济南长盛小区原拆原建补偿标准

家人们，你能想象吗？原本在大明湖边无人问津的老破小，摇身一变成了大家热议讨论的香饽饽。 要是有机会让老房子原地拆了在原地盖的，这样的好事砸到你头上，你能稳稳接住不？ 这两天，常胜北区要原子重建的消息在大明湖板块可是炸开了锅，有人兴奋的直接拍手，觉得老房子能直接原地升级，简直是不费吹灰之力就赢麻了。 也有人犯起了嘀咕，担心折腾，害怕过渡期的麻烦事一堆。从咱片区发展的大方向来看，这妥妥的是大大的利好。 老小区进行原址改造，不仅能让咱们的居民体验直线提升，还能带动周边城市环境焕然一新。要知道，大明湖可是济南的核心区域，城市更新一小步，价值提升一大截。更主要的， 这传递出一个关键信号，组成的老旧小区正迎来重生时刻， 这段价值即将再度爆发。要是你正在关注这个板块，接下来很有可能会有类似的好机会，不过具体该怎么选，怎么跟进，还得结合政策细节和你自己的实际情况来定。

聊一个大家最近比较关心的问题哈，常胜北区原拆原建啊，到底谁来出钱拆除过度重建都需要花钱，当然了，这个是建立在不扩容的情况下，如果有扩容的情况，拆除重建是否能抵扣一部分呢？甚至啊，全部抵扣呢？ 我个人感觉哈，全部抵扣的概率不大。别忘了，咱们老破小可都是在市中心啊，大明湖附近都是有限高规定的，在不扩容的情况下拆除过度重建，这钱只能是居民自筹。肯定会有人问我没钱补怎么办？放心啊，银行肯定会参与的。 没有还管能力和过度能力的怎么办？简单呀，房票异地安置，甚至会给到大于原有面积的房子。原有住房名额呢，腾出来以后就可以当成啊商品房去出售， 甚至呢，会提前预售，这也符合以人定房、以房定地、以房定钱的房产调控机制。当然了，不管是原拆原件还是异地安置哈，都是属于啊，存量优化，存量博弈，这也宣告着增量时代的结束。下一个会是哪个小区呢？点赞加关注啊，不错过消息！

这个位置的原拆原件呢是目前是征求意见阶段，但是我们看到呢是有两大种户型，一种叫做普通住宅的户型，另外一种呢叫做高品质住宅户型。那么高品住宅呢，一共是分为两个面积段，一共是一百四十六平以及一百六十二平。 那么新建这个房款的价格如何计算呢？我们看到一共是分为两种，如果说您要选择高品质住宅的话，那还是原面积 乘以五百元每平米，新家的面积呢是二点一万元每平米。如果说你选择是普通住宅， 假如说您的原面积是一百平的话，那么还是按照每平五百块钱，也就是五万块钱，再加上七点五平。这七点五平是怎么来的呢？因为毕竟是新房吗，可能会有一些公共设施啊，你像电梯啊，包括等等一些公共空间。那么 一点五平的话呢，是按照每平米三千元来算，也就是说的话，如果说不增加面积的话，目前这套房子您只需要再多交七万两千五百元。如果说是增加面积的话呢，那么新增面积就按照一点六万元每平米来计算。

大明湖东侧长盛小区开始调查原拆原建了，对于长盛小区的老业主们是一个非常友好的事情， 大家对于这件事情怎么看？对于长盛小区这个位置，南侧就是老东门购物广场，早上有早市，生活非常便利。 北侧就是明湖东路，经一路延长线有一个天联购物广场，生活成本非常低。 西侧就是大明湖，这条路是黑虎泉北路。对于常胜小区的原拆原建，大家怎么看？关注我，随时给大家播放最新消息！

济南长治北区原城源最近投入非常的高，核心就热，不可两回事，第一，居民到底用不用掏钱？第二，掏多少钱才合理。这个小区是典型的老小区，居民楼和单位宿舍混在一块，房子大多都是八九十年代建的， 年度久了停车难，户型差，管道老化，这些毛病全占了，住的是真憋屈。所以大家对原城源建的关注度才这么高。先说说掏钱的事，我觉得基本没有悬念，居民肯定是需要掏的， 现在财政情况大家都清楚，想让政府全包根本不现实。而且二零二六年刚实行的济南城市的更新条例也说了， 要产权人共纳资金。看一下其他城市，南京每平套了两千八，上海套了一千二。济南之前老旧小区改造，居民大概分担在百分之十五左右，这么算下来， 城市北区的用户每平大概需要承担一千五到两千五之间。但问题来了，这小区三千四百多户的三四十平的小房子占了不少， 这些住户掏多了承担不起，掏少了新房会有公摊，到手面积还没有多少，而且四十平的房子拆了火烧面积能有多大？要是超出原面积的部分能让城买家购买，我觉得绝大多数人都会同意。再说说小区的位置， 就在大明湖东边，地理位置真的没话说，这片肯定不能盖大高层了，大概率会建十一二层的小洋房。 之前这工新村原生原价就改成了十一层住宅，效果非常的好，到时候新房子挨着大明湖，还是低密洋房，房价肯定比现在老房子香多了。现在小区的二手房的价格也就一万左右，不得不说这政策是真不错，能改善居住环境，还能盘活地段价值。但实际推进中肯定会有各种问题， 革命尚未成功，居民和相关部门还得需要磨合。最后也祝愿长治北区原生原价能顺顺利利，大家都能住上满意的新房子。济南买房记得找辉哥！

济南首个原拆原件试点破冰！顺耕路三十八号原拆原件方案公示！老旧小区有救了！改造方案显示，原房面积按五百元每平方米收取改造费，住户可选择原面积置换或购买增量商品房，均价二点一万元平方米。以一套九十七平方米的房屋为例， 改造费为四点八五万元，按五百元平方米计算，安置补助为五点八二万元。若选择不增加面积，实际自付约一点一八万元，外加三年过渡租房费用。项目容积率一点九八。未来将新建十五栋住宅，包含四栋小高层和十一栋洋房， 户型以改善为主，包含一百六十平、一百八十平、二百平，层高三点一米，铝板外立面，定位高品质改善小区。项目目前处于意见征询、方案公示、业主签字阶段，尚未进入实质性拆除与建设环节。

济南两小区原拆原件相关情况如下，顺耕路三十八号院已启动原址改造，居民自发组织意愿征集方案尚在讨论， 处于征求意见阶段，未进入实质施工，其原址改造不能等同于原拆原件项目。常胜小区无官方发布的正式规划或红头文件，仅媒体报道，属传闻，一切信息以官方公告为准。 原拆原件是拆除危旧住房，在原址按原面积、原户数重建、可合理增加面积、补齐功能短板的城市更新模式。国家出台指导意见鼓励探索。历下区明确将试点核心原则为自愿危房优先，不强制商业开发。 业主应核实官方信息，谨慎对待非官方传闻。参与决策时关注补偿、出资等关键条款，依法理性维权。

老旧小区除了等拆迁，还有别的办法吗？考虑买老房子的或老房的业主一定要看完济南啊，有一个试点项目，真是给了我们一个全新答案， 不是征地拆迁，而是原拆原建！财经大学帅工小区三十八号院的改造方案正式公示，正在征集呢业主意见，让我们第一次看到这种模式真实细节。这小区啊，是八零年代的，网管老化，户型落后，但位置非常好，周边的配套非常成熟。 现在啊，是把这些老楼啊全拆掉，在原址上重建全新社区。原来六点三万平的老旧住宅，未来会变成十五栋小高层，容积率只有一点九八，比很多新盘都低。最核心的置换规则，如果你只想原面积回迁，那门槛很低， 你只需承担每平米五百元的改造费，再加上电梯少量分摊，一套九十七平的老房子，花不到八万块钱，直接就能换成同等面积的全新电梯房。而且建设周期只有三十个月，每个月会发放二十块钱每平的安置费。如果你想改善居住条件，你可以购买政策允许的增量面积。 这些房源啊，层高做到三点一米，一梯一户，外立面是高端改善版，采用的铝板，和跟市面上买新款没有任何区别。 大家会问，这是不特别情况？这不是今年一月一号啊，正式实行了济南城市更新条例，已经明确了老旧住房自主原拆原建，让老房子彻底能够完成换新。当然，我要提醒你，这种模式推进，也需要小区业主高度的达成共识，这也是目前这类项目最大门槛，毕竟每个人的诉求不一样， 要同意见并不容易。如果你现在住在核心区的老旧小区，或者正考虑入手这类房子，不妨多关注一下城市更新相关政策，看看你所在小区有没有机会推进这类项目的更新。这种模式很可能会成为未来存量房时代老旧小区换新的主流方向。

顺公路三十八号的原拆原件的办公室成立了哈，新建的户型我看了下，有一百六十二平、一百八和两百平，属于典型的这种高端改善社区哈。 产品呢，是十一栋十层的洋房，四栋的十五层的小高，有铝板的外立面，三米一以上的层高，均为市场上最新的产品设计哈。现在虽然立起了工作部哈，但是项目却都存在一些遗留问题，现在还在推进过程当中哈。但今天聊的是原拆原件这个话题哈，不是单纯指这个小区。 十五五的大会以后呢，关于城市更新的导向很明确了，山东省呢，也在全国率先发布了这个以旧换新的政策，其中一个重重点的话就是支持原拆原建。 呃，这对那种不愿意离开老城区的居民是很大的一个利好啊，大家都很期待。最近老城区的众多小区陆续传出了这个原拆原建的意向啊， 比如大明湖东侧的某些小区，还有市中区的两个老小区哈。很多粉丝问这个事哈，主要关心这几个问题，第一个，我们小区是否会原拆原建，第二个，是否可以买哪里等着原拆原建去投资。第三个的话，到底是什么政策哈，我说一下我个人的理解哈，这个理解的话不一定对哈。 第一个，最近相关的原拆原建的视频里边出现了很多负面的评论，主要集中在什么呢？所谓的这个某本位了，或者些阴谋论哈，其实我觉得不是哈， 这个事的话呢，为什么从单位宿舍开始启动哈，是因为他们之间太熟了，沟通的成本低一些，就像第一批老旧的房屋加装电梯一样，也是从单位宿舍开始的， 大家基本上都认识，对吧？嗯，不会有太多的一些沟通成本，但是现在到了原拆原建的话，更考验沟通成本了。第二的话就是小面积的房子，住户的老人比较多，租户比较多，很多人还不在本地。 原拆原件的费用太高了，很多人是无力承担的，所以越大户型为主，越是这种的话，小区规模比较大，然后机会越大哈。 第三，大家关心的政策无非就是和安装电梯一样，会不会上面承担一些费用，自己承担一部分我感觉挺难的。电梯不一样，你一个单元装一个电梯才补偿个十几万，总费用不是很高啊，但这个总额度太高了，一个小区动不动就几个亿起步啊。我感觉不是很现实哈， 原房拆掉以后，免费拿到土地在新建的房屋公示图纸以后，不影响周边小区的采光、交通等等情况，并且补交一些市政的费用，比如说水电煤暖等。 自己掏钱盖了个新小区也就这么个事，建设成本加固定成本，园林等等。我估计的话一平方得六千到八千左右，也就是你新建的房子，如果是一百五六十平的话，大概要自筹资金的话是一百到一百五十万。 如果拿顺德山庄这个房子举例子哈，原面积的话呢，一百五十平，市场价大概一万三四，总价可能就是一百九十五万，但是新建以后一百五十平的新产品最少得两万三一平，可以卖到三百四十五万。 三百四十五万减去这个房子本来就值一百九十五万，其实等于一百五，和原房款其实没有什么太大区别，也就是你建好了再卖之后根本赚不了钱，主要还是为了住一个新房子，体验是完全不同的，但是有多少家庭可以掏出来一百多万的，更不愿意贷款哈。 简单总结哈，就是如果说你的房子是这种小面积，小区的规模也很小，我感觉几乎不现实。相反，如果你想买这种房子投资，对吧？不确定太多，也需要谨慎哈。简单买房，老张有问必答。

常胜北区原拆原建项目最近在网上炒的火热，我也来转一转。这个小区盘体比较大，有好几十栋楼，房龄都有三四十年的房龄，面积段有三十多平到一百多平不等。最近接到很多老业主的电话，问我房价会不会涨， 房子还要不要卖这样的问题，其实现在只是免疫调查阶段，到底怎么拆怎么补，什么时候落地还不一定，但至少可以让大多数人居住舒适。 意味着老城区改造打响了第一枪。其实就当下这个位置，出行便利，购物方便。 随着地铁六号线、七号线的开通，加上它本身就是历夏区一个价格洼地。锡林大明湖景观如果想安家，济南安家立下的，也是一个不错的选择。

朋友们，济南楼市炸了！宋岗路三十八号院这个老小区直接搞了个大洞子，原拆原建 就在前两天，方案正式公示，二十二栋老破小全部拆除，原址重建，每户按原有面积回迁，还能自愿增购一百零二到两百平的户型。 重点来了！这波改造不是简单的刷刷墙，是本质的提升。保留咱们熟悉的生活圈，老邻居不用搬离熟悉的圈子， 外观换成现代简约风，再也不是八十年代的老模样了。 最牛的是配套，无障碍电梯已经全部安排上，管网全换新停车，绿化休闲区域全部补齐。住在这，直接从老破桥变身 改善盘，位置还在送，更尽全城公园，这性价比，谁不心动呢？ 但有人问，这么好的事为啥难落地呢？资金怎么凑？多方力怎么平衡？这可是济南自主更新的首个试点， 成了就是全市老小区的样板。朋友们，你们觉得这种原拆原建的模式能推广吗？ 评论区聊一聊想了解具体户型和进度的评论区，留下你的足迹，我给你们整理详细的资料。

你一个问题，如果以后济南拆迁不给你钱，还让你交钱，你还愿意不愿意拆？济南发布了城市更新条例，明确鼓励老旧小区原拆原建，像前两天城市小区就开始进行摸底了，负责相关工作的就是街道办事处全体人，也就是业主，其实只有 监督和建议的权利，只要方案经过业主表决，通过相关部门审查批准了就可以执行。那么很多老破小的容积率，停车位不达标也没事，只要不低于现状，并且保证安全，上面都能给你审核通过，容积率还能优化。钱呢，从四个方面来，一是财政支持和专项基金，二是社会力量，尤其是国企， 三是产权人共担，四是金融商的政策。那么出这样的法规和房地产的现状息息相关，因为多数老破小并没有那么好的地段，开发商没钱也不乐意开发， 但是呢，居民又想拥有更好的生活环境，这个时候就有两个选择，一是一直等，等到有大项目把自家小区划进去，那么很多小区等了三四十年也没能等到。第二 呢，找原拆原建的方法，政策审批上面都放宽，业主呢，过了就会落地，但是呢，自己要负担一部分改造的钱，所以呢，以后想拆迁想改造也有了新的选择，想等，那就自己多掏钱。

好消息！好消息！常胜北区开始统计原拆原建了！家人们，常胜北区这里面大概都是三十年到四十年的那种房龄，但是位置非常优越，在大明湖东侧， 况且西边就是护城河公园，离得都非常的近。家人们对常胜北区的原拆原建的统计有什么看法？关注我，随时更新最新的常胜北区消息！

大家早上好，今天是二零二六年三月二十七日。昨天呢，有一个消息呢，非常火，是济南有一个项目啊，也要原拆原建啊，叫做顺更路三十八号，也是个教师宿舍楼，跟我们浙工新村非常的像。 但我看了一下他的初步的一个方案，我觉得这个项目按照现有方案实施啊，基本不大可能成功。 因为现有方案里面啊，破面重建的成本啊，非常低啊，才七万块钱啊，选择破面的成本呢，就非常的高。 那对于大多数人来说啊，我选择不破面可能更划算一点，这样一来呢，资金就有可能存在这个缺口。 所以呢，这个事情上，经济上这条路啊，就走不通啊。具体的原因呢，我想后续再分析一下。所以啦，很多人想抄这公新村，他都抄不明白，真是挺可悲的。

他这还有三分之一了呀，他折断的面积和这个价格人人说了把你卖了再买，差不多。

为什么说济南顺庚路三十八号原拆原建的项目现有方案很难落地啊？我分析的主要有两点原因。第一点原因呢，它的改善的吸引力不足。 我从网上找到的相关资料来看呢，顺沟路小区的原有居住条件啊，相对来说啊，比较好的。这个好呢，主要体现在它的面积上啊，在售的户型面积都说据说都有九十平米以上，那么像我们浙工新村啊，北京的一些项目，原有的都只有十几平米，五十几平米或者七十几平米， 那按照顺跟路这个条件是远远超过他们的。那么顺跟路的改善方案呢，也从九十到一百四到一百八，但是他跟原来的五十平米到九十平米，或者说从十平米到四十平米，这个吸引力的情况是不一样的， 所以这个改善幅度啊，这个吸引力是不足的，特别是对于一些投资客和老年人来说，我都老两口了，住个九十方跟住个两百方，住一百四十方，有那么大的差别吗？没有，所以吸引力不足。对于投资客来说，我九十方的好处还是两百方的好处啊，是吧，所以这个吸引力是不足的。 第二句话呢，就是他这个出资方案极其的不合理啊，极其的引导人们啊，不愿意出资。 为什么说呢？这么说呢，就是他只要不扩面的话，他的成本非常的低，只有五百块啊，加上其他的一些杂费 啊，但总总体算下来呢，金额不高。按照九十方来说啊，我可能这个重建的费用只有五万块钱，但是他还有过渡补贴，过渡补贴呢，算下来我可能还有倒灶钱，所以说经济方案直接影响我们很多人啊，去选择不扩面， 但是呢，对于扩面的居民来说啊，他也觉得不不够有吸引力。为什么这么说呢？我现在起步扩面至少要扩二十平米，二十平米呢，按照他的方案要拿四十万块钱出来 啊，这四十万块钱一个呢，是不扩面我也能住啊，虽然住的差一点，一个要住呢，要拿四十万块钱出来，更重要的是一点，就是现在济南的房价跟很多城市一样，都处于一个下行的周期， 我现在看上去我比比周边的房子要低房价，昆明价格还是合算的，但是真正建好的时候，我这两万一的价格还能不能达到 啊，能不能以后卖的出去啊？再一个，我这个小区里面有很多出租户啊，自由的改善的高端客户有限，我能不能啊，让其他人来买我这里的房子， 我周边要是全是出租户，全是啊，很差的一个小区，我就是一百八的房子啊，一百八十平米的房子，有人会来买吗？ 啊，所以这个价格撑不一定能够撑得起来，基于这两点原因呢，我认为啊，从改善的幅度来说，包括从经济的角度来说啊，我们济南顺公路三十八号项目啊，还选优优化的空间啊，如果是济南的朋友刷到了我这个视频 啊，或者是济南相关单位的朋友啊，刷到我这个视频呢，可以一起交流一下，我们把这个方案再完善一下啊，让让更多的人愿意能够接受啊，实现这个经济的平衡和居住环环境的更好的改善啊。那么最后呢，请屏幕前的广大网友啊 谈谈你们的看法，你们认为啊？顺沟路这个项目啊，我的观点是不是正确的？还是说，哎，你们有更好的方案？

济南一个小区要进行原拆原建了啊，以前都是一栋楼几栋楼那么小打小闹，现在如果二十三栋楼一起原拆原建成功啊，将彻底开启老破小原拆原建的啊大门。但是小区有六百多户啊，真能全部同意吗？ 而且据说啊，新增住宅品质每平按两万多算，合在一起啊，一家可能要掏一百多万，这个金额应该对每个家庭都超出预算了吧， 不知道他们到底要怎么解决，有没有补贴。总之这是第一次啊，如果全小区能原拆原建成功，那真的是有划时代的意义啊。