企业买厂房的好处

在我们余姚，很多办企业的老板，他们为啥一定要选择买自己的厂房？今天呢，我用一句话给你们点套，买个厂房，他就是做企业，如果你是租厂房，你就是做生意，你见过哪个大企业是租厂房的？都是有自己的地方企业才能做到一定的规模，肯定是要买厂房的。那为啥 六个理由你搞生产，咱们都知道咱们的女人是很薄的，租厂房，你所有的女人其实都是贡献给房东打工的。人家房东买车买房不全都是你的租金吗？你租的厂房，你没有任何安全感可言， 厂房不是你的，你就没有话语权，人家一句话不要你做，滚犊子，拜拜。咱们布置好的所有的生产线，刚调好的设备，搬一次家，你至少要损失好几百个 w。 那 你说你 自己的厂房，那就不一样了，你不用看房东的脸色。第二，那厂房一年租金是不是高达多的五六百万？是不是你全部给房东打工了，房东拿到了你的钱，买房买车，享受人生。但买厂房可就不一样了， 厂房是你的，你就有固定的资产，他把租金变成了固定资产，房子记着，他的厂房他租掉又无所谓的。第三个，买这个厂房，你想咋干就咋干， 你甩开膀子干上新设备，布局新的生产线，租个厂房，你能这么干吗？不可能的，房东他会限制你的，还有员工骨干，你有厂房，是不是人家心里也特别的踏实，人员流失他是非常 低。咱们做生产的不就是讲究效率吗？效率提高了，那正确率就快递四接单子，特别是那种特大单子， 客户看你啥有实力，看场地，看厂房，看你的厂房布局规划，管你是不是到位，客户才放心把几百万几千万的单子甩给你，否则你那个小破厂怎么放心给你？有了自己的厂房，他就是一个活的广 告，他比租厂房要来的有底气。第五个，开公司。开企业哪有不难的时候？那又怎么办？可以做银行抵押厂房是可以做到全额加信用抵押，如果你没有厂房贷款银行 都不会带给你，银行借你都嫌你穷。有厂房可就不一样了，不动资产抵押，银行愿意把钱全部都给你，那都有银行图你啥？就图你是干企业，开工厂就是想让你做大做强，你再把它传给下一 代。你租个厂房，像打游击队一样的，今天在这里，明天在那里，团队是非常的不稳定，客户对你也没信心，怎么长远去发展？ 你买了厂房，员工是不是有了一个归属感，愿意跟着你干，你也敢做长期规划，搞研发，做品牌，你们是不是这样做的？租厂房你是在给房东养资产，买厂房你是给自己的企业打基础。 但是丹姐话又说回来，你买这么大的资产，你一定要想好你的企业业务到底能不能养活你买的厂房。咱们评论区啊，可以聊一聊你们的厂房是买的还是租的。

一条视频讲清楚到底租厂房还是买地建厂房好，核心就看你企业所处在什么阶段。如果说你还在初创期、生存期，你就不要想太多了，直接去租个厂房，轻装上阵，先把生意做起来，不要被重资产给拖死。 但如果你的企业已经活下来了，业务稳定，有利润，有持续盈利的能力，我真心建议你一定要考虑买地建厂，既建自己的独门独院。 如果你把时间拉长到十年二十年来看自己有厂房，一定要比一直租厂房更划算、更安全、更省心。但前提是 你得有清晰长远的规划，企业能够持续的赚钱，这才是最基本的底气。一句话总结，初创靠猪，稳定必买，先活下去，再谈机场！

为什么企业一定要买全新的厂房，买便宜的二手厂房难道不香吗？今天我们会用以下六点来为你分析到位啊，都是干货，如果你有需要可以点赞收藏起来。 那么第一，使用年限，以现在珍贵的全新的工业厂房来说，一般使用年限都是五十年，如果你去买二手房 的话，很可能只剩下十年或者二十年。那么第二点，交易税费的问题，全新的厂房呢，只需要缴纳三个点的一个契税，还有万分之五的印花税。而旧的厂房呢，就有八大税种，如果按正规的一个交易税费可高达百分之三十，甚至百分之六十， 而且还要非常是谨慎呢，是否存在历史遗留的问题。那么第三点呢，买全新的厂房呢？全新的一个发票，全额的发票可以进行线下的一个抵税，而二手的厂房呢，为了节约成本呢，发票可能不会开据那么高。那么第四点， 全新的厂房全部都是走正规的一个工账啊，对于你的企业来说，也就是减少了账户的一个风险。那第五，买全新的厂房呢，首付呢，只需要百分之二十或者百分之三十， 可以按揭十年甚至二十年，那二手厂房呢，必须全款购买，那么对于你的资金要求来说就会非常高了啊。那第六点也是非常最重要最重要的啊， 购买全新的厂房呢，手续他是齐全的，并且还可以分成出证，独门入院啊，那么我们在全国呢，有一百多个这样的一个项目啊，如果你现在有厂房的一个需求，欢迎联系我，点赞关注，让你了解更多的一个厂房知识。

买厂房有一个十五年回本的法则，超过十五年的你就别买了，低于十五年的你直接闭眼入。各位好，我是小南，在沈阳啊，我们专注于企业选址，产业园区招商十多年的时间了， 实体企业老板买厂房，记住一个黄金的标准就是十五年，就是厂房的总价除以年租金，就等于这个十五年的回本年限，如果他小于等于十五年哈，这个园区值得买，长期稳赚。 如果十五年到二十年呢？可以考虑啊，通过政策以及这个园区的配套，包括它整体厂房的这个交付的质量，如果你算完账，大约二十年了，这性价比就比较低了，就不如租了 啊。沈阳当前的优质园区呢，目前我们大略的算过，基本上都是在十二年到十六年之间，属于非常健康的买入区间。我帮很多企业都算过啊，就是回本周期内，租金的涨幅已经可以覆盖月供， 所以把你看中的厂房可以发给我，我帮你算一下这个回本的年限。当然了，我还可以帮你参考沈阳市 各个区域，特别是混南区这十多个园区，哪个园区更有性价比，你相中哪个园区了，我还可以帮你去研究，是不是能再多申请点折扣。 关注小南，希望我的视频能够在你企业选址的路上，给你一个强心计，快速完成你的选址。

这么晚了，大家都睡了吧？嗯，我刚才给企业的老板写了一份小作文，也顺便给大家分享一下。嗯，租厂房跟买厂房真的完全不是一回事啊， 很多老板他在纠结物业费、税费，觉得买房的持有成本很高。 但是呢，你仔细想想，租金呢，他是纯小费，给房东打工买房的费用呢，他是持有的自己的资产。租厂房来说的话，你是不敢装修， 不敢投入，随时搬家，企业呢，也一直在飘着，但是买了厂房呢，这个房子是你的，装修也是你的啊，还可以，企业可以融资抵押抵税，这才是企业真正的一个底气， 同样的钱花出去呢，十年以后，租房的老板可能啥也没有留下。买房呢，咱们是有资产，有根基，有面子，更有理子。选厂房的话，就看大品牌，看现房，看捡漏房。 如果说厂房本身有一点小小的瑕疵，其实是不影响使用的，因为你买厂房不可能买到十分满意， 六分到七分就可以了，但是您的价格却可以省一大笔。好机会也是不等人的，好房子也是不等人的，你犹豫一下，可能房子就是别人的了。记住，做企业，有厂才有根，有根才能长久，稳定点关注，不迷路！

企业老板们，各位大家早上好，今天以这种形象出现在镜头面前啊，我不是这里的包工头啊，看起来有点像包工头，其实呢，我是产业招商人，很多企业老板还不清楚我们万阳科技城的这个项目的大致的区位在什么位置啊？大致方向，给你们指一下 我身后这一片啊，身后这一片总共是一二三四五六，总有六块地啊，这里看的不是特别的清晰。 这里另外地呢，属于我们项目的第一期，总共是六百八十九亩地，现在有两块地已经在做真空预压抽水。然后呢，第一期的土地好，镜头往这边看， 第一期的土地是一百二十多亩的话，是近三年地块，现在塔吊已收的那边已经开始在做准备打桩了啊，我们整个工期差不多在两年半左右的时间，预计在二八年的上半年就可以竣工验收。 项目的北边啊，项目北边是属于城头的这个新型台，也是一千亩的土地，现在他的第一期工程现在厂房已经盖好了啊，总共引进的差不多也有将近五十家的企业啊。那沿着镜头这么看，这边是世界五百强上市公司 金峰科技，金峰科技是做海上风力发电的，现在我站的位置属于我们这个项目的西边啊，那这里其实有一两千亩的地， 其实呢，政府也是重点在招商引资，引进了很多的些优秀知名企业，比如说像乐清那边的马云电器、中炮智能装备等等啊，龙湾滨海那边，极泰阀门、维多利呃流体设备等等。这些知名企业你看到没有，他们的工期会更早， 基本上这些厂房的话，明年就会竣工验收，预计的话后年的话就可以投产了。其实我想在这里表达一个概念，什么呢？在我们万阳科技城这周围啊，其实聚集很多几千上万家的这些优秀的企业啊，到 五到八年的成龙之后的话，这些企业他无形当中也会带来很多这些人才的流入啊，无形当中也是带动经济的增长。 在这里我要重点讲一下这条路啊，为什么说要重点讲一下这条路呢？这条大道叫欧井大道，也就是说通过南口大桥与北口大桥下来之后啊，直通了一条主干道，欧井大道最早的，最早的欧井大道在那个堤坝那个边上为止了， 以后的话这个堤坝全部打通掉，它会整个延伸过来啊，镜头随着这边看，整个直通过来，一直冲到我们项目的现场，这条大道是双向八车道，差不多总共达到了有三十米宽的一块路 啊，非常的方便，很便捷。无论你是从乐清过来，还是从龙湾滨海那边过来，其实到我们现场直通过来是很方便的，非常快速。 那今天的分享就到这里为止啊，欢迎各位优秀企业家到我们现场实地来参观考察，给出建议啊，见证从无到有的发展历程，谢谢！

为什么老板一定要买厂房呢？一句话点透你买厂房是做企业，租厂房只是做生意。你见过哪个大企业是租厂房的呢？哪个没有自己的厂房，自己的土地？ 企业做到一定规模，肯定是要买厂房的。为啥？我给你说六个实在理由。第一，搞生产利润本身就很薄，租厂房等于全给房东打工了，人家房东买车买房，花的全是你的血汗钱。 你租厂房，地不是你的，厂不是你的，哪来的话语权呢？房东一句不租就搬走刚布好的生产线，调试好的设备，搬一次家损失好几百万， 自由厂房完全不用看谁的脸色。第二，租厂房一年租金少则一两百万，多则上千万的都有，全是纯支出。但买厂房就不一样，你把租金变成了固定资产，地是你的，厂房是你的，资产永远在自己手里。 第三，有了自己的厂房，想怎么干就怎么干，赶上新设备啦，租了厂房处处受人，甚至根本不敢投入， 而且员工看到你有厂房，心里踏实，流失率自然就低了。做生产靠的就是效率，效率提上来，赚钱自然就快了。 第四，接大单。客户首先看你什么，看实力，看场地，看厂房，厂房规范管理到位，客户才敢把几百万上千万的单子交给你做，租个小厂，人家怎么敢放心呢？自由厂房就是最好的活招牌，底气十足。第五， 做生意哪有一帆风顺啊，遇到难处，厂房就是硬通货，厂房可以抵押融资，没厂房银行都不待见你，有不动产，银行才愿意把钱带给你呀。 第六，干企业谁不想做大做强，传给下一代。租厂房就像打游击，今天在这，明天在那，团队不稳，客户没信心，买了厂房，员工有了归属感，你也敢做长期的规划，搞研发、做品牌。 说到底，租厂房是给房东养资产，买厂房是给自己打基础，筑长城。对此你怎么看？

关于厂房，该租还是该买呀，我听过太多的观点，有人说轻资产才是未来，也有人说实业必须扎根，但真正的决策不该靠情绪，而该靠清醒的利弊分析。 租厂房啊，优势真的很明显。一、启动门槛低，初期资金压力小，现金流呢，可以优先用于业务拓展。二、灵活性强，市场变化时呢，调整规模或者迁址呢，相对容易。 三、规避资产风险，不用承担土地政策变动、资产贬值等长期不确定性。很多企业呢，在初创期、探索期，靠租赁的活了下来，这是明智的选择。 但企业过了生存期，要思考发展期时，租赁的代价呢，也会逐渐的浮现。第一，成本隐形攀升，租金呢，每年涨，优惠期一过，账单呢，越来越厚，你付的是费用，换不来资产。二十年算下来，租金呢，可能早已超过买房的成本，但厂房呢，还是别人的。 第二，发展受制于人，生产线改造，环保升级，仓储扩容，房东的未必同意，你也不敢真投。厂房本质呢，是生产资料，但当他的使用权不在你手里，他就可能变成你发展的天花板。第三，团队心难定， 制造企业的人机料法，每一个环节呢，都需要稳定，每次搬迁都是人才、客户、供应链的一次震荡。 租赁带来的短期灵活呀，可能换来长期的动荡。那买厂房呢？它的优势在于，一、资产沉淀，月供类似租金，但最后留下的是不动产。二、经营自主规划呢，敢做长远，技术呢？敢投入，布局呢？敢优化。 三、信用增值自由。厂房是银行眼里的硬资产，是企业实力的信任状。四、抗风险底牌经济波动时，有资产脱底进退呢，更有空间，但是他也有门槛， 资金占用较大，可能影响短期的流动性。资产带有风险，若选址失误或行业变迁，厂房可能成为负担， 管理的成本增加，维护税务合规都需要投入精力。所以，该租还是该买呀，关键不在对错，而在你的企业处在什么阶段，到底需要的是什么？ 如果你还在试模式、跑赛道，轻装上阵真的很重要。但如果你的业务呢？已经稳定，团队需要扎根，制造需要深耕，那么买厂房就不是一笔消费，而是一次战略的投资。投资的是生产关系的稳定，是团队人心的凝聚，是企业命运的自主权。 生意人看账本，算的是当下盈亏。企业家看布局，算的是未来得失。厂房问题的背后，其实是三个问题，你想做多久？你想做多大？你想把命运握在谁手里？ 无论租还是买，都没有标准答案，但所有的答案呢，都应通向一个目标，让你的企业走得更稳，走得更远。厂房是容器，也是根基，你的选择就是你企业的样子。