邯郸文杰公寓能买吗

啥样大产权的房子，谁买谁踩坑？公寓公寓公寓，重要的事说三遍，千万不要买四十年产权的公寓销售光跟你说那是大产权的房子，但是他不会跟你说那是四十年的产权， 即使是精装修，低首付也不能买。买公寓的十大弊端，今天我给你总结出来了哦。 第一，控制率高，就所有包装成住宅的公寓，即便是一二线城市，控制率也得高到百分之四十以上，别说咱三线城市，也更别说小县城了。 第二，居住密度高，一层十六户或者二户都给你装两部或者四部电梯，你也今天要着急上班了，叫你等的啥人都有。孩子放学回来 经过美甲店、按摩店，孩子好奇光想进去看看嘞，你傻脏乱丑， 说好嘞是买一层送一层，其实他就是四米五搭嘞，两层那个二层个头高嘞，你都抬不起来头，你要装个挂机他都能给你吹出来柜机嘞。感觉没有燃气做饭哦，只能用电，并且通风隔音效果也特别差。 第四，采光问题，有的户型常年见不着太阳，一天二十四小时都需要开灯，水电费还贵。第五， 小区老化，即便是北京那些大城市小区也到处都是贴的广告，电梯也是经常坏，更不要说咱这了。 第六，没有金融属性的房子，他都是老几资产，住宅首付百分之十五，公寓首付得百分之五十，而且他是只能贷十年，利息还要比住宅高很多。第七， 不能落户，没有学区，不要听小时候我跟你说啊，对面都是小学，你叫他给你写到合同里边来试试。第八，是未来的价值也特别低，没有中等的优势。现在普通住宅那些洋房存量房都这么多，你可以随便挑，谁还去买公寓嘞。 第九是税费高，普通住宅啊，你要是满一些，增值税和税都能免，但是 公寓跟这没有关系，所有的水费都不见面。第一是流通率比较低，年轻人看不上老二，他嫌潮，买过公寓的踩过坑的，评论区里边的留个言。

北头学步桥的小吃一条街，灵犀大街的旁边，单身九零后独居空巢老人，首付五个 w。 今天看的是一个都市白领的单身公寓乐泰， 首付五个，月供只需要一千，就在学步桥的旁边，而且旁边就是第一院。呃，对口的呢，是中华桥小区，看一下旁边的，这是卫生间，面积也特别大啊，但是整体的面积比较小，北向的客厅餐厅等于在一块，北向有个阳台。 呃，小学是中阿桥中学呢？是永安中学，这边是厨房的位置，北向的，而且有个窗户。 呃，只能说首付五万，月供一千。这个房子你独居或者是带孩子在旁边上个学，过渡几年以后这个房子装修完了之后再租出去，一个月大概租金能在一千二左右，问题也不大。呃，三十点零五包过户的价格， 这已经是这个小面积的这几年的最低的价格，不到四十四平米，十二层，总高是个三十多层的高层。利弊优缺点都告诉你了，怎么选自己决定。

咱们邯郸的公寓房到底能不能买呢？我现在呀，先给您说一说，就是公寓房的优点和缺点是什么，您听一听。首先呀，咱们先来说一说公寓房的优点，第一点呢，公寓房的位置啊，一般的都非常的好，交通呢比较便利，周边的配套啊也比较齐全。 第二呢就是公寓房的层高啊，会比住宅高，一般的情况是四点五米以上，可以做成上下两层的 loft， 增加了使用面积，租金会高。第三呢，他不占用咱们个人名下房产套数，也就是说以后就算出了房产税，跟咱没有半毛钱关系。 第四呢，他可以注册办公，也可以商住两用。第五呢，他的物业管理啊，肯定会比这个周边的这种老旧小区的物业管理啊更规范一些。第六呢，就是公寓房的拆迁赔偿比例啊， 会比这个住宅要高的多。接下来啊，咱们再来说一说公寓房的缺点，嗯，一般的情况下，公寓房的缺点呢，第一就是人员比较多，非常非常的密集，然后呢就是每一层的人都特别的多。 第二呢，他的居住环境会比较乱，因为有住的，有办公的，肯定闲杂，人非常的多，也非常的热闹。第三呢，采光通风都比较差，因为是什么呢？因为他们的采光啊，跟通风都是单向朝向，最好的就有可能是东南角，西南角这两种户型。 第四呢，他的首付比例高，一般情况下住宅是首付百分之三十，但是公寓呢，需要首付百分之五十，而且呢贷款年限会受影响，一般的情况下最长是能贷十年。第五呢是不能落户，不能上学，但是这一点 咱们邯郸做的非常的棒，能落户能上学，所以这条缺点啊，可以忽略不计。第六呢，他的居住成本非常的高，是商水商店，但是这一条啊，虽然非常重要，但是咱们邯郸也是民水民电，所以这一条缺点也可以忽略。 第七最重要，出售公寓房的税费会非常的高，也就是说他的增值空间会比较小，如果不卖的情况下 问题不大，但是一旦出现出售，很有可能会签到赔钱。好了，优缺点说完了，买不买可以根据咱自身的情况自己去选择，有不清楚的朋友还可以随时留言问我，谢谢您的浏览，再见！

算了啊，咱们新寨小区又一户呃，一楼，咱们这个业主联系了多半年了，从去年交了房到今年，呃，一直在联系，终于从外地回来了，然后回来以后第一时间找咱们全友，呃，还是咱们这个业务人员跟踪还是比较好的。然后这边一谈，今天，哎， 居然成了啊，整个的我们这个整装，包括改造，包括家具全是零包住，只让我们整洁的一路对我们很有信心。来看一下细节，咱们就进来了星钻这个小区，然后星钻咱们这个最后这几个单元啊，然后再看啊，这个是一楼，咱们把这个整个的这个金刚龙骨重新吊了顶， 这边是柜头顶啊，这是为了这个，咱们这个柜子做了个吊顶，全部把原有的踢脚线全部拆掉， 采用咱们整屋新风智能系统。这边为了解决整个家里这个问题，我们把木地板拆掉，整屋这块的墙面我们也改造，木地板拆掉以后，整个团队现在正在研究包铁粉，木地板拆完以后，这个地面的找平层，跟这个 最外面的瓷砖是平行，咱们包括墙面的水电改造一步到位，又做了一个悬浮电视墙，然后那个是内打光 啊，这光在后边，这个电视墙还是比较安装还比较靠谱的啊，然后这边做个灯带，咱们晾衣架、太阳能桶这块都安装好了，看一下电视墙整体效果， 一进门的咱那个玄关柜看一下效果图已经改过了，包括直营厨房橱柜啊，咱们也都拆了，重新做咱们全有的橱柜，整个要出效果。餐厅这块进行了水电改造，然后咱们平常吃火锅啊，电炒锅呀都可以在这现在实现。 这个是咱们的主卧进行了衣柜改造啊，主卧这块是 l 型衣柜，然后咱们可以利用每个空间 展示啊，这是咱们的自我，自我这块的就是 l 型衣柜，然后把咱的那个卫生间的门给挡住。最后啊，星钻的那个业主们，你没有装修还是没有改造，还是没有入住？如果你想装修改造，可以找全友，绿色环保找乐匠，全屋定制找全友，我是邯郸家具栋哥，在邯郸装房子买家具找栋哥就对了。

丛台区有公寓，还有不动产证，孩子能在市里上学吗？那必须能上啊，但是人家是优先保证有住宅家庭子女的优先。 然后呢，再按公寓附近学校的学位情况进行安排，如果有学位，那你就能直接上对口。那学位剩的多少呢？他是按照先购先得，没排上呢？那就五大区进行统一调剂。 总结一句话就是优先紧着人家是这个住宅类家庭的上。总结一句话就是，咱有公寓的话，孩子一定是有学上的，但保证不了你在 pr 内。

当你从东环南路进入文杰物流的西北门后，沿着道路径直向前大约三百米，接着向左拐继续前行五十米， 随后再向右转继续向前走一百米，此时你左手边的仓库便是零食批发部了。

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现在在这个长营观临府啊，今天这个房子啊，有点特殊。呃，不是这个楼，但是呢，也是这种六层的小洋房，而且是这种小面积五十来万就能买到的一个六层的小洋房， 我为什么说的有点奇怪呢？马上你们就知道了， let's go！ 层六层的电梯洋房，建筑面积五十平米，五十来万， 那这是我在邯郸近几年很少看到这种项目，但是一二三四五六七八，两梯八户商品房， 为什么等会进房子里再给你们讲？欢迎回到你奇怪的小家，精装修的单身公寓再适合不过来。进门右手边已经做好了这个装修啊，包括封闭式的这个淋浴间，然后进门一排柜子，鞋柜，衣柜，冰箱， 电视柜。这这这怎么说？麻雀虽小，五脏俱全。来，你的小卧室和你的客厅是一体的，这边餐桌伸缩式的，然后插排什么水电全都做好了。这边的洗衣机， 洗手池，厨房，虽然说啊，他是一个斜角形的，但是 对于年轻人来说，有这么一套小房子，我觉得挺舒适的，真的很舒适，很舒适。然后这边呢，就是 这是南环吧？嗯，外边就是南环，交通非常便利。长林长营官林府 六层电梯洋房，两梯八户，四十九点八平，目前的售价是五十七万，还可以谈大产权的。呃，这的房子我给你们解释一下，这是以前这个项目做的廉租房，但是呢，后边呢，把这个房子当成商品房正常出售了，就这种小面积的， 适合一个人或者小两，小两口可能有点挤啊，就是适合这种单身人群，我觉得太温馨了。还有看这套房子就是全屋的装修全都做好了，味放的也差不多了，拎包入住。

你当时买的是不到三十五万。对，咱二十二万包过户，然后家里边的所有东西就送幸福里。公寓位置是在邯郸道的西南侧方向，总高三十，房子十六， 这边是北边的景观啊，我到十六了，哥，我全程录像啊。啊，租一个月多少钱？一千五，你是租给是不是二房东了？然后他按民宿。 我，我租的二房东是一千二啊，一八年买的，但反正中间一直没断租。这个位置地理位置靠着康德挺近啊，这租的挺挺挺，方便挺快。那咱这是民宿？民电还是商水？两电？ 呃，刚开始买的是临水城店，后来又改成商水，改了两个月啊，这伙人他就告状了，就改回来了，这会中分了。那咱房本面积多大？ 五十九点一，你看看咱这现在是多少钱出？咱就差不多四千块钱吧。我们当时买的是五千九，打折买的五十九点一一，你当时买的是不到三十五万，对是不？对 呀，这赔的真不轻啊，公寓现在都赔料子赔的还。我知道。嗯，赔就赔吧，认了我还想出呢，过户 费你也得出。那要不然咱这样吧嫂。嗯，咱二十二万包过户，然后家里边的所有东西就送了， 但是这种沙发不行，沙发沙发床不行，冰箱我冰，冰箱我可以不要了，就就就扔这我们自己的，这是我们自己的，床和沙发是茶几，这是人家的啊。哦，是二房东的。对，二房东的。哦，这些都是我们的 哦，就这些装饰了是吗？这就不动洗衣机二房东的？对，洗衣机，沙发，茶几，两个凳子，床，投影仪。对，是二房东的，人家拿走，其他的咱全部留价。对啊，其他的就不动了。嗯，行，因为这些东西我们太不一样。 你再报一下，二十二万出一个五十九点一一平，单价合到三千七，然后房东您这边包过户行吗？好，房本面积五十九点一一平，有一个卧室，咱家是东向的窗户， 这侧是咱家独立的客厅。房子的风格装修还是很不错的啊。这边是有一个洗手池，这是进门的玄关，有一个卫生间。

公寓能不能买呀？公寓啊，不是不可以买，但是你要买的话，你必须知道公寓的这些特点。首先公寓办证的话是需要交纳四个点的契税的， 而且其次的话，公寓下了房产证之后，交易的话税费是很高的，有百分之四的汽水，百分之五的土地增值税和百分之五点六的不动产增值税，另外还有差额百分之二十的个人所得税。 所以说如果后期交易的话，会卖不上价格，而且高额的交易税费可能导致很难转手。也就是购买公寓的话，建议长期持有啊，比如出租或者计划长期的资助。当然 二呢，公寓也是有一定优势的，比如容易出租啊，单价低，总价也不高，而且一般地理位置都不错这些优点，所以呢，不是不能买，但是咱也不能稀里糊涂的买，你说对吗？

纯北的朝向啊，就在学府桥旁边第一医院的附近，学校呢是中华桥，初中的话是永安中学 十二层，总高是三十多层的一个高层，进门口右手边这是个卫生间，面积也特别大，是客厅跟餐厅在一块的，因为面积比较小，总共不到四十四平米。但是啊，首付五个月供一千块钱就可以到这个乐泰旁边 北向的一个厨房，朝北的，月供一千，都市白领独居老人，单身女青年带孩子在永安学步桥上个学，到时候租入居，每个月月供被房租都给抵掉。