装修责任界定方法

你和装修队谈新房装修，提前请假量房，对比方案，花了不少时间精力，结果装修队突然说不接了。你去买定制家具，交了三千元意向金，商家却故意隐瞒板材甲醛超标的事实。 你和供应商谈合作，把核心客户名单告诉了对方，结果对方转头把名单卖给了你的竞争对手。这些时候，你能不能找对方赔？ 这就是违约过失责任要解决的核心问题。合同还没签好，甚至没正式生效，但一方不讲诚信，导致你吃亏，法律该怎么保护你？今天咱们就用最接地气的例子，把违约过失责任的规则讲透，让你再也不会在谈合同时吃暗亏。一、先搞懂什么是违约过失责任？ 别过失责任简单说就是合同还没签成，没生效，一方不讲诚信，坑了对方，要承担赔偿损失的责任。这里有个关键前提，合同还没正式生效。比如合同签了，但付了，生效条件还没满足，或者根本没签成。 如果合同已经生效，对方不履行，那是违约责任，不是违约过失责任。而不讲诚信的背后，是先合同义务，这是法律规定的在谈合同阶段必须遵守的义务。比如要及时通知关键信息，保护对方的商业秘密，不能恶意坑害对方等。 说白了，违约中不诚信加违反先合同义务，等于要承担违约过失责任。二、违约过失责任的三大核心要见。 不是所有谈帮的情况都能找对方赔，必须满足三个硬条件，缺一不可。一、时间要见，必须发生在预约阶段。预约阶段就是邀约生效之后，合同生效之前，简单说就是谈合同的过程中还没正式把合同签完，没正式生效。 典型例子，你和假公司签了设备采购合同，约定如果以公司和假公司达成战略合作，合同才生效。 在以假合作谈成之前，假公司把你公司的报价策略告诉了竞争对手丙公司，此时合同虽成立，但未生效。假的泄密行为发生在违约阶段，要承担违约过失责任，不是违约责任，因为合同还没生效。二、主体要见，必须是违约双方之间 违约过失责任是合同责任的一种，也遵守相对性，只能找和你有直接违约关系的人赔，不能找无关第三方。 典型例子，甲乙都是儿童玩具生产商。六一节前，甲想和丙谈进货合作，乙知道后，指使丁假装要和甲签大额订单，还故意抬高报价，让甲错过和丙的最佳签约时机，最后丁立刻终止谈判，甲因此遭受损失， 甲能不能找乙赔？不能。乙和甲没有直接的借贷关系，甲能不能找丙赔？不能。丙只是和乙签了合同，没对甲做不呈现的事，甲能不能找丁赔？能。丁甲借和甲定力。合同恶意磋商属于违约，双方要担责。 三、责任形式只有一种，就是赔偿损失。违约过失责任的形态只有一种，赔偿对方的实际损失。 比如你为了谈合作花的差旅费、量房费、意向金或者措施合作机会的损失，都可以要求对方赔。三、法定的坑人行为。这五种情况直接算违约过失。 法律明确规定了五种违返先合同义务，需要承担违约过失责任的行为，只要做了，不管合同有没有签成，都要赔。 一、假借定利合同，恶意磋商。这就是纯纯耍无赖，根本没打算和对方签合同，只是故意拖延谈判，让对方错失机会。 例子，你想和水果店订一百份儿童节蛋糕，隔壁水果店老板让他朋友假装要和你订更便宜的蛋糕，故意拖到你和原水果店谈崩，最后他朋友说不定了，你只能高价找其他店。 此时你朋友的行为就是恶意磋商，要陪你重新订蛋糕的差价和耽误的时间成本。二、欺诈隐瞒真相，提供假情况 在谈合同的过程中，故意隐瞒重要事实，比如二手车，隐瞒重大事故，或者提供虚假情况，比如假的环保检测报告，导致对方损失的，必须赔偿。 例子，你去定制衣柜，商家故意隐瞒板材甲醛超标，无法通过环保检测的事实，你交了三千元意向金，最后检测不合格，没法签合同，你可以索赔意向金和重新找商家的差价。三、泄露不正当使用对方的商业秘密 谈合作时，你会接触到对方的商业秘密，比如配方客户名单、核心报价，这时候必须保密，不能泄露，也不能自己乱用。 例子，你和奶茶店谈加盟，对方把独家茶底配方告诉你，结果你转头把配方卖给了其他奶茶店，或者用这个配方自己开店。 你的行为违反了保密义务，要承担违约过失责任，赔偿奶茶店的损失。四、合同无效，过错方赔偿 如果合同最终被认定为无效，比如签了无资质的施工队合同，有过错的一方要赔偿对方的损失，这也属于违约过失责任的范畴。 例子，你找了个没有装修资质的施工队签合同，对方故意隐瞒没资质的事实，结果合同被认定无效，你可以赔已经付的工程款和重新找施工队的费用。 五、其他违背诚信原则的行为除了以上四种，只要是违背诚信原则，在违约阶段坑了对方的行为都算， 比如恶意拖延谈判，故意给对方造成麻烦等。四、最后总结，违约过失责任核心不复杂违约过失责任的规则看似复杂，其实抓住核心就不会错。 一、时间必须是邀约生效后、合同生效前的违约阶段，合同生效后的违约不算。二、主体只能找违约双方索要，第三方无责。三、行为违反了，先合同贿赂等。 四、后果，只赔实际损失，没有其他责任。形式生活里，不管是谈合作、订蛋糕、买定制家具，还是签一项书，只要搞清楚这些规则，就能避免谈崩了白吃亏，被坑了没处赔的麻烦，真正做到明明白白谈合同，安安心心维权。

新房墙面装修不到三个月就开裂，真的是油工的问题吗？今天我们直接用开槽机开一条裂缝看看。 从开出的槽可以看出，裂缝是从内部向外延伸的，油工只负责表层批腻子，骨科的问题怎么能怪皮肤科呢？所以这个锅真不该由油工来背。既然找到了问题根源，也分清了责任，那么重点来了，如何修复才能避免二次开裂？ 其实很简单，工艺上只需在裂缝两侧开出斜微口，因为这是来自骨科的问题。再用毛刷清理干净灰尘与残渣，然后使用这种高强柔韧性且具备延展性的膏体进行批刮。 为什么要用这种柔韧性膏体？其实就是利用它柔韧性的性能来顺应墙体的形变，所以必须由底到面的批刮，最后打磨上漆就可以了。 只有使用这种由底到面柔韧性原理来施工，就能实现持久防裂。这里可能很多人看了我的主页说我们是防尊宝厂家，可能在推广我们的材料，那你看看我们发布的内容， 你会发现一年有多少工地在用，每天又往全国发了多少货，甚至还有国外的，你就明白我们到底有没有本事把这个裂缝问题搞定了。

装修拆改阶段，基层预检是衔接拆打砌砖与水电改造的核心质控节点，却常被直接跳过 该工序，直接决定瓷砖铺贴空鼓脱落、乳胶漆开裂等高频问题的发生率，更是界定开发商与施工方责任、规避后期扯皮的关键依据。 按专业流程进场后，应先完成基层量化检测，用两米靠尺检测原批灰层平整度偏差小于等于三毫米，阴阳角方正度小于等于两毫米，空鼓面积需控制在墙面总面积百分之五以内，且不得集中于瓷砖铺贴区。 同时，通过敲击与手搓测试判定基层密实度。若出现手搓掉粉、敲击空响或基层松散，需立即标注并留存影像资料。 在这里，我们需要重点检查的方向有两点，一、在拆改区域的附件墙体检查 p 档层是否有松动。二、检查梁承重墙位置，因为这些位置是高密度、低吸水的混凝土材质。 三、原来开发商有涂刷防水的地方，检查是否有老化、脱落、强度低的情况。 此举核心价值有二，一是从源头消除安全隐患，避免入住后因基层问题引发市面脱落、开裂，保障居住安全。二是明确责任边界，杜绝纠纷。 若原始墙面存在大面积空鼓等开发商质量问题，未提前检测处理，后期引发的掉砖、开裂等问题，易造成责任推诟。施工方提出的基层铲除建议实为合规预处理，并非恶意增项， 建议业主在拆改前完成基层预检，联合施工方、物业三方验收并签字确认，用专业检测与书面记录，既保障装修质量，也能合法维护自身权益，避免重装修、轻验房的认知偏差。

豆渣一揪，啥瓜都出来了。那姐大窟窿是铁骨。不对，这不对路子呀，今个咱们来唐山国贸府处理售后，这是二三年装修完的房子，咱们看看到底哪出问题了。那你掰我门板，你这么掰干啥呀你啪嚓，你都掰掉了，豆渣一揪啥瓜都出来了。 我看看啊，这块都爆了是吧。这也爆了，要不你说没法使这个彩纸了呢。使纯金的不用， 是不锈钢的。我是纯金哈哈哈。吊钩不都没事吗。这没事，吊钩碰不着水，他肯定他没事，这下边水一拉了，到这地方不及时擦了，水都渗进去了。 你们家眼道有问题？你听不到做饭的味？别人家做饭我们家也有味。有味吧。嗯呐，找抽烟机的，让他重新调整一下子。没法的事，这不剪袖口完了给看一把那地方。你看啊， 这都是做石膏板吊顶的弊端，你后期喽，想维修检修口弄不了还得开顶子。你要是都弄那种三六百铝扣板的没问题呢，块一块卸下来，后期检修特别方便。这石膏板还不好弄， 就从这个检修口里进，如果够不着的话可能还得再卸掉柜。哎，你看了没，之前泡过水之后这里边都忽闪忽闪的，到时候给你给你修修。这个修完了看不出来了，你可以把这个给我换了呗。嗯， 你说换啥换啥，配手套正好。你这地方不也挺严重的吗？可以，这都不是我们弄的啊，都是你弄的，这玩意伤害挺大。哼，人为损坏的咱得管，看看这售后做的 收服到位不。哈哈哈。那地柜门板换了都是我这六给你换了，跟这配不上色啊，只能找捷径，不可能说一模一样，因为他材质不一样，他这是实木颗粒板，然后你换的话换不锈钢的，他肯定不一个色。 大家国贸府的这个锁坏了，不管事了，换个新的。没事跟那灯一放行吗？我看姐夫呀，灯坏了啊，这个别了 俩仨。这不对，这不对路子呀，他不至于别喽。啊啊，五个五个，这也练练， 周一过来修腻子。一样色，料子有不点色差，但你不细看你看不出来。那也中是吧，封神之宝的。嗯，你多些修多些找我。都中了， 那姐大窟窿要是可以补补。可以补上。那都没啥了，门子修漆换灯换锁我记一下。那什么，回头完我就给你发了。嗯，周国福到位不？哈哈哈。

现在直接联系啊，今天周一来到这个工地巡检，这第一个北辰上苑，这个的话是刚刚这个柜子木门橱柜都已经安装好了，在这个后期再装踢胶线开关插座收尾阶段啊， 这是谁装的啊？这个这谁装的？看这缝宽度都不一样。联系，现在直接联系啊， 不是说肥不肥啊，该这着地都已经凸出来了，着凸出来就会导致这边绝对是绝对会漏出来露个边，该做美缝的都是到这地 贴砖也没有贴好，美缝也没做好，箱子也没装好啊，这咋过关啊？ 空调管搁这了，你不这里放洗衣机了？你不叫这管？你不叫这窟窿开着脚去他咋过？ 该洗衣机你最起码管十公分八公分，你这个尺寸再减八公分压住这个边， 这家有套，别那家也没套呀，是不是？这咋弄？你看这粘的美人痣有球用啊，你过来收收呗， 他根本都没有粘到边，看见了没有？边上是不是剩的有缝？弄了之后是不是还是这样的？ 在工地上施工，然后在做完美缝之后，所有的水电标识带都会粘好，粘好的话是防止以后你比如说装这种浴室柜了啥了，然后在这个位置会这个打住电线，到这了之后他发现他装不进去了， 那业主会找谁？那肯定还是找咱呀。

万恶源于包，这一包呢，就会产生很多的问题，为什么呢？包的话就是说，呃，利益责任很清楚，对吧？我包了， 这事由我来管了，最后我对结果负责。但是呢，有的时候有的工厂他会把自己的利益比给客户交付，那结果更看重。做企业的角度来讲，你赚钱呢，只有一种方式，让客户满意，我会给你更多的项目，给你更大的项目，你可以赚到钱。但是呢， 对于包这件事，包出去以后就会发现，哎，工长还有别的赚钱路子，可以从材料上赚点钱，从 工艺上用工上赚点钱，从私自增项上增项上赚点钱。他有很多条路，所以他拎不清楚这些事的时候， 他会选择别的路径去赚钱，而不是让客户满意。这个路径啊，可能更直接更迅速，对吧？这个就会出问题。

这个钱不好挣，帮你砸了一个门头。哎呦那，那我省的砸了啊，叔叔干这干了多少年了？有干五六年了。好，那不就体力吗？反正挣点辛苦钱，两个人反正干个三十多万，搁厂里面稍微好一点，交接的时候 业主也问哪些墙能砸不能砸，我们会第一时间跟他讲，你看像这两个都是达到了两百三十五，他门头加高，这还是一个小水泥板，里面有两根钢筋固定，就是讲不会脱落，这个没有任何安全隐患的，这两个都是的，一样的，你看 像这个墙他就是转气的，可以砸承重墙，我们坚决是不允许业主讲，叫我们砸我们就去砸的，大家都说我讲的对，讲承重的结构啊， 坚决是不能打，老姚在这干了这么多年，只要是承重墙绝对不打，如果业主要求咱也不干，你不找我装修也没事，这个是底线的问题。还有一个他能徒手，你们在这干活的时候 啊，这个也是很辛苦，这是有时间管控，但是一定要做。那肯定的啊，我铲，我来铲试试啊。你试一下，乖乖，不好干，不好干， 这个钱不好挣。哈哈哈，不知道不知道，这个不专业，不行，看来是体力活，这个还真的有点有技术含量啊，不是所有人都能干的。好了，那我们撤了。好好好好好好，来参观指导，哈哈哈哈，再见啊。

真正把客户的价当做自己价去做，很多的问题他就不是问题，这个柜子啊，他装的是不行的，他这种反弹要调这两个你看平面不在一个平面 操作要移，你这个搞完之后腻子还要补，这边看了那么多风，你有空你可以开始搞了啊，有小问题你别等到最后去搞，你趁着这时候赶快把它搞好呀，不要让这种问题到客户发现吗？还有有些地方都要处理，那这个怎么办呢？ 这个就是这样子去做吗？这里有板子跟没板子，我的风那么大，他有板子怎么没撞？按他现在的逻辑，这个已经撞好了，没有板这么大的风，他就是尺寸的问题，你作为工地的第一负责人，这些撞完之后存在的问题你是否知道？发现 发现之后你有没有去协调去解决？因为人手在做，你哪一块漆没刷好，哪一块没搞好，这很正常。但是客户未来住在这里面，他就觉得这个是一个放大镜，那我们现在在看小的隐患这些，希望 通过巡检这样的每个人戴着发现问题的眼睛，提前得预见到去解决了巡检，我们也能看到每个人在做的还有更好的。那我们如何把自己的工艺标准提升的更高，服务提升的更高，完美交付给客户？这就是我们巡检的意义。

社会有百态，老马有说法，今天说说邻里装修侵权的事。近日呢，大连男子周某发现自家厨房天花板漏水，上楼沟通后得知邻居刘某装修时擅自将卫生间改到了他厨房的正上方。 周某呢，不堪其咎，多次协商让刘某恢复原状遭拒，最终起诉到法院。法院判刘某六十日内将卫生间恢复至原设计位置。 刘某擅自改动房屋结构，将厕所改在楼下、厨房正上方，既违反了住宅装修规范，也违背了工序良俗，严重影响周某的正常生活。即便厕所无明显的渗漏，也构成侵权。 作为房屋使用权人，刘某呢，不能以自己装修自由为由推脱责任，必须承担恢复原状的义务，若造成损失，还需要额外赔偿。装修自由不是侵权的借口。把厕所建在邻居厨房的头顶，缺德又违法， 邻里和睦不是忍出来的，法律会为被侵权者撑腰！违规改造必被追责！抖来铺法，关注老马！

我为啥经常跑工地，就一句话，怕对不起业主的信任。业主上班忙，没法天天守，我是老板，更是设计师， 必须把好施工对接的每一道关，水电瓦工木工每一步我都亲手摸一摸，看一看，验一验，有问题马上就改，不拖延。 做设计这么多年，口碑比啥都重要。我就想让选择我的业主提起书里书外都说一句，选油田，办事靠谱。我每次跑工地，不为别的，就是想让我的业主住的安心，花的每一分钱都值得。

全是灰啊全是灰全灰，你看我这手上全灰，一噶完灰让嫂子抹一遍了，大小等完事再抹一遍啊。哎，你看窗台板抹油平，挺好看挺好看。 我们这工地是长治街啊，长治街基本一下把它消完了，再有两天就出来，出来之后带业主咱们验收一下看看。我们提前检查一遍 所有的瓷砖啊，鼓鼓力啊，平整度啊，包括这个有没有掉瓷的现象都给业主先检查一遍啊。那个前天前天我们来检查一遍，发现有两块砖有轻微的掉瓷，重新发进来几片砖重新换上， 找了一会你给我量一下到这个缝啊。他的距离完这红外线呢？打完之后到这和他的距离尺寸是一样，六十九，六十九 也学六九是吧？对，那不那啥，有的他就检检查对方，他没检查到位，没检查到位会出现什么呢？到口时候你那红外线打是平的，完了之后平了之后拿瓷砖一参照，怎么这边高这边低了呢？ 你要零点五毫米或者一毫米你可能忽略不计，三毫米就看出来了。哎，看出来这时候你怎么的，你再改也改不了，为啥？你再改你就得扣砖了，咱们绝对平的。 所以这就细节吗？这是细节，要是不好看，那么后期调整调整不过来，包括你所有的电源，他这底下全是一条线。对，不负责任的师傅能把这后期能给找过来 不？负责人师傅就你留哪我就搁哪就开口了。那就那就那肯定不行啊。对，那就那就磕碜了，那就磕碜了，对。

安装师傅说这是装修公司，墙面没有找平，跟我没有关系，我安装这个柜子的时候是打水平给他找正了的，今天翻手机照片的时候，突然间看到华侨城观澜这个工地，感慨比较深， 当时有六个柜子，其中有四个柜子都是底下靠墙，上面都还有一公分多的间隙。安装师傅说这是装修公司，墙面没有找平，跟我没有关系， 我安装这个柜子的时候是打水平给他找正了的。装修公司也不服气，就在群里面争吵了起来，客户夹在中间气的不行，我过去一看就知道问题出现在哪。我们这个师傅呢，他也是嫌麻烦不想弄，毕竟不是他的问题，耗时又不挣钱，我说你把他拉出来 墙面的底下给他敲一点，然后我又调一下，这样就可以了，简单的很。我跟师傅说好话，软磨硬泡，最后师傅还是答应帮我把这个事情给处理好了。 客户后来跟我说，萌萌，你咋还不找我要尾款嘞，我听着心里还惦记着在今儿来给你把尾款结了， 哎，我从中间出来，现在查取，这几天也没好意思开口，他说只要不是你的问题，明眼人一一眼就看出问题在哪，虽然我们中间五六年没有联系了，期间也对比了 嗯，好几家，但价格都差不多，但平时看你发朋友圈，觉得你这个人实在靠谱，哎，我信得过你这个人，现在这明显，我果然没有看错，我当时听着真是暖心，我说你信我一回，我一定不会让你失望。