一楼雨棚二楼能搭露台吗

一楼业主未经二楼业主同意，私自搭建玻璃雨棚，产生噪音并影响二楼安全，二楼业主能否要求拆除？这个问题在大家日常生活中非常常见，今天杨律师花几分钟的时间给大家重点讲讲这个问题，建议关注、点赞、收藏慢慢看。 回答这个问题之前，我们先来看一下江苏法院类似的案例。案情大体上是这样的，老赵和老李是一个小区上下楼邻居，老赵住幺零二，老李住二零二。 在老李外出期间，老赵未提前与其协商，便在一楼天井处搭建了不锈钢结构的玻璃浴缸。老李回家发现后，多次要求老赵拆除该玻璃浴缸，并寻求居委会调解， 但最终都没有劝阻和制止老赵继续大剪老李于是将老赵送至法院，我们来听一听双方的理由。 老李认为，下雨天雨水滴落到雨棚会产生噪音，影响休息，雨棚足够支撑成年人攀爬，距离二楼阳台过视过近，存在安全隐患。老赵辩称， 宇鹏是搭建在自驾天井，无需经过老李同意，不存在噪音、攀爬等风险。宇鹏未被城管部门认定为违建，老李无权要求拆除。乍一听，老李和老赵 都似乎有正当理由，法院到底听谁的？法院受理后认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主行使权力不得危及建筑物的安全， 不得损害其他业主的合法权益。对防害物权或者可能防害物权的权人，可以请求排除防害或者遭受影响。 本案中，老赵未经相邻业主同意，擅自在幺零二室上方、二零二室下方的公共部位搭建固定金属结构的玻璃雨棚。根据现场勘查情况可知，该玻璃雨棚与二零二室阳台外墙下端相邻， 客观上增加了他人攀爬带来的危险以及下雨天的噪音影响，对老李的居住安全以及生活安宁构成妨害。最终判决老赵拆除该玻璃雨棚。老赵不服，提起上诉。岸审法院经审理维持原判。 中华人民共和国民法典第二百九十五条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的权利。 第二百九十六条规定，不动产权利人应用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人的造成损害。这两条规定了不动产权利人的相邻损害防免义务， 不动产权利人在使用自己的不动产时，应当注意和避免对相邻不动产安全和权益造成损害的法定义务，如果因为自己的使用行为给相邻不动产权利人造成实际或者潜在损害的，应当承担赔偿责任。白案中，老赵作为幺零二市的业主， 在使用自己的不动产时，应当遵循有利于生产、方便生活的原则。虽然其主张宇鹏未被认定为违建，但其搭建行为已经实实在在的影响了二楼业主的居住安全和生活安宁， 受损方有权要求排除妨害。杨律师再次提醒大家，权利行驶是有边界的，个人利益的实现不能以牺牲他人利益作为代价，多咨询，少吃亏。同意的朋友，如果你有相邻权纠纷的，可以私信或者在评论区留言，我们聊一聊。

我觉得你房子还可以，有天有地有花园，啥都有，这种房子都是高品质的。房子没问题房子没问题，房子我都喜欢，我肯定买都喜欢。你这房一来看我都看上你，就价格再下来一点，把气势破开。 今天我们拍一个航天新城二期，这个安纳西的一个洋房啊，是一个顶月，然后买一层送一层，然后这个售楼部要卖差不多八十五六万，然后业主直销，二十个下来也就六十多万，刚需的价格改善的品质，我们一起去看一下这个房子。 这个是啥时候给你交的房？可能是前年吧。嗯，因为这边的话之前不是那个呃，按停了一段时间嘛，最后又交了嘛。啊？ 国企的嘛，我看这边这品质还可以啊，房子里面环境都不错，我本人说买的。是是是，是养老的，他房子交的太晚了，最后我们自己修的房子盖了个别墅。这个小区我们还第一次来拍这里头这个感觉还可以，环境相当不错。环境还可以，绿化还不错。 你看这花啊，啥？马上就要开花，春天吗？这个楼上哈，这个楼上啊，你们你们这个楼这个入住率还可以快。对对对对啊，在这栋楼上。这个大哥，这个房子是个顶月对吧？顶月，顶月，我们一起去看一下， 因为这边他这个房子本来也比较少，比较低密一些啊，他这个公区你看交标还挺高的，地面墙面瓷砖凸凸的啊，因为航天金门本来他也是个国企 电梯入户的电梯啊，他是双开门电梯是吧？他这个后期这个地方也可以刷卡，现在应该是没齐用，因为刚交房不久嘛，后期这个品质还比较高，也可以理解为一梯一户是吧？对对对， 总高九层，咱们在九楼这边在装修进户车入户花园啊。对，这都是你的。对，可以看他等于说进门这个地方。嗯，在这个高层来说，这个公摊面积，这个等于说你自己用了。后期这里做个鞋柜啊，放个这个换鞋凳啥的比较方便。 他这个地方下来，这上面也是你家是吧？上面都是你要自己搭建的。这房子产证上他标的小，你坐下来能能坐个四十是吧。啊，还大，大阳台，前后阳台带露台，让我们看一下这个房子来 看进来就是这种大空间，你看他那个等于说把开发商的窗户都换了，因为这是钢的对吧？也是断桥铝合金的。这断桥铝的。哦，对，你家这还是人家这还是铝材的。我以为是开发商都是用塑钢。哦，你看 这个地方等于说是阳台啊，你看对面那户刚才装修的时候等于说上面自己弄了个顶，把它就封进来了。这南边吗？也没遮挡，这边就全天的好啊，是阳光好的很，那晒太阳。对对对，没问题的。嗯，然后客厅也大，你说这客厅是四米五开间，然后等于说下面有个空间吗？ 然后这个是一楼的那个，他那个房子卫生间拆了的。把你这个全部拆掉啊，卫生间好像坐到这个阳台上去了，知道吧。 哦哦，反正就可以改造一下。看到客厅的大，嗯，然后这个是餐厅的位置。对，他他那改装了，改造了，把那个卫生间，哦，等于说把这也包进来了。卫生间坐到这了，把这个地方拆了，这全可以拆。哦 哦，他封封出来是吧？反正这个就是后期看怎么改造，然后这边等于说是这个厨房的位置，开发商是铺了地暖的，但他现在做人家都是自己重新做了， 他一楼二楼中央空调带地暖一次都带上，这样节能一些。这边就是那个露台，你看这个露台比较大，刚才那边就是改了一下，这个地方后期就可以做这个。嗯，看你是养花呀还是什么的都可以露台嘛。然后这边的话他这种这种产品也可以搭建，我看旁边都是搭建了的 位置，旁边这就是这个真华府小区吗？然后你这个等于说是个西户朝，西边刚刚那个是个东户吗？是吧，反正房子格局基本这个样子。对，这条路，这条路后期从这直接要通到江边。那边现在不是已经在开发了，那边就是江南小学吗？对不对？ 位置还是可以的，离江边也近，而且这个地方说实话就闹钟取静，安静一些，地理位置还是可以的。反正房这种情况，我们刚刚不是看了一下隔壁那个装修吗？如果像刚才隔壁那样装修的话，他做个这种，呃，六米的挑高，可以隔三个房间，对吧？他刚才是那边隔了一个主卧，然后这上面又搭了两间房，是吧？ 窗户都有，反正这个就是产证，你说是八十几八十八点九，产证是八十八点九，但是加上所有的赠送，两边的一个阳台包括露台，包括上面这一搭建使用面积差不多能达到两百多米，是吧？嗯，对， 这种房子现在住起来舒适度还是比较高的，就是可能刚才讲的装修可能稍微花一点钱，然后因为这个哥的话也是诚心卖，那就是这个价格，因为我看你之前这个在那个贝壳上面也有挂，挂的是八十万，对吧？包括像这个房子在售楼部也有卖，基本上和你挂的价差不多嘛。是吧， 但是之前跟我们也联系了吗？是不是就是想的是诚心出售？前面咱们也聊过这样，就给一个这个诚心出售的一个价格，我们愿意给你一推广，能卖带客户来一看，快速就给你卖了，你就说个最低价，最低价也有七十万，我们这房子都没挣钱，现在是亏本呢。售楼部挂了七十六七万呢。 售楼部比你的价格是要高一点，我清楚，其实这种房子挑客户对面那个房子买的好像是七十六万，你想意思是最低七十万， 我的意思你直接再下来一点，说个到位的价格合适了，我们快速容易卖了最多我们就是说出个那个。呃，交个税，你房子现在产证就才有增值税，增值税三点三六嘛。产房产证是新办的。对，他这边有好多现在产证还没办，他这个房产证是在手的，随时可以过户。你当时按揭还是全款？我们是全款。嗯，可 能你这当时买的应该也不贵，我估计你亏就亏点资金成本，你要贷款买的，你现在亏个房贷利息。我们全款买的好像是六十 将将近六十八万，六十八万办证成本其实，但这两年卖房都要亏一点。行情是这样子的，不过这个房就是物业费也可以省，因为你虽然说靠的是八十多平的钱，但是我想说的是 两百平的面积。对对对，是不是这道理？我觉得你的房子还是比较优质的，肯定能卖，就是价格对吧？我觉得你房子还可以，有天有地有花园，啥都有，这种房子都是高品质的房。房子没问题，房子我都喜欢。我肯定嘛都喜欢，你这房一来看我都看上，你就价格 再下来一点，把七十破开。七十我们交个税嘛，包税。我的意思价格咱说个价就不就不接受砍价了，就能看，看上就买，看不上咱就不说这个话了，你知道吧？我们的意思到手价我跟你说什么都不管，进拿，你说个价进拿也是六十八万， 进拿六十八万，那还是和七十万没区别。那就是嘛，你税都三点三六，还有中介费，这个是你掏的？你过户要，我们现在已经亏本了。这房子本身之后我这房子我 我想我自己住的，知道吧？自己住确实没问题，舒适度是我们以前住到一元小区四期的。我们也是买的那个一楼带花园的房子，我现在都把它卖了，不过背后挂的是八十万。这个大哥看我拍视频呢，一口气给他讲了十万，这个诚意还是比较足的。这样说吧，哥，就是你说这个价格我也能挂， 但是我觉得你放在市面上产品来说比的话，你这个地方没有没有那么高的性价比，你要我们去看你这个房子最终的一个成交价格，可能就是，哎，我我我拿一个刚需的价格，我可以买一个改善的品质， 我给你个建议，就你也别说这个七十万了，就是我们尽量给你看能不能给你卖到六十五左右，就你尽拿尽拿。这个情况六十六万 我们有底线的嘛？我的意思啥东西有底线？明白明白明白，跟那个卖卖菜的一样，你的意思就六十六万， 那就反正这个这个大哥也诚意比较足，那就是先报六十六万，然后如果说感兴趣咱们先看看，看上以后具体情况，具体再聊。 航天新城啊，总高九层啊，底月上下两层加赠送两百平，这个大哥六十六万尽拿一口价，不接受溢价。然后像售楼部和平台都是八十多万的房子，现在只砍二十个，欢迎大家这个实地看房。

一楼业主未经二楼业主同意私自搭建雨棚，二楼业主诉至法院要求拆除，您觉得法院会怎么判呢？老赵和老李啊是上下楼的邻居，在老李外出期间， 老赵未提前与其协商，便在一楼天井处搭建了不锈钢结构的玻璃雨棚。这老李回家发现之后，啊，就多次要求老赵拆除，并且寻求居委会调解，但是呢，都未能劝阻和制止老赵继续搭建，于是老李一指诉状，将老赵诉至法院。 老李认为，啊，下雨天雨水低落至雨棚会产生噪音，影响休息，并且呢，雨棚足够支撑成年人攀爬，距离二楼的阳台、卧室过近，存在安全风险。而老赵便称呢，雨棚建在自家的天井， 无需经过老李同意，宇鹏也没有被城管部门认定为违建，所以老李无权要求拆除。法院经审理之后认为，啊，业主行使权力，不得损害其他业主的合法权益，对妨害物权或者可能妨害物权的 权利人，可以请求排除妨害或者消除危险。这一起案例当中呢，老赵没有经过邻居同意，擅自搭建固定金属结构的玻璃雨棚，客观上增加了他人攀爬带来的危险，以及下雨天的噪音影响， 对老李的居住安全和生活安宁构成妨害，遂判决老赵拆除该玻璃雨棚。老赵不服，提起上诉。南通市中级人民法院精神理维持原判。

醒醒吧，千万不要选带露台或者花园的房子，不是危言耸听，你听我分析完会颠覆你的认知。 先说说优点，这类房子，情怀和空间感无敌，谁没有一个田园梦，在南宁这种绿城，能在自己家花园种点紫苏薄荷，夏天再搞个烧烤，孩子有个风跑的地方，老人有地方活动筋骨， 这感觉想想都惬意。露台也是一样，吹晚风，喝杯野格，看看星空，这是高层阳台没有办法给到的自由感。 他卖的不是面积，是一种生活的方式，是一种情绪价值。对于喜欢动手热爱生活的人来说，这块地就是宝。但是重点来了， 免费的往往是最贵的。为什么？我劝你们要冷静，三大硬伤，刀刀见血。第一刀，心情毁灭刀。这是最致命的一点，你买它图啥 图亲近图私密？图享受。但现实是，你楼上可能有十几户甚至几十户邻居，你永远不知道今天会掉下来什么。烟头、纸巾、果皮算轻的，我亲眼见过。因为一点点的邻里矛盾，楼上的往楼下花园丢，拥抱着姨妈纸， 那种恶心和愤怒，足以毁掉你对这个家所有的美好想象。你种的菜，可能浇的是别人的神仙水，你晒的被子可能成为别人的把子，这种随时被冒犯的，可能是你每天都要面对的心理负担。 买这种房子的人，多半是图个清净的享受，结果可能变成天天提心吊胆，何苦呢？第二刀，价格刀。 你以为捡到了便宜，开发商会做亏本生意吗？这种房源单价通常比中间楼层要更贵，他已经把花园和露台的成本里面的利润悄悄加进了你的房价里， 你得到的只是使用权，这笔账一开场你就亏了。第三刀，自然困扰刀， 我们南宁亚热带气候，雨水多潮湿，一楼带花园反潮是标配，回南天的时候，墙壁地板都能流汗，蚊虫、蟑螂、蚂蚁那都是花园自带的宠物。如果小区绿化非常好， 或者靠近水源山边，那么蜈蚣、老鼠甚至蛇都有可能来你家做客。这不是吓唬人， 这是很多一楼业主血泪的教训。所以呢，我建议在南宁买房，请记住一句话，宁要楼上清净房，莫贪楼下烦恼地生活啊！图的就是个安稳自在，你觉得呢？评论区聊聊你的看法。

三十八岁不上班带俩娃的二楼露台生活，这巴掌大的露台愣是被我花三千三百块这样改造成了孩子的游乐场以及大人们的休闲聚会场所。之前这是光秃秃的露台，啥也没有， 现在孩子能在这疯玩，我还能喝个下午茶，晚上还可以烫烫火锅喝喝茶。秘诀就是花两千块钱买了一组十米的杜鹃花香，剩下的钱全砸在这些平价绿植上面了。最后提醒姐妹们， 二楼露台一定要做好排水和遮阳，不然夏天能热死。我们家选择的是耐力板雨棚，全部做下来比实体店省了一点五个 w。 想要详细的花香厂家和雨棚厂家的姐妹评论区扣花香和雨棚我发你。

你说住两百多平的独栋别墅的人，他卖了这个房子，他现在住着什么样的房子呢？你没有听错啊，这个房子两百多平。嗯，总共三层， 现在的话这套房子整栋出售。看得出这个园林啊，都是房东经过精心的打造的，假山流水，还有樱桃跟草莓。哎，等你买了这个房子入住的时候，草莓跟樱桃刚刚成熟啊。 一楼是一个会客厅，外边有两个门市，这个房子坐西朝东，紫气东来啊，我们去看一下一楼的会客厅以及二楼的一个露台， 我现在在二楼露台的位置啊。嗯，二楼三楼呢，都是做的套房式的住房，你看一楼有花园，二楼有露台的房子。哦， 房东都不屑于再去打造顶楼的露台了，但是顶楼的露台还很大。嗯，这个房子话现在产权在手，随时滴滴我看房。

很多业主问我，一楼想架空做停车和对外开放，二楼以上自己住该怎么设计？你看一楼满铺，二楼局部退出来做个大露台， 所有房间围着中庭花园布局，阳光能照进家里更多地方。开窗再打破横平竖直煤铝板屋面质感拉满房子一下洋气起来。盖房选对方向，找对人，设计想不好都难。