东围村旧改补偿标准

两千二百六十四亩，大同十四个村要征地补偿标准来了！家人们，大同这四个乡镇十四个村的乡亲们可能要搬家了。三月十六日，国道幺零九二零八线过境公路改线项目发布了土地征收风险评估公告， 涉及兴隆区古店镇、花园屯镇、宝足安乡、西村乡四个乡镇十四个行政村，征收面积一百五十多公顷。换算下来就是两千二百六十四亩地， 补偿怎么算呢？文件说，按照大同市人民政府办公室关于印发公路工程建设项目征地拆迁补偿标准的通知执行，地上附着物 和青苗补偿，按省里规定来安置方式，两种货币补偿，或者被征地农民基本养老保险补贴。 消息一出，征一点来了！修路是好事，但两千二百六十四亩地，一亩多少钱？够不够在城里买套房？ 补偿标准是按市场价还是政府价？农民没了地进城打工还是就地安置？养老保险补贴怎么算？能保证老了有饭吃吗？ 更关键的是，征地公告里写的社会稳定风险评估，到底凭的是啥？是村民不会闹，还是补偿够不够？ 修路？是公共利益呢？还是被征地农民的利益？如果你是这十四个村的村民，你支持征地吗？评论区聊一聊。

土地征收国家的铁规，没有任何人敢不遵守，以下四笔补偿必须足额给到农民手里。 第一笔是土地补偿费，就是你们家的土地本身值多少钱，这个土地的价格不是由你们村或者你们当地政府定的，而是由省政府官方发布的土地区块低价 不知道多少钱的朋友们可以到自然资源部的官网去查。第二笔是安置补助费，这笔钱是保证你和你家人长远生计有保障，一般是按照你户口本上有几口人来计算。 第三笔是地上附属物和青苗补偿费，就是你地里种植的粮食果蔬和搭建的大棚，这些都要给补偿，而且是另外算钱，补偿给你必须要按照现在的市场价来给足。 第四笔呢是湿地农民社保，政府有义务给湿地农民上社保，而且不需要农民自己花钱。 我们现在知道了土地征收我们能拿到的补偿呢有哪些？接下来我们来到了签字的关键时刻，这个时候必须要做两件事情，第一件是去看公告，征地之前必须要发两份公告，一份是征地预公告，还有一份是征地补偿安置方案， 基本都贴在你们村的公开栏里，如果没有张贴，大家可以主动的去要。这两份文件你拿到之后必须要仔细看 重点看什么？看补偿标准啊，看你们家的地价是多少，有没有低于省政府发布的区片地价。 第二件事呢，是要仔细核对补偿清单，征收方会给你一张征收补偿明细表，你要仔细仔细的核对，一笔一笔的查看，看土地面积对不对，家里的人口数量对不对？地里的青苗数量报全了没有？ 完成了以上两件事，接下来到了拿钱的环节，有三个红线，农民朋友们千万不要碰。第一，绝不相信任何人的口头承诺，所有条件必须白纸黑字写在协议里。第二，分清楚补偿款和奖励金， 不能拿早签字，有奖励当诱饵来克扣你的补偿款。第三，补偿没有拿到手，对方绝对不能施工 勾机，挖掘机如果下了地，你就很被动了，这个时候就一定要拿起法律的武器来保护自己的合法权益了。征地补偿款，它不是简单的一笔钱，而是农民一家老小未来的活命钱，觉得有用的点赞转发出去，让更多有需要的农民朋友们可以看到。

广州旧改这次真的火力全开了！最近广州多个旧改开始冲刺平放大招！黄埔 南港北下元北首期控规获批，前者面积暴增至近百万方，还多了七十三个配套，后者也增加了二十三个配套设施，贴合石牌增加超六万方宅地契产补偿一万六每平。原港狂砸二十亿建超千套安置房，释放超十一万方产业空间！ 明堂村东也要砸十五亿建设五百套安置房！豪爵的飞起的奖励政策，向越秀瑶台村四月二十五号前签约，每平直接补一千块，还奖房屋评估价的百分之十。白云小茅村早签约不仅能先挑好房， 最高还送一万块加五十年车位使用权。发现呢，现在的广州旧改已经从等拆迁变成了抢时间。官方也意识到，唯有全权倒肉，才能迅速推动拆改。 这不只是在拆房子，也是在给广州腾挪高质量发展的新引擎，让老城区实现真正的逆生长。如果是你，你会选拿钱走人，还是拿房等升值？评论区来聊聊吧！

最近啊，有很多朋友在评论区里面问，万宁啊，陵水啊，包括三亚的桐景啊，槟榔村啊，还有像白沙县啊，凌高啊，澄迈县啊，这些地方到底有没有什么新的规划？ 那正好最近啊，二零二六年海南的很多地方都发布了征收的信息，包括三亚呀，陵水啊等等吧，都有一些新的规划和补偿的方案。那我们今天就来聊一聊，这些大家关心的区域到底都有什么样的变化。对，咱们今天就来好好聊一聊，这些大家关心的地方，到底未来怎么规划， 补偿政策又是怎么样？咱们先来聊第一大块啊，就是三亚的区域规划和补偿的情况。那首先第一个想跟大家聊的就是最近这几年三亚都有哪些比较大的规划项目？三亚这几年的大动作还是挺多的哈，比如说这个天涯区的同景啊，因为机场扩建 涉及到了差不多两千四百多亩地，将近一千户人家，然后整个这个新建的这个 t 三航站楼有十二万多平米，整个的这个凤凰机场的这个年旅客吞吐量直接可以飙到三千万以上，这个就是为了把三亚打造成自贸港的一个航空枢纽嘛。哦， 这个规模确实挺让人惊讶的。然后还有就是吉阳区的这个临春片区，也是在搞这个城中村的改造啊，这个也是涉及到呃补偿啊，还有就是重新安置好几千人， 这个也是为了提升城市的面貌嘛。对，还有就是这个万宁啊，包括这个槟榔村啊，这些地方也都有新的项目落地啊，都是为了这个呃，自贸港的建设和这个旅游消费中心的这个目标去做的一些 配套的工程啊。对，说到这个临春片区的这个城中村改造，那这个补偿方式到底都有哪些？就是临春片区的这个补偿啊，它其实是有三种方式，你可以要钱， 就是直接给你钱，按照你这个应得的面积乘以这个评估价是多少就是多少钱。然后还有就是你可以选择要房子，就是原地回迁，按照你家里的人口，每个人六十平是最多可以给你。呃，要两套一百二十平的房子，如果你还要多的话，那可能就是要到别的地方去安置了。 还有一种就是你可以要一部分钱，要一部分房子。哦，这样的话选择余地确实挺大。然后除了这个你这个住房的面积之外的其他的面积啊，他也是有补偿的，就是每平米一千一百块钱， 还有百分之百的奖励。装修也是有补偿的，八百块钱一平米。还有就是搬迁费啊，临时安置费啊，他都是有这个规定的。对，还有就是呃集体经济组织，还有这个产业用房，就是你以后还是可以有分红的。 就这些保障其实还是蛮全面的。桐井那边因为机场扩建带来这么大规模的拆迁，那这个补偿政策具体都有哪些？有什么亮点？桐井的这个拆迁的补偿啊，他其实也是有有几种方式啊，就是你可以要钱，然后你可以要房子， 或者是说你可以要房和钱的结合。呃，还有就是他的这个搬迁的奖励啊，是非常非常高的，就是你在规定的时间内签约并且搬迁，他是有高额的奖励的。对，呃，这些政策其实一方面是为了 保障大家的生活啊，就是让你有更好的生活环境，另一方面也是为了这个自贸港的建设啊，还有这个机场的这个升级啊，能够顺利的进行。好，我们来进入第二部分啊，我们来聚焦一下陵水的这个区域规划好。呃，二零二六年陵水有哪些重点的地块要征收，然后这些地块分别都要用来干什么？ 呃，明年陵水的这个征收的项目还是挺多的啊，你像这个椰林镇的城南，还有这个城内这两个地方的土地是要用来建这个顺湖中学的这个新的出入口， 然后一共是一点二八七亩，都是农用地，看来教育设施是重点之一，没错没错没错。然后还有就是这个 g 九八环岛高速陵水段的这个扩容啊，这个涉及到的乡镇就比较多了啊，一共是一千七百七十三个。呃，公顷主要是为了这个交通的升级。 还有就是这个临河南片区啊，这个有五千六百多公顷，是要做一个成片的开发，里面包括了这个县城的这个二类住宅， 还有这个英州镇的这个医疗和旅馆，还有这个清水湾的这个商品房和零售商业，还有这个椰子岛的这个旅游合作项目，就是都是为了这个城市的这个多样化的发展。 那就是说陵水的这些被征地的村民，他们到底能够拿到什么样的补偿？就是这个补偿啊，他是分不同的这个乡镇不同的地类，他是有一个区片价的啊，你像这个椰林镇的耕地啊，就是一亩地是十万零三千五百四十六块钱， 然后其中呢这个土地补偿费是四万五千零二十块钱，这个安置补助费是五万八千五百二十六块钱， 如果是国有土地的话，就按照这个集体土地的百分之六十来补偿青苗和地上附着物的话，就是按照实际的情况来评估，所以补偿方式其实还挺多样的。对，就是呃可以要钱啊，然后也可以要房啊， 还有一些留用地啊，还有一些就是呃集体的产业分红啊，都可以。你像这个离安片区，他还有一个就是如果是二零一零年到二零一三年之间种的地，但是没有补偿的啊，现在还可以补手续，零补偿， 就还是比较人性化的，就是保证大家的这个长远的生活是有保障的。哎，那你觉得就是陵水的这些最新的这些土地征收和补偿的政策，它到底传递出了一个什么样的信号？就是我觉得首先第一就是陵水这次的这个土地征收，它是围绕着交通、 教育、旅游和这个产业园区来做的一个整体的布局啊，哈，就它是为了推动这个城市的基础设施的完善啊，然后推动这个产业的升级啊，为这个 自贸港的建设去注入动力，补偿方式是不是也比以前更灵活了？对，没错，就是呃，除了这个现金啊和这个安置房之外啊，还创新了一些留用地啊，和这个集体产业分红啊这样的一些方式啊，然后同时呢就是呃确保了这个背征地的农民 当前的利益和长远的生计啊，都能够兼顾啊，也为这个陵水的这个经济社会的高质量发展打下了一个很好的基础。那我们接下来就来聊一聊海南的其他地区的拆迁政策标准啊。首先第一问，想先请教一下 海南省在二零二四年对这个征地区片综合地价做了哪些调整？呃，二零二四年的这个调整之后呢，就是全省的这个征地区片综合地价， 它是包括了土地补偿费和安置补助费这两项啊。对，然后不包括青苗和地上附着物，那这个全省的最低价就是白沙黎族自治县，是每亩四万二，那最高的是三亚是每亩十四万五千六， 那像城外老城是八万多，临高是六万五到八万，所以不同视线之间的差距还挺大。对，然后这个区片综合地价它是原则上是每三年调整一次，那这次调整呢？整体都有上调幅度在百分之二十到百分之三十左右。那同时呢，这个标准它是 集体农用地和未利用地的标准。那如果是集体建设用地呢，就参考国有土地的评估，那如果是国有农场的土地呢，就参照这个区片综合地价来执行。 那这个其实都是为了保障被征地农民的利益嘛，就是让大家能够分享这个土地增值的成果。就是说，呃，具体到城、麦林高、白沙这几个地方，他们的这个拆迁补偿的方式和标准有什么不一样的地方？嗯， 成卖的话，他是。呃，土地补偿费和安置补助费是按照区片综合地价来，然后地上附着物和青苗是有一个具体的明细标准，那你可以选择要钱，你也可以选择呃安排宅基地，或者是说给你安置房。另外呢就是 背征地的农民是纳入这个养老保险体系的。临高和白沙呢？临高的话他是呃补偿标准，就是区片综合地价哪一块，然后还有就是呃有一些困难的家庭，他会有额外的住房的保障， 那白沙的话他是呃城市更新项目，可以选择纯货币补偿，或者是说货币加安置房。那国有土地的话就评估划拨的话就只补偿房子，那集体土地的话就参考类似于城卖的那个标准。那其实各地的这些 政策都是为了让这个补偿更精准嘛，更能够保障大家的实际的需求。哎，那海南省在二零二六年对于这个拆迁补偿有哪些全新的政策变化？呃，最大的不同就是二零二六年开始你要征收土地，必须要先发布公告， 然后你要跟被征收人签协议之后才能动迁，就是你没有走这个流程的，强拆都是违法的。那另外呢，就是呃补偿的方式，你可以选择要钱或者要房，或者是说重新给你安排宅基地， 就是这是必须要给你三个选项的，不能说只给你一种。哦，这样的话确实被征收人的权益就更有保障了。对，而且不光是这个流程更严格了，就是补偿的这个金额他是直接打到你个人账户的， 然后社保补贴也是同步到位，政府还会给你安排职业培训，就业帮扶，甚至连你的子女转学都给你安排好了，就是真正的是让你 长远的生计都是有保障的，好吧？然后今天我们给大家梳理了一下三亚、陵水还有这个澄迈、凌高、白沙这些地方的最新的拆迁规划和补偿的政策。 呃，还是那句话，就是各地的政策细节不一样，大家如果遇到了拆迁的话，还是要多留意官方的信息啊，千万不要错过重要的时间节点和你应得的权益。好，那这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见。拜拜。

哎，刚接到了一位粉丝的来电咨询，他说房率我们有农村宅基地，又从本村买地建了房，拆迁方说我一户多宅，只给一处补偿，合理吗？问题听着简单， 可从法律角度来说，这事门道特别多。农村呢，一户两宅很常见，要么是继承，要么是同村买卖，只要你是跟本村人的合法买卖啊，土地的使用权都是合法的。虽说土地管理法要求呢一户一宅，但拆迁补偿分情况 不是合法征收的，或者是补偿不合理的，你都可以直接拒绝。若是合法征收，另一处房屋也不会零补偿，只是标准不同而已啊。比如保定城中村的改造，一宅可以置换三百平方米的安置房，一户多宅，仅一处能安置，另一处只能补土地和房屋的成本，按人口安置的， 全家只能安置一次。教大家一个实用的技巧啊，就是子女成年后啊，尽快分户，签订分家析产协议，并把这个两处宅子分开确权。不知道协议怎么写的评论区留言，只要认定为两户两处宅子都能享受合法的拆迁安置补偿。

在集体土地征收过程中，您是不是也遇到过这样的情况？好好的土地突然要被征用，自己却毫不知情，等到征收方上门，才懵懵懂懂的知道自家土地被规划了。 其实，这背后很可能是征收公告没做到位。征收公告不是走过场，法律对集体土地征收公告有着明确的要求， 根据土地管理法及条例，征收集体土地时，必须在被征地的村、村民小组范围内进行公告， 而且公告期不能少于三十天。这个公告可不是随便贴张纸、拍个照就完事了，他得实实在在让咱们老百姓看得见、读得懂、能监督。 公告里得写清楚征收范围、目的、补偿标准、安置途径这些关键信息，让咱们明明白白知道谁要征地、征哪的地，征了地给多少钱。 可在实际操作中，不少地方的征收公告却变了味。有的地方把公告往村委会墙上一贴，拍张照片留个证，转身就撕下来，美其名曰完成公开程序。有的地方干脆连贴都不贴，只拿网上一公开当挡箭牌。 更有甚者，征收时拿出的批文竟是过期的，甚至是压根就没有批文，想先斩后奏， 为什么公告没有达到公开效果，涉嫌严重违法？因为老百姓不知道征收信息，就会错过提出一意申请听证的机会。不了解补偿标准，就可能稀里糊涂就签了不公平的协议。 等到土地被推平、房子被拆除，你才恍然大悟。可这时可能已经快超过起诉期限了。如果您面临征地，但对这些征收的相关信息完全不了解，那么征收方可能已经涉嫌严重违法，赶紧咨询专业律师吧！

注意，户口迁出去之后再回到村里面，村委会却说你已经不算本村的人了，这种说法根本站不住脚，别被他们白白忽悠了。 注意，最新实施的农村集体经济组织法已经明确，只要在外地没有被认定为其他集体组织成员，原来的村集体就不能随意取消你的成员资格。 注意，也就是说，单凭户口迁出这一点，村委会就拒绝给你分地，不给征地补偿，甚至否认你的集体成员身份都是不合法的。注意， 土地权益和补偿资格不会因为户口的变化自动消失，遇到这种情况，别被一句话打发，更别自己吓唬自己，要学会保护自己的合法权益。关注我，总有办法交给你！

家人们，农村土地被征收，这三笔钱必须拿到位，少一笔都不行！第一笔，土地补偿费加安置补助费，按当地区片综合地价算，国家统一规定百分之七十直接打你个人账户，村集体不能截留。 第二笔，房屋加地上附着物砖混房不低于一千两百元每平方米，院墙、水井、果树、大棚全按重置价补，一分不少。 第三笔，轻描补偿费，庄稼按长势果树按树龄、圣果期果树每亩最高补三万元，别露领了！ 记住，必须先补偿后征收，补偿款没到位，有权拒绝征地，还要纳入社保体系，长远生计有保障。转发给家里种地的亲人别被忽悠，不清楚就查！当地自然资源局公告维权有理！守住咱们的血汗钱！

征地款分配方案贴出来了，你觉得不合理，却只会干吵架？今天教你三看法则，一眼揪出违法点，拿着法律依据必须改方案！第一看看人头，这四类人不能漏分，凡是方案里漏掉这几类人，直接就是违法。一、户口在村的外嫁女享有同等分配权。 二、户口迁出的在读大学生，仍按本村集体经济组织成员对待。三、征地安置方案确定前出生的新生儿必须计入分配。四、户口已迁入的上门女婿与本村村民同权 漏算，歧视性排除，都属于分配不公程序违法。第二，看看程序，三不缺一就是无效方案。分配方案不是村干部单方决定，法定程序必须全满足。一、经村民会议或村民代表会议讨论通过。二、方案公示不少于七天，接受村民监督。 三、正式方案报乡镇人民政府备案，没开会没公示，公示期缩水，整个方案依法可以撤销。 第三看看款项，三笔钱用途，法律有明文规定，一、土地补偿费使用方向必须经村民会议决定，不能暗箱操作。二、安置补助费必须专款专用发放给被征地农户，村级无权截留、挪用。三、清苗及地上附着物补偿费归所有权人个人所有， 任何单位和个人不得克扣提取。去年某村分配方案就栽在这三点，外嫁女被全部排除，未开村民代表会，安置补助费被截留，村民固定证据举报后，方案被责令重做，被截留的钱款全部追回， 相关人员被处分。遇到不合理方案，别只会闹，按这三步做对照。三看，逐项核对，拍照，留存方案公示页。二、持证据，要求村委会说明法律依据和程序。 三、拒不纠正的向乡镇纪委、农业农村局书面反映。征地款分配法律说了算，不是个人说了算，该你的权益一分都不能少！转发到农村群，让乡亲们都学会依法维权，关注我，教你用法律维护自己的合法权益！

然后增长，然后带队来了几百号人，然后把我家方圆一公里内所有的道路通道全部全部那个围堵了，然后把我家人到家以后，控制住我家人从家里排出来，然后在三月一号到晚上，在没有就赔偿问题达成一致的情况下， 然后直接进行了强拆。拆除以后我们找政府要一个评估报告，这里边四月八号就会回复要这个评估报告，还有什么勘探结果、土地征、土地征收结果，呃，评估材料等等一系列都是不存在的。我叫张鹏奇，然后是河北省邯郸市曲周县第四团镇西流上寨村，然后这个后面是我家已经被强拆完了，月一号。

注意了啊，户口迁出之后再回到村里面，村委会说你已经不算本村的人了，这种说法根本是站不住脚的，点赞、收藏并转发给身边的朋友，别让他们白白的被忽悠。最新实施的农村集体经济组织法已经确认了，只要你在外地没有被认定为 其他集体经济组织成员，原来的冲集体就不能取消你的成员资格。也就是说，单凭户口迁出这一点，村委会就拒绝给你分地，不给你征地补偿，甚至否认你是集体成员的身份，是不合法的， 土地权益和补偿资格不会因为户口的变动而自动消失。遇到这种情况，别被一句话给打发了，更别自己吓自己，一定要学会保护自己的合法权益。

户口迁出去之后再回到村里，村委会却说你已经不算是本村人了，这种说法站不住脚。 最新实施的农村集体经济组织已经明确，只要你在外地没有被认定为其他集体经济成员，原来的村集体就不能随意取消你的成员资格。也就是说，单凭户口迁出这一点， 村委会就拒绝给你分地，不给你征地补偿，甚至否认你集体成员身份都是不合法的。土地权益和补偿资格不会因为户口的变化而自动消失。遇到这种情况，别被一句话就打发， 更别自己吓自己。很多人就是因为不懂这条规则，白白损失大笔钱。关注我，总有办法交给你！

安徽省要在二零二六年大面积征地了，这四点请一定要早知晓，不至于吃暗亏！涉及合肥、蚌埠、淮南、芜湖、阜阳等地部分的区县，首先你要知道，户口不在村的或者社区，都不影响外嫁女、 继承务工人员、去外地求学人员的补偿安置权利。其次，土地补偿标准不得低于片综合计价土地补偿费的百分之八十以上，归被征地农民所有， 其余部分归农村集体经济组织安置，补偿费全部归被征地农户所有。再次，赊款安置房的，三年内安置房要分配到位，超期不安置的，过渡费要翻倍支付。最后， 先补后征，征地后人均不足零点三亩的，必须上市里保险以不低于综合去片地价的标准补贴养老保险的缴纳。安徽的朋友可以转发给身边的人知晓。