广州合煜智造港是做什么的

这两天看评论区，好多网友都问我说，这块地拆了干什么？拆了准备建产业园呀，还有问我说现在工业厂房那么多，建了也没有用。哎呀，忘了说了， 我把它的配套宿舍也买下来了，现在正在翻新改造。那现在我住宅用地也有了，欢迎各位精神股东入住。

一年前我爸说在我名下买了块地，让我有空去看一下，但是他没有告诉我这是康师傅的救场区啊，现在已经被我全拆了，我现在是开发商了。

我们现在去干嘛？我们今天打算去采购部看一下现场的情况。那我们一起走吧。走吧，我们已经到了夏木办公室了，我们进去里面这一位就是我们的陈总。陈总好，你好。哈哈，怎么了？ 昨天采购部不是说有一批材料会进场吗？我们想去现场看一下可以吗？可以啊，刚好有一批钢筋到了，等一下一起去看一下。这这一批钢筋已经到了，你看陈总已经过去接货了， 现在这个是什么流程呢？这个是在过磅，我们点个数，点完了他们在这等，等到第三车来了再一起过去， 我们现在去卸钢筋的场地。陈总，这个五一是什么意思啊？就是五百一的四级钢，然后它的直径是二十五厘的。哦，那这一批的钢筋型号它都是啊，这些都是五百一的四级抗震钢筋， 怎么质检呢？每次来不同批次的钢筋我们都会截取不同型号的一小段拿去送检， 现在正在卸货，大家一定要规范操作，注意安全。感谢陈总今天为我们解货，那下次如果还有其他材料进场的话呢，也请你再给我们解货一下啊。啊，行，没问题，这期就到这里吧，我们下期见，拜拜。拜拜。

今天来参加朋友合意制造港的奠基典礼啊，有请三二一第一场奠基顺利，国泰民安， 第二产动土平安繁荣，地方第三产工程顺利，圆满吉祥！亲爱的朋友们，此时此刻，我隆重宣布，广州黄埔合益制造港项目奠基仪式正式起航， 在黄埔一个战地上千亩的一个产业园区哦，这里呢，未来会建差不多二十栋的这种独立的厂房，商业性质的， 很多企业朋友找不到堵洞的，或者是说想买整层的，这是个好机会啊，目前只有只有这一栋南东中间那一条，很多新进 参加完他这个奠基典礼呢，让我受益匪浅。首先是黄埔的一个营商环境的政策扶持力度，现在特别大 企业入驻嘞，特别是一些专精特新小巨人企业，技术型制造业了，补贴除了贷款贴息啊，还有很多政策性的补贴，基本上都百分之百能拿到的，如果说有这方面的困难的，到时候也可以在后台找我拿一份资料去学习一下。来给大家看一下周边现在的环 目前只有一栋，还有一些原来拍下来的这些藏 袍旧址。这里是位于黄埔的街道啊，具体地址的话呢，我会放在视频的最后面。那今天来了差不多两千个企业朋友，但里面有一大半是我们潮汕人了，我大概看了一下来的这些企业名章，有上面这些挂红条的， 呃，很多都是转警克星小聚的，甚至有一些上市公司的集团也来了，那像这类型公司呢，现在还有一个新的金融政策呢，老罗也分享一下给大家 金融的一个股权的再转股的政策叫 a i c， 现在很多，呃，原来拿过资本投融资的，股权融资的， 呃，在新的一个实物规划里面呢，就已经明确的强调了， aic 由银行托管部的基金呢，他是要去投这些企业，把债给划掉，让我们国家有更多的科技公司啊，一些优质的企业呢，去上市。 就如果说咱们现在企业面临着原来的这个股权到期的问题，比如说以前的四加三呢，五加二啊，现在最长期限可以到多少呢？呃，五加五或者是十加十，现在最长时可以到二十年，明白吧？就不用说到期一定要回购啊， 回购续签也要够，还挺困难的，有新的政策加持下呢，大家的企业一定可以。 那老婆也在这里预祝刷到这条视频的企业家朋友能够像我这个朋友一样，多拿地，多盖房子，营收暴涨。新的一年二零二六啊，马到成功。强调一点啊，我朋友这个园区是卖的啊， 在黄埔啊，河域啊，河域制造港啊，大家可以上地图搜一下，感兴趣的朋友呢？当然找老罗通常都是有内部价的，你们懂的。看到没有， 付百分之二十租金抵月供，但了解老罗的都知道，首付百分之二十，太小瞧我了。你们如果说企业真的想拿来做办公，总部的 这一方面就交给老王，现金流盘活的问题呢，是我最擅长的资产加你们企业呢，去走一些资本路线呢，也是老王最擅长。 那今天有幸来到合裕知道岗这里哦，这场招商大会，这场奠基典礼呢，也是预祝着未来入住这里的企业，购买这里物业的企业呢？马到成功，蒸蒸日上， 财源滚滚，家庭健康幸福，那刷到这条视频的同样有数啊！在这里先祝福你们， 别着急划走啊，我虽然说完话了，你不得点个赞再走啊，大家同是创业人对吧，老板才懂老板的嘛！刷到这条视频的嘎嘀浪啊！点个赞！刷到这条视频的粉丝朋友们点个赞，感谢你们啊，点个爱，记得点赞关注哦！

这里以前是康师傅的制面车间，一九九四年他就落位于广州黄埔，地理位置十分优越。据我了解他已经荒废了七八年，有点可惜。荒废了七八年，但是我看到他们已经在动工了呀， 而且你现在不就站在这里吗？因为我要把这里全拆了。拆？拆了干嘛呀？拆了建产业园。建产业园你有证吗？你建了不让用怎么办？有啊，我去年已经把这里全买下来了， 这里全部，我现在是开发商。

那我们接下来的安排的话是怎么样的？也跟我们各位老板说一下。那在产品的这个建设跟开发这个层面呢，我们要提前做好施工材料，包括其他的一些承包材料的准备跟市场调查了，包括我们后续向我们的电梯啊，门窗幕墙涂料， 包括我们的消防设备，我们都要去做一些提前的一些市场调查，尤其是电梯这一块。那这里呢也是欢迎各个啊， 就这个产业相关的所有的这个园区老板呢，如果说你们有好的过硬的质量的一些产品，那我也欢迎你们及时联系我们，跟我们去合作，因为我们不是像大的房地产开发商一样，说一定非得某个集彩品牌不做啊，其实我们也是非常愿意跟 各个有实力的企业去共成长啊，所以说如果大家手上有些不错的一些啊，施工材料物料，或者说有些施工工艺的也 欢迎啊，对接到我们这个项目这边，我们会啊做一些客观的筛选之后呢，我们也非常愿意去跟大家做一些合作。那 第二个方面呢，就是我们后续的这个这三期的这个开发，包括我们的一些配套和落会，我们也得结合市场跟那个老板的一个进驻情况啊，做一些调查，把一些建设的一些工程提上日程。其实我们就不喜欢说，哎，我们现在就定了这有没有做哪些配套，是不是一定要有餐厅，一定要有会议室，一定要什么？ 我们更愿意听一听各位老板的一些诉求啊，有可能一些企业他可能对一些展览的功能他会特别的重视他的，他自己可能买的就那么一千方或者两千方，他根本就不够他去做展示，他确实有这个诉求。那我们可以做一个灵活的展厅吧，就定期的给一些企业做一些展览跟展示。这我只举个例子， 包括我们的餐厅要做多大的？是不是要需要做一些外送式的服务，或者说是送餐到位，还是说只是做这种堂食的， 我们都需要进一步的去做一些市场调研，跟以及跟各个建筑老板的一些沟通。第二呢就是，呃后续的一些产品是不是还迎现在的一些参数？是不是需要提提升参数？包括需要做一些面积段上的一些适配， 更符合让更多想进来，但是可能门槛没有办法达到那么高的企业进来，那给他们提供一个降低门槛的一些产品机会。这个我们要去做一些市场调研，跟一些老板做一些沟通，这个是我们接下来的一个 有目标吧？包括一些行动。那其实我们因为园区这么大，其实我们也不是说一笔定死就这么去做，那后续的一些产品呢？也欢迎各位老板跟我们多一些沟通，其实我们主打的是听劝， 就是我们很多东西其实还是要回归市场，服务于企业，主要是这些内容更适，更适用、更实用。对对对，所以说您问我说有什么接下来些安排，我觉得还是 不是说自己关起门来就闭门造车，把它想出来，我们还是得不停的去跟市场，包括去跟我们的一些老板们啊，做一些沟通跟交流啊。然后呢在我们董事长的这个指引下呢，我们看立正在三年内把整个园区打造出来。 感谢罗总给我们科普了这么多，那刚刚罗总也提到了如果，呃，您对自己的公司的产品是很有信心的，也欢迎呃，找我们合作就是成为我们的一个供应商啊。那也欢迎大家后台留言，有什么想要问的都可以后台留言。 那这次的话我们就先采访到这里了，我们再去消化一下，下一次的话就带着实际的问题再请教我们罗总吧。好好，非常欢迎大家交流。好。

我们今天去干啥？今天我们的执行董事到工地去了，我们一起去看一下他在干什么吧。走， 我们现在就在一号楼的二层，执行董事苏泽杨总就在前面，我们一起问一下他在干什么？陆总，请问你在干什么呢？在巡查工地，我有几个问题想采访你一下，你现在方便 可以的，那速冻距离我们的电机是过去整整一个月了，你现在看到工地的进度有何感想？ 嗯，我感觉我们的进度非常的快。呃，在一个多月前，其实我们现在的这个位置就是当时装机进场的位置， 然后当时装机也是在这个位置试装，如今现在这个位置已经到了一号厂房的二层板面，所以这个进度我感觉特别快。然后也很感谢我们总包单位的支持以及他们高效的配合。 那如果用三个关键词去总结我们这三十 p a 饼会用哪三个关键词？这三个关键词一个是信任，然后第二个是速度，第三个温度。 嗯，为什么选这三个词呢？能不能给观众解释一下？嗯，第一个的话信任，因为我是觉得就是有各位合作伙伴的信任，然后我们在这一片原本的旧的康师傅厂区，然后 推倒重建，然后让我们的进度那么快，那离不开大家的支持。然后第二个的话呢？就是， 呃，速度的话，我感觉就是刚刚我们也说到了整个的进度是非常的快，我们整个一二号厂房已经完成了二层板面的浇注，三四五栋厂房已经完成了首层地面的浇注， 我们预计在今年的三四季度能达到交付的标准。那最后一个温度呢？ 温度的话，其实我昨天下班啊，有到公司对面的时代城就看了一下，周边的生活氛围都很浓厚，如果说企业能够入驻我们园区的话，对于富有浓厚的生活气息的周边环境， 招聘员工是一个很好的啊，优势条件也能更好的留住员工。那到最后一个问题了，如果我们这个项目会说话的话，你觉得他会对广州说 不会说话的话，其实我觉得，呃，他会说，不要再叫我是老旧的工业厂房，工业园区啊，我们更像是追梦者， 这里将会汇聚人工智能的前沿代码，生物技术的创新，血管以及高端装备的精密齿轮。啊，所有的这一切，我都希望屏幕前的您加入我们，一起来谱写未来的新篇章。好，最后感谢一下宋总今天到我们的采访， 今天的肺腑之言。哈哈，我们这期就到这里吧，拜拜。

从我们的一个产品的用途上，它是否是可以作为一个生产办公，还是说可以结合在一起呢？其实我们这个地块属性呢是一个二类公用地，就是我们做的 m 二用地， 那产品呢，还是以生产为主，但是我们的产品呢，其实也是同时兼顾了这个研发跟办公的趋势，我们一个是综合性非常强的一个产品，当然我们还是更希望更多的一些生产跟研发的一些企业进来，毕竟我们 啊首层八米七米九的层高，还有那个三吨，包括一点五吨的这样的一个鹤仔层面，其用来做办公还是相对超配的。 其实我们也是有意识的去弱化一些办公的业态，因为我们这个地块在跟政府做一些前端的报建过程中，政府是给到我们三点五的容积率，那实际上我们实际上建下来，其实啊自损获值的，我们是建到了三点零四，那其实我们完全可以去建一些十五、十六、十七层的一些办公产品啊，但是呢这个对于地方经济的一些 助冷其实是没有意义的，而且会平白的去增加市场上的一些办公产品的库存，而是我们其实是有意识的去弱化的一些办公的业态，但是呢我们的产品呢也要兼顾一定的一些办公属性啊，所以说我们是一个综合性非常强，但是我们功能会更偏向于研发跟 生产，就是可以作为一个总部大楼，既有生产也有办公，也有研发的一体化的。对，我们叫科技型总部大楼。

耶。

设计理念这块呢，设计理念上，其实我们在整个项目落笔之初呢，我们就非常强调用后续运营的眼光 啊，来倒推这个设计的铺排。那其实对于一个成熟的产业园区项目来说，开发到骏备啊，其实只是一个开始。那后续的园区的运营啊，对企业客户的服务细致度啊，包括我们的一些订单服务、金融服务、资质服务啊，以及对政府的履约，才是 一个新的开始，才是更具挑战的内容。那所以在项目的设计之处呢，我们其实是充分评估了各个项目的一些细节，这个是我们设计阶段最重要的一个理念。我举个例子， 比方说我们高层的厂房，我们到底是要两边同设客梯上下，还是说我们要做核心桶的造型，这个呢，我们是经过一系列的主会去推敲啊，可能市面上大家为了兼顾生产，会做两边的一些 客体产品，中间留给生产。但是呢，我们也见过了很多企业啊，他可能进来他用不了这么大的厂房啊，他需要从小到大慢慢去拓展，那我们也同时期去推出了一些新款式的一些厂房，让他们可以 更低的这个进入门槛。再比如说，那我们在后续面向市场开发的时候，那我们现在的这个规划能不能预留后面足够的一些改造空间？因为一个三十万方的项目啊，我们不可能说一年内就全部把它开发完、交付完，那可能在随着客户不断进入的过程中，他有一些其他的配套需求。 比方说啊，我可能要做会议室啊，要做餐厅啊，要做图书馆，那我现在不停的去推，推出一些独栋厂房，不去推高层厂房，那我这些空间要怎么去落尾？这个可能都是对我们设计师杀伤力非常大，那可能我们这个阶段就宁可去多推出一些啊， 能够预留这些空间的产品。比方说我们推多一两栋高层出来，这个其实无疑是增加了我们自己的健康成本跟企业的成本。但实际上呢，在后面客户有这个需求的时候，我们就能及时的去调整这个产品的业态， 让他成为一个更匹配客户诉求的一个空间。比方说我们刚刚说的像餐厅啊、图书馆啊、会议室啊，或者说一些灵活展厅，包括呢 我们后面到底要不要根据客户的诉求来做一些面积段的变更，那实际上我们都是在设计的时候要去充分考虑，因为后面如果说有的客户他接受不了这么大的产品， 那我们需要去调整它的一个规划形态，需要去调整它面积段，那其实我们要去把我们当下的这个整体规划，即便放到以后的这个调整过程中，我们是不会出现不协调或者不和谐的一些图面，那这一块都是我们的设计阶段要去考虑的。所以说我们最大的一个设计理念就是我们 不单单是做设计，不单单是做做建设、做开发，我们是要用运营的思维来推导这里的一个产品，是也把我们后续需要用的一些配套。呃，考虑到对整体的一个开发，对的，因为我们董事长也经常跟我们说这个 我们不是做完就走的，我们是要跟这个项目去共同进退的啊，所以这个是也是他一直的一个理念。

那我们目前施工进度的您的一个评价和质量管控上采用的方法的话，你可以跟我们说一下， 施工进度上我相信就是各位老板也有目共睹了，其实我们项目从二五年的十二月份，应该是上旬接近中旬的时候开始打第一根桩啊，到今天现在是二月份的上旬，完成了二层楼板的这个楼板的浇注，我觉得还是非常不错的，那这个也是得益我们近期的好天气， 当然我们董事长呢也对这个项目的施工进度非常的重视啊，几乎每隔一天呢都会亲自下工地现场做一些市场，所以呢每个班组包括我们整个开发部的人都不敢去懈怠这个进度。 那现在呢，我们整个项目的开发团队呢，其实也是驻扎在这个项目的工地现场，那一方面呢，是对确保接下来每个批次进来的建设材料，施工材料啊，有一个严格的把关跟验收，确保这个材料呢是满足我们这个 施工的诉求。二来呢也是方便我们随时呢可以到工地上去跟进跟解决一些技术问题跟工地问题。那在管控上呢，除了我们常规的啊， 每季每月每周的一个项目例会之外呢，那其实我们呢也会每天不定时或者定时的下工地去做一些巡检，那对于现场的一些施工质量问题呢，我们基本上是能够做到立即拍照， 立即上传，当天落实，当天整改啊，然后当天整改完成验收。那发现功力没有办法满足我们要求的一些工人呢，我们也会对班组跟工人做一个现场的一个实时监控跟交底，那确确实实还是改不了，那我们该换就换，其实质量这个东西是不能够牺牲的， 主体阶段基本上我们打完美一层混凝土哈跟重要的两板柱之外呢，我们都还会及时的到现场去要求他们浇底，做后续的一些保养跟保护的一些措施啊，因为混凝土他的一个养护还是需要一个非常熟悉跟非常那个考究人工艺的一个流程。 当然了这只是主体，那后续的我们还会涉及到一些效果类的施工层面，比如说外立面的门窗啊，涂料啊，景观市政，包括我们的一些像消防的这些呢，我们其实现在都定制了一系列严格的这个样板指路的工艺要求，所有的东西呢都会在 啊那个主体之外，做完样板之后，我们确保验收合格才会批量的去上墙施工。那保证呢我们后续的这个效果跟质量上都能够达到双层的这个控制标准啊， 这个呢也是我们目前现在在啊质量在管控上啊，跟进度上啊做的一些工作。

今天我们干嘛去？今天约到了我们的开发负责人，今天找他去聊一下产品方面的问题。走， 罗总你好，哎哎哎，几个问题请教一下。您好，坐坐，罗总在园区的一些亮点设计的规划和理念上面来给我们老板们讲一下哦。这个园区的亮点主要是有两个方面啊，一个是园区的这个整体规划设计层面上的亮点， 另外一个呢是产品建筑单体本身的一个配置上的亮点。那园区在规划上呢，我们其实采用了工业上楼的这种高层厂房跟多层独栋的厂房结合搭配的这个形式，把形象更好的这个九到十二层的高层上楼厂房，我布置在了大市政的这个沿街界面， 那把内部更好，更安静，更注重独立空间的这些位置，留给私密性，更需要照顾到的多层的厂房啊。然后呢，我们大家其实也可以看一看沙盘啊，那从沙盘的效果图上我们可以 看到，把更多的地面的空间归还到了生产跟运输，而将更注重体验感的内容搬到了楼上。比如说我们的五层厂房，实际上是一个四点五层或者四点七层的， 也说顶部的这个顶层我们其实是属于半层的设计，并没有覆盖整个建筑基底啊。然后呢，把更多的一些顶部的一些私密空间留给老板。那市面上呢，其实也有一些 啊，同样的产品呢，他们会把顶层完全流出来呢，去给到我们的老板们加建啊。像这一块，在后续的一些办证或者说一些搭建的这个城，那个城管的层面上是有些风险，那从我们和玉这边的话，就是把这层做好了哈，归盘到老板这一块， 那地面上呢，我们是更多的要去确保道路的这个宽度，还有各种高频啊，转弯位置的一些转弯半径的尺度啊，把地面更好的规划给货运跟货物物流的空间，那这个呢，是我们现在这个规划层面的一个亮点。 那建筑层面除了我们本身的超配的这个层高跟鹤仔的配置之外，我们还有一些投入比较大的量，比方说我们现在的独栋产品，其实我们是把所有的电梯配置都做到位的，那这个在市场上其实是比较少见的，而且呢我们也非常听劝啊，我们也愿意根据后续老板的一些推荐，我们去 采购，或者说去去啊探访一些品牌项链的一些电梯品牌，把更好的一些产品的归还给了大家。嗯， 就说窖香这些方面的话，如果有企业主有自己的需求的话，也可以跟我们提对不对？对的，因为我们其实在工业厂房或 t 尺寸的窖香我们是非常考究的。那现在除了我们 在市面上常规的一些五吨三吨的一些轿厢配置之外呢，我们其实在跟电梯公司的沟通过程中呢，包括啊采购之前的交易过程中呢，我们也跟他强调了，我们是需要超大的一个净尺寸的，就确保能够满足这个货物的这个使用需求啊，这一块我们其实到现在也还在做一个不停的推销当中。