大家听说永久产权,可这到底呀是啥意思?要想说清楚,得先聊聊英国房产的一个基本概念。在英国,土地和房子产权大体分为两种, freehold 和 leasehold, freehold 就是 我们常说的永久产权,只要你拥有这块土地或者土地上的房子,法律上这部分的使用权啊,没有时间期限可以一直传承下去, 只有遇到征收或者是自愿出售才可以改变而立。凑的呢,就是租赁产权,有期限,常见的是九十九年,一百二十五年,最长呀,也不过是九百九十九年,时间一到,你就要续租,或者是啊,把房子返还给土地的所有者。说到这,再给你们讲一个真实的小故事。一八八七年,当时的清政府派 遣丁武昌率两百多名北洋水师官兵远渡重洋来到英国的纽卡斯尔,他们此行就是为了接收当时订购的两艘铁架舰志愿号,不幸的是,途中五位年轻的水兵因为染病 死他乡,于是丁鲁昌啊,心里特别的难过。据说当时花了十五英镑在英国的纽卡斯尔圣约翰墓地买下了一块墓地,立了墓碑,把他们安葬在了那里。这块十六点七平方米的土地啊,一百三十多年来一直是中国的领土,未来呀,也将永远属于中国,这就是真正的永久产权。
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要把这个永久看透,首先得搞清楚第一笔账,房产税。在美国,只要你名下有房,地方政府就会雷打不动,每年给你寄一张账单,这笔钱全美平均税费在百分之一左右,听起来不高,对吧?但如果你在税率高的地方, 比如辛泽熙、伊丽诺伊,税率能冲到百分之二以上,咱们算笔简单的账,一套价值五十万美金的普通房子,你每年要拿出五千到一万美金交给政府。注意,这不是你小区收的物业费,这是税。这笔钱要一直交到你不再拥有这套房子为止。一年不交,政府有权把你的房子拍卖抵债。卖多少你说了不算,填补完税款和罚款, 剩下的才给你。所以问题就来了,一项资产名义上归你,但你得终身缴费才能保住它,一旦断供就被强制回收。这到底是你的资产,还是你从一个超级房东那里长期租赁来的?说穿了,在这种规则下,你拥有的不是一块完全自主的土地,而是一个需要终身向地方政府缴费的高级会员资格。 会员资格的好处是,你可以住,可以出租,可以买卖,但核心义务是按时续费,一旦欠费,资格即刻取消。所以,在美国当房东,第一件事往往不是盘算着收多少租金,而是得先确认那张每年准时寄来的账单,我能还得起吗?好,就算你每年准时还款,兢兢业业交了一辈子房产税, 总算把这套房守住了。现在你想把它传给自己的孩子,实现当初永久传承的愿望等等,政府在这扇门前还站着呢。这就引出了第二笔账,遗产税。有人说,美国遗产税只针对富豪,普通人根本够不着。这话对了一半。二零二三年联邦遗产税免征额确实高达一千两百九十二万美元,一个人 夫妻俩就是近两千六百万。对,这确实把百分之九十九的普通家庭挡在了门外。但陷阱藏在两个地方。第一是房产增值。你父母五十年前花十万买的房子,如今在加州、纽约这些地方,可能已经涨到了三百万。五百万这笔财富增值, 在你父母去世那一刻会被 r s 重新估值。第二是州税。你以为只交联邦税就够了?错,很多州有自己的州,遗产税或继承税 免征额低的多。比如在新泽西,传给子女的遗产税免征额可能只有几十万美元。一套三百万的房子,超出部分就得按周岁税率再扒一层皮。 结果是什么?你的孩子想继承这套本应属于他的房子,得先凑出一大笔现金交给政府才能把房子赎回来。交不上,那不好意思,房子拍卖交完税剩下了才给你。这叫什么?这叫死后税。你活着的时候每年给政府交房产税,以为这是持有成本,死后才发现 政府是你家族财富的隐形合伙人,人走了,他还要在门口收一次过路费,而且是按房子现价抽成,讽刺吗?你一生都在还那张账单,以为终于可以把这份永久传给孩子了, 结果发现这份永久传到下一代手里时,已经被政府自动打了个六折,甚至对折。看到这你可能会想,那这不就跟租房没区别吗?对,也不对。说他对,是因为两者确实有个共同点, 都得月月交钱,年年交钱,断供就得卷铺盖走人。在这个层面上,所谓的永久产权和租房表现出来的形态确实高度相似。但说它不对,是因为本质完全不同。租房是你向私人房东付租金,换取一段时间的居住权, 你和房东的关系是纯粹的商业租赁关系,钱祸两清,互不相欠。而持有美国这套永久产权的房子,是你向地方政府这个超级房东终身纳税, 换取的是一个更核心的权力,不被剥夺占有权的资格。你交的税,进了公共财政的池子,变成了你门前的治安,你孩子的公立教育, 你社区的消防和道路维护。所以,这不是纯粹的消费,这是一种强制性的公共服务,终身投资,你投进去了,就能一直住着。你停止投资,政府作为最终处置人,就有权收回并重新分配这个资格。这么看下来,所谓的永久产权,更准确的定义,或许是 一种以持续纳税为前提,以政府为最终处置人的有条件的长期占有权。它的永久是脆弱的,是有附加条件的, 它只存在于你持续履约、年年清账的过程中。正如一句可能不太好听,但却很真实的话,当你停止为永久付费时,永久就停止了。聊了这么多,不是为了否定美国的产权制度,也不是为了证明谁比谁强。任何一个国家的制度设计,都有它的历史逻辑和现实功能。房产税支撑了地方公共服务, 遗产税调节了财富的代际集中。但对我们普通人来说,看清这些规则背后的真实代价,比简单的迷信某个概念更重要。所谓的永久产权,听上去很美,但它的永久是有价格的,这个价格就是你一生持续的履约能力, 以及你传承时政府要抽走的那一大块。所以当我们谈论永久的时候,可能得想清楚一个问题,我们想要的到底是购买那一瞬间的权力交接仪式感,还是守护她一生传承给下一代时 那种真正无负担无牵挂的安全感?这个问题的答案可能比永久这两个字本身更值得琢磨。你怎么看?是愿意终身付费换一个永久的名头,还是更看重无负担的传承?评论区等你聊聊。

很多人说美国房产是永久产权,自由美利坚买了地就可以想咋盖咋盖,那是不可能的,别说随便盖了,室外稍微动一下就可能得过听证会。别说室外,室内用的电器、线路、管道也都可能得审核。 美国的自由其实是建立在无数规则之上的,下面我就给大家讲讲他们的规则到底有多变态。大家好,波士顿大聪明带你了解真实的美国。 首先先讲一讲公寓到底有多么不自由。大家经常在美剧里看到老外抱着一堆衣服去公共洗衣间洗衣服,我之前经常纳闷,为什么要去外面洗衣服呢? 我以为是衣服太贵,去那种连锁干洗店洗衣服。结果是美国大多数公寓都没有独立的洗烘设备,因为法律不允许加。咱也不明白为什么,但反正就是不允许加。好一点的公寓,公寓里会有公共的洗衣机、烘干机, 但是很多市中心的老公寓,你得排队出去洗,洗一次有的要十美元。然后冬天你得抱着衣服排队洗衣服,还非常不卫生。你的内衣可能和流浪汉的袜子一起洗, 也可能和宠物的什么东西混在一起洗,因为大多数流浪汉都在市中心住,想想就恶心。 那我们自己买个洗衣机、烘干机不就行了吗?不行,根本不让你装,你也不允许在开放式阳台晒被子,还有很多人喜欢在楼梯间、家门口放鞋柜,甚至放一堆破烂垃圾,自行车之类的。 在美国,很多公寓绝对不允许,物业能给你开罚单,罚单不交,拖着利息高的吓人,房子可能都没了, 自己在家抽烟,很多公寓也不行,很多楼全楼禁烟,而且户与户之间有通风系统, 你一抽烟邻居就能发现,分分钟投诉报警,或者直接找公寓管理来给你开罚单。所以还在抱怨国内的规则,反正美国自己家不能装洗衣机这件事我是真的看不到任何自由。 下面我们会讲讲我们买了永久私有土地是不是就自由了。不条条框框,更多详情下期见,感谢大家喜欢,点个小心心,如果有想法,欢迎评论区讨论。

以后都是永久产权,不用去纠结是七十年还是四十年了。终于明确了,朋友圈都刷爆了政策。我放在视频的结尾,现在物权法已经明确,借满自动续费 一百平补交约一千五百六十元即可,最高的话不能超过五位数,最低的话不能低于十五块六一个平方,了解了吗你?

我们国家的房子他到底是不是个永久产权?告诉你答案,房子他就是你买的房子他是两个部分,一个是房屋所有权,另外一个是土地使用权。 我们平常所说的五十年、四十年、七十年他都是土地使用权,就是你盖房子需要在国家的土地上,等于说你租了地,租了四十年、五十年或者七十年, 到期之后怎么办呢?到期之后你的房子如果还在,你继续交一个土地出让金就继续使用。土地出让金的收费标准国家已经早就规定了, 不大于五位数,就是你最多超不过十万块钱就可以继续使用了。如果在期限内房子拆了,国家会给你按比例赔偿的,或者是就地安置。放心,房子永远是你的。

永久产权来了,你还会纠结四十年产权还是七十年产权吗?永久产权怎么理解呢?说白了就是无论你是买四十年产权的公寓还是七十年产权的住宅,到期后都可以自动续期。 以后呢,你只需要提前一年申请续约,房子以后就可以永久是你的了。而且根据最新的相关规定呢,以后国家如果在这个土地上没有相关的规划,你只需要续交一个土地出让进就可以了。 续交费用呢,不会超过五位数。当然呢,最低也不能低于十五块六每平方。举个例子,假如你家房子是一百平方的,那么你以后也就需要 续交一千五百六十元即可。如果以后国家在这个土地上是有规划的,需要拆迁,那么 商业属性的会比住宅属性的赔偿高出三倍。那么看到现在,你还会纠结住宅公寓还是商业吗?

那叫个屁的永久产权,你头一年付不上来钱,就把你的地没收,贱卖。兄弟,那叫永久产权,你告诉我什么叫永久产权?永久你的东西凭什么还要每年都交钱?那是你的吗?你告诉我,如果一个东西名义上是你的,但是你每年要额外花一笔钱去持有这个东西,那是你的吗? 啊?一旦你欠钱,只要欠一年,他就把你的东西卖掉,还补他的亏空,还要罚你额外罚你一笔。你告诉我这是永久产权吗? 你儿子从你这继承这栋房子的时候,你儿子要付总价的百分之四十。啊,是现价的。五十年前你爹买这个房子一百万美金,五十年后这个房子五百万美金,你是要付五百万美金的。百分之四十的懂什么意思吗? 啊?便宜点的付百分之三十八,当然我觉得和百分之四十的区别也不是很大。掏钱啊,现在知道为什么美国喜欢租房子住了吧?对,因为本质上没区别。


同志们呐,我们又被骗了,在看老爷视频之前呢,我从来没有意识到就是美国的永久产权,这个话有什么问题啊,甚至还有点羡慕。但是最近看老爷的视频以后啊,了解了 这美国的永久产权,那不就是个大忽悠吗?如果你要继承你父母的房子,三百万的房子,你要交一百二十万的遗产税啊。如果你继承了,你交了遗产税,继承了以后,你以为你就没事啦? 不用出钱了?不可能,你每年还要交百分之一到百分三的房产税,还是拿三百万举例,你要交三万到九万的税给他,有毛病吧?我自己的房子,我祖辈的房子,我要交税,我要交三万到九万给他,那我还要了干啥 啊?哎,咱们中国不一样啊,咱们中国的老房子,你像那个像我叔叔伯伯啊,舅舅啊,姨妈家这些在农村这些亲戚,你哪怕就是再穷, 你家的房子永远是你家的房子,你家的宅基地永远是你的宅基地,对吧?你也不用给任何人交一分钱,那个才叫做继承,那个才叫做自己的房子,对吧?哎,我们以前就老觉得,哎呀, 我们这边是七十年产权,人家是一辈子的产权,生生世世世世代代的产权,真的是有点羡慕的。但你现在看看这个真相,你了解了这个事实真相以后,你觉得可笑不可悲?我跟你们说,哎,老美那边 他们可以离谱到什么程度?如果你不交遗产税,政府是可以把你的回收的啊,包括你的一年下来的这个房产税,你要是敢不交,他可以回收直接给你拍卖掉啊, 甚至于就是连物业都有这个权利,那他们那个房子外面不都有草坪吗?如果你不修剪,那你就影响了他这个地段的这个房价,连物业都可以给你拍卖掉,这叫哪门子哪门子产权呢?你这个应该叫租用权, 哈哈哈,对吧,这叫租用权,如果是这样的话,我买什么房子呢?我一年花了三万到九万了,我不好去永久租房子啊,我还今天能租这一套,明天还能租那一套,还自由,万一没工作了,我还可以不付这个费用,是不是我还可以租更便宜的?所以说,哎呀,真的都是美丽的谎言呢,对不对?只有我们 中国的这种宅基地才是真正的可以世世代代传下去的。我昨天在刷抖音时候,我看了一个小伙子,贵州的啊,一千多年的老房子,在外面 不想干了,他回家直接在那老房子里待着啊,不管你有钱没钱,这个房子你依然可以回去住,对吧?你想维修一下你就维修一下,你不想维修,你想住在那也没人管你。 所以我跟你们说啊,美国的产权,它是建立在个人对抗整个市场风险之上的这种昂贵的游戏,我们的模式呢,是国家给人民的一份兜底的保障,是安身立命的根。你不管你多穷,不管你混的有多差,你至至少有一个家啊,至少有一个根在那的,尤其是在农村 啊,你真的是要你,你在外面挣不着钱,你至少是有一个家可以让你睡觉吃饭,可以安身立命的地方。我们明明拥有最好的,却在一直羡慕别人,明明家里给了我们最坚实的依靠,我们却还在抱怨和责骂,包括我啊,我也 真的是被蒙蔽了。哈哈哈所以到底是美国好还是中国好一目了然呢。哎,这个舆论发达以后就真的好很多信息就了解的就更透明了更直接了,不然我们会一直被蒙在鼓里的。