滕寨村拆迁补偿标准

农村拆迁最常听到的就是补偿太低了，连换个地方重新盖房都不够，那问题到底出在哪？今天我们就来把这件事彻底讲清楚。 在不少地方的拆迁补偿方案中，征收方直接把房屋重置成本价定成了全部补偿标准。重置成本价是什么意思？简单说就是给你一块新的宅基地， 你重新把房子盖起来，每平米需要花多少钱？这个成本主要包括建筑材料、人工、简单装修等费用。在大多数农村地区，价格通常也就八百元到一千多左右， 就能把普通农房大致建起来。征收方必须先给你重新划拨一块宅基地，让你有地方建房。只有在有地可建的基础上，这个价格才是合理的补偿标准。然而，不少地方的却偷换概念， 直接把几百一千出头的重置成本价定成拆迁补偿的唯一标准，既不给你重新化宅基地，也不提供安置房，更不考虑当地房价和装修成本，就靠这点钱想把你打发了。这种做法法律上是绝对不允许的，因为一旦你失去了宅基地， 又拿不到足够的钱去买房或重建，结果只能是越拆越穷。而且很多人也不知道，正规的拆迁补偿评估绝不是一个成本价就能概括的。 一份合法合理的拆迁评估报告至少应该包括房屋本身价值、宅基地使用权价值、装修及附属设施搬迁过度安置费用等等。当对方只拿一张重置成本价的表让你签字时，千万要留意了。

给大家说一句，拆迁里面最得罪人，但是最真实的一个大实话，征收方搞征收，是看上你那套房子吗？不是，是看上你那套房子下边的土 地。至于为什么不给你钱，是以房子为价值依据，不给你土地是未来有巨大的升值空间的核心资产，也是这些年土 地财政的一个重要收入。可太多的老百姓一开口就输了，只会算装修花了多少钱，门窗值多少钱，一旦陷入了你算砖头钱的思维，一开始 从底层逻辑这块你就算错了。你谈判的底气从来不是你的装修有多新，不是你房子有多好，而是你这块地未来的价值。是不是现在在规划区内，将来要不要通地铁， 将来这块有没有升值的空间，是不是国家重点项目，未来发展怎么样，去法律造明文的规定，拆迁补偿必须保证 你在类似地段买的起差不多的同等面积的房子，生活水平不能降低。如果你的补偿让你越搬越远，越搬越穷，那么他这个补偿本身就不合。 拆迁方还有专业的团队，有完整的补偿方案，而你只有一次争取公平补偿的机会。你的土地使用权、产权证，其实就是你维权的最后的最大的底牌。

很多农村的朋友拆迁的时候只知道要房子的补偿，殊不知这里面藏着七项补偿款，少算一项都是损失。这个视频太关键了，不管你现在要不要拆迁，都一定要点赞收藏，转发给村里的亲戚朋友，不然等真用到的时候就找不到了。 我一条条给大家说清楚，农村拆迁这七项补偿缺一不可，记好，别漏了！第一，房屋本身的补偿， 这是最基础的，按房屋的结构和面积算，砖混房、砖瓦房、土坯房的补偿标准不一样，面积越大补偿越多，别被人按最低标准算。第二，宅基地院子的土地补偿。 院子里的土地也是咱的合法权益，不是只补房子，院子的面积也要算进去。第三，院内附着物补偿。比如院子里的水井、地窖、围墙、果树、小菜园，甚至是搭建的小棚子都有补偿，每一样都别落下。第四，房屋装修补偿。 你家精心装的吊顶、瓷砖、橱柜，这些都不是白装的，都会折算成钱，别让拆迁方一笔带过。第五，搬迁费和奖励金，搬家的费用会补贴，而且积极配合拆迁，按时搬迁的还能拿到额外的奖励，这部分也是你的钱。第六，宅基地以外的菜地补偿。 如果家里有单独的菜地，农田被占用了也有补偿，别以为只有宅基地才有。第七，异地安置费。如果拆迁后需要搬到别的地方住，会有安置补贴，解决你临时居住的问题，这笔钱也不能少。 拆迁补偿无小事，每一项都关系到咱们的切身利益，别稀里糊涂签字，不然吃亏了都不知道，你清楚了吗？赶紧转发给你最亲的家人和朋友，给他提个醒，关注潘红律师，遇到难题真能帮你！

二零二六年拆迁赔偿的合法标准，其核心规则是赔偿大于等于合法征收的补偿。根据最高法行政赔偿的司法解释，违法征收的赔偿不得少于依法应得的征收补偿。拆迁赔偿包括房屋价值赔偿、 国有土地使用权价值赔偿、停产停业赔偿等，这些都属于法院支持的直接损失。若因为征收方违法倒置，原告举证不能的，由征收方承担不利后果，法院可酌情定损。总而言，重就是一句话，应赔尽赔！

二零二六年全国拆迁将执行统一补偿标准，下面这四大原则必须严格遵守，一旦违反将严惩。 第一，补偿最低标准要做到拆一还一，也就是说拆一套房子至少要补偿一套同标准的房屋，保障生活水平不降低。 第二，国有土地上房屋拆迁补偿不能低于周边类似房产的价格，比方周边房价是七千元每平方米，那拆迁补偿也不能低于这个标准。 第三，评估价要综合考虑面积、装修情况、地段等多种因素，绝对不能让征收方单方面定价，必须保证补偿的合理性。第四，必须先补偿后搬迁。在补偿没有到位的情况下，任何单位都没有权力强制交房、交地，否则就是违法。

不同的土地性质，征收补偿的价格不一样，按照征地补偿最新标准，基本农田补偿最高。其次旱田补偿是五点八万每亩，水田是九点九万每亩， 菜地是十五点六万每亩，耕地和其他农用地每亩是十三点八万。看看自己土地属于哪个类型，遇到征收补偿方案要检查清楚，不明白就找专业的律师来帮助。

又有拆迁房消息了啊？这次不是五楼了啊，这次是前两年拆的滕寨。滕寨村啊，现在又开始选房了，现在能选的有千禧城三期、千禧城四期，上水景园。 呃，二部拆迁房以及托龙山，还有哪个？还有这个汇景新苑几个小区啊？所以说最近这两天有客户咨询我，到底选哪一个啊？我肯定说实话啊。实话实讲，首推天成三期，出了门就地铁对面是安全国，有商业，有配套，距离学校也不远，而且呢， 呃，距离地铁口近啊，好租好卖，所以我首推先行三期。其实是四期啊，至于其他的，呃，包括这个汇景新苑和这个上瑞金，虽然也是商品房，但是呢，稍后考虑啊。另，另外呢，最近因为这个拆迁安置的问题啊。 呃，不知道什么原因，千城物业最近不让看房了啊，想看千城房子的得提前联系啊，我们得联系业主，让业主给物业打电话才能进去看房。所以说，想想看房的提前约，提前约啊。

家人们前两年已经拆迁过的滕寨村，最新安置情况来了，原来的安置房不见了，现在全部调整到千禧城、千禧家园、上水景园二铺拆迁房等小区，而且还有商品房可选， 选房时间定在四月六号到二十三号，不同房源还有置换和奖励政策，都能加人。这波操作你们怎么看？欢迎评论区留言。

哈喽，各位家人们，户口迁到外地了，老家房子拆迁还能拿到钱吗？有位朋友最近问我，我户口早就迁到外地了，现在老家房子因为修高速要拆迁，那我还能不能拿到补偿呢？ 我相信很多迁出户口的人都有这么的，那么今天我用一分钟的时间把这个事给您讲透了，记住一个关键性的原则，就是房子是你的，补偿就该给你。 根据咱们国家的管理法的规定，征收土地要合理公平，保障被征地的人的生活水平不降低，那么你的房子是你的合法财产，不管户口在哪，房屋的价值的补偿，地上附着物的补偿，你都有权利拿。 但是注意了，土地补偿和安置补助很多地方是跟村集体成员资格挂钩，户口迁出之后，这部分有可能会受到影响，不过也别太担心，有一个新的变化，对咱们十分有利。 二零二五年五月，农村集体经济组织法正式生效，里边也明确的说了，哪怕你的户口迁出了，只要你跟村集体还有关系，比如说还有房子，还有地，依然能够被认定为集体成员， 照样能争取相关的权益。那么已经有法院按这个法律看过类似的案子了，所以千万别轻易放弃。那我建议你现在就做三件事，第一呢，翻出房产证和土地证， 这是你最硬的底牌，没有就去不动产中心去查档案。第二呢，留意当地的拆迁公告，看看安置方案是怎么写的，安置人口如何认定，如果写着必须户籍在本村，那您就知道应该怎么应对了。那么第三呢， 去微信搜索农村集体资产监督管理平台，点进去查一查，看自己还在不在集体名册里，如果在的话，对于您来说是非常有利的，如果你也遇到类似的情况，评论区来告诉我吧，我来帮您去看一看当地的政策，关注我，拆迁不踩坑。

二零二六年全国拆迁将全面推行统一补偿标准，以下这四大补偿原则必须严格贯彻落实，一旦违反，将严惩不贷。第一，最低限度实现拆一还一。拆迁一套房屋 至少要补偿一套同等标准的房屋，从根本上保障被拆迁群众的生活水平不降低，让大家住的安心、住的舒心。第二，针对国有土地上的房屋，拆迁补偿金额不得低于周边类似房产的市场价格。 举个例子，如果周边房屋均价达到七千元每平方米，那么拆迁补偿也绝不能低于这个标准， 确保补偿公平公正。第三，拆迁房屋评估价格需全面考量多方面因素，如房屋面积大小、装修精致程度、 所处地段优劣等，坚决度决争收方单方面定价的不合理现象，切实保证拆迁补偿公平合理，让每一位被拆迁人都能得到应有的权益。 四、严格遵循先补偿后搬迁的原则。在拆迁补偿未完全落实到位的情况下，任何单位都无权强制被拆迁人交房、交地，否则将被认定为违法行为。如果遇到以上违法情况，可咨询专业律师获取帮助。

不少老乡拿到征地补偿，都不知道自己有没有拿够，今天给大家说说全国参考标准，心里好有个数，旱田每亩五点六万元，水田呢， 九点一万元，菜田十一点五万元。林地及其他的农用地是十点三万元，建设用地和住宅九点六万元，荒山荒地二点七万元。

二零二六年，中央定了全国拆迁统一标准，就这四句话，不管你在哪个省哪个县，征收方都给照着执行。今天给大家一次性的说明白，记不住的先收藏起来哈！第一句，拆一还一是底线， 拆你一栋房子，最少给还咱们一栋房子，面积是不能缩水的，这是最低最低的标准。第二， 补偿款怎么算？不是伸出方张嘴就来的，要看咱们的房屋面积、建房成本、装修投入，还要看地理位置，这些因素都给算进去。第三句，国有土地上的房屋拆迁补偿标准不能低于周边类似房屋价格的市场价， 比如周边卖七千元一平，补偿低于七千就是不合理的，别被糊弄了。第四句，先给钱后搬迁，拆迁款没有到位， 谁也不能强迫咱们交房交地。这四条是全国通用的，签任何字签，拿这四条对照一遍，心里就有底了。转发给咱们身边需要的朋友们！

不少拆迁户都在询问我拆迁补偿的算法，看的一头雾水，总觉得自己被坑了。今天就用大白话跟大家讲清楚，拆迁补偿不是拆迁方随口说的，是有明确的计算依据的。城市房屋拆迁主要按照周边商品房市场价核算房屋价值，再加上搬迁费、临时安置费。 农村拆迁除了房屋本身的补偿，还有宅基地补偿费、地上附着物补偿费，比如院子、菜地、围墙、果树，这些都要算进去。拆迁方常用的套路就是压低评估价，少算房屋面积，漏算附属物，甚至把宅基地补偿直接忽略。大家记住一个核心标准， 拆迁补偿要保障咱们原有的生活水平不降低，要是补偿款连在附近买套差不多的房子都不够，那这个算法肯定有问题，千万别被他们的算法蒙在鼓里，发现不合理，一定要及时维权。