金茂幸福晓棠建设进度如何

在整个成都售楼部的亮相，能让周边的整个交通直接瘫痪，甚至售楼部无法正常接待的楼盘应该只有金茂锦堂了。 我现在所在的位置是金茂小堂的三期，现在按明做了微微的改变，叫金茂锦堂。当然它整体的内部工序打造，包括会所的功能以及产品都做了升级，也就是说它的价格可能会微微的上涨，但是上涨的这几百块钱的单价，我觉得是对得起它产品的升级的。 而且今天我也跟运营总聊了一下，我们今天是派了六十多个置业顾问来这边啊支援，但是现场的接待一样的人满为患 啊，听说明天还会增加到八十多个，那今天的重点一定是去看看他的具体的产品细节和样板间了。跟着我的镜头，咱们一起搂一眼。 首先这个大门跟以往的风格不一样了哈，一期二期的大门完全是复制粘贴，但是三期明显是更气派。穿过大门前庭就来到了安曼峰的峡谷景观，这个景观内部的水景非常漂亮，而且水里面是可以让小朋友玩耍的啊。这边还分布了书吧、 游泳馆和健身房，你在这边运动的时候是可以看到整个小区最漂亮的景观的。第一个会所功能我先来到了是图书馆，这个图书馆的装修风格跟其他艺术图书馆的风格有点不太一样，我觉得他更偏向于实用化，而且常书的种类和规模会更大一点， 而且在这个图书馆看书是可以看到整个峡谷景观的，我觉得会很舒服。第二个功能区是恒温泳池，听说这个恒温泳池后期可能会让一期和二期的业主共同来付费使用，毕竟他三期的物业费只有三块多，无法免费运营。 第三个功能区是健身房，他健身房的器材的丰富程度还算不错，跟一期二期保持了相同的水准，这个是免费使用的。 最后我们来说一下具体的产品，这批车的金茂三期和一二期保留了相同的一百一十平、一百一十八和一百一十九平的清水户型啊，价格基本上也是一万八千多起步啊，总价大概在 二百二十万到二百五十万之间，整体的面积也老大。这三个户型都是清水交付的，但是他还有一百二十八平和一百三十九平的精装房， 价格呢，基本上来到了二百九十多万到三百二十多万，这两个户型是精装的，所以说这些产品和他们一二期都能找到共同点。而三期唯一的比较大的不同是，它是 新增了一个界面一百六十八平的一个全景窗的端厅，我们重点来看一看这个户型， 一百六十八平米，这个户型只有六十套，进门 左右两边是鞋柜，然后这是一个大端厅，端厅外部带了一个 这个是露台，露台应该有十个平方左右。然后他这个户型的景观视野会非常的不错，基本上能看到整个主中庭景观和所有的会所功能。 你看这个户型的景观效果 相当的不错。然后这边是它的一个西厨岛台， 然后转手过来是厨房空间，这个厨房是一个一字型的布局，同样带有岛台，然后外面是有生活阳台、晾晒区， 厨房的功能性也是比较齐全的。 然后这个是一间次卧套，次卧套，他的卫生间是明卫哈，这个户型他基本上做到了啊， 卧室的卫生间都是明卫，然后进门的右手边这边其实是三间房间，两间次卧，这是一间公共卫生间，同样是有窗户的明卫， 然后这是两间次卧并排的，大概都在十个平方左右， 这边是主卧，主卧跟金茂普里锦江一百九十八的那个户型几乎一模一样，进门两排的柜体，然后主卫，因为这个装标是多少具体还没说，所以说浴缸是否交付还不知道，但双台盆这个肯定是有的。 然后这边连接了咱们刚才看到的空中院子，这个空中院子大概是十个平方左右啊，最里面就是咱们的 卧室了，休息区，休息区真的和金茂湖景江一模一样，唯一的区别就是那边他没有开窗，如果开窗的话就是金茂湖景江一百九十八平户型的复刻版本，所以说你可以看到现在一百六十八平的户型能成这样，真的是得房率提升了，这个户型的价格应该在四百五十万上下。

年后的你是不是已经在常熟开始上班呢？又要开启啊，做流氓的每一天。那么如果说你想在常熟呢，去买个精装修的房子，改善一下居住环境，不妨呢，跟着我的脚步来看看我身后这小区大旗进入，坐标来到了南部新城的金茂新城这个小区。金茂新城这个小区咱们可以看到，肉眼可见的速度是比较快的， 我去年来看的时候，这边还是一片空地，那么今年呢，他的主体已经全部建好了啊，接下来就是做精装修的施工阶段了，这个小区的交房时间是在二零二六年的，今年年底，夸张一点来说对吧，可以说是准现房了，因为你就算去买毛坯也要装修这个小区呢，省去了一个装修的时间。 那么呢，金茂小堂接下来一个动作呢，是要全新加飞他的五号楼。来，咱们给个镜头去看一下五号楼，五号楼我现在来了解一下这个五号楼的优点是什么，缺点有哪些，你先评估一下，看这个小区呢，到底你能不能接受啊？ 首先呢，就是五号楼这个小区他的优点是什么呢？就他的位置是比较好的，因为呢他不靠高架，远离小区的噪音，而且呢这个小区五号楼前面是他的洋房，所以说他的采光视野也是比较好的， 夸张一点来说就是开发商所说的他们的楼王位置了。那么他的缺点呢，就是说他的定价呢，会略微贵一点点，就是因为位置好的缘故呢，所以说他整体的定价同一楼层呢，要比目前在卖的二号楼和四号楼价格要贵一点点， 如果说你就是看好金茂小堂了，也就是冲着五号楼来的，那么接下来就是比较重要的关于这个小区的户型的一个选择问题了， 目前在卖的他的这个五号楼啊，他的一个户型格局呢，跟二号楼跟四号楼有一点点区别，他的格局呢，是一个电梯上去两户人家，也可以说是两梯四户，两个边上是他一百一的格局，中间的呢是一百层的，都是三房两厅两卫的格局， 那么区别于呢，就是一百一啊，他的客厅做的更大一点，做的是一个横厅的设计。那么关于这个小区，我给到你的购房建议是这样子的， 如果是你预算不多，对吧，就想买一个这个实惠型的，那么我个人还是比较推荐去买他一百平的，一百平的本身是一个双阳台的格局对吧，一家三口住，住的也是比较温馨的，而且他的总价呢，我预估下来呀，总价呢是比较合理的，在一百零五万到一百一十五万之间。 那么我个人来说，倒不是推荐你去买台一百一的，除非说你的预算够，就想去换一个大一点面积，你才可以考虑一百一的，因为一百一金茂小堂预估的价格在一百三十五万到一百四十五万之间，这个价格在周边选择性太多了，你可以买到我收获的金茂悦湖雅苑一百一十四的现房的边套， 包括呢，就是金茂同样产品系的金茂府，金茂起家最高端产品系一百二十二的，相比于而已啊，我觉得金茂小堂一百一的性价比就不是那么高了， 那么呢，最后我想说对吧？大吉呢，我也本身也是经贸的业主，也帮助过太多的粉丝呢，在经贸小堂成功的去安家自业，如果屏幕前的粉丝 想在经贸区挑一个好的楼层去拿一个实惠的价格的，记得呢？后台呢私信一下我，我是大吉。关注我帮你在经贸小堂呀，花少钱一次去选对房。再会再会。

哈喽呀。大家好，我是婷婷。今天婷婷来到了金茂小堂，可以看得到小区的外立面都已经建设好了，都建设的差不多了，就等着六月底交房。像里面的所有户型咱们的设计师都已经量回去了，像一百零五平，一百二十七平，一百四十三平， 咱们都已经做好了方案和效果图，有需要的可以后台联系婷婷哦。

经贸小唐最新航拍。

滚烫的消息，来龙片区一千三百三十三亩的改造，就在今天下午尘埃落地，又是金茂！你没有听错，本次一千多亩的城市更新合伙人，就是那个让红河逆天改命的金茂中标了！就在今天下午啊，城市更新合伙人招标公告正式公示，金茂以第一名的成绩中标本次 一千三百三十三亩的城市更新合伙人。自从二零二四年宣布来龙板块要进行城中村改造以来啊，无数人那是日盼夜盼，毕竟这么大一片土地，而且还在东三环，不管谁来评价，那都是相当诱人。根据此 前发布的招标信息呢，本次来龙片区的更新，东至东三环路三段，南至成华区界和至成华区界，北至沪蓉高速， 总面积约一千三百三十三亩，总投资约一百六十八亿元。按照空规调整建议方案啊，项目可用于经营性用地是五百二十二亩，其中住宅用地四百五十四亩，商业用地二十一亩，安置房用地四十七亩。来龙的兄弟们呐，赶紧出来欢呼！金茂对于区域板 块的改造能力那是有目共睹，曾经的红河说他是城市断裂带，都算给他留面子，但是随着金茂的打造， 板块价值简直是炙手可热。金茂小堂项目半年就卖了一千九百一十套房子，前几天刚刚开的金茂锦堂三百多 套房子，又是一千多组客户拼手气，所以这一次来龙的改造，金主爸爸可是和红河板块同款。各位，你们觉得刺不刺机？会不会觉得终于看到了，希望具体改造方式各位可以点个关注，我们尽快拿到资料以后详细给各位介绍。

两百五十万在幸福年代买了个金茂小唐的幺三九户型，你该怎么看呢？来瞅一眼这个户型啊，这就是金茂小唐的幺三九户型， 这个户型是整个小区里面面积最大的户型了，一室两室三室四室两卫的设计，你看整个南向的面宽，一面宽、两面宽、三面宽、四面宽，这个且算个零点五面宽吧， 就是四点五面宽的南向空间。幺三九的户型，他设置的是一个面，这边有个面 单面的客厅，就是普通的竖厅或者横厅，两面的这个客厅，它就是端厅。这个户型呢，是整个项目里面面积最大的，目前它的得房率啊有多高，我们看看啊。就我们的项目解读资料， 这个项目的销售套型是一百三十九，目前套内实得见面大概就在一百二十八点五九左右，这个面积啊，得房率九十二点五一，这个面积在三代住宅里面反算一下，三代住宅得房率应该在百分之七十五左右，反算应该是个一百八十七八平米的户型，也就说现在大家 如果住着一百七八平米，或者去朋友家做客的话，三代宅的一百三十九里面，他就是这个面积的感受这种特别大的赠送啊，经历了这几轮 购房的周期之后，确实是只有在下行时间段里面才会有这种超级大赠送的啊。具体再看一下这个户型的设计，端厅户型，然后基础层啊，露台在南侧，偶数层的露台在两侧啊，这个产品呢， 目前首推的，大家能看到这整个项目的总图，黑色这两疙瘩啊，其实就是这个幺三九户型，就中间这块是他的小区景观，所以凡有端厅必有景观。金茂的产品品质设计其实是经过非常多轮的推销的，金茂的这个品质一直都设计的是非常好的。 这个产品呢，端厅是个竖形设计，从一进门拆一下啊。端厅产品有几个优点，也有几个缺点，其中有一项啊，在小面积段里面其实出现的比较少，就是玄关这块，因为整体来说，端厅是把两个卧室挤到南边，两个卧室挤到北边，所以就会出现个啥问题呢，就是出现中间这个地方， 就是一进门的这个洞线里面交叉非常丰富，所以他浪费的空间有的人喜欢呢。这个地方放个屏风 啊，飓风藏水，不愿意一一进门的话，直接就面对窗户啊，这个事情因人而异，但是玄关的仪式感是有的，优势劣势都是他。 南向的主卧三米七的面宽，然后加一个步入式的衣帽间，南向的卫生间也是朝南的，按照这个尺度来算的话，设计得当的话，应该还有可能再放一个浴盆。三米七的主卧面宽对于一个一百八之前的这个面一段来说，普普通通，并不是很大，上了三米九到四米这个面一段的话， 主卧相对来说就会更加舒适一些，但是不能苛求啊，幺三九面积段啊，已经很不错了，南向的次卧三米二，这也是个普通数据， 还是一样，幺三九户型要求不要太多了。北向两间卧室，两间卧室这边没有具体的尺寸啊，应该都在三米左右 啊，最大是三米一，也是普普通通。幺三九的面积段的话，作为端厅来说，强调了客厅的这个交通空间，然后四个净区除了主卧以外都设计的是没有那么大，他在这个面积段里面 并非一个非常舒适的面段，它在幺三九的面段相对来说整个空间的利用率还是比较高的。两个露台呢，一个是朝小区里面的，一个是朝南向，朝南向的话其实是可以看到旁边的幸福林带的，然后朝这边的话是可以看到内向景观的。给大家看看这个小区的总图啊， 这个户型总图，大家现在看到的这个是我们做的日照，日照的分析，项目的噪音的分析啊，总图的排布分析，还有楼间距，你看首开的这几栋楼里面，这个楼间距四十米，相对来说还是很不错的。对，就是他的总图啊，还有项目的一些具体的参数。这个总图 你看这两个楼啊，这两个楼他们整个小区里面要么说金茂水平高，他全部都是 t 二户型，这个是九十八平米户型，然后再带的一百一的小高层，然后这边是一百二十八，再带点一百三十九的大高层，一百三十九平米，一方面的话是能够看到小区内部的景观，然后还有一方面的话就是南向的露台， 其实是可以看到这边的幸福林带。我觉得这次金茂的设计啊，好的设计，他其实不是把优点特别突出，而其实是把短板相对的补全一些。你不能说我就只卖楼王了，其他户型不管了， 其他户型也各有各的优势，九十八平米的沿街可能会吵一些，但是九十八平米他也做的是端庭户型，能够看得见啊，九十八平米也是非常好的视野， 将来呢楼王位置看里面也能看到一部分外面，然后小一点的面积话也能看到外面，相对来说比较均衡。这个是我们在粉丝群里面做的项目的内部的详细讲解直播，如果大家感兴趣的话啊，可以这个资料啊免费送给大家。 我们也建了这个项目的解读群，您这个项目应该是在很快在月底售楼部就会开放了，就刚才说的九十八平米 月底售楼部开放之前，也会把这个项目非常详细的在群里面给大家解读一遍。如果大家感兴趣的话，可以在屏幕上目前咔嚓一下扫码进群，或者在后台回复金茂，我把资料给您发过去，留下您的十一位。

有朋友问我，幸福年代的这些名校家应该怎么看？我还能怎么看，现在哪个学校不是名校家？主城区啊，主城区的这些五大名校里面就那么几个本部，咱能上的去吗？ 咱上不去，有些地方根本就不对外招生，而且真的招生了，你说是不是合适咱孩子就往里面去呢？真的不一定。之前我看有个网友举例子说，那哪个是什么好名校，你看那都是新招的学校的 这些老师都是年轻老师，然后说派个什么什么管理方过来在这边管理一下。对，那这不就应该是这样吗？拿阳澄湖大闸蟹举例子，那阳澄湖啊， 从其他地方捞过来的螃蟹在人家湖里面。算了，他虽然不叫阳澄湖大闸蟹，但他最起码是个螃蟹吧。名校加名校加他加的其实就是管理体系， 可能有那么多的，就什么省特级的这些优秀教师，骨干教师，到处都能从名校里面调出来，然后在这里面上班的教学生，教孩子的，确实是不可以，但是这个教育体系他是可以复制的，不是一些管理的方式跟方法。好多朋友问我说，这个名校家到底靠不靠谱？ 首先第一个学校，这个是所有的新学校，就没有一个靠谱的。什么叫靠谱呢？新学校马上就要出成绩吗？小学过了六年之后，小学的升学率是百分之百，小学到初中，初中你要能看到这个结果，那多少年了， 所有的新学校他都有一个积淀的过程，小学最起码你得六年，你得最起码三年，三年的这个老师或者说是学校家长的口碑换一换才能知道的，而且现在很多人其实分不清楚这些学校跟学校之间有区有什么区别。那就对了，我们上面大老板就是这个想法，就是不让你能够区别起来。你像高新啊， 之前统一命名过自己的学校名称，从什么一中一直到好多种，好多好多种啊，几十种，其他的板块里面也是一样的，就是为了让你能够区分不出来，要不然呢？这些资源过于集中，过于集中他不是个好事，在之前的阶段性发展里面 可能能够帮助啊，这么开发商进行取款，或者到现在的话，尽量不要教师轮岗。还有这种租住同权，其实就是教育平权的一个非常好的发展方向。一七年之后的二孩高峰期到现在基本上入学了，你看西安过去这几年里面建了多少学校，他其实就是为了迎迎二孩的入学高峰这件事情准备的。如果还是按照之前的 过于集中的这些教育资源的话，咱们这些新手的爸爸妈妈们，你们从怀宝宝开始就已经会焦虑到晚上睡不着觉了，所以怎么看名校加他？最起码还名校加了一下呀， 平常心去看待这个事情。而且现在这个科技确实发展的比较快，将来现在通过硬生生的把娃往脑袋里面灌知识的这种教育方式，也并不一定就能够适应未来的发展。等将来孩子二十，你现在怀宝宝生下来二十五年以后，他所经历的，他所面临的社会环境里面，是不是需要现在这些知识呢？ 那个时候的 ai 人工智能发展到什么程度了？就是我们做父母的最大的应该是要告诉孩子怎么去解决问题的能力啊，而不是去卷那些 a、 b、 c、 d， 不是 没有意义，是这件意义随着时代的发展，它并不是那么的必要了。所以关于名校家这个事情啊，我知道大家都很焦虑， 其实我自己也焦虑，没有不焦虑的，尤其是在高新系，好多我身边的高新系的这娃的爸爸妈妈就是我的朋友说的不说的不卷娃，然后进去之后他被那环境逼的就没法不卷。我是觉得慢慢的，慢慢的，希望大家能够更加理性的去看待这个问题。 咱国家的楼市说因城失策，咱的教育也是一样的，教育其实是按照每一个孩子的不一样的点来的，合适咱自己家孩子其实就是最好的，没有必要太过焦虑啊，名校家长就挺好的。

每次直播的时候，都有人在直播间问我，幸福林带这个板块到底怎么样？那么今天呢，我们专门带大家来看一看幸福林带这个板块到底怎么样呢？那么主播呢，现在在金茂幸福小堂的这个门口，大家看一看那个方向呢，就是咱们的龙湖天街了啊，楼底下就是八号线地铁口， 从金茂幸福小堂过去，也就是个两百米左右的一个距离，这个地方呢就是幸福林带的一个地下商业了， 大家顺着我手指的那个方向啊，这就是东小院村，后期肯定是要拆迁的啊，然后呢还有咱们的爱智的学校，预计在二零二七年的九月份啊，预计开学大概就在那个方位啊，距离金茂小堂的位置是一点五公里左右。 然后呢大家看一下金茂小堂这个大门呀，做的是非常的气派，它里面的园林呢，做的也是非常的漂亮的，走带大家去看一看，那么金茂呢，以前是做豪宅的，这次呢和贝壳合作，贝壳拿到地，金茂负责带建，做出来的产品啊，确实是不错的，大家看一看这个园林， 做的是非常的漂亮的。呃，物业呢，也是金茂的物业，产品没有啥问题，咱一会带大家去看一看他那个一百一的那个户型， 刚才呢给大家展示了一部分的园林，做的确实还不错哈，那么接下来呢，带大家看一看他的户型啊，有九十八的，一百一的，还有一百二十九的，还有一百三十九的。那么今天呢，主要是在这条视频里面给大家展示一下一百一十平的就行了， 至于一百二十九和一百三十九的，需要这个视频的可以后台私我，我给你单独发过去，咱这条视频就不展示那么多了，走，看一下，一百一的四房两厅两卫， 那么户型看完了啊，这个地呢是由贝壳拿的，由金茂来代建的，金茂呢，以前也是做豪宅的，所以呢，做这种刚需产品还是轻轻松松拿捏的， 所以大家看到那个园林也好，还是户型也好，包括这个门头也好，做的是非常不错的。然后呢，小区里面也在会所了，只是会所没有给大家去展示而已，感兴趣的朋友可以带大家过来看。那么接下来呢，我们带大家去看一下真实的城市界面是什么样子的走， 那么城市界面呢，刚才给大家展示过了，我们来做个总结， 优点呢，就是金茂的品牌，金茂的物业包括金茂这次做的产品，包括他的户型，确实非常的不错。 哎，这这个学校呢，也已经给大家挑定了，那么缺点呢，大家也看到了，城市界面确实比较老破旧，而且呢后期呢，大概率就这样子了，很难得到改造的。所以呢，这个项目适合什么人呢啊？适合你在新城区工作的，工作比较稳定， 或者说是你在新新城区生活习惯了，哎，就想在这个地方买一个自助改善的产品，不愿意离开这个板块的，我觉得金茂小堂是可以买的， 可是如果你没有在新城区工作，或者说是也没有在这个地方生活的很久，一定要买到这个板块，对这个板块有情节，有感情的，这种我建议你还是看看别的板块吧。 好了，今天呢就说到这里了，对这个项目感兴趣的朋友呢，可以评论区扣八八八，或是把你们想要了解的板块呢，想要了解的项目都可以打在评论区，你来打，我去拍走下一个。