永久产权是什么意思

要把这个永久看透，首先得搞清楚第一笔账，房产税。在美国，只要你名下有房，地方政府就会雷打不动，每年给你寄一张账单，这笔钱全美平均税费在百分之一左右，听起来不高，对吧？但如果你在税率高的地方， 比如辛泽熙、伊丽诺伊，税率能冲到百分之二以上，咱们算笔简单的账，一套价值五十万美金的普通房子，你每年要拿出五千到一万美金交给政府。注意，这不是你小区收的物业费，这是税。这笔钱要一直交到你不再拥有这套房子为止。一年不交，政府有权把你的房子拍卖抵债。卖多少你说了不算，填补完税款和罚款， 剩下的才给你。所以问题就来了，一项资产名义上归你，但你得终身缴费才能保住它，一旦断供就被强制回收。这到底是你的资产，还是你从一个超级房东那里长期租赁来的？说穿了，在这种规则下，你拥有的不是一块完全自主的土地，而是一个需要终身向地方政府缴费的高级会员资格。 会员资格的好处是，你可以住，可以出租，可以买卖，但核心义务是按时续费，一旦欠费，资格即刻取消。所以，在美国当房东，第一件事往往不是盘算着收多少租金，而是得先确认那张每年准时寄来的账单，我能还得起吗？好，就算你每年准时还款，兢兢业业交了一辈子房产税， 总算把这套房守住了。现在你想把它传给自己的孩子，实现当初永久传承的愿望等等，政府在这扇门前还站着呢。这就引出了第二笔账，遗产税。有人说，美国遗产税只针对富豪，普通人根本够不着。这话对了一半。二零二三年联邦遗产税免征额确实高达一千两百九十二万美元，一个人 夫妻俩就是近两千六百万。对，这确实把百分之九十九的普通家庭挡在了门外。但陷阱藏在两个地方。第一是房产增值。你父母五十年前花十万买的房子，如今在加州、纽约这些地方，可能已经涨到了三百万。五百万这笔财富增值， 在你父母去世那一刻会被 r s 重新估值。第二是州税。你以为只交联邦税就够了？错，很多州有自己的州，遗产税或继承税 免征额低的多。比如在新泽西，传给子女的遗产税免征额可能只有几十万美元。一套三百万的房子，超出部分就得按周岁税率再扒一层皮。 结果是什么？你的孩子想继承这套本应属于他的房子，得先凑出一大笔现金交给政府才能把房子赎回来。交不上，那不好意思，房子拍卖交完税剩下了才给你。这叫什么？这叫死后税。你活着的时候每年给政府交房产税，以为这是持有成本，死后才发现 政府是你家族财富的隐形合伙人，人走了，他还要在门口收一次过路费，而且是按房子现价抽成，讽刺吗？你一生都在还那张账单，以为终于可以把这份永久传给孩子了， 结果发现这份永久传到下一代手里时，已经被政府自动打了个六折，甚至对折。看到这你可能会想，那这不就跟租房没区别吗？对，也不对。说他对，是因为两者确实有个共同点， 都得月月交钱，年年交钱，断供就得卷铺盖走人。在这个层面上，所谓的永久产权和租房表现出来的形态确实高度相似。但说它不对，是因为本质完全不同。租房是你向私人房东付租金，换取一段时间的居住权， 你和房东的关系是纯粹的商业租赁关系，钱祸两清，互不相欠。而持有美国这套永久产权的房子，是你向地方政府这个超级房东终身纳税， 换取的是一个更核心的权力，不被剥夺占有权的资格。你交的税，进了公共财政的池子，变成了你门前的治安，你孩子的公立教育， 你社区的消防和道路维护。所以，这不是纯粹的消费，这是一种强制性的公共服务，终身投资，你投进去了，就能一直住着。你停止投资，政府作为最终处置人，就有权收回并重新分配这个资格。这么看下来，所谓的永久产权，更准确的定义，或许是 一种以持续纳税为前提，以政府为最终处置人的有条件的长期占有权。它的永久是脆弱的，是有附加条件的， 它只存在于你持续履约、年年清账的过程中。正如一句可能不太好听，但却很真实的话，当你停止为永久付费时，永久就停止了。聊了这么多，不是为了否定美国的产权制度，也不是为了证明谁比谁强。任何一个国家的制度设计，都有它的历史逻辑和现实功能。房产税支撑了地方公共服务， 遗产税调节了财富的代际集中。但对我们普通人来说，看清这些规则背后的真实代价，比简单的迷信某个概念更重要。所谓的永久产权，听上去很美，但它的永久是有价格的，这个价格就是你一生持续的履约能力， 以及你传承时政府要抽走的那一大块。所以当我们谈论永久的时候，可能得想清楚一个问题，我们想要的到底是购买那一瞬间的权力交接仪式感，还是守护她一生传承给下一代时 那种真正无负担无牵挂的安全感？这个问题的答案可能比永久这两个字本身更值得琢磨。你怎么看？是愿意终身付费换一个永久的名头，还是更看重无负担的传承？评论区等你聊聊。

很多人说美国房产是永久产权，自由美利坚买了地就可以想咋盖咋盖，那是不可能的，别说随便盖了，室外稍微动一下就可能得过听证会。别说室外，室内用的电器、线路、管道也都可能得审核。 美国的自由其实是建立在无数规则之上的，下面我就给大家讲讲他们的规则到底有多变态。大家好，波士顿大聪明带你了解真实的美国。 首先先讲一讲公寓到底有多么不自由。大家经常在美剧里看到老外抱着一堆衣服去公共洗衣间洗衣服，我之前经常纳闷，为什么要去外面洗衣服呢？ 我以为是衣服太贵，去那种连锁干洗店洗衣服。结果是美国大多数公寓都没有独立的洗烘设备，因为法律不允许加。咱也不明白为什么，但反正就是不允许加。好一点的公寓，公寓里会有公共的洗衣机、烘干机， 但是很多市中心的老公寓，你得排队出去洗，洗一次有的要十美元。然后冬天你得抱着衣服排队洗衣服，还非常不卫生。你的内衣可能和流浪汉的袜子一起洗， 也可能和宠物的什么东西混在一起洗，因为大多数流浪汉都在市中心住，想想就恶心。 那我们自己买个洗衣机、烘干机不就行了吗？不行，根本不让你装，你也不允许在开放式阳台晒被子，还有很多人喜欢在楼梯间、家门口放鞋柜，甚至放一堆破烂垃圾，自行车之类的。 在美国，很多公寓绝对不允许，物业能给你开罚单，罚单不交，拖着利息高的吓人，房子可能都没了， 自己在家抽烟，很多公寓也不行，很多楼全楼禁烟，而且户与户之间有通风系统， 你一抽烟邻居就能发现，分分钟投诉报警，或者直接找公寓管理来给你开罚单。所以还在抱怨国内的规则，反正美国自己家不能装洗衣机这件事我是真的看不到任何自由。 下面我们会讲讲我们买了永久私有土地是不是就自由了。不条条框框，更多详情下期见，感谢大家喜欢，点个小心心，如果有想法，欢迎评论区讨论。

以后都是永久产权，不用去纠结是七十年还是四十年了。终于明确了，朋友圈都刷爆了政策。我放在视频的结尾，现在物权法已经明确，借满自动续费 一百平补交约一千五百六十元即可，最高的话不能超过五位数，最低的话不能低于十五块六一个平方，了解了吗你？

我们国家的房子他到底是不是个永久产权？告诉你答案，房子他就是你买的房子他是两个部分，一个是房屋所有权，另外一个是土地使用权。 我们平常所说的五十年、四十年、七十年他都是土地使用权，就是你盖房子需要在国家的土地上，等于说你租了地，租了四十年、五十年或者七十年， 到期之后怎么办呢？到期之后你的房子如果还在，你继续交一个土地出让金就继续使用。土地出让金的收费标准国家已经早就规定了， 不大于五位数，就是你最多超不过十万块钱就可以继续使用了。如果在期限内房子拆了，国家会给你按比例赔偿的，或者是就地安置。放心，房子永远是你的。

永久产权来了，你还会纠结四十年产权还是七十年产权吗？永久产权怎么理解呢？说白了就是无论你是买四十年产权的公寓还是七十年产权的住宅，到期后都可以自动续期。 以后呢，你只需要提前一年申请续约，房子以后就可以永久是你的了。而且根据最新的相关规定呢，以后国家如果在这个土地上没有相关的规划，你只需要续交一个土地出让进就可以了。 续交费用呢，不会超过五位数。当然呢，最低也不能低于十五块六每平方。举个例子，假如你家房子是一百平方的，那么你以后也就需要 续交一千五百六十元即可。如果以后国家在这个土地上是有规划的，需要拆迁，那么 商业属性的会比住宅属性的赔偿高出三倍。那么看到现在，你还会纠结住宅公寓还是商业吗？

那叫个屁的永久产权，你头一年付不上来钱，就把你的地没收，贱卖。兄弟，那叫永久产权，你告诉我什么叫永久产权？永久你的东西凭什么还要每年都交钱？那是你的吗？你告诉我，如果一个东西名义上是你的，但是你每年要额外花一笔钱去持有这个东西，那是你的吗？ 啊？一旦你欠钱，只要欠一年，他就把你的东西卖掉，还补他的亏空，还要罚你额外罚你一笔。你告诉我这是永久产权吗？ 你儿子从你这继承这栋房子的时候，你儿子要付总价的百分之四十。啊，是现价的。五十年前你爹买这个房子一百万美金，五十年后这个房子五百万美金，你是要付五百万美金的。百分之四十的懂什么意思吗？ 啊？便宜点的付百分之三十八，当然我觉得和百分之四十的区别也不是很大。掏钱啊，现在知道为什么美国喜欢租房子住了吧？对，因为本质上没区别。

同志们呐，我们又被骗了，在看老爷视频之前呢，我从来没有意识到就是美国的永久产权，这个话有什么问题啊，甚至还有点羡慕。但是最近看老爷的视频以后啊，了解了 这美国的永久产权，那不就是个大忽悠吗？如果你要继承你父母的房子，三百万的房子，你要交一百二十万的遗产税啊。如果你继承了，你交了遗产税，继承了以后，你以为你就没事啦？ 不用出钱了？不可能，你每年还要交百分之一到百分三的房产税，还是拿三百万举例，你要交三万到九万的税给他，有毛病吧？我自己的房子，我祖辈的房子，我要交税，我要交三万到九万给他，那我还要了干啥 啊？哎，咱们中国不一样啊，咱们中国的老房子，你像那个像我叔叔伯伯啊，舅舅啊，姨妈家这些在农村这些亲戚，你哪怕就是再穷， 你家的房子永远是你家的房子，你家的宅基地永远是你的宅基地，对吧？你也不用给任何人交一分钱，那个才叫做继承，那个才叫做自己的房子，对吧？哎，我们以前就老觉得，哎呀， 我们这边是七十年产权，人家是一辈子的产权，生生世世世世代代的产权，真的是有点羡慕的。但你现在看看这个真相，你了解了这个事实真相以后，你觉得可笑不可悲？我跟你们说，哎，老美那边 他们可以离谱到什么程度？如果你不交遗产税，政府是可以把你的回收的啊，包括你的一年下来的这个房产税，你要是敢不交，他可以回收直接给你拍卖掉啊， 甚至于就是连物业都有这个权利，那他们那个房子外面不都有草坪吗？如果你不修剪，那你就影响了他这个地段的这个房价，连物业都可以给你拍卖掉，这叫哪门子哪门子产权呢？你这个应该叫租用权， 哈哈哈，对吧，这叫租用权，如果是这样的话，我买什么房子呢？我一年花了三万到九万了，我不好去永久租房子啊，我还今天能租这一套，明天还能租那一套，还自由，万一没工作了，我还可以不付这个费用，是不是我还可以租更便宜的？所以说，哎呀，真的都是美丽的谎言呢，对不对？只有我们 中国的这种宅基地才是真正的可以世世代代传下去的。我昨天在刷抖音时候，我看了一个小伙子，贵州的啊，一千多年的老房子，在外面 不想干了，他回家直接在那老房子里待着啊，不管你有钱没钱，这个房子你依然可以回去住，对吧？你想维修一下你就维修一下，你不想维修，你想住在那也没人管你。 所以我跟你们说啊，美国的产权，它是建立在个人对抗整个市场风险之上的这种昂贵的游戏，我们的模式呢，是国家给人民的一份兜底的保障，是安身立命的根。你不管你多穷，不管你混的有多差，你至至少有一个家啊，至少有一个根在那的，尤其是在农村 啊，你真的是要你，你在外面挣不着钱，你至少是有一个家可以让你睡觉吃饭，可以安身立命的地方。我们明明拥有最好的，却在一直羡慕别人，明明家里给了我们最坚实的依靠，我们却还在抱怨和责骂，包括我啊，我也 真的是被蒙蔽了。哈哈哈所以到底是美国好还是中国好一目了然呢。哎，这个舆论发达以后就真的好很多信息就了解的就更透明了更直接了，不然我们会一直被蒙在鼓里的。