，再下调百分之五到八，这才是你能够快速出手的价格。除非你的小区非常热门，成交量高，当然朝向动宿、装修略有差异。 记住一句话，深圳买房的人不缺选择，列表里变成别人的背景板， 小阳春的窗口期很短，能卖掉比多卖十万都重要。第二步，包装房子好不好？第一眼就决定，三千块的整容，让房子秒变抢手货。我见过太多的深圳业主，房子卖不掉，不是户型差，是第一眼就输了。 门口堆鞋，客厅堆杂物，墙面发黄，窗帘脏，灯坏了不换床没铺厨房油腻，买家一进门直接掉头走。你只需要花不到三千块做这四件事。第一，全屋清空杂物，空房最好。 第二，墙面简单刷白，换几盏亮一点的灯。第三，窗帘床品换成浅色系，显大显干净。第四，卫生间、厨房彻底清洁，没有异味。深圳买房的人很挑，但也很吃视觉感， 同样一套房，干净清爽，比脏乱差好卖一倍，价格还能多谈百分之二，别省这点小钱，它决定你房子能不能卖出去。第三步，打开渠道，让全深圳中介都愿意卖你的房， 很多业主过完盘就等，这是最傻的做法。你要明白，中介只推好成交，佣金稳，业主配合的房子， 你只做三件事，第一，要是留给两到三个靠谱的主力中介，做到随时看房，二小时不打扰。第二，明确告诉中介，价格可谈， 配合签约，诚意出售。第三，不刁难，不临时涨价，不跳单。在深圳，中介的动力决定你房子的留数，你越配合，中介越愿意推，中介越愿意推，你的待看量就会翻倍。待看量上来了，成交只是时间的一个问题。 我把核心再浓缩一遍，定价准一点，装修干净点，配合度高点。这三步，就深圳卖房的黄金法则。我再送给你一句最真实的大实话， 现在的深圳楼市，优质房靠抢，普通房靠占，垃圾房靠断壁求生。你不敢面对现实，你的房子就会一直砸在手里。小阳春就这两个月，错过这一波，下一波不知道要等多久， 就问大家三个问题，可以评论区告诉我，一、你的房子挂了多久，降了几次价？二、在深圳哪个片区？是刚需盘还是改善盘？三、你现在是着急卖还是死扛不卖，我一条一条的回复，帮你判断你的房子到底该怎么卖？卖多少钱最合适？

我给大家分享一些快速卖掉自己房子的方法，因为我自己在乌鲁木齐一共前后买过三套房，我去年十一月份的时候也卖了一套房，然后我在昌吉有套小房子，所以我是那种既当过买家也当过卖家。然后呢，我还在乌鲁木齐干了十五年的中介， 我是那种既当运动员又当裁判的，我发现乌鲁木齐啊，好多房东他不会卖房子。今天有感而发，和大家聊一聊当下市场如何快速卖掉你的房子。先说一个最关键的，就是你卖房的时候， 千万不要只站在你自己的角度出发，一味的去抬高价格，你永远记住一点，最终决定你房价值的是买家愿意出的价格， 所以我们要学会站在买家的立场去定价。那么怎么带入买家视角，有一个小方法是什么呢？就是你在定价的时候，一定要去你所卖的那个小区附近的中介公司去询价，为什么不让你线上咨询？因为现在有些房产经纪人水平真的是参差不齐， 他有可能压根不了解你们这个小区，胡乱给你报价，导致你会产生错误的判断，从而增加你的时间成本。 为什么让你找附近的中介？因为他们对你们这个小区是最了解的，你们小区有啥样的户型，最近成交了哪些房子，他们是最清楚的。所以你要根据你卖的这套房子去提问他， 你说，嗯，如果我想买这个小区的两居室大概多少钱？中介就会告诉你，嗯，七十万左右。那么你记住，这个七十万左右就是你这个房子能卖的大概上限区间。 然后这个时候第二步，你了解一下这个小区最近的成交价，比如他会告诉你啊，最近成交的有六十万的，有七十五万的， 你别觉得这只是两个简单的数字，他们背后肯定是原因的。可能六十万的房子啊，是一楼顶楼，或者是这个房子死过人，是凶宅。然后七十万的房子呢，或许有诸多的优点，所以你要了解清楚，了解清楚这两件事的目的是什么， 是用于你后期谈判。记住，你这个房子，后期买家在跟你进行谈判的时候，买家一定会拿六十万这套房子来跟你压价，那么你就要去拿七十万这套房子优势去跟他抬价，这个时候你们之间的博弈就产生了，这就是谈判的技巧， 精准把握市场，才能在谈判中游刃有余。这是第一件事定价。第二件事，你在卖房的时候，你要带入中介的事情，你要把中介当人啊，不要把它只当成一个工具，你要给他讲一些故事，讲故事这个事非常重要， 一个好故事往往能让你起到意想不到的效果。今天我给大家模拟两个场景啊， 假设两套房子要卖，第一套房子的业主呢，想换一套大一点的房子，非常诚心出售。为了增加故事的真实性和吸引力，你可以编一些细节，比如说啊，嗯，家里儿子女儿啊，赌博了，沾染恶习了，欠高利贷了 啊，所以我才着急出手第二套房子呢，业主在外地只是想卖掉闲置资产变现， 你觉得买家会更倾向于哪一套房？显然是第一套，因为这个故事让买家觉得这套可以捡漏，这个价格更便宜，这个故事天然就对买家有吸引力，买家就会更趋向于第一套房子， 那么看的人就会多，你的这套房子流量就会大，看的人多了，成交的几率就会变高。所以，哪怕你卖房子只是为了变现，你也可以稍微的编一些小故事，而这个故事你就需要中介去传达给买家。 所以呢，你要学会给中介讲故事，甚至啊，你可以给中介画个大饼，你的领导每天都给你画饼呢，你也可以给中介画个大饼，比如啊，你告诉他们，嗯，我卖了这套房子后，我还会找你买套更大的房子， 这单生意说不定就变成两单了。中介听到这样的话，自然而然他就会更有动力的去推荐你的房子，即使他自己卖不掉，他也会发动身边的中介关系，帮你快速买房，这都是小技巧。 然后这第二点，第三点，留钥匙。留钥匙这件事看似简单，却非常重要， 哪怕你的房子是自己在住的啊，我也建议你留一把钥匙给中介。留钥匙的好处就是为了方便看房，提高房子的曝光率。 有些人可能会担心，嗯，留钥匙给中介，中介在房子里面乱动怎么办？哎，朋友，现在科技这么发达，你可以在房子里面装个监控器吗？二百块钱， 然后告诉中介，嗯，我房子里面有监控器呢，你进屋的时候啊，不要乱碰东西，看房子带鞋套，保持房屋干净整齐。这样一来，中介就会有所顾忌，不会随意破坏房子里的东西。那么第三种情况是什么？ 如果你的房子有租户，那就比较麻烦了，因为租户的利益和你的卖房利益往往他是不一致的，甚至正好是冲突的， 租户住的舒服，就不想搬走。而买家买了房子后，大概率会要求租户搬走， 因为站在租客的角度，他一定不希望买家买，更不希望买家看，这就是人性。所以，租户可能会在买家看房时候捣乱啊，比如故意说房子暖气不足，隔音不好等等问题，从而影响买家的购买决策。 因此，如果有租户啊，尽量跟他们协商，赔付一定的违约金啊，让他们提前搬走。 自住的房子能留钥匙，尽量留，空置的房子必须留钥匙，这样才有更多的买家有机会看到你的房子，提高成交的几率。你基本上这三招使完之后，这房子不太会卖不掉，明白吧？当然， 你的价格不要太离谱，你七十万的房子，你非得挂八十万，你这房子肯定也卖不掉。就是正常区间下啊，这个房子是非常容易卖掉，一般来说，嗯，最好能在一个月内把房子退掉， 因为随着时间的推移，买家呢，会产生一种别人都不买，我也不买的正常心理啊。这很正常， 就像我们购物时看到一件商品，很多人抢购啊，就会觉得他很值，而如果一件商品他无人问津，他们就会怀疑他会不会有问题。嗯，祝你们都能快速的卖掉自己的房子。好吧，以后有机会再给大家分享这个买房的故事。