武汉金地知音乐府值得买吗

这都不叫加量啊，这给我的感觉像加倍巴布。我后面的知音乐府的三号楼四套底院房源，知道的人真的还是太少了，我一定要再发一条视频，要不然我的职业生涯以后想起来我都会觉得有遗憾。之所以知道的人很少， 没有别的原因，不是房子不好，是因为我的流量太小了，但是我依然非常自信了，这四套抵押房呀，绝对是被低估了的，大家不妨过几年时间再把我这条视频翻出来看一下，一定可以经历时间的考验。首先我们说第一点就是这个房子的价格，虽然说我之前发视频讲这是一个相当于别墅类的产 品，但是门槛啊，绝对比外面的别墅便宜很多很多，卖的话也就卖一个中间的平层的一个，价格稍微贵那么一点点。 再说第二点就是这个房子的居住体验，一楼的话就正常住人，就正常人活动的那一层空间，地下的话就是一百多个平方的地下室空间。这个地下室空间跟传统的别墅的地下室还有很大的不一样，因为知音悦府整个社区的话做的是一个台板的设计，它相当于把你的一楼抬到了二楼三楼的高度，把你的地下室 抬到了一楼的高度。这个地下室空间其实是一个住人以下的空间，但是又是一个地面以上的一个空间，这个的话就是台板设计的魅力了，画幅 独秀为神奇，而且我看过图纸，这部分空间是配备了很大面积的采光景，就这一点的这个体验的感受来说的话，是比过去的很多真正的别墅产品的地下室空间感受要好很多的，我现在的手机里就有一份已经定稿的 简约的户型图，大家来看一下，真的不是我口嗨啊，大家来看一下这个尺寸，开间的话是十二米八，进深的话是十一米三，打开我的计算器，一百四十四个平方，所以女同保守估计起码有一百二十平的可用空间，住人的那一层一百四十多个平方，下面的话还有一百二十个平方左右，这都不叫加量啊， 给我的感觉像加倍 bob， 更关键的是一点点都没有在价格上面去考验客户。这条视频拍到这里，我自己都有点嗨了，把自己都说心动了。天若有情天亦了，人间正道是沧桑，世间美好的东西不会很贵好不好？还有三天时间开盘，感兴趣的话私信李童，拜拜。

哇，这么晚了，这个工地还在施工，能够看出来吧？这个的话就是金地之音悦府的大门啊，里面还在做一些二次结构的施工。这个的话也是我见过所有住宅项目里面，基本上你晚上来都能看到里面地面在施工，上面的塔吊在转。所以之前买了金地之音悦府的这些业主朋友们，我感觉你们的房子很有可能会 提前交给你们。作为一个卖房子的人啊，经常来工地是有很多好处的，比如说你经常来工地的话，你可以把这个产品的一些细节啊 更清楚更明白，那么给客户在做介绍的时候，他就能够讲的更清楚一点，这是第一，第二的话就是我感觉在工地多拍点视频的话，客户对我的这种信任程度会更高点，他容易上客户。就比如说昨天晚上我在那个三号楼下面拍的那个底月，拍了之后视频发出去就有一个客户跟我联系，说明天早上九点钟到十点钟 去三号楼下面去看一下那个底月房源，就是我说的这套底月，客户要去现场看一下。除了这个项目的工地的这个进度快呢，其实这个项目的营销的节奏也是非常快的啊，我感觉这一次是所有两次推盘中间最快的一次啊， 上一次开盘是四月一号，这次开的话是四月二十六号，中间的话其实只间隔了二十五天，二十五天就重新再开一栋楼，但这次开盘了，我预判啊，也是我经历了所有的大神岳父越好君越好，线下集中开盘里面最简单的一次，因为这次房子少嘛，只剩下六十四套，开的话就是六十四套，现场的话十个客户一组，差不多 十几组，现场摇号就摇完了，估计个把小时吧，应该也是我经历的所有线下集中开盘里面最简单的一次。我 此时此刻这个心情呢，其实也是比较激动的，因为经济项目给我的感觉，特别是正月啊，终于要搞完了，搞完这个项目我也想好好休息一下，哪怕是明天开也可以，不用说一定要等到二十六号，但是中间还有两天时间，我争取再过来出两条视频，然后给大家把这个项目再做一些曝光，争取这两天时间再做一个新增。 不贪心，只要一个。关于知音乐府了，你们想知道的任何问题，可以直接后台私信李童，想要任何资料笔记的也全部都整理好了，都是现成的，直接发给你们。这应该是倒数一二三条视频了吧，我是李童，拜拜。

九百个人选三百套房子是什么体验呢？兄弟们今天来到了金地知音悦府的开盘现场，这个楼盘呢，是整个二零二六年武汉最火爆的一个楼盘了，选房呢，堪称地狱级别的。 今天呢，我们给客户安排到第二组进去选房，已经选到想要的好房子啊，给大家说一说价格。目前幺幺九幺二五的已经选完了，现在已经选了五十分钟，八点钟开始的，现在是八点五十一啊， 幺幺九的户型的价格应该是在一万七千五到一万八千四左右啊，然后幺五的价格呢，应该是在一万七千八到一万八千五左右这个价格， 那由此推算，九十六的价格应该就是在一万七到一万七千八的价格，然后一百四的价格呢，应该会贵一点，应该在一万八到一万九的价格，当然顶多富士就不说了，那个价格肯定会更贵啊。这个摇号旋风呢，也是几家欢喜几家愁，兄弟们，你们可以看看现在外面还有多少人都是在摇号啊，里面还有多少人在摇号啊， 基本上选到了概率的话，可能就只有三分之一啊！再次恭喜我的客户选到幺二五最好的中间楼层了，也希望大家都能选到好房子，没有买到房子的朋友也不用去伤心，也不是世界末日，未来依旧会有好房子。

钟家村的经济之音乐府之前大家特别关注的书包问题，其实在前几天我也发的视频说了，他们是确定的书包 是钟家村的双一梯队的书包，小学钟家村第一小学本校，又名中技 初中秦川本校。那么关于这个书包，很多人担心是不是闹眼子的，前几天小戴带我的一个已经圈存了，等待才开盘的粉丝去领 vip 卡的时候，也看了一下他们确定书包的这个入学协议，然后小戴老铁是 一页一页一次一次的逐一下看了后发现确实他的书包写的很明确， 车站街一期地块能够入学，钟家村第一小学初中秦川本校。而且很多人担心的会不会有时间限制， 在这个协议上面没有写时间限制，文件的背后的落款就是开发商以及汉阳教某育橘红章子以及 负责人的签字上面都有。对这个东西我觉得还是比较靠谱的。但是如果说你是考虑金帝之音悦府二期，那就坏消息就来了，因为这个文件里面没有提及二期的任何字样，也就是二期后期有可能上不了这个书包。 所以如果说有的朋友说想等金帝之音悦府的二期，按目前的进展的话，二期的地块老房子都没拆，据了解拆的进度最快下半年，那如果下半年拆的进度变慢了， 那搞不好就要到明年才能入市了。所以书包店是咱们买一期的已经很明确了，如果说想考虑二期的，那书包这块的话，真的就不能抱太大期望了， 所以今年能买到一期的业主应该是幸运值爆表，因为一期的关注度确实特别高，像他们一百一十九、一百二十五的户型，在一个星期前就已经提前截止的圈存，也就客户量大了，我不需要你来 全村来买我的房子。然后开盘的时间本来定的应该是这个周末，但是由于他们的场馆是在国博会会展中心的位置，会展中心目前在搞美食节，美食节他们延期办到这个月底，所以他们开盘时间往后面顺延，到了四月一就会开盘。所以如果说经历新乐府这个项目，你想搞一个确实 比较好一点的房子地段、配套包产品品质全部安排到位， 那么这个项目还有最后一两天的时间，有机会能够圈存，但是搞不好提前也会全部截止圈存，因为目前确实客户量也够了。近期要约小戴去看金帝之音乐府，或者想约着去圈存， 让小戴帮你把控后面的流程的话，可以直接后台滴滴小代暗号金帝之音乐府，咱们可以具体约一个，聊一聊后武汉买房，小戴帮忙跟着小戴走，好房你有买了个买。

我们现在去哪里？我们现在要去之一悦府看工地，这是谁家的楼梯啊？几天没有来啊，看一下这个工程进度，就四个字啊，日新月异。一号楼已经坐这么高了，前面的大门包括门口的那个景观水系，我路过的时候看了一下，都已经快完工了。最后一栋楼，三号楼，我们进去看一下，之前跟大家说 台板设计都太抽象了，现在能够看的很清楚啊，这个台面往上面再去一点，就是以后小区的地面的部分看的很清楚了吧，这个就叫台板设计，不得不感叹了，建筑行业发展的很快，这是谁家的楼梯啊？又是谁家的楼板？这个项目是用到了一些装配式建筑， 真的啊，拍再多沙盘都不如说带大家来工地看一下，这个就是三号楼了啊，三号楼现在就在茁壮成长啊。 这几天有客户跟我说这个小区啊楼间距的问题，我也想跟大家解释一下，楼间距的话是一个很表面的一个概念，它是没有办法去判断这个房子采光的，因为你要看楼间距，你要考虑到你前面的房子有多高，或者说你后面的房子有多高，然后再考虑两栋楼之间的距离，你要综合来看， 有一个思考的过程。这个地方我想跟大家提一个容积率啊，这个项目的容积率只有二点二，从武汉来看，二点二项目的容积率的房子采光不可能不好，这个大家只管放心。第二点就是之前很多客户问过的，一号楼跟三号楼产品做的一模一样，那么应该怎么做选择呢？一号楼的话， 这个汉阳大道主干道三号楼是在小区正中间，前后都有房子，那么对于喜欢极致安静的客户来说，三号楼真的是不二之选，但现在大家也没有选择了，小区也只有一栋非常安静的楼栋三号楼，同时呢，三号楼是距离小区的车站横街上面的这个车型跟人行出入口 最近的一栋楼，从这个人行出入口出来几步，路过个马路就是后面的四 a 级国家级旅游风景区遵义文化旅游区。第四点，三号楼一楼的四套的底院房源，因为做了整理，抬高之后，相当于把地下室抬到了我现在脚踩的这个高度，所以说 名字叫做地下室，实际上是一个地面以上的一个空间，有采光有通风，我们说他是地下室，多少有点误会了。第五点就是再一次的提醒大家， z 悦府的三号楼 最后一栋楼最后六十四套房子，一定会在本月内加推，外地的朋友可以合理的安排时间，这段时间抽点时间来武汉来项目，对项目做一个实地的了解。而李通视频会一直更新到知音悦府卖完最后一套房子，拜拜。

来给大家看一下金帝大城知音乐府，一百四十平方厅户型，右边那边是进门毛坯交付，我觉得看精装差点意思，我们就看毛坯 一百四十平，套内一百五六十平，对面世贸一百五十平，还没有这边大，仔细看一下这一枪的一个玻璃是交付标准。 看一下客厅，客厅五六十个平方，进门老人房样板间，这边做了一个玄关，独梯独户，北面是有一个生活阳台的，这边是厨房，可以看到这个客餐厅的感觉是不很舒服，有没有达到你改善的要求？ 连廊过来，北面是有间书房，四房三卫的结构，这个房略微有点小，可以做个儿童房和主卧，主卧是个 l 型的，一个弧形的一个玻璃， 看一下楼间距和整个环境，这个绿化，是不是这个小区给你一种森林里面的感觉。 三段式的洗手间，这边墙体都是可以改造的，再看一下整个小区的一个楼间距，地铁，交通，书包都很方便，而且汉阳买房必看钟家村板块， 不看钟家村的可能就是预算够不上，简单来说说，直接一点，说通俗一点。交房时间，一年的时间，最早交房的是二七年九月份， 知音的话是二七年十二月份就已经要交付了，属于整个片区交付比较早的四代住宅了。要想买公摊小，两梯两户，总层高，这种洋房产品，十六十七层的大家千万不要错过，很 nice 啊这个产品。

就从这一个客餐厅加起来就五十个平方，一百四十个平方，做成了四房两厅三卫的一个格局， 这个户型完全没有任何的挑剔啊！我们现在是在金地知音悦府的样板间啊，纯新盘，位于中央村，这个盘一定是汉阳二零二六年最火的一个项目了，我们来看看， 而且它还是双套卧设计，这里完全可以作为你的长辈房啊，带一个我们独立的卫生间是吧，你这个房子很适合三代同堂的人，在这里住都没有问题啊。 小区出门就是我们的太阳大道，对面就专程的小学，书包也全部都要跟大家搞定了。 这边是我们的一个书房，我们可以看到书房的空间也非常大，这边是我们的一个公共的一个卫生间啊，每个卫生间的话都非常面积大啊，这是我们的一间次卧，可以用来做你的儿童房，面积也还可以。最后来到我们的一个储物 主卧的空间，直接跟大家拉满了啊，百分之九十八的开仓，比百分之百的得房率，视野景观都非常的好。也带我们的衣帽间和我们的卫生间啊，卫生间的话，面积的话，做三段式分离的话，完全都是 ok 的 哈。 金地知音悦府一百四的户型啊，今年三月份才开盘啊，而且价格绝对有惊喜，专升的地段啊，经济的品质，五代的住宅啊！大家对这个项目有兴趣的话，可以在后台滴滴我。

武汉楼盘测评，老孙今天用采光魔力软件来深度测评金地之悦府的采光情况。上一期我们聊了为什么这个楼盘具备热销的潜力，感兴趣的朋友可以回头观看。那这一期我们来聊一聊楼盘的不利因素。金地之悦府在网上被诟病最多的两个问题，一个是地块拦下，被远洋的超高层遮挡阳光， 另一个是地块的北面紧邻金广线。那这两个问题影响程度到底有多大？我们先来看采光的问题，老孙根据远洋东方镜 e a 地块四、五、六号楼以及南浦公馆的高度，用软件做了一个 3 d 日照模型，分别模拟了冬至日当天不同时间段远洋超高层对地块的影响。 整体的日照情况上来看确实有很大影响，但是也没有网上说的那么夸张。我们以每栋楼的西边户作为观测点来看连续采光情况。一号楼西边户十点四十六分开始到十五点三十一分有接近五小时的采光。二号楼西边户 早上九点五十一分开始到十三点零五分有三小时的连续采光。这里我要说明一下，因为地图和规划图是两个图层混合在一起，老孙已经尽量对齐了，四周的道路和绿化可能有角度的区别，会导致很小的误差。我们继续来观测。三号楼西边户 十一点三十一分开始到十四点四十一分有三小时的连续采光。四号楼的西边户十点四十一分开始到十三点零一分有两小时二十分钟的连续采光。 五号楼西边户早上九点到十一点基本上没有影响，十一点五十一分到十四点十一分也有两小时连续采光， 有需要采光视频的朋友可以点个关注点个赞，然后评论区打三个一免费发给你。这里我要说明一下，我们观测的是地块平面的采光影响，对于地面来说，位置不同，楼层不同，间距不同，采光影响也不一样，需要具体分析。 找我们看房的朋友，我们会根据规划图免费做逆面建模，给你客观意见，帮助你选房。同时老孙也想聊一聊个人对于采光的一点看法。大家都知道采光很重要， 第一是亮度，第二是温度，第三是紫外线杀菌，第四点，晒太阳能促进人体合成维生素 d， 那 前三点都可以用科技来代替，而第四点其实是生活习惯的问题，而且绝大多数的朋友可能并不清楚每 每周要晒多少次太阳，每次要晒多长时间才会对人体有好处。但是很多朋友一到买房的时候，就愿意花冤枉钱想挑个采光好的楼层，实际上很多楼盘如果你不是挑选很高的楼层，采光影响可能就半小时的区别。而且平时周一到周五大家都在上班上学，也不会在家晒太阳， 那双休日时间多带家人去公园晒晒太阳，去动物园逛逛，这比待在家里要健康的多，所以养成良好的生活习惯更重要，毕竟晒太阳 不用花钱。老孙说这么多并不是在给楼盘说好话，不然我也没有必要耗时费力的做个模型，我只是希望尽可能的客观，以及用我的专业告诉想买房的朋友，采光背后的科学原理对居住、对人体有哪些影响？影 响程度到底有多大？有没有其他的替代方案能解决问题，还能省钱？最后我们再来聊聊京广线的问题。首先可以确定的是，京广线是国家的主要铁路干线，晚上十一点到第二天早上六点 大约有八十趟，晚上间隔时间大概十五到三十分钟一趟，车次比较频繁。其次呢，火车的影响主要分两块，噪音和震动的影响。影 响程度到底有多大？根据豆包的回复，小于一百米的距离开窗有六十五到七十五分贝，假小中空玻璃关窗的情况下，大概四十五到五十二分贝，会有轻微的声音， 同时十楼以下也会有轻微的震感，在大于一百米的距离开窗五十五到六十五分贝，普通窗户关窗四十五到五十分贝。如果是夹角中空玻璃，基本上就没有影响， 同时只有急重货车经过时，低楼层会有轻微的震感，五楼以上基本上没有感觉。关于噪音和震感的问题，大家可以下一个免费的分贝仪 app 自己感受一下。对于体质特别敏感的朋友来说，最好还是多去实地考察一下， 尤其是晚上。那这一期讲的内容有点多，下一期我们还是先讲完开发商可能怎么卖，先推哪几栋楼，每栋楼的价值关系， 以及用成本定价法和市场对比法来猜一猜开发商可能卖多少钱。如果下一期点赞比较多，老孙再加更一期，项目内部要注意哪些问题？如果你打算在武汉买房，老孙各方面都懂一点，能提供专业的意见帮助你避坑，有需要记得私信老孙。

同样是百分之一百的得房率，我就搞不清楚，同样是一百一十九个平方，有的项目做三房还比较拥挤， 这里还可以给你做个四房，我们还可以看到我们的客餐厅，整个开间的面积的话，直接跟大家拉满的，而且这个厨房也不显得很小，三四个人在里面做饭也是完全没有问题啊。我们现在是在 太阳中央村全新的一个项目里面，经济之音乐府里面啊，这个客厅开间大吧，是吧，而且最重要是一百一十九个平方， 四房两厅两卫的格局。这边是我们第一间侧卧啊，这个侧卧的开间的话，放个两米的床也应该是没有问题的啊，这边是我们一间书房，可以看看我们的书房的空间也是跟大家拉满的吧， 也是我们的四代的一个住宅啊，小区门口就是一个太阳大道，这边是我们的三代式分离的公共卫生间， 这边是我们的一个北向那个小的次卧。最后我们可以看一下我们的一个主卧啊，这个项目一定是太阳二零二六年最火的一个项目了啊，主卧的空间全部拉满了，这边可以做个衣帽间， 也带一个我们独立的卫生间。小区出门对面就是我们中央村小学啊，太阳之音乐府，我们在一百一十九的加盟店里面，大家对这个项目有兴趣的话，可以在评论区滴滴我。

武汉内环啊，最近非常火爆的一个楼盘，金帝之音乐府到底是可以闭眼冲的改善天花板还是一踩就中雷的坑呢？ 之前啊，金帝大成乐府可是五开五庆啊，卖成了神话，现在他的升级版金帝之音乐府一上线呢，就被同行啊给吹爆了。今天我也是实打实啊，又去楼盘的实地周边去转了一圈，把他的优缺点，竞品楼盘的对比啊，扒的清清楚楚，明明白白， 到底这个楼盘值不值得等呢？相信看完今天这条视频啊，你心里就会有答案了。首先说一下他的开发背景和基本情况，二五年由本地的民营企业拿地，楼面价呢，七千二百一十四元，拉上金地啊，深度合作，而且呢，是由金地全线操盘的，设计、开发，营销，全部都是金地说了算。 要知道啊，金帝大圣月府之前在武汉可是卖疯了的，那这一次呢，作为他的升级版，从一开始啊，就可以说是自带流量，但是咱们买房呢，不能一味的跟风，得看真东西。整个楼盘呢，就五栋住宅，十六到十九层的小高层，容积率才二点二， 这块地啊，可是钟家村近十年最低密的一块住宅用地了，预计是在二七年的年底毛坯交付。再来说一下这个楼盘的优缺点，不吹不黑啊，实打实的说，优点呢，首先就是它的位置，钟家村呢，是非常核心的地段了，又在汉阳大道边上， 四号线六号线双地铁步行几分钟啊，都可以到，不管你是去汉口还是去武昌呢，交通都非常的方便，商业呢更是没话说，远洋里啊，汉商银座都是现成的，逛街吃饭下楼都有未来呢，还有华润万象汇，十分钟的生活圈啊，直接给你拉满！ 教育方面呢，钟家村小学还有翠微中学，那二五年的补高率呢，是在百分之六十九点五，都在附近，家里有娃要上学的直接给你解决了，这个可是实打实的硬配套， 更绝的是它的生态环境，这旁边不远处呢，就是月湖风景区，没事带娃去散散步啊，溜溜弯呀。内环能够有这样的生态环境啊，真的是很少见。然后呢，就是它的产品在内环二点二的容积率啊，你敢信？ 高密度的小区啊，住过的朋友都知道，那压抑的很，但是这个楼盘呢，整个都是小高层，楼间距很宽，密度很低，住起来啊，别提有多舒服了。 户型呢，更是十分的出彩，九十六个平方的做电梯单独入户，而且是三房两厅两卫，刚需预算有限的也可以扎到内环了，上车门槛不高， 一百一十九平，一百二十五平，还有一百四的，全部都是四房，设计改善的家庭也可以一步到位，得房率非常高。而且都是单独的电梯入户，不管你是三口之家还是二胎，家庭空间啊，都够用，实用性啊，直接给你拉满。 而且呢还配备了森林会所，四间厅，泳池，健身房，还有工建化的外立面， 颜值和品质啊，都十分的在线，经济的操盘能力啊，果然还是靠谱的。当然这个楼盘的缺点也十分的明显，第一个呢就是它的噪音问题， 北侧呢，挨着京广线，虽然说开发商做了四米的抬高和隔音绿化，但是我实际感受了一下，还是有一点噪音的，所以呢，对于声音特别敏感的朋友，晚上啊一定要实地去听一听，不要嫌麻烦，毕竟啊是要住几十年的。 第二个就是它的交房时间，二七年的年底毛坯交付，得等两年多的时间，经历烂尾呢，肯定是不至于的，但是呢，对于着急入住的朋友，这一点呢，就不是很友好了。第三个就是它的周边环境，老小区呢，还是比较多的，城市界面呢，是新旧混搭，而且对面是远洋的超高层，部分的楼栋啊，采光可能会受到一定的遮挡。 再来说一下对比周边竞品楼盘的一个对比，大家心里也有个数，和电建的汉阳公馆和中海欢悦天下比的话，金帝君悦府呢，是超四大住宅，得房率做的更高，而且呢又是低密小区，住起来更舒服，产品认可度呢也更高，未来二手房流通性啊肯定是更好的， 但是中海的学区更有优势，而且交房更早，着急上学着急入住的可以优先考虑中海。电建呢，离地铁和学校的距离呢更近，通勤上学呢就更方便了。但是电建的小区园林和品质又不如金地各有所取， 和十里铺的天创云合一比的话，经济的地段和环线优势呢更明显，钟家村的核心地段那肯定是比十里铺要更香的，教育资源呢，也更优质，但是啊，经济离地铁口的距离要稍微远一点，而且呢又有铁路的噪音影响，周边的城市界面呢，也是不如天创的。 看重地段还是看重居住的纯粹性，这个大家自己衡量。最后呢，总结一下，这个楼盘啊，并不是所有人都适合， 但是适合的人啊，闭眼充也不会亏。如果说你是汉阳本地想改善居住品质的，或者是说想扎根在内环种地段种配套和学区的，而且能够接受噪音和两年多的一个交房周期，这个楼盘啊，绝对是优选。但如果说你对声音啊是非常的敏感， 着急拎包入住，预算又卡死，没有一点弹性的，那真的就不要勉强买房呢，不是小事情，千万不要一味的跟风。我呢今天花了一个下午的时间，不仅看了这个楼盘的本身，也对比了周边所有的竞品，把具体的价格，户型图，尺寸， 哪一栋哪一层噪音最小，性价比最高都摸得清清楚楚，明明白白。买房呢，是人生大事，不能听别人瞎吹啊， 也不能被一些负面消息呢就直接给吓住了，得有自己的判断。想要这份完整的选房攻略的朋友，评论区可以扣三个八，我私下发给你，帮你避坑，帮你选对房。我是静静武汉，一个说真话做实事的地产博主，有任何的买房问题都可以跟我聊两句。

外面有很多人真是胡说八道啊，没有天赋那就一直重复，风里雨里，我在知音乐府的大门口等你，大家看一下我后面的七十米跨度的这个大门，当然这个不是重点啊，重点是这个月的四月二十六号，我后面的知音乐府就要加推他最后一栋楼了，这一次加推的这个三号楼 有多么珍贵，我想只有汉阳的经纪人能够感同身受。因为整个中家村的核心板块，这个三号楼的最后六十四套房子卖完了以后， 个板块会迎来比较长时间的断档，也就是买不到新规产品了。哪怕是离知音乐府这个项目最近的斜对面的电竞汉阳公馆， 他们也要出他们的新规四代产品，但是他们跟我说最起码是要到今年秋天了，想想跨度就是半年多，还有就是最近接到了起码三个明年就要上小学的客户。五、如果说我买金地知音乐府的话，我 小孩能不能上对面的这个钟家村第一小学，真的不可以啊，这个项目大家能够上对面的中一小是要到二零二八年的九月份去了，这个我绝对不能说，我为了卖套房子给你就忽悠你。外面有很多人真是胡说八道啊，就把客户骗过来说， 哎，今年能上学，明年能上学，只要你过来看，搞不定的要到二零二八年的九月份才能名正言顺的落户。上学 后的几天时间，大家关于知音乐府这个项目看房选房还有什么疑问的，可以后台私信女童，女童应该没有什么不懂的视频，到最后向寂寞的午夜说拜拜。

兄弟们，今天这音乐服搞完了，真是有人欢喜啊，有人瞅接下来怎么看房，没有买到的兄弟们不要灰心，告诉大家接下来怎么去做选择。首先，对学区有要求的关注一下电建汉阳公馆， 学区稳定，而且小学中学都在家门口，并且是一梯队的小学，一梯队的中学，接送呢也比较方便。其次，带精装修还送车位啊， 虽然是个超高层，但是套内有一百零二平，也不小了，最主要是总价和知音乐府的总价差不了多少，精装修的标准也很高，新风地暖，中央空调都有，优点还是大于缺点，可以考虑。其次，天创悦湖云庄，自从悦湖云庄降价之后，这个项目啊卖起飞了， 精装修高层的现房，记住，这个项目不是超高层啊，一百一十二平。同样做的电梯入户，一百二十九平的户型和金地一百一十九平的户型大差不差，靠近月湖桥小区，品质也不差，有地段也有学校，房源呢，没有几套了，纳入参考范围。第三个天窗云合一 没有买到，知音悦府的九十六和一百一十九的兄弟们考虑云合一的一百一十四和一百三十七，总价和金地大差不差，地段呢也不差。 同样四代住宅电梯入户的产品，预计这两天应该会很火爆，毕竟很多客户没有买到真悦府云合一开盘火爆到现在，也是不怕选择，特别是喜欢四代住宅的兄弟们啊。 最后一个项目天创云溪凤凰，一个饱受争议的项目，最终在今年的三月份也扛不住了，还是大降价了，预算一百三十万左右的客户考虑九十七平的户型，预算一百七的客户考虑一百一十七和一百二十六，预算两百的客户考虑一百四十三。户型呢，都做的不差，而且毛坯现房，想怎么装 就怎么装，同样地段不差，配套不差的项目也可以考虑。好了，今天的分享就到这，武汉买房，有不懂的兄弟们随时滴滴大梦！

今年上半年汉阳楼市相当的激烈，就单单在这三四月份，汉阳楼市就会入市三个四代住宅项目，之前我说过的金帝之音乐府 以及天创云合一之前也做过很多测评，您可以发现我之前的视频那么不光有他都不是。马上四月份还会有一个钟家村的新项目叫一方岩。关于这个项目，呃，我有一个老铁，他说感觉一方岩这个项目有点像汉阳树的项目，此话怎讲？一方岩和汉阳树 两个项目异曲同工之妙，主要指的是这两个项目产品上都做的很优秀，例如都能够用极小的面积段做四房的功能，像之前的汉杨树一百零八做四房，直接让整个武汉楼市抖了一抖。因为你要知道， 放在五年前、六年前，甚至两三年前，武汉楼市是有新小区一百一十个平方只能做三房一卫，那么那个项目就已经一百零八能够实现四房两卫的功能，那是牛的一匹，得房率只一给你干到了百分之一百一十多。 那么一方艳这个项目的话，他也有个很散的户型，就是他一百一十三的户型，他也能做四房两卫，那么这个面积的在全武汉市能做四房真的是非常之屈指可数，非常之难得。但是这两个项目身上共同的短板，是吧？公共交通便利度 不太行，地铁口都比较远，像目前的汉阳树旁边一公里左右是没有地铁的，他最近的地铁要等后期十一号线的延长线通过了后差不多如果走直线的话八百米左右，但是我不走直线的话，这个距离还是 有点小远，所以整体公共出行的话，要么全靠腿，要么小电瓶或易方燕这个项目的话，他也是一样的，虽然说他所处的一个区域板块比汉阳树 会更有面子，因为汉阳树是在四星板块，那么一方雁是在钟家村板块，钟家村板块在汉阳人眼里会觉得板块好一些，核心些其实也是一个二环外的一个位置，它不是在二环内，但是一方雁我觉得他也有做的比较正确的点。首先的话，一方雁这个项目 他会踩点在刚好汉阳钟家村这个板块没有什么新产品货量供应的时候入市，形成整个片区供应少，需求大、供不应求的景象。再其次的话，等一方验入市的时候，那个金利之音乐府已经开盘了，那么很多没买到金利之音乐府的客户 可能会转而倒向一方艳的怀抱，直接收割他的客户。那第二个的话就是我觉得一方艳这个项目开发商的产品定位还是很清晰的，他也没有自己装叉说我要做片区的豪宅，我要做片区的改善标杆，直接两个户型主做 刚需人群，同时解决预算低的那一波刚改人群的四房需求。所以他拿出了九十六的三房两卫以及一百一十三的四房两卫，而且目前据了解他的放空空价格 也不高，一万四左右，那按一万四左右来算的话，九十多的总价一百三十万出头就能买个好楼层，那么有的你能接受低楼层一百三以内就能买一个四代住宅，而且得房率是超过百分之百。一百一十三的这个四房，目前开发商放风的一个总价估计一百五六十万，那就真的就这个价格上来说 很香了呀。有一百五六十万，在全武汉市，你想在三块钱之内买一个四房两户还是四代的，敢问你能找出几个楼盘来？ 就目前我已知的行业也就这个项目，在齐斯华这个项目的开发商真的是蛮贼啊，您知道去年年底武汉市四代住宅的一个建筑标准啊，即将收紧，他把这个项目又是在收紧之前提前抢了报规，所以他才能够偷更多的面积，获得更高的得房率，所以他的得房率才能做得超过百分之百，但是这个收益的还不是咱们普通的买房人。 这个项目的缺点就我刚才说的有点类似于四星的旱杨树，就是外部的配套完整度要差一点点。那么这个项目的配套，其实最不缺的配套应该就是烟火气的配套，因为它旁边紧挨着江城广场，江城广场的下面有一条吃的喝的 商业街，反正吃烧烤吃宵夜那确实蛮方便，但是公共交通最近的地铁口步行得一点二公里。在书包这块来说的话，和之前金地大成乐府 是类似的啊。小学啊，中家村小学中校区，初中按阳三初中规中矩，小学还可以，初中不算特别好，但是也算一个二梯队。那么这个项目适合的人群就是对公共交通要求没那么高， 主要依赖车型交通。同时想在中家村这个板块安家的朋友，预算卡在个一百六十万以内，那么这个项目的价格确实很亲民，但是也不要指望这个项目后期的什么小区的圈层有多好，毕竟这个项目的定位就是一个纯刚需项目， 总价段就摆在这里。你要知道汉阳目前做四代住宅的项目里面，绝大多数项目他都是一百二、一百三至一百四的大户型的定位的，他们这个项目最大户型也就一百一十三，说明什么？他就是一个纯刚需项目，越刚需的项目啊，他后续什么你要谈品质啊，物业啊，肯定还是差的意思， 因为最直观的判断这个小区的品质和后期的人群，说白了还是很简单的判断这个小区的品质和后期的人群，说白了还是很简单的，就是用总价段来评判的。 例如你买三四万的房子，你买二期滨江五尚滨江的房子，你会担忧说那块的人群很差，鱼龙很混杂吗？你绝对不会担忧，因为直接通过总价就 筛选了一道人群，那么这个项目也是类似的。关于异方燕这个项目，如果说你们想了解这个项目更多的信息，或者想约小代出来看这个项目的话，可以后台滴滴小代暗号异方燕，咱们可以群聊聊，我把这个项目的具体的资料可以发给你，同时也可以把你拉到武汉好房的粉丝群，最后武汉买房小代帮忙跟着小代走，好房一定有，拜拜！

昨天汉阳的金地之悦府开盘，然后这个盘开盘计划的表现非常的好，好到出很多人的意料，然后很多同行就在讨论为什么这个盘会卖的那么好，甚至有些开发商当时也看过这块地 都去复盘，说为什么当时没有去拿这块地，因为这块地当时是被金地的合作方明起底价拿的，然后金地再入局的嘛， 所以大多在复盘。但是其实我们在一个多月以前就已经通过两个视频聊过这个盘，为什么他一定会去画的很好啊？那当时第一位都是聊到他的入市节点，因为过去几年啊，武汉每年的供热节奏都是年底的时候大批量放地 啊，所以对应的是到了年终以后的新地入市会啊，紧喷，所以这个盘选择在三月份入市，这是我们聊的他第一个点 啊，就是核心是提前入市，甚至于说去利用金地大成岳麓来去做这个项目的接待啊，这个策略是 ok 的。 第二个点是什么？第二个点就是说这个项目本身它是有不利因素的， 很多开发商会把这个不利因素再放大，放大是正常的，但这个项目它的成功是成功的，缓解了客户对不利因素的这种抗性的梳理，这个是我们聊到的，就是市场是可以引导客户对于不利抗性的理解的，这个我们也有聊过，对不对？ 对，这两个点是这个项目成功非常大的支撑，那我们用一个词来说，这个项目成功的核心叫做势能，因为其实我们今天聊的时候 有人也提到这个词叫做势能，什么叫势能？势能就是在天时地利人和的基础之下，如何让这个项目通过开发商的努力啊，通过市场中间人的引导，以及客户的价值认同和抗性收复率， 来去实现大家对这个盘整体价值的一致性。而当整个市场达成一致性以后，这个盘的热销就不再是问题了，只是说热销到什么程度的情况，那这个盘啊，从目前来说啊，推的是三栋楼还是四楼，卖的基本上七七八八，就说明这种一致性，以及这种成交量是一个非常不错的一个状态。 所以这对的很多开发商啊，包括对客户啊，都是一种反思啊，因为过去几年我们一直在聊的市场， 尤其是舆论端，自媒体端对于客户的引导作用是在不断的被放大的，甚至于说这是很多项目的胜负首啊，那对于客户而言，你也要去辨别这个市场啊，自媒体舆论 到底为什么会对你进行引导？很多时候这个市场的成功，很多楼盘的成功就是如何去运营好啊，这种势能 怎么样去把这种势能最大化，通过自身的努力，自身对市场的把握啊，对于楼盘的打造，对于成本的管理，这都是自身的基本功，那在这个基本功的基础之上，再去做好对市场的抓取，对于客户的反馈 啊，对于这种声音的放大，这才是我们所谓的势呢，所以这给很多开发商是要有一个非常清晰的反思的。很多楼盘的成功不代表说一定是这块地的开发商之间的共鸣， 我们假设这块地当时如果不是金地去合作，他是一个不起眼的开发商，拿了或者说是在这块地拿了以后没有和金地合作啊，大概率啊，非常大概率他是不会取得这样的一个成绩的，这就是我们很多房企反而要去反思的一个问题啊。

本周过了以后，汉阳这边应该就找不到那种六边形战士的楼盘，目前整个汉阳市场能够算得上六边形战士及其地段配套产品品质， 还有很顶的书包的项目来说的话，目前只有一个，确实就只有经济之一位府，而经济之一位府最后一栋楼三号楼目前也已经正式官宣了，他们的开盘时间，也就是本周日直接摇号开盘。 三号楼推的是一百四的小高层的户型，总价的话参考之前的总价应该是两百六到两百七之间，那么有的朋友可能觉得这个价格感觉有点小贵，但是如果说你把这个项目他卖的产品以及他具备的素质来说，全武汉， 凡是在汉口，凡是在武昌，想买到同环线同配置同书包，基本上你的预算要加个一百 w 往上走， 所以这个项目之前一次开了四栋楼，能够开盘就日观都是有原因的。那么他现在最后一栋三号楼我觉得还是有很大的购买价值，关键看你手里的这个预算够不够的了。那么他的价值点第一就是三号楼的楼栋位置，三号楼他是属于整个小区里面，既不靠近整个小区最北边的铁路线， 也不靠近整个小区最南边的旱阳大道，所以很多人关于这个项目无非就是担心噪音的问题，那么这栋楼应该是整个小区里面居住体验舒适度最高的，两边的噪音源 都不紧挨，所以居住体验是比较好的。同时这栋楼是一栋只有十几层的小高层，在整个武汉市二环线之内的四代产品是非常之稀缺的，它有稀缺要素。 再其次的话，他这个项目的书包，在前段时间小戴也给你们讲了这个项目的书包构成，你通过什么方式确定的？他上的书包小学是汉阳一梯队的小学，钟家村第一小学的本校， 本校的学校就在电建汉阳公馆旁边，初中的话是秦川本校，也是汉阳多年的一梯队的老大，所以在汉阳这个学校，没有人不认可这个书包的。 所以你发现汉阳这边之前能上秦川的房子价格都不便宜，早期有中海，当然中海由于产品的原因，现在价格肯定是比不上之前的高峰，但是中海旁边的月满秦川 之前也是一两个月的时间，整个项目全部清盘卖光，除了最后一百六以上大平层有少量以外，整个项目也没有房源了。当时的价格和金利之音乐府的价格是差不多的，他当时卖的价格基本上也是一万七到两万之间，但最大的户型卖两万，其他的整体是一万七千多到一万八千多不等的一个价格。那么这次金利之音乐府 他的这个一百四的小高层是没有金利之音乐府的小学好的。 金帝之音悦府的小学是钟家村第一小学，而月满晴川的小学是钟家村第一小学的汉阳树校区，一个是本校，一个是校区，你说谁会更硬，谁会更好，大家心里都有数。所以金帝之音悦府这个项目如果说真的预算能达到这个点，我觉得相对而言 还是综合的竞争力比较强，算得上是一个六边形战士。但是如果说你是一个预算高，卡在两百个上下的刚需和刚改来说的话，那这个项目确实就没有房源能够满足你了，因为之前确实开了盘的房源，该卖的也卖了，那就是一些二楼或者顶楼，但是二楼顶楼目前很多房源都不一定有，那么 等这个星期过了后，金利之音悦府基本上的今年就要落下帷幕了，如果再想在汉阳买一个地段配套产品，书包品质、物业全部都很顶的项目，在整个汉阳目前我确实看不到他的接替者和接棒者。你们觉得汉阳下面有没有哪个项目能够成为下一个金利之音悦府， 成为下一个汉阳的六边形？战士，可以打在评论区，如果你们想赶上金利之音悦府最后一趟末班车的话，可以直接后台滴滴小台暗号之音悦府， 在开盘前咱们还可以约个时间去看一下，如果合适也可以专程的等着周日开盘摇号，到时候帮你在金地之音悦府安一个好家。最后武汉买房小戴帮忙跟着小戴走，豪房一定有，拜了个拜。

金地车站接地块是不是金地大成乐府的升级版本？这个金地的汉阳新项目能不能再次延续金地的热销神话？啥价格可以买？好久没有跟大家做项目测评了， 今天来做一篇深度的测评，扒一下金帝之音乐府的优劣势。老规矩，看到结尾有一些我们关于这个项目的独家消息，作为关心这个项目的粉丝，福利送给大家。先说一个结论，金帝之音只要是价格不做妖，一定还是妄销的。 今年汉阳虽然有不少于六个项目要面试，都在二环内，但是要说我自己看好，而且主推的我认为只有经济之音乐府和邦泰的陶家岭地块。 先说看好的逻辑，在汉阳这样相对弱的区域，买房一定要地段加上书包，缺一不可，少了任何一个条件都很难谈的上是保值，更不用说是真值了。 所以基于这个原则，去年我们主推了金茂月满晴川，今年上半年汉阳买房首推金地之音岳麓，需的朋友可以去看看。先说我对这个盘的整体判断，一个优缺点都很明显的项目，你需要清晰的了解清楚，再看有没有踩在你的雷点上。 这个项目网上争议很多，但是不管他 bug 有 多少，这个盘的基本数值是符合我上面说的汉阳的选盘逻辑的。好地段加上好书包， 首先地段的优势不言而喻，在汉阳，谁更靠近钟家村，谁的核心优势越好？金地肯定是这几个新象里面最靠近钟家村的。 步行去钟家村四号线七百米，步行去远洋逛街六百五十米，从月湖公园步行十分钟可以到未来的归北路的华润万象汇，基本汉阳所有的精华配套都在他的步行范围内。而且他还有一个景观优势，月湖的风景区 四五号楼就能看得见整个小区走路十分钟就可以到月湖去散步，地段加上环境，他一定是汉阳明年新盘里面最好的。书包问题目前确定的是保底中小加翠微。但是我这里有一些更为内幕的消息， 这个项目有两张抽屉大，小王还没有对外公示一张小王是名牌，作为汉阳大家长重点的城市更新的名片项目，作为月湖风景区的城市封面，这个项目又不灵黄鹤楼，大家想一想为啥要限高六十米， 都在提好房子的标准，这个时候他限高示范样板的作用不言而喻。另外大王就是暗牌，既然配合了大家长做汉阳月湖的封面， 肯定有一些更为关键的配套利好可以争取到的。在视频里面我只能这么说，书包肯定比保底更好，至于是啥，我这里卖个关子，大家后台私信问我。如果书包一旦确定，它的一些缺点，我感觉都不是大问题了。 说完这两个核心优势，我再来说一下他的户型也算是重要的优势，虽然从经济大臣到现在基本没有什么变化，不过从我其他几个汉阳平台公司的新盘来看，还是持续的超越。同面积的天窗云合一的九十六长这个样子， 客厅还是三米三的开间，客厅跟次卧共享一个阳台，这种做法还是老的准四代的做法。其实客厅的阳台面积并不实用， 金地之音九十六的客厅，不论从空间尺度四米一还是双面采光来说，大大提高了通透性。赠送的面积来说，也有一部分被包进了客厅，也更实用了一点。 所以整个汉阳二六年的新盘，除了邦泰的陶家岭地块户型还有点期待，其他项目的户型我认为基本都比金地之音的差。另外他的创新户型幺二五设计思路还蛮清楚，而且大胆的。 它的布局设计了北向看月湖，整个客厅是一百八十度的全景舱，另外还有个书房，也算全景舱的设计。对于这个户型，我们有独家的详细尺寸图，想要的朋友也可以后台私我一下。 聊完优势再来说一下这个缺点。网上垢病这个项目比较厉害的一个是噪音的问题，这个问题我们之前视频说过了，其实京广铁路的噪音还好，火车半小时左右来一趟，实测大概六十分贝左右。我查了一下国家的规范标准， 五号楼属于夜间仍有影响的范畴，四号楼属于基本符合居民的标准，鸣笛时仍有感知，其实对噪音想象的影响会大于实际的。太阳大道的胎噪问题更值得关注，这是我们实际去录的声音， 这是网上查的安全距离，这么看一号楼估计零太阳大道在三十到五十米肯定是有影响的，二号楼也稍微有点影响，这么看整个项目都不推荐极致追求安静的朋友， 但是据说金地用了双层的隔音玻璃，连中间的帘廊也用了隔音玻璃，具体的噪音情况如何，建议实际再去现场感受一下。再来说一下采光的缺点， 因为对面远洋超高层和自己项目本身楼间距不大的情况，从摩林采光来看，在冬至采光最不好的时候，一号楼其他楼栋的中低区还是有一点的影响， 但是到了立春和夏至采光就还好。客观来说，如果你特别介意采光，还是需要慎重考虑一下。至于具体什么情况，大家可以后台私信我采光，我把采光效果图发给大家，这里就不多说了。 最后来聊一下这个项目的价格问题，目前经济之音乐府一直报价是参考金茂月满晴川的，那么可以卖到一万八千一到一万九吗？关键看书包，如果他们真的搞定了内部消息的书包，我觉得部分没有噪音和采光问题的大户型可以到的， 但是采光有影响的中低区，有噪音影响的小户型应该是都到不了，这个价格估计一万七到一万七千五左右是可以接受的。 而且有粉丝朋友问我看月湖的幺二五啥价，因为这个是他们的溢价产品，只有四五号楼的边户才有幺二五的产品，而且只有三十八套，估计价格要到一万八千五以上了。 网上关于这个项目的互配图都不真，最新的互配大家后台私信我互配我发给大家。最后我对这个项目的均价预估是这个项目的价格做不了均衡， 建议做比较大的价差，没有明显问题的楼栋和楼层，估计确实是要卖到金茂月满晴川的价格 真的有点。噪音和采光的中小户型，如果你不是特别在意，我觉得可以捡个漏，至于整盘的均价，我估计在一万七千五左右了，当然，这只是我的一家之言，大家姑且当个参考吧。 至于买这里保值不保值，合适不合适，这个需要看个人情况而言了。大家需要想让我给个判断的，可以后台私信我一下，我会一对一的回复大家的意见的。 对于金帝之音乐府的测评就到这里了，如果你想再深入了解这个项目，可以后台找我一下，把关于这个项目的独家资料发给你，有采光噪音幺二五的独家尺寸图，最新的互配方案，还有密而不宣的书包王牌是什么都发给你。 如果你准备汉阳买房，也可以加入我们的汉阳选房群，如果你觉得我还可以信任，可以点一下下方的链接，或者后台找我一下购房问题，让我来给你一些专业的意见。

今天带大家看一套交通极其便利的还可以看湖的房子，原理就是您能看到我，我就能看到你，目前这么看过去也可以看到采光是很充足的，我们家大概在一百八 之前不是很喜欢，就是精装修交付的， 它的这个参考啊，利用率，这个样板间还是很大的参考性的，毕竟它是精装交付。这是第二个房间， 这是一个大恒厅，是五楼还是四楼，然后也是视野很开阔， 对面可以看到那个午餐的 御景中心，那边是一个秦川桥，然后前面的话就是售楼中心那边能明显的看到那个月湖桥，最前面也没什么遮挡， 所以采光啊，视野方面都还是很好的。这里是一个书房， 然后这前面规划的可能后期也不会是超高层，也是他们中国电建的一个自己的一个规划，这是很标准的一个三室一厅的户型格局， 一百二十一的中间户，一个横厅，进门是厨房，厨房这估计是后期可以改成这种开放式厨房， 这估计就是一个精装交付的标准，油烟机、灶、洗手池这些都有，然后空间的话看着也很大， 这边是一个交付的标准， 有个阳台， 主卧。

金地之音悦府为什么这么备受市场的关注？无非就只有三点，第一个房子好，第二个价格好，第三个书包好。 但是是不是只有金地之音悦府有这样的配置？很显然不是，就比如说我身后的这个楼盘，汉口二环的位置，对口红领巾小学加上医书学院这样的书包，而且的话也是一个四代住宅，得房率也能够到百分之百以上。这下城市园林，健身房，书吧，行政酒廊， 休息空间，再加上台球室，业主的私宴厅都是三段式的，这里吹牛打屁的，这块位置里面就是吃饭的，还有一个玩国粹的，作为四代住宅，这个会所都是可圈可点的，关键是它的单价只要一万五千多块钱。走，我们再去看一下房子，漂亮， 哎呀，好大呀，朋友们，这才一百零五个平方啊，你自己去看一下整个这个客餐厅的这个尺寸， 这恨不得比别人一百三十个平方都要大。这家里面要是有二胎的大娃住里面，小娃住外面，这旁边还有一间房，就直接可以做成你们家的电竞室。主卧里面也是属于套间的设计， 除了这个一百零五个平方以外，还有一百一十七个平方的三房跟一百三十个平方的四房。所有的视频都已经拍好了，感兴趣的评论区里面直接扣六六六，我给你们发资料。