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从人人追捧的网红盘,到食之无味、弃之可惜的不动产,第四代住宅到底困住了多少业主?不少购房者有这样一个梦,在繁华都市的高楼里,能拥有一个属于自己的私家花园, 推窗见绿,户户都有空中花园。于是,一个名为第四代住宅的概念横空出世, 迎合无数购房者,打造出了空中庭院、垂直森林的梦幻蓝图。他像一剂浪漫的毒药,让许多人掏空钱包入场了。然而,当梦想照进现实,滤镜碎了一地,梦想之家早已成了自己不想住又卖不掉的不动产。 第四代住宅官方有个更严谨的名字,叫立体生态住宅。他的火爆并非空穴来风,背后是实实在在的政策东风。为了提升居住品质,多地政府出台新政, 放宽了对阳台、飘窗和空中花园的面积限制,甚至允许这部分面积不计入容积率。对开发商而言,这是绝佳的偷面积好时机。于是,零公摊得房率超百分之百,成了最诱人的广告语。 一时间,从广州到郑州,从合肥到成都,众多项目拔地而起,开盘现场人山人海,溢价销售屡见不鲜。 购房者被花一百平的钱,住一百四十平的房,高层里的别墅生活,这样的话语彻底集中了。谁不想用有限的预算换取极致的空间和情怀呢?这波买卖看起来稳赚不赔。来自网友的控诉, 我就是买了第四代住宅的大冤种,结果住了还不到一个星期,问题就开始暴露了。第一个问题 就是采光问题,我买的是十二楼,不算低吧,可自从住进来,客厅的采光就差的离谱,因为每一层的露台都向外悬挑了三米多,就像给楼下的房子戴了一顶大帽子。客厅窗户正好被楼上的露台挡住了大部分阳光。 我特意查了一下,按照国家规定,住宅冬至日的有效采光时间不能少于两小时, 我家最多也就一个小时左右,每天上午十点之前,客厅基本都是黑的,必须开灯,下午三点以后,太阳就被挡住了,电费一个月以前住的房子多了好几十块。这还不是重点,重点是家里长期不见阳光,感觉特别压抑。第二个问题,漏水, 漏水还是漏水?这简直是第四代住宅的噩梦。楼上是十三楼,住进来不到半个月,我家客厅的天花板就开始渗水,刚开始只是一小片水印,我没太在意,结果没过几天,水印越来越大,最后直接变成了滴水。 我赶紧联系楼上业主,他说他家露台也在漏水,正找开发商呢,我们一起去找物业,务业说这是施工问题,他们会安排人维修,结果修了三次,问题还是没解决。每次下雨,我家客厅就变成了水帘洞,墙上的壁纸都泡烂了,地板也起翘了。 后来我才知道,我们这个小区露台渗漏率高达百分之三十七,几乎每三户就有一户漏水。为什么会这样?因为第四代住宅的露台是悬挑结构,还要覆土种花,防水难度比普通阳台大得多。 开发商为了赶工期,防水做的很敷衍,接缝处处理的也不好,时间一长肯定会漏水。更气人的是,开发商和物业互相推诟,谁都不想承担责任。最后我和楼上业主只能自己花钱重做防水,花了整整八千元。 这还只是开始,我听说有些业主因为漏水问题,装修都泡汤了,损失了好几万。第三个问题,超级多的蚊虫。 这是我最崩溃的一个问题,当初买第四代住宅就是想亲近自然,结果亲近的不是自然,是蚊虫。露台上种了花草,又有土壤和水源,简直就是蚊虫的天堂。每到夏天的傍晚, 露台上的蚊子多的能把人抬走,我家的纱窗每天都能看到十几只蚊子趴在上面,更可怕的是,这些蚊子还会通过露台的门缝窗缝钻进屋里。我找物业要解决方案,他们说可以给我们装防蚊网, 结果装了之后效果还是一般,而且防蚊网影响了露台的美观,和我当初想象的完全不一样。 更恶心的是,梅雨季节的时候,露台上的土壤和植物腐烂,会散发一股难闻的霉味,简直让人无法忍受。第四个问题,维护成本高的吓人。当初销售说他们有智能灌系统,养护很方便, 结果呢,那个智能灌系统用了不到一个月就坏了。我找物业修,他们说这是第三方公司安装的,要我们自己联系, 第三方公司来了之后说要换零件,张口就要五百元。而且露台上的绿植养护也远没有想象中那么简单,开发商种的那些基础绿植没过多久就开始枯萎。 我想种点自己喜欢的花,结果发现土壤不行,必须买营养土,一袋就要几十块,还有肥料、杀虫剂,这些都是钱。我算了一下,每个月光养护露台的费用就要两百多块, 这还不算时间成本,每天下班回家,我还要花一个小时打扫露台,浇水施肥、修剪枝叶。我本来以为买了第四代住宅是享受生活,结果变成了给露台当奴隶。 第五个问题,噪音问题。这也是我之前完全没想到的,因为露台是开放式的,楼上楼下邻居的声音都能听得一清二楚。楼上的邻具有个小孩,每天在露台上跑来跑去,声音大的像打雷, 还有人在露台上唱歌、喝酒聊天,甚至半夜还有人在露台上打电话。我家卧室正好在露台下面,每天晚上都被吵的睡不着觉。 我测了一下,楼上小孩跑动的声音传到我家卧室能达到四十二分贝,而正常的睡眠环境,噪音不能超过三十五分贝。我去找楼上邻居沟通,他们却说这是他们的私人空间,想怎么用就怎么用。我去找物业,物业说这是邻里之间的问题,他们也管不了。 更奇葩的是,下雨天的时候,雨滴打在露台的地板上,声音能达到七十分贝,简直比打雷还响。我老婆有神经衰弱,每次下雨都整夜睡不着觉。第六个问题, 隐私问题。这也是第四代住宅的一大硬伤,因为露台是开放式的,而且楼间距比较近,很容易就能看到别人家的情况。 我家的露台正好对着隔壁单元的露台,从他家的露台能清楚的看到我家的客厅。有一次我老婆在客厅换衣服,被隔壁的邻居看到了,气的她哭了好久。还有我在自家露台上晾个衣服,浇个花,总感觉有人在盯着我看, 时间长了我根本不想去露台,那个曾经让我魂牵梦绕的空中花园,现在变成了一个让人尴尬的地方。 我去找开发商,他们说这是为了保证通风和采光设计成这样的。我就想问,通风采光重要还是隐私重要?第七个问题,物业费和维修基金高的离谱。 我家的物业费是两百八十元每平米,比我们小区旁边的普通住宅贵了整整一元钱。这还不算,维修基金也比普通住宅高了百分之二十。 物业说,因为第四代住宅有很多公共设施,比如空中绿化、智能灌系统、风雨连廊等等,维护成本高,可我看他们的服务和普通小区也没什么区别,而且那些所谓的公共设施坏了之后,还是要我们业主自己掏钱修。 我崩溃的是,我现在想把这套房子卖掉,却发现根本卖不掉。因为第四代住宅的缺点已经被越来越多的人知道了。 现在二手房市场上,第四代住宅的挂牌价比同小区的普通住宅还低,就算这样也很少有人问津。 当初花了高价买的第四代住宅,本以为是住进了天堂,结果住了三个月,肠子都悔青了。第四代住宅曾经被吹捧上天,如今却沦为了笑话。 他就像一个美丽的陷阱,吸引着那些想亲近自然的购房者,结果却让他们陷入了无尽的痛苦之中。买房是人生中的一件大事,希望大家在买房的时候一定要理性思考,不要被开发商的花言巧语所迷惑,毕竟适合自己的才是最好的。