济南老旧小区原拆原建最近开始有动作了,常胜顺公路三十八号都在做试点,有个业主呢来问我,说这里会不会有什么法律风险? 根据民法典第二百七十八条,这种拆旧重建呢,必须要先满足三分之二的业主要参与表决,再经过参与业主的双四分之三以上同意才能有效, 既不能几个人说的算,也不能一票否决。按照山东九部门以旧换新政策,允许原子重建,新增面积不计容积率,前提是要资金自平衡,不影响周边的日照安全。原面积免费换新领安置费。但是大户型的补差额呢,可能要有几十万, 全靠业主来自愿出资,没有强制兜底。所以咨询我的居民也说出了他的顾虑。过去时开发商出钱,居民兜底有回迁安置过渡费、拆迁补助,那想住大点的补钱就行了,基本上什么压力? 那像现在这种原拆原建完全就反过来了,钱呢,业主自己凑,过渡区自己找地方住,想改善还要再掏几十万住。小区里大多都是老人和低收入群体,有能力的他早就搬走了, 留下来的人本来就没什么积蓄,让他们再掏几十万再搬家还要熬好几年的一个建设期, 对他们来讲难度比较大。所以说老百姓不是不支持改善,是要考虑到这个老旧小区居民的真实经济条件。政策是一个好政策,但是能不能落地,最终还要看老百姓能不能掏得起钱,愿不愿意去折腾。
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家人们,你能想象吗?原本在大明湖边无人问津的老破小,摇身一变成了大家热议讨论的香饽饽。 要是有机会让老房子原地拆了在原地盖的,这样的好事砸到你头上,你能稳稳接住不? 这两天,常胜北区要原子重建的消息在大明湖板块可是炸开了锅,有人兴奋的直接拍手,觉得老房子能直接原地升级,简直是不费吹灰之力就赢麻了。 也有人犯起了嘀咕,担心折腾,害怕过渡期的麻烦事一堆。从咱片区发展的大方向来看,这妥妥的是大大的利好。 老小区进行原址改造,不仅能让咱们的居民体验直线提升,还能带动周边城市环境焕然一新。要知道,大明湖可是济南的核心区域,城市更新一小步,价值提升一大截。更主要的, 这传递出一个关键信号,组成的老旧小区正迎来重生时刻, 这段价值即将再度爆发。要是你正在关注这个板块,接下来很有可能会有类似的好机会,不过具体该怎么选,怎么跟进,还得结合政策细节和你自己的实际情况来定。

聊一个大家最近比较关心的问题哈,常胜北区原拆原建啊,到底谁来出钱拆除过度重建都需要花钱,当然了,这个是建立在不扩容的情况下,如果有扩容的情况,拆除重建是否能抵扣一部分呢?甚至啊,全部抵扣呢? 我个人感觉哈,全部抵扣的概率不大。别忘了,咱们老破小可都是在市中心啊,大明湖附近都是有限高规定的,在不扩容的情况下拆除过度重建,这钱只能是居民自筹。肯定会有人问我没钱补怎么办?放心啊,银行肯定会参与的。 没有还管能力和过度能力的怎么办?简单呀,房票异地安置,甚至会给到大于原有面积的房子。原有住房名额呢,腾出来以后就可以当成啊商品房去出售, 甚至呢,会提前预售,这也符合以人定房、以房定地、以房定钱的房产调控机制。当然了,不管是原拆原件还是异地安置哈,都是属于啊,存量优化,存量博弈,这也宣告着增量时代的结束。下一个会是哪个小区呢?点赞加关注啊,不错过消息!

这个位置的原拆原件呢是目前是征求意见阶段,但是我们看到呢是有两大种户型,一种叫做普通住宅的户型,另外一种呢叫做高品质住宅户型。那么高品住宅呢,一共是分为两个面积段,一共是一百四十六平以及一百六十二平。 那么新建这个房款的价格如何计算呢?我们看到一共是分为两种,如果说您要选择高品质住宅的话,那还是原面积 乘以五百元每平米,新家的面积呢是二点一万元每平米。如果说你选择是普通住宅, 假如说您的原面积是一百平的话,那么还是按照每平五百块钱,也就是五万块钱,再加上七点五平。这七点五平是怎么来的呢?因为毕竟是新房吗,可能会有一些公共设施啊,你像电梯啊,包括等等一些公共空间。那么 一点五平的话呢,是按照每平米三千元来算,也就是说的话,如果说不增加面积的话,目前这套房子您只需要再多交七万两千五百元。如果说是增加面积的话呢,那么新增面积就按照一点六万元每平米来计算。

大明湖东侧长盛小区开始调查原拆原建了,对于长盛小区的老业主们是一个非常友好的事情, 大家对于这件事情怎么看?对于长盛小区这个位置,南侧就是老东门购物广场,早上有早市,生活非常便利。 北侧就是明湖东路,经一路延长线有一个天联购物广场,生活成本非常低。 西侧就是大明湖,这条路是黑虎泉北路。对于常胜小区的原拆原建,大家怎么看?关注我,随时给大家播放最新消息!

济南长治北区原城源最近投入非常的高,核心就热,不可两回事,第一,居民到底用不用掏钱?第二,掏多少钱才合理。这个小区是典型的老小区,居民楼和单位宿舍混在一块,房子大多都是八九十年代建的, 年度久了停车难,户型差,管道老化,这些毛病全占了,住的是真憋屈。所以大家对原城源建的关注度才这么高。先说说掏钱的事,我觉得基本没有悬念,居民肯定是需要掏的, 现在财政情况大家都清楚,想让政府全包根本不现实。而且二零二六年刚实行的济南城市的更新条例也说了, 要产权人共纳资金。看一下其他城市,南京每平套了两千八,上海套了一千二。济南之前老旧小区改造,居民大概分担在百分之十五左右,这么算下来, 城市北区的用户每平大概需要承担一千五到两千五之间。但问题来了,这小区三千四百多户的三四十平的小房子占了不少, 这些住户掏多了承担不起,掏少了新房会有公摊,到手面积还没有多少,而且四十平的房子拆了火烧面积能有多大?要是超出原面积的部分能让城买家购买,我觉得绝大多数人都会同意。再说说小区的位置, 就在大明湖东边,地理位置真的没话说,这片肯定不能盖大高层了,大概率会建十一二层的小洋房。 之前这工新村原生原价就改成了十一层住宅,效果非常的好,到时候新房子挨着大明湖,还是低密洋房,房价肯定比现在老房子香多了。现在小区的二手房的价格也就一万左右,不得不说这政策是真不错,能改善居住环境,还能盘活地段价值。但实际推进中肯定会有各种问题, 革命尚未成功,居民和相关部门还得需要磨合。最后也祝愿长治北区原生原价能顺顺利利,大家都能住上满意的新房子。济南买房记得找辉哥!

济南首个原拆原件试点破冰!顺耕路三十八号原拆原件方案公示!老旧小区有救了!改造方案显示,原房面积按五百元每平方米收取改造费,住户可选择原面积置换或购买增量商品房,均价二点一万元平方米。以一套九十七平方米的房屋为例, 改造费为四点八五万元,按五百元平方米计算,安置补助为五点八二万元。若选择不增加面积,实际自付约一点一八万元,外加三年过渡租房费用。项目容积率一点九八。未来将新建十五栋住宅,包含四栋小高层和十一栋洋房, 户型以改善为主,包含一百六十平、一百八十平、二百平,层高三点一米,铝板外立面,定位高品质改善小区。项目目前处于意见征询、方案公示、业主签字阶段,尚未进入实质性拆除与建设环节。

济南两小区原拆原件相关情况如下,顺耕路三十八号院已启动原址改造,居民自发组织意愿征集方案尚在讨论, 处于征求意见阶段,未进入实质施工,其原址改造不能等同于原拆原件项目。常胜小区无官方发布的正式规划或红头文件,仅媒体报道,属传闻,一切信息以官方公告为准。 原拆原件是拆除危旧住房,在原址按原面积、原户数重建、可合理增加面积、补齐功能短板的城市更新模式。国家出台指导意见鼓励探索。历下区明确将试点核心原则为自愿危房优先,不强制商业开发。 业主应核实官方信息,谨慎对待非官方传闻。参与决策时关注补偿、出资等关键条款,依法理性维权。

老旧小区除了等拆迁,还有别的办法吗?考虑买老房子的或老房的业主一定要看完济南啊,有一个试点项目,真是给了我们一个全新答案, 不是征地拆迁,而是原拆原建!财经大学帅工小区三十八号院的改造方案正式公示,正在征集呢业主意见,让我们第一次看到这种模式真实细节。这小区啊,是八零年代的,网管老化,户型落后,但位置非常好,周边的配套非常成熟。 现在啊,是把这些老楼啊全拆掉,在原址上重建全新社区。原来六点三万平的老旧住宅,未来会变成十五栋小高层,容积率只有一点九八,比很多新盘都低。最核心的置换规则,如果你只想原面积回迁,那门槛很低, 你只需承担每平米五百元的改造费,再加上电梯少量分摊,一套九十七平的老房子,花不到八万块钱,直接就能换成同等面积的全新电梯房。而且建设周期只有三十个月,每个月会发放二十块钱每平的安置费。如果你想改善居住条件,你可以购买政策允许的增量面积。 这些房源啊,层高做到三点一米,一梯一户,外立面是高端改善版,采用的铝板,和跟市面上买新款没有任何区别。 大家会问,这是不特别情况?这不是今年一月一号啊,正式实行了济南城市更新条例,已经明确了老旧住房自主原拆原建,让老房子彻底能够完成换新。当然,我要提醒你,这种模式推进,也需要小区业主高度的达成共识,这也是目前这类项目最大门槛,毕竟每个人的诉求不一样, 要同意见并不容易。如果你现在住在核心区的老旧小区,或者正考虑入手这类房子,不妨多关注一下城市更新相关政策,看看你所在小区有没有机会推进这类项目的更新。这种模式很可能会成为未来存量房时代老旧小区换新的主流方向。

顺公路三十八号的原拆原件的办公室成立了哈,新建的户型我看了下,有一百六十二平、一百八和两百平,属于典型的这种高端改善社区哈。 产品呢,是十一栋十层的洋房,四栋的十五层的小高,有铝板的外立面,三米一以上的层高,均为市场上最新的产品设计哈。现在虽然立起了工作部哈,但是项目却都存在一些遗留问题,现在还在推进过程当中哈。但今天聊的是原拆原件这个话题哈,不是单纯指这个小区。 十五五的大会以后呢,关于城市更新的导向很明确了,山东省呢,也在全国率先发布了这个以旧换新的政策,其中一个重重点的话就是支持原拆原建。 呃,这对那种不愿意离开老城区的居民是很大的一个利好啊,大家都很期待。最近老城区的众多小区陆续传出了这个原拆原建的意向啊, 比如大明湖东侧的某些小区,还有市中区的两个老小区哈。很多粉丝问这个事哈,主要关心这几个问题,第一个,我们小区是否会原拆原建,第二个,是否可以买哪里等着原拆原建去投资。第三个的话,到底是什么政策哈,我说一下我个人的理解哈,这个理解的话不一定对哈。 第一个,最近相关的原拆原建的视频里边出现了很多负面的评论,主要集中在什么呢?所谓的这个某本位了,或者些阴谋论哈,其实我觉得不是哈, 这个事的话呢,为什么从单位宿舍开始启动哈,是因为他们之间太熟了,沟通的成本低一些,就像第一批老旧的房屋加装电梯一样,也是从单位宿舍开始的, 大家基本上都认识,对吧?嗯,不会有太多的一些沟通成本,但是现在到了原拆原建的话,更考验沟通成本了。第二的话就是小面积的房子,住户的老人比较多,租户比较多,很多人还不在本地。 原拆原件的费用太高了,很多人是无力承担的,所以越大户型为主,越是这种的话,小区规模比较大,然后机会越大哈。 第三,大家关心的政策无非就是和安装电梯一样,会不会上面承担一些费用,自己承担一部分我感觉挺难的。电梯不一样,你一个单元装一个电梯才补偿个十几万,总费用不是很高啊,但这个总额度太高了,一个小区动不动就几个亿起步啊。我感觉不是很现实哈, 原房拆掉以后,免费拿到土地在新建的房屋公示图纸以后,不影响周边小区的采光、交通等等情况,并且补交一些市政的费用,比如说水电煤暖等。 自己掏钱盖了个新小区也就这么个事,建设成本加固定成本,园林等等。我估计的话一平方得六千到八千左右,也就是你新建的房子,如果是一百五六十平的话,大概要自筹资金的话是一百到一百五十万。 如果拿顺德山庄这个房子举例子哈,原面积的话呢,一百五十平,市场价大概一万三四,总价可能就是一百九十五万,但是新建以后一百五十平的新产品最少得两万三一平,可以卖到三百四十五万。 三百四十五万减去这个房子本来就值一百九十五万,其实等于一百五,和原房款其实没有什么太大区别,也就是你建好了再卖之后根本赚不了钱,主要还是为了住一个新房子,体验是完全不同的,但是有多少家庭可以掏出来一百多万的,更不愿意贷款哈。 简单总结哈,就是如果说你的房子是这种小面积,小区的规模也很小,我感觉几乎不现实。相反,如果你想买这种房子投资,对吧?不确定太多,也需要谨慎哈。简单买房,老张有问必答。

常胜北区原拆原建项目最近在网上炒的火热,我也来转一转。这个小区盘体比较大,有好几十栋楼,房龄都有三四十年的房龄,面积段有三十多平到一百多平不等。最近接到很多老业主的电话,问我房价会不会涨, 房子还要不要卖这样的问题,其实现在只是免疫调查阶段,到底怎么拆怎么补,什么时候落地还不一定,但至少可以让大多数人居住舒适。 意味着老城区改造打响了第一枪。其实就当下这个位置,出行便利,购物方便。 随着地铁六号线、七号线的开通,加上它本身就是历夏区一个价格洼地。锡林大明湖景观如果想安家,济南安家立下的,也是一个不错的选择。

朋友们,济南楼市炸了!宋岗路三十八号院这个老小区直接搞了个大洞子,原拆原建 就在前两天,方案正式公示,二十二栋老破小全部拆除,原址重建,每户按原有面积回迁,还能自愿增购一百零二到两百平的户型。 重点来了!这波改造不是简单的刷刷墙,是本质的提升。保留咱们熟悉的生活圈,老邻居不用搬离熟悉的圈子, 外观换成现代简约风,再也不是八十年代的老模样了。 最牛的是配套,无障碍电梯已经全部安排上,管网全换新停车,绿化休闲区域全部补齐。住在这,直接从老破桥变身 改善盘,位置还在送,更尽全城公园,这性价比,谁不心动呢? 但有人问,这么好的事为啥难落地呢?资金怎么凑?多方力怎么平衡?这可是济南自主更新的首个试点, 成了就是全市老小区的样板。朋友们,你们觉得这种原拆原建的模式能推广吗? 评论区聊一聊想了解具体户型和进度的评论区,留下你的足迹,我给你们整理详细的资料。

你一个问题,如果以后济南拆迁不给你钱,还让你交钱,你还愿意不愿意拆?济南发布了城市更新条例,明确鼓励老旧小区原拆原建,像前两天城市小区就开始进行摸底了,负责相关工作的就是街道办事处全体人,也就是业主,其实只有 监督和建议的权利,只要方案经过业主表决,通过相关部门审查批准了就可以执行。那么很多老破小的容积率,停车位不达标也没事,只要不低于现状,并且保证安全,上面都能给你审核通过,容积率还能优化。钱呢,从四个方面来,一是财政支持和专项基金,二是社会力量,尤其是国企, 三是产权人共担,四是金融商的政策。那么出这样的法规和房地产的现状息息相关,因为多数老破小并没有那么好的地段,开发商没钱也不乐意开发, 但是呢,居民又想拥有更好的生活环境,这个时候就有两个选择,一是一直等,等到有大项目把自家小区划进去,那么很多小区等了三四十年也没能等到。第二 呢,找原拆原建的方法,政策审批上面都放宽,业主呢,过了就会落地,但是呢,自己要负担一部分改造的钱,所以呢,以后想拆迁想改造也有了新的选择,想等,那就自己多掏钱。

好消息!好消息!常胜北区开始统计原拆原建了!家人们,常胜北区这里面大概都是三十年到四十年的那种房龄,但是位置非常优越,在大明湖东侧, 况且西边就是护城河公园,离得都非常的近。家人们对常胜北区的原拆原建的统计有什么看法?关注我,随时更新最新的常胜北区消息!

大家早上好,今天是二零二六年三月二十七日。昨天呢,有一个消息呢,非常火,是济南有一个项目啊,也要原拆原建啊,叫做顺更路三十八号,也是个教师宿舍楼,跟我们浙工新村非常的像。 但我看了一下他的初步的一个方案,我觉得这个项目按照现有方案实施啊,基本不大可能成功。 因为现有方案里面啊,破面重建的成本啊,非常低啊,才七万块钱啊,选择破面的成本呢,就非常的高。 那对于大多数人来说啊,我选择不破面可能更划算一点,这样一来呢,资金就有可能存在这个缺口。 所以呢,这个事情上,经济上这条路啊,就走不通啊。具体的原因呢,我想后续再分析一下。所以啦,很多人想抄这公新村,他都抄不明白,真是挺可悲的。

他这还有三分之一了呀,他折断的面积和这个价格人人说了把你卖了再买,差不多。

为什么说济南顺庚路三十八号原拆原建的项目现有方案很难落地啊?我分析的主要有两点原因。第一点原因呢,它的改善的吸引力不足。 我从网上找到的相关资料来看呢,顺沟路小区的原有居住条件啊,相对来说啊,比较好的。这个好呢,主要体现在它的面积上啊,在售的户型面积都说据说都有九十平米以上,那么像我们浙工新村啊,北京的一些项目,原有的都只有十几平米,五十几平米或者七十几平米, 那按照顺跟路这个条件是远远超过他们的。那么顺跟路的改善方案呢,也从九十到一百四到一百八,但是他跟原来的五十平米到九十平米,或者说从十平米到四十平米,这个吸引力的情况是不一样的, 所以这个改善幅度啊,这个吸引力是不足的,特别是对于一些投资客和老年人来说,我都老两口了,住个九十方跟住个两百方,住一百四十方,有那么大的差别吗?没有,所以吸引力不足。对于投资客来说,我九十方的好处还是两百方的好处啊,是吧,所以这个吸引力是不足的。 第二句话呢,就是他这个出资方案极其的不合理啊,极其的引导人们啊,不愿意出资。 为什么说呢?这么说呢,就是他只要不扩面的话,他的成本非常的低,只有五百块啊,加上其他的一些杂费 啊,但总总体算下来呢,金额不高。按照九十方来说啊,我可能这个重建的费用只有五万块钱,但是他还有过渡补贴,过渡补贴呢,算下来我可能还有倒灶钱,所以说经济方案直接影响我们很多人啊,去选择不扩面, 但是呢,对于扩面的居民来说啊,他也觉得不不够有吸引力。为什么这么说呢?我现在起步扩面至少要扩二十平米,二十平米呢,按照他的方案要拿四十万块钱出来 啊,这四十万块钱一个呢,是不扩面我也能住啊,虽然住的差一点,一个要住呢,要拿四十万块钱出来,更重要的是一点,就是现在济南的房价跟很多城市一样,都处于一个下行的周期, 我现在看上去我比比周边的房子要低房价,昆明价格还是合算的,但是真正建好的时候,我这两万一的价格还能不能达到 啊,能不能以后卖的出去啊?再一个,我这个小区里面有很多出租户啊,自由的改善的高端客户有限,我能不能啊,让其他人来买我这里的房子, 我周边要是全是出租户,全是啊,很差的一个小区,我就是一百八的房子啊,一百八十平米的房子,有人会来买吗? 啊,所以这个价格撑不一定能够撑得起来,基于这两点原因呢,我认为啊,从改善的幅度来说,包括从经济的角度来说啊,我们济南顺公路三十八号项目啊,还选优优化的空间啊,如果是济南的朋友刷到了我这个视频 啊,或者是济南相关单位的朋友啊,刷到我这个视频呢,可以一起交流一下,我们把这个方案再完善一下啊,让让更多的人愿意能够接受啊,实现这个经济的平衡和居住环环境的更好的改善啊。那么最后呢,请屏幕前的广大网友啊 谈谈你们的看法,你们认为啊?顺沟路这个项目啊,我的观点是不是正确的?还是说,哎,你们有更好的方案?

济南一个小区要进行原拆原建了啊,以前都是一栋楼几栋楼那么小打小闹,现在如果二十三栋楼一起原拆原建成功啊,将彻底开启老破小原拆原建的啊大门。但是小区有六百多户啊,真能全部同意吗? 而且据说啊,新增住宅品质每平按两万多算,合在一起啊,一家可能要掏一百多万,这个金额应该对每个家庭都超出预算了吧, 不知道他们到底要怎么解决,有没有补贴。总之这是第一次啊,如果全小区能原拆原建成功,那真的是有划时代的意义啊。