在成都流行一句话,军区的爸爸,华西的妈妈,幻花溪的爷爷奶奶,路虎的家,以及七中的娃。今天我们误闯天家,来到杜甫草堂幻花溪核心小区哈,整个小区只有几十栋纯 别墅哈,七十年产权,整个大宅产权是四百七十多平,室内时的超一千平,但是他的花园哈,都有四五百平,而且我这个面宽很宽啊,整个面宽差不多有四五十个平方,整个院落哈,可以说在黄花溪拥有一方庭院是多少人的一个梦 想。走进室内看一下,门口可以停四五个车,然后室内车库也可以停两辆车,加起来可以停五辆车,整个大宅哈,他的法式外面面 这种食材上墙哈,然后进来就是我们超大的一个客厅,单层面积我们达到了两三个平方, 这边也是调高了一个七米的一个客厅,你看双面采光,采用大量的这个落地玻窗哈,采光通风效果非常好。来我们看一下这个调高,可以说调高有七八米哈,非常大气。 整个大宅我们目前是做了套七的一个设计,你也可以改成套九套八都没问题。后门哈,出去还有两三百平米一个超大的花园,二楼的空中平台哈,可以看到整个客厅的一个挑高,尺度感是非常的大气, 那么这边是双面采用的一个大面积的一个落地窗,我们整个房子会做了是套六套七的一个布局。这边是四卧套房,那么这边是二楼的主卧套房,主卧套房也是非常漂亮的,外面还有个超大的阳台,望出去的话是城市中心园林景观 包足足有七米,我们三楼全部是主卧系统,主卧系统差不多有一百二三十个平方,左边是我们的衣帽间以及这个淋浴空间,还有一个储藏室。这边哈就是我们超大的一个阳台,来,出来看一下,这个视野简直是绝绝子, 整个黄花溪哈纯独栋,只有咱们这个小区呃,几年才出来一套这个独栋哈,目前这套房子的性价比非常高,去年中的时候成交一套差不多四千七百万,这一套哈直接捡到一千万三千多就可以拿下这个七层的大宅。
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就我身后这个项目,成都的老牌豪宅,我都不敢大声说话, 走进这里让我想起一个梗,七中的娃,华西的妈,军区的爸,换华西的爷爷奶奶, 路虎的家。今天我们就去看一看爷爷的家,就我身后这栋,它是属于双拼别墅,面积三百多平,地上三层,地下一层,一共做了六个房间。那首先我们进来的话,这里就是他的一个 入户前花园的位置,原业主因为家里人口太多了,现在已经住不下了,要去换更大的房子。那我们现在进来就是一个会客厅加餐厅的一个位置,这里做了一个入户玄关。我们再往里走来,穿过这个位置,我们有一个楼梯,这是属于我们的一个下层次的会客厅, 层高也达到了接近五米多,穿过会客厅就是我们一个后花园,在花园里能看到刚刚的一个中庭会所。这个房是二零零四年,到目前为止已经有二十二年的时间了, 虽然二十多年过去了,他这个装修维护的都特别好,包括这个地板,一看就很有年代感。买别墅跟买高层的逻辑不一样,买别墅就是越老越贵。他的楼下是一个保姆层,我们就不看了,我们直接去他楼上楼一眼, 二楼一共做了四个房间,而且都是套房,因为有人在休息,我们直接去三楼,三楼做了两个房间,每个房间的尺寸都很大,这边还有衣帽间,这边又有卫生间。我们再往里走,关键他的卧室还给你配了一个厨房,没事可以在这里整点西餐牛排。 我们再看一下这个超有氛围超有感觉的一个房间,有点像美剧的阁楼卧室,不管是工作还是躺在床上,都能看到外边的一个美景,太治愈了吧!这你怎么上呀?给我给我!我们从楼梯爬上来, 这里还有一个很神秘的阁楼房间,里边正在做一些 3 d 打印小手办,他给你做了一个超大的体育馆, 这里的娃娃都是未来路虎的准业主。整个小区占地一百四十多亩,容积率只有零点六,有洋房,双拼,还有独栋,报价两千多万,你觉得值多少?

成都的豪宅分为两种,一种是路虎,一种是其他。 这次新规过后,哈路虎首次做到了超过百分之百得房率,以前的老规产品呢,可能有百分之十 多到二十多的公摊。这个户型三百二十六平,哈 c 二六玉龙湾,入户一个接近二十多平的入户光厅,两部电梯,两梯两户,两个装甲门,两米的宽度,拉开这扇门,从此走上不平凡之路。 入户一个玄关,天圆又地方,鞋子包包入就可以放在这里,外面还可以做鞋柜啊,可以打开的。整个户型做的是五房 六位加两个多功能,所以说最多可以做到七个套房。然后我们看一下,这是您家的客厅,开间面是接近十五米,进深是五米多,相当于相当于接近八十平的客餐厅, 户型,非常漂亮啊!哦,除了入户的赠送之外,还带有一个非常漂亮的空中露台,因为我们现在是在一楼层啊,非实体,如果您在十楼二十楼,那看出去,这视野 太爽了,一边烤烧烤,一边坐这看书,这楼下的视野杠杠的。这一套的风格啊,偏向于现代的轻奢的感觉啊,甚至还带一点仪式。 然后这边客厅旁边啊,十五米的开间,所以说在这个地方可以做一个书房或者是多功能,它是一个二百七十度双面采光,包括墙上的护墙板,这些全部都是交伍标准, 顶上的轨道灯也是交付标准。哇,太爽了啊!然后从这里开始是您家单独的一个主卧空间,这个主卧室单独配置了双衣帽间啊,衣帽间也非常漂亮。然后这边是起居室,而且主要是什么呢?两个衣帽间, 总裁你才不会和嫂子这个抢夺领地是吧?一人放一个。然后这边是卫生间和露台啊,主卧室也做了升级,现在这个主卧室的露台啊,也非常舒服,这个地方大概有个十多个平方,可以作为总裁您和 夫人的一个私密空间,可以坐在这里看星星,看月亮,楼下就是非常好的湖景视野。 然后这边是我们的中式灶台,我们所看到的这个烟机,烤箱,还有整排的柜体 都是交付标准,你看站在这里,如果嫂子给这个孩子家人做一点早餐,对吧?旁边是花园 十五米开间的客厅,哇塞,这种感觉相当到位,这才是大平层的尺度啊,没有三百平以上,那不叫大平层。然后动静分区。刚刚看的是客厅和主卧室及书房,这边是孩子和长辈居住的地方,每一个房间都是套房, 可以做到五个套房加保姆间哈,这个可以给孩子居住,然后满足你的家庭需求。这边一个家庭卫浴间哇,就是你看他的装修质感,就这种,不管任何地方哈,任何部位,装修细节相当到位。然后这边是一个储藏间啊,也 就是相当于一个可以做这,也可以做那个厨房的延伸空间,中式厨房,我们把它放在这个位置啊, 它是一个 l 型转角的,然后外面呢是我们非常大的一个生活阳台,可能就是三代同堂,十个人居住,八个人居住,那你的生活空间比较大哈,然后这里是您家保姆的一个小套房,它也是带卫生间的哈,所以我们可以做到最多七个房间 啊,冰箱这些都是交付给大家看一下啊,这个是利博海尔的啊,烟机、灶具,就是基本上你整个室内就不用再做太多的改造,可能就是加一点软装和家具啊,然后这边也是套房,他现在的家庭结构哈,你如果不全做套房,我们看一下。这, 这是他的一个衣帽间,其实小朋友就足够了,这是他的卫生间啊,然后整个路虎他的外立面啊,就是新规过后,他就不会出现有任何的什么真石漆啊, 纸皮砖、乳胶漆,就是整体上把这个品质拉满了,你再过上十年二十年,像那个鲲鹏阁,那个叫呃,鲲鹏阁,他也不会变色啊。这是一个多功能空间,一个加衣的空间,孩子住这边,那他可以住他的钢琴室之类的, 然后这边还有一个套房,这个套房衣帽间、卫生间以及卫这个卧室哈,空间都足够,你想象一下,就算两个孩子, 两个保姆加父母啊,都能够完全满足居住条件。这套路虎三百二十六平的豪宅,大平层实得接近三百五十平,羡慕他,总裁,你还不如拥有他,我会一直发豪宅,直到我拥有为止。

爷爷,爷爷咋了?我想我爷爷奶奶了。宝贝,你的爷爷奶奶好像没有在我这里啊,他在天堂享福的。

各位朋友大家好,大家知道眼前的这条河流是什么吗?它就是幻花溪。 那大家又是否好奇,成都为何得名锦城?诗圣杜甫的半部经典,又为何偏偏诞生在这方溪水边? 昔日的幻花溪,江阔水宽,能行大船。杜甫在诗中写下,窗含西岭千秋雪,门泊东吴万里船,描写的正是当年幻花溪繁忙的盛景。幻花溪的得名,流传着一个十分美丽的传说。 据传唐代时怀怀期盼住着一位贫家女子,她读进佛教,是位虔诚的居士。一天夜里,他梦见仙人赠予她一颗宝珠,醒来后便有了身影,自年四月初九生下一个女儿,这便是后来的人世 仁寿长大后和母亲一样赌博姓赵。有一天,仁寿在黄花溪边洗衣服,一位浑身长满恶疮的和尚走来,他请求西边的妇女们帮他清洗那件污秽不堪、沾满龙血的袈裟, 众人唯恐避之不及。我有人事欣然答应。当他把孙桃放进溪水准备搓洗时,奇迹发生了,每揉搓一次,便有一朵莲花随水而出,转眼飘满整条小溪。众人无不惊叹,而那位和尚早已不知所踪, 于是当地人便将这条溪流命名为幻花溪。当然,幻花溪的真实得名,其实源于成都引以为傲的蜀景产业。探入云峡的蜀景在制成之前必须放到水中洗涧,这一工序被称为涧。 而流经成都的江水,水质清澈绵软,是涧的上佳之选。于是这里的河流都与景结缘, 比如锦江,就是浊景之江的简称。幻花溪不仅是蜀景的核心飘洗地,更是整个西南最繁华的制造中心,无数精美绝伦的蜀景从这里飘过,远销长安,甚至海外。至于幻花溪,其实也是浊景的产物。 一匹匹织着繁花的蜀锦在溪水中轻轻飘起,一波映着颈纹,朵朵繁花随波荡漾,不就如同在溪水中唤醒鲜花一般吗?这就是繁花溪名次的由来。也正因繁花溪是蜀省的核心漂洗地,成都才有了锦城的美名。 繁花溪,水水溪头,主人未卜灵堂幽。 这是杜甫抵达成都时,专为欢欢惜写下的诗剧。此后,欢欢惜便不断以变幻多姿的形象出现在他的诸多作品里。这条充满灵性的河流,让颠沛流离的杜甫在乱世中寻得了一方安静优雅的天地,更给他带来了无性的 创作灵感。万里桥西一草堂,百花潭水集苍浪寄语而出 微风燕子侠这些叱咤人口的诗集,皆是幻花溪滋养的佳作。也正因杜甫与幻花溪的深厚联结,后世便将成都草堂称作幻花草堂。 就连南宋大诗人陆游来到幻花溪,也为这里的景致沉醉,忍不住写诗赞叹。 当年走马景城西,曾为梅花醉似泥。二十里中香不断清扬公道幻花溪。寥寥数语,将幻花溪畔的芳草与意境描摹的淋漓尽致。一千多年过去了,幻花溪依旧碧波悠悠, 藏着成都的温柔与诗意。漫步西边,仿佛仍能看见当年的蜀锦,一波诗圣行吟,那份跨越千年的美好,始终在这份溪水间静静流淌。

重庆最低调的炫富。在重庆最低调的炫耀是啥子?今儿这个视频必须用重庆话来说,因为只有重庆家长才能够听得懂的言子。我们隔壁的姐妹城市成都有恁个一种说法,说成都人民的顶配是七中的娃,华西的妈,军区的爸, 路虎的家,幻花溪的外婆,文如德的爷爷。前面几个我都能够理解,毕竟娟儿妈也是在成都上过几年学的。那文如德是个啥子地方,可以来个成都的朋友解释下不? 那在我们重庆高低我们也来配对一下儿。重庆人的顶配是啥子?我来开个头,你们来接龙,巴蜀的王,从大的妈,西南医院的爸,中山十路的爷爷,乡长林的家。那你们的呀?

进宫拿下这座城啊啊, 君爷,君爷饶命啊,我们什么都不知道啊! 爆南门反攻失败,三千弟兄全没了, 完了兄长成都守不住了,我崔宽愧对圣上,愧对满城百姓,唯有一死谢罪!慢着, 嫂嫂你也快逃吧!杨紫林杀人不眨眼,我已尽力,奈何兵威将寡,回天法术啊!谁说回天法术? 二爷,这三日你屡败屡战嫂嫂都看在眼里,若是兄长在此亦不能比你做的更好了。没人了, 城中只剩俘虏,留民如何能当虎狼之师?二爷是读圣贤书行正道的人,自然想不到市井的法则, 这城中将士虽所剩无几,却有无数条想活命的魂抬上来, 这就是我人事的全部家底。杨紫林抢你们的钱,杀你们的妻儿,我知道你们想跑,但杨紫林是什么人?他是豺狼,城破之后你们跑得了?你们的妻儿跑得了吗? 老爷不在,但我人事还在,谁敢拿刀跟我冲出去砍那帮泸州兵一个脑袋上圈白皮不幸战死的,你们的父母妻儿我人事养一辈子守住这一夜,这些钱是你们的,这成都城也是你们的, 夫人此话当真?当场兑现,绝不拖欠! 逃跑是个死,被杀也是死,老子赌这条命了我也去,算我一个算我一个,反正也是死,拼了,我要钱,我要给我娘留口饭吃!拼了,拼了拼了! 崔款小儿几次三番送死,如今可还有兵 杀啊啊啊啊! 狗贼拿命来啊! 撤退啊! 胜利了,我们胜利了,哈哈。

两百万住进幻花溪,你不是在做梦?成都西门从来都是权贵之地,几千万的草堂之村大,几百万的精灵半岛如雷贯西门的贵,出类拔萃, 那普通人有没有可能挤进这片贵气里?今天我不聊豪宅,就聊西门那些藏在深闺的宝藏小区。 既有尊贵的地段,小区环境还说得过去,价格也控制在一百五到两百来万的普通人设层之内。这个视频,我会用三张清单把自助出租、拆迁的真实价值全部扒干净。一、为什么是西门?一个值几十万的逻辑, 很多人不理解,同样两百万,我为什么不去三环外买新房?又大又新不香吗?这个问题问到了核心,你看金牛成华,三环外有大把品质电梯房,但青羊区呢?同样是两百万,你想在青羊区买品质电梯房,非遗马场坝都很勉强, 再往外走就直接干到温江去了。这就是西门最核心的逻辑。无代餐,西门的地段价值、配套稀缺性, 是其他区域无法替代的。试想一下,你住在草堂和花花溪,每天推开窗是什么画面?交通,三条地铁线从西向东,四号线、十三号线、十七号线,还有二号线、五号线作为补充,通 通达全城,毫无压力。医疗,一环路上全是医院,中医大省医院、骨科医院,一环路上多拐两个弯就到华西,家里有老人的,这就是最大的安全感教育。草堂小学、实验小学清华分校、宿德实验中学,西区都在板块内,基本步行接送,不用早起堵在路上。 人文,成都顶级的风水,最好的人居环境,府文化公园、百花坛公园, 晚饭后散步,走几步就是千年古迹这些东西,三环外的新房没有,温江更没有。所以,当你理解了这层逻辑,你就可以逃房了。这一片看着密密麻麻的老小区,真正值得入手的其实凤毛麟角,要么太差,要么太贵,真的是 不太好搞。二、淘房方法,三个条件卡出真保障!我跑了一天,把草堂花溪片区仔细筛了一遍,能入我眼的,必须满足三个条件,第一,小区环境好,最好是单位小区,能停车两千年左右的房子,有车位 就是稀缺中的稀缺。第二,户型好,格局方正大气,南北通透,拒绝暗卫暗厨。第三,中低楼层或已加装电梯。 满足这三个条件且有性价比的,整个片区只有六个小区,他们要么是一九九八到两千零二年间建成了单位宿舍,当年分给机关或国企骨干的建筑质量肉眼可见的扎实。 要么是两千年代的商品房,一梯两户的板楼面积至少是八九十平起步,南北通透,或者客厅到阳台,主卧朝南。这种户型在老房子里属于 稀有物种。你如果去看这些小区的历史成交价,会发现一个现象,价格几乎没有波动,有的随着家中电梯和小区改造,价格还明显上涨了。为什么这类房子这么抗跌? 这就是供需关系。这是一个非常小众的西凤市场,想要西门地段加单位,小区能停车,户型好,符合条件的房源两只手数了过来,当需求稍微多一点,供应却不会增加,价格马上就往上走。而那些平庸的老破小挂牌,半年卖不掉,业主只能降价。 分化就是这么来的。挖掘这些老房子,既要有敏捷的判断,还要有勤劳的双脚,住在这里绝对是大补 妥当,照顾到了你生活的方方面面。医疗、教育、交通、环境、人文,这不是钢筋混泥土能给你的,这是这座城市几千年攒下的家底,恰好让你赶上了。聊完自助再来说出租,这是两套逻辑,完全是两码事。 自助看供需,你想要的,西门的地段配套、人文愿意为稀缺性买单,价格自然坚挺。但出租只看一样,住宿比 只要区域别太偏,租金其实拉不开太大差距。核心就两个变量,买入价和户型利率。 在租金天花板既定的情况下,买入价越低,户型利率越高,针对客户群体做优化,你的租售比就越能打。我总结了套高租房产操作手册,没有高深的理论,都是大白话,一看就懂,马上就能落地实操,全国各个城市都能用 一通百空。最后一个清单,也就是大家最关心的拆迁。先说结论,草堂花溪的拆迁概率渺茫。从政策端看,草堂花溪是历史文化风貌核心区,不可能在这片大拆大建,加上区域限高,基本堵死了商品房开发的路子,根本无利可图。 所以在这片堵拆迁基本是难上加难。如果你有自主需求,不如吃准稀缺性和抗跌逻辑,一旦改造家装电梯,居住品质一上升,价格必涨。买西门老小区,不是委屈自己, 而是用有限的预算抢占城市最核心的资源,下楼就能享受千年的文脉、顶级医疗、优质教育, 这些都是成都的纯量家底,没有增量,竞争只会越来越稀缺。我是逆风,一个片区三张清单,用清单帮你在成都买对房,我们下期见。