房贷提前还款金额类型怎么选

月薪三千也能提前还房贷，但里面藏了个天坑，银行打死都不会主动告诉你，就算你手头上只有一万块钱，照样也能操作，直接省下好几万利息。怕记不住的先点赞收藏起来，不然你赚的辛苦钱啊，可就白白送给银行了。 首先打开你还贷的银行 app， 直接搜索提前还款四个字，进入后找到你的房贷，选择提前还款。这里要特别注意了，还款类型必须选择部分提前还款，输入金额后，一定要选择月供不变、期数减少， 这步要是选错了，利息省一半都不到。要是 app 里找不到期数减少的选项，别犹豫，马上打幺二三七八投诉，这是银保监会的电话，一打一个准，银行很快就会主动联系你，客客气气把你办好。 记住了，每减少一个还款期数，就等于少还一笔利息，不管你是还一万还是一千，都是白捡钱，赶紧去试试，记得转发给你身边还房贷的朋友，一起避坑省钱！关注我，每天学习更多小知识！

提前还房贷，你是不是还纠结选哪种方式，是月供不变，年限缩短啊，还是月供减少，年限不变呢？我告诉你啊，这俩你选错了，同样还一百万，少还的利息可能就差出一辆车。今天我用最通俗的方式，把选择逻辑啊讲清楚，你听完了，就按自己的家庭情况啊再做决定。 先给一个总的原则，你想省总利息，省的最多，优先选月供不变，年限缩短，也就是缩年限。你想每个月压力立刻变小，现金流更安全， 优先选月供，减少，年限不变，也就是降月供。但是注意哈，很多银行默认给你降月供，你不问，他就不主动给你缩年限，所以你得先知道自己要什么。 为什么缩年限通常更省钱呢？那利息怎么来的呢？一句话，利息等于剩余本金，乘以利率，乘以时间，你提前还一笔钱，本质上是把剩余本金砍掉了。接下来你选两条路， a、 缩年限，这样更省利息。月供不变，相当于你每个月还的更狠，本金下降更快，贷款啊，更早结清， 结果就是时间更短，本金下降更快，利息自然就省的就多。 b、 降月供，这样更舒服，但是省利息省的少，年限不变，你只是把每个月呢还款压力降了下来，但贷款呀，还要拖那么多年， 时间长，哪怕本金少了，利息还是在更长的时间里边继续产生。从纯数学和成本角度，缩年限几乎总是赢价，什么时候反而建议降月供呢？ 家庭理财不是只看利，得看活得稳不稳。第一类，现金流比较紧张，怕失业。行业波动比较大的，比如你做销售，做自媒体，做生意，收入波动比较大，你提前还贷的目的呢？不是选降月供，让家庭抗风险能力啊上一个台阶。 第二类，你准备一到三年内置换卖房的，如果你很快就要卖掉这套房子，实际上你不会把贷款走完整个周期，这时候缩年限带来的长期利息节省啊，你未必知得到，反而把月供降下来，手里留现金，做置换更灵活。第三类， 你有更高收益，更确定的资金用途，比如孩子教育、刚需、装修，或者是你确定有比贷款利率更稳的收益，干更重要的事？ 我教大家一个快速自测法，你到底该选哪个？问自己三句话。第一句话，如果未来六到十二个月内收入下降百分之三十，你还能按时还现在的月供吗？ 如果不能，或者很吃力，那你就降月供。如果能，那就进入下一题。第二题，这套房我大概率会住满五年以上吗？如果会，那就缩短年限更合适。如果不确定，或者可能慢，那就降月供更灵活。第三个问题， 我手里边这笔钱，除了提前还款，还有没有必须用且更重要的地方？如果有，比如装修，或者是孩子，或者是置换，那就降月供。如果没有，那就缩年限。一句话总结，你要的是省钱，你就缩年限，你要的是稳呢，你就降月供。 你一定要注意的三个实操坑啊，非常关键！第一个坑，银行默认方案不一定是你想要的，先还贷申请时一定要明确说，我选择月供不变缩短年限，或者是我选择年限不变，降低月供，让他在申请单上啊写清楚。 第二个坑，优先还哪一部分，组合贷一般优先考虑先还商贷，因为利率通常更高，公积金利率低，有时候不急着还，但看你的现金流。 第三个坑，提前还款次数、金额，违约金、预约周期。每家银行啊规则都不一样，有的要求满一年，有的有最低还款金额，有的要提前预约一个月。提前别冲动，先把规则问清楚，有什么问题啊，咱们在评论区里面聊一聊，我是光哥，拒绝套路，只讲真话，我们下期见。

注意，你自己的房贷就老老实实按时还呗，但是你偏不知道，手里还有一万块钱就能提前还款。紧接着，你一个手滑，点开了相对应的手机银行 app， 在 搜索框里面搜索提前还款这四个字，手指偏偏不停使唤，点击那笔巨额的贷款合同里找到了提前还款申请的入口，一不小心在还款类型那里勾选了部分提前还款， 输入要还款的金额，一定要找到月供不变、期限缩短这个选项。这一操作下来，就一不小心省下了一辆车钱。恭喜你，未来几十年的利息又被你砍掉了一大截。

提前还款，别瞎操作，这样可以帮你省几十万的利息。重点来了，选错还款方式你就亏大了。 第一呢，提前还款最低金额不低于一万，就是以万元为单位，不非得是五万、十万或者说一次性还清才可以提前还款。 第二的话，三贷的话，选择期数减少，月供不变，不要问为什么，可以帮你省下几十万的利息。第三，公积金的提前还款方式 可以选择期数不变，月供减少。第一，你的公积金可以帮你抵消掉剩余的房贷， 第二的话，你每年可以抵扣个人所得税，这里就帮你省掉不少钱。最后还有一个大招，如果你贷款还是三十年， 建议你去调成二十年，因为现在银行利率低了，其实二十年和三十年的月供相差不了多少，如果你经济压力允许的话，你调成二十年，这也可以帮你省掉几十万的银行利息。最后提醒大家 就是提前还款，根据自己自身的一个条件，记住，提前还款不是比谁还的多，而是比谁还的巧，选对还款方式，这才是最正确的操作手法。 另外，手里的闲余资金的话，最多拿三分之二去提前还款，剩余三分之一用于生活应急。最后祝大家千万不要焦虑，天天开心！

房子贷款选等额本息好还是等额本金好？提前还款选哪种方式更划算？ 相信大家不少对房子贷款有疑问的，今天我用一条视频来给大家说清楚。房子贷款我用一百万计算，房贷利率三点零，贷款年限三十年来算。等额本息呢，它是每个月都是固定金额，每个月还款的金额是四千二百一十六元， 总利息呢是五十一点七八万。等额本金呢，他是每个月递减的一个形式，第一个月的月供会比较高，五千二百七十七元，然后每个月递减七块钱左右。最后一个月还款呢是两千七百八十四元， 这个利息会低一点，总利息的话呢是十五点一二万啊。如果我们不打算提前还款，选等额本金，这方式会更好点，前提我们要接受等额本期的前期的高月供。如果说有打算提前还款，我们该怎么选择呢？大家看这个图片啊，利息和本金的占比， 其实前面五年的等额本金和等额本息，他们的利息呢，只相差一点点，但是五年之后呢，相差的会比较多一点。 如果说有打算提前还款的话，我们选等额本息这个方式会更好。一能接受等额本金前期的一个月供，又想利息少一点，那这个有没有解决方式？有的，那我们可以把 等额本息贷款三十年的年限降到二十年，这样的话呢，我们又可以少给利息，又可以做好提前还款的一个打算。大家对房子贷款呢有什么疑问的可以打在评论区，我们一起来讨论一下。

买房贷款全网都在教你等额本金和等额本息怎么选，但是几乎没有人告诉你，在提前还款之后，还有一个更关键的选择。今天我用两分钟去帮你做一些建议。 首先，我们现在提前还款，大部分银行的政策是在我们还款满一年之后，提前还款是没有违约金的，还款金额只要以一万，有些银行是以五千的倍数即刻。 那么关于等额本金和等额本息，抛开复杂的公式，两种方式本质的区别就两点，第一个，你每个月还款的压力不同，同样贷一百万等额本息，每个月固定还四千二百一十六元，等额本金第一个月就要还五千二百七十八元，以后每个月大约少七块钱左右。 第二，银行收你利息的节奏不同。等额本息是在前期里面还的，月供大部分都是利息，而等额本金在每个月是先狠狠的还上一笔本金，所以说利息还得快，总利息三十年大约是少六万块钱。 那么关键来了，在现在的政策下，这个区别对你来说意味着什么？答案取决于你对未来自己的资金流动的一个安排。比如说举个例子，情景一， 如果说你未来两三年就有一笔钱，像年终奖，像存款，准备提前还完，或者是还掉一大笔，且当下的压力想要小一些，那么我建议你选择等额本息，为什么？因为他的月供压力小，你每个月首付更宽松，而且你打定主意两三年左右就要提前还一大笔， 那么前期的利息多点少点，对最终的总利息的影响其实是微乎其微的，不如先让你自己过得舒服坦然一些。第二种情况，假如说你的收入很稳定，且计算等额本金 月供后，你余下的收入不影响你生活的支出，能够轻松的去应对你等额本金前期的一个高月供，并且打算长期慢慢的去还，你也可以选择等额本金。 但是如果仅仅计算前期的还款成本，你会发现实际的差异是不大的。所以说，给绝大多数人的黄金建议还是去选择等额本息，因为他给了你最大的灵活性，月供压力小，生活更从容。而且未来任何时候，你只要攒了一笔钱，不管是五万、十万、二十万， 都可以随时提前还款。而且提前还款之后，记住还有一个非常重要的动作，如果你为了少利息，你可以去选择月供不变，缩短贷款年限。为了降低每个月的还款压力，也可以选择减少月供，保持年限不变。 总之，现在的房贷不是枷锁，是工具。别再纠结于冰冷的一个利息差，先用月供匹配你的生活节奏，再用提前还款去优化你的总成本。

今天我提前还了五万块钱的这个房贷，才发现一个没人告诉你的秘密，提前还款哈，根本不需要，你非得攒到十万二十万，你手里哪怕有一万两万都可以去还。但记住一个关键的点哈， 月供压力不大的，你一定得选择这个月供不变，缩短还款年限，这样利息能省一半，比你自己这个乱理财强多了哈。正在还房贷的抓紧收藏，别白白的扔掉了这些利息。

提前还房贷，你会选择缩短年限还是减少月供？如果说选错了，利息差距呢，可能要达到好几万。今天咱们来算算这个账，建议先点赞收藏， 大家可以看下这张表。假设贷款一百万，利率百分之四已经还了三年，现在打算提前还款十万元，方案 a， 每个月能少还六百块，虽然压力小了，但其实你还是在帮银行打长工。 但是你看方案 b， 同样是十万块月供，咬咬牙坚持住，你的贷款时间直接缩短了三年，利息能省下十二万多。这一来一回，方案 b 比方案 a 整整多省出了一辆车险。很多人为了缓解生活压力，第一反应是选择减少月供，觉得每个月少交几百块钱，日子能过得舒坦点。 但是你要知道，银行最希望你选的就是这个。为什么呢？因为你的贷款年限没变，银行占用你资金的时间就越长，你欠银行的利息自然就减的慢。如果你手头的现金流能维持正常生活，一定要选缩短年限。 同样的，提前还款金额选择缩短年限呢，意味着你本金还得更快，后续产生的利息断崖式下跌。简单一句话，月供不变，年限缩短，这个才是真正的省钱方案。 不过这里面有个前提，你要看清楚贷款合同。有的银行在操作缩短年限时，会要求重新签订补充协议， 甚至可能要重新审核利率。如果你的原合同利率本身就很低了，那你就要慎重考虑。如果你正在打算提前还贷，不知道自己的合同利率和剩余本金，选择哪一种更加划算？把你的贷款总额、已还年限以及利率发在评论区，我抽空帮你算一算。

有房贷的朋友一定要注意了，如果你的房子只付了百分之三十的首付，其余百分之七十的房款都是银行贷款，再加上你的贷款期限是三十年，那贷款的利息能吓死人。 所以只要有房贷的朋友一般都会提前还房贷，但是很多人根本不知道，选对的还款方式才能帮你省下一套房子的首付，所以这条视频一定要认真看，照着做！当你提前还款选择部分提前还款的时候， 第一种你可以选择还款年限不变，月供减少。第二种你也可以选择月供不变，还款年限缩短。注意，重点来了，一定要选择第二种，因为假如我们贷了一百万，贷款期限是三十年，还了两年，准备提前还十万， 如果我们选择期限不变，月供减少的话，利息能节省九万元。那如果我们选择年限减少，月供不变的话，利息能节省二十五万元。 所以选择第二种方式，月供不变，还款期限缩短的情况，月供压力不变，同时也能降利息。你看懂了吗？关注学姐，分享更多知识！

注意，房贷一定要提前还，但是有个坑，如果今天你不知道，银行是打死也不会告诉你的，就算你手上只有两万块钱，一样可以提前还款，照样能省好几万。第一步，打开银行 app， 搜索提前还款四个字，找到你那笔该死的房贷。 第二步，还款类型，选择部分还款，输你的还款金额。重点来了，一定要选择月供不变，期数减少。 第三步，找不到期数减少，就直接打客户电话，如果他们推脱，你就打幺二三七八，你打他们就怕了。每少还一个期数，就相当于少还了一笔利息，无论多少，咱们都是赚的。关注我，总有办法交给你！

还房贷的朋友们注意了，手里面啊，有闲钱的咱就别乱理财了，现在存款利率才百分之一点三，我拿六万块钱啊，提前还了房贷，直接呢就省下了三万多的利息，这才是稳赚不赔的买卖呀。 真的哈，这账呢，我算的是明明白白，今天呢，就把提前还贷的这个省钱策略呀分享出来。那其实就两个核心维度，搞懂了呢，再也不用瞎纠结了。那第一个维度呢，是从利息的角度省钱。 那不管你的房贷选的是等额本金也好，等额本息也好，银行的计息逻辑呢，都是一样的，就是按照你的剩余本金来计算利息，那本金越少呢，你所产生的利息就越少。那这个道理呢，简单粗暴但管用。 那再看看现在的行情哈，银行定期的存款利率呢，才百分之一点三左右，理财收益呢，也就百分之二上下， 你手里的这个闲钱啊，要是没有稳定的超过房贷利率的这个投资渠道，那真就不如直接拿钱啊，提钱来还本金。那我这次啊，就是从公积金里面提了六万，直接还了房贷的本金，一算下来呢，居然还能省三万多块钱的利息， 这可是实打实的揣进兜里的钱啊。那第二个维度呢，是个税的抵扣啊，有个硬性的规定， 最多呢能抵扣二十年，那每一个月一千块钱的标准，一年呢，就是一万二，对我来讲，一年能省两千四的个税。我之前一直选的是还款金额不变，减少还款期数的方式。 这样啊，能最快速度的省利息。但这个有一个关键节点哈，就一定要记牢，当你的房贷剩余年限和个税抵扣的剩余年限差不多的时候，咱们就必须切换策略了，比如说我已经抵扣了六年，还剩十四年的抵扣额度， 这个时候，当我还的房贷也剩十四年的时候，我就会立马给他改成年限不变，直接减少每月还款金额， 哪怕最后一个月就还一两百块钱，那这个贷款呢，也千万别去提前结清，因为只要贷款还在，你就能继续享受这个抵扣政策，那这个羊毛啊，必须得薅到底啊！那最后呢，给大家总结三个核心点哈，记牢了， 第一，手里面有闲钱啊，而且没有高收益的投资，那咱们就果断的提前还贷款，优先的去充抵本金。 那第二呢，前期选还款金额不变，缩短还款期数的方式，省利息是最快的。 那第三呢，是房贷剩余年限和个税抵扣的剩余年限持平的时候，我们立刻呢就给它转换成年限不变，减少月供的方式，保住个税的抵扣。按照这个方式操作呀，房贷能帮你省出一大笔钱。

注意，房贷一定要提前还，但是有个坑，银行打死都不会告诉你，就算你手里只有一万块钱，也可以提前还房贷，这样能省好几万。 第一步，打开银行 app， 搜索提前还款四个字。第二步，点击你那笔贷款。 第三步，还款类型，选择部分还款，输入你的还款金额，一定要选择月供不变，期速减少。 第四步，找不到期数减少，就直接打客户的电话，如果他们推脱，记得打幺二三七八，你一打他们就怕了。记住，每少还一个期数，就相当于你少还了一笔利息，无论多少，你都是纯赚，关注我，总有办法教给你！

房贷一定要提前还，但是这里边有个坑，银行不会主动告诉你，就算你手里只有一万块钱，也能申请提前还房贷，照样能省下不少利息。第一步，打开银行 app， 搜索提前还款。第二步，找到对应的房贷业务。 第三步，还款类型，选择部分还款，输入金额后，一定要选择月供不变，缩短期限。 第四步，找不到缩短期限，直接联系银行客服，要是有争议无法解决，可以通过银保监渠道合理反馈。记住了，提前还款，减少本金，就能省下更多利息，不管金额是多少，都能实实在在的省钱。

有一个四季难题，房贷到底哪个还款方式最划算？接下来我们用一张表格来把它彻底的算清楚，这张表格可以解决我们最常见的三个问题， 第一个，哪一种还款方式更划算？第二个，哪一个还款方式更适合你？第三个，哪一个还款方式压力更小或者压力更大？首先我们从等额本金开始，等额本金 意味着每一个月的本金都是一样的，为了方便计算，所以我采用三十六万作为房贷的贷款金额，那么如此每个月的本金就是一千块钱， 那么相应的我们第一个月的利息就是三十六万的本金乘以当月的利息。我们以年化三点六为基准，也是为了方便计算，换算到每个月的月息就是零点三， 三十六万乘以零点三就是幺零八零，所以我们的月供是两千零八十， 这个时候我们第一个月剩余的本金还有三十六万。五年之后，也就是第六十个月的时候，我们的利息还剩九百块钱，这个九百块钱是剩余本金三十万 乘以零点三的月息得来的，这个时候我们的月供也会减少，是一千九百块钱。如此往复计算下去， 我们可以看到每隔五年之后，利息便减少一百八十块钱，因为每个月的本金在减少，所以我们每一个月的利息都在减少，所以还到最后的时候，我们的本金只剩一千块钱的时候， 我们的利息就是三块钱，月供就是一千零三块钱，剩余本金这个月还完之后变成零。 那么我们在选择等额本金的时候，我们总共产生了多少利息呢？我们一共大约产生了约十九点五万的利息。接下来我们计算一下等额本息。等额本息， 顾名思义，每个月月供是一样的，根据计算我们可以得出，每个月月供是一千六百三十七块钱， 他有个优点就是每个月很好记等额本金的。每个月月供都不一样，一开始是两千零八十，最后一个月是一千零三块钱。好，这个时候我们计算一下等额本息，因为月供已经固定，我们剩余本金是三十六万 啊，所以利息是不会变的，还是幺零八零，所以我们第一个月只还了五百五十七块钱的本金，等额本金就是每个月还的本金是一样的，那么等额本息就是每个月的月供是一样的。 经过了三十年的奋斗，我们终于把贷款还清了，再也不是一个房奴了。这个时候我们计算一下，在这三十年的时间里，我们选择了等额本息一共支付了多少利息，大约是 二十三万元。好，我们看一下，等额本金大约是十九点五万元，那么中间相差了三点五万。这个三点五万就是你在做房贷的时候，银行为什么坚持让你选择等额本息，因为他可以多收一些利息， 反正你要当三十年牛马，我为什么不多收一些呢？所以当你选择等额本息的时候，有可能你是被迫的，更多的原因在于银行欺骗了纯真的你。 很多人在办理房贷的时候，以为只有这一种还款方式，那么废话不多说，我们要开始解决一开始我们提出的三个问题，第一个，哪一个更划算？这个划算是相对的，如果你一开始觉得两千零八十块钱的月供特别高，你接受不了， 那么你就去选择一千六百三十七块钱的这个月供，就意味着你减少了月供的压力，你要因此付出更多的利息。如果一开始的月供你能承受的更高，那么时间会成为你的朋友，越往后， 你的还款压力会越小。所以划不划算取决于你想要什么样的还款压力，反正都是牛马，一个是多拉一些，后面少拉一些，另外一个是一直拉，拉的一样多。第二个问题，哪一个更适合你？这个取决于你工作稳不稳，如果你是一个公务员 啊，当然，如果你是公务员，你不用还。如果你是一个普通的牛马，不想有太大的变化，那么你终归还是要选择等额本息。所以接下来我们要解决第三个问题，哪一个压力更大或者更小？当我们选择等额本金的时候， 你一开始的压力是比较大的，但是经过一开始的十年之后，你的还款压力基本上和等额本息的第十年是一样的。当你月过二十年的时候，你的还款压力会越来越小， 一直到最后只还一千块钱多一点点。但是普通牛马就不一样，普通牛马每一个月都是一样的。那么最后还有一个终极问题，到底哪一年提前结清，选择哪一种还款方式更划算呢？ 我们只需要参考剩余本金，这里即可得出答案。好了，今天的视频到此结束，谢谢大家，如果有用可以点赞收藏！

提前还房贷最容易踩的坑，不是要不要提前还，而是选错还款方式。 月供不变、期数减少和月供减少期数不变，到底应该选哪个？这里面差的不是你每个月少还几百块，而是你后面十几年到底是轻松一点，还是能省下更多利息？ 先把结论直接告诉你，如果你手上收入稳定，工作也稳，短期内不缺现金流，你就选月供不变，缩短期数。因为这个选法才是真正省利息最狠的。如果你现在压力已经很大了，每个月月供压得你喘不过来气， 或者是未来收入不确定，那你就选月供减少、期数不变。因为这个选法虽然省利息没有那么狠，但他能救你的现金流，让你能活得轻松一点。很多人听到这就懂了，但是我还是把原因给你讲透，不然啊，你还是容易选错。 为什么月供不变、期数减少更划算？因为房贷最狠的地方不是本金，是时间，你贷的越久，利息 吃的越多，你提前还一笔钱进去。如果选择缩短期数，本质上就是直接把后面那些年的利息直接砍掉，你少还的不只是本金后面那点钱，而是连着未来很多年的利息一起减少了。 说白了，银行最希望你选的其实是月供减少、期数不变，因为你虽然提前还了钱，但贷款时间没变，银行还是能慢慢把后面的利息吃掉，你觉得自己轻松了，但从总利息来看， 往往没省到最狠。所以想省总利息，能缩短年限，就别只降月供。但是重点来了，不是所有人都适合一上来就选缩短期数，有些人现在工资不稳定，家里还有老人孩子， 车贷啊，装修甚至工作随时可能出现波动，这个时候你还硬撑着选月供不变，看起来是在理性省利息，实际上可能是在给自己埋雷。因为房贷这个东西啊，最怕的不是多还一点利息，最怕的是你把手上的现金 全砸进去了，结果生活一有风吹草动，你连周转的钱都没有。真到了那一步，你前面省下来的那点利息啊，根本扛不住现实的压力。所以你记住，提前还房贷，不是只看哪种更划算， 而是要看你现在最缺什么。如果你最缺的是省总利息，那就选月供不变，期数减少。如果你最缺的是啊，喘口气，减轻每个月的压力，那就选月供减少，期数不变。你属于哪一种？评论区聊一聊！

今天我们来聊一聊关于提前还款哪种方式更合适以房贷提前还款五万举例呢？选对方式我们能省出一笔不小的装修费用，比例贷款三十万三十年。 我们目前以利率三点一的等额本息为例。方案一呢，就是减少月供，年限不变，月供呢，将从一千二百八十一直接降到一千零六十八，每月呢立减二百一十三块，总 利息呢，将省下约两万七千多，适合想减轻月供压力，手里留点现金流的朋友。还有方案二呢，就是月供不变，缩短年限。 月供呢还是一千二百八十一，但还款年限呢，将直接减掉七年总利息呢，这样算下来会省下六万一千多，比方案一要多省三万四千多，更适合一些想快速清贷，最大化节省利息的朋友。 一句话总结就是，想减压呢，你可以选择方案一，想省钱可以选择方案二，您的房贷如果有计划想提前还清，有什么想了解的问题，你也可以在评论区随时提问，记得点赞关注哦！