浣花溪的爷爷奶奶什么梗

就我身后这个项目，成都的老牌豪宅，我都不敢大声说话， 走进这里让我想起一个梗，七中的娃，华西的妈，军区的爸，换华西的爷爷奶奶， 路虎的家。今天我们就去看一看爷爷的家，就我身后这栋，它是属于双拼别墅，面积三百多平，地上三层，地下一层，一共做了六个房间。那首先我们进来的话，这里就是他的一个 入户前花园的位置，原业主因为家里人口太多了，现在已经住不下了，要去换更大的房子。那我们现在进来就是一个会客厅加餐厅的一个位置，这里做了一个入户玄关。我们再往里走来，穿过这个位置，我们有一个楼梯，这是属于我们的一个下层次的会客厅， 层高也达到了接近五米多，穿过会客厅就是我们一个后花园，在花园里能看到刚刚的一个中庭会所。这个房是二零零四年，到目前为止已经有二十二年的时间了， 虽然二十多年过去了，他这个装修维护的都特别好，包括这个地板，一看就很有年代感。买别墅跟买高层的逻辑不一样，买别墅就是越老越贵。他的楼下是一个保姆层，我们就不看了，我们直接去他楼上楼一眼， 二楼一共做了四个房间，而且都是套房，因为有人在休息，我们直接去三楼，三楼做了两个房间，每个房间的尺寸都很大，这边还有衣帽间，这边又有卫生间。我们再往里走，关键他的卧室还给你配了一个厨房，没事可以在这里整点西餐牛排。 我们再看一下这个超有氛围超有感觉的一个房间，有点像美剧的阁楼卧室，不管是工作还是躺在床上，都能看到外边的一个美景，太治愈了吧！这你怎么上呀？给我给我！我们从楼梯爬上来， 这里还有一个很神秘的阁楼房间，里边正在做一些 3 d 打印小手办，他给你做了一个超大的体育馆， 这里的娃娃都是未来路虎的准业主。整个小区占地一百四十多亩，容积率只有零点六，有洋房，双拼，还有独栋，报价两千多万，你觉得值多少？

成都的豪宅分为两种，一种是路虎，一种是其他。 这次新规过后，哈路虎首次做到了超过百分之百得房率，以前的老规产品呢，可能有百分之十 多到二十多的公摊。这个户型三百二十六平，哈 c 二六玉龙湾，入户一个接近二十多平的入户光厅，两部电梯，两梯两户，两个装甲门，两米的宽度，拉开这扇门，从此走上不平凡之路。 入户一个玄关，天圆又地方，鞋子包包入就可以放在这里，外面还可以做鞋柜啊，可以打开的。整个户型做的是五房 六位加两个多功能，所以说最多可以做到七个套房。然后我们看一下，这是您家的客厅，开间面是接近十五米，进深是五米多，相当于相当于接近八十平的客餐厅， 户型，非常漂亮啊！哦，除了入户的赠送之外，还带有一个非常漂亮的空中露台，因为我们现在是在一楼层啊，非实体，如果您在十楼二十楼，那看出去，这视野 太爽了，一边烤烧烤，一边坐这看书，这楼下的视野杠杠的。这一套的风格啊，偏向于现代的轻奢的感觉啊，甚至还带一点仪式。 然后这边客厅旁边啊，十五米的开间，所以说在这个地方可以做一个书房或者是多功能，它是一个二百七十度双面采光，包括墙上的护墙板，这些全部都是交伍标准， 顶上的轨道灯也是交付标准。哇，太爽了啊！然后从这里开始是您家单独的一个主卧空间，这个主卧室单独配置了双衣帽间啊，衣帽间也非常漂亮。然后这边是起居室，而且主要是什么呢？两个衣帽间， 总裁你才不会和嫂子这个抢夺领地是吧？一人放一个。然后这边是卫生间和露台啊，主卧室也做了升级，现在这个主卧室的露台啊，也非常舒服，这个地方大概有个十多个平方，可以作为总裁您和 夫人的一个私密空间，可以坐在这里看星星，看月亮，楼下就是非常好的湖景视野。 然后这边是我们的中式灶台，我们所看到的这个烟机，烤箱，还有整排的柜体 都是交付标准，你看站在这里，如果嫂子给这个孩子家人做一点早餐，对吧？旁边是花园 十五米开间的客厅，哇塞，这种感觉相当到位，这才是大平层的尺度啊，没有三百平以上，那不叫大平层。然后动静分区。刚刚看的是客厅和主卧室及书房，这边是孩子和长辈居住的地方，每一个房间都是套房， 可以做到五个套房加保姆间哈，这个可以给孩子居住，然后满足你的家庭需求。这边一个家庭卫浴间哇，就是你看他的装修质感，就这种，不管任何地方哈，任何部位，装修细节相当到位。然后这边是一个储藏间啊，也 就是相当于一个可以做这，也可以做那个厨房的延伸空间，中式厨房，我们把它放在这个位置啊， 它是一个 l 型转角的，然后外面呢是我们非常大的一个生活阳台，可能就是三代同堂，十个人居住，八个人居住，那你的生活空间比较大哈，然后这里是您家保姆的一个小套房，它也是带卫生间的哈，所以我们可以做到最多七个房间 啊，冰箱这些都是交付给大家看一下啊，这个是利博海尔的啊，烟机、灶具，就是基本上你整个室内就不用再做太多的改造，可能就是加一点软装和家具啊，然后这边也是套房，他现在的家庭结构哈，你如果不全做套房，我们看一下。这， 这是他的一个衣帽间，其实小朋友就足够了，这是他的卫生间啊，然后整个路虎他的外立面啊，就是新规过后，他就不会出现有任何的什么真石漆啊， 纸皮砖、乳胶漆，就是整体上把这个品质拉满了，你再过上十年二十年，像那个鲲鹏阁，那个叫呃，鲲鹏阁，他也不会变色啊。这是一个多功能空间，一个加衣的空间，孩子住这边，那他可以住他的钢琴室之类的， 然后这边还有一个套房，这个套房衣帽间、卫生间以及卫这个卧室哈，空间都足够，你想象一下，就算两个孩子， 两个保姆加父母啊，都能够完全满足居住条件。这套路虎三百二十六平的豪宅，大平层实得接近三百五十平，羡慕他，总裁，你还不如拥有他，我会一直发豪宅，直到我拥有为止。

爷爷，爷爷咋了？我想我爷爷奶奶了。宝贝，你的爷爷奶奶好像没有在我这里啊，他在天堂享福的。

各位朋友大家好，大家知道眼前的这条河流是什么吗？它就是幻花溪。 那大家又是否好奇，成都为何得名锦城？诗圣杜甫的半部经典，又为何偏偏诞生在这方溪水边？ 昔日的幻花溪，江阔水宽，能行大船。杜甫在诗中写下，窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，描写的正是当年幻花溪繁忙的盛景。幻花溪的得名，流传着一个十分美丽的传说。 据传唐代时怀怀期盼住着一位贫家女子，她读进佛教，是位虔诚的居士。一天夜里，他梦见仙人赠予她一颗宝珠，醒来后便有了身影，自年四月初九生下一个女儿，这便是后来的人世 仁寿长大后和母亲一样赌博姓赵。有一天，仁寿在黄花溪边洗衣服，一位浑身长满恶疮的和尚走来，他请求西边的妇女们帮他清洗那件污秽不堪、沾满龙血的袈裟， 众人唯恐避之不及。我有人事欣然答应。当他把孙桃放进溪水准备搓洗时，奇迹发生了，每揉搓一次，便有一朵莲花随水而出，转眼飘满整条小溪。众人无不惊叹，而那位和尚早已不知所踪， 于是当地人便将这条溪流命名为幻花溪。当然，幻花溪的真实得名，其实源于成都引以为傲的蜀景产业。探入云峡的蜀景在制成之前必须放到水中洗涧，这一工序被称为涧。 而流经成都的江水，水质清澈绵软，是涧的上佳之选。于是这里的河流都与景结缘， 比如锦江，就是浊景之江的简称。幻花溪不仅是蜀景的核心飘洗地，更是整个西南最繁华的制造中心，无数精美绝伦的蜀景从这里飘过，远销长安，甚至海外。至于幻花溪，其实也是浊景的产物。 一匹匹织着繁花的蜀锦在溪水中轻轻飘起，一波映着颈纹，朵朵繁花随波荡漾，不就如同在溪水中唤醒鲜花一般吗？这就是繁花溪名次的由来。也正因繁花溪是蜀省的核心漂洗地，成都才有了锦城的美名。 繁花溪，水水溪头，主人未卜灵堂幽。 这是杜甫抵达成都时，专为欢欢惜写下的诗剧。此后，欢欢惜便不断以变幻多姿的形象出现在他的诸多作品里。这条充满灵性的河流，让颠沛流离的杜甫在乱世中寻得了一方安静优雅的天地，更给他带来了无性的 创作灵感。万里桥西一草堂，百花潭水集苍浪寄语而出 微风燕子侠这些叱咤人口的诗集，皆是幻花溪滋养的佳作。也正因杜甫与幻花溪的深厚联结，后世便将成都草堂称作幻花草堂。 就连南宋大诗人陆游来到幻花溪，也为这里的景致沉醉，忍不住写诗赞叹。 当年走马景城西，曾为梅花醉似泥。二十里中香不断清扬公道幻花溪。寥寥数语，将幻花溪畔的芳草与意境描摹的淋漓尽致。一千多年过去了，幻花溪依旧碧波悠悠， 藏着成都的温柔与诗意。漫步西边，仿佛仍能看见当年的蜀锦，一波诗圣行吟，那份跨越千年的美好，始终在这份溪水间静静流淌。

重庆最低调的炫富。在重庆最低调的炫耀是啥子？今儿这个视频必须用重庆话来说，因为只有重庆家长才能够听得懂的言子。我们隔壁的姐妹城市成都有恁个一种说法，说成都人民的顶配是七中的娃，华西的妈，军区的爸， 路虎的家，幻花溪的外婆，文如德的爷爷。前面几个我都能够理解，毕竟娟儿妈也是在成都上过几年学的。那文如德是个啥子地方，可以来个成都的朋友解释下不？ 那在我们重庆高低我们也来配对一下儿。重庆人的顶配是啥子？我来开个头，你们来接龙，巴蜀的王，从大的妈，西南医院的爸，中山十路的爷爷，乡长林的家。那你们的呀？

进宫拿下这座城啊啊， 君爷，君爷饶命啊，我们什么都不知道啊！ 爆南门反攻失败，三千弟兄全没了， 完了兄长成都守不住了，我崔宽愧对圣上，愧对满城百姓，唯有一死谢罪！慢着， 嫂嫂你也快逃吧！杨紫林杀人不眨眼，我已尽力，奈何兵威将寡，回天法术啊！谁说回天法术？ 二爷，这三日你屡败屡战嫂嫂都看在眼里，若是兄长在此亦不能比你做的更好了。没人了， 城中只剩俘虏，留民如何能当虎狼之师？二爷是读圣贤书行正道的人，自然想不到市井的法则， 这城中将士虽所剩无几，却有无数条想活命的魂抬上来， 这就是我人事的全部家底。杨紫林抢你们的钱，杀你们的妻儿，我知道你们想跑，但杨紫林是什么人？他是豺狼，城破之后你们跑得了？你们的妻儿跑得了吗？ 老爷不在，但我人事还在，谁敢拿刀跟我冲出去砍那帮泸州兵一个脑袋上圈白皮不幸战死的，你们的父母妻儿我人事养一辈子守住这一夜，这些钱是你们的，这成都城也是你们的， 夫人此话当真？当场兑现，绝不拖欠！ 逃跑是个死，被杀也是死，老子赌这条命了我也去，算我一个算我一个，反正也是死，拼了，我要钱，我要给我娘留口饭吃！拼了，拼了拼了！ 崔款小儿几次三番送死，如今可还有兵 杀啊啊啊啊！ 狗贼拿命来啊！ 撤退啊！ 胜利了，我们胜利了，哈哈。

两百万住进幻花溪，你不是在做梦？成都西门从来都是权贵之地，几千万的草堂之村大，几百万的精灵半岛如雷贯西门的贵，出类拔萃， 那普通人有没有可能挤进这片贵气里？今天我不聊豪宅，就聊西门那些藏在深闺的宝藏小区。 既有尊贵的地段，小区环境还说得过去，价格也控制在一百五到两百来万的普通人设层之内。这个视频，我会用三张清单把自助出租、拆迁的真实价值全部扒干净。一、为什么是西门？一个值几十万的逻辑， 很多人不理解，同样两百万，我为什么不去三环外买新房？又大又新不香吗？这个问题问到了核心，你看金牛成华，三环外有大把品质电梯房，但青羊区呢？同样是两百万，你想在青羊区买品质电梯房，非遗马场坝都很勉强， 再往外走就直接干到温江去了。这就是西门最核心的逻辑。无代餐，西门的地段价值、配套稀缺性， 是其他区域无法替代的。试想一下，你住在草堂和花花溪，每天推开窗是什么画面？交通，三条地铁线从西向东，四号线、十三号线、十七号线，还有二号线、五号线作为补充，通 通达全城，毫无压力。医疗，一环路上全是医院，中医大省医院、骨科医院，一环路上多拐两个弯就到华西，家里有老人的，这就是最大的安全感教育。草堂小学、实验小学清华分校、宿德实验中学，西区都在板块内，基本步行接送，不用早起堵在路上。 人文，成都顶级的风水，最好的人居环境，府文化公园、百花坛公园， 晚饭后散步，走几步就是千年古迹这些东西，三环外的新房没有，温江更没有。所以，当你理解了这层逻辑，你就可以逃房了。这一片看着密密麻麻的老小区，真正值得入手的其实凤毛麟角，要么太差，要么太贵，真的是 不太好搞。二、淘房方法，三个条件卡出真保障！我跑了一天，把草堂花溪片区仔细筛了一遍，能入我眼的，必须满足三个条件，第一，小区环境好，最好是单位小区，能停车两千年左右的房子，有车位 就是稀缺中的稀缺。第二，户型好，格局方正大气，南北通透，拒绝暗卫暗厨。第三，中低楼层或已加装电梯。 满足这三个条件且有性价比的，整个片区只有六个小区，他们要么是一九九八到两千零二年间建成了单位宿舍，当年分给机关或国企骨干的建筑质量肉眼可见的扎实。 要么是两千年代的商品房，一梯两户的板楼面积至少是八九十平起步，南北通透，或者客厅到阳台，主卧朝南。这种户型在老房子里属于 稀有物种。你如果去看这些小区的历史成交价，会发现一个现象，价格几乎没有波动，有的随着家中电梯和小区改造，价格还明显上涨了。为什么这类房子这么抗跌？ 这就是供需关系。这是一个非常小众的西凤市场，想要西门地段加单位，小区能停车，户型好，符合条件的房源两只手数了过来，当需求稍微多一点，供应却不会增加，价格马上就往上走。而那些平庸的老破小挂牌，半年卖不掉，业主只能降价。 分化就是这么来的。挖掘这些老房子，既要有敏捷的判断，还要有勤劳的双脚，住在这里绝对是大补 妥当，照顾到了你生活的方方面面。医疗、教育、交通、环境、人文，这不是钢筋混泥土能给你的，这是这座城市几千年攒下的家底，恰好让你赶上了。聊完自助再来说出租，这是两套逻辑，完全是两码事。 自助看供需，你想要的，西门的地段配套、人文愿意为稀缺性买单，价格自然坚挺。但出租只看一样，住宿比 只要区域别太偏，租金其实拉不开太大差距。核心就两个变量，买入价和户型利率。 在租金天花板既定的情况下，买入价越低，户型利率越高，针对客户群体做优化，你的租售比就越能打。我总结了套高租房产操作手册，没有高深的理论，都是大白话，一看就懂，马上就能落地实操，全国各个城市都能用 一通百空。最后一个清单，也就是大家最关心的拆迁。先说结论，草堂花溪的拆迁概率渺茫。从政策端看，草堂花溪是历史文化风貌核心区，不可能在这片大拆大建，加上区域限高，基本堵死了商品房开发的路子，根本无利可图。 所以在这片堵拆迁基本是难上加难。如果你有自主需求，不如吃准稀缺性和抗跌逻辑，一旦改造家装电梯，居住品质一上升，价格必涨。买西门老小区，不是委屈自己， 而是用有限的预算抢占城市最核心的资源，下楼就能享受千年的文脉、顶级医疗、优质教育， 这些都是成都的纯量家底，没有增量，竞争只会越来越稀缺。我是逆风，一个片区三张清单，用清单帮你在成都买对房，我们下期见。